【不動産】日本人の「新築信仰」は、不動産業界が作り出したフェイクだった
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「新築信仰」がなくならないワケ
日本の住宅市場においては、長らく「新築信仰」のようなものがあり、中古住宅に比べ圧倒的に新築住宅が選ばれる傾向にある。このことは、住宅市場に占める中古住宅の割合が、アメリカやイギリスでは80％程度であるのに対して、日本では36％程度にすぎないことからも証明できる。
日本の住宅はもともと木造が多く、欧米のように長期間にわたって風雪に耐えられるような造りではないことが、中古市場が広がらない原因の一つと言われてきた。しかし、いまでは「百年住宅」を謳う堅固な木造住宅も登場しているし、また鉄筋あるいは鉄骨鉄筋コンクリート造のマンションも増えている。とりわけ新耐震基準が導入された1981年6月1日以降に確認申請がなされた物件であれば、中古でも耐久性が劣るということはない。
だが、そのような状況を理解していたとしても、いざ中古住宅を買おうと不動産仲介会社を訪れると、その「胡散臭さ」に辟易させられることだろう。
というのも、価格が数千万円もするような商品であるにもかかわらず、比較検討する対象が少なく、営業マンの一方的なトークにつきあわされた挙げ句に、「お客さん、この部屋は二度と出ない物件ですよ。ほかでも検討しているお客がいるので決断は早めに願いますね」などと何の根拠もなく急かされ、勢いで購入を促されることが多いからだ。
不動産仲介業者は、物件を仲介する際、宅地建物取引業法で定められた手数料基準に則って報酬を得ることができる。つまり、業者の稼ぎは成功報酬なので、基本的にはどんな物件でも「売れればよし」ということになる。また報酬料率は、仲介価額を算定の基準とすることが法律で決まっているため、業者にとっては、高額な物件を売るほど実入りが良いわけだ。
ちなみに、物件価格がいくらであっても、仲介に伴う手間暇は変わらないので、業者としては「なるべく時間をかけずに、高値で売りたい」という意識が働きやすい。
いっぽう、仲介を受けて買う側からすると、中古住宅は購入後に修繕の必要な個所がどれほどあって、どの程度の費用が追加としてかかってくるのか、皆目見当もつかない。所有者の生活の汚れがどことなく目につく現場を見て、あまり良い気持ちもしないなかで、「まあいいか」「こんなものだろう」と判断せざるを得ない。
生活用品程度であれば、「まあいいか」で済むものも多いかもしれないが、さすがに数千万円の買い物だとそうはいかない。ということで、なるべく新品のものがよいという結論になるわけだ。
不動産屋の「思惑」を排除する試み
こんな状況に置かれているのは、中古住宅を買う側だけではない。
売る側も似たようなもので、自宅が中古市場でどの程度評価されているのかは、なかなかわからない。インターネットが発達したおかげで、自宅に近い物件や同じマンション内での売り住戸の価格を検索することができるようにはなったものの、自宅とまったく同じ条件というわけではないので、本当に正確なところを把握できるまでには至っていない。
相談に出向くと、仲介業者はなるべく「早く」売れるように、所有者の売却希望価格よりも「低め」、つまりマーケットでは「お得」な価格で売ろうとするのが一般的だ。業者にとっては、無理に高い価格をつけていつまでも売れない、という手間暇をかけたくないからだ。
最近では、こうした状況を打開するために、ビッグデータやAI（人工知能）などのテクノロジーを使って個々の不動産の評価をしようとする試みが行われている。不動産＋テクノロジーの造語で「不動産テック」と呼ばれ、注目を浴びている。
具体的には、過去の取引データや将来予測、周辺環境など、さまざまな角度から個々の不動産を分析し、マーケットにおける合理的な価値を算出するものだ。
とりわけ、設備仕様や間取り、面積などが似通った部屋が、同じ建物内に多く存在するマンションのようなマーケットでは、それらをデータ化し、査定価格をはじき出すことが比較的容易にできる。
テクノロジーを活用して、「手間暇かけずに早くさばこう」という仲介業者の思惑を排除することで、フェアな観点から物件を診断し、マーケットでの取引価格をリアルタイムに算出できれば、売る側も買う側も安心して取引に臨めるようになるだろう。
http://gendai.ismedia.jp/articles/-/53344 >>240
しかし、ここまで無知なアホが知ったかしてるのも笑えるなｗ
高気密化＝室内の湿気が壁内に流入しづらくなるってことだからな。
高密化＝壁内の結露が逃げにくくなるってことじゃないぞ。
当然、室内に湿気はこもりやすくはなるけど24時間換気前提だから
関係ない。現在はどんな低性能住宅でも24時間換気の設置は義務化されている。 どちらにしても金を貸してもらえない個人事業主のオレには関係ない。
ひたすら貯めるだけだ。 ＞省エネと耐久性を考えるなら半地下・重量鉄骨造がおすすめ
これもアホな妄想。地中外断熱の耐久性なんてまだまだ不明で怪しい部分も多いし、
半地下にすることで水害リスクも高まり、湿気の多さなどで快適性も失われる。
換気量を上げる必要もあるから省エネ性もマイナス面が多い。 >>80
豪邸ばっかだな
芝の手入れとか手間は掛かりそうだが >>80
アメリカのミドルアッパークラスの住宅街って感じだな。金持ちじゃなくて普通よりちょっと良い程度の世帯。
アメリカは道路も広いし、家の前を芝生にするから綺麗だよな。
これより下のミドルクラスの住宅街も雰囲気はこんなもん。
コンクリブロックの外壁、フェンスなんか多用されてるアメリカの底辺の住宅街と、
日本の平均的な住宅街の雰囲気が似てる。 >>268
これは日本だと豪邸になるけど、アメリカじゃ普通の家。
アメリカは寝室ごとに浴室・トイレがあるのが普通だから
家もでかくなる。 中古をキャッシュで買う一族と、新築をローンで買う一族は、世代が進むにつれて、格差がつくと思うが
うちは前者 スレタイがおかしい。
新築信仰はあるんでしょ？んじゃあフェイクじゃないじゃん。 作りたい奴には作らせろよ
外野がごちゃごちゃ言うな
あと20年リタイアしてからの物件探しの球数を減らしてくれるな! >>271
世代が進むにつれ？
どの程度の中古かにもよるが中古をキャッシュで買った家は
子供の負債にしかならんよ
白蟻だらけになってるよ
最近の新築は100年持たせる作りになっているのも多い 新築はほんとお金かかるね
全部屋のエアコン、カーテン、カーテンレール、新しい食卓など家具一式、そして買った月以降の固定資産税が販売会社から請求される
うちは冷蔵庫も買い替えたから100万以上使ってるよ だいたい家をキャッシュで買えるようになるまで狭小アパートで長期間耐えて貯金するつもりなんでしょ
あとは死ぬだけの年齢になっててどうすんの >>278
税金って販売会社から請求されんの？
それって騙されてない？w >>280
新築買うなんて向こうの言い値で騙されてるようなものだからね
欲しい立地だったからすごく不快だけど買ったよ
重要事項説明書の収入印紙とかへんなの色々取られたよ >>278
中古だって同じだろ
しかも経年劣化で躯体がパイプとか修理が必要だ >>281
日割り固都税かな？
それは毎年じゃねえし本来は必要しないが慣行
口に出したら契約解除レベルだけど >>280
1月1日時点の所有者に固定資産税は賦課されるルールだけど、
月割・日割りで応分して売主から請求される場合も多い。
大手のマンションでもよくあるよ。
>>281
不動産売買で収入印紙代を請求してこない方が逆に怪しい。
納入するのは売買契約をした人の義務だよ。 >>285
新築なら固定資産税の精算が必要なのは大抵土地分だけ
1月1日現在で建物が完成してなきゃその年の建物の固定資産税はかからない ローマ貴族の末裔の金持ち上流階級がローマのコロッセウムの上に建てた屋敷に住んでいるね。
本当にお城みたいな襲百年は経った物件。
欧州やアメリカでは歴史ある中古住宅は金持ちが購入してリホームして住んでいる。
古ければ古いほど価値が上がり高級物件。 日本は伊勢神宮の社殿自体が20年ごとに建て替えやから
新築を良しとする文化なんやろ 中古住宅を現行そこそこ良いレベルまで
構造や断熱持ってこうとすると金かかるし
プランも使いづらいから立て直したほうがいいわ >>277
＞最近の新築は100年持たせる作りになっているのも多い
本気で信じてるのかよ
木造は論外、メーカープレハブでもそんな宣伝はしないだろ
「多い」という根拠は？ >>1
新築の方が色々な資材やら設備やら家具やらで金が動くから、経済がよく回るぜ。
エコではないな。 >>276
ウチの嫁に中古物件探させたら、築10年木造戸建100平米6500万円を探してきてお茶を吹いた。
女はキングボンビーだな。 日本以外は基本的に地面に石壁で土足なんだから
100年持つ中古が多いのは当たり前だろ ドラクエライバルズってゲームが配信前なのに無料ランキング一位とったようだけどスゴいことなの？よくあること？ >>22
カルト臭い新興宗教に騙される奴が減らない理由がわかったわ >>293
その代わりエアコンの室外機への配管が通せずに、夏の冷房なしの物件が平気である。 日 本 政 府 は 必 ず 破 綻 す る ！
山口薫さんという方です、同志社大学の元教授で、
お金を発行しているのが、民間の中央銀行であることに驚愕を覚えた。
そんなこと考えたこともなかったし、知りもしなかった。
そして、もし通貨の発行権が政府にあったら、
今ある日本政府の借金、一千百兆円という借金は、消えていくということ。
そしてこれほど税金も必要がない、ということに、気がついてきました。
そうしてそれを言ったら、同志社大学を解雇されてしまった。
『公共貨幣』という本を書いてます、これは必読の本だと思います。
ヘンリー・フォードという偉大な素晴らしい方がいらっしゃいいました。
『銀行制度につて国民が知らないことは幸いだ、
もし知ったら明日の朝にでも革命が起こるだろうから』なんてことを言ってます。
アンドリュー・ジャクソンは大統領に就任すると、
ロスチャイルドらの銀行家を、アメリカから追い出し、
そしてアメリカ大統領の中で、最初に暗殺未遂にあった方です。
トマス・ジェファーソンというアメリカ三代大統領は言います。
『銀行は軍隊よりも危険である、
もし通貨発行権を中央銀行に奪われたら、われわれの子孫は、
ホームレスになるまで銀行家たちに、利益を吸い上げられてしまうだろう。』
ベンジャミン；フルフォード
『僕は新米記者として初の仕事は、日本銀行の担当だったんですよ。
だれも教えてくれなかったことは、
中央銀行というのは政府機関ではありません、ということ。
日本銀行もジャスダック上場の民間企業で、株主がだれか教えてくれないんですよ。
だからね、絶対、政府が黒字だすとアカンと、あの人たちは考えるんですよ。
そうすると自分たちの権力がなくなるんですよね。
あの人たちの名言はね、自分が自由であると思っている奴隷ほど、いい奴隷はいない。』
https://www.youtube.com/watch?v=zeY2AiMYiAI >>257
築20年の中古で五千万ローン借りれたぞ？ まぁ日本の木造住宅は本当にテキトーな造りで、アルミサッシが普及してからの住宅は、特に腐りまくってるよ。
最近はやっと考えるようになってきたけどね。 すまん。あんまり住宅の構造なんて各住宅メーカーともそんなに大差ない。
大事なのは地盤だよ。
新規分譲地に新築のモデルハウス買っても１年もしたら家が傾いてるとかよくある。特に海に近い砂地盤とかね。
その点、中古住宅は安心。
築10年〜20年、それ以上のでも見に行って内覧して床に水平器を置いて傾きがないなら良いよ。
その地盤は堅固。 >>301みたいに知ったかぶり、思い込みで語っちゃう
老齢の人たちはどうしようもない 海外は建て替えせずに古い建物大事にしてるっていうけど
実際住んで見りゃわかるが内側完全リフォームで新築と変わらんからな これから流行するのは中古住宅のほうだろうな
人が減ってるから値下がりで割といい物件が買える
新築2000万の物件を中古1000万で買えば
1000万円が自由に使えるお金になるんだぜ？ >>305
実際は売主のローンが1600万くらい残ってて、相場からすると1000万が妥当でもなかなか値を下げれないと言うことが多い。
ローンほぼ完済した築30年のボロ屋なら土地値程度であるけど、リフォームに500万も1000万も掛けたら同じ値段で新築建つしな
中古も検討したけど、リスクとか諸々考えるとあんまり割に合わないよ。 >>306
ないない。断然中古物件のほうが安い
そもそもリフォームに1000万もかかるとかどんな豪邸だよっていうね 私も買うなら中古派
でも新築ラッシュは永遠に続くと思ってる
公務員様や大企業勤務はほぼ新築に走るだろうから
あと新築ドリームの女性は絶滅しないから 車だって、服だって、人間だって
新しい方が良いよね〜 >>292
もしそれが都心好立地なら超お買い得物件だろ。
中古住宅なんて土地の値段なんだから、絶対的な金額に意味はない。
土地にどれだけの価値があるかを見極めたほうがいい。 新築で満足できたら一番いい
ただ中古は気楽だな。少々使い勝手が悪い所があるなとか、子供が汚したとかしてもストレスが無いのがいい。 >>305
以前ビジ板で中古物件を買うには新築みたいなフルローンが組めないから金が無いと買えないって書かれててなるほどなと思ったよ 年収450万で預金も頑張って1500万の俺には無理だ(´・ω・｀) >>312
それ、実家相続した中年ニートの戯言だろｗ 日本の住宅はもう手抜き工法しか伝承されていなくて、正規の施工法を知る職人がいないレベル。 新築アパートに住んでるけど居心地いいよ。
やっぱ新築がいいね。 >>304
んだからリフォームしながら使い続けろということだろ
リフォームも日本だと業者任せだから高くつくよね
アメリカで部屋借りた時は家主が自分でリフォームしてたわ
マンハッタンに何棟もアパート持ってる金持ちだったけど 古い家を貸す場合の貸す側のリスクが高すぎるんだよ
そんなに高い家賃取れないのに雨漏りでもすれば修繕費で即赤字
現状貸しで修繕は自分でするなら安く貸すってのも認めた方が良いと思うがな ローン終わって自分の物になる頃にはボロ屋になってるという… 前から中古をリフォームしたほうが得じゃね？と思ってたけどやっぱりか 地方都市で建て売り2800万とかあるけど大丈夫なの？
ローコスト建て売りに住んでるor住んでいた人いますか？ まともな中古住宅市場をなんでつくらないんだ
レインズなんて意味ないだろう 中古住宅200万で買い取って現状1000万で売る業界だぞ。
まともな中古住宅の取引システム作るべきだってのは同意。 流石ゲンダイだな
建築や各種条例、国の政策調べず記事書いて恥ずかしく無いのかよ
中古市場が真面に出来ないのは、防災面からの耐震技術基準の改定や接道義務、また市街の景観維持の為の最低敷地面積制定、国の誘導する居住面積水準等々を満たしていない物件が多いからだよ
不動産知らんのに調べようともしないクズは物書いて世間に発表するな、情弱を迷わせて迷惑なだけ >>314
いや、新築住宅が割高になるロジックとしては説得力あるぞ
新築にはファイナンス権がプレミアムとして乗っかってるので高い 嫁は中古絶対拒否。
俺は中古+リフォーム派(DIYが趣味)。
結局俺が折れて20数年前に新築建てた。
土地が3,600万円で上物が外構込みで1,800万円。
土地+建築条件付きの定額請負契約。
建築設計士に何度も図面引き直させて満足のいく間取りと構造に出来た。
建てる途中も大工が手抜きできない様に細かいところも写真撮りながら改善を指示。
竣工後は外壁や屋根の塗装と設備更新程度。
たまに複数のリフォーム業者を呼んで床下や小屋裏チェックさせながら改善提案を求めているが改善の余地がありません、耐震補強も現行程度の対策を取ってあるし建築時の業者さんは良心的だったのですねのお褒めの言葉。
建築時に手抜きせずに先々を見越した間取り設計をしたり、工事の時に現場職人とコミュニケーションを取ったり、そういう施主の態度が重要だと俺は思います。 >竣工後は外壁や屋根の塗装と設備更新程度。
いや、ほとんどの家がそうだから
無駄な投資したとしか思えないが、こういうのは絶対本人が認めないから草 >>327
20数年前で土地が3600万円って、超絶に高値掴みしてそう。
今、いくらなのか調べておいたほうがいいと思うぞ。 >>32
なんでそれに安価付けようと思ったんだろう？
ぜんぜん話噛み合ってないんだけど >>329
場所にもよるけど20数年前なら
まだまだバブル土地神話価格が残ってる時代じゃろ >>56
NYが寒暖の差激しくないとでも？？
NYは日本と同じ気候だよ
もうちょっと全体的に寒いけどな 駅遠の場所に住んでると、車購入維持費や家族送迎なども必要だから、
支出の総額で高くついて、家族の負担も大きいんだよね。 >>8
それに関しては外国の不動産も半端無い値段になってるからなんとも…
ただ、日本の場合は東京への一極集中が激しいから、通勤時間と不動産の入手性がバランスしないというのもあるな
たとえば勤め先が首都圏じゃなくて札幌仙台広島福岡あたりの地方都市なら、
3000万円も出せば通勤30分圏内にそれなりの広さの家が買える >>214
教育費はなあ…
地方で暮らして、市立小中学校、県立高校、実家から通える地元地底みたいな進路を歩んでくれると親としては猛烈に嬉しいんだが、
都内だと逆に「そこそこお勉強ができる子向け国立大」が無いんだよな
地方なら地底に行くような学力層向けの受け皿がなくて、一工に行けるくらいまで頑張るか、
逆に千葉横国電通あたりで妥協するかって感じになっちゃう 郊外の中古マンション在住。
浴室の追い焚きは無かったり不便な点はあるが住環境は悪くない。
まあ野良猫や害虫は悩まされるが。 >>257
今後は連帯保証人廃止の流れだから、日本の金融機関だとますます中古不動産のローンは通りにくくなるだろうな >>3
それはあるが古い家はシロアリに食われまくってて見た目よりも頑丈じゃなかったりするから
ちゃんとした業者に見てもらってからリフォームした方がいいぞ？
食われまくってボロボロだとリフォームしたってすぐに駄目になりかねないからな >>328
家を維持しようとしたら金かかるけど
風化させるつもりなら何の問題もないんだぜ？
シロアリに食われても放置
屋根瓦が割れたりずれたりして雨漏りしても放置
水道管破裂しても放置
下水から臭いが上がってくるけど放置
外壁が崩壊してるけど放置
コレだけ無視すればほぼ一生何もしなくても暮らせると思われる 欧米住宅は80年以上もつ しかも手入れすれば価値が上がる
日本住宅は買った瞬間値段が2割下がる 価値がある建物なら日本も同じだろ
海外がーとホザクカスは海外に行けよ >>302
というか、うちの地元だと山切り開いた新規分譲地は何年か寝かせてから販売してるから
法令で規制あるもんだとばかり思ってた >>345
あるよ。品確法で10年の瑕疵担保責任を業者は負わされている。10年以内に建てた家が傾いたら、建てた会社側も傾きかねない。 >>334 広島だけどそれは無理。1時間圏内じゃないと 2000年以前は基礎から作りが違う
ツーバイフォー以外は地震で1階が潰れる >>307
屋根壁で200万
風呂キッチンで300万な
500万で直せたら良いレベルだから作り直したほうが安い
配管とか電気関連も心配だし 自分で家管理するの面倒だから賃貸派
いつでも引っ越せるしな 鹿島建設のRCタワマン住んでるけど床暖房だけで家中ぽっかぽか半袖短パンでゴロゴロしてるわ
こんな建物80年くらい持つから新築でも中古でもいいんだけど、ここ数年の建物は建材ぺらっぺらのコストダウンが酷いとこが多いね 高度経済成長期にとりあえず建てたレベルの低い家を強すぎる個人財産権の影響で
取り壊せないのが問題。
だから日本にはまともな中古住宅がない。 古い物件は耐震性に難があったり、断熱性という概念自体が存在しなかったり、
天井や鴨居が低かったり、間取りが今風じゃなかったりで、
リフォームや妥協を強いられる部分が多いから。 中古物件買ってフルリノベーションしたけど
新築より安いとは言え何だかんだ金かかるよ
共用設備とか古いからその分損な気分だし、俺の部屋は200V電源が使えない
マンションの引込線が200Vに対応してないから変更も出来ない >>357
うちも中古のマンション買ってリノベしたけど、
風呂をそっくり入れ換えても配管を通せなくて追い焚きが出来ないとか、
床下の配管のせいでキッチンに段差がどうしても出来るとか、
ペアガラスが入れられないとか、
結構制約が多かった。
これだったらもうちょっと築浅の物件にしたら良かったかもとか思ったわ。 うちも追い焚き機能付けられなかった
外壁の穴が小さくて、穴拡張を管理組合が許可しなくてさ
同様に壁に穴あけられなくて北側の部屋にエアコン設置するのが困難で
仕方ないから冷媒管を15mも這わせて南側の窓横から出した
床暖房も電気容量の都合導入できなかったよ
天井も低いしドアも昔規格で小さい、併せて鴨居も低いし
オリジナルのドアとか180cmしかないし鴨居は186cmだもの
もう二度と築古中古マンションなんか買わない >>353
中古物件をリフォームして売る業者がいるんだけども
その業者から買った人が住み始めて2年位で床がベコベコになったからおかしいと
床下点検してもらったらシロアリに食われてボロボロだったって話があったぞ
中古は良し悪しが激しいから見た目キレイでも全然良いものじゃないことが有るのを覚悟だけしないと怖いよ 築2005年の家を購入したが、
かなり設備がよい。それまで昭和に建てられた家しか住んでなかったからね。
断熱性が段違いだね。間取りもいいし。
昭和の建売はとにかく質が悪すぎる。
あれなら1度解体して安上がりでも建て直した方が絶対にいい。
日本は家余りだろうけど、かといってまともに住める家は実は少ないと感じる。 >>359
やすい中古には理由がある
相当買い叩かないとゴミ 自分も住宅ローンが資産価値なしとして国金の住宅ローンが通らなかったわ。
その後に固定資産税が来たときに原資が資産税の国金ローンが
資産価値が無いって言ってるのに資産税が課税される理由が分からんって
詰問し大問題になったわ・・・直後に中古住宅もローンが通るようになったようだがｗ ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
