【不動産】日本人の「新築信仰」は、不動産業界が作り出したフェイクだった

1ノチラ ★2017/10/31(火) 11:20:48.53ID:CAP_USER
「新築信仰」がなくならないワケ

日本の住宅市場においては、長らく「新築信仰」のようなものがあり、中古住宅に比べ圧倒的に新築住宅が選ばれる傾向にある。このことは、住宅市場に占める中古住宅の割合が、アメリカやイギリスでは80%程度であるのに対して、日本では36%程度にすぎないことからも証明できる。

日本の住宅はもともと木造が多く、欧米のように長期間にわたって風雪に耐えられるような造りではないことが、中古市場が広がらない原因の一つと言われてきた。しかし、いまでは「百年住宅」を謳う堅固な木造住宅も登場しているし、また鉄筋あるいは鉄骨鉄筋コンクリート造のマンションも増えている。とりわけ新耐震基準が導入された1981年6月1日以降に確認申請がなされた物件であれば、中古でも耐久性が劣るということはない。

だが、そのような状況を理解していたとしても、いざ中古住宅を買おうと不動産仲介会社を訪れると、その「胡散臭さ」に辟易させられることだろう。

というのも、価格が数千万円もするような商品であるにもかかわらず、比較検討する対象が少なく、営業マンの一方的なトークにつきあわされた挙げ句に、「お客さん、この部屋は二度と出ない物件ですよ。ほかでも検討しているお客がいるので決断は早めに願いますね」などと何の根拠もなく急かされ、勢いで購入を促されることが多いからだ。

不動産仲介業者は、物件を仲介する際、宅地建物取引業法で定められた手数料基準に則って報酬を得ることができる。つまり、業者の稼ぎは成功報酬なので、基本的にはどんな物件でも「売れればよし」ということになる。また報酬料率は、仲介価額を算定の基準とすることが法律で決まっているため、業者にとっては、高額な物件を売るほど実入りが良いわけだ。

ちなみに、物件価格がいくらであっても、仲介に伴う手間暇は変わらないので、業者としては「なるべく時間をかけずに、高値で売りたい」という意識が働きやすい。

いっぽう、仲介を受けて買う側からすると、中古住宅は購入後に修繕の必要な個所がどれほどあって、どの程度の費用が追加としてかかってくるのか、皆目見当もつかない。所有者の生活の汚れがどことなく目につく現場を見て、あまり良い気持ちもしないなかで、「まあいいか」「こんなものだろう」と判断せざるを得ない。

生活用品程度であれば、「まあいいか」で済むものも多いかもしれないが、さすがに数千万円の買い物だとそうはいかない。ということで、なるべく新品のものがよいという結論になるわけだ。

不動産屋の「思惑」を排除する試み

こんな状況に置かれているのは、中古住宅を買う側だけではない。

売る側も似たようなもので、自宅が中古市場でどの程度評価されているのかは、なかなかわからない。インターネットが発達したおかげで、自宅に近い物件や同じマンション内での売り住戸の価格を検索することができるようにはなったものの、自宅とまったく同じ条件というわけではないので、本当に正確なところを把握できるまでには至っていない。

相談に出向くと、仲介業者はなるべく「早く」売れるように、所有者の売却希望価格よりも「低め」、つまりマーケットでは「お得」な価格で売ろうとするのが一般的だ。業者にとっては、無理に高い価格をつけていつまでも売れない、という手間暇をかけたくないからだ。

最近では、こうした状況を打開するために、ビッグデータやAI(人工知能)などのテクノロジーを使って個々の不動産の評価をしようとする試みが行われている。不動産+テクノロジーの造語で「不動産テック」と呼ばれ、注目を浴びている。

具体的には、過去の取引データや将来予測、周辺環境など、さまざまな角度から個々の不動産を分析し、マーケットにおける合理的な価値を算出するものだ。

とりわけ、設備仕様や間取り、面積などが似通った部屋が、同じ建物内に多く存在するマンションのようなマーケットでは、それらをデータ化し、査定価格をはじき出すことが比較的容易にできる。

テクノロジーを活用して、「手間暇かけずに早くさばこう」という仲介業者の思惑を排除することで、フェアな観点から物件を診断し、マーケットでの取引価格をリアルタイムに算出できれば、売る側も買う側も安心して取引に臨めるようになるだろう。
http://gendai.ismedia.jp/articles/-/53344

365名刺は切らしておりまして2017/11/12(日) 13:51:38.66ID:JTlc4BWr
マンションは耐用年数60年と47年あるから
資産税も割高に払わないといけない。

田舎でも修繕費と管理費と資産税で月4万飛ぶって負動産だよな

366名刺は切らしておりまして2017/11/12(日) 13:55:04.64ID:JTlc4BWr
>>364

法定耐用年数がある→固定資産税払わないといけない

実際の価値がない→資産価値なしだから担保にならない

367名刺は切らしておりまして2017/11/12(日) 13:55:32.75ID:etyBgSyp
新築買って5年住んで引越し。を繰り返して
やっと3回目で建売じゃなく自分で設計して建てた。

新築だと税制上の優遇が色々あるし、消費税かからんし。
中古に住むよりトータルで出費少なくできるよ。
ぶっこむ頭金さえあればね。

368名刺は切らしておりまして2017/11/12(日) 13:56:53.96ID:etyBgSyp
>>365
マンションは所有するのはバカバカしいよ

369名刺は切らしておりまして2017/11/12(日) 14:02:53.88ID:JTlc4BWr
>>368
せめて配管とか外にだしてメンテさえ楽にできれば
外壁自体はメンテしてるから60年持つんだよね

大体が配管がコンクリ埋まってるから立て直さないといけない

370名刺は切らしておりまして2017/11/12(日) 14:04:28.13ID:lU3G4+Sq
仮にまた今度マンション買うとしたらスケルトンインフィルかなあ

371名刺は切らしておりまして2017/11/12(日) 14:14:04.95ID:ywxSlHMm
今の新築より 100年以上前の農家の方が
維持費は掛かるが、丈夫みたいだな?

372名刺は切らしておりまして2017/11/12(日) 14:57:22.57ID:qyGAgrSA
基礎が100年持たない
高速や新幹線の陸橋がボロボロ崩れ落ちてニュースになってるだろ

373名刺は切らしておりまして2017/11/12(日) 23:31:25.10ID:HTQPpge+
>>372
法隆寺は?

374名刺は切らしておりまして2017/11/13(月) 13:04:44.20ID:jzq97be/
>>371
くっそ寒いよ、老人が古い家でよく死んでる

375名刺は切らしておりまして2017/11/14(火) 23:00:55.08ID:MyaONW0Z
>>374
いいことじゃないか

376名刺は切らしておりまして2017/11/14(火) 23:47:09.27ID:di9AGmPA
フェイクというか国策だろw
中古物件はローンくめんとか
税金面で優遇されんとかずっと続いてきたからな

377名刺は切らしておりまして2017/11/15(水) 00:39:04.64ID:YqoM1sR9
プレカット集成材の接着剤の保証期間が25〜30年
それ以上は考えてません
日本木造家屋の平均寿命が25年
この期間で子供が独立していき、ジジババ2人になって
退職金で平屋を建てるか2世帯住宅で息子娘夫婦とスープの冷めない距離で同居
最適な間取りが子供育成期間とジジババだけでは相当違うんで・・・

378名刺は切らしておりまして2017/11/15(水) 08:10:08.39ID:rCbuCFyZ
>>376
中古物件は違法建築になってたりするし
融資のリスクが高い

379名刺は切らしておりまして2017/11/15(水) 11:58:44.96ID:ssmnt0En
ほとんど再建築不可の空き家

380名刺は切らしておりまして2017/11/15(水) 12:49:13.36ID:DOeC4hdB
>>371
100年前の家なんて、基礎は石おいて
その上に柱建ててるだけ
それでよければどうぞ

381名刺は切らしておりまして2017/11/15(水) 14:06:16.05ID:Hb2Q1Brd
土建屋の仕事を確保するために新築ばかり建てるようになったって話も聞いたことあるけど
その真偽は別にして新築信仰ってのもどっかで仕組まれたものなのかね

382名刺は切らしておりまして2017/11/15(水) 14:34:43.18ID:BTrdkXoY
>>7
IT風刺画の,「顧客が本当に必要だったもの」に
通じるものがあるね。

383名刺は切らしておりまして2017/11/16(木) 00:57:13.17ID:E1uVzZUJ
中古で十分だし、特にどっちと決めずに探したけど結局新築の建売。
だって中古高いんだもんw
昭和に建てて昔の間取りの家でも強気過ぎる。
古い物件は独身時代から散々住んだから新築はなんだか新鮮だったので結局良かったかも。

384名刺は切らしておりまして2017/11/18(土) 08:28:33.95ID:andlw+ME
築30年とかの物件は避けた方がいい
マンションの場合は特に

385名刺は切らしておりまして2017/11/18(土) 08:50:50.36ID:GoiukI05
自分で手を加える文化が欧米にはあるからw
日本人は何も出来ない、やろうとしない、上から言われるだけのロボットだから
同じような造りの気持ちの悪い建物ばかりになる
特色を出そうとしたら奇抜なだけの使えないゴミが出来上がるし・・・

使い捨てで修理なんて出来ないから新しいものだけ買ってりゃいいんだよw

386名刺は切らしておりまして2017/11/18(土) 10:17:22.40ID:XymY4dkq
欧米と違って湿度が高く寒暖差がはげしいから家が傷みやすいんだよ
木造だし

387名刺は切らしておりまして2017/11/18(土) 18:02:43.80ID:t0+SEjxp
>>374
老人なんて新しい家でもマンションでも施設でも病院でもどこでもよく死んでる。

388名刺は切らしておりまして2017/11/20(月) 13:43:12.18ID:rLqd2vN8
>>285
欧米言われてもw
ヨーロッパは外観も立て替えも何も好きに出来ないから街並みが保存されているだろー。
米はヨーロッパとまた違って広くて見た目可愛いけどw安っぽい郊外の家は
自分たちであれこれやって手を加えてきれいになったら売って引っ越すとかw
日本人には理解不能な世界だけど、それが国民性でいいんだよ。
そんなに白人のマネっ子したいの?欧州と米どっちがうらやましいの?

389名刺は切らしておりまして2017/11/23(木) 09:43:53.51ID:AlXbT9ya
うちは自分で手入れすること前提で作ったな

390名刺は切らしておりまして2017/11/23(木) 14:03:42.26ID:vNBF9jus
>>1は日本に住んで何年目かな?

391名刺は切らしておりまして2017/11/24(金) 00:41:46.70
>>351
だってハウスメーカの取り分が40%も乗ってるんだから(笑)
こんな国他にないわ

絶対にハウスメーカでなんて建てたくない
カネがいくらあろうとな

392名刺は切らしておりまして2017/11/24(金) 00:43:03.66ID:XAxBGx7d
>>388
プールとかDIYで作ってるけど、いらんな
庭もいらん 手入れがめんどくさい

欲しいのは、上下左右の住民を気にせず暮らせる家
それがあの日本の一戸建て

マンションが上下左右の住人を全く気にせず暮らせるようになれば、
日本人は全員マンションに住むとおもう

393名刺は切らしておりまして2017/11/24(金) 00:44:01.54
>>386
それを国主導で改善させてこなかった基準づくりの甘さが日本の罪なんだよ
国民のために動いてない

394名刺は切らしておりまして2017/11/24(金) 01:37:50.08ID:u/x/o0JI
新車の軽自動車乗ってる自称資産家とか見てるだけでなんかいたたまれない気持ちになってくるな

395名刺は切らしておりまして2017/11/24(金) 05:25:06.74ID:iMAVcw1s
結婚もブライダル業界が作り出したフェイク

396名刺は切らしておりまして2017/11/24(金) 05:32:36.38ID:E6bHgUNx
在来軸組工法がカスなのはまじ

397名刺は切らしておりまして2017/11/24(金) 05:36:48.16ID:bdY86k8W
>>11
あと人的なリスクね。キチガイ家族が近所にいるとか、お前らみたいな犯罪予備軍クソニートが徘徊してるとか

398名刺は切らしておりまして2017/11/24(金) 05:38:13.15ID:bdY86k8W
>>394
車のCMて軽ばっか。どんどん貧困化するクソジャーップ

399名刺は切らしておりまして2017/11/24(金) 05:49:06.14ID:Vc1gC1P2
信仰なんですか?

400名刺は切らしておりまして2017/11/24(金) 05:53:45.83ID:MKowvemP
鉄骨コンクリ住宅は自分でペンキ塗れるし
外配管で修理しやすい
でも築40年でも税金が高い ジャップは丈夫な家を建てたら税金が高い
タワーマンションは安いけど
マンションの自然に金をとる国

401名刺は切らしておりまして2017/11/24(金) 05:56:44.69ID:Vc1gC1P2
どーせ田舎は人が減ってんだしええんちゃうの?

402名刺は切らしておりまして2017/11/24(金) 05:57:55.67ID:MKowvemP
>>381
土木、大工の知り合いおるけど
大手の仕事は儲からないからやめた
パナホームと住友不動産等のリフォーム
大手の4割〜7割が大手の取り分と思ってください
末端70万見積もりで210万です こんな金で良い物ができるはずありません

403名刺は切らしておりまして2017/11/24(金) 06:09:02.18ID:es2Hnxet
日本中ウサギ小屋だらけにしたのは自民党。

404名刺は切らしておりまして2017/11/24(金) 06:14:47.75ID:MKowvemP
不動産屋で土地を買うだろ
不動産屋 金あるわこいつ、、ケチトモどうですか
客  じゃケチトモで頼むわ
不動産屋 7000万の家か金くれやケチトモ 紹介料700万もろたで

こんな世界だぞ

405名刺は切らしておりまして2017/11/24(金) 06:25:11.87ID:v/ouFYUL
>>385
欧米にもツーバイフォーの量産住宅は数多あります罠ww
それに誰もがDIYを趣味にしているわけでもないww
もう21世紀も半ばになろうかとしているのに、そんな
バカサヨク日本文化論をやることのほうを恥じろよww

406名刺は切らしておりまして2017/11/24(金) 06:38:35.95ID:nnPDJe6O
近所のクソ不動産屋早く潰れればいいのにと毎日思ってる

407名刺は切らしておりまして2017/11/24(金) 07:36:46.22ID:/dVE6OQe
築3年、駅から徒歩3分タワーマンションを2008年に買い壁紙張り替えて
売り出したら今月買値より23%高く売れた。
立地と経年劣化が小さいタワーマンションという資産性の高い組み合わせがよかった。
22年で建物の価値0と税務上評価される木造は不動産というより高い耐久消費材だから絶対買わない。

408名刺は切らしておりまして2017/11/24(金) 08:53:00.78ID:yt9XH2x3
壁紙一つで印象って変わるもんなあ

409名刺は切らしておりまして2017/11/24(金) 10:42:44.16
>>407
それは売ったときの比較でしょ
戸建ては基本子孫に引き継ぐんだよ、土地と一緒にね

短期的な話をしてるんじゃないんだよ
論理のすり替えだよそれ

410名刺は切らしておりまして2017/11/24(金) 14:43:28.18ID:iBBoGGH7
>>409
まーな、儲けるために家買うんでなく、家族で住んで楽しい家を買うわけだからな

411名刺は切らしておりまして2017/11/24(金) 15:43:06.24ID:9Ki9JfCt
明らかに賃貸より金かかるのに
アホな日本人

412名刺は切らしておりまして2017/11/24(金) 16:48:15.88ID:JFPKrDko
賃貸でも安い所は如何わしい場所だったりDQNが溜まってたりするからね。

413名刺は切らしておりまして2017/11/25(土) 02:33:41.34ID:ePkBpx8x
むかし大工さんが作ってた家って良質で頑丈だったんじゃないの?
自民党時代の建築基準法改正のせいでずいぶん減ったらしいけど

414名刺は切らしておりまして2017/11/25(土) 04:22:04.33ID:P7Yj7F5F
不動産業界がやったことで、マスコミは関係無い、というのがいつものマスコミ理論だな

自分の意見は言わずに「この人はこう言っていますよ」と虎の威を借る狐をやるだけでなく、
さらに自分の都合の良いようにねじ曲げる

最悪ですね

415名刺は切らしておりまして2017/11/25(土) 04:24:56.85ID:PDUBjrqY
>>391
まともな家を建てようと思うと、地場工務店に頼んだほうが高いけどな。
HMだと建材の自社生産したり大量発注したりして仕入れ価格を大幅に下げたり、
工程の一部を海外工場にアウトソースして人件費を大幅に下げたりしているから。

実際に要求仕様をまとめて大手HMから設計事務所、地場工務店まで
5社以上に概算見積もりしてもらった上で3社に絞って話を進めたが、
最終的に一番安かったのは大手HMだったよ。

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