【不動産】日本人の「新築信仰」は、不動産業界が作り出したフェイクだった

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1ノチラ ★2017/10/31(火) 11:20:48.53ID:CAP_USER
「新築信仰」がなくならないワケ

日本の住宅市場においては、長らく「新築信仰」のようなものがあり、中古住宅に比べ圧倒的に新築住宅が選ばれる傾向にある。このことは、住宅市場に占める中古住宅の割合が、アメリカやイギリスでは80%程度であるのに対して、日本では36%程度にすぎないことからも証明できる。

日本の住宅はもともと木造が多く、欧米のように長期間にわたって風雪に耐えられるような造りではないことが、中古市場が広がらない原因の一つと言われてきた。しかし、いまでは「百年住宅」を謳う堅固な木造住宅も登場しているし、また鉄筋あるいは鉄骨鉄筋コンクリート造のマンションも増えている。とりわけ新耐震基準が導入された1981年6月1日以降に確認申請がなされた物件であれば、中古でも耐久性が劣るということはない。

だが、そのような状況を理解していたとしても、いざ中古住宅を買おうと不動産仲介会社を訪れると、その「胡散臭さ」に辟易させられることだろう。

というのも、価格が数千万円もするような商品であるにもかかわらず、比較検討する対象が少なく、営業マンの一方的なトークにつきあわされた挙げ句に、「お客さん、この部屋は二度と出ない物件ですよ。ほかでも検討しているお客がいるので決断は早めに願いますね」などと何の根拠もなく急かされ、勢いで購入を促されることが多いからだ。

不動産仲介業者は、物件を仲介する際、宅地建物取引業法で定められた手数料基準に則って報酬を得ることができる。つまり、業者の稼ぎは成功報酬なので、基本的にはどんな物件でも「売れればよし」ということになる。また報酬料率は、仲介価額を算定の基準とすることが法律で決まっているため、業者にとっては、高額な物件を売るほど実入りが良いわけだ。

ちなみに、物件価格がいくらであっても、仲介に伴う手間暇は変わらないので、業者としては「なるべく時間をかけずに、高値で売りたい」という意識が働きやすい。

いっぽう、仲介を受けて買う側からすると、中古住宅は購入後に修繕の必要な個所がどれほどあって、どの程度の費用が追加としてかかってくるのか、皆目見当もつかない。所有者の生活の汚れがどことなく目につく現場を見て、あまり良い気持ちもしないなかで、「まあいいか」「こんなものだろう」と判断せざるを得ない。

生活用品程度であれば、「まあいいか」で済むものも多いかもしれないが、さすがに数千万円の買い物だとそうはいかない。ということで、なるべく新品のものがよいという結論になるわけだ。

不動産屋の「思惑」を排除する試み

こんな状況に置かれているのは、中古住宅を買う側だけではない。

売る側も似たようなもので、自宅が中古市場でどの程度評価されているのかは、なかなかわからない。インターネットが発達したおかげで、自宅に近い物件や同じマンション内での売り住戸の価格を検索することができるようにはなったものの、自宅とまったく同じ条件というわけではないので、本当に正確なところを把握できるまでには至っていない。

相談に出向くと、仲介業者はなるべく「早く」売れるように、所有者の売却希望価格よりも「低め」、つまりマーケットでは「お得」な価格で売ろうとするのが一般的だ。業者にとっては、無理に高い価格をつけていつまでも売れない、という手間暇をかけたくないからだ。

最近では、こうした状況を打開するために、ビッグデータやAI(人工知能)などのテクノロジーを使って個々の不動産の評価をしようとする試みが行われている。不動産+テクノロジーの造語で「不動産テック」と呼ばれ、注目を浴びている。

具体的には、過去の取引データや将来予測、周辺環境など、さまざまな角度から個々の不動産を分析し、マーケットにおける合理的な価値を算出するものだ。

とりわけ、設備仕様や間取り、面積などが似通った部屋が、同じ建物内に多く存在するマンションのようなマーケットでは、それらをデータ化し、査定価格をはじき出すことが比較的容易にできる。

テクノロジーを活用して、「手間暇かけずに早くさばこう」という仲介業者の思惑を排除することで、フェアな観点から物件を診断し、マーケットでの取引価格をリアルタイムに算出できれば、売る側も買う側も安心して取引に臨めるようになるだろう。
http://gendai.ismedia.jp/articles/-/53344

432名刺は切らしておりまして2017/11/26(日) 08:42:26.38
>>431
自分はq値云々は気にしてないからw
坪数小さければそれだけq値も稼ぎやすいだろうしさ

普通に長期優良や省エネルギー2020を軽く超えてくれてれば良いのよ
全館空調管理とかいちいち気にして暮らすのは自分にはあってないしね

ただ、サーモスXはなかなか性能良いなと思ってたけど、防火認定入るとなると色々面倒なのね
うちは郊外だからその辺はおおらかかな

お互いの価値観で快適になればそれでいいよw
妥当だと思える額、使途不明金が無い
大手HMがどうやったって小規模な設計施工監理屋に叶うと思う?コスト面でさ
そこに務める全員は外国人?違うよね
お互いビジネスマンならどうやってもひっくり返らないと分かるはずだけどね

433名刺は切らしておりまして2017/11/27(月) 19:27:51.87ID:8ZCNHoZw
つーか中古住宅が売れる売れないってのは
税制も絡んでくるから一概に欧米が~ってのはちょっと違う
柱一本でも前の住居のものが残ってれば
リフォームしても固定資産税が上がらない仕組みなら
新築より中古住宅が売れるに決まってる
現行の税制なら新築が有利なだけじゃないかな

434名刺は切らしておりまして2017/11/27(月) 23:37:05.27ID:ZxfEAY7S
>坪数小さければそれだけq値も稼ぎやすいだろうしさ
逆だw
坪数が大きいほどQ値は稼ぎやすい。

>大手HMがどうやったって小規模な設計施工監理屋に叶うと思う?コスト面でさ
設計や監督の費用なんてたかが知れてる。
建築で最もコストが掛かるのは、部材費と工賃。
この2つを半分にできたら、営業コスト等の間接費を3割とってもコスト面で優位に立てる。

435名刺は切らしておりまして2017/11/27(月) 23:58:56.74ID:eLJsCJHe
車が無いと生活できない場所とか、全力でお断り

436名刺は切らしておりまして2017/11/28(火) 00:01:39.92
>>434
一条の大工はイラン人かなにかか?(笑)
大工手間半額なんてできねーからw

3割から4割ぼってんだから何やったって高い
実際にアソコは高いw
割高という意味だよ

437名刺は切らしておりまして2017/11/28(火) 00:07:39.77ID:Wzj/Fl+Z
>>436
日本国内での手間(工賃)を極力かけないように作るんだよ。

断熱材を加工してはめたり、外壁タイルを貼ったり、窓を取り付けたり
そういう海外でも出来る作業は全部海外に持っていく。
海外は人件費が日本の1/10だから、6割の工程を海外に持っていければ工賃は半分になる。

438名刺は切らしておりまして2017/11/28(火) 00:09:40.66ID:Wzj/Fl+Z
ちなみに、一条と同じ仕様で一条より安く出来るところがあったら具体名を教えてくれ。
実際に探して存在しなかったから。

あれだけの高スペックな家をあのコストで建てられるところはないと思う。

439名刺は切らしておりまして2017/11/28(火) 00:14:07.05
>>438
実際にあるよ
外断熱も得意にしてるヒト
q値とかもなかなか素晴らしい

物凄いコストパフォーマンスで私は人生で出会った二人目の神だと信じてる方(笑)

私のが来年竣工したら教える
じゃないと嘘になるかもしれないでしょ

440名刺は切らしておりまして2017/11/28(火) 00:18:33.93ID:Wzj/Fl+Z
結局、具体名は出せないのね。

一条を高いっていう人は多いが、そこより安いところの具体名は結局出てこない。

441名刺は切らしておりまして2017/11/28(火) 00:20:49.97
>>437
その仕組みで本気でやってるなら、尚更高すぎると思うんだよね
いやホントにさ

他の方のインプレ読んでも魅力的な総額が列挙されてるけど坪単価はハウスメーカーもビックリの額じゃない
おカネがいくらでもあれば文句は無いけど、自分は資金の制約の中で考えないとならなかったからいま日本でできる最高のコストパフォーマンスを目指したんだよ

もちろんすべての質は他と一緒
いや、むしろ合い見積もり取ったどのhmよりも設備グレード全てにおいてより高いものを選べる

誤解しないでほしいのは一条やあなたに喧嘩売ってるわけではない
コストを突き詰めたらまだまだ行ける世界があるということだけ知っておいてほしい
それだけこの業界の闇は深い

442名刺は切らしておりまして2017/11/28(火) 00:21:24.18
>>440
出すよ
必ずね
だからしばらく待っててほしい

443名刺は切らしておりまして2017/11/28(火) 00:23:28.11ID:Wzj/Fl+Z
結局、そうやって逃げ回って具体名を出さないのがいつものパターン。
>>437みたいなことをやってるところにコスパで勝てるわけがないんだよ。

444名刺は切らしておりまして2017/11/28(火) 01:01:02.12ID:u7lZ7lkV
家の傷み具合は軒下部分のたわみと廊下、階段のきしみでわかるのではないか

445名刺は切らしておりまして2017/11/28(火) 10:42:48.63ID:2QRxQEpV
>>434
鉄筋コンクリート造りが一番価格が安定してんのかね?

446名刺は切らしておりまして2017/11/28(火) 10:53:31.92ID:5Ub+hE0K
>>431
充填断熱だけで、Q値1.0以下なんて
北海道では当たり前なんだけど、何を知ったかしてるんだろう。

447名刺は切らしておりまして2017/11/28(火) 11:15:54.44ID:n3m/npIC
IQの高い人間はそんなのみんな知ってたから住宅ローン組んでまで買ってないよね。

448名刺は切らしておりまして2017/11/28(火) 11:25:40.71ID:VxHTVYAC
連帯保証人制度じゃね?
親兄弟関係良くても普通は頼み辛いし頼まれたら考えちゃうよね
だったら買っちゃおうみたいな

449名刺は切らしておりまして2017/11/28(火) 11:42:16.64ID:kZrzpYEQ
昭和60年から平成のリーマン前あたりに建てられた家より
バブル期に建てられた家のほうが頑丈で安全そうに思うのは俺だけか

450名刺は切らしておりまして2017/11/28(火) 12:34:19.68ID:Czzi99uA
バブル期は職人の質が低くくて手抜き工事してるからダメ

451名刺は切らしておりまして2017/11/28(火) 12:59:57.64ID:jdpvP1hE
>>9
利権に預かる団体は、どんどん建築基準を上げて行くけど姉歯建築は地震で倒壊しなかったよね

452名刺は切らしておりまして2017/11/28(火) 13:11:07.38ID:3TXI5Gew
>>447
IQ高いんすねww

453名刺は切らしておりまして2017/12/03(日) 20:07:01.91ID:PsFN1XXL
住宅ローン組まないで買える家ってどんなんだ
藁の家なら買えるけど

454名刺は切らしておりまして2017/12/03(日) 20:40:04.24
北米は土地込みで坪単価35万

455名刺は切らしておりまして2017/12/03(日) 22:29:49.49ID:ZUGyIVVb
>>453
3千万円くらいの家じゃね?

456名刺は切らしておりまして2017/12/04(月) 23:49:44.36ID:X08i9n6S
>>453 バカ業界がぼったくらなければ普通にローンなしで買える。それが当たり前

457名刺は切らしておりまして2017/12/06(水) 12:40:56.37ID:tdDPZWrW
てか、中古だとローン組めんかったろ
減税もないし 国策な 新築は隠れた公共工事だから経済波及効果が大きいからね 

それより嫁の圧力のほうが、、
自分中古のくせに新築求めたりする生き物だしなw

458名刺は切らしておりまして2017/12/06(水) 12:42:12.83ID:tdDPZWrW
>>450
今も
ど素人職人が建ててるわけで
変わらんで

459名刺は切らしておりまして2017/12/06(水) 14:48:20.21
>>457
お前は新築(童貞)男だったんだ(笑)

460名刺は切らしておりまして2017/12/11(月) 21:19:02.84ID:8e9ToSok
>>230
5年前に比して倍になった。路線価は変わらんが。

461名刺は切らしておりまして2017/12/11(月) 21:28:29.59ID:EmAwXU7x
>>292
女は旦那が死ねば自分のもの、男は死ぬまで働く。
精神的負担が全く違う。

462名刺は切らしておりまして2017/12/11(月) 21:55:09.82ID:olqKm/Sb
>>407
2008年て、リーマンショックの年だからな。
不動産はなんもかも安かったよ。

463名刺は切らしておりまして2017/12/12(火) 15:16:27.70ID:o6i0aJwM
土地や物の価格は上がっても給料上がらず

それが日本

464名刺は切らしておりまして2017/12/12(火) 15:24:32.99
だって景気が良いわけでもなんでもないからなw
gpif年金資金で湯水のように市場へ流し込み強制的に株高を演出(笑)
仮に今その資金全部引き上げたら日経平均は12,000円たらずwww

結果的に一部の利権どもや経済界連中のみの恩恵となる(笑)

だから、そもそもこの記事自体が庶民向けではなく高給人間向けといえる

465名刺は切らしておりまして2017/12/19(火) 10:39:40.47ID:f39jEEdY
ドームハウスって電気、トイレ、風呂で
いくらぐらいになるのかな

466名刺は切らしておりまして2017/12/20(水) 19:25:57.62ID:zz3npDe4
不動産投資家でボロ屋を買ってリフォームして貸してるけど
自分では絶対に住みたくない家ばっかだね。完全に収益追求するビジネスとして割り切ってるわ。
自分が住むのは広い最新設備の注文住宅だわ。

上でも出てるけど古い中古って全部が古いんだよね。間取り・設備様々なものと配置・・・
賃貸で中古で5万新築で10万なら10万に住むね俺だったらQOLが全然違うよ。

うちの実家も築90年位だけど断熱材一つはいってないからね。
家の中にいても冬はマイナス2度まで下がる。

快適な家に住みたいなら築5年以内とかにした方がいいよ。古いものはすべてがクソだから
ブームだか知らんが古民家とかが1500万とかで市場に出てきてて笑うわ。
1500万もらってもいらねえわ。

467名刺は切らしておりまして2017/12/20(水) 19:35:23.61ID:zz3npDe4
>>56
最近やっと出てきたよねUI値が良い樹脂サッシ
海外じゃ常識なのに
ほんとゴミ住宅と技術多いよ日本って。

日本の寒い家を向こうで建てたら速攻で訴訟起こされるよね欠陥住宅って。

日本の家は狭くて不便で寒いゴミって思われてるからね。自画自賛してるのは低能だけ

今まで世界の住宅を見てきて最も素晴らしいと思ったのはソビエトとフィンランドの住宅だね。

外が真冬でマイナス35度なのに家の中は25度で全裸で過ごせた。

468名刺は切らしておりまして2017/12/20(水) 19:39:00.64
>>466
マジなんだけど、その築90年の家みてみたいな

内装の一部とかなんでもいいので何か見せてもらえないだろうか
とても興味がある

469名刺は切らしておりまして2017/12/20(水) 19:40:12.54ID:zz3npDe4
>>433
柱一本でも前の住居のものが残ってれば

あまりにも極端なものは否決されるよ。
固定資産税逃れ目的の露骨なリフォームは最近は無理だよ。

知らんだろうが市街化調整区域のリフォームとかすげえシビアだよ。
工務店がイケルって思ったのが否決されたりするからね。

470名刺は切らしておりまして2017/12/20(水) 19:46:20.66
このスレになんにんか日本の住宅事情の真実を把握してる人がいて安心したw

本当に中国よりひどい断熱性に始まり、木造だから朽ちるのが早いだの何だのアホかと思う言い訳が多いんだよね

ノルウェーでそこら辺に建ってる古い教会、誰でも毎日訪問できるけど、いつ建ったか?
うちらが鎌倉時代のことだよ(笑)

そんな木造建築が今も現役で内部も寒くなく建ち続けてる
住宅なんかも同様

この日本の住宅後進国ぶりは国にも一定の責任はあるけどね
官民示し合わせた上での技術停滞で、作っては壊しての繰り返しで国民に数千万のローン奴隷とならせて働かせるという浅はかな仕組み

2020年から少しは良くなるのかしら?w

471名刺は切らしておりまして2017/12/20(水) 19:51:47.54ID:zz3npDe4
>>468
全くおもしろくないと思うよ。
よくあるどうでもいい古いボロい古民家みたいな感じだよ。
おばあちゃんが住んでたほうはたしか記憶では築120年くらいは経ったはず。
途中で広すぎて減築したので全部かどうかはわからんが。

柱が太くて黒くて
歪んでてなにも天井がない。上が即屋根

トイレとか風呂だけはあまりにも不便なのでリフォームしてるけどな。

うちではないけどほぼこんな感じだよ。
柱が歪んでてまんまこんな感じ
ttp://colocal.jp/topics/lifestyle/renovation/20161203_86841.html
ttp://matsui-ikuo.jp/architectural-design/ad_traditional

472名刺は切らしておりまして2017/12/20(水) 19:57:03.47ID:Koe9qJFb
>>467
樹脂サッシ って日本で使うにはどうかね。
耐久性が低いし見た目の劣化がアルミサッシに比べて激しいし。
20年後とか30年後にサッシの規格が変わっててその時の製品に交換できないと修理して使い続けるという羽目になりそう。

日本の住宅は何が最悪かって住設機器の規格を必要もないのに頻繁に変更することだよ。
だから数百円、数千円の補修部品が手に入らずに数十万かかる全交換になる。
あらゆる部材がこんな感じだからそれなら30年サイクルで解体して建て替えた方がトータルで安上がりとなる。
おそらく雇用を増やすために国が音頭とってわざとこういうことやってるんだろうな。

473名刺は切らしておりまして2017/12/20(水) 20:05:35.56ID:XBx27AwT
日本の建築技術は世界一ィィィィ!!

とかホルホルしてるのばっかりなんだろどうせ

474名刺は切らしておりまして2017/12/20(水) 20:06:24.98ID:YjAIMGR0
今のブームとかって、マス塵が作り上げたフェイクでしかない。
コロコロ話が変わる。

475名刺は切らしておりまして2017/12/20(水) 20:07:50.31ID:zz3npDe4
>>472
たしか
おっしゃる通りでそれは否定できないですね。

一部メーカーは試験をして樹脂の耐久性が割りとクソだとわかっててメンテナンスコストが面倒くさいので
あえて企業体としてアルミを選んでると思われるふしもありますね。
断面を見ると非常に複雑な造形をしてますしね。ちょっとチップしたら全交換とか嫌ですしね。

日本では樹脂サッシは始まったばかりで

規格も定まってない
技術評価もまだ定まってない
アルミにはない様々なコストがかかる可能性がある

のでまだ全面導入は早いかなと自分も思います。あんま動かさない天井付近の換気窓とか試験導入が無難かと。
よくわからない北米・北欧メーカーとかが潰れたらどうでもいいパーツが入手できなくて窓全交換になる可能性高いですしね。
現状ではアルミサッシに積層ガラスが良いところですかね〜

476名刺は切らしておりまして2017/12/20(水) 20:07:50.84ID:YjAIMGR0
高層マンション買って、部屋毎にLANが来てるはずなのに、元で外れてるわ。そもそもハブが無い。
とか当たり前なの?
(笑)

477名刺は切らしておりまして2017/12/20(水) 20:20:30.06ID:4/EL7Hbk
うちの実家も築40年だけど通し柱のある在来と伝統混じったような良く分からん構造だわ
4寸ヒノキで通し柱通した家だけど2X4とどっちが持つかな、同じ築年数として
ガチな伝統工法ならけっこう持つんじゃないか日本の家って。あと断熱性はまったく無いなw

478名刺は切らしておりまして2017/12/20(水) 21:39:57.75
>>471
おぉ、ありがとう
白川郷みたいだなww

参考になりました

479名刺は切らしておりまして2017/12/20(水) 21:42:45.30
>>477
建築技法は良いものもあるとしても、断熱についてはこれはもう発想の欠落というか元来から耐えることだけを生き甲斐や美徳としてきたわけわからんdnaの影響も多分にあると思う

そのくせ島国根性で鎖国とかやるぐらいだから、他国文化を拒絶して発展をやめたりな

いつになったら世界のまっとうさに追いつけるのだろうか…

480名刺は切らしておりまして2017/12/20(水) 23:12:52.28ID:dKDI3hfy
ぶっちゃけ断熱性や防音性を求めて新築や築浅のがいいってのはわかるけど
火事ガー地震ガー高温多湿ガーってのは戦後の宅地開発で粗製乱造された建物や
言っちゃ悪いが昔の貧乏人の家の話じゃん

481名刺は切らしておりまして2017/12/20(水) 23:22:27.49ID:O99YaGn1
結局戦争が一番の原因。
日本中が焼け野原になっちゃって、だけれども国民は貧しい状態で、
とにかく住宅作らなきゃっていうのが数十年で崩れそうな民家だったり、
非人道的な仕様の集合住宅だったりする。
そういう住宅で過ごしてきた子供が、家はすぐダメになるから新築が一番と思い込み新築信仰が出来上がった。
今建ててるのは孫世代だから新築信仰は薄まってきてるけど良質なストックがないから
中古取引が活発になるのはもう少し先。

482名刺は切らしておりまして2017/12/21(木) 07:06:39.10
>>481
納得

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