【不動産】日本人の「新築信仰」は、不動産業界が作り出したフェイクだった
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「新築信仰」がなくならないワケ
日本の住宅市場においては、長らく「新築信仰」のようなものがあり、中古住宅に比べ圧倒的に新築住宅が選ばれる傾向にある。このことは、住宅市場に占める中古住宅の割合が、アメリカやイギリスでは80％程度であるのに対して、日本では36％程度にすぎないことからも証明できる。
日本の住宅はもともと木造が多く、欧米のように長期間にわたって風雪に耐えられるような造りではないことが、中古市場が広がらない原因の一つと言われてきた。しかし、いまでは「百年住宅」を謳う堅固な木造住宅も登場しているし、また鉄筋あるいは鉄骨鉄筋コンクリート造のマンションも増えている。とりわけ新耐震基準が導入された1981年6月1日以降に確認申請がなされた物件であれば、中古でも耐久性が劣るということはない。
だが、そのような状況を理解していたとしても、いざ中古住宅を買おうと不動産仲介会社を訪れると、その「胡散臭さ」に辟易させられることだろう。
というのも、価格が数千万円もするような商品であるにもかかわらず、比較検討する対象が少なく、営業マンの一方的なトークにつきあわされた挙げ句に、「お客さん、この部屋は二度と出ない物件ですよ。ほかでも検討しているお客がいるので決断は早めに願いますね」などと何の根拠もなく急かされ、勢いで購入を促されることが多いからだ。
不動産仲介業者は、物件を仲介する際、宅地建物取引業法で定められた手数料基準に則って報酬を得ることができる。つまり、業者の稼ぎは成功報酬なので、基本的にはどんな物件でも「売れればよし」ということになる。また報酬料率は、仲介価額を算定の基準とすることが法律で決まっているため、業者にとっては、高額な物件を売るほど実入りが良いわけだ。
ちなみに、物件価格がいくらであっても、仲介に伴う手間暇は変わらないので、業者としては「なるべく時間をかけずに、高値で売りたい」という意識が働きやすい。
いっぽう、仲介を受けて買う側からすると、中古住宅は購入後に修繕の必要な個所がどれほどあって、どの程度の費用が追加としてかかってくるのか、皆目見当もつかない。所有者の生活の汚れがどことなく目につく現場を見て、あまり良い気持ちもしないなかで、「まあいいか」「こんなものだろう」と判断せざるを得ない。
生活用品程度であれば、「まあいいか」で済むものも多いかもしれないが、さすがに数千万円の買い物だとそうはいかない。ということで、なるべく新品のものがよいという結論になるわけだ。
不動産屋の「思惑」を排除する試み
こんな状況に置かれているのは、中古住宅を買う側だけではない。
売る側も似たようなもので、自宅が中古市場でどの程度評価されているのかは、なかなかわからない。インターネットが発達したおかげで、自宅に近い物件や同じマンション内での売り住戸の価格を検索することができるようにはなったものの、自宅とまったく同じ条件というわけではないので、本当に正確なところを把握できるまでには至っていない。
相談に出向くと、仲介業者はなるべく「早く」売れるように、所有者の売却希望価格よりも「低め」、つまりマーケットでは「お得」な価格で売ろうとするのが一般的だ。業者にとっては、無理に高い価格をつけていつまでも売れない、という手間暇をかけたくないからだ。
最近では、こうした状況を打開するために、ビッグデータやAI（人工知能）などのテクノロジーを使って個々の不動産の評価をしようとする試みが行われている。不動産＋テクノロジーの造語で「不動産テック」と呼ばれ、注目を浴びている。
具体的には、過去の取引データや将来予測、周辺環境など、さまざまな角度から個々の不動産を分析し、マーケットにおける合理的な価値を算出するものだ。
とりわけ、設備仕様や間取り、面積などが似通った部屋が、同じ建物内に多く存在するマンションのようなマーケットでは、それらをデータ化し、査定価格をはじき出すことが比較的容易にできる。
テクノロジーを活用して、「手間暇かけずに早くさばこう」という仲介業者の思惑を排除することで、フェアな観点から物件を診断し、マーケットでの取引価格をリアルタイムに算出できれば、売る側も買う側も安心して取引に臨めるようになるだろう。
http://gendai.ismedia.jp/articles/-/53344 >>106
外国に住んでたけど一般人が買えるレベルの住宅は日本の方がはるかに上だよ。
比較にならないと思う。とくにアメリカの低価格住宅は酷くて１年程度人が住まない程度で廃屋になる。
少し離れて見ると豪華そうに見えるが近くで見たり触ったりしたら質感もめちゃめゃ低い。
テレビドラマのセットみたいなもんだ。
日本の住宅の欠点は住宅や住設機器の規格が短期間に変更されてしまって
２０年後、３０年後にどこかが壊れても数百円の補修部品が手に入らずに数十万円かかる全交換になってしまうこと。
外国の住宅だと規格が統一されてて互換性も保たれてるから５０年前の手回し式の木製シャッターが壊れても補修部品があって
ホームセンターで自分で買ってきて修理できたりする。 互換性が保たれていると言えばソ連製品もすごい
自分はソ連式のアパートを３ヶ月ほど借りて滞在したことがあるが
設備とかボロボロでドアや窓を開けるにもコツが必要だったり水回りの部材が最悪だったり
床が傾斜してたりするが７０年前の建物でも一応は使えるんだよ。
なぜならあらゆる部材の規格が統一されててソ連製品は互換性命だろかだ。
しかも見栄えや使い勝手は非常に悪いが整備性は極めて高い。
しかも素人に毛の生えた程度の職人がつくるのを前提にしてるから自分で直せたりする。 >>110
そんなことはない。
日本の住宅は割高だとされているんだよ。
日本は建材が高いんだよ。例えば日本で建売に使用されるような
化粧フィルムの建具でもドア1枚が定価7万~10万程度はする。
アメリカだと突板や無垢のドアが300ドル（3万円）〜買えたりする。
カナダやアメリカなんかだと坪50万でかなり仕様の高い住宅が建つとされてるね。
日本で同じ仕様の住宅を建てようと思えば軽く坪100万は超えるだろうな。 大島てる物件でも霊が出ないなら掘り出し物。
霊が出る物件は別のサイトにしてほしい。
「大島出る」とか。 >>89
だよな
しかし、医者や歯科医は患者をだまして体を壊してるから、不動産屋のほうがマシかも >>117
おまえ今後いっさい病院にかかるなよ。
自分で治せよ。
絶対だぞ。 >>118
お前、バカだし教えてやろう
保険診療は患者を壊すためのエセ治療な
保険診療は安かろう悪かろう
バカが その内手作りログハウスみたいに自分で3Dプリンターで家を建てるなんてのも
出来る様になるのかな｡(´・ω・`) >>121
知るかよ白痴野郎。
貧乏人には野垂れ死にがお似合いだなwww 病院へ行ってもヤブ医者だらけで、逆に殺されるからなー
皆保険とはヤブ医者を養う制度。恐ろしい制度だ バカ高い新築住宅でも、長年は住める
しかし
ヤブ医者やクソ歯科医にかかると、体を壊され歯はボロボロにされ、殺される
こういうとこを認識しろ 日本には「ケガレ」の思想があるから中古住宅が売れない
古着も外国では日常的だが、日本では市場が小さい >>127
いや、中古住宅は売れてるよ
バカ売り主が高値で売らなければ 日本人的には、首吊った中古とか、大往生した中古とか、孤独死した中古が
嫌なんじゃないかなぁ。 中古住宅は売れてるけどね
むしろ、新築住宅を売ってる業者と買い主がバカなんじゃないか。まあ、客は公務員とかアホ金持ちなんだろうけど 新築住宅を買ってるのはアホ公務員なんだろ。給与は税金だし、高額なローンも組めるし まあ中古住宅の程度や履歴なんてプロが屋根裏や床下に潜って調査しないとわからんから
買う予定ならインスペクション制度が整備まで待っても良いと思う >>130
田舎は別だが、都市部だと中古でも新築でもそんなに値段変わらないからな。
結局、中古でも土地の値段は掛かるから、1000〜2000万円くらいしか安くならない。 >>105
日本は地震だけじゃなく台風と湿気も天敵
部分補修できない木質壁工法は腐らせたらお終いだから嫌
メンテしやすい軸組で欲しいだけ体力壁作るのが日本じゃ正解 自然環境に完全に対応して、なおかつ何世代にわたっても住める住宅ってのが
建築不可能だし、致し方あるまいww
江戸の庶民のように燃えることが前提のバラック長屋に住んで、何かの時には
仕事用の動産だけを背負って逃げられるようにするのが合理的なんだろうよww
断捨離がいいんだよ、結局ww >>134
気密性を担保した上で透湿比抵抗を考慮した家を作れば内部結露なんて発生しない。
いい加減、勘に頼るのをやめて科学的ない家づくりをしたほうがいい。 新築しか無理なんです！とか言う奴は潔癖症の気持ち悪い奴ばっかやで
金もないくせに見合わんもの欲しがりおって 住もうと思えば50年位余裕で住めるけど手入れと改修考えたら建て直したほうがいいって判断になるだけ 新築が高額かね？
20年前ぐらいに仕事の関係もあって、選択も出来ずに建売を買った。
駅まで歩き、立地は良かったがやっぱり住みにくいのと建物が気に入らなかったね。
そこで、4年前に売って、借家に住みながら土地探しから初めた。
住宅はやった事なかったが、もともと建築図面を仕事にしてたから
自分で図面を起こした。やっと住みやすく、高断熱・高耐震性・高耐候な物を
安く建てた。
まだこれでは終わらない、将来的に隠居する家をRCの平屋なんてのも考えてる。 >>90
> ドームハウスなんてのがあるのか
ドームハウスは、熊本・阿蘇の地震で通常家屋がボロボロになった時に
ドームハウスだけはほとんど壊れてなくて、その耐震性がニュースで話題になった
「発泡スチロールの家」って紹介されてたけど
発泡スチロールの家
https://www.youtube.com/watch?v=qf0sNySS1E8 最近売り出された中古住宅、半年前に競売にかけられてた家で落札価格+600万円で売り出してんだけど
こんなん掴まされて割安割安ってのも如何なものかなと思うけど ジャップの木造は
長期では持たないから
新築なんでしょ？ >>127
> 古着も外国では日常的だが、日本では市場が小さい
古着とかすごい流通してるぞ今は。市場規模っていうか売り上げ過少に申告してるんじゃね？
シーズン終わったら全部古着屋に売るとか捨てて、次のシーズンにまた古着で揃えるとか今普通 >>117
> しかし、医者や歯科医は患者をだまして体を壊してるから、不動産屋のほうがマシかも
当たり前だろーが
患者を治すのでなくて、いかにリピーターにして金むしとるかが勝負なんだから
歯なんて、口の中を酸性にせずアルカリ性にしとけば虫歯菌は歯を侵食できないんだから、
１００円ショップで売ってる重曹使っておきゃいいだけなのに、絶対歯医者は言わない リフォームも高いからね。
うちの実家、建坪240平米で瓦屋根葺き替え1300万、台所トイレ風呂800万円、庭500万円、カーポート100万
古いとなんぼでも金掛かるから、拘りの無い安い新築規格住宅がええでw 古い家は断熱材が入っていなかったりするからな。
リフォームするのと新築を買うのとどっちが長い目で見ていいかということ。 >>135
いやいや、中古だとそこからさらにリフォームしないと住めないし
古さによっては外装メンテも必須だから
トータルで考えるとトントンになる
築年数によっては住宅ローン減税も受けられないし、新築に比べて保証も少ない
ってなると新築のがお手頃感が出てきてしまうんだよなぁ 住宅産業の勉強不足や官僚の規制が甘すぎる事の弊害もあって30年前の家と今の家じゃ雲泥の差だからな。
内壁にキノコの生えまくる高断熱だけ求めて気密が全くなってない住宅量産していた時代に
アメリカじゃとっくに高気密が当たり前になっていた。
高断熱校気密が進んできて逆結露が云々と日本で言われだしたのが10〜15年前だけど
アメリカの1950年代の論文でとっくにその点の対策が書かれている。
サッシの基準もゆるゆるで欧米の20年遅れくらだった。最近ようやくまともなサッシが出てきたけど。
えてして日本の住宅が高性能ってのが幻想。ここ数年でようやくまともになった感じ。 金の掛かった住宅は安心
金を惜しんだ家は不安
おれは鉄筋コンクリートの一軒家だけ探す だってローン払い終わった頃には痛むように作ってんだもん
ごく最近までとにかく作らねば手早く作らねばって流れだったやろ
住宅メーカーや住宅政策そのものが。
いまだって新築に比べてリフォームが税的に優遇もしくは同じくらい
優遇されてるわけじゃないだろ？ >>1
中古は前の人の念が残ってそうで嫌。
車もマンションも新しいのしか買ってない。 >>146
虫歯菌なんて炭水化物摂らなきゃ酸を垂れ流すこともないww
コメを食ってるやつは虫歯菌だけでなく歯科医にもエサをやってるわけだがww ドラゴンボールのようなカプセルハウスで充分なんじゃがのう…
リビングと台所は一体で
後は風呂トイレ個人部屋2つ
500万円以内で頼むわ とにかく木造はやめておけ。けっきょくそれだけだ。
木造なんていうガラクタを大金で買うことほど馬鹿げたことはない。 日本の住宅は30年しかもたないから新築にこだわるに決まってるだろ >>137
設計段階のウンチクは分かるけど現実は違うんですよ
シールに不良があれば数ヶ月で隙間ができるとか
エアコン取換工事で熱架橋が生じる穴ができるとか
雨漏れに気付かず放置してカビるか腐るとか
外壁に車ぶつけて家が歪むとか
高気密高断熱なんて意図も簡単に破壊され修復は困難で高額
こんなのリフォーム業界で嫌という程見てきましたわ >>160
結局、日本で木造はバラック長屋でしか使えんよねww ドームハウスとか建物の外も中もそうとうな部分の土地をドブに捨てる >>162
高断熱高気密なんかにせずにコストを抑えて
浮いた費用を光熱費に使った方が良いと思うわ >>165
高気密高断熱の方が家が長持ちする。
性能の悪い家はいくら暖房しても、隙間風や窓からのコールドドラフトで快適にならないし。 気密が高くなければアルミサッシでも結露することないし
結露さえしなければアルミサッシは耐久性高いし見た目の劣化も少ないしそれはそれで悪くないよ
冬の３ヶ月間は暖房炊きまくれば良いわけだし
月に２万円電気代を余分に使ったところで年間６万の違いだ >>166
暖房を倍使えば寒くないよ
とくに床暖房だと空気の温度は低めでも快適
空調費が年間トータルで１０万違っても３０年で３００万しか違わない >>169
窓から冷気が降りてくるから、いくら暖房しても快適にはならない。 >>166
断熱材入ってない家の方が長持ちだろ
うちの家は昭和４７年築だがまだまだ使えるぞ >>170
どちらにしても真冬の３ヶ月をちょっと我慢すれば済むこと ビール🍺の泡信仰も1杯の量を減らすためのフェイク >>172
我慢したくないから改善するんでしょうが >>174
だから電気代をケチらなければ良いだけ
電気代の差額なんて建築費を抑えれば良いだけ
日本の気候だと安い住宅を３０年サイクルだ建て替えた方が合理的 >>175
暖房ガンガン炊いても窓が寒いと不快だよ。
それに環境にも悪いし、発電所も余分に必要になって国のエネルギー政策にも悪影響だからな。 >>176
そういう人はお金かけて好みの家を建ててくれ
自分は住宅に金なんかかけたくないからそれで良い 中古車しか買えない層が中古住宅買う
こんなイメージ >>178
車は乗ろうと思えば５０年でも乗れるよ
問題は長く乗ると維持費が嵩むこと
生産中止になってから一定期間が経過すると補修部品の値段が５割増しとか倍になるんだよ。
さらに経過すると補修部品が入手不可能になる。
だから１５年以上経った車でお金のかかる故障した時が買い換えのタイミングとなる >>179
実際は真逆
貯金０でも３０００万円の新築住宅なら買えるが
５００万円の中古住宅買うには１０００万円近い貯金がないと買えない 今の建売は500万円くらいだからな
あとは土地代と利益だもん >>182
ダイヤモンドの価格は実は適性。
高品質なダイヤモンドを安く買う方法もあるのにみんな高い店で買いたがるんだよ。
だからみんなに買いたいと思われるように宣伝費、内装費、好立地の家賃を払ってそれなりの販売員雇ってるから高くなるのは当然。 ●アメリカ
・2x4で規格化され、建築コストが安く、修理手法も確立し、素人でも修理可能。
・外壁や屋根は、メンテナンスコストの安い、樹脂サイディングやアスファルトシングル。
・アルミサッシなど使わない、サッシは樹脂製や木製。
・中古住宅でも普通に複層ガラスが付いている。
・全ての住宅取引をネットで消費者が確認可能で市場の透明性が確保されている。
・日本と違い、登記が義務化されているため、所有者不明の土地などない。
・土地の値段を政府が決めることがなく、経済状況により市場が決定するため、
価格の下方硬直性がなく、不況のときは2割3割引が当たり前で安く買える。
・住宅ローンは、連帯保証人なしでノンリコースが当たり前、家を手放した時点でローンの支払い義務がなくなる。
（ローンが滞った場合は、金融機関の能力不足。リスクを取るのは、金融機関という考え。） 朝鮮人と>>1がぼろ家に住めばいい
中古やぼろ家が好きなんだろ？ >>179
某鉄骨系HMで新築したけど、クルマは普通に中古
新車買おうと思えば買えるけど買う価値を感じられない >>188
資産形成の観点からだと
自動車は新車
住宅は中古がお得
ただ中古住宅はある程度貯金のある人しか買えないから
お金がない人は新築一択だわな 資産形成したいのなら
住宅は中古住宅を現金で購入
貯蓄性の生命保険をかけない
自動車は安い車を新車で購入して長く乗ること 逆に言うとたとえ高所得の人でも
新築住宅を長期ローンで購入して
貯蓄性生命保険をかけて
高級車を買ったりしてたら
資産形成は無理 >>190
修繕費を考えたら賃貸の方が低リスク
実家は台風被害だけで200万は出費してる 戦後から高度成長のころの家屋は、材料不足人手不足の中で作ってるし、
新建材・新工法の実験場的な部分があるから耐久性が低いんだよ。
金かけて作っている家で、メンテナンスに増改築レベルの金がかけられるなら問題にならないというだけ。 住み替えの時代に。
増えるたびに大きい家に、
減ったら小さい家に、引っ越し。 ●日本
・伝統工法・在来工法・2X4・鉄骨と入り乱れ、規格が乱立、工務店により○○工法等と独自規格を乱発し、
メンテナンス性など考えない。
・外壁は窯業サイディングが一般的。短いスパンで塗装が必要で、塗装が剥げると水を吸いまくる
メンテナンス業者が大助かりな商品。
屋根は瓦で、地震が多いにも関わらず、その重量で構造躯体に負担をかけまくる商品。
・サッシはアルミで外の熱を通しまくる。中古住宅で複層ガラスなんて、ほぼなし。
・全ての住宅取引を見るには資格が必要で、一般消費者は見れず不透明な市場（先進国中で最下位の不透明性）。
・登記が義務化されておらず、市場に出せない所有者不明の土地が拡大中、東北の復興も阻害。
・土地の価格を、国が決めている。市場に決定させない。不況でも値段が下がらないので
適正価格にならず、売れずに空き家が増加。
（行政は固定資産税の税収が減ることを忌避するため、値段を下げる事に難色を示す。）
・住宅ローンは連帯保証人あたりまえ、家を手放しても住宅ローンは消えない。 昭和では家を自分で建てたり買ったりするのが一人前のステータス
今はそんな価値基準の人は減った >>189
資産形成の観点から言ったらクルマなんか持たない方がいいんじゃねえの？
ほんとくだらねえ観点だな
お前は実際にどのぐらい資産形成したの？ そもそも家屋、土地の値段設定がおかしい
車など300万くらいまでの商品の価格は需給で決まるが、不動産においては買える値段に設定されている。
すなわちサラリーマンの生涯賃金３億でギリギリ変える値段 の2000万円から5000万あたりに設定されているといえる。
仮にサラリーマンの平均賃金が1億円なら不動産価格はもっと低く設定される。これは需給でなくギリギリかえる値段に設定されるところがポイント。とくに家屋に対する値段。
要は本当にその価値があるのかは無視されて供給者が不当に価格操作している商品が不動産といえる
かといって、大多数のひとの生涯賃金はどうにもならないので従うしかない
この図式から得をしているのは賃金が３億以上あるような人たちが買う物件
買い手がいないからおのずと不動産価格を下げるしかないので割安な不動産をてに入れることができる >>197
地方だと自動車は必須だよ。
現時点での資産は時価で１億５０００万から１億６０００万の間くらいだ。
年間の純生活費（税金とか社会保険料などを除く）が３００万弱
ただ大量の株主優待品、株主優待券があるからお金を使わなくても良いというのもあるかもしれない
クオカード大量にもらうから積極的にコンビニ利用してるけど使い切れないくらいだし 家買わないまま貯金1億超えてしまった
。
いまだに会社借り上げ分譲賃貸110m2
。定年までこのままかも。 >>197
住宅は親から相続した昭和４７年築のボロ家にそのまま住んでる
自動車は新車で買った軽自動車だ >>199
嫁も子どももおらんのか?
子どもおったら300万なんかですまんやん。
ひとりもんやったら家自体いらん。 >>201
嫁も子どももおらんまま、中高年のジジイになってカネだけあるんやったら、フィリピン女でももろたらええねん。 >>202
子供の学費がかかる時期以外なら３００万あれば十分だよ
住宅費なんて年間７万円の固定資産税だけだし >>202
ていうか、子供の学費と冠婚葬祭費以外に何にそんなに生活費がかかるのか聞きたいわ >>204
年300万なんかで子育てでけるわけないやろ。
そやから、ド田舎の古い家で嫁も来んままジジイになったんやで。 >>206
地方で年間生活費３００万なら普通だよ。
生活費に３００万使おうと思ったら世帯年収５００万くらいは必要だし。 >>199
資産資産って言ってて総資産それじゃなんだかなだな
まあ何に資産を割り振るかは個人の勝手だけど、軽自動車の新車とか乗るような見栄っ張りが
何を言ってもなあ
相続した実家のボロ家に住んで、新車の軽自動車乗って
ほんで資産形成資産形成って、ただ自分の悲惨な状況を自己正当化してるだけじゃねえの？ >>186>>195
アメリカは移民の国で文化もマナーのばらばらで好き勝手して生きてる
だから、全体を俯瞰して、好きかってやっても混乱が生じないように、
それぞれが勝手にやってもうまく行くようにできてる
日本は単一民族の国で好き勝手せず協力するのが文化になってる国
好き勝手さえしなければ、あとは全体を無視して部分だけに集中して
全体としては非効率になる ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
