【不動産】タワマンより団地のほうが快適!実は暮らしやすい団地住まいの魅力

1ノチラ ★2017/10/07(土) 04:40:20.54ID:CAP_USER
どんなところに住むのかはライフスタイルの要。働く女性にとって「自分のお城」とも言える住居には、こだわりや思い入れが強い人が多いはず。そんななか、セレブなイメージのある「タワーマンション」への憧れは根強く残っているようです。

しかしその一方で、「団地」と呼ばれる集合住宅への注目が高まりつつあります。実は、かつての「古い」とか「窮屈」とか、必ずしもいいとは言えないイメージが少しずつ払拭されてきているんです。団地ならではの魅力も改めて評価され始めています。

そこで、全国で1600以上の団地を管理しているUR都市機構(以下、UR)の小川絵美子さんと橘亜希さんに、団地暮らしのいいところについて話を聞きました。

洗練された雰囲気の部屋にも住める
団地というと建物が古くて、いまのライフスタイルには合わないのではと思っている人も多いはず。しかし、建物自体は定期的に内装のリノベーションを行っているため、快適な生活に必要な設備は新しいものが揃っているのだそうです。

「キッチンや水廻りなど、消耗品である設備は定期的に新しいものに取り替えています。単身世帯や核家族が増えてきているなかで間取り自体を大きく変えている部屋もあります」(小川さん)

またURでは、無印良品やIKEAイケアといったブランドとコラボレーションして、「団地」というイメージとはかけ離れた、洗練された雰囲気の部屋を作るプロジェクトを行っています。

「企業とのコラボレーションプロジェクトは、若年層の方々に団地住まいのきっかけになっていただけるよう入居率を高めるため、キャッチーなものを作ろうとしたのがきっかけで始まりました。『MUJI×UR団地リノベーションプロジェクト』では、もともとの柱や梁を活かしつつ、押し入れは襖を取り払ったりったりキッチンと同じ高さのテーブルを備え付けたり、住む人が自由に使い方を工夫できるような部屋になっています」(小川さん)

団地ならではの広々とした間取りに、洗練された雰囲気の内装。ぜひ住みたいと思う物件ばかりです。

また、UR以外の住宅供給公社や民間企業でも、団地のリノベーションを積極的に行っているのだそう。デザイナーが設計を手がけている物件も多くあります。民間の賃貸住宅にはない魅力的な部屋がたくさんあるんですね。

URには働く女性向けに作られた部屋がある!
URが管理している団地には、働く女性向けに企画された「UR COCOCHI」というシリーズがあります。女性がとくに気になる「水廻り」「収納」「セキュリティ」に着目し、「女性目線による心地よい暮らし」をコンセプトに女性職員が企画している部屋なのだそうです。

「水廻りのキレイさや、収納の多さは女性ならではのチェックポイントですよね。さらにひとり暮らしなら、安心安全に暮らせることは最優先事項。現在、関東を中心に11団地に取り入れられています(H28末現在)」(小川さん)

「UR COCOCHI」の部屋はリノベーションによって、清潔感のある洗面台やキッチン、広いクローゼットやシューズボックス、モニター付きインターホンやオートロックなどが備え付けられています。女性ならではのチェックポイントをちゃんと満たしてくれているのがうれしいですね。

共有地から生まれるコミュニティの「ゆるいつながり」
また、団地は女性にとって魅力的な点もあります。それは、周囲の住人と「ゆるいつながり」のコミュニティを築けること。団地内の共有スペースで住民同士の交流が生まれるため、コミュニティが形成されやすくなっているんです。
以下ソース
https://zuuonline.com/archives/175918

708名刺は切らしておりまして2017/11/02(木) 15:16:04.52ID:+1cRJdpF
民間のマンションは隣家との仕切りの壁の中が空洞に近い物件もある。地震は大丈夫
だが隣の物音、会話が聞こえるときがある。その点、URは低層の建物が多くコンク
リートが詰まっている。もともと半官半民の会社だからコストは贅沢にかかっている。

709名刺は切らしておりまして2017/11/02(木) 15:32:33.47ID:AV+g3xPq
>>706
まったく問題がない

710名刺は切らしておりまして2017/11/02(木) 15:34:51.77ID:6hF3MHui
市営アパートがいいのか?
ナマポもらって快適だな

711名刺は切らしておりまして2017/11/02(木) 23:02:46.97ID:M1Fss6zN
>>705
賃貸マンションなら分かるが、マンションの一階を買うとかは相当な変人と思われるな。

712名刺は切らしておりまして2017/11/03(金) 07:03:04.09ID:h3z6C2Ul
タワマン=高層団地なのに同類

713名刺は切らしておりまして2017/11/03(金) 08:14:23.44ID:uo8TyuYy
>>708
ただ、URの物件は室内に入ると独特の"公団臭"とも言える異臭がするよな。アレって何の匂いなのかな?膜天井の匂いなのかな?

714名刺は切らしておりまして2017/11/03(金) 08:27:46.38ID:h3z6C2Ul
>>713
屁と汗の匂い

715名刺は切らしておりまして2017/11/03(金) 11:53:48.75ID:2tTs6QOH
創価の巣窟

716名刺は切らしておりまして2017/11/03(金) 14:26:05.50ID:Ih0VcaqI
>>710
ナマボでなくても
生活費が余裕で浮きまくるからな

717名刺は切らしておりまして2017/11/03(金) 14:38:24.28ID:hHylS6Yx
記事書いてるやつ、分かってないな
うちの親は近所のスーパーが撤退して買い物難民になったよ
団地とマンションとか持ち家とか、どうでもいい些細なこと

718名刺は切らしておりまして2017/11/03(金) 23:06:57.38ID:JEeYVIAU
多摩ニュータウンは高齢者ばかりで過疎ってるな
団地は安いが変な奴も多い

719名刺は切らしておりまして2017/11/04(土) 00:13:03.02ID:i/RemTZ9
実家が県営住宅だったけど、民度は悪くはなかったよ。
新婚でとりあえず入居、子供が大きくなれば戸建てやマンション買うみたいなね。

母親が元水商売で母子家庭みたいな人も多かったな。

720名刺は切らしておりまして2017/11/04(土) 07:18:34.19ID:3OnRrXRG
タワマンのエレベーターって痴漢がよく出るらしいね

721名刺は切らしておりまして2017/11/04(土) 08:16:46.70ID:k8Lw0caA
普通のマンションでもエレベーターなんか録画カメラ付いてるだろ
タワマンには防災センター併設も多いし

722名刺は切らしておりまして2017/11/04(土) 08:19:24.53ID:QrXxyE1w
パンチンカスで
子供が大事にしてる
ゲーム売ったり
夫婦喧嘩で
火つけたりする奴いたりするかも?

723名刺は切らしておりまして2017/11/04(土) 10:14:14.81ID:3OnRrXRG
タワマンは中国人が民泊にしてるところが多い、窓から生ごみが落ちてくる。

724名刺は切らしておりまして2017/11/04(土) 10:49:27.39ID:n0zeIzLG
たしかに俺もタワマンのペントハウスから団地に引っ越したけど住みやすくなった

725名刺は切らしておりまして2017/11/04(土) 15:00:30.90ID:QcuPjESK
タワマンの遮音性ってアパート並みなんだよね

726名刺は切らしておりまして2017/11/04(土) 15:16:24.89ID:NIUE0UUv
団地は人間関係が面倒そう

727名刺は切らしておりまして2017/11/04(土) 15:19:19.47ID:9R4rmm0L
社会ってのは所詮人間関係だね、ただこれがメンドクサイなひとが増えていてその人達はカネで代替しようとしてる。タワマン住む人ってそう言う感じ。

728名刺は切らしておりまして2017/11/04(土) 15:31:11.30ID:vCTxEFFL
タワマンに住む女で知り合いはいないけど、団地に住むヤリマンの女友達なら何人かいますけどね?

729名刺は切らしておりまして2017/11/04(土) 15:32:51.63ID:9R4rmm0L
>>728
うーん今一つ

730名刺は切らしておりまして2017/11/04(土) 20:31:29.01ID:wh4yVVhQ
団地なんか治安以前の話だろ

731名刺は切らしておりまして2017/11/04(土) 21:13:37.92ID:9R4rmm0L
団地=一団の住宅地の略称

732名刺は切らしておりまして2017/11/05(日) 05:16:35.13ID:6CppVj3T
>>200
つまり、足立区の南寄りや荒川区や台東区であって、世田谷区ではないわなw
専業主婦じゃあるまいし、通勤に時間かかるのとか致命的やん

733名刺は切らしておりまして2017/11/05(日) 06:16:09.60ID:6CHSd4xI
内容関係無いが、福岡市営団地の最新は12階建てだ

734名刺は切らしておりまして2017/11/05(日) 07:50:18.05ID:tzhfOexD
何階以上をタワマンと呼ぶのか

735名刺は切らしておりまして2017/11/05(日) 09:55:03.16ID:PCv9ifn9
>>734
ググれカス

736名刺は切らしておりまして2017/11/05(日) 10:08:34.10ID:ZvPHLb47
タフマンよりリポD・・・


違うかw

737名刺は切らしておりまして2017/11/12(日) 08:05:13.77ID:DqJPouVc
タワマンは高周波パルスの地震が起きたらひとたまりもない、避難するにしてもエレベーターは使えないし倒壊でもすれば大惨事になる

738名刺は切らしておりまして2017/11/12(日) 09:22:14.43ID:6R3SqZ4D
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739名刺は切らしておりまして2017/11/12(日) 20:22:58.96ID:m5LOFXGk
タワマンより団地より、台東区辺りの中古リノベマンションの方が百倍快適だわな

740名刺は切らしておりまして2017/11/13(月) 07:18:15.69ID:Pu2riJFT
台東区は地震で津波が押し寄せたら死者が続出する

741名刺は切らしておりまして2017/11/14(火) 19:38:03.13ID:w3Z7cU7p
>>740
おいおい、今は311後の日本やぞ
大地震発生後即座にほぼ全員が避難するに決まっとるやろ
そもそも東京湾でとんでもない高さの大津波は発生しないし、葛飾区や世田谷区じゃあるまいし区内どこでも中高層建築だらけだわ
駅間密度(≒中層ビルまでの距離)は西部の区と比較にすらならんレベルであり、すなわち水平避難に要する時間も極めて短い
上野公園という優良避難先もある

742名刺は切らしておりまして2017/11/15(水) 09:37:06.39ID:EC61LJyp
タワマンはいざという時エレベーターが渋滞する、1時間も2時間も待ってるうちに津波がどんどん押し寄せる

743名刺は切らしておりまして2017/11/15(水) 09:47:20.26ID:8bDRV40K
>>726
独り暮らしの人は安心なんじゃないかな

744名刺は切らしておりまして2017/11/15(水) 09:53:29.90ID:zRkhsfg4
年取ったら住みたい

745名刺は切らしておりまして2017/11/15(水) 12:56:41.70ID:eg4al85D
世帯年収1300万円ぐらいの庶民だが、県住宅供給公社施工の団地の中古物件(リノベーション)を買った。築40年。
リノベーション済みの物件にカウンターキッチンをつけたり、フローリングを妻の好みの色に張り替えたり、一部屋をLDKと繋げ(23畳)たりしたので、総額で2000万円弱になった。
投資信託を崩すより住宅ローン金利の方が安いので、全額ローンにした。10年で完済が目標。

近隣の普通の中古マンションは3000万円程度、新築だと4000〜6000万円程度。
いずれも払えない額ではないが、住宅費にそれほどカネをかける意味は感じなかった。

近所のパパ友・ママ友も我々の職業を知っているので、「団地住まい」ということでマウンティングしてくることも無い。

団地内には児童公園があり、地元の公立の小中(教育水準が高いことで有名)は同じブロック内にある。
いわゆる「文教地区」なので、県営住宅住まいの子どもすら、顔見知りの大人には挨拶&敬語が当たり前。

安いスーパーも近くにあり、物価も高くない。
容積率も建蔽率も有り余っているので、建て替え需要も実はある。


世の中には我々より所得水準が低いのに、タワマンを買い求める人がいると聞く。

我々夫婦は公的に近い立場の仕事をしているので、給与水準が1〜2割下がるような大きなリスクは、これから10年ぐらいはまずありえないのだが、
それでも、年収の3倍4倍の住宅ローンなんて怖くて背負えない。

実際、インフラ系の大企業に勤め、将来の給料アップを見越して住宅ローンを組んだ友人がいるが、返済に窮し、住宅を売却したうえでローンの一部を返済、賃貸住宅に住みながら残債を返済している。
タワマン居住者ががどういうリスク計算のもとに、世帯年収の5倍を超えるタワマンの購入に走るのかは定かではないが、まぁ、順調に収入が上がっていくことを陰ながら祈るしかない。

746名刺は切らしておりまして2017/11/15(水) 14:31:01.28ID:wtQHSM0g
バカみたいな借金抱えなくていいからな

747名刺は切らしておりまして2017/11/15(水) 14:38:29.35ID:UxIQVPB6
まあ建物の耐用年数と自分の余命を考えて終の住処にしても問題なさそうなら無理な借金する必要はないわな

高層マンションがダメとか思わんけど本当にそこは生活するのに適切なの?と思う立地の物件もあるしな

748名刺は切らしておりまして2017/11/15(水) 14:38:46.08ID:8bDRV40K
まあ安藤忠雄は団地の作りは絶賛してたよ

749名刺は切らしておりまして2017/11/15(水) 16:55:50.29ID:YqoM1sR9
最新型の市営・県営住宅団地は良いよ
もちろん所得制限はあるが、あれが民間レベルの半額以下
悪くないよ、VIVA貧乏人

750名刺は切らしておりまして2017/11/18(土) 08:21:25.07ID:mjQN8I+t
安藤って顧客の評価は素晴らしいけど建築現場からは嫌われてるらしいね

751名刺は切らしておりまして2017/11/18(土) 09:27:18.57ID:moBeJpSo
>>750
外人が数年かかるところを1日でイタリアの路面店に設計提出して採用された伝説があるらしい

752名刺は切らしておりまして2017/11/18(土) 09:42:29.02ID:jzaPW6Nu
集合住宅は防音をちゃんとしてくれよ。

753名刺は切らしておりまして2017/11/18(土) 11:56:22.76ID:/4xQKnFf
>>750
顧客からの評価は低い
何せ住めないんだから
コンペでの評価が高いから大家なんだよ

754名刺は切らしておりまして2017/11/18(土) 12:13:21.81ID:UrZyoX65
>>745
築40年なら床スラブ厚13cm以下じゃない?
そんな安普請でフローリングにしたら階下の部屋の住人は地獄のうるささだと思うww

755名刺は切らしておりまして2017/11/18(土) 13:01:26.69ID:j6dr+oFo
日本人の基本は長屋です
彦六師匠より

756名刺は切らしておりまして2017/11/18(土) 13:25:02.63ID:QAnwJd5k
>>750
芸術性優先で施工性も利便性も悪いから、顧客の評価もまちまち。
少なくとも東急東横線沿線民で恨んでる人は多いと思う。

757名刺は切らしておりまして2017/11/18(土) 13:47:46.86ID:pK/Wz2nb
>>750
東横線渋谷駅の卵もコンセプト御披露目したらそれまでで、ただ使いにくいだけw
渋谷止まりから乗り継いで先に行くのに、中目黒で乗り換えを案内する始末www

758名刺は切らしておりまして2017/11/19(日) 10:04:54.16ID:MyX5lTOG
>>754
ボイドスラブ30cmと遮音性能に大差はなさそうだけどね。

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