【不動産】タワマンより団地のほうが快適！実は暮らしやすい団地住まいの魅力
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どんなところに住むのかはライフスタイルの要。働く女性にとって「自分のお城」とも言える住居には、こだわりや思い入れが強い人が多いはず。そんななか、セレブなイメージのある「タワーマンション」への憧れは根強く残っているようです。
しかしその一方で、「団地」と呼ばれる集合住宅への注目が高まりつつあります。実は、かつての「古い」とか「窮屈」とか、必ずしもいいとは言えないイメージが少しずつ払拭されてきているんです。団地ならではの魅力も改めて評価され始めています。
そこで、全国で1600以上の団地を管理しているUR都市機構（以下、UR）の小川絵美子さんと橘亜希さんに、団地暮らしのいいところについて話を聞きました。
洗練された雰囲気の部屋にも住める
団地というと建物が古くて、いまのライフスタイルには合わないのではと思っている人も多いはず。しかし、建物自体は定期的に内装のリノベーションを行っているため、快適な生活に必要な設備は新しいものが揃っているのだそうです。
「キッチンや水廻りなど、消耗品である設備は定期的に新しいものに取り替えています。単身世帯や核家族が増えてきているなかで間取り自体を大きく変えている部屋もあります」（小川さん）
またURでは、無印良品やIKEAイケアといったブランドとコラボレーションして、「団地」というイメージとはかけ離れた、洗練された雰囲気の部屋を作るプロジェクトを行っています。
「企業とのコラボレーションプロジェクトは、若年層の方々に団地住まいのきっかけになっていただけるよう入居率を高めるため、キャッチーなものを作ろうとしたのがきっかけで始まりました。『MUJI×UR団地リノベーションプロジェクト』では、もともとの柱や梁を活かしつつ、押し入れは襖を取り払ったりったりキッチンと同じ高さのテーブルを備え付けたり、住む人が自由に使い方を工夫できるような部屋になっています」（小川さん）
団地ならではの広々とした間取りに、洗練された雰囲気の内装。ぜひ住みたいと思う物件ばかりです。
また、UR以外の住宅供給公社や民間企業でも、団地のリノベーションを積極的に行っているのだそう。デザイナーが設計を手がけている物件も多くあります。民間の賃貸住宅にはない魅力的な部屋がたくさんあるんですね。
URには働く女性向けに作られた部屋がある！
URが管理している団地には、働く女性向けに企画された「UR COCOCHI」というシリーズがあります。女性がとくに気になる「水廻り」「収納」「セキュリティ」に着目し、「女性目線による心地よい暮らし」をコンセプトに女性職員が企画している部屋なのだそうです。
「水廻りのキレイさや、収納の多さは女性ならではのチェックポイントですよね。さらにひとり暮らしなら、安心安全に暮らせることは最優先事項。現在、関東を中心に11団地に取り入れられています（H28末現在）」（小川さん）
「UR COCOCHI」の部屋はリノベーションによって、清潔感のある洗面台やキッチン、広いクローゼットやシューズボックス、モニター付きインターホンやオートロックなどが備え付けられています。女性ならではのチェックポイントをちゃんと満たしてくれているのがうれしいですね。
共有地から生まれるコミュニティの「ゆるいつながり」
また、団地は女性にとって魅力的な点もあります。それは、周囲の住人と「ゆるいつながり」のコミュニティを築けること。団地内の共有スペースで住民同士の交流が生まれるため、コミュニティが形成されやすくなっているんです。
以下ソース
https://zuuonline.com/archives/175918 >>684
毎日一流ホテルのメインダイニングでフルコース食っても余るだろ 底辺は底辺らしく
朝鮮人や穢多は団地から出てくるんじゃねえよ >>689
こういうレスから、タワマン住みの人間の知性と教養のレベルがわかる。 >>690
なんでそうやってタワマン＝悪するかな
日本のドラマとかもそうだけど
俺は一軒家→団地→アパート→寮→マンション→タワマンという人生を送ってるけど
今が一番心地よいよ、周りもいい人ばっかりだし、利便性は比較できないレベル >>684
いやいや団地ならもっと余裕。
家賃光熱費通信費55000円払って、車2台でガレージと駐車場で計11000円払って、親に30000円仕送りして、飲み代とたまに国内旅行して、
これで手元に月10万以上残る。
いっとくけど年収はぜんぜん高くないからな。 >>684
自分、団地にすんでっけど、55000+170000＝手取り22万円もあったら
県営や市営住宅の居住資格は無いはず。それは家賃の高いURか特高賃だと思う。
月収が手取り16万円未満、扶養家族が居て21万未満くらいが上限なんよ。
大体世間の下位25%の収入じゃないと住めない仕組み。
自分の周りは、高齢夫婦か中小の企業のファミリーが多いな。
単身者は住めないし、外人は居住資格がそもそもない思う。(少なくとも自分の地域では) >>698
地域に寄るけど、団地が大量供給された場所は県営市営じゃなくて民間に払い下げされて、普通に賃貸物件になってる。
入居資格はなく、誰でも入れる。
東京の多摩、大阪の千里が典型。
他にも30〜40年ぐらい前の○○ニュータウンとか、全国にたくさんある。
こういう場所は空室率20%ぐらいあるので、借りる側が有利な条件で入れて、コスパはかなりいい。
どこの県にもあると思うので、homesあたりで探すと良いよ。 タワマンの１階や２階買う人ってどんな心理状態なの？ 団地の中の商店街が機能してれば暮らしやすいんだろうなあ。 >>702
低層階の部屋を買う人はセキュリティーがしっかりした物件であればじゅうぶんと思ってるんじゃないかなあ >>702
高いところが苦手だけど、
タワマンのセキュリティや設備が好きな人。
眺望とかに魅力を感じてない人。
妊娠中や子育て中の家庭も、高いところは健康面、安全面で
リスクがあるから低いところに住むんだろうと思う。 新婚家庭なら昭和の団地が一番ほのぼのしていいと思う 民間のマンションは隣家との仕切りの壁の中が空洞に近い物件もある。地震は大丈夫
だが隣の物音、会話が聞こえるときがある。その点、URは低層の建物が多くコンク
リートが詰まっている。もともと半官半民の会社だからコストは贅沢にかかっている。 >>705
賃貸マンションなら分かるが、マンションの一階を買うとかは相当な変人と思われるな。 >>708
ただ、URの物件は室内に入ると独特の"公団臭"とも言える異臭がするよな。アレって何の匂いなのかな？膜天井の匂いなのかな？ >>710
ナマボでなくても
生活費が余裕で浮きまくるからな 記事書いてるやつ、分かってないな
うちの親は近所のスーパーが撤退して買い物難民になったよ
団地とマンションとか持ち家とか、どうでもいい些細なこと 多摩ニュータウンは高齢者ばかりで過疎ってるな
団地は安いが変な奴も多い 実家が県営住宅だったけど、民度は悪くはなかったよ。
新婚でとりあえず入居、子供が大きくなれば戸建てやマンション買うみたいなね。
母親が元水商売で母子家庭みたいな人も多かったな。 普通のマンションでもエレベーターなんか録画カメラ付いてるだろ
タワマンには防災センター併設も多いし パンチンカスで
子供が大事にしてる
ゲーム売ったり
夫婦喧嘩で
火つけたりする奴いたりするかも？ タワマンは中国人が民泊にしてるところが多い、窓から生ごみが落ちてくる。 たしかに俺もタワマンのペントハウスから団地に引っ越したけど住みやすくなった 社会ってのは所詮人間関係だね、ただこれがメンドクサイなひとが増えていてその人達はカネで代替しようとしてる。タワマン住む人ってそう言う感じ。 タワマンに住む女で知り合いはいないけど、団地に住むヤリマンの女友達なら何人かいますけどね？ >>200
つまり、足立区の南寄りや荒川区や台東区であって、世田谷区ではないわなw
専業主婦じゃあるまいし、通勤に時間かかるのとか致命的やん タワマンは高周波パルスの地震が起きたらひとたまりもない、避難するにしてもエレベーターは使えないし倒壊でもすれば大惨事になる 【スクープ！】元ゴールドマンサックス副社長が最も簡単な儲け方を暴露！！
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おいおい、今は311後の日本やぞ
大地震発生後即座にほぼ全員が避難するに決まっとるやろ
そもそも東京湾でとんでもない高さの大津波は発生しないし、葛飾区や世田谷区じゃあるまいし区内どこでも中高層建築だらけだわ
駅間密度(≒中層ビルまでの距離)は西部の区と比較にすらならんレベルであり、すなわち水平避難に要する時間も極めて短い
上野公園という優良避難先もある タワマンはいざという時エレベーターが渋滞する、1時間も2時間も待ってるうちに津波がどんどん押し寄せる 世帯年収１３００万円ぐらいの庶民だが、県住宅供給公社施工の団地の中古物件（リノベーション）を買った。築40年。
リノベーション済みの物件にカウンターキッチンをつけたり、フローリングを妻の好みの色に張り替えたり、一部屋をLDKと繋げ（23畳）たりしたので、総額で2000万円弱になった。
投資信託を崩すより住宅ローン金利の方が安いので、全額ローンにした。10年で完済が目標。
近隣の普通の中古マンションは3000万円程度、新築だと4000〜6000万円程度。
いずれも払えない額ではないが、住宅費にそれほどカネをかける意味は感じなかった。
近所のパパ友・ママ友も我々の職業を知っているので、「団地住まい」ということでマウンティングしてくることも無い。
団地内には児童公園があり、地元の公立の小中（教育水準が高いことで有名）は同じブロック内にある。
いわゆる「文教地区」なので、県営住宅住まいの子どもすら、顔見知りの大人には挨拶＆敬語が当たり前。
安いスーパーも近くにあり、物価も高くない。
容積率も建蔽率も有り余っているので、建て替え需要も実はある。
世の中には我々より所得水準が低いのに、タワマンを買い求める人がいると聞く。
我々夫婦は公的に近い立場の仕事をしているので、給与水準が１〜２割下がるような大きなリスクは、これから10年ぐらいはまずありえないのだが、
それでも、年収の３倍４倍の住宅ローンなんて怖くて背負えない。
実際、インフラ系の大企業に勤め、将来の給料アップを見越して住宅ローンを組んだ友人がいるが、返済に窮し、住宅を売却したうえでローンの一部を返済、賃貸住宅に住みながら残債を返済している。
タワマン居住者ががどういうリスク計算のもとに、世帯年収の５倍を超えるタワマンの購入に走るのかは定かではないが、まぁ、順調に収入が上がっていくことを陰ながら祈るしかない。 まあ建物の耐用年数と自分の余命を考えて終の住処にしても問題なさそうなら無理な借金する必要はないわな
高層マンションがダメとか思わんけど本当にそこは生活するのに適切なの？と思う立地の物件もあるしな 最新型の市営・県営住宅団地は良いよ
もちろん所得制限はあるが、あれが民間レベルの半額以下
悪くないよ、VIVA貧乏人 安藤って顧客の評価は素晴らしいけど建築現場からは嫌われてるらしいね >>750
外人が数年かかるところを１日でイタリアの路面店に設計提出して採用された伝説があるらしい >>750
顧客からの評価は低い
何せ住めないんだから
コンペでの評価が高いから大家なんだよ >>745
築40年なら床スラブ厚13cm以下じゃない？
そんな安普請でフローリングにしたら階下の部屋の住人は地獄のうるささだと思うｗｗ >>750
芸術性優先で施工性も利便性も悪いから、顧客の評価もまちまち。
少なくとも東急東横線沿線民で恨んでる人は多いと思う。 >>750
東横線渋谷駅の卵もコンセプト御披露目したらそれまでで、ただ使いにくいだけw
渋谷止まりから乗り継いで先に行くのに、中目黒で乗り換えを案内する始末www >>754
ボイドスラブ３０ｃｍと遮音性能に大差はなさそうだけどね。 県営団地出身だけど大学のときスキー帰りに送ってもらったら何このスラム街ていわれて死にたくなったな >>745
世帯年収1300万円もあって県営住宅とはケチ臭いな。また、賢い買い物をしたと言って欲しそうな所が、器の小っちゃい感が出てる。 神奈川県での評価
早慶>横国=神戸=上智>首都=広島=マーチ>千葉=明学獨協
千葉県での評価
早慶>千葉=神戸=上智>首都=広島=マーチ>横国=明学獨協
上京する人はこれに注意 >>761
県営住宅と供給公社分譲住宅の区別ができない知能って凄いな。 生活費を節約してたら
低賃金でも500万貯まった
この金を何に使って良いのやら( ´△｀) そもそも団地の定義が不明確
団地かつタワマンというのもあり得る >>745
なんだ、買い物自慢か
うちは世帯年収2000万円越えてるけど、徒歩10分の最寄りの駅から30分で都心まで行ける庭付き1戸建ての借り上げ社宅だよ。
月10万の自己負担。会社が大丈夫な限り退職まであと15年近く住める。
結婚してから退職まで借家住まいで通すつもり。
子ども2人私立中行かせて小学校の子ども含めて全員塾通わせても貯金どんどん増えていく。 俺も団地だけど緑豊かで鉄道や車の騒音は皆無だし
子供も少ないから本当に快適。 なぜわざわざリノベーションしたとしても団地なんか買うのか
そんな金あれば平屋でも買えばいい 六本木ヒルズってそんな値段で
手に入るの？
答えは9章
↓
儲かる物理
技術評論社
アマゾン 物理部門第1位獲得
第5章 神はサイコロを振らない！？（カジノ必勝法）
第6章 物理と金融工学
(株価が上がっても下がっても儲かる)
第7章 エントロピーと会話力
(ジャパネット高田社長登場)
第8章 自由度と働くリスク・リターン
(ＯＬの水商売=リスク減、リターン増
第9章 物理現象と不動産投資
(六本木ヒルズを1,000万円で買う方法) 34階に住んでるけどロビーまで降りてきて忘れ物に気がついた時の絶望感 >>769
英語では全部引っくるめてapartment 独身の俺は、条件が厳しくて
公営住宅に入れないよ。 >>777
小学校３年生程度の国語力があれば、このスレが「タワマンと分譲団地の比較」であることは理解できると思うのだが・・・ >>778
一億回読んだけどそんなこと書いてないと思う。 >>779
> 一億回読んだけどそんなこと書いてないと思う。
一億回は読めないと思う。 >>323
古い物件でも昔の公団住宅は作りがしっかりしてるよ
震災でも問題なかったし ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
