【不動産】東京で家を買うなら"東部"を狙うべき理由 [無断転載禁止]©2ch.net
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これから日本には誰も経験したことがない「超高齢化」が訪れる。そのときどんな変化が起きるのか。これまでの歴史を振り返りながら、「衰退期」に向けた家計の備え方を解説する。第5回は「住まい」。多くの人は「自宅は資産になる」と考えているようだが、2040年までに日本の住宅価格は3分の1程度まで下がる恐れがある。価格下落を踏まえた望ましい選択肢とは――（全6回）。
「長寿リスク」に備えるためには、資産を増やすことだけでなく、資産が減るリスクについても備えておく必要がある。
この10年、都内のマンションは「ミニバブル」にある。図1をみると、2004年4月から反転し、2016年5月までに1.7倍に上昇している。今後もこうした住宅価格の上昇は続くのか。そして、自宅は老後の資産として頼りになるのだろうか。日本大学の清水千弘教授は「日本の住宅価格は3分の1程度まで下がる恐れがある」と話す。
http://president.ismcdn.jp/mwimgs/1/a/670mn/img_1ae8a8d268321d6379356dea60281905198732.jpg
「私たちの研究では、住宅価格は『老齢人口依存比率（生産年齢人口に対する65歳以上人口）』と相関することがわかっています。図2と図3は、自治体別に2010年から40年までの住宅価格の変化を試算したものです。人口流入が少なく、高齢者の比率が高い地域ほど、住宅価格の下落が見込まれます」
図2の大阪府では、泉佐野市だけが「0.45以上」、つまり半額程度までは価格が維持されると試算されている。一方、郊外の寝屋川市、枚方市、河内長野市などは「0.3未満」で、住宅価格は30％以下になると予想されている。2010年に3000万円で購入した物件であれば、2040年には900万円以下でなければ売れない、ということだ。
図3の東京都では、大阪府よりも価格が維持される「緑色」の地域が多いことがわかる。特に、江東区、墨田区、荒川区、北区といった東京東部は「0.45以上」で、価格が底堅い。一方、練馬区や杉並区は23区のなかでも珍しく「0.3未満」と見込まれている。これは2区の高齢者比率の高さが影響している。
これから住宅を買うのであれば、「老人ばかりの街」ではなく、「子供が多い街」を選んだほうがいい。その選択が、あなたの老後のゆとりを左右することになる。
http://president.jp/articles/-/22925 東京東部住むなら、川超えて市川がいい。民度全然違う。本八幡いくと段々DQN多くなって、船橋で完全アウト。市川駅の北部エリアは東京千葉のオアシス。 >>75
鬼門といえば北東
あぁ福島か
今年の夏は北東の風が涼しかった >>68
>東京の東部って普通の都民は東京と思ってないエリアだぞｗｗ
そういえばTBSドラマ「金八先生」で
妊娠中学生浅井雪乃（杉田かおる）の父親（牟田悌三）が
「こんなところからでも這い上がれるということを」と言っていたような記憶が >>78
藤野のあたりは遊ぶにはよいね。
でも相模原だけど住むなら旧市域かせいぜい城山までが良いよ。
それ以外は本当の田舎、しかも冬はかなり寒い。
中央線の駅周辺は交通の便は悪くはないけど、
それでも買い物には苦労することになる。 川崎市麻生区が凄い
たまプラーザの延長の中の上の住宅地と野人が現れそうなど田舎が数百メートルの違いで
出現する >>48 、50
東京都自体がそんなに広くないから西だ東だ言うても無意味。
人が多い所のほうがもう流れていると思う。 子育てなら江戸川区の葛西エリアも人気だけど
幼稚園が激戦区でなかなか入れない 東京東部に住むと子供の学校選びに苦労するよ。
東部にはろくな学校がない。
進学校は、私立の開成と、都立の白鴎・両国。この3校のみ。
いずれも中学があるので、高校からは入りにくい。
この3校でなければ、通学時間かけて都心や山の手の学校へ行くしかない。
以前は東部の子供の高校入試は、白鴎か両国を受験すればよかったのだが、
この2校がいずれも中学を併設してしまったので、高校受験生には全く人気がなくなった。
安いからと江戸川区あたりに家買うと、子供が高校受験する時、
人気のある学校はいずれも都心か東京の西側にあることに気づいて愕然とする。
東京東部の外れから、片道1時間半かけて都立の日比谷・戸山・青山などへ通わざるを得ない生徒が実に多い。 >>80
高円寺に住んでるんで何も予定無い日は中央線で藤野駅行って、無料送迎で温泉に入ってくる。
俺的ささやかな至福の日。 >>85
東海大浦安の中等部に通う人って江戸川区にいるの？ 一度でも大阪に住んだことがあると、都内で民度とか治安とか言ってるのが笑えてくる
足立区でも並より上な感じ どう考えても東部はスラム化して富裕層から逃げ出す
地区だと思うが？ 基本的に間違ってないけど
東部といってもピンキリだから
素人に当たりはわからないよ >>33
森まり、のエッセイに、世田谷に住んだら
銭湯で洟っぺする人がいて、その下品さに驚いて
いそいで東部に戻った、って挿話があったけど
古い人間には、その認識のようですね
自分は、地方出身者なので詳しくは知らないのだけれど http://www.youtube.com/watch?v=tkD90OuBXY0&;hd=1
＞10miyanana 中国人タワマン爆売りで不動産大暴落が始まる 2017 09 01
＞週刊現代からです。近藤光史さんがお話しています。
＞こんちわコンちゃんお昼ですょ9月1日放送分より引用 東京の東側の三分の一は
ゼロメートルどころか海面より3〜４メートル低いだろ
今のうちに売っといた方がいいぞ 港区、目黒区、世田谷区、千代田区、練馬区、大田区の一部、これ以外は
「東京都内」でも「東京」ではない http://www.nikken-kiso.co.jp/material_02.html
http://www.nikken-kiso.co.jp/images/material06.png
沖積低地
低地とは平地であり、かつ隣接する河川や
海・湖などの水面からの相対的な高さが低い土地をいいます。
この低地のうち第四紀沖積世（更新世末〜完新世）に河川や
海の力により堆積してできた場所を沖積低地といいます。
軟弱地盤が多く、圧密沈下、液状化などの問題をもつ地盤となっていることが多いため、
住宅建設などには注意が必要です。
沖積低地にあっても比較的良好な地盤といえる場所は、
河川上流の扇状地、海岸砂州や砂丘などの礫質土、砂質土層からなる地域です。
洪積台地
沖積低地より一段高く、まわりを崖や急斜面で囲まれた平たん地です。
第四紀洪積世に低地や浅海底であった場所が隆起して
形成されたため洪積台地（段丘）と呼ばれています。
平旦で地層の連続性がよいこと、密実な砂や砂礫層が多くの場合、
比較的浅い場所に分布しています。
地下水が低く、Ｎ値の小さい粘土も過圧密であることなどから、
建築基礎地盤として好条件にあることが多い地域です。 八王子住みやすいよ。山あり街あり風俗あり京王中央16号20号圏央道あり。 水害､液状化､土壌汚染､民度などと言いながら
川っぺりの工場跡地、公営ギャンブル一直線の
武蔵小杉の3D長屋を有難がって
バカ高い金をはたいて買う不思議 >>88
俺も転勤で4年間大阪住んでたけど全く同意。
チャリ盗まれるのは日常、車のタイヤ四輪とも盗まれたり、
財布すられそうになったり、自販機の釣り銭取ろうとしたら後から手が伸びてきて奪われたりと思い出すだけでもう。
大阪で初めて銃声を聞いた。 >>102
善福寺公園の周り、こんな感じの街並みだわ。 立川一択と思ってた俺からすれば、驚きだ。
立川駄目なのかね？ 埼玉でも東部はヤバいのに
ましてや東京の東部なんて無理ゲー 江戸川区一戸建てのおれ歓喜。
ちなみにローンは5000万円の模様・・・ >>104
確かに善福寺あたりに似てるかも。荻窪とか。しかし、夙川はなんというかそれよりも神戸に近いせいか
洋風チックであり和風チックでありより洗練されてる感じ
夙川のニテコ池
http://i.imgur.com/FLBn4xo.jpg
http://i.imgur.com/bUSwswb.jpg >>68
相模原も広いからあれだけど、
先日四半世紀ぶりに横浜線橋本にいって、町になってて驚愕した
でも四半世紀前の町田レベルだなあと思った
今のところ東京の西で都会と田舎が両立するギリギリは立川だろう
青梅とか五日市とかあきるのとかいけば、リアル自然もあるし
東は人で淀んで、とても住む気しない >>109
古い住宅が建て込んでいて山あり谷あり
消防車が入れるかも怪しい
狭く曲がりくねった道ばかりの
都区内や多摩東部の武蔵野台地の方が
火事の危険は高くないか? 人気が無さすぎて上がりもしないから、下がりもしない。
取引がないちゅーこっちゃな。
低所得者しか買わんからな 地震きて東部と千葉の西部は終わる。
東京なら市の東側一択だろ。 善福寺のあたりは建ぺい率40%、容積率80%で一種低層だから、高級住宅地だが旨味がない。 あと八王子は横浜線八高線茅ヶ崎線もある。
ただ残念だがチャイナがすげー増えてる感じする。 >>107
南千住はもう土地がない
既にファミリータウンだよ >>122
橋本行った後、八王子を少し歩いたがチャイニーズまあまあ聞いた。
山手線や東側では普通だけど、西側はまだそれほどでもないから少し驚いた 足立区〜草加市にちょっと間違って住んでたことがあったけど
すぐ逃げ出した
朝鮮人が多い 死に絶えたと思ったヤンキーが沢山残っていたというか、次世代に
継続されてた >>124
あ、あと八王子は昔からあまり好きではない。（ある程度）なんでもあるけど、なんてことない地方の大都市そのままと言う感じ
結局駅前には住むとこないから、駅までのアクセスも面倒臭いし >>57
東久留米にささやかながら買ったよ！
国立がよかったけど、スーパー難民になりそうだから、ここでよかった
確かに水も空気もキレイ 東側買うんだったら
不便だけど西側の深大寺あたりが安くていいかもな 基地化黒電話がミサイル飛ばしてる昨今
不動産はないやろw 千葉の市川や新浦安のほうがいいけど
やはり「東京」に住みたいってのがあるんだろう田舎から出てきた上京者には >>133
以前「横浜みなとみらいvs幕張新都心」
みたいな煽り合いがあったけど
震災の影響で幕張が液状化して以来
千葉県民がシュンとしちゃって可哀想だった >>133
まあ実際違うからな。特に千葉方面は東京から出ると急速に田舎になるし。
東京は大きいから都内に住んでた方が何かと便利とか、警察の数が全然違うとか、
色々合理的な理由はあるわな。 まあ下町が暮らしやすいのは間違いない
港区みたいに坂が多くないからな
かわりに橋がやたら多いが 東京の東部ゆーたら洪水や津波が来たら壊滅する地域じゃん。
そんなとこを買うやつは水の付く地名の場所買うやつ以上にアホや。 >>133
なるほど田舎者は永遠に損をするように出来ているね >>126
駅前の商業施設は殆どマンションになっているよ。
立川の地下に凄いもの作っているけど八王子は災害が無いよ。
中国・ネパール関係の人達は増えたよ。 三多摩地区に行けば都心から離れる
川向こうに行けば軟弱地盤 湾岸地域はほとんど開発が終わったので
東部地域を買わせたいんだろうけどな >>145
たしかに最近謎の北千住押しが多いような気がする >日本大学の清水千弘教授は「日本の住宅価格は3分の1程度まで下がる恐れがある」と話す。
23年後はこの世に居そうにないから好きなこと言えるね もう多摩川で良いじゃん
みんなでワイワイ暮らそうぜ 大地震が来たら大規模火災が予想されてる地域じゃないか・・・。
津波が来たら水没する地域もあるな・・・。 なにを今更。
もうすでに、へんな場所を買えば、3000万物件は、5年後中古で500万だよ。 >>148
楽しそう！毎日河原でバーベキューして遊んで暮らしたいな 何だよ結局いつものように埼玉の住み心地の良さが際立つだけじゃん
つまんねーの >>133
「ノリミツオオニシ 市川」でググりんそ >>146
女子大生に人気の北千住
略して千女とか言ってたな
リノベしたお店が人気とか 清澄白河流行らせようとしたのも
あっという間に終わったな >>8
都下は通勤がなぁ…
低所得者も多くて混む上に人も荒んでたりする 所謂城東ではなく東部とするなら千葉以外の郊外へのアクセスが全て糞
大した趣味も無く週末何処にもお出掛けしないんならいいんじゃないの 直下型地震が起こるまで、低層の頑丈なマンションを賃貸で借りるのが最善の策だ。 東京ではないが地盤も強く通勤もまあまあ一応政令都市の大宮浦和辺りが一般人にはいいんでねえの？ >>161
それはあるなあ
休日は中央道で長野方面行ったり東名で静岡行ったりするから多摩地区が便利なんだよね >>139
東側を「川向う」って言うけど、渋谷とか川を埋めてんじゃん
23区の西側は風情がないし、都心に遠いよ（渋谷、池袋はあくまで副都心） >>155
東京東部の大きな河川の河原はホームレスの集落ばっかだぞ。 気をつけよう。
「べき」と「理由」は、盗作学会の常套句。
今月の標語。^^ 俺は都心に来る、高級車で世田谷ナンバーなのが可哀想でならないw
世田谷ナンバーを推し進めたのは世田谷の中間以下の勘違いバカかのせいだと思う。 >>133
浦安は老後に住むならディズニーで散歩したり温泉施設もあっていいかもね
通勤してる現在は住みたくないな >>96
なんで練馬が入ってんだよww
それを言うなら
港、中央、千代田、渋谷以外は都下と一緒だろw >>96
なんで練馬が入ってんだよww
それを言うなら
港、中央、千代田、渋谷以外は都下と一緒だろw ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
