【家賃保証】「倒産するかもと言われ情けで家賃減額」 レオパレス２１、賃貸オーナーが集団提訴 [無断転載禁止]©2ch.net
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http://diamond.jp/articles/-/122535
管理戸数約57万戸、賃貸オーナー数約2万7000人を誇る、賃貸不動産大手のレオパレス21。2008年のリーマンショックで
一時は経営難に陥ったが、その後は業績も回復し、再び存在感を強めている。そんな同社に怒りの声を上げるオーナーらが二つの
裁判を起こした。いったい何が起こっているのか。（「週刊ダイヤモンド」委嘱記者 大根田康介）
3月14日、名古屋地方裁判所で行われたある裁判には30人近い傍聴人が列席し、法廷は緊張感に包まれていた。
その裁判とは、昨年11月25日付で提起された、賃貸不動産大手のレオパレス21が展開する「家具・家電総合メンテナンスサービス」にまつわる集団訴訟だ。
原告は物件のオーナー129人。中心となるのは、代表の前田和彦氏が愛知県名古屋市で2014年1月に設立した「ＬＰオーナー会」。
元はレオパレスの信奉者だったという前田氏は、「同社は契約を軽視している。家具・家電メンテナンスが適正ではなく、やらずぼったくりだ」と憤りを隠さない
なぜ、ここまで両者の関係がこじれたのか。経緯を説明しよう。
実はこの家具や家電は、図のように、原契約ではオーナーが所有し、レオパレスが修繕などの「保守業務」を行う。
そして新築から7年経過後は所有権がオーナーからレオパレスに移り、「レンタル業務」として引き続きメンテナンスを行うというものだ。
これが「家具・家電総合メンテナンスサービス」と呼ばれるもので、オーナーはレンタル業務に対し
1戸当たり月2000円、仮に30戸なら年間72万円のサービス料を同社に支払っている。
ところがだ。前田氏は、半年に1回手元に届くメンテナンス報告書を見て、7年たっても新品に交換されていない家具・家電の存在に気が付いた。
新品の家具や家電の方が入居者への訴求力が高いことは、言うまでもない。ましてや、新品に交換されていないにもかかわらず、
サービス料はしっかりと家賃から天引きされているというのだ。
これでは、オーナー側が怒るのも無理はない。そこで、14年8月から15年4月にかけて家具・家電の入れ替えを何度か掛け合ったが、
折り合いがつかず、家賃から天引きされたサービス料を未払い賃料として約4億8684万円の返還を請求するという裁判を「やむなく起こすに至った」という。
対するレオパレスの宮尾文也取締役執行役員は、「原契約が実態に合わなくなった。特に家具は造り付けのパターンが増え、
7年たっても入居者がいると入れ替えできなかった」と説明する。
そのため同社は、15年10月8日付でサービス内容を変更し、変更合意書を作った。だが、これがさらなる波紋を呼ぶ。
変更合意書によれば、当初ひとくくりだった家具・家電を、家具と家電で業務を分け、家具は保守業務に統一し一括借り上げ契約期間中はオーナー所有として扱う。
宮尾氏は「どちらでもオーナーの負担費用は変わらない。戸別訪問し、9割以上の方に了承していただいた」と言う。一方の前田氏は、
「この変更はわれわれとの話し合いが解決していない中でなされて不自然。中身を理解しないまま合意書に押印した人もいるはず。
またオーナーに所有権があると、減価償却処理で除却処理ができず税務上支障を来す」と訴える。
両者の主張が平行線をたどる中、今年2月22日に愛知県の男性が、同社を相手取り裁判を起こした。
この男性は20戸のアパートを建て、05年1月に同社とサブリース契約を結んだ。契約書には「家賃は当初10年間は不変」との記載があったにもかかわらず、
08年のリーマンショックで同社の経営が悪化した際に、10年未満で家賃減額を求められたという。
そこでＬＰオーナー会が特別部会を立ち上げ、簡易裁判所の調停で解決を目指したが、折り合いがつかず、同部会代表者が訴訟に踏み切った。
今回の請求金額は約81万円だが、同じ境遇のオーナーが他に100人以上おり、こちらも集団訴訟になりそうだ。
この件について前田氏は、「同社から倒産するかもしれないと言われて、情けで合意したオーナーも多い。業績が回復したのに家賃が回復しないのは解せない」
と話す。一方の宮尾氏は、「家賃相場が回復していない地域もある。外部から入手した客観的データも使い、適正な家賃交渉をしている」と正当性を主張する。
この二つの裁判を同社はどう乗り切るのか。賃貸不動産業界に及ぼす影響も含めて注目される。 CMで遮音性にすぐれてますとJAROに通報しました。 レオパレス、大東、東建
この辺りので建てたオーナーは
他の大家から騙されて建てかわいそうとなってるよな マ人トレーヤが現れるぞ
株式市場大暴落に備えろ
ＵＦＯも出てくるぞ
月刊ムーを読んでおけよ
テレパシー世界演説もあるぞ
オシッコチビんなよ >>77
どんなとこに住んでんだよ
鉄骨で隙間あるなんか聞いたことねえ 普通に築年数考えたら家賃が下がるの当たり前だと思うが 心 不 全 患 者 は が ん 発 症 リ ス ク ４ 倍（中日新聞4月7日）
放射能の影響については箝口令が出てるらしくて絶対に触れない
https://twitter.com/東海アマ/status/850082716347387905
心 不 全 パ ン デ ミ ッ ク
第16回日本心不全学会学術集会
「心不全パンデミック」大震災における心不全の増加はこれまで報告がない。
多 く の 人 が 脳 卒 中 や 心 筋 梗 塞
『チェルノブイリの祈り』
たくさんの人があっけなく死んでいく ベンチに座ったまま バスを待ちながら
説明のつかない死が多かった 多くの人が脳卒中や心筋梗塞を起こした 駅やバスの中で
ランナー３人、一時心肺停止。 名 古 屋 ウ ィ メ ン ズ マ ラ ソ ン
小路啓之(46)、心筋梗塞。 リ カ ン ベ ン ト 運 転 の 漫 画 家
小林大哲（24）。崖下に転落。 ト ラ イ ア ス ロ ン
小泉義仁(51) 、駅で脳梗塞。 ス ピ リ チ ュ ア ル Ｔ Ｖ
森岡賢(49)、、心不全。 元 ソ フ ト バ レ エ
飯野賢治(42) 、心不全。 Ｄ の 食 卓
今井洋介 (31) 、心筋梗塞。 テ ラ ス ハ ウ ス
木村唯(18)、右足切断、筋肉腫。 花 や し き 少 女 歌 劇 団
松 野 莉 奈 （ １ ８ ） 私 立 恵 比 寿 中 学
エビ中の松野さん高一の頃から不正脈があったそうだ。
東京の友人の子供も同じ年で高一に不正脈があり、クラスの半分以上があったと聞いたそうだ。
https://twitter.com/husataro/status/8322327299912704
心 臓 血 管 外 科 医 長 ( f a c e b o o k )
2014年11月23日 昨日夕方、埼玉市の某マクドに寄り、
マクドを出てから体調不良を訴えた女子高生二人組が動けなくなり…
途中、二人は共に完全CPA(心臓停止)を起こし、既に死亡した状態で病院に到着
https://twitter.com/neko_aii/status/840925448301248513
『 進 撃 の 巨 人 』 作 画 監 督 ・ 杉 崎 由 佳 （ ２ ６ ）
ツイッターで親族から死去報告後、非公開に…真偽不明
「頭が重たい」「歯が痛い」「親戚のおっちゃん亡くなってもうた」
「嫌な予感していたんだよな。頭打ってくそいてえ」
「服に血がめっちゃついているけど出血原因がわからん」などとツイート
橋 本 環 奈 ツ イ ッ タ ー
おうちで勉強してます…何故か鼻血が出てきました…英単語の本に鼻血が…😭ツライです…笑
https://twitter.com/H_KANNA_0203/status/820094849462333440 >>103
>他の大家から騙されて建てかわいそうとなってるよな
それは絶対にない。こいつらが騙されるから供給過剰になって地域の家賃相場が暴落するんだ。
しかも大手サブリース業者は建物建築でぼったくってるから地域の賃貸募集してる不動産屋に広告費を積みまして自社物件に客付けさせるから
サブリース以外の物件は空き部屋だらけになる。 眞子様が大学時代、男子といっしょにピースサインした写真が流出したけど、
レオパレス住まいだったから
「レオパレス王子」
と呼ばれてたんだよね >>100
大東はオーナーが新しいオーナーとして誰かを紹介したらキックバック貰えるんじゃなかったっけ？
ねずみ講みたいなマルチビジネス 他人の土地に他人に借金させ利益だけかすめ取り不況になれば高みの見物。どうせ他人の借金だし、家族崩壊するの他人だし、首吊るの他人だし。自分らは利益かすめてボーナス入ったし。あ！こんな下らん苦情で土日に電話してくるなよ百姓ども俺の休日潰すなよ頃すぞ!!
とか思って作り笑顔で老害の家に通ってます！て営業マンいるかな？！ こりゃあ相続税払っといたほうがいいね。その方がましやわ。 レオパの物件って地元の工務店に依頼すれば半額以下で工務店でも利益たっぷり得られるような物件を
1億も2億も借金背負わされて建てさせられるぼったくりのイメージ
それでいて築後5年という一番の稼ぎ時に家賃半額にさせられて、10年経過すると値引き値引きの脅迫の嵐
断ると契約解除で住民全員引き払われる
それでも断って契約解除されると、水回りなどの確実に劣化してメンテナンスしなきゃならないところが
共通規格でないレオパ規格(笑)のものばかりで揃えられていてメンテができず、できてもアホみたいな糞高値の部品購入を余儀なくされる
レオパレスオーナー(笑) 受信料裁判の影響、レオパ物件どうなるんやろな。部屋はオーナーの物、TVはレオパの物、で犬HKは転借人に払わせようと徴収員をけしかけると。 サブリースのゾロ会社がラジオの前できれいごと言ってた。 ＮＨＫ受信契約義務は「合憲」 金田勝年法相が最高裁に意見陳述
我々は無料の民放を視聴する権利がある
犬HKの御用放送など見たくもない
憲法違反であり押し売りを禁じた民法90条違反である
https://twitter.com/東海アマ/status/852278314760785922 日本全国にバラックみたいなアパートを建てまくりやがって >>120
レオパレスに限らずサブリース屋はどこも同じだよ
ただ大東建託や東建は１０年はきっちり保証するけどね
これは客のためじゃなくて、これをやらないと銀行のローンが付きにくくなるから 今住んでる所の家賃調べたら、自分が入居した時よりかなり下がってる
めちゃくちゃ損してる気分
長く住んでる人は最初の家賃据え置きで、その分ちゃんとオーナーに払ってるんだろうか気になった ﾚｵﾊﾟﾚｽの駐車場は近所が借りて満杯。
部屋はガラガラ。 レオパレスのようないかにも怪しい所と契約する時点で同情できない
頭が弱いのに欲の皮が突っ張ってるので騙されるオレオレ被害者と同じ 近所のレオパレス住民がみんなジャージかスエット着てクロックス履いてる 抜け道抜け道契約作るからレオパ
信義として問題があるから訴えられるんよ 約束の家賃がﾚｵﾊﾟﾚｽからこなければローン返せないでしょ。 籠池氏長男が毎日新聞の取材に激白！
「悪いのは籠池だけという幕切れは許さない」：「喋る籠池氏側」と「隠す首相側」
ＮＯ ＷＡＲ ＮＯ ＡＢＥ の人文字（写真）
https://twitter.com/岩上/status/855147236329635841
亀田興毅をボクシングで倒したら1千万円という企画が発表され、
どうせバラエティー番組でど素人を出して小突き回すんだろうと思っていたら、
なんと！那須川天心が名乗りを上げたとか。
これ、亀田側は引っ込みつかないよね、今さら。見たい！
https://twitter.com/岩上/status/855159690224779264
政府は人口統計を改ざん、人口急減を隠している
葬儀件数が死亡数の3分の1以下しかないのは、
通夜、告別式、初七日のすべてを行なった正式な葬儀だけを数えているからである。
最近流行の家族葬、直葬、DIY葬はこの数字に含まれない。
https://twitter.com/東海アマ/status/855169166990389249
2014/04/26
(千葉)三匹いた犬が!!一匹去年失踪、一匹脳梗塞で去年死亡。
残る一匹も2年前に甲状腺ガンにかかり衰弱中
甲状腺癌は、ソフトボールより大きく
呼吸するのも苦しそう（写真）
https://twitter.com/neko_aii/status/855036073696567297 >>4
田舎のヤクザ企業の従業員はレオパレスにすら入れてもらえないぞｗ
ちょっと部屋が多い程度の一戸建てに１０人ぐらい共同生活 昔のレオパレスは共同便所で銭湯通いだったけなあ。
今でこそトイレ浴室付きだけど。 >>7
>・すかしっ屁の音が聞こえる、というか臭いもする
何回読んでも毎回ここで吹くｗ 倒産する気配もないのに倒産するかもしれないと言って同意させてたら詐欺無効だわな アパートのオーナーがレオパレスが倒産すると困るんだ。
普通はオーナーが不動産や建築屋を胸三寸で決められるのに。
オーナーは一国一城の主でないとつまらない。 米 ロ は な ぜ イ ス ラ ム を 攻 め る の か ？
いままでのアメリカの大統領の中でマルタ騎士団のメンバーはは何人いたか？
オバマ大統おどろききましたね
現役の大統領です後は？
ブッシュ大統領
マルタ騎士団のメンバーです
この二人だけだったら相当偶然ですね（笑）
なんで大使館があるの？
国がないくせに外交関係をもつ独立した組織体であることはこの人たちだけ
一千年間続いてますこれ
アメリカの軍隊の中の特殊部隊はすべてはこのマルタ騎士団が作り出した組織であると発表しました
この人はプリッツァー賞をもらったジャーナリストだからいい加減なことは言えませんよ
ブッシュ大統領からは敵はイスラムだと言い始めたんじゃないですか？
ブッシュの次はオバマ
両方ともマルタ騎士団
マルタ騎士団は一千年間キリスト教の騎士団として敵はイスラム教でしょ
だから変わらないね今の戦争みて
同じ連中は同じ戦いをやり続けているのではないかというニュアンスがある陰謀論でしょうね
物凄い批判をうけたこのジャーナリストもちろんよ
ＣＩＡのリーダーだった人たちはみなマルタ騎士団だったということは事実です
われわれキリスト教徒がイスラム教を必ず遅かれ早かれ片付けていかなければならんぞ
という意志の強い部分が残っているわけじゃん
そして現代のリーダーたちの間に彼らはいるということは事実
心の中で最後のバトルやろうぜということを考えてるわけ
その最後のバトルはＩＳＩＳですね間違いないです
誰がいまシリアを空爆してるんですか？
ロシアとアメリカなんですよ両方やってるのね
でシリアから中近東をメチャクチャにすることによって
イスラム教をぶっ壊してやるという考え方はないことではない
https://www.youtube.com/watch?v=qFzpkbaR7Ss
銀行と不動産は昔から詐欺寸前なのは当たり前なんだし、
騙されてアパート建ててるのがいけないんじゃん！
退職金で気持ちでかくなってレクサスだのクラウンだの買ってるからこうなるんだよ
墓とか買ってたら末代まで苦労するぜ ｱﾊﾟｰﾄ付き土地を売却するには
上物はただ。
解体量も取られることをしらない百姓が多い。 自分が大家だったら2x4で建てるかなあ
大東建託も2x4っぽいけど、
構造用合板でなくOSB合板でいつも安物使ってるなあと思ってる レオパレスとか大東建託って何かイメージ悪いよな。
やっぱダイワやヘーベル辺りがいいな。 ★★★★政治家・マスゴミ・が隠す日本の真実！★★★★
↓ ↓ ↓
https://www.youtube.com/watch?v=D6YjUs6fZ6c
https://www.youtube.com/watch?v=A-cKT-sKly4&;;list=PLTEQ4LklraVRq1fq3xbolEhHFm4lhBYVM&index=1
★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★ 2013年10月8日の読売は永久保存版だぞｗ
http://hayabusa3.2ch.net/test/read.cgi/news/1381235548/
http://uni.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1381214144/l50
新聞界のドンであるナベツネが書いてるんで有名な社説で
「放射能は、時間を経ると減り、１０００年で９９・９５％が消滅する。」
なんて書いちゃってるからなｗｗｗ
新聞の社説は一番重要だからちゃんと読めとか言われたことあるよな？ｗ
その世界最大の発行部数が自慢な新聞の社説でこれだからな実態はｗ
読売を読んでる奴＝バカｗｗｗｗ 一度手にしたうまい汁、オーナー達に渡すものか、がこの会社って事か。 ___ _
ヽo,´-'─ 、 ♪
r, "~~~~"ヽ
i. ,'ﾉﾚノﾚ!ﾚ〉 ☆ 衆参の両院のそれぞれで、改憲議員が３分の２を超えております。☆
__ '!从.ﾟ ヮﾟﾉﾙ 総務省の、『憲法改正国民投票法』、でググって見てください。
ゝﾝ〈(つY_i(つ いよいよ日本国憲法改正の、国民投票が実施されます。お願い致します。☆
｀,.く,§_,_,ゝ,
~i_ﾝｲﾉ 家賃が入ってこなくて困るのは大家だけだからな(*´∀｀)ｗｗｗ ｻﾌﾞﾘｰｽを考えたおれたちにみかえりがあって当然だ。 借金してアパート建てると相続税は下がるかもしれないが
借金の利息や上物の評価額の1.4％の税金を毎年払わないといけないんだよw 桜庭です。
今日は、読者のみなさんにとても悲しいお知らせがあります。
『GOSICK』シリーズのもう一人の作者である漫画家の武田日向さんが、
ご病気のため、今年１月にご逝去されました。
本日発売の「ドラゴンエイジ」６月号に訃報が掲載されています。
死因は肺胞出血！？29歳で死去。早すぎ。
https://twitter.com/onodekita/status/861828834806554624
漫 画 家 大 量 死
漫画家の訃報 昨年までは7名前後、今年はなんと20名以上亡くなっている
https://twitter.com/東海アマ/status/856617404234846208
心 不 全 多 発
第16回日本心不全学会学術集会
「心不全パンデミック」大震災における心不全の増加はこれまで報告がない。
『チェルノブイリの祈り』
たくさんの人があっけなく死んでいく ベンチに座ったまま バスを待ちながら
説明のつかない死が多かった 多くの人が脳卒中や心筋梗塞を起こした 駅やバスの中で
ランナー３人、一時心肺停止。 名 古 屋 ウ ィ メ ン ズ マ ラ ソ ン
小路啓之(46)、心筋梗塞。 リ カ ン ベ ン ト 運 転 の 漫 画 家
小林大哲（24）。崖下に転落。 ト ラ イ ア ス ロ ン
小泉義仁(51) 、駅で脳梗塞。 ス ピ リ チ ュ ア ル Ｔ Ｖ
森岡賢(49)、、心不全。 元 ソ フ ト バ レ エ
飯野賢治(42) 、心不全。 Ｄ の 食 卓
今井洋介 (31) 、心筋梗塞。 テ ラ ス ハ ウ ス
木村唯(18)、右足切断、筋肉腫。 花 や し き 少 女 歌 劇 団
エビ中の松野さん高一の頃から不正脈があったそうだ。
東京の友人の子供も同じ年で高一に不正脈があり、クラスの半分以上があったと聞いたそうだ。
https://twitter.com/husataro/status/8322327299912704
2014年11月23日 昨日夕方、埼玉市の某マクドに寄り、
マクドを出てから体調不良を訴えた女子高生二人組が動けなくなり…
途中、二人は共に完全CPA(心臓停止)を起こし、既に死亡した状態で病院に到着
https://twitter.com/neko_aii/status/840925448301248513
突 然 出 血
ロンブー淳さん
「北茨城に行った次の日鼻血まみれ。美味しんぼの話もなくはない」
『進撃の巨人』作画監督・杉崎由佳（２６）
ツイッターで親族から死去報告後、非公開に…真偽不明
「頭が重たい」「歯が痛い」「親戚のおっちゃん亡くなってもうた」
「嫌な予感していたんだよな。頭打ってくそいてえ」
「服に血がめっちゃついているけど出血原因がわからん」などとツイート
橋本環奈
おうちで勉強してます…何故か鼻血が出てきました…英単語の本に鼻血が…
https://twitter.com/H_KANNA_0203/status/820094849462333440
レオパレス２１を銀行が「要管理先」にしてるかどうかだな Follower Thank you Follow !!
￣￣￣＼／￣￣￣￣￣
(●^o^●) 2017/05/11 01:27:28 ・*
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19階20階
21階22階
23階24階○o。..。o○○o。..。o○○o。.★燃○o。..。o○燃★
ａｇｅａｇｅａｇｅａｇｅ 返信 ID:Zn7RB9n1313189★10日23時11分頃、岐阜県・愛知県などで最大震度2を観測する地震がありました。震源地は岐阜県美濃中西部、M4.0この地震による津波の心配はありません。 Follower Thank you Follow !!
￣￣￣＼／￣￣￣￣￣
(●^o^●) でもこれで本当に倒産するかも・・・
そしたらオーナーはもっと大変になるんじゃ？？ Follower Thank you Fellow !!
￣￣￣＼／￣￣￣￣￣
(●^o^●) 隣人の騒音関係に力入れてるアパートに住みたいわ
生活音カットと危険な隣人対応できるアパートに住みたい レオパレスとか東建コーポレーションとか胡散臭さ半端ねえ
全国でも珍しい人口増加地域でウチは田んぼ持ってるから
こやつらの営業マン日参がうぜえけど全てお断り ウオッシュレットが故障した時修理費負担でやってくれた
レオパレスでないけど オーナーから修繕費を取り
入居者からも修繕費を取り
なにもせずにポケットに入れる管理会社 倒産するかもといって家賃減額。
しかし、自社株買いしてる。 ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
