【家賃保証】「倒産するかもと言われ情けで家賃減額」 レオパレス21、賃貸オーナーが集団提訴 [無断転載禁止]©2ch.net

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1海江田三郎 ★2017/03/28(火) 20:53:29.88ID:CAP_USER
http://diamond.jp/articles/-/122535
管理戸数約57万戸、賃貸オーナー数約2万7000人を誇る、賃貸不動産大手のレオパレス21。2008年のリーマンショックで
一時は経営難に陥ったが、その後は業績も回復し、再び存在感を強めている。そんな同社に怒りの声を上げるオーナーらが二つの
裁判を起こした。いったい何が起こっているのか。(「週刊ダイヤモンド」委嘱記者 大根田康介)

3月14日、名古屋地方裁判所で行われたある裁判には30人近い傍聴人が列席し、法廷は緊張感に包まれていた。
 その裁判とは、昨年11月25日付で提起された、賃貸不動産大手のレオパレス21が展開する「家具・家電総合メンテナンスサービス」にまつわる集団訴訟だ。
 原告は物件のオーナー129人。中心となるのは、代表の前田和彦氏が愛知県名古屋市で2014年1月に設立した「LPオーナー会」。
元はレオパレスの信奉者だったという前田氏は、「同社は契約を軽視している。家具・家電メンテナンスが適正ではなく、やらずぼったくりだ」と憤りを隠さない
なぜ、ここまで両者の関係がこじれたのか。経緯を説明しよう。


実はこの家具や家電は、図のように、原契約ではオーナーが所有し、レオパレスが修繕などの「保守業務」を行う。
そして新築から7年経過後は所有権がオーナーからレオパレスに移り、「レンタル業務」として引き続きメンテナンスを行うというものだ。
 これが「家具・家電総合メンテナンスサービス」と呼ばれるもので、オーナーはレンタル業務に対し
1戸当たり月2000円、仮に30戸なら年間72万円のサービス料を同社に支払っている。
 ところがだ。前田氏は、半年に1回手元に届くメンテナンス報告書を見て、7年たっても新品に交換されていない家具・家電の存在に気が付いた。
 新品の家具や家電の方が入居者への訴求力が高いことは、言うまでもない。ましてや、新品に交換されていないにもかかわらず、
サービス料はしっかりと家賃から天引きされているというのだ。
 これでは、オーナー側が怒るのも無理はない。そこで、14年8月から15年4月にかけて家具・家電の入れ替えを何度か掛け合ったが、
折り合いがつかず、家賃から天引きされたサービス料を未払い賃料として約4億8684万円の返還を請求するという裁判を「やむなく起こすに至った」という。
 対するレオパレスの宮尾文也取締役執行役員は、「原契約が実態に合わなくなった。特に家具は造り付けのパターンが増え、
7年たっても入居者がいると入れ替えできなかった」と説明する。
 そのため同社は、15年10月8日付でサービス内容を変更し、変更合意書を作った。だが、これがさらなる波紋を呼ぶ。

変更合意書によれば、当初ひとくくりだった家具・家電を、家具と家電で業務を分け、家具は保守業務に統一し一括借り上げ契約期間中はオーナー所有として扱う。
 宮尾氏は「どちらでもオーナーの負担費用は変わらない。戸別訪問し、9割以上の方に了承していただいた」と言う。一方の前田氏は、
「この変更はわれわれとの話し合いが解決していない中でなされて不自然。中身を理解しないまま合意書に押印した人もいるはず。
またオーナーに所有権があると、減価償却処理で除却処理ができず税務上支障を来す」と訴える。
 両者の主張が平行線をたどる中、今年2月22日に愛知県の男性が、同社を相手取り裁判を起こした。
 この男性は20戸のアパートを建て、05年1月に同社とサブリース契約を結んだ。契約書には「家賃は当初10年間は不変」との記載があったにもかかわらず、
08年のリーマンショックで同社の経営が悪化した際に、10年未満で家賃減額を求められたという。
 そこでLPオーナー会が特別部会を立ち上げ、簡易裁判所の調停で解決を目指したが、折り合いがつかず、同部会代表者が訴訟に踏み切った。
今回の請求金額は約81万円だが、同じ境遇のオーナーが他に100人以上おり、こちらも集団訴訟になりそうだ。
 この件について前田氏は、「同社から倒産するかもしれないと言われて、情けで合意したオーナーも多い。業績が回復したのに家賃が回復しないのは解せない」
と話す。一方の宮尾氏は、「家賃相場が回復していない地域もある。外部から入手した客観的データも使い、適正な家賃交渉をしている」と正当性を主張する。
 この二つの裁判を同社はどう乗り切るのか。賃貸不動産業界に及ぼす影響も含めて注目される。

432名刺は切らしておりまして2017/08/23(水) 15:34:35.42ID:Q1Kj81jV
>>135
更新の時に値下げ交渉したら?家賃値上げしてくるオーナーは多いしな逆もやらんと。

433名刺は切らしておりまして2017/08/23(水) 18:38:39.28ID:YABWMN7W
財務内容に問題が

434名刺は切らしておりまして2017/08/24(木) 14:44:24.06ID:YrhPvkan
これからアパート建てたらオリンピック後誰も入らないよ

435名刺は切らしておりまして2017/08/26(土) 10:54:13.15ID:zvxEav6v
法律は大家には厳しい

436名刺は切らしておりまして2017/08/26(土) 11:07:40.10ID:dNPuq1Rh
レオ「アパートは儲かる」

レオパレス、アパート400棟を一括売却 ROIC向上へ
http://www.nikkei.com/article/DGXLZO19352770X20C17A7DTB000/

437名刺は切らしておりまして2017/08/26(土) 11:35:19.74ID:1kEFhXH7
もっと家賃下げろよ。
ボロボロの設備で高い家賃取ろうとかムシが良すぎるんだよ。

438名刺は切らしておりまして2017/08/26(土) 11:41:16.40ID:1kEFhXH7
家賃を下げれば消費者利益になるだろ。

439名刺は切らしておりまして2017/08/27(日) 05:47:37.97ID:YZK8lYHi
サブリースはオーナーから借りてマタガシする仕組み。
契約違反してオーナーに家賃を払わないから提訴されてる。

440名刺は切らしておりまして2017/08/28(月) 07:31:27.15ID:x2eUt5PN
レオパはオーナーは名前だけで実権はレオパににぎられている。

441名刺は切らしておりまして2017/08/29(火) 11:27:59.37ID:4hww7I6y
実質のオーナーはレオパレスのようなものだ。

442名刺は切らしておりまして2017/08/29(火) 15:16:47.47ID:pswVVYKo
もう斧もって集団一揆しかないよ

443名刺は切らしておりまして2017/08/30(水) 16:05:50.23ID:qR+tsTxy
壁についても頼む

4444442017/08/30(水) 17:25:58.85ID:KfBcjSLZ
444(σ´∀`)σ ゲッツ!!
444キタ━━━━━━(゚∀゚)━━━━━━ !!!!!
444(・∀・)イイ!!

445名刺は切らしておりまして2017/08/31(木) 19:52:19.68ID:xMcmB3Lu
おめでとう

446名刺は切らしておりまして2017/09/01(金) 18:52:16.42ID:mCTM4T4B
たいとうけんたきも同じらしいよ

447名刺は切らしておりまして2017/09/02(土) 15:26:59.38ID:u+1oaFvy
倒産するかも?

448名刺は切らしておりまして2017/09/03(日) 14:35:10.96ID:pWXna7oO
国際社会の連携への

449名刺は切らしておりまして2017/09/04(月) 14:53:33.86ID:3VmPaIJ/
OKしたんだろ

450名刺は切らしておりまして2017/09/05(火) 13:26:12.69ID:YXIhIVlG
OK牧場

451名刺は切らしておりまして2017/09/06(水) 15:03:00.86ID:2HIQGKEc
レオパにイタ電するのはフェアじゃないよ

452名刺は切らしておりまして2017/09/07(木) 07:51:51.84ID:RVxwYmbO
隣の猫の鳴き声が聞こえる

453名刺は切らしておりまして2017/09/07(木) 08:25:44.54ID:vqEd9drb
一筆契約書に経済状況次第では家賃などの変更もあり得ますと
見えないくらいの小さな文字で書いておけばね

454名刺は切らしておりまして2017/09/08(金) 16:29:08.23ID:siA+vWYB
ほお

455名刺は切らしておりまして2017/09/09(土) 16:45:34.82ID:dsb/0uZZ
みんな被害者か

456名刺は切らしておりまして2017/09/09(土) 22:28:31.41ID:+aZWpOmr
          ま だ バ リ ウ ム 飲 ん で る の ?


バリウム飲むのは日本だけ?アメリカでは絶対やらない手術・薬・検査 :
https://twitter.com/gendai_biz/status/905641851423604736


   水 俣 病 で 死 者 で て ん の に 銀 歯 に は 保 険 適 用


世界中において有機水銀はかつて農薬として広く使われ、
1970年代にイラクでは、メチル水銀で消毒した小麦の種を食用に流用したパンによって
有機水銀中毒で400人以上が死亡する事件がおきた。

水俣病の被害者は1万5000人を越え、現在もなお被害者は増え続けています。
この水銀が、実は私たちの口の中に詰められていることをご存知でしたか?

日本人に入っている銀歯の正体は高濃度水銀、アマルガムだった。
http://doclabo.jp/contents/709

いわゆる”銀歯”は欧米では使われていません

日本補綴歯科医学会・歯科用金属規格委員会報告

「できるだけ早い時期に金合金に移行すべきである。」

それから50年以上経ちました。当時とは比べものにならないくらい豊かな現代の日本ですが、
報告書の言う「できるだけ早い時期」は未だ到来せず、今日も代用合金を使い続けています。
http://chicchic8.exblog.jp/25698475/


   暴 動 が 起 こ る の で こ こ で は 公 開 で き ま せ ん

このような詰め物を保険で認可している厚生労働省は、当然のように事実として知っています。
ではなぜ放置したままなのでしょうか。
当医院の院長が保険への適応を提出したとき、その答えが返ってきました。
その答えとは暴動が起こるのでここでは公開できません。

●アメリカではアマルガムを摘出する時、 防護マスクを使用している写真(中)
http://wakitani.com/treat_2.html

457名刺は切らしておりまして2017/09/10(日) 10:51:30.75ID:pZEckcut
世界の美意識はこん/なに違/った。女性の"完璧なプロポーション"は?(比較画像)
http://www.mcpzka.shop/891.html

458名刺は切らしておりまして2017/09/10(日) 12:04:23.05ID:P6WkZtHu
死んだら終わり

459名刺は切らしておりまして2017/09/11(月) 15:19:20.51ID:Ek4YnTmj
父さん倒産しそう

460名刺は切らしておりまして2017/09/12(火) 11:52:50.67ID:dmFu5Bvt
レオパレス21倒産するまえに家賃くれよー

461名刺は切らしておりまして2017/09/14(木) 12:20:02.88ID:6v+ACy44
情けは人のためならず

462名刺は切らしておりまして2017/09/15(金) 11:15:35.20ID:qaeQGu7I
園バス待ちBBAがくそうるせ

463名刺は切らしておりまして2017/09/16(土) 10:33:13.80ID:JSjEbu5s
ゾウサン ゾウサン オハナーガ ナガイノネー

464名刺は切らしておりまして2017/09/16(土) 10:38:03.47ID:HaEq57wE
借地借家法からサブリースは適用外にすべきなんよ
これで大部分解決するのに国は動かない

465名刺は切らしておりまして2017/09/16(土) 10:50:26.12ID:naIbtlg3
そもそも借地借家法の「銃後の守り」という時代遅れの考えをいまだに続けるのがおかしい
本来ならば男手のいる家庭ではそのような保護は必要ないんだから、自動更新条項は撤廃すべきなんだよな

466名刺は切らしておりまして2017/09/17(日) 17:00:07.70ID:itBkpBcN
倒産する

467名刺は切らしておりまして2017/09/17(日) 19:01:40.26ID:mKddOAaE
今日ここの営業が来たよ
ピンポンピンポンピンポンピンポン
うるせー!と思って出たらレオパレスだった
他にピンポン連打するのはNHK

ピンポン連打は悪質な会社を見分ける目安

468名刺は切らしておりまして2017/09/18(月) 18:02:05.59ID:pGmpDT1N
ダニっす

469名刺は切らしておりまして2017/09/19(火) 17:15:51.69ID:sXAgUfne
素人オーナーをだますレオパレス

470名刺は切らしておりまして2017/09/20(水) 00:50:12.33ID:YJj81NMh
バカだな。話はいたってシンプル。
絶対トクするなら、その利権、わざわざ人に渡さない。

471名刺は切らしておりまして2017/09/20(水) 16:05:25.97ID:UZxHbieP
儲かるなら自分でやればいいのに

472名刺は切らしておりまして2017/09/21(木) 18:20:13.88ID:SYVp+GQt
賃貸マンションを買いませんか?とダニから電話があった

473名刺は切らしておりまして2017/09/22(金) 14:41:35.05ID:PmYkxGIq
パコパコできない

474名刺は切らしておりまして2017/09/23(土) 17:43:39.54ID:fqREJnGn
倒産されたら共倒れの仕組みだからな

475名刺は切らしておりまして2017/09/24(日) 17:52:45.67ID:GkkG5tc6
ほんどだ倒産だ

476名刺は切らしておりまして2017/09/25(月) 16:13:21.08ID:MW3Jr6x7
オーナーがパンクしたら中古物件で売却

477名刺は切らしておりまして2017/09/26(火) 14:00:05.43ID:CM7f2MhC
倒産したらオーナーが困るから恫喝だな

478名刺は切らしておりまして2017/09/27(水) 16:20:55.70ID:ViUMdg1j
マルチ商法

479名刺は切らしておりまして2017/09/28(木) 15:41:18.40ID:1nsVPPyI
壁が薄い壁が薄い

480名刺は切らしておりまして2017/09/29(金) 11:33:50.73ID:QFOG9Wa5
生活音がうるさい

481名刺は切らしておりまして2017/09/29(金) 14:04:20.63ID:f3z09oOk
安倍のせい

482名刺は切らしておりまして2017/09/30(土) 14:11:53.95ID:ui46wZH3
壁薄い

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