【家賃保証】「倒産するかもと言われ情けで家賃減額」 レオパレス２１、賃貸オーナーが集団提訴 [無断転載禁止]©2ch.net
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管理戸数約57万戸、賃貸オーナー数約2万7000人を誇る、賃貸不動産大手のレオパレス21。2008年のリーマンショックで
一時は経営難に陥ったが、その後は業績も回復し、再び存在感を強めている。そんな同社に怒りの声を上げるオーナーらが二つの
裁判を起こした。いったい何が起こっているのか。（「週刊ダイヤモンド」委嘱記者 大根田康介）
3月14日、名古屋地方裁判所で行われたある裁判には30人近い傍聴人が列席し、法廷は緊張感に包まれていた。
その裁判とは、昨年11月25日付で提起された、賃貸不動産大手のレオパレス21が展開する「家具・家電総合メンテナンスサービス」にまつわる集団訴訟だ。
原告は物件のオーナー129人。中心となるのは、代表の前田和彦氏が愛知県名古屋市で2014年1月に設立した「ＬＰオーナー会」。
元はレオパレスの信奉者だったという前田氏は、「同社は契約を軽視している。家具・家電メンテナンスが適正ではなく、やらずぼったくりだ」と憤りを隠さない
なぜ、ここまで両者の関係がこじれたのか。経緯を説明しよう。
実はこの家具や家電は、図のように、原契約ではオーナーが所有し、レオパレスが修繕などの「保守業務」を行う。
そして新築から7年経過後は所有権がオーナーからレオパレスに移り、「レンタル業務」として引き続きメンテナンスを行うというものだ。
これが「家具・家電総合メンテナンスサービス」と呼ばれるもので、オーナーはレンタル業務に対し
1戸当たり月2000円、仮に30戸なら年間72万円のサービス料を同社に支払っている。
ところがだ。前田氏は、半年に1回手元に届くメンテナンス報告書を見て、7年たっても新品に交換されていない家具・家電の存在に気が付いた。
新品の家具や家電の方が入居者への訴求力が高いことは、言うまでもない。ましてや、新品に交換されていないにもかかわらず、
サービス料はしっかりと家賃から天引きされているというのだ。
これでは、オーナー側が怒るのも無理はない。そこで、14年8月から15年4月にかけて家具・家電の入れ替えを何度か掛け合ったが、
折り合いがつかず、家賃から天引きされたサービス料を未払い賃料として約4億8684万円の返還を請求するという裁判を「やむなく起こすに至った」という。
対するレオパレスの宮尾文也取締役執行役員は、「原契約が実態に合わなくなった。特に家具は造り付けのパターンが増え、
7年たっても入居者がいると入れ替えできなかった」と説明する。
そのため同社は、15年10月8日付でサービス内容を変更し、変更合意書を作った。だが、これがさらなる波紋を呼ぶ。
変更合意書によれば、当初ひとくくりだった家具・家電を、家具と家電で業務を分け、家具は保守業務に統一し一括借り上げ契約期間中はオーナー所有として扱う。
宮尾氏は「どちらでもオーナーの負担費用は変わらない。戸別訪問し、9割以上の方に了承していただいた」と言う。一方の前田氏は、
「この変更はわれわれとの話し合いが解決していない中でなされて不自然。中身を理解しないまま合意書に押印した人もいるはず。
またオーナーに所有権があると、減価償却処理で除却処理ができず税務上支障を来す」と訴える。
両者の主張が平行線をたどる中、今年2月22日に愛知県の男性が、同社を相手取り裁判を起こした。
この男性は20戸のアパートを建て、05年1月に同社とサブリース契約を結んだ。契約書には「家賃は当初10年間は不変」との記載があったにもかかわらず、
08年のリーマンショックで同社の経営が悪化した際に、10年未満で家賃減額を求められたという。
そこでＬＰオーナー会が特別部会を立ち上げ、簡易裁判所の調停で解決を目指したが、折り合いがつかず、同部会代表者が訴訟に踏み切った。
今回の請求金額は約81万円だが、同じ境遇のオーナーが他に100人以上おり、こちらも集団訴訟になりそうだ。
この件について前田氏は、「同社から倒産するかもしれないと言われて、情けで合意したオーナーも多い。業績が回復したのに家賃が回復しないのは解せない」
と話す。一方の宮尾氏は、「家賃相場が回復していない地域もある。外部から入手した客観的データも使い、適正な家賃交渉をしている」と正当性を主張する。
この二つの裁判を同社はどう乗り切るのか。賃貸不動産業界に及ぼす影響も含めて注目される。 >>7
電子レンジの回転する音とかマジで聞こえるからな・・・
もちろんその後のチーーーンもw 室内の工事中は据置のテレビを点けるな、近所から苦情が来る場合が有るから
とかマジで言われた 21,2の新入社員さんが心筋梗塞で亡くなるなんて、ちょっとどうして？2:28 - 2017年5月23日
https://twitter.com/soul2soullove/status/867013023944237056
またも同級生が亡くなったとの連絡が… 30なる前に同級生5人も亡くなるとか4:55 - 2017年5月22日
https://twitter.com/dondonkinoko/status/866848258815008769
享年27歳 暗い部屋の中 正座をしたまま亡くなり 死斑もでていたそう。 8:26 - 2017年5月7日
https://twitter.com/fOYmUt7HPcQ0HWf/status/861092822383861761
3.11後、余命１０年を覚悟した。周囲にそう言ってたら 「マイナス思考すぎる」「バカか」と言われた。
学生生活と就活のさなか、結局２年で倒れた。 現実は、遥かに悪いものだった。 9:31 - 2017年2月23日
https://twitter.com/n0lilica97/status/834235825781035008
「いよいよ10-20代の若い人たちも亡くなりはじめた (2)」 （拙稿 2016/12/30）
http://www.阿修羅2.com/16/genpatu47/msg/212.html
「いよいよ10-20代の若い人たちも亡くなりはじめた」 （拙稿 2016/4/13）
http://www.阿修羅2.com/16/genpatu45/msg/476.html
「エビ中・松野莉奈さん 死因は致死性不整脈の疑い おそらく放射能被ばくが原因」
http://www.阿修羅2.com/16/genpatu47/msg/490.html
自民党は戦前の国家犯罪者の集まりである。
https://www.youtube.com/user/yampr7/videos
三菱商事の核ミサイル担当重役は安倍晋三の実兄、安倍寛信
三菱重工の重役でもあるらしい
これがフクイチで核弾頭ミサイルを製造していた疑惑がある
書けばツイッターで速攻削除されている
私のツイートで、安倍政権に都合の悪い情報は速攻削除されている
これは驚いた ここまでやるのか
https://twitter.com/東海アマ/status/841451580339625984
世 界 教 師 マ 人 ト レ ー ヤ
（まもなく、日本発の株式大暴落、次いで米国債大暴落の後、各国メディアに登場、ＵＦＯも）
若 年 性 ア ル ツ ハ イ マ ー 病 の 原 因
認知症の過程は放射能汚染によって加速します。
若年性アルツハイマー病の原因となっており、
人々は肺炎やインフルエンザ、慢性疲労、癌、
ＨＩＶ/エイズなどに抵抗できなくなっています。
免疫システムの崩壊の結果がアレルギーです。
死者の数は、他のいかなる原因よりも多いです。
河川の汚染は犯罪と見られなければなりません。
多 く の 人 々 が 放 射 能 の 影 響 で 死 ん で い る
問題は、日本政府が何も認めないことです。
多くの人々が放射能の影響で死んでいるのに、
彼ら（日本国民）は幻想の中に生きています。
日本の近海の食料は安全ではありません。
健康上のリスクは福島に近づくほど高まります。
福島の子供達は癌をもたらす被爆をしています。
福島の住人は廃炉後1、２年で戻れるでしょう。
厳 し い 警 告 と 重 み が 発 せ ら れ る
マ人トレーヤは原発の閉鎖を助言されます。
マ人トレーヤによれば、飛行機など原子のパターンが妨害されると墜落します。
マ人トレーヤはいかなる人間よりも危険をよくご存じです。
マ人トレーヤの唇からますます厳しい警告と重みが発せられることを覚悟しなさい。
レオパレスの株主だけど、そんな悪循環訴訟起こしたらさらにやばいだろｗ運命共同体だろ会社とオーナーは、外野から見たら 詐欺働いて、殺し文句は「倒産ガー」か
酷い会社だ、その割に株価は上がってるからな 不動産業はヤクザだしな
大家族制に戻った方が今の社会に合ってる
ヤクザな不動産業は潰そう 10年位前、バイト仲間のチョンの女がレオパレスに就職してたな 広告宣伝費と営業にお金かけ過ぎで下請けにそのしわ寄せがいくので
どうしても手抜き工事になる。 21は何かチョンでは意味があって好んで使ってんだよな 落札者からのコメント：落札者の個人情報を探偵に調査させ、嫌がらせをして楽しむ悪癖のある店舗です。
2ちゃんねるでは被害が相次ぎ報告され、オーナーに逮捕歴もあるのではないかと噂されています。
以前の落札者と思われる方は出入りするお店まで調査され2ちゃんねるに書き込まれていました。
購入の際は個人情報をむやみに教えないようご注意下さい。このストアの危険性はいくつも告発されていますので検索して下さい。
https://www.google.co.jp/?gws_rd=ssl#q=%E3%82%B9%E%88%E3%83%BC%E3%82%AB%E3%83%BC+dc+bank
キチガイ最終章！煽ってやらせて打つ！ワタナベ発狂自滅方程式！
キチガイ倒産セール今日は再開ならず♪ノルマ達成どころか1ｹも出やしない♪どうせ売れもしなけりゃ売れたところで工作員に騙し取られるだけ♪何のために店を開け何のために生きるのか♪そりゃ潰れるわ♪死ねば解決♪どーでもよし♪
毎日のキチガイ大発狂で資金も底を尽き死に物狂いの予算捻出工作♪今日はどこで狂っているのやら♪どんどんやらせて破滅に追い込め♪そしてまもなく訪れるXデー♪もう時間がない♪ついでに金もない♪タイホが先かこまま倒産か♪だからどうでもよし♪
キチガイ大通報祭好評開催中♪警視庁は現在も24時間キチガイ発狂監視体制♪ネット上でも噂が拡散しキチイキーワード黒丸急上昇中♪着々と近づくブタ箱行き♪煽ってやらせて即通報♪馬鹿にも出来るチガイ制裁法♪
あぁ今日も家族の幸福が無能工作員の私腹に消えていく♪壮大な一家心中工作まもなくファイナルカウントダウン♪んー誰も興味ﾅｼ♪大爆笑
販売業者の名称 有限会社コー ルドターキー／DC BANK 代表取締役渡邊弘宣
販売業者の住所 〒160-002都新宿区新宿3-12-11 石井ビル2F Phone：03-5269-3675 驚いたのはキッチンや風呂などを独自規格で作りそれを付ける為に
メンテナンスが市販品では出来なくなるて事だった。
あれは大東建託だったかな？ あまりにも壁が薄いのが有名だけど遮音性は抜群のCMが流れているのはなぜ！ 基礎屋や配管屋もレオパは工期異常に短いって言ってた インターネットの光コラボサギ電話にひっかかった俺だが、
相続対策（ ）、サラリーマン大家（ ）のうたい文句に引っかかって
身ぐるみはがされた人たちには、衷心からお見舞い申し上げるわ。 法の規制が遅れてるからこういうのがのさばるんだよな 遅れてるというより、第二次大戦中で止まってるんだよ。
本来は戦場に主人が赴いている間の銃後の守りを固めるためだからな。
日弁連だの、日本共産党だの、借地人組合が自分たちの都合のいいようにWikipediaを書き換えているようだが、戦前は借家が多かったんだからな。 >>20
家具は備え付けだからか
家電コンロ給湯器関係ははそう壊れるもんでもないし
１０年程度はもつしね >>45
弁護士も会社寄り、入居者寄りの弁護士は多いけどが、オーナー寄りは極端に少ないな うちは大東と生和がしつこくて
レオパはここ５年おとなしい
ちなみに周りは積水だらけ
積水はお断りすりゃ来ないけど忘れた頃にやってくる
大東と生和は断っても断っても来る >>68
それ、うちの家
アパートなんかペラペラの地震来たら倒れるような木造だし、耐用年数二十年だしな 火災とかヤバイんじゃねえの
何だかんだ重量鉄骨な
賃貸は防音第一だしな 見た目もカッチリとしてるし、ただ建築費が高い
自宅なら軽量鉄骨でええ
金あるなら太い柱使った木造だが >>72
一括で落とせるけど
キレイにしても家賃や入居率は上がらんがｗ >>84
そっそ
病院のテレビだけはボッタクリもいいとこだなｗ
１５年位前の小さい液晶で月払いで一万取られた >>164
大東は新築でパッと見はいいけど
じっと見たら安っぽてきな合板使ってるな 積水も同じだが
１０年くらいで見てられん外観になるんだろうな >>253
しかし、それを言うならここや大東建託、東建の主要な被害者は
戦後の農地改革でタダ同然で農地を手に入れた元小作人だろ
農産物を生産してもらうために農地をタダ同然で分配してもらったのに
農業はやめるけど土地は子供に残してやりたい
しかも相続税は払いたくないという強欲のせいで提案型アパート建築請負業者に騙されたわけだろ
どっちもどっちだよ レオパレスといえばハワイの赤字リゾートってまだやってんの？ >>237
分譲もそうだが大手は叩きたおしてるから最低レベルの職人しか集まらん
ほとんど工場で作ったものを組み立てるだけだし >>256
三年内に７割辞めるらしいな
残ってるのは屑ばっかってことでｗ >>267
今やられてるのはただ同然で手にいれた小作上がりが多いな
地主はバブル時代にやられてる
相続税で売ったりさ >>272
バブル時に田畑を売り払った幼馴染みの父親がアル中で身体壊して死んじゃったよ
売り払って洋菓子屋〜ゲーセン〜パチンコ屋〜スポーツ用品店〜何でも買い取り屋と安定しない
農業やってりゃまだ元気で孫の世話してたかもな サラリーマンが賃貸オーナーになっては絶対いけない 地獄を見るぞ 業界には巧妙なからくりがあるんだよ レオパ、大東、東建
ここを信用することが情弱すぎる
田舎でそんなうまい話があるわけないのに 生き馬の目を抜く不動産業界に給与所得者がのこのこ入り込んでくるのが間違い。単なる餌。 そもそも億単位の事業を始めるという自覚がないだろ？
賃貸事業をなめすぎ。 >>274
賃貸業に限らず自営全般に言えることだけどねｗ
一国一城の主と言えども対外的には立場が全く入れ替わるからね
それが判らず上目目線、あと理屈先行やマニュアル絶対主義だとうまく行かない ﾚｵﾊﾟの駐車場あいてるのに貸してくれないんだよなぁ >>280
大してすごく無いよ大家が危ない橋を渡るだけ >>280
サブリース屋って実質的に節税を装った詐欺だよ 【業績】レオパレス、海外アパートで営業益20億円上積み 22年３月期以降 [無断転載禁止]©2ch.net
http://egg.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1497549198/ 住人はヤク中、売春婦だらけ
銃弾が3つ隣の部屋の壁に穴を開ける光景が目に浮かぶ＞海外アパート 北欧に出てほしい。
土人地域にはメリットないですよ ＞同社から倒産するかもしれないと言われて、情けで合意したオーナーも多い。
バカか、情けで借金や税金が減額されるコトないんだからwww。 300（σ´∀｀）σ ｹﾞｯﾂ！!
300ｷﾀ━━━━━━(ﾟ∀ﾟ)━━━━━━ !!!!!
300（･∀･）ｲｲ!! ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
