【家賃保証】「倒産するかもと言われ情けで家賃減額」 レオパレス２１、賃貸オーナーが集団提訴 [無断転載禁止]©2ch.net
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管理戸数約57万戸、賃貸オーナー数約2万7000人を誇る、賃貸不動産大手のレオパレス21。2008年のリーマンショックで
一時は経営難に陥ったが、その後は業績も回復し、再び存在感を強めている。そんな同社に怒りの声を上げるオーナーらが二つの
裁判を起こした。いったい何が起こっているのか。（「週刊ダイヤモンド」委嘱記者 大根田康介）
3月14日、名古屋地方裁判所で行われたある裁判には30人近い傍聴人が列席し、法廷は緊張感に包まれていた。
その裁判とは、昨年11月25日付で提起された、賃貸不動産大手のレオパレス21が展開する「家具・家電総合メンテナンスサービス」にまつわる集団訴訟だ。
原告は物件のオーナー129人。中心となるのは、代表の前田和彦氏が愛知県名古屋市で2014年1月に設立した「ＬＰオーナー会」。
元はレオパレスの信奉者だったという前田氏は、「同社は契約を軽視している。家具・家電メンテナンスが適正ではなく、やらずぼったくりだ」と憤りを隠さない
なぜ、ここまで両者の関係がこじれたのか。経緯を説明しよう。
実はこの家具や家電は、図のように、原契約ではオーナーが所有し、レオパレスが修繕などの「保守業務」を行う。
そして新築から7年経過後は所有権がオーナーからレオパレスに移り、「レンタル業務」として引き続きメンテナンスを行うというものだ。
これが「家具・家電総合メンテナンスサービス」と呼ばれるもので、オーナーはレンタル業務に対し
1戸当たり月2000円、仮に30戸なら年間72万円のサービス料を同社に支払っている。
ところがだ。前田氏は、半年に1回手元に届くメンテナンス報告書を見て、7年たっても新品に交換されていない家具・家電の存在に気が付いた。
新品の家具や家電の方が入居者への訴求力が高いことは、言うまでもない。ましてや、新品に交換されていないにもかかわらず、
サービス料はしっかりと家賃から天引きされているというのだ。
これでは、オーナー側が怒るのも無理はない。そこで、14年8月から15年4月にかけて家具・家電の入れ替えを何度か掛け合ったが、
折り合いがつかず、家賃から天引きされたサービス料を未払い賃料として約4億8684万円の返還を請求するという裁判を「やむなく起こすに至った」という。
対するレオパレスの宮尾文也取締役執行役員は、「原契約が実態に合わなくなった。特に家具は造り付けのパターンが増え、
7年たっても入居者がいると入れ替えできなかった」と説明する。
そのため同社は、15年10月8日付でサービス内容を変更し、変更合意書を作った。だが、これがさらなる波紋を呼ぶ。
変更合意書によれば、当初ひとくくりだった家具・家電を、家具と家電で業務を分け、家具は保守業務に統一し一括借り上げ契約期間中はオーナー所有として扱う。
宮尾氏は「どちらでもオーナーの負担費用は変わらない。戸別訪問し、9割以上の方に了承していただいた」と言う。一方の前田氏は、
「この変更はわれわれとの話し合いが解決していない中でなされて不自然。中身を理解しないまま合意書に押印した人もいるはず。
またオーナーに所有権があると、減価償却処理で除却処理ができず税務上支障を来す」と訴える。
両者の主張が平行線をたどる中、今年2月22日に愛知県の男性が、同社を相手取り裁判を起こした。
この男性は20戸のアパートを建て、05年1月に同社とサブリース契約を結んだ。契約書には「家賃は当初10年間は不変」との記載があったにもかかわらず、
08年のリーマンショックで同社の経営が悪化した際に、10年未満で家賃減額を求められたという。
そこでＬＰオーナー会が特別部会を立ち上げ、簡易裁判所の調停で解決を目指したが、折り合いがつかず、同部会代表者が訴訟に踏み切った。
今回の請求金額は約81万円だが、同じ境遇のオーナーが他に100人以上おり、こちらも集団訴訟になりそうだ。
この件について前田氏は、「同社から倒産するかもしれないと言われて、情けで合意したオーナーも多い。業績が回復したのに家賃が回復しないのは解せない」
と話す。一方の宮尾氏は、「家賃相場が回復していない地域もある。外部から入手した客観的データも使い、適正な家賃交渉をしている」と正当性を主張する。
この二つの裁判を同社はどう乗り切るのか。賃貸不動産業界に及ぼす影響も含めて注目される。 とりあえずお約束を張っときますね
・エアコンが勝手に切れる
・チャイムならされたと思って玄関を開けたら、四軒隣の部屋だった
・チャイムが聞こえ今度こそはと思ったけど、やっぱり隣の部屋だった
・チャイムを鳴らしたら住人全員が出てきた
・ティッシュを取る音が聞こえてくるのは当たり前、携帯のポチポチが聞こえることも
・爪切りの音も聞こえる
・納豆をかき混ぜる音も
・壁ドンしたら壁に穴が開いた
・というか、穴が開いたあとも開くまえと聞こえてくる音は変わらなかった
・壁に画鋲をさしたら隣の部屋から悲鳴が聞こえた
・隣二部屋を借り、「これで防音ばっちりだ」と思ったが、
さらにその向こうの部屋の音が聞こえてきた
・右の隣の部屋の住人が屁をこいたら、左の部屋の住人が壁ドンしてきた
・すかしっ屁の音が聞こえる、というか臭いもする
・だけど家賃6万
・業績悪化でさらに壁が薄くなる
・将来的には壁がなくなる可能性も もう「軽量鉄骨あるいは木造・プロパンガスの賃貸は地雷」と借りる学生にまで知れ渡ってるんだから、アパートにレオパレスの名前がついてるだけで敬遠されてるのにな まあ株価みればわかるけど
当時倒産するかもしれなかったのは事実だけどな サブリースとか脊髄反射して叩きたくなるけど
どちらの契約変更も、合意の上だよね結局 >>13
サブリース業者は一般の賃借人と同様に借地借家法で保護されてるから契約解除するのに必ずしもオーナーの同意は必要ないよ
家賃減額するには双方の同意が必要だけど、同意しなければ契約解除と言われればサブリース業者の言い値で同意する以外にないでしょ
日本の法律では借り手の権利が極めて強く保護されてるからね 35年一括保障とかは大嘘。すぐに金額が大幅に下げられて支出が増大化してオーナーが破産する仕組み。 楽して金儲けしようとして騙されたアホどもが悪い
全部他人任せで商売できると思うな。
どうせ騙されたオーナー連中は
人生全部ヒラリーマンの世間知らずの間抜けばかりだろうｗｗｗ
擁護する気にならんわ。 俺も賃貸業やってるがサブリース契約はもちろん家電家具まで丸投げなんて考えられん >>19
高齢の農民だよ。
でもこのネットの時代になぜ子供が阻止しなかったのかね？
まあ阻止しようとしても銀行が融資するというだけで高齢者は信用してしまうけどね。
銀行が融資すると言うくらいなんだから間違いないと思い込んでしまう。
子供も一人っ子なら良いけど兄弟がいる場合は親に対してあまり強く反対できないし。 定期借家以外でサブリース業者と契約する理由がない
都合が悪くなったら切られる契約なんて意味ない >>20
サブリースはプロパンガスから住設機器、家電、家具、保証会社にいたるまですべて関連会社経由の毟り取るためのツールだから。 軽々にサラリーマンがマンションオーナーになってはいけない、人生破滅、地獄の一丁目かも >>8
重量鉄骨造は夏暑く、冬は寒いぞ(´・ω・`) >>21
子供が止めても聞かないのと、年配の方々に多いのが不動産神話の信仰。 >>8
オーナーとしてはRC造は躊躇するな
メンテ建築費考慮すると木造だわ >>27
普通のプロパンガスじゃないんだよ。
サブリースの子会社のプロバン屋でかなり割高。
都市ガスのない地域でもお断りしたいくらい割高なのに
都市ガス地域でも割高プロパン強制なんだよ。 >>21 百姓なんて
「ケチで、卑怯で、間抜けで、狡猾で、人殺しなんだよ。バカやろう」
ｂｙ菊千代
この通りだ。全く同情する気になれない。 ／ブリブリ＼
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| ブリブリ＞
＜ ブリブリ │
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／ ＼ 昔、埼玉のレオパレスで部屋借りて、
退去の時に真っ先に壁の黒い点を指摘して
それを口実に敷金を返さないと主張されたっけ。
あの乞食は留守を見計らい侵入し
シンナーでも落ちない塗料でその点を描いたらしい。 レオパレスだけは絶対に利用してはいけない
オーナーだけでなく借りる方もだ >>26
高齢者って子供が必死に懇願しても言うこときいてくれないよね。
サブリースアパートほどの致命傷ではないにせよお宝保険を転換させられるのはよくあること。
どれだけ転換したら大損だと説得しても「自分が掛けてきた、私のものだから」「私はおまえのことを思って転換するのに」と逆に怒りたす。
一人っ子なら親と喧嘩してでも阻止という手があるが兄弟がいると何も言えない。 他にも建築基準法スレッスレで建てまくる大手、
豊田商事の残党がやってる大手も避ける 1戸当たり月2000円 7年で16万8千円
保守まで込みなら新品にできる額じゃないんじゃね？ 21はあちらの数字
リーブ、センチェリー、レオパレス レオパレスってのはバラックだよ。見た目だけ化粧したバラック。 数ある賃貸関連業者の中でも特に金払いが悪い
のらりくらりなのに内容証明に「公取に報告する」と書いたら速攻で払ってくれた
なんかもうあれは企業とか会社の体をなしていないただのヨゴレ集団だと思った レオパレスであろうがなかろうが木造アパートは音が聞こえて当たり前
木造アパートならどんな会社のどんな建物でも音は聞こえる
音が聞こえないなら逆におかしい位のものだ
木造アパートは音が聞こえて当たり前なのだから、音に神経質な人は一戸建てか防音のしっかりしたマンションに住むのが吉
引っ越す金がないなら我慢するしかない オーナー個別でなくLPオーナー会っていうのを作ってたのは賢いね
オーナー同士で情報共有もできるし、何かあったときは集団で訴えられるから会社も折れる可能性あるしね
一人オーナーだったら裁判起こしたり契約書理解するだけでも大変でしょ 家賃収入とか言ってる不労所得でご満悦してる御仁さんの裁判なんか醜いな。
レオパレスか桂里奈か知らんが銭ゲバ同志討ち死にしてくれ。
金に目が眩んだ底辺の志の人間共よ。 >>34
兄弟がいると何も言えないってのがよく分からんな
むしろ兄弟で結託して止めるもんだろ
やり方間違えるとより意固地になるってなら分かるが >>42
オーナーにそういう組織力があるとも思えんが。
サラ金の次を狙ってる弁護士が動いてるのかも。 弁護士はここで勝訴できれば
次は大東や東建をターゲットしてサラ金過払い金の夢を再現できるかもしれない 大東も老人騙して建てまくってるもんな
日本の不動産業は詐欺同然の行為が当たり前になっててほんとクソだわ 賃貸業界はオーナーも業者もクズしかいないから
盛大に泥仕合してまとめて全部死んでくれ >>7
もうひとつ増えたらしいぞ
・エアコンが勝手に切れる
・チャイムならされたと思って玄関を開けたら、四軒隣の部屋だった
・チャイムが聞こえ今度こそはと思ったけど、やっぱり隣の部屋だった
・チャイムを鳴らしたら住人全員が出てきた
・ティッシュを取る音が聞こえてくるのは当たり前、携帯のポチポチが聞こえることも
・爪切りの音も聞こえる
・納豆をかき混ぜる音も
・壁ドンしたら壁に穴が開いた
・というか、穴が開いたあとも開くまえと聞こえてくる音は変わらなかった
・壁に画鋲をさしたら隣の部屋から悲鳴が聞こえた
・隣二部屋を借り、「これで防音ばっちりだ」と思ったが
さらにその向こうの部屋の音が聞こえてきた
・右の隣の部屋の住人が屁をこいたら、左の部屋の住人が壁ドンしてきた
・すかしっ屁の音が聞こえる、というか臭いもする
・だけど家賃6万
・業績悪化でさらに壁が薄くなる
・将来的には壁がなくなる可能性も
・地震の時壁から一瞬隣の部屋の中が見えた >>4
店子を人間扱いしていない企業が大家を人間扱いするとなんで思ったのかね。 >>10
ドイツ証券が大量の新株予約権を引き受けたのが、謎だわ >>1
「情けで」
これを見てホント脱力した
はっきり言わせてもらうけど商売を舐めてる事の実例だよ
商売なんて情けでやったら終わり、ブラック企業を褒めるわけじゃないが
少なくとも契約で甘ったるい事してたら新しい問題が出来上がるだけ
道楽としか思ってなかったんだから道楽として損するのは当然として経営すればいいよ
本当土地持ちって苦労してない奴多いよなｗ昔の武士は命かけて守ったもんだが >>50
博多駅東投資マンション営業T係長は婚活パーティーシャンクレール常連で色恋営業中 488 この頃 流行の名 無しの子 2015/11/26(木) 16:16:26.60 ID:ワタナベ
やっぱり殿の本名山本なんだw
名前晒そうか？住所も
お前も俺の事知ってるよな
502 この頃流行の名無しの子 2015/11/26(木) 19:38:08.38
殿はヤマモトじゃないだろ
ヤフオクでキャンセルした落札者の名前を殿と無理矢理関連付けてワタナベがあっちこっちに発狂書き込みしてるだけ
ヨウジスレではピエロとかいう奴におんなじことしてるわ
↓
【ヨウジスレでピエロとかいう奴におんなじことしてる様子】
552 ノーブランドさん 2015/11/22(日) 02:44:20.63 ID:新 宿古 着屋
■へぇ、ヤマモトzihardiy（-1)包茎臭チンポ野郎女物イタズラ入札キチガイクソモラシ古着乞食札ゴキブリうんこピエロなんですか■ （以下キチガイ文字列が続くが省略） http://peace.2ch.net/test/read.cgi/fashion/1436419234/552
【ヤフオクの評価欄】
落札者からの コメント：あなたから雇われたという探偵社から連絡がありました。２ちゃんねるには
私の名前やIDが沢山書き込まれています。この出品者はキャンセルすると報復をするようです。
店名で検索すると他にも被害者が沢山います。とても普通の方とは思えません。警察に相談します。
(評価日時：2015年 4月 29日 17時 43分)
キチガイ最終章！煽ってやらせて打つ！ワタナベ発狂自滅方程式！
本日もキチガイ倒産セール再開ならず♪既にタイホされたかこのまま潰れるのか♪どっちでもいいしどうでもいい♪大通報祭引き続き開催中♪煽ってやらせて即通報♪世界平和の合言葉♪大爆笑
販売業者の名称 有限会社コー ルド ターキ ー／DC BANK 代表取締役：渡邊弘宣
販売業者の住所 〒160-0022 東 京都 新 宿区新 宿3-12-11 石井ビル2F Phone：03-5269-3675
https://www.google.co.jp/?gws_rd=ssl#q=%EF%BC%A4%EF%BC%A3%E3%80%80%EF%BC%A2%EF%BC%A1%EF%BC%AE%EF%BC%AB+%E8%A9%95%E5%88%A4
↑オー クションの評 価や告 発されたス トーカー悪 事の数々が見 れます！！ メンテナンス=数年で新品に変えろなのか
わからんなあ 賃貸で儲けようなんて強欲な人間は同情する余地なし。 >>28
両方を扱ってる(地元じゃ結構大手)住宅販売買者の営業マンに、本音で
「もしご自分で建てたれるとしたらどっちにしますか？」
って聞いたら「木造ですね」って笑顔で答えていただきました 倒産するかもと言われたら契約打ち切るよね。
メンテナンスだったら他でもできるわけだし リーマンショックで倒産しかけてたのは事実だよ。
従業員用として会社借り上げだった部屋の大量解約があった。
大家業だがレオパレス・大東・東建等のサブリース契約に乗っかる奴が馬鹿。
管理する部分が大家の儲け代なんだから、それを他者に任せたら損するに決まってる。 サブリースがなかったら誰も建てん
田舎の田吾作老人が騙されたのは
農家ってJAなどから借金してるから
銀行の担当者と一緒にこられたら
断りにくいわけよ
土地を守らなきゃという意識も強いし
一括借り上げしてくれんだったらってことで乗っちゃったわけ >>63
木造はすきま風すごいでー
建具とか狂ってくるから
常にメンテが必要
太い柱をつかってこその木造だし 大東やレオパは困らんよ
家賃保証金額さげてオーナーが
にっちもさっちもいかなくなると
叩き倒して買って会社自ら
オーナーになればいいだけだからさ
最終的に奪った土地を売却すりゃ
金になるというｗ 大家の嫌な責任を押し付けて美味しいとこどりしようとする集団。 ｱﾊﾟｰﾄの売却は建物0円で解体料も引かれることが多い。
おれは親からもらったアパートを売らずに外装工事したら400万円かかった。
たまごは一つのサラにおくなというから
不動産と現金半分ずつ持ってる。
遊びで株も小遣いていど。
不動産は売り急ぐと損するので
借金しないで余裕資金で持つのがいい。 外装工事は減価償却にできるので節税にもなるし建物が長持ちする。
人間と同じでメンテが必要。
サブリース契約は
人間を施設に預けるようなものだから施設で働いている人の生活まで保障しないといけない。
自分で経営すれば人生経験や話のたねにもなる。 >>68
それ木造が悪いんじゃなくて業者が手抜きなんでしょ >>74
自宅は築44年木造なのに建具に隙間がないのに
うちのアパートは鉄骨築24年で隙間が出てる。
それだけでなく近所のアパートたちも隙間あるし傾いているのでボールが転がるそうだ。
自宅とアパートでは造りが違うのではないの？
自宅は桧造りだし。
鉄骨だと改築が楽なようでそのうちアパートを自宅に改造しようかなとも思っている。
今の自宅はうるけど。 新築物件の金属玄関ドアから隙間風が吹き込むのはレオパレスならでは 仕事でレオパの物件に行くけど部屋によってはまだブラウン管テレビだったり、場合によっては32型の液晶テレビだったり19型だったり
どういう基準なのか理解に苦しむ 家具を自分で持ち込んで安いのと
旅館きどりで高いのとどっちがいいかな？
家具は繰り返し使えるけど テレビ備え付けの賃貸なんてあるんだ
地雷の匂いしかしないんだが >>80
病院のテレビかよ
リースのくせして何世代前のテレビ置いてんだみたいなｗ 今のレオパはゼネコン大手が借り上げてドカタ連中住まわしてるな
1部屋4人とかいるんだぜw 日本の人口動態考えたら
アパート経営なんて斜陽だと
気がつかない連中もバカだと思う 昼間に改装工事やってたら包丁握りしめたおっさんが怒鳴りこんで来た事がある
コンバースのスニーカー見て「あいつらの仲間か？」とか言われた思いで 因みにおっさんが住んでた部屋は隣じゃなくて4部屋離れた場所
リアルな話、始末に困った
警察呼ぼうか迷ったが波風立てたくないとレオの社員に言われて通報せず
その後、おっさんとレオの間で話が有ったのかどうかは知らないが
後日、作業に行ったら今度は不気味な程静かに玄関掃除してた 副 園 長 『 自 分 ( 安 倍 首 相 ) も 『 ブ タ バ コ 』 に 入 れ ! 』
籠 池 理 事 長
「安倍総理から寄付金を受け取った」
「安倍先生の方から、もう籠池先生だけには申し訳ないということで、
100万円をいただきました。内緒にしておいてほしいということだった」
籠 池 氏 長 男
「安倍晋三氏の手のひら返しが一番あかんかったんですよ。」
籠 池 諄 子 副 園 長
「園長は、本当に国のためにやってるんだから、こんなときほど、
内閣が切り捨てないで、助けてくださったら、ええんじゃないですか!
自分(安倍首相)も『ブタバコ』に入れ! と言いたい」
「安倍首相には、本当にわたし、失望いたしましたわ。
わたし、お父さんをブタバコに入れたくない。助けてください...」
http://www.fnn-news.com/news/headlines/articles/CONN00354064.html
ま だ 誰 も 動 か な い
舛添は高々500万で辞任、 猪瀬は5000万で辞任、 田中角栄は5億で逮捕、
それなのに安倍は分かっているだけでも45億
（森友学園に8億、加計学園に37億）も不正を働いてもまだ誰も動かない。
https://twitter.com/hidden_jp/status/837624078873710593
こ の 違 い は 何 な の か
三宅洋平氏は安倍昭恵氏について、これ以上、沈黙を続けるべきではない。
三宅洋平氏のtwitterをチェックしたら
森友学園関連のツイートもリツイートもなかった。
山本太郎氏のtwitterをチェックしたら
森友学園関連のリツイート満載だった。この違いは何なのか。
https://twitter.com/iwak
世 界 の 国 会 議 員 の 年 間 報 酬
日本 2281万円
・
・
・
・
アメリカ 1357万円
・
・
ドイツ 947万円
フランス 877万円
イギリス 802万円
ア カ ＝ 反 ベ ー シ ッ ク イ ン カ ム
『働かざる者食うべからず』 by共産革命家レーニン
『働かずとも食う権利あり』 by独立革命家トマス・ペイン これからの時代、
マーティングとマーチャンダイジング意識を持った
明確なプロ｢経営者｣の自覚があるものでないと
生き残るのは難しい。
プロ経営者が一括借り上げでマル投げするわけがない。 【ヤフオクの評価欄】
落札者からのコメント：個人情報を悪用されるとネットに書かれていたので取引辞退を申し出たところ、
探偵を使って調査する、監視するなどと脅されました。本当に気持ち悪いのでやめてもらえませんか？
店名で検索すると同じ被害者が沢山いるみたいなので、皆さん気をつけて下さい。。。
(評価日時：2015年 4月 21日 1時 59分)
キチガイ最終章！煽ってやらせて打つ！ワタナベ発か狂自滅方程式！
キチガイ倒産セールついに再開♪ようやく発作が収まったか相手にすらされないことに気づいたかタイホ前夜の最期の悪あがきか♪何でもよし♪誰も興味などありゃしない♪今日はノルマ達成なるか♪どっちでもよし♪大爆笑
販売業者の名称 有限会社コー ルド ターキ ー／DC BANK 代表取締役：渡邊弘宣
販売業者の住所 〒160-0022 東京都 新宿区新宿3-12-11 石井ビル2F Phone：03-5269-3675
http://www.dcbank.co.jp/ ← メニュー最下段「・オークション」から入ると評価が見れます！ リーマンショックの時は本当に倒産しそうだったので、
嘘はついていないんだよな。だからしょうがない。
業績が回復したら元に戻すという文言でも入っていれば別だが。 大東建託やらないかと誘われた。 大東建託誘い話に乗り、二ヵ所でやってる人からさ。 まぁ地金ある人だからいいんだろうが、俺なんかやったら火の車が見え見え。 首吊るわな。 ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
