【不動産】「いまタワマンを買ってはいけない」お金のプロがそう助言する理由 [田杉山脈★]
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ゴージャスな共用部分がウリのタワマンだが……
――学生時代の先輩が湾岸のタワマンに住んでるんですけど、バーベキューができるルーフガーデンや、ホテルみたいなバーラウンジがついてて、すごいゴージャスなんです。
ああ、共用部分の豪華さをウリにしている物件も多いですね。たしかに楽しそうではあるんですが、実は私はあまりおすすめできないんですよ。タワーマンションについては本当に賛否両論ありますから、あくまで私の見立てとして聞いてくださいね。
一つには耐久性に懸念があるためです。多くのタワマンは従来型の鉄筋コンクリートとは異なる工法で造られており、十分な経年変化の実績がありません。デベロッパー側も対策はしていると思いますが、建物は実際に時間が経過しないとわからないことが多いのも事実です。十分な実績のある従来型のマンションと比較して、同程度の耐久性があるかどうかは現時点では不明です。
そのため、購入時に提示される修繕・維持費のままで、50年後も住環境のクオリティが維持できるかというと、かなり怪しい気がしてなりません。
もう一つの心配は、やはり災害時の問題です。せっかく大枚をはたいて高層階の住まいを手に入れたとしても、エレベーターが止まってしまったらなすすべがありませんよね。いくら住宅は資産価値を考えて選ぶべき、とはいえ、命より大切なものはありませんから、あまり高層ではなく10階程度の物件にとどめておいたほうがいいかなというのが個人的な意見です。
■修繕積立金と管理組合について知っておくべきこと
――なるほど、購入価格だけじゃなくて、維持費のことも考えないといけないんですね。でも、維持費って、買ったときからそんなに変わってしまうこともあるんですか？ 聞けば聞くほど気にすべきことが増えていきます。
それはそうですよ。住まいは「買って終わり」ではありません。快適に、かつ安全に暮らしていくには適切な管理が欠かせません。そのため、住宅ローンのほか、月々の管理費や修繕積立金が必要です。
しかもこの2つのコストは定額で据え置かれるわけではありません。デベロッパーとしては、早く空室を埋めたいわけですし、まして新築や築浅物件であれば、大掛かりな修繕費がかかるのはだいぶ先ですから、購入時は修繕積立金が低めに抑えられていることが多い。でも、10年、15年と住み続けているうちに、値上がりしていくことも特に珍しくありません。当初は合計1万5000円程度だった管理費と修繕積立金が、20〜30年後には合計4万〜5万円ぐらいまで値上がりする可能性だってあります。
――ローン返済がギリギリの計画だと危ないんですね。ところで、管理費と修繕積立金ってどう違うんですか？
ひと口に「管理」といっても、日常的な管理と中・長期的な管理の2つがあるんです。一つは共用廊下やゴミ置き場の清掃といった、「生活を快適に保つ」ための管理。これにあてられるのが通常「管理費」と呼ばれるものです。
もう一つは、数年ごとに外壁を塗り替えたり、防水処理をしたりといった、「建物を維持する」ための管理です。入居するときに「長期修繕計画書」といった書類をもらうはずですが、そこに記されている修繕工事や建築診断に使われるのが「修繕積立金」です。
分譲マンションを購入すると、自動的に管理組合の構成員になり、実際の管理業務は組合が管理会社に委託するのが一般的です。
■分譲マンションは戸数が多いほうがいい理由
――管理組合なんてあるんですね。となると、賃貸より分譲のほうが、「ご近所づきあい」が多くなるんでしょうか？
ある意味、そうなりますね。分譲マンションは「持ち家」といっても集合住宅ですから、組合員同士、利害を共有しているわけです。建物全体が快適に保たれていないのに、自分の住まいだけが快適ということはありえませんから。
ここで気づいてほしいのは、管理組合の規模がある程度大きいほうが建物の維持管理には有利だということです。つまり、分譲マンションは戸数が多いほうがいいんです。これはほぼ100パーセント断言できます。
以下ソース
https://news.yahoo.co.jp/articles/0d890e87b31903be28bc74f3b8e3b25a051eb42b と言うことは買い時だな。
オレは金が無いから買えないが。 タワマン叩くと貧乏人が溜飲を下げるため読んでくれるからお得 タワマンは金持ちが賃貸で住むところ
ましてや武蔵小杉のタワマン買ったバカは、、、救われない・・ 高層階住みのヌシみたいな人が生まれて、バーラウンジとか共用施設の利用を仕切ったりし始めて、
ローカルルール的な感じで施設の利用制限されるとかないのかな
そのへん気になる ＞タワーマンションについては本当に賛否両論ありますから、あくまで私の見立てとして聞いてくださいね。
はい解散 所詮長屋だからな
タワマン買える金あるなら戸建て買え 景観だの見栄だの見えない価値で高く売ってんだからサルは現実を語ってんじゃねえっての。 狭そう
せめて芯芯で200は欲しいけど、そんなの地方都市でも億じゃ済まないんでしょ？だったら要らないかなあ タワマンなんか住むところじゃないというか
自分借り上げでタワマン高層階に一度住んで懲りた。
経験1
高層の風でベランダの網戸が行ったり来たりして夜中もうるさい。外して窓開けたら風に飛ばされた鳥が飛び込んできて大騒ぎ
経験2
窓閉めてたら煽られた鳥がガラスに激突してベランダに落ちた
経験3
階ごとにエレベーターが分かれてても朝はすんごい乗る人渋滞して時間がかかりすぎて、じたん駅近の意味が無かった
経験4
東、南、西側の窓からの光が遮るものがないため眩しさ、暑さが半端ない。日当たりいいほど最悪。
経験5
上に上がると外に出るのが面倒で、大人も子供が運動不足になった
一度は住んでみたい気持ちがあったタワマンや高層階は懲りて、買ったのは郊外の戸建て。
タワマンの景観なんか三日で飽きるし、住みたいとは思わない。 戸数多い方が良いの？ こじんまりとした方が好きなんだが マンション買うな、マンション暴落するってタイトル付けると、三文記事でも読んでもらえるらしい 耐久性のデータが無いっぽい事書いてるけど、日本最古のタワマンでもまだ新しいのか? >>1
死ぬまで住むつもりならいつ買ってもいいよ
死ぬ前に住めない状態なっても知らんけど チョット高い気もするが、株でボロ儲けしたので思い切って買ったぞ タフマン
、 戸建てと言っても土地面積30坪じゃ庭もないのな・・
それならマンションでもいいぞ >>6
金持ちじゃなく成金が賃貸で住むところ
本当の金持ちはタワマンになんか住まないよ タワマンってのは住宅地に適し無いから建ってるんだよ、意味分かるか？ 間違いだらけのタワマン選び
徳大寺さん ジャグア
メルツェデスにしなさい 高層からの景観は楽しいだろうけどたまに高層ホテルに泊まるくらいでちょうど良いよ この手の話が胡散臭いのは、確率の話を絶対にしないこと
敢えて確率の話を出さないから馬鹿な読者は悪い予想を100パーセントの事象だと思い込む
もし耐久性が十分にあったら、災害が発生しても首尾良く難を逃れられたら、ってのを一切考えない 火事になった時のことを考えればタワマンなんて買おうと思わない。 >>17
網戸がついていることを知った。
台風で飛んでいきそうｗ 取り壊し分も積み立てろよ。
義務化してんのか知らんけど、あんなの将来ゴースト化したら倒壊とか危険すぎ。 タワマンは数年住んで売るものだよね
高級低層マンションで落ち着いて住むのが理想的 >>36
そんなわけない
不動産は今買うべきじゃない >>13
となりのトイレの音とかきこえるのに？
www >>35
だから
誰も買わねーっての
ゴミタワーなんぞw 風で揺れるとか、壁が薄いとか、下に降りるまで時間がかかるとか、
停電の時困るとかるけど
タワマンが１００万円だったら買うだろ？ｗ
高すぎるってだけですよｗ 11階建てマンションの2階に住んでるけどとても満足している角部屋で下が管理人室なので騒音問題に巻き込まれないし階段近くて便利。ここと9階の部屋が空いていたが上の階は天井が低くて同じ3LDKでも窮屈に感じた。景観より実用性だよ。 タワマン買ったバカいる？
おまえ人生もう台無しだよ
生きてる意味あるの？ １＞管理組合の規模がある程度大きいほうが・・
コワそうな事態。
・声が大きい妙なヤツの、思うがままになってしまう。
・「管理組合」とは名ばかりで、実は集金マシン。
最悪だとドロンしてしまう。 出口戦略を考えられないアホ
タワマン以外買ってはいけない
死ぬまで永住するならしらんが 修繕にかんしてはバブルの時のリバーサイト２１が
問題なくやっているので
買いたいとき買えば良い稼げる年齢は一瞬じゃん
田舎で貧乏よりガツンと稼いでタワマン、子供に
教育費かけて私立のエリート校が正解 そもそもタワマンって同じ立地なら普通の板状より分譲価格安いんだけどね
低層の小戸数のマンションが一番高い
なんか金持ちや成金の対象みたいにタワマン見る人が絶えないが、実際住んだり買ったりした人はそうではない
勝手に貧乏人が妬んで叩いてるだけ 勝手に貧乏人が叩いてるだけ
違う地方から出られなかった
何にも知らないバカの妄想 ベストなマンションは14階RC建の3〜4階
ペラッペラの壁のタワマンよりRCの方が防音に優れているのは言うまでもない。
RCでももっともコスパがいいのが45mの高さで14階または15階建てに相当する。
建築基準法の制限による。
ただし15階だと天井と上の階の床との間のスペースが十分に取ることができず設計上無理が出てきてメンテ性などに皺寄せが来る場合がある。
14階建でも上層階はRC建ての場合、構造上の理由から天井高が低い場合が多い。
にもかかわらず上層階は高めの値付けがされている、コスパが悪い。
停電やエレベーターのメンテで使えなかったりしたら、上層階は軽く死ねる。年寄りとかもう無理。
階段が普段使える限度は人にもよるがせいぜい4階くらいまでだろう。
2階でもいいが、ベランダやベランダに面した部屋が外の下から微妙に見えるとこが多い。3階以上ならプライバシーも問題ない。 >>33
ついてないタイプは窓がほとんど開かない。開いても小さい窓
ほぼ24時間空調だけど、タワマン住みが3年で何も無い時だったので、もし停電したり災害起こったらどうなるか知らないけど、まあ何かはあるだろうね >>35
低層マンション
一般に駅遠
周囲はビルや住宅でカーテンをまずあけられない
フロアにゴミ出しできない場合が多い
等々
郊外戸建て
一般にもちろん利便性悪
あらゆることを自分でやることになる
近所付き合い
すべては一長一短です タワマン買える人なら買って良いんじゃね
買えない人が無理して買うのはどうかと思うけど 時期に関わらず自分が住むために買うものじゃないと思うわ 外の騒音からは遠いが壁が軽いから隣との遮音が良くない。 タワマンと言うと、もうブリリアって感じになっちゃったよな。 とび職減ってるからメンテすらままならなくなるだろうな
まぁ東京のタワマンは使い捨てだからいいだろうが タワマンてのはなぁ、壊すために建ててんだよ
そうすりゃ土建屋の仕事がなくならねえだろ
そういうことさ タワマンなんて100年200年持つよ
昭和の古い団地でさえいまだに建て替えせずにそのまま残ってるからな
リノベすりゃいいだけ タワマンに限らず不動産業界どうなるの
オリンピック需要とか消えたよね 「タワー敷地」てなのを思いついた。
まあ立体駐車場みたいな建物で、敷地に家を建てて住むのさ。 タワマンは賃貸で数年楽しんだら十分だろ
オシャレでカッコいいけど快適ではないし、ずっと住むようなもんじゃない
地磁気か気圧の影響かしらんが人間は地面から離れるほど活力がなくなっていくって話も聞いた タワマンに限らず集合住宅は
管理組合の理事とか修繕積立金の管理を煩わしいと思う人は
避けた方がいいと思う 買うなら低層マンション一択だけど
戸数が多いとこじゃないとデメリットが大きい
川沿いでタワマン集合してる所はきっと核爆弾で更地にする予定なんだろう >>62
タワマンの何がやばいって、地に足が付いていない脳ミソふわふわの子供が大量生産されてることだろうな
脳に影響出てなければあんなに差が出るはずがない もともとタワマンは買うもんじゃなくて借りるもんだろｗｗ 修繕費や管理費滞納される事がないならそうだが
共有ってトラブルの発生源だぜ
戸建ても共有ブロックとか
トラブルの大元だし 大規模修繕足場組むの？作業員どうやって上下移動するの？トイレ行くのに一時間かかる。 どんなに仲の良い家族親戚間でも揉めるときは揉めるし、資産状況だって富める時も有れば貧する時もあるのに、よく共用不動産に住もうと思うな
今さえ良ければ将来はどうにかなるって精神か？ >>1
上空に詰め込み過ぎ人口、対応仕切れない周辺の交通インフラ、公共サービスインフラ、コレラも住環境の一部。
地勢考え無い開発計画で水害により価値が破綻したタワマンもあったらしいと
インターネットの掲示板で話題が盛り上がったと風の噂に聞いた事が有るしね。 >>57
不動産屋さん、土建屋さんの長期養分だね。
会社が存続していれば長期開発サイクル作れる。
都市部の林業みたいなもの。
住人はキツツキとかフクロウだね？ タワマン取り壊しのときは税金に押し付ける気満々だよな 作られたイメージに踊らされてると
割高な物件掴まされますよ、ってことだけです
それがタワマンであり、埋め立て地に建つマンションです 売れないけど高く売りたい
売れないけど高く売りたい
売れないけど高く売りたい 生活する上で必要なときこそが一番の「買い時」だと思うがな。
「投資目的」とか別にして。 タワマンを買っちゃいけないっていう記事はたくさんあるけど、たくさん売られてるし買われてるよね？ >>58
消防車でさえ13階くらいまでしか届かない中
40階なんて窓拭きだけでもめちゃくちゃ金掛かるんだよね
ましてや本格的なリノベなんていくら掛かるんだろう >>9
巨大モール出来たし劇団四季の劇場できがりどっちかというと上がっていく場所なんじゃない？
電車のアクセスかなり不便だけどね… >>1
多くの人が買うものを買っても価値がないと言うこと。
不動産や宝石の世界では当たり前。 タワーリング・インフェルノって映画みたら、絶対タワマンは買わない。 一昨年の秋口に麻布十番の新築タワマンを買ったよ
長者丸に豪邸を所有してるけど、そこだと妻がいろいろとうるさくてね。
男の秘密の隠れ家的なノリでタワマンのペントハウスを買ったけど後悔してない 家を買ってはいけない
マンションを買ってはいけない
賃貸は良くない
１年を通して定期的に立つスレ 所有する目的があるなら別だが
快適さなら求めるホテル住まいがいいな 一昨年の秋口に麻布十番の新築タワマンを買ったよ
長者丸に豪邸を所有してるけど、そこだと妻がいろいろとうるさくてね。
男の秘密の隠れ家的なノリでタワマンのペントハウスを買ったけど後悔してない タワマンに住んでるけど普通に快適だけどな。隣の音なんて全くしないし、エレベーターもすぐ来るし。この辺がダメなやつはそもそもタワマンどうこうの前にダメな物件というだけな気がする。 街の大きさの割に、タワマンのある街は上空に住んでる人が多いから、人口密度が尋常じゃない スーパーでも何でも大行列 >>1
通信設備やネットワーク環境は、気になるぐらいなら
昔は、鉄塔から下方向に行く電波だったのですが
鉄塔から上方向に行く電波は、まだまだ知らないぐらいの知識です。 >>17
ありがたい体験談
やっぱり人は地面の近くに住むべきだな。
鳥じゃないんだから。 >>65
脳みそふわふわってどういうことでしょうか？ 神奈川県での評価
早慶>上智=横国=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=千葉
千葉県での評価
早慶>上智=千葉=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=横国
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