【不動産】コロナ２年目の不動産市場はどうなる？ “にわかテレワーク需要”が沈静化、分譲価格の下落は免れない [田杉山脈★]
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どうやら２０２１年も新型コロナウイルスとお付き合いをせざるを得ないようだ。新薬の登場も注目され出したが、現状を劇的に好転させる材料は今のところ何もない。それどころか世界的には状況が悪化している。
日本の国内だけを見ていると、大方の人にとっては感染を恐れるよりも自身の雇用や所得の危機の方が深刻ではないか。飲食店の経営者やその従業員、観光業に携わる人たちは「目の前の危機」に立ち向かっている。
では、不動産業界はどうだろうか。とりわけ私が日々市場を眺めてアレコレ言っているマンション業界は…。
はっきり言って、不動産業界はマイナスの影響をさほど受けていない。４月と５月の緊急事態宣言下では一般消費者向けの営業を自粛していたところが多かったが、６月の再開以降は急激に売り上げや成約数を伸ばしたカテゴリーがいくつかあった。
近郊の新築戸建ては売れに売れた。東京の湾岸エリアにある中古タワマンにも購入希望者が殺到。これらは基本的にテレワークによって生まれた「プラスひと部屋」や、ワークスペースとして活用できる共用施設の利用を念頭に置いた特殊需要だ。
湘南エリア（神奈川）の中古住宅や本厚木（同）の賃貸マンションなどにも需要が集まった。やや驚いたのは、長年買い手がつかなかった那須塩原（栃木）の中古別荘とか、九十九里（千葉）の賃貸別荘も活発に動いたらしい。
一方、デパートでは高額な宝飾品の販売が好調だという。海外旅行に行けない富裕層がストレスをためた結果、国内での別荘取得や高額商品の購入に向かっているらしい。
しかし、こういう需要は一巡してしまえばそれまで。不動産市場におけるにわかテレワーク需要も、すでに沈静化した模様だ。今後は「ウイズ・コロナ不況」によるやや中長期の価格下落の季節に突入するとみられる。
まず、テレワークの普及によるオフィス需要の減退は、すでに空室率の上昇や賃料の下落になって統計数字に表れ始めている。繁華街エリアの飲食店ビルについては、まだこれといった指標は出ていないが、目を覆わんばかりの下落になっていても不思議はない。
最後に表れるのは、住宅関係だ。新築マンションの価格が目に見えて下がるのは、早くて今から１年先。それよりも、住宅ローンの返済に窮した人々による任意売却や競売の物件が市場で目立ち始めるのは、そろそろではないかと推測している。
平成バブルが崩壊したのは１９９０年１月の大発会からとされている。で、マンション価格が実際に下がり始めたのは、その３年後あたりから。住宅市場への普及には遅効性がある。
好調なカテゴリーは巣ごもり需要に対応したｅコマース関係の流通倉庫。郊外や地方のまとまった土地には引き合いが殺到しているという。
新型コロナによる日本経済の減速は、不動産市場にも確実に影響を及ぼす。それが自分にどう影響するのかを冷静に考えるべきだろう。
https://www.iza.ne.jp/kiji/economy/news/201116/ecn20111620000018-n1.html >>97
審査厳しすぎで富裕層か相続対策でしか融資してないな今は
フルローンなんて夢物語で結構自己資金入れないといけないし
つか、銀行がサブリース建託あたりと同じ「相続対策で〜」とかどうなんだって感じ 4 ：Ψ[]：2020/12/14(月) 13:23:31.47 ID:WibJeXoM
ただ「集団ストーカーの名前が出ててワロタ」だけだと、何の話かさっぱり判らないが
創価学会が、組織的に嫌がらせ行為やストーカー行為を働くのは事実だからね
ネット上で学会の嫌がらせ行為は【集団ストーカー】と呼ばれるが
内容として紹介されているものと、実際に行われているものとの間には、かなり違いがある.
第一点は、電磁波攻撃、思考盗聴、音声送信、テクノロジー犯罪、等というものはない、という事
これらがあると言ってる人達は、ほぼ例外なく、統失の人達なので放置すればいい
（統失以外であると言ってる人は、被害者を統失にでっち上げる目的で工作活動を行ってる、被害者を偽装した学会員達）
二点目は、サイト類では「ストリートシアター」とか、「モビング」とか、各行動に変な名前が付けられて
もっともらしい説明が添えられているが、説明も分類方法も、大抵、間違ってるって事
例えば下記は実際に創価学会が行った嫌がらせと考えられているが
＞ 「私が相談を受けた集団ストーカーは、かなり大手の外資系会計事務所の法務部が、ある宗教団体の行動部隊へ委託して行われたという、か
＞なり悪質な一件でした。信じ難いことですが、一部の教団にはそういう"業務"を請け負う部隊があり、各企業の法務部とパイプを構築している
＞のです。裏仕事を暴力団に頼むのと構図は同じです。しかもそのときは、顧問弁護を務めていた女性弁護士も承知していたというのだからひど
＞い話です。道ですれ違いざまに『山田一郎（仮名）、死ね』とささやいたり、ホームの対面からじっと視線を合わせたりするわけです。ノイロー
＞ゼになって産業医に相談に行くと、『最近、人の視線が気になりませんか』とか、『幻聴は聞こえますか』と誘導する。で、私に相談してきたの
＞は、その集団ストーカーをしたひとり。『上からの指示でこんなことをしたが、もうやりたくない、死にたい』とメールで泣きついてきました。
＞やる方もこたえる。負の連鎖ですよ」
友人か知人から、嫌がらせを受けていると言われて
「会社の通勤時に道ですれ違った人に「死ね」と囁かれ、コンビニに向かう道中でどこかから『山田一郎、死ね』という声が聞こえた」
「駅のホームの対面やショッピングセンターで知らない人達からじっと視線を合わせられた」
なんて相談を受けたらどう思う？
気のせいじゃない？って答えて、それでも相手が腑に落ちない様子を見せたら、精神を病んだとか、統合失調症でないかと疑うと思う
これが学会の狙いであり目的
夜間、駐車場や道路に先回りさせた車のハイビームをわざと浴びせる、住宅街のど真ん中で立小便をさせる
道路やショッピングセンター、コンビニで通路をわざと塞ぐ、他にも無数に嫌がらせの手口がある
こういう行動は全て、被害者が第三者に相談した時に、被害者が神経過敏になっているとか、被害妄想に陥っているとか
相談者に誤解させて、精神を病んだ人だ、統合失調症でないかと、相談者が思うように仕向ける事
要するに統合失調症にでっち上げるのが目的
モビングだのストリートシアターだの、変な分類わけと名称がつけられているが
目的は全て『被害者を統合失調症にでっち上げる事』で、分類わけには何の意味もない
統失でっち上げが狙いの学会の思う壺ってわけよ
学会の嫌がらせの中に、統失の妄想障害的な、証拠が残らない物が多い理由は
警察対策や裁判対策であると同時に、統失でっち上げも目的だからって事
また、ネットの普及で情報発信が容易になったので、被害者がネットで嫌がらせ被害を訴えた時
読んだ人が心の病気と思い込み、相手にしないように仕向ける目的もあったのだろうと言われてる
下記クワトロ氏の暴露話に出てくる手口も内容は事実だよ
http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/news/1214197583/627
627 名前： クロトワ(新潟県) 投稿日： 2008/06/23(月) 16:30:00.90 ID:ql5UinYO0
>> 608
集団ストーカーなど存在しない。
地区幹はその地域の個人一人一人の電話番号、住所、
詳しい地図、身辺情報などを網羅したデータベースを作って持っているいるだけだ。
気に入らなかったら3人ぐらいの学会員にストーカー、引越し（最悪自殺）に追い込むための
ネガティブキャンペーンをその人間の住んでる地域で行うだけ。
それが集団ストーカーに見えちゃうなら仕方ないな。 23 >>101
多摩だけど、空き地にガンガン建売建てて心配になる。そこそこ売れてて重ねて心配している。 繁華街エリアは目に見える範囲ですら
飲食店も酷いけどアパレルはもっと酷い
商業圏のテナント空室率の指標は
どっからどうみても酷いだろ >>82
京都辺りは
破産業者多いよ
コロナだと相部屋っぽいのは敬遠されるし バブル崩壊は銀行が融資とめちゃったからね 今回は銀行融資は問題ない
需要がある以上、下がってもそのレベルまで
不動産はタイムラグがあるから
１，２年は言うほど下がらんだろ 千葉はメーカー立地でも神奈川埼玉より劣るからな
理系ですら、千葉は横国埼玉より出口は厳しい 神奈川県での評価
早慶＞上智=横国=神戸＞マーチ=首都=広島＞明学獨協=千葉
千葉県での評価
早慶＞上智=千葉=神戸＞マーチ=首都=広島＞明学獨協=横国
上京する人はこれに注意 ■
■首都圏３県の仲が悪い分、その国立大学に行くのはリスクがある
■ 千葉はメーカー立地でも神奈川埼玉より劣るからな
理系ですら、千葉は横国埼玉より出口は厳しい >>19
そうなん？
そこんとこわかるブログかなんかあったらよろしく >>19
あと、元からいた別荘民は逃げ出してどこに行ったん？ 不動産業者って勝手に客の全所有不動産調べたりしてるの？ 榊かなと思ったらやっぱり榊だった
こいつはホント悪質 タワマン好きのアホなイキったカッペどもがどんどん鬱屈した顔になってくのは見てておもろかったな ・奈良市改良住宅条例
西之阪地区改良住宅…油阪町、西之阪町
横井地区改良住宅…横井
古市地区小集落改良住宅…古市
畑中地区小規模改良住宅…畑中町
・大和郡山市小集落改良住宅条例
新町南小集落改良住宅
西田中町地区小集落改良住宅
・橿原市改良住宅条例
城殿改良住宅
飛騨改良住宅
上飛騨改良住宅
高殿改良住宅
四条改良住宅
大久保改良住宅
今井改良住宅
・大和高田市改良住宅等条例
市場改良住宅
市場２改良住宅
曙町改良住宅
土庫改良住宅 戸建 神戸の有馬
マンション 大阪の此花区島屋
めちゃブランド志向のミーハーなところに住んでますわw
此花区のマンションはusjの近くのマンションですw >>32
そうはならんだろうな
IT化の進展ってのは今に始まったことではなく
インターネットが庶民に普及し始めてからここ20数年ずっとだ
にもかかわらずじゃあ田舎暮らしでもいいじゃんみたいな話には全くなっていない
むしろ逆で若者の都市部流出がガンガン進むようになっている
田舎なんて学校みたいな基本的なインフラすらもはや存在しない 大手銀行が金利上げてきたからマンション価格は下がるかもな
トータルで支払う額は変わらんか微増だと思うがな 神奈川県での評価
早慶>上智=横国=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=千葉
千葉県での評価
早慶>上智=千葉=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=横国
上京する人はこれに注意 >>1
コロナのせいで暴落するって煽ってた武蔵小杉の不動産が東京より先に上昇に転じたんだが
地価上昇地区が増加 主要都市の四半期調査―国交省
https://www.jiji.com/jc/article?k=2021022400984&;g=eco
国土交通省は24日、全国主要都市100地区を対象とした2020年第4四半期（10月1日〜21年1月1日）の地価動向調査の結果を公表した。
高級マンションの需要増や再開発事業の進展により、上昇となった地区が前回の1から15へ増加し、下落地区は45から38に減少。
同省は、新型コロナウイルスの影響で停滞していた不動産需要が一部で回復したとみている。
上昇15地区のうち9地区は住宅地で、名古屋市の「大曽根」ではマンション用地の取引価格上昇が影響した。
横浜市の「横浜駅西口」や川崎市の「武蔵小杉」といった都心周辺の商業地もプラスに転じた。 地方は圧縮されてるんだよ
最も細かく分散してた人らが生活維持できなくて撤退しだした悪い状況なのが今
だから各県中心に人は増えているけど県全体では減少が止まらない
コンパクト化と言えば聞こえはいいけど一次捨てた田舎とか仕事はそれ程無いから何年かかかるIT化よりも破綻が先かな テレワーク出来る仕事なんて不要な仕事が多いし極一部だよな。
通勤電車乗る必要のないビジネス街のマンションは堅調だね。 ■
■首都圏３県の仲が悪い分、その国立大学に行くのはリスクがある
■ どうせ千葉行っても千葉県でしか通用しないし、
それなら埼玉も同じ条件だが、そっちの方が県の経済が大きいからな
実質では埼玉行った方が良いだろ 火とのつながりはネットでは完結しない。地方分散はあり得ない。 このスレに、日本語読めない奴らがいるなwww
「公示地価6年ぶり下落 コロナ直撃、都市部商業地で顕著」 >>32
そうかもしれないし、あちこちでテレワーク終了し始めてるという噂もある
どうなるかわからんよ >>74
ひどいようだけど、白人が逃げて中国人ばかりのリゾート地なんて誰も行きたいわけないやん
多分中国人ですら嫌だろw ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
