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【不動産】変わる宅地のステータス、田園調布より「3A（赤坂、麻布、青山）」 [田杉山脈★]
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0001田杉山脈 ★
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2020/10/17(土) 19:31:01.08ID:CAP_USER
邸宅街として知られる東京都内の住宅地価の二極化が進んでいる。7月1日時点の基準地価で前年から最も上がったのは港区「赤坂」で、価格も日本一となった。一方、最も下がったのは大田区「田園調布」で、価格は赤坂の10分の1を下回った。都心と山の手の違いはあるとはいえ、なぜこれほど価格の動きに差が生じているのか。

■上昇続く赤坂、麻布、青山

2020年の基準地の価格を詳しくみると、全国の住宅地で最高額となった…
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO65038740V11C20A0XQD000/
0259名刺は切らしておりまして
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2020/10/18(日) 21:50:34.29ID:gcefW8uv
>>256
同じように一歩入るとタワマンもあるよ
つか、青山でタワマンをイメージしないのは絶対に都民じゃないｗ
0260名刺は切らしておりまして
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2020/10/18(日) 21:54:42.41ID:gcefW8uv
都内で誰もが知る有名どころだとこの辺
上層階で20億超えとか聞いたけどね
https://www.nomu.com/mansion/library/id/P0030631/
乃木坂とかもタワマン多いし。
0262名刺は切らしておりまして
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2020/10/18(日) 22:09:45.10ID:7/c9mJkU
>>260。
冷静に考えると、青山のタワマンで青山通りを出してくるあたりがおかしい。
普通は乃木坂周辺を連想する。
>>256は脳内決定だろうな
おそらくは、千葉か神奈川住みの老害妄想民
0263名刺は切らしておりまして
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2020/10/18(日) 22:17:06.97ID:Ts3e6t3l
標高50メートル以上だわ
0264名刺は切らしておりまして
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2020/10/18(日) 22:17:41.37ID:bUYZ+WcD
>>66
＞都心からクソ遠い青葉台が高級住宅街だったり
目黒区青葉台って都心で青葉台１丁目なんて高級住宅街だと思うが、
もしかして神奈川の郊外の青葉台のこと言ってる？w
都内の話してるんだから、地方都市神奈川の話は要らない
0265名刺は切らしておりまして
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2020/10/18(日) 22:22:30.95ID:gcefW8uv
そりゃ、目黒の青葉台とは次元が違うでしょ
自分も金があったら目黒の青葉台あたりに邸宅を構えたいよ
0267名刺は切らしておりまして
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2020/10/18(日) 23:09:01.75ID:Nla0ORZT
田園調布1丁目→最寄りは多摩川駅。低地or坂の上
田園調布2丁目→坂の下。なんちゃって感
田園調布3丁目→真の田園調布はここだけ。豪邸。そして高齢化
田園調布4,5丁目→毎日登山。ウンコスギの際に丸子川が氾濫
田園調布本町、田園調布南→沼部。沼がある部分。坂の上は池上線の沿線
0270名刺は切らしておりまして
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2020/10/19(月) 01:07:49.15ID:vyj/PYUy
ひょっとして青山パークタワーという、渋谷区の美竹地区にある、メトロ渋谷駅から徒歩５分のタワマンを「青山にある」と勘違い？
最上階はジャニさん住んでたやつ。


とはいえ、青山一丁目のホンダ本社の周辺はタワマンがいくつか出来たけどな。
そのうち１棟の高層物件は、都営住宅だけど。

あと赤坂は青山通り沿いではなく、もっと奥まった山の上にタワマン複数あるね。
赤坂檜町は乃木坂だけど。
0271名刺は切らしておりまして
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2020/10/19(月) 01:14:58.78ID:93NcS5zy
外人は住宅地には投資しない。　ビル買だからな
0273名刺は切らしておりまして
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2020/10/19(月) 01:27:56.17ID:KPwL5HrG
田園調布は昔のドラマでよく出てた。たまに散歩に出かけて見るときれいな空気で気持ちいいが、徒歩と電車通勤で暮らすのは厳しそうだな。ほぼ店がないし区画が広くて大抵の家は駅も遠い。おまけに坂道。
お手伝いさんと運転手を雇えるくらいの人でないと無理だ
0274名刺は切らしておりまして
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2020/10/19(月) 01:31:24.70ID:fOVUFg1f
このスレずっと読んでて、青山にタワマンは無いとか
必死に食い下がってる妄想民が目につくけど
いい加減、見苦しいからやめた方がいいと思うんだけどｗ
タワマン＝豊洲東雲を想像するのは完全に妄想民確定
0275名刺は切らしておりまして
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2020/10/19(月) 01:33:48.58ID:fOVUFg1f
>>270
完全に地理感覚の無い人間が地図上で脳内で語ってるのが丸わかり
千葉県民で都内のこと知らないんでしょ？
必死になる理由が分からない
0277名刺は切らしておりまして
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2020/10/19(月) 01:58:58.51ID:kFoHcva4
不動産、投資のステマが最近急増してるwww
0278名刺は切らしておりまして
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2020/10/19(月) 02:00:17.48ID:s+LsucIG
このご時世、一戸建ての豪邸は治安に不安があり過ぎる
コロナ不況でリスク上がってるよ
東京に限った話じゃないけど
くれぐれも気をつけて
0280名刺は切らしておりまして
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2020/10/19(月) 02:26:05.17ID:EJrkAsoz
>>276
横だけど、港区がタワマンが最も多いって既出だけど調べるとその通りだよ。
同じ湾岸でも浜離宮あたりのの高級タワマンと豊洲の庶民タワマンは別物と考えるのが普通の感覚だけど。
0281名刺は切らしておりまして
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2020/10/19(月) 05:53:55.44ID:Dt29AbFE
>>56
>>71
君の指摘の方が見当違い
そう言うのも引っ括めての比較だから

田園調布とか成城辺りは、はっきり言って都心から遠くて、近年職住近接求めるエグゼクティブからは敬遠されている
0282名刺は切らしておりまして
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2020/10/19(月) 06:35:57.82ID:MwrzTAFd
>>280
白金高輪も再開発が進んでタワマンぽこぽこ建ってるし汐留は昔から有名
麻布六本木赤坂はもちろん、三田芝浦港南は元祖湾岸タワマン地域だから
むしろ港区はタワマン区と言って過言ではない

テレビしか見てない人にとってムサコと豊洲にしかタワマンがないと錯覚してるけど全然違う
0283名刺は切らしておりまして
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2020/10/19(月) 06:40:53.60ID:Vn/xqblB
日暮里も駅付近にタワマン5棟もあるんだけどね
定住率が高くてあまり中古物件が市場に出回らないから存在感が無い
つまり、良い街という事
0284名刺は切らしておりまして
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2020/10/19(月) 06:50:48.95ID:MwrzTAFd
>>256
青山通りから一歩入った所のタワマン「クラス青山」

この物件は表参道駅の近くにあってここ数年ずっと工事してたから知らないならまず最近青山行ったことないね
0285名刺は切らしておりまして
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2020/10/19(月) 07:24:13.43ID:JWg1KZW8
>>8
急坂だ歩道もめちゃ狭くて不便だわなあ
それに警官多過ぎ
0287名刺は切らしておりまして
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2020/10/19(月) 09:23:51.95ID:oX+Gm/Vo
金があったら、ゴミゴミした都心なんかより披露山の豪邸に住みたいよ
0288名刺は切らしておりまして
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2020/10/19(月) 10:18:39.19ID:AszYhKrN
>>237
俺はその隣の小伝馬町住みだけど、タクっても近い箱崎の高速バス乗り場から、成田、羽田どっちもリムジンバスで楽なのもでかいわ
0289名刺は切らしておりまして
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2020/10/19(月) 10:38:08.52ID:kFoHcva4
不動産屋よステマが最近活発化してる
0290名刺は切らしておりまして
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2020/10/19(月) 10:38:10.02ID:93NcS5zy
竹芝が20.9%も値上がりしてるな。　再開発だな。
0291名刺は切らしておりまして
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2020/10/19(月) 11:09:04.65ID:N0iHt5ki
>>288
もう羽田ならそのままタクシーで行ったほうが楽じゃね？
定額なら7000円とかだろ
0292名刺は切らしておりまして
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2020/10/19(月) 11:28:54.18ID:ocvgugGg
>>3
馬鹿と煙は
0293名刺は切らしておりまして
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2020/10/19(月) 11:37:02.31ID:ocvgugGg
>>286
Amazonと宅配ボックス
0294名刺は切らしておりまして
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2020/10/19(月) 11:53:54.44ID:oX+Gm/Vo
>>281
コロナで一流企業ほどテレワーク化が一気に進んだから、貧民は職住近接、エグゼクティブwの多くは郊外に行くかもな
0295名刺は切らしておりまして
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2020/10/19(月) 12:13:17.11ID:0xYmRRQq
>>286
小型スーパーがあるから別に問題ない
郊外の大型スーパーより若干高いけど生鮮食品日用品は一通り売ってる
0298名刺は切らしておりまして
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2020/10/19(月) 15:26:53.55ID:BGl5YMhK
千葉はメーカー立地でも神奈川埼玉より劣るからな
理系ですら、千葉は横国埼玉より出口は厳しい
0299名刺は切らしておりまして
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2020/10/19(月) 16:24:48.68ID:wVw6641o
>>27
その警官は朝鮮人が日本人を襲っても助けてくれないんだぜ
0301名刺は切らしておりまして
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2020/10/19(月) 19:38:48.99ID:gDnAs5P0
神奈川県での評価
早慶>上智=横国=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=千葉

千葉県での評価
早慶>上智=千葉=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=横国

上京する人はこれに注意
0305名刺は切らしておりまして
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2020/10/20(火) 05:44:36.13ID:Iu/l/dlz
>>302
むしろ、吉池やらハナマサやらあるから、この手の「住む場所じゃねぇ」系の中ではマシなのでは
0308名刺は切らしておりまして
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2020/10/20(火) 12:42:09.25ID:4DA5oQDg
>>307
近い将来に荒川第二第三遊水池が完成するぞ？
そのベクトルで城東を叩くのはもう現実的じゃないよ

ヤバいのは圧倒的に多摩川流域だわ
住民の治水意識も低いし、政治だってそれを汲み取ってるからやる気が無い
当然、新規のハード面での整備事業は何の予定も無い
0309名刺は切らしておりまして
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2020/10/20(火) 13:31:16.67ID:Xtdinoov
空港からの距離、公共交通機関の充実
地質、海抜、住民の民度や教育レベルとか
もろもろのデータを入れ、忖度抜きのAiに土地を評価させると面白そうやね

まあ、もうやっているだろうけど、表に出さないで不動産業者や開発業者は見ているとかかな？
0310名刺は切らしておりまして
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2020/10/20(火) 13:33:12.15ID:P7ffvtPQ
多摩川流域の治水意識が高かったら、もともと住宅地として使えなかった工場跡地に当時の排水処理のキャパからなんもテコ入れせずにタワマン街なんかにしない
0312名刺は切らしておりまして
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2020/10/20(火) 13:39:34.36ID:4DA5oQDg
>>309
上野が爆上がりするだろうな
JRの羽田新線通ったら成田も羽田にもぶっ飛ばして行ける
新幹線もある
しかも良い位置に首都高乗り場もある(銀座羽田方向のみなのがネック)
0313名刺は切らしておりまして
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2020/10/20(火) 14:10:33.63ID:9cCpYA7k
>>151
これな、永住するなら安い方が得
0314名刺は切らしておりまして
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2020/10/20(火) 14:17:02.34ID:k+SOIRby
>>11
青砥は羽田成田ダイレクト、
上野東京（宝町からちょい歩け）銀座品川ダイレクト、
アクセスは何気に凄い
0315名刺は切らしておりまして
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2020/10/20(火) 14:21:08.74ID:k+SOIRby
>>286
青砥なら余裕
0316名刺は切らしておりまして
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2020/10/20(火) 14:34:51.43ID:HVVyIhhT
3Sの方が良い
松濤、白金台、猿楽町
0317名刺は切らしておりまして
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2020/10/20(火) 14:47:44.52ID:18oRbJsU
赤坂は路地入ると低層のマンションまだまだあっていいトコだな
0319名刺は切らしておりまして
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2020/10/20(火) 15:34:08.07ID:qQcxeDv4
>>308 お前は荒川の土手を歩いたことがないんだろ。　川の水面の方が周辺の家の2階より高いぞ。
決壊したらひとたまりもない。　遊水池なんて単に平均化するだけの効果しかない。
0320名刺は切らしておりまして
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2020/10/20(火) 16:13:59.76ID:TDFunt+E
>>316
アメリカのHamptonsとかの圧倒的な豪邸に比べると、東京の高級住宅街って何ともショボいよなぁ
比べてもしょうがないけどさ
0321名刺は切らしておりまして
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2020/10/20(火) 16:55:28.76ID:ME6zJsog
商業地と住宅地を比べられてもなあ
0323名刺は切らしておりまして
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2020/10/20(火) 17:18:07.74ID:4DA5oQDg
>>318
池之端とか上野桜木とか普通に高級宅地だぞ
池之端のタワマンなんて150万/㎡するわ
0324名刺は切らしておりまして
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2020/10/20(火) 17:19:15.59ID:4DA5oQDg
>>319
その「もし決壊したら」のハードルが全然違うって話だわ
理解してないな
ハザードマップはあくまでも「もし決壊したら」でしかない
0325名刺は切らしておりまして
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2020/10/20(火) 17:28:37.38ID:4DA5oQDg
ちなみに上野付近の賢い小学生は放課後とかにガンガン動物園にも科学博物館にも通ってるからね、学童は入園無料だし
庶民が多くて「金持ち喧嘩せず」も学びやすい地域だし
賢い公立高もあるし、芸大付属高校という手もある
立派な総合病院も付近には多い
恐ろしいポテンシャルがある地域だよ
0326名刺は切らしておりまして
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2020/10/20(火) 17:29:26.03ID:4DA5oQDg
国立子供図書館もあるね
赤子の頃にあそこに頻繁に通ったら、子は賢くなるだろうね
0327名刺は切らしておりまして
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2020/10/20(火) 17:31:54.63ID:4a2AixGA
>>223
そんなマッチ箱ハウス、ことあるごとに階段登り降りで老人には絶対に無理やで。
タワマンのいいところは一段すら階段無しで暮らせるところ。
地上階に高級スーパーやコンビニ入ってるとこ多いしね
だから高齢者こそタワマンに向いてるんだよ。
金が無いとキツイけどな、管理費5万とかするから。
0328名刺は切らしておりまして
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2020/10/20(火) 17:34:31.74ID:qQcxeDv4
>>323 あの辺は医療器具、医療品メーカーが集まってるな。
40年以上前にあの辺りの有名な医療器具メーカーの仕事をしてたら、自分の会社の作業場に水が入って来て大騒動をしたことがあった。
0329名刺は切らしておりまして
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2020/10/20(火) 17:35:54.45ID:sWbfTWrO
親が好奇心ないならどんなに環境が良くても意味ないけどなw
でもまあ運動部至上主義の田舎育ちでそういう環境に憧れてたから大事なのはわかる
0330名刺は切らしておりまして
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2020/10/20(火) 17:43:03.92ID:2evwtDxR
>>325
地方都市の中心部だとだいたいどこもそんなもんだよ
東京の郊外相手なら差別化できるかな
0331名刺は切らしておりまして
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2020/10/20(火) 18:11:04.46ID:ME6zJsog
>>323
最寄駅が鶯谷で高級宅地？無理無理ｗ
庶民が多くて金持ち喧嘩せず？？意味が分からん
動物園も毎日通うものでも無いしな
洪水リスクが高いし絶賛するような場所では無いね
江戸川や荒川よりだいぶ良い環境だとは思うけどね
0333名刺は切らしておりまして
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2020/10/20(火) 18:53:18.98ID:46FRHhL2
年寄りの街
0334名刺は切らしておりまして
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2020/10/20(火) 18:53:56.72ID:4DA5oQDg
>>331
鶯谷舐めてる時点で田舎者だわ
100m歩いて言問通り超えたら根岸で、普通にまともな宅地兼寺町やんけ
根岸小なんて設立120thだし

ちなみに、

・上野桜木
・池之端
・上野桜木から鶯谷駅までのルート
・池之端から上野駅までのルート

全部ハザードマップ真っ白なんだよなぁ・・・
0336名刺は切らしておりまして
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2020/10/20(火) 19:25:21.93ID:U/PZ4NZ6
>>328
東大の近くだからだろう
0337名刺は切らしておりまして
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2020/10/20(火) 19:25:58.90ID:4DA5oQDg
>>335
すまん、145周年だったわ
勘違いしてた
台東区の端っこから電車通学する子も多いくらいだわ
0338名刺は切らしておりまして
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2020/10/20(火) 20:38:07.85ID:hkvTnQ3G
田園調布と成城を比べるならともかく、都心と比べても意味ないじゃん
ステータス関係なく単に都心回帰ってだけだろ
0339名刺は切らしておりまして
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2020/10/20(火) 21:19:59.03ID:mNHiOV/5
>>151
売るなら高い方が良いだろ
0340名刺は切らしておりまして
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2020/10/20(火) 22:21:47.45ID:NYDpz86a
神奈川県での評価
早慶>上智=横国=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=千葉

千葉県での評価
早慶>上智=千葉=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=横国

上京する人はこれに注意
0341名刺は切らしておりまして
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2020/10/20(火) 23:59:09.26ID:qHlYWx2x
>>176 松濤の麻生宅に女房と子供が招かれて行ったことがある。
麻生太郎とその弟が、半分ずつ宅地を分けてるが、各々1000坪くらいあるんじゃないかな。
弟(麻生財閥総裁)の方に行ったが凄い家だったらしい。　森の中みたいだったとか。サッカー場とかあったとか。

元は吉田茂が住んでたらしいが。
0342名刺は切らしておりまして
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2020/10/21(水) 00:50:30.82ID:aiNHh4+l
不動産価格を吊り上げたい街の間違いです
0343名刺は切らしておりまして
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2020/10/21(水) 02:02:35.83ID:To0c54w+
はいはい名古屋は大都会
0348名刺は切らしておりまして
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2020/10/21(水) 08:18:32.28ID:vCFSqpBV
>>337
「1875年には、ほぼ現在並みの約2万4千校の小学校が全国各地に設置された」から、その一つだね
0349名刺は切らしておりまして
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2020/10/21(水) 09:23:06.24ID:/2yUkmiq
>>347
っ相続
0350名刺は切らしておりまして
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2020/10/21(水) 09:59:10.11ID:WdVs2Pma
>>345
徒歩圏内じゃないと行けない理由があるの？
飲んでも帰りはタクシーで帰ればいいし
0353名刺は切らしておりまして
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2020/10/21(水) 17:02:58.80ID:06HK+Rz7
千葉はメーカー立地でも神奈川埼玉より劣るからな
理系ですら、千葉は横国埼玉より出口は厳しい
0357名刺は切らしておりまして
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2020/10/28(水) 07:31:59.49ID:EhF028iE
いおいおｐ
0358名刺は切らしておりまして
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2020/11/09(月) 03:00:47.69ID:egBo8kq7
>>38
もう一つはどこ？
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