【不動産】変わる宅地のステータス、田園調布より「3A(赤坂、麻布、青山)」 [田杉山脈★]
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邸宅街として知られる東京都内の住宅地価の二極化が進んでいる。7月1日時点の基準地価で前年から最も上がったのは港区「赤坂」で、価格も日本一となった。一方、最も下がったのは大田区「田園調布」で、価格は赤坂の10分の1を下回った。都心と山の手の違いはあるとはいえ、なぜこれほど価格の動きに差が生じているのか。
■上昇続く赤坂、麻布、青山
2020年の基準地の価格を詳しくみると、全国の住宅地で最高額となった…
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO65038740V11C20A0XQD000/ 都心住まいで、住勤近接が優先なら麻布・青山のマンションが良いと思うけど、
戸建てなら総武・中央線の北側の文京区〜新宿区が買い物が便利で住みやすいよ。
都心離れて良いなら、ターミナル駅から数駅十数分の、環七〜環八あたりで商店街
が発達してるとこが良いと思うな。
うちの近所だと、中野〜荻窪・笹塚〜千歳烏山・代々木上原〜経堂。 リモ−ト勤務だから東京なんてどこもゴミ屑になるわ
群馬・山梨・栃木・茨城で不自由ないわ 田園調布で洪水になるのは金持ちのいるところでは無いよ
そこは昔から水が上がる
田園調布の下町みたいなところだよ >>158
ちなみに、浜崎あゆみとか、ジャニーズの創業者が住んでたタワマンも青山だよ >>158
えーと、2年前に三井のタワマン出来たじゃん
他にもタワマンがあるし、青山行ったことなくてもグーグルマップ見りゃ分かるでしょう
グーグルアース原口に笑われるぞw 高齢化辛すぎる・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・ >>164
青山〜赤坂あたりのタワマンなんて、20年くらい前からあるから知らないわけないんだよね。
5chで熱弁を振るう高齢者のアンチタワマン民は雑誌のネガティブ記事だけが情報源だから
豊洲と武蔵小杉にしかタワマンは存在しないと思ってるんだろうね・・・その何倍〜何十倍もの数のタワマンが都内一等地にあるのに。 >>150
丁目レベルで水害があったりなかったりするなんてギリギリすぎるだろ
なんでそんな綱渡りみたいなところに住みたいかね >>167
青山=低層住宅地だと勘違いしてんだろうね
昔から集合住宅が多いのに
ただ、>>161の上のリンクのような青山の高層住宅は方向によって
青山霊園を眼下に収める眺望になるからあまり好きじゃないw
青山ザ・タワー分譲の時に見に行ったけど、夜間の眺望予想図に真っ暗の区画があるのを見てちょっと引いたw 松濤が一番の住宅地になった感はある
近所の円山町が癌だが 田園調布の高級住宅街は丘の上だから水害とは無縁だぞ
田園調布って言っても全部高級住宅街ではないからな 松濤が一番の住宅地になった感はある
道幅が広く、敷地も広く
一番重要な点が高台で、全ての区画で南東方向が下がっている
南東下がりの高台が一番重要だな
神戸も南下がりだし、京都の高級住宅地も南下がり ホンモノのセレブが住む高級住宅街って駅や繁華街が近いことはデメリットでしかないよ
今後治安が悪化する一方だとなおさら 松濤の近隣(厳密には松濤ではない)には安倍さん住んでいるし
ゴルフ打ちっぱなしのある柳井の豪邸もある ・
高級紅茶専門店とか、青山・麻布・赤坂に作るとたいていすぐ潰れる
武蔵小杉・二子玉川あたりの方が高級紅茶は売れるよ
いつかは港区という人たちが大勢住んでいるからね
・ 田園調布の金持ちのいるところは標高40メートルくらいで
皇居よりも高台で理論上、津波も、川の氾濫も影響を受けないよ
地震にも強いよ。 松濤が日本一とは言うけど土地価格の坪単価だけの話じゃないかな。
六麓荘町なんかは建物だけで10億超えの超豪邸ばかりで中には20億の豪邸もある。
松濤は土地+建物で20億程度。
住宅の見た目は圧倒的に六麓荘町の豪邸が格上だね。 >>174
あと、永坂町を知らないあたり
何も分かって無さそう。 >>178
内水氾濫の場合は海抜だけでは語れないけどね。
この前の台風で床上浸水した田園調布5丁目のあたりも海抜30m超えてるし。 ハザードマップで田園町の金持ちのいる場所を調べればいいよ
嘘か本当かわかる >>182
そのハザードマップで安全とされていた地域で床上浸水の被害が起きたのが
台風19号なんだけどな。
ハザードマップは完璧ではないから盲信しない方がいいよ。
まあ、3丁目の高台あたりは安全だとは思うけど。
言いたいのは、内水氾濫の場合は、海抜だけでは判断できないということ。 >>174
松濤は楽天御殿のインパクトが強いからね 田園調布一丁目の田園調布警察の近くに住んでたぞ
最寄り駅は東急池上線の雪が谷大塚
環八が目の前にあって空気も悪いし小さな商店街以外家ぐらいしかないテキトーな場所
ワンルームで9万強ぐらい払ってた
ここに引っ越した後、年賀状を地元の友達に出したら次の年からピタッと年賀状が来なくなった奴が続出した
イメージって怖いね
こっちは何も変わってないのに、勝手なイメージで友達が減りましたわ マンションって集合住宅だから・・
本当の金持ちは大家から直接借りたりするのかな。
さらに顔見知り同士で住んだりするのが高級マンションだと思うけど
どうかな。 >>184
楽天御殿の真向かいに、サラ金だかマルチ商法だかの怪しい経営者の豪邸が建ってるけどねw >>187
本当の金持ちってどういう人のこと言うのかな?
例えば、集合住宅でも70億円のマンションとか日本でもあったりするよ
不動産価格で言えば楽天御殿の数倍だね。
アメリカでも、世界的に有名なファッション・デザイナーが100億円以上の集合住宅を住まいにしたたりするよ。 田園調布〇丁目のくせに
東京都市大学近辺より多摩川沿いは
低地じゃん
多摩川がある程度の水位超えたら、多摩川の堤防を守るために
多摩川に流れる小河川の排水ポンプ止められるんだぜ 都心が上がってるんじゃなくて適正価格に向かっているだけ
先進国、BRICS含めても日本以上に都心が安い国はない
千代田港中央は築40年ベースで1ベットルーム5000万、2ベッドルーム1億
プレビルドで1ベッドルーム6000万、2ベッドルーム1.2億くらいが妥当 >>105
あの高台が浸水したら川崎市は麻生区以外水没してるぞw >>170
1回田園調布駅周辺を散歩してみるといい >>180
麻布永坂町の現地を知る人は少ないからしかたない 田園調布4,5丁目は国分寺崖線の上の標高40m以上から下のほぼ多摩川の水面高さまで
色々ある。多摩川の河岸段丘の上の方は水害の危険もなく古墳もある良質な住宅地。
赤坂、麻布、青山は都心部に近く、環八の外側の田園調布は一昔前は「郊外の閑静な住宅地」
建坪率40%とかだからある程度土地無いと家が建たない、比較が馬鹿すぎ 赤坂にも谷津(谷間)のような地帯があって
低層狭小住宅が密集している
四谷の谷津は貧民窟だったらしいが >>202
スーパーなんかいらんだろ
御用聞きに頼むんだから >>130
下がるところまで下がればまた上がる
まあ古くからの住宅地は流動性が低いけどね・・・ >>197
それは、単にお前の感覚が世間とズレてるだけ
30年前の感覚だな >>197
訂正
スレてるというか、何も知らないだけ
雑誌の受け売りでしか語ってないのが分かる 世田谷挙げてる奴は雑魚
本駒込6丁目の方が上だわ
付近はエリート校だらけ、道が広くてマイカーも捗る 趣味が自転車で、毎週都心を自転車でぐるぐる回っていますが
青山は集合住宅ばかり
松濤付近には巨大な一軒家ばかり
一番目立つのが打ちっぱなしのある柳井の家 結局成金のお登りが憧れてるだけだろ
家柄は買えないからな笑 >>209
確かに、都内在住の人間なら
柳井の家のあたりを松濤とは言わないよなぁ >>209
打ちっぱなしとか言ってるし、多分三木谷ん家と勘違いしたんじゃない?
ユニクロは豪邸だけど道路から見るとそんなに目立ってない 随分前のことだから様変わりしているかしらんが
赤坂のあたりには文化財的な佇まいの低層マンションがいくつもあって前とおるのが楽しかった >>211
そうだと思う
松濤なんて成金だらけの住宅街だから
知名度があがると成金の地方民が憧れで押し寄せてくるから仕方ない
麻布の戸建住宅もパチ屋だらけだぞ
>>213
なるほど ゴミソースでまともに記事読めない日経ソースやめてくれる?
記事内容がほぼわからず正しいのか間違ってるのか有料会員にならないとわからないってソースとしてどうなの? 昔の高級はホテルでもなんでも、しみったれてるよ。
GOTOでよくわかった。新しいホテルで新しく設計された部屋のほうが
居心地がいいわな。
規格がちがうんだよ、昭和とは >>217
それはなんかわかる
リフォームで上辺だけ綺麗にしても
新築とは比べ物にならない
あれは何故だろう 神奈川県での評価
早慶>上智=横国=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=千葉
千葉県での評価
早慶>上智=千葉=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=横国
上京する人はこれに注意 昭和の建物は空間がコマ切れになっていて、動線が寸断されてる感じ 歴代公明党の国交大臣が増便増便で
飛行機の騒音ひどくしたから終わりだよ
深夜どころか未明まで飛行機の騒音が響いてる
都内はどこも住むには地獄だよ
空気も排ガスで汚くなったし 千葉はメーカー立地でも神奈川埼玉より劣るからな
理系ですら、千葉は横国埼玉より出口は厳しい >>18
都心部で10坪あれば100uの家が建つ
老後住むなら十分過ぎる位
買い物、病院、銀行も近いし
一階をバリアフリーにしておけば介護も十分
割高なタワマン買うより遥かに価値があると思うけど >>223
建蔽率100%、容積率300%で3階建て? >>212
松濤の小ネタをひとつ教えてやろう。
松濤にはBZの稲葉の家がある。
だが、稲葉の家は少し奥まった場所にあり、
地番だけ見て行っても分かりにくい。
ところが、ほぼ同じ地番の目立つ場所に「稲葉」と大きな表札掲げた豪邸がある。
そこでファンは記念撮影とかしているけど、
そこは「100人載っても大丈夫!」の稲葉物置の稲葉さんの家なんだよ。 めっちゃミニ戸だねw
階段面積引いたら60平米じゃないかな 大体「赤」ってつく地名好きな外国人って分かるよな?
そういう事だよ >>223
建たねーよ。無知が妄想で語るな。
前面道路の幅員制限すら把握してない聞きかじりの完全な妄想。
ましてや10坪に生活に必要なスペースを押し込んでバリアフリーなんて団地以下の狭小生活。
タワマン否定するような馬鹿に有りがちの実体験の無い主張だな。 >>72
もうお屋敷街の面影ないよ
生活は不便きわまりない
都心のセカンドハウスには良いと思うが ■
■首都圏3県の仲が悪い分、その国立大学に行くのはリスクがある
■ 自転車だから大山町も松濤も同じ場所に見えるのだが
5分10分か
大山町の三木谷邸も南下がりの坂の途中だな
山手線外側はあまり詳しくない 安倍総理私邸も見学したよ
だれだけ警官配備していたら見学したくなる
可哀想にも玄関反対の路地にも警官配備していやがる 市ヶ谷田町あたりがええわ。法政の教養課程用の校舎がなきゃいうことないわ >>233
>自転車だから大山町も松濤も同じ場所に見えるのだが
全然違うぞ
自転車なら尚更
まあ、現地に行ったことある人だけわかる 東日本橋3丁目から久松町、人形町、堀留町だろ これからは
金融センターできたら最高の街になる >>8
赤坂もコリアンタウンのイメージ。
港の見える丘公園の隣も韓国領事館だし。
徴用工で日本国の財産が差し押さえられてるんだから、
代わりにあそこを差し押さえてほしいわ。 >>141
会社が赤坂で青山通りは車で良く通るけど
余り高層タワーのイメージないな
あっても30階未満とか?
景観にうるさい住民多いから青山でも一等地じゃなくて離れた場所でしょ 青山とか外苑前、広尾だと都心へ通勤も超楽だからね。リモートで郊外か都心のど真ん中の分かれているね。港区は治安も環境も良い。 >>240
本当に青山通りを頻繁に通るなら、盛大に現実感覚が狂ってるんだろうね
30階以上もあるし、景観が理由で40階以上の高層が少ないとかも問題でもないでしょw
まあ、妄想なんだろうけど >>223
んな鉛筆ハウスかっこ悪いわ
屋根にカリ付けてちんこハウスにしたらどうかな 赤坂だけは何が良くて住むのかわからない
今はコリアン街壊滅で飲食多いしサラリーマンの街化してる
新橋とイメージ被るな >>242
青山通りに面してて表参道にあるなら名称あげろよボケが >>1
一戸建てと集合住宅の人気の差。
今は集合住宅が人気。
田園調布は一戸建ての住宅地。 >>242
都民のイメージで言えば青山はタワマンの街ってイメージないんだよ
これは事実
あんた都民じゃないのバレバレ >>247
集合住宅って小綺麗に高層化した団地やん
やっぱステータスは一戸建てだろ >>248
それは完全に無知な人間で感覚がおかしいだけ
渋谷〜青山〜赤坂は完全にタワマン街
都民でもこの辺に行った経験は無いんでしょ? 青山通りといえばビルだらけだろうに低層マンションしかないってどこの世界に住んでんだ? 実際に建ってるものをイメージで否定するって意味がわからんw 普通に何十年住んでるけど今はどの街でも数件ならタワマンあるんよ?
君らは南千住や江戸区でもタワマン街というのかw
一般的にタワマン多い地域ってのは品川や六本木新宿の一部江東区から港区のベイエリアを指すんだよ。覚えとけ >>252
行ったことあるの?
表参道一歩裏入ると低層だらけなんだけどw
商業ビル群と一緒にするバカいるんだw >>254
現実世界を知らない妄想民だからわからないんだろうけど、
都内でタワマンの棟数が一番、多いのが港区なのね
しかも、タワマンの代名詞になるような高級タワマンも港区に多い ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています