【不動産】レオパレス21、3月の入居率は目標の85%に届かず
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賃貸住宅大手のレオパレス21は7日、同社が管理する物件の入居率が3月時点で前月比1.25ポイント上昇の83.07%だったと発表した。1〜3月は賃貸業界で一番の繁忙期とされ、3カ月連続で前月を上回った。一方で、同社が目指していた85%には届かなかった。
悪化する業績を立て直すには入居率の向上が欠かせないが、施工不良が発覚する前の水準への回復は、まだ道半ばだ。
同社は土地所有者にアパートを建てさせ、全室を一括で借り上げて入居者に転貸するサブリースを手がけている。2019年11月から20年3月にかけて5万戸の入居募集のための空室を用意する計画で、2月時点で5万戸を用意できた。しかし用意のペースが遅く、85%の入居率は達成できなかった。
18年4月に発覚した施工不良は現在も響いている。最優先で取り組んでいるのが改修工事だが、20年2月時点で対象となる7628棟のうち全ての部屋の工事を終えたのは945棟にとどまる。4767棟は工事を始めたが、残りの約1900棟は着手できていない。かつて入居率は85%を上回っていたが、施工不良問題が深刻化した後の19年3月以降は、この数字に届いていない。
20年3月期の連結最終損益は304億円の赤字となる見込み。19年3月期も686億円の赤字で、2年連続の最終赤字だ。賃貸住宅市場では新型コロナウイルスの感染拡大が響き、法人の客足にも影響が出ているという。投資ファンドによる取締役選任の株主提案を20年2月の臨時株主総会で否決した同社だったが、立て直しに向けた諸課題の解決が経営陣に求められている。
2020/4/7 18:55
日本経済新聞
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO57774940X00C20A4X13000/ 住まい探しの際に、レオパレスかどうかなんていちいち確認しないから、
８３％と結構高い率になるんだねぇと予想する。
最初からレオパレスと知っていれば絶対に住まないけどねｗｗｗ 住まい探しの際に、レオパレスかどうかなんていちいち確認しないから、
８３％と結構高い率になるんだねぇと予想する。
最初からレオパレスと知っていれば絶対に住まないけどねｗｗｗ レオパレスは、隙間が多いので
換気が行き届いています。
隣のコロナは、入ってきても
屋外に出て行くので、安全なアパートです >>35
会社が借り上げてたら入らざるを得ないって状況もあるぞｗ なんだ、匂いが部屋を超えるって飛沫感染可能ってことでしょ。
レオパレスクラスター来るのかな。 レオパレスのアレがバレたときから、急にことおじ系スレが立ちまくってたな >>1
レオパレス伝説
・エアコンが勝手に切れる
・チャイムならされたと思って玄関を開けたら、四軒隣の部屋だった
・チャイムが聞こえ今度こそはと思ったけど、やっぱり隣の部屋だった
・チャイムを鳴らしたら住人全員が出てきた
・ティッシュを取る音が聞こえてくるのは当たり前、携帯のポチポチが聞こえることも
・爪切りの音も聞こえる
・納豆をかき混ぜる音も
・壁ドンしたら壁に穴が開いた
・というか、穴が開いたあとも開くまえと聞こえてくる音は変わらなかった
・壁に画鋲をさしたら隣の部屋から悲鳴が聞こえた
・隣二部屋を借り、「これで防音ばっちりだ」と思ったが、さらにその向こうの部屋の音が聞こえてきた
・右の隣の部屋の住人が屁をこいたら、左の部屋の住人が壁ドンしてきた
・すかしっ屁の音が聞こえる、というか臭いもする
・だけど家賃6万
・業績悪化でさらに壁が薄くなる
・将来的には壁がなくなる可能性も >>32
意外と良いかもな
戸境壁のクオリティを上げれば、上下階の騒音に悩まされないで済む。
出入りも楽。問題はセキュリティと洪水だな。 あの状況で入居率85％って家賃下げてるんじゃないか >同社が管理する物件の入居率が3月時点で前月比1.25ポイント上昇の83.07%だったと発表した
これ本当かね・・ プレハブ・パレスへ入居する勇者がいるの？
壁が薄い
隣りのインターホン事情
トイレの音が隣りに伝わる >>1
一階で爪楊枝落とした音が三階で聞こえる
だっけ？ >>45
それデマだしソース出せないだろ？
嘘つきは何人なのかな？ >>41
・1世帯がコロナ感染したら、アパート全世帯がコロナ感染した 欠陥、瑕疵、レオパレスのイメージってか、事実だからな！ >>1
わりと田舎の街だが
月極駐車場探してたらほとんどがレオパレスの駐車場だったわ >>24
やっぱりゴミ出し24時間OKはいいよな
レオパレスじゃないけど引っ越すアパートゴミ出し24時間OKのとこにしたわ >>1
【 薄壁四天王 】
・大和ハウス
・レオパレス
・大東建託
・シノケン 人の気配がしないレオパレスってあるな
一応は満室らしいがｗ 3ヶ月連続で前月を上回ったってあるけど
最近の繁忙期は1、2月が最盛期だから3月が2月を上回ってる時点でお察しじゃないの？ この春転居予定だった人たちも、派遣切り、内定取り消し、一時帰休などで
転居をやめるケースが多いだろうし、契約済みでもGW明けまでは入居して
もらえないんじゃない？ 【 薄壁三羽ガラス 】
・レオパレス
・大東建託
・シノケン レオパレスオーナー達がどうこうてアレどうなったん？ >>69
レオパレス・大東建託 → 地主から巻き上げる
シノケン → 貧乏サラリーマンから巻き上げる
方向性が違う >>62
そだね、みんなレオパレスばかり責めるけど、大東も大概なアパートだしな。
あと、積和不動産のアレもひどいぞ。 基本的にアパートってそういうもんじゃない？ 気に入らなかったら億ションでもなんでも買えばいい。 アパートでも業者によって造りが全然違う
だからこれだけ問題になってるんだよ んなことしたら巨額のリフォーム費用で会社潰れます
欠陥は放置、苦情はスルーで レオパレスって派遣労働者や人夫が一時的に住むところだから、うるさい線路沿いとか悪条件の立地が多いんだよな ま、伝説がリアルだからな
レオパレスを選ぶヤツはバカだよ
そういう目で見られてる覚悟をもて 誰も好き好んでレオパレスなんて入らないだろ
派遣先の企業が借り上げてるだけで 巨額のテレビ広告費を捻出するには
建築材料費を削るしかない
薄壁になるのも当たり前だよ レオパの場合建材の節約ってのもあったらしいがそもそもなんであんな建築違反なの使ったかといえば
とっとと建物を完成させてガンガン稼ぎたかったんだよ。だから天井に本来必要な界壁もイランってつけなかったｗ 住所にマンション名とか入るけどレオパレスはレオパレスって入るの？ 欠陥アパート暮らしとか、市営団地や県営団地に住むよりも恥ずかしいわ 市営住宅>県営住宅>>（越えられない壁）>>シノケン>大東建託＝レオパレス 不動産会社に住所を悪用されたレイプ事件もあったな
女性は特にブラック系の不動産会社にくれぐれも注意を レオパレス 大東建託の物件は
2度と住まない CMと実際の
イメージの差が大きい
壁の薄さ ゴミ捨て場の汚さ ■ 暴露します
先月コロナで会社が首切りされて
家賃をたった2週間だけ滞納したら
東京の債権会社から手紙がました。
レオパレスはこんな会社です、、、 ・１階に住んでるが2階の部屋の住民が歩くだけでミシミシ音がする
・夏は非常に暑く冬は恐ろしく寒い 壁に断熱材が入っていないと思われる エアコンの電気代がかさむ アパマンオーナーやってる
85てかなりガラガラ
これでは貯蓄できない
相続税で破綻するやん 住んでみたことある
マジで隣で会話してるやつらの声がよく聞こえていた
ただ、会話内容までは流石に聞こえなかった
しかし・・・はっきりいってストレスの原因になった
壁が薄く、防音材なしくさい
事実、壁を軽く叩くと薄いことがよくわかった
床も薄いことが判明。床が凹んでたほど・・・底抜け寸前の床・・・。
ドアのところもたまに外れかかっていた。たまーにそこを手で修正が必要。
台所のジャグジー付近はとても狭く、調理しても皿置けない。実質弁当生活専用。
隣でTVを付けただけで、その大音量が隣人の部屋に響き渡る・・・・。
すぐ解約すると違約金数十万円も盗られる・・・詐欺会社レオパレス21。
こんなとこより別件住んだ方が100％快適に過ごせる あと、ポストへ郵便物が入ると、玄関の床に落ちる
その床は普通に靴を置く場所だ
汚いばい菌が付着した床に、郵便物が届く・・・
当然、その郵便物にはばい菌が必ず付着していた
汚いなぁ
これも欠点 天井の明かり
確認したところ、ネジが数本しか無かった
だから、下手したら重い明かりが落下して大怪我するリスクがある
ネジすら、ケチる会社だぜ？ヤベェヤベェ 不動産屋が昭和のままで変わらないから
高くて粗悪なレオパレスに引っ掛かる奴が後をたたない TVコマーシャルが激しい不動産会社は大体やばい
CMってメディアへの口止め料みたいなものだから 君たちジャップは、寄生虫の甘やかされたクソガキのゴミ、と欧州に言われているみたいだけど。
お前らジャップは、「全体主義で過保護で甘やかされている」と欧州では言われている。
ガイムショウの連中や海外行く日本人がやらかしまくって嫌われているだけだろ。
[DES JAPONAIS ENTRE MAL DU PAYS ET MAL DE PARIS]13 décembre 2004 à 03:27
パリ症候群
https://next.liberation.fr/vous/2004/12/13/des-japonais-entre-mal-du-pays-et-mal-de-paris_502663
Ils se moquent de mon français et de mes expressions», «ils ne m'aiment pas», «je me sens ridicule devant eux
彼らは私のフランス語と私の表現を笑います。「、」彼らは私を好きではありません」、私は彼らの前でばかげていると感じます
, une dépression qui peut se transformer en délire de persécution ou conduire à des tentatives de suicide et qui se déclenche au bout de trois mois en France.
パリに落ち着くと、彼らは毎年「パリ症候群」と呼ばれる奇妙な状態で沈む百人以上の日本人です。これは、迫害のせん妄になり、自殺未遂につながるうつ病です。 フランスで3か月後に開始されます。
Bernard Delage, président de l'association Jeunes Japon, précise, en évoquant la rigidité de la société nippone de type patriarcal
ジュネス・ジャポン協会の会長であるバーナード・ドラージは、日本の家父長制社会の硬直性を想起させて特定しています
Ce sont, en général, des jeunes filles très gâtées et protégées. Mal préparées aux libertés occidentales, elles déraillent.
一般的に、彼らは非常に甘やかされ、保護されている若い女の子です。 西洋の自由に対する準備ができていないため、脱線します
Les rapports sociaux sont très différents : l'esprit de groupe à la japonaise s'oppose à l'individualisme occidental.
社会的関係は非常に異なります。日本のグループ精神は西洋の個人主義に反対しています
Les Japonais privés de ces repères éprouvent rapidement un sentiment d'insécurité.
これらのベンチマークを奪われた日本人は、不安感をすぐに感じます ガイムショウの連中や海外行く日本人がやらかしまくって嫌われているだけだろ。
[Wikipedia]
パリ症候群
https://ja.wikipedia.org/wiki/%E3%83%91%E3%83%AA%E7%97%87%E5%80%99%E7%BE%A4
異文化における適応障害の一種であり、カルチャーショックの一種。「流行の発信地」などといったイメージに憧れてパリで暮らし始めた外国人が、現地の習慣や文化などにうまく適応できずに精神的なバランスを崩し、鬱病に近い症状を訴える状態を指す精神医学用語である
「憧れを抱いてパリに住む日本人を襲う適応障害の一種。日常生活のストレスが高じ、妄想や幻覚、自律神経の失調や抑うつ症状をまねく」ともいう
「日本の若い女性は甘やかされ、過保護で育てられたお嬢さんたちだ。西欧的な自由に免疫がないので、変になってしまうのだろう」
「社会関係がぜんぜん違う。日本的な集団主義とは相容れない。日本人は自分たちの集団から離れるとまるで無防備になったような気になるんだろう」
最後に『リベラシオン』は、次のように結んでいる[15]。
それまで抱いていた夢とパリの現実との格差を前に幻滅し、心理的障害にいたるとも説明できる
日仏医学協会会長のマリオ・ルノー氏によると、「日本人は雑誌のせいで幻想をふくらませ、
パリではそこら中にモデルや全身ヴィトンでまとめた女性がいると思い込んでいる」が、現実はほど遠い
パリのあちこちにゴッホやトップモデルがいるわけではないが、だからといって病気になるほどのことはないだろう[15] 甘やかされて過保護で全体主義のジャップのボンボンクソガキが、
「勝手に夢想した欧州」に行き、邪険にされて、「差別だ」とわめき、
日本に戻ってくると、「世界ではもっと厳しい社会なのよ」とかわめいてんだろ。
お前らジャップがキ〇ガイでクズでカスでゴミなんだよ。お前らジャップさえいなければ地球は平和だったんだ。
今すぐ日本死ね。今すぐドイツ死ね。
フランス人の精神科医が、「お前らジャップは、過保護で甘やかされた全体主義で、その結果、精神病になる」、と言っている。
お前の尊敬する精神科医が「お前らジャップはキ〇ガイだ」と言っているんだけどｗｗｗ。
俺になすりつけるな。迷惑だ。
俺はアフリカ系米国人になりたい。俺は米国の99%の一人になりたい。お前らジャップと同じ民族だと、米国の99%に俺は思われたくない
俺が諸外国からキ〇ガイと思われていたとすると、それはお前らジャップとは事情が異なり、
「これだけジャップに悪用されダシにされコケにされているのに、ジャップの手下をやって耐えているのを理解できない。サムライだ。キ〇ガイだ。ハラキリだ」
と言われていたんだろ
だから、今すぐ日本死ね。今すぐドイツ死ね。これで私はキ〇ガイではなくなる。バイバイ.お前らこそが寄生虫のゴミ。今すぐジャップは死滅しろ こういう荒らし工作を見ればわかるとおり、
ブラック系不動産会社なだけに在日朝鮮人が関わってるみたいだな。 >>106
薄壁三羽ガラスなんかもそうだな。
テレビCMがバンバン流れてくるし、
テレビ局に広告費という口止め料をばらまくまくってるよな。 レオパレス社員や営業はレオパレス自爆住みしているんだろうな こういうアパートは造りが安っぽいから外観ですぐ分かるわ
騙されるやつらの気が知れん 仮眠所的に借りようと思っているんだがそんなにヤバいの？ >>116
薄壁四天王の壁薄を甘く見るなよ
シェアハウスの方がはるかにマシ >>71
シノケンって
テレビCM流しまくってるけど、やっぱりヤバいの？ >>118
数件見たが昼で静まり返っているので全く参考にならなかった 内定出したけどコロナで業績落ちて採用する余裕のない会社は
「新入社員は全員レ○パレスに入ってもらいます」ってやれば
向こうから内定辞退してくれるかもｗ レオパレスヤバいのに
わざわざ借りるヤツはマジでバカ でも十分入ってね？
いま8割稼働してたら超御の字だぜ？ こんなとこに入居した者からすれば、住所を記入・入力する時、建物名は省略して部屋番号だけにしたいよなw >>120
そういうときは、不動産屋に隣の部屋から音を出してもらうんだよ >>119
高額なCM費用は、アホな購入者が出してるんだよ。
それだけぼったくられるってこと。 ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
