【不動産】レオパレス21、3月の入居率は目標の85%に届かず
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賃貸住宅大手のレオパレス21は7日、同社が管理する物件の入居率が3月時点で前月比1.25ポイント上昇の83.07%だったと発表した。1〜3月は賃貸業界で一番の繁忙期とされ、3カ月連続で前月を上回った。一方で、同社が目指していた85%には届かなかった。
悪化する業績を立て直すには入居率の向上が欠かせないが、施工不良が発覚する前の水準への回復は、まだ道半ばだ。
同社は土地所有者にアパートを建てさせ、全室を一括で借り上げて入居者に転貸するサブリースを手がけている。2019年11月から20年3月にかけて5万戸の入居募集のための空室を用意する計画で、2月時点で5万戸を用意できた。しかし用意のペースが遅く、85%の入居率は達成できなかった。
18年4月に発覚した施工不良は現在も響いている。最優先で取り組んでいるのが改修工事だが、20年2月時点で対象となる7628棟のうち全ての部屋の工事を終えたのは945棟にとどまる。4767棟は工事を始めたが、残りの約1900棟は着手できていない。かつて入居率は85%を上回っていたが、施工不良問題が深刻化した後の19年3月以降は、この数字に届いていない。
20年3月期の連結最終損益は304億円の赤字となる見込み。19年3月期も686億円の赤字で、2年連続の最終赤字だ。賃貸住宅市場では新型コロナウイルスの感染拡大が響き、法人の客足にも影響が出ているという。投資ファンドによる取締役選任の株主提案を20年2月の臨時株主総会で否決した同社だったが、立て直しに向けた諸課題の解決が経営陣に求められている。
2020/4/7 18:55
日本経済新聞
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO57774940X00C20A4X13000/ サブリース契約では、入居率が下がればオーナーへの保障金額を下げたり、
契約そのものを一方的に解除できる。
ちなみにオーナーから解除しようとすると違約金が発生する。
また、「免責期間」条項があれば、空室３カ月まではオーナーに支払わなくてもいい >>119
シノケンはサブリースまでやってる。
絶対に怪しい、この会社。 インチキ不動産会社三兄弟
レオパレス、
大東建託
東建コーポレーション 隣室のやつのヘッドフォンから漏れる音がうるさかった レオパレスやシノケンに入ってるのって、
日雇い労働者とか、そんなのばっかだろ。 >>5
壁が意味をなしてないから
部屋に籠る方がクラスター化しやすくない？ 空室の分はちゃんと大家さんに家賃保証(笑)してるのかなあ >>140
するわけねえじゃん
空き室増えたら大家への保証家賃も減額 レオパレス､コロナショックで再建に黄信号
2020/05/08
https://toyokeizai.net/articles/-/348396
レオパレスは2018年春から数回にわたって建築した賃貸アパートの施工不備が発覚。天井裏や屋根裏に住戸間を仕切る界壁（かいへき）がなかったり
天井部材が耐火性能を満たしていなかったり、認定されていない部材で壁が施工されるという建築基準法違反を犯していた。
レオパレスが扱っている賃貸住宅のほとんどは単身者向けのワンルームだ。契約者の6割弱が法人との契約で、主要顧客は建設業、製造業、
人材派遣業がそれぞれ15％強ずつを占めている。
施工不備問題の長期化に伴い、1年間で最も高くなる3月末の入居率は83％にとどまった。入居者から受け取る家賃収入より、不動産オーナーに支払う賃料が多くなる
逆ざや水準が発生するのは入居率80％がメドとされる。 >>140
なんやかんや理由つけたり
契約書に何かありそうで絶対払ってなさそう（
笑） 家賃保証って美味そうに見えるけど実際は大家側がとことん不利な契約になってるからな。
あんなのやる大家は鴨だよ。
新築で1番美味しい時期だけ利益吸いまくって、美味しくなくなってきたらポイだよ。 >>98
その条件で8年住んだよ
でも隣はコンビニ向かいはスーパー、近くに温泉共同浴場があった 閉鎖物件に違法退去を行っているレオパレス 管理社員はリストラで首にしろ
壁が薄いのに「生活騒音が煩いから出て行け！」と脅迫行為を繰り返します
縮小計画の地方事業所とヤクザ社員の個人名を今度行ってきたら晒します。 レオパレス21本社は建築違反で逮捕者を出さない為に
2年後の計画倒産へ向けて 村上と確実に隠滅へと動いている
利益を出さない地方物件や違法案件に対し中期的な縮小計画で
オーナーや入居者の違法解除ましてや地方営業所を閉鎖させる計画だ！
リストラされる地方社員は営業成績を責め立てられ薄い退職金で終わる。
悪いのは前社長の違法なのにヤクザ管理社員が出鱈目を犯して立ち退きを実施。
こんなヤクザ体質の朝鮮経営のアパートには入居してはならない・・ レオパレスが火事になって全焼したら、退去の嵐だな。 戦犯 深山英世ら前経営陣らが犯したイカサマ商法は
高家賃ハリボテ上モノに土地オーナーに分配詐欺
せめて国はサブリース規制法で被害者を救済してくれ。
治らないデタラメ会社には責任と賠償をしてほしい。。。 ■ 本社が未だに隠す違法物件
レオパレスの大家は本来 構造確認をすべきだがやれない
それは補填が決まった場合 銀行融資が難しいからです。
これらの違法を数割 隠しているも本社は未だ公開をせず
現在の入居者は被害物件に住んだままで嘘企業なのです。 8割ってことは、営業が凄いんだろうな
「実は隣室がAV女優で（嘘）」
とか ■ 偽善レオパレス21の粉飾の真実
改修中や工事終了と言ってますが全部嘘です。
調査は下請に丸投げするも8割も違法物件の中
相対的に過多の入居者との交渉も未だ停滞中。
入居者と退出交渉しても全然出ていかないので
管理社員が「生活音が煩いから出ていけ！」と
これらを本社命令で実行し協力業者と箝口令。
入居率は青ざめる6割 隣人減少で騒音だけ低下。
更にコロナ影響で下請メンテや清掃業者は減少。
全てが壊滅のシナリオへ向かっている状況です。 ■ 第47期定時株主総会提案（6/26）
「2020年7月以降施工規模・施工体制を一旦縮小いたします。
不備物件の改修計画と報告時期については改めて報告します」
つまり「工事体制を縮小します。改善するまで分かりません。
でも入居率は上がります。業績改善したら改修計画立てます」
儲かったら改修するかもしれないなんて、泥棒が盗んでから
「お金が儲かったら返すよｗ」と逆ギレしている状態です。
村上氏は「巨額増資を受け真っ当な経営権を握った暁には
腐敗したレオパレス経営を浄化する為に売却する」と語る。
◎ 高取得２位株主はレノ(外資）
レノ本体 0.20% レブンス 9.77%
ｴｽｸﾗﾝﾄ 6.43% 大村将裕 0.36%
レオパレス21は界壁補修をストップして入居率は高い80%と
実際は60％(200億赤字)なのに嘘を付いている外道会社です。
これ以上オーナーや入居者に被害を齎すのはやめて下さい。 ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
