【不動産】タワーマンションに法律で即刻禁止すべきとの声 ヨーロッパの多くの国では法律で規制
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平成の30年間でもっとも変わった都心部の風景──それは20階建て以上の超高層マンション、いわゆる“タワーマンション”が雨後の筍のごとく聳え立ったことだろう。眺望のいいタワマンの高層階に住むことは人々の憧れにもなっているが、「いずれ大きな負の遺産になる」と危惧するのは、住宅ジャーナリストの榊淳司氏だ。
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今年は5年に一度行われる総務省の「住宅・土地統計調査」の結果が発表される。この調査でもっとも注目されるのは空き家率だ。5年前の2014年の発表では、全国の空き家率は13.5％だった。
野村総合研究所の予測値によると、今年発表される2018年の空き家率は16.1％となっている。さらに5年後の2023年には19.4％、2033年には23.7％まで上昇するという。わずか14年後には、日本中の住宅の約4戸に1戸は空き家になっている──これは、ほぼ確実視できる未来図なのだ。
空き家率の上昇は、地方や遠隔郊外だけの現象ではない。東京や大阪といった大都市の近郊でも空き家が増えることは確実だ。すでに人口増加時代に開発された「ニュータウン」的な街では空き家が目立ち始めている。また、現在は街の成長期にある東京の湾岸エリアでも、20年後には急速に空き家が増加するのではないかと予測できる。つまりはニュータウンと同じ運命をたどるということだ。
しかし、それでも日本という国は新築の住宅を作り続けている。木造の一戸建てはもちろん鉄筋コンクリート造の分譲マンションも、その数は減少気味とはいえ毎年7万戸前後が市場に供給されている。
首都圏においては、市場に供給される新築マンションに占めるタワーマンションの割合が、おおよそ4戸に1戸と高くなっている。特に湾岸の新興埋立地エリアでは、販売される大半の新築マンションがタワータイプである。
東京の湾岸エリアでも比較的歴史の長いエリアではさほどでもないが、もっとも新しい部類に入る有明地区では、圧倒的にタワーマンションが多い。タワマン以外の分譲マンションは例外といってもいいほどだ。なぜそういうことが起こるのか？
ここ数年、マンション市場を眺めていると“タワマン嫌悪派”と呼べる人々の行動や言動が目立ってきた。彼らがタワマンを嫌う理由は「空が狭くなる」、「不健康そう」、あるいは「見栄っ張りが住んでいる」とか「建物が醜悪」というようなことが多い。
そういった人々は、自分の住んでいるエリアでタワーマンションの建設計画が持ち上がると、必ず反対派に回る。東京の湾岸エリアでも明治時代から人が住み始めた月島エリアではタワーマンション建設への根強い反対運動が起きている。あたり前だが、彼らにとって近所にタワーマンションが完成することによるデメリットは大きい。だから反対する。
一方、新興埋立地である江東区の有明エリアには、今のところタワーマンションの居住者しか既存の住民がいない。だから、反対運動も巻き起こらない。
タワーマンションを建設することによるメリットは、意外と少ない。もっとも大きな理由は土地の有効活用だろう。限られた面積の土地に多くの住宅を作ることができる。あとは、高層階に住む人にとっては開放的な眺望が得られる。
もうひとつメリットを無理に挙げるとすれば、タワマンは規模が大きくなるケースが多いのでエントランスや共用施設を豪華にすることができる。有明のタワーマンションには屋内プールのついた物件も多い。一部の人しか利用しないプールの維持費を全区分所有者で負担しているのだ。
多くの人はタワマンの様々なデメリットに気づいていない。
まず、タワマンは普通の板状型に比べて住戸の造りがスカスカである。外壁は軽量気泡を用いたALCパネル、住戸間にはコンクリートの入っていない乾式壁が使われている。鉄筋コンクリートは建物を支えるために太く造られた柱と床（天井）にしか用いられていない。だから隣戸の生活音が聞こえやすい。あるいは外壁と躯体の隙間から雨漏りが生じやすい。
いってみれば、タワーマンションは柱こそ太いが、その他は軽量な材料で作られた簡易住宅といってもいい建造物なのだ。
さらに、タワーマンションの歴史は実質的にまだ20年程度。2回目の大規模修繕を終えた物件はほとんどない。エレベーターや配管類の交換を行うべき築30年前後の第2回大規模修繕について、我々は未だにノウハウを持っていない。それを考えると、タワーマンションという住宅建造物は、まだ完成品とは言い難い。私から見れば、かなり危うい住形態でもある。
以下ソース
https://news.nifty.com/article/economy/economyall/12180-188582/ インダス文明モヘンジョダロの労働者小屋=21世紀タワーマンション 本質的にはマンションのネックは区分所有ってことだと思う。
自分の意思だけではどうにもならない不動産だから、古くなって年金生活者だらけに
なった時、建て替えはまず不可能。結果的に巨大廃墟になる例が続出しそう。 >>69
それ港区、渋谷区、千代田区の超高級物件だけだよ
湾岸やムサコのタワマンは高所得リーマンが３５年ローンで買ってるから入れ替わりは少ない >タワマンを嫌う理由は「空が狭くなる」、「不健康そう」、あるいは「見栄っ張りが住んでいる」とか「建物が醜悪」というようなことが多い。
ただの物知らずのド偏見とド嫉妬じゃないか 何の理由にもなっていない
＞隣戸の生活音が聞こえやすい。あるいは外壁と躯体の隙間から雨漏りが生じやすい。
いまどきの鉄筋の建物でそんなものがあるわけないだろ レオパレス以外ｗ
まして高層建築 ど阿呆
こんな奴が自称住宅ジャーナリスト
外国云々も単に「京都にはない」系の理由と大方同様だろうに
「スポーツカーは音がうるさく燃料も食って非エコだから法律で禁止せよ！」
「スマホなんか！ スマホなんか！ 歩き事故に遭うし目も頭も悪くなりそうだから法律で全面禁止せよ！ 禁止してしまえ！」 一切関係ないだろお前に
一生喚いてろ >>73
外国の大都市都心は個人の戸建て住宅は禁止のところも多いから
都心部の区分所有に問題があるわけではない
あなた戸建て信者でしょ？ >>8
タワーマンションの歴史事態ほとんどないからな
数十年たってようやく結果がめにみえるわけだが
結果がみえてからではもう手遅れなのがタワマンなのだよ >>18
>確実なのは 大規模な長期間の停電が起きれば タワマンは、 何も出来なく、外にも自由に
>出られない棺桶状態になる。 タワマン買う奴はバカだと思う。
普通の10階建てのマンションでも上部の人は苦労するよ
タワーマンションでも2階から５階くらいの低層階に住めば良いだけ
タワーマンションの長所で眺望がよく言われるが１年も住めば飽きるよｗ
それよりもコンシェルジェがいたり共有設備が豪華だったりって部分の方が大きい
それを低層階マンションでやれば住居数が少ないので負担が大きいからね >>18
>確実なのは 大規模な長期間の停電が起きれば タワマンは、 何も出来なく、外にも自由に
>出られない棺桶状態になる。 タワマン買う奴はバカだと思う。
普通の10階建てのマンションでも上部の人は苦労するよ
タワーマンションでも2階から５階くらいの低層階に住めば良いだけ
タワーマンションの長所で眺望がよく言われるが１年も住めば飽きるよｗ
それよりもコンシェルジェがいたり共有設備が豪華だったりって部分の方が大きい
それを低層階マンションでやれば住居数が少ないので負担が大きいからね 知り会いでも無いが、タワマン案件持ってた人も売りに出してる
レオパレスもほかも、マンション関係査定下がってんでは
しかし、食料とかはインフレつな
無茶苦茶です、財務省 >>51
公団住みだったからダストシュート懐かしいわ
ちゃんと回収後に掃除と消毒の人が処理してくれてたから不衛生では無かったぞ >>80
一戸あたりの負担は総戸数で決まるから
大規模ならタワーでなくても良い >>39
逆に言うと、3年程度のちょっとだけ住んでみたいって人しか住んでないんだよな
壮大なババ抜きだね >>66
普通に古い高層ビルとかどんどん解体してるから大丈夫 Sonouchi
Nantoka
Narunokana?
Shouhizei
Genpatsu
Nenkinseido
Shoushikoureika
Tower mansion >>84
デマだよｗ
>>83
もちろんそうだけど、そういう横長タイプって今は流行らないから存在しない
それとホテルのような内廊下は冷暖房完備で快適だが横長タイプでは難しいよね
金があれば３階建てくらいの小規模豪華マンションに住みたい >>86
それビジネスビルとかだろ？
住居用タワマンは権利の問題でそんなすんなりいかんでしょ 結局は立地だよ。
１９７０年築の高級タワマン
三田綱町パークマンションとか
今でも数億円で取引されてるじゃないか >>89
>金があれば３階建てくらいの小規模豪華マンションに住みたい
バブル期のドムスマンションでも買え >>76
都心の戸建てを禁止するのはいいが、それなら「区分所有」なんてややこしい制度を作らずに行政なりが所有して賃貸すればいいだけでは？
これまでさんざん言われてるけど、「区分所有」って色々ムリがありすぎるだろ
デベに儲けさせるための方便にしか思えない >>85
京都が一番最悪なんだよ！
高層マンションやビルだったらまだ見映えするが、京都のマンションやビルは、低層ビルばかり。そこに古いの日本家屋が入り雑じっている。
京都の街を上から見たら街並みが汚い。 >>91
東京のラジオ局にテレビ局
そういう東京の三菱地所を中止に、不動産価格維持だけで放送してて
なんでか、その利権に俺が攻撃された
あんたらの一説で、東京なみの神戸か大阪の都市があれば
まだアメリカなみの国力があったつのに
とくにJwaveなんか確信犯なんだよな >>92
築33年のドムス南麻布西館 66.33ｍ２で7900万 買えるわけないわ！ >>90
それはあるかもね。
だからこれだけタワマンが増えたら新しい法律が必要になってくるかも。 移民や貧困層を入れるために自民党が作らせてるんだから 将来のコンパクトシティー化に向けて土地の有効利用と高層建築の経験値積むには良いと思うけど、維持費が掛かりすぎるのが難点。 >>98
ドムスは独立系で財閥系のように用地の確保が容易ではなかったので都心ではあるが微妙な立地が多い
申し分のない立地は１９８３年築のドムス元麻布くらいか
あのマンションは今見てもオーラを感じる >>71
そのうち東京もそうなるよね。
100階建てだろうが、たんに道路がないだけの「お向かいのお家」
窓辺で目が合って「どーも〜」とか
挨拶しあうような。 団塊世代が一通り鬼籍に入ってからが本番
タワマンには金持ち老人が結構多い。
近所にタワマンが出来てから救急車のサイレンが急増したからすぐ分かったww 日本人は音に無関心すぎる
日本のマンションアパートはとにかく壁が薄い タワマンの良いところは売れるところ
戸建は立地が相当良くないと二足三文にしからない、郊外なら尚更 タワマンがダメだと言ったところで地価がバカ高い都心に一軒家や低層マンションを建てる訳にもいかんしなぁ。採算が合わない。 40〜50年後の武蔵小杉とか想像すると面白いよね。
子供が巣立ち、住人は高齢化、マンションの老朽化が進むにつれて
マンション価値は下落していき、それとともに徐々にババ抜きが始まる。
次第に住人は老人だらけになりつつ、外国人の割合が増えていき、
隣人はいつの間にか知らん人になっていって、
そのうち修繕計画も失敗しボロボロになって手がつけられない荒廃したタワーマンションの
住人の主役は老人から外国人に。
それとともに街は荒廃していき、雰囲気は外国そのものに。
周りを見渡せば所得が低くガラの悪そうな外人ばかりで飛び交うのは外国語ばかり。
周囲の店も日本語の通じない外国人用の店ばかりになっていく。
公園や建物は落書きだらけでスラムと言っても差し支えないレベルに。
治安は本格的に悪化していき、最終的には行政も手に負えない、無法地帯に。
南アフリカにおけるヨハネスブルグみたいな感じになってしまうのであった。 タワマンってデカ過ぎるせいでまともな修繕ができないんだろ 個人的には、ニュータウンの団地をリノベした物件がいいな >>94
>京都の街を上から見たら
別に普段は地べたで生活してるんだしえんちゃう？
お前はハトやカラスか？ タクシー乗ればいいじゃない
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新宿ゴールデン街のように建物の間50cmみたいに。 原発の時と同じで作るときに潰す時のことを考えてないんだろ。
土地面積に対して上に巨大な構造物は、解体費用が土地価格を上回る可能性がある。
そうすると、タワマンをタダで引き取って更地にするくらいなら、はじめから別の更地を買った方が安上がりということが起こる。
価値がゼロどころかマイナスということになれば、律儀にそれを負担する所有者は多くないだろう。
アヤフヤのうちに所有者不在の廃墟となり、誰も責任をとらず、最後は税金でケツをふくのがオチ。 香港なんて50年前からタワマンだらけだぞ
日本は香港より30年くらい遅れている とは言えヨーロッパでもタワーとまでいかなくても結構高いマンションが有る。 >>112
タワマンに住む一番の醍醐味は高い所から景色を眺められるところ。 首都高速を走っているときに森ビルの廃墟っぽい大きなビルが二つ並んでて田舎者の俺にはとても異様に見えた。
あれ壊すのも容易じゃないだろうなあ。 ライフステージに合わせて住み替えがきく賃貸物件がいい
マンションでも戸建でも所有するのは危険 ＞タワーマンションを建設することによるメリットは、意外と少ない。もっとも大きな理由は土地の有効活用だろう。
限られた面積の土地に多くの住宅を作ることができる。
不動産会社からすればこれだけで十分過ぎるメリットだろｗ >>119
> 京都のマンションやビルは、低層ビルばかり。
自分が言ってることと矛盾してないかい？ｗｗｗ >>111
ニュータウンの再生うまく行ってるの大阪の千里ニュータウンぐらいしかないからね。東京の多摩ニュータウンは再生が進まずにジジババばかりになってゴーストタウン化してきてるって記事で見た。 >>119
セキュリティじゃないの？
部外者入れないし24時間警備員配置してるとこも多い >>124
ジジババが多い町には住みたくないよね
事故物件かもしれんし 俺の知り合いは40階建てのマンションを4000万で買ったのを5000万で売って
8000万の低層マンションに引っ越したわ >>116
香港、今大変じゃないか。
スゲー狭いマンションに親子四人とか。 日本の住宅の半分以上を占める高度成長期に建てまくった団地や一戸建てが
50年越えて寿命超えまくりだから、国が必死こいて平民どもの受け皿を用意してる気がする。
しょせん都市そのものが使い捨てなんだから、極端な話、世帯数より多く建てて
安く住民の選択肢が増えるのも考え方によっちゃアリかなって気もする。
冷静に考えて、誰でも月数万円ポッチで平民が都(みやこ)に住めるって凄い事だよ。
昔の貴族や共産党幹部の国じゃありえないんじゃないか?
まさしく数十年後に学生でも貧乏人でも年金者でも誰でも一時的に借りられて都心に住める
あるいみ夢のような世界になってるかもしれない。 大阪の堺市にある泉北ニュータウンはジジババばかりになって衰退してきている。
千里ニュータウンは都心の梅田にも近いから再生が上手く行ってるらしい。
多摩ニュータウンや泉北ニュータウンは都心から離れていて交通の便も悪いという悪条件だから住む人も減る一方で再生が進まない。 少子化人口減少するから暴落食い止めるために既得権益化させるのかな？ タワマンは利便性は良いし解体する技術に関して問題ない
修繕にやや難ありなくらだと思う
それより団塊世代が買った郊外高台の戸建てが今から２０年後にどうなってるかが気になる ビルメンテ業界にいるが、タワマンは本当やりづらい。
新築のうちはいいだろうが数十年後どうすんだろ
まだ手探り状態でノウハウの蓄積もない 立地のいいタワーマンションは心配いらん
東京が錆びれない限り資産価値は維持される
地方都市のマンションのほうがやばい 神奈川県での評価
早慶>上智=横国=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=千葉
千葉県での評価
早慶>上智=千葉=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=横国
上京する人はこれに注意 >>8
いずれわかる
そういうことだろう
仮に何も起こらなかったとしても、それは起こさせないための処置がその都度行われていると推測されるからで、そのために必要な費用はいかばかりか、という論調なのでは？
つまり、「今」買うメリットは少ない
もう少し時間が経って、建物そのもののに起きそうな諸問題に対するノウハウが蓄積されてから、買うべき物件なんだろうよ でも一軒家も買うべきじゃないよね。
これだけ地震や台風や大雨が多発したら一軒家に住むのは危ない。 タワマンよりもペンシルビルや８０年代以前に立てたボロ住宅の使用を禁止しろよ。 地方民が東京に住むには三畳ワンルームしか選択しなくなるよ将来
東京だけはこれからも不動産価格上がる
相対的に地方は滅びる >>141
一軒家は、金さえあれば全部自分の意思だけでどうするかを決められる
マンションは、それすら出来ない
普段から少なくない修繕積立金を出している上に、部屋を一歩でも出た所で何かをしようとすると、毎回住民の合意形成がいる
ただマンションのメリットを強いて挙げればセキュリティ面の安定感があり、これはデカい
一軒家は自警せざるを得ないのでニートが必要ｗ >>145
一戸建ては町内のしがらみもある
新興エリアでも10年住めばいろいろ変わる 煙みたいな奴が買いまくってるけれど
別荘ならともかく持ち家のつもりのかっぺ一家が首都直下でどうなるのか楽しみだなwww
たとえ無事でも水汲み地獄、クソ地獄 規制しろと言っているのは既存のタワマン住人だから
高層階からの眺めがタワマン林立で塞がれると 田舎の戸建てが廃墟になって、人知れず倒壊しても誰も困らん。
都会の真ん中でタワマンが廃墟になって横倒しになれば、困る人はいっぱいいる。
必ず最後には金をかけて潰す必要があるが、
そうなる頃には所有者はトンズラしてもういない。
いても解体費用なんてとても負担できない貧民に入れかわってる。 配達業だがタワマンだけには住みたくねーな、玄関までが遠い遠い
高層階に住むメリットって見栄以外あるの？
セキュリティがっていうが、色々とタワマンは入ったけどほんとにまともなセキュリティのタワマンって数えるぐらいしかない
並以下のタワマンは戸建てと変わらん、ザルだぞ 外国は区分所有ではなくてワンオーナーだそうだけど
と言うことは住民は全員賃貸なの？ 現状50階程度でタワーマンションはないだろ
未来予想風景にはどう見ても200階建て以上の
住居が必ず描いてあるからな >>153
玄関まで、というならセキュリティが強化された物件こそエントランスから遠い遠い
オートロック３つある家とかザラだもんね
あとは、狭いよね
最上階にでも住まない限り、壁芯８０平米前後で狭いのなんの 世田谷当たりの低層マンションが一番
二度と引越ししないと思う >>124
ジジババばかりのところは駅遠物件だよ
駅近は新築マンションも建ってるし子供も多いよ 停電になったら高層階に住んでるひとは天国から地獄だろうな 映画タワーリングインフェルノをガンガンテレビで流せばいい >>136
ビルメンテなんて今でも人手不足だし将来どうなるんだろうな
やっぱり外国人にやってもらうしかないのか 自称先進国でも街並みの汚さは最悪ランクのジャップランドだよなあ。こういうところはやっぱりアジアだよな。 あと流産の確率が高くなるんだよな
大企業第一の日本のマスゴミは報道しないけど ジャップと言う人がいるけど 朝鮮人なの
韓国はいったことないけど 地上の楽園っていうね >>158
>でも今ではこのレベルならあちこちにあるな
実際に現地に行って見てみればオーラに圧倒されるよ ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
