【不動産】タワーマンションに法律で即刻禁止すべきとの声 ヨーロッパの多くの国では法律で規制
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平成の30年間でもっとも変わった都心部の風景──それは20階建て以上の超高層マンション、いわゆる“タワーマンション”が雨後の筍のごとく聳え立ったことだろう。眺望のいいタワマンの高層階に住むことは人々の憧れにもなっているが、「いずれ大きな負の遺産になる」と危惧するのは、住宅ジャーナリストの榊淳司氏だ。
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今年は5年に一度行われる総務省の「住宅・土地統計調査」の結果が発表される。この調査でもっとも注目されるのは空き家率だ。5年前の2014年の発表では、全国の空き家率は13.5％だった。
野村総合研究所の予測値によると、今年発表される2018年の空き家率は16.1％となっている。さらに5年後の2023年には19.4％、2033年には23.7％まで上昇するという。わずか14年後には、日本中の住宅の約4戸に1戸は空き家になっている──これは、ほぼ確実視できる未来図なのだ。
空き家率の上昇は、地方や遠隔郊外だけの現象ではない。東京や大阪といった大都市の近郊でも空き家が増えることは確実だ。すでに人口増加時代に開発された「ニュータウン」的な街では空き家が目立ち始めている。また、現在は街の成長期にある東京の湾岸エリアでも、20年後には急速に空き家が増加するのではないかと予測できる。つまりはニュータウンと同じ運命をたどるということだ。
しかし、それでも日本という国は新築の住宅を作り続けている。木造の一戸建てはもちろん鉄筋コンクリート造の分譲マンションも、その数は減少気味とはいえ毎年7万戸前後が市場に供給されている。
首都圏においては、市場に供給される新築マンションに占めるタワーマンションの割合が、おおよそ4戸に1戸と高くなっている。特に湾岸の新興埋立地エリアでは、販売される大半の新築マンションがタワータイプである。
東京の湾岸エリアでも比較的歴史の長いエリアではさほどでもないが、もっとも新しい部類に入る有明地区では、圧倒的にタワーマンションが多い。タワマン以外の分譲マンションは例外といってもいいほどだ。なぜそういうことが起こるのか？
ここ数年、マンション市場を眺めていると“タワマン嫌悪派”と呼べる人々の行動や言動が目立ってきた。彼らがタワマンを嫌う理由は「空が狭くなる」、「不健康そう」、あるいは「見栄っ張りが住んでいる」とか「建物が醜悪」というようなことが多い。
そういった人々は、自分の住んでいるエリアでタワーマンションの建設計画が持ち上がると、必ず反対派に回る。東京の湾岸エリアでも明治時代から人が住み始めた月島エリアではタワーマンション建設への根強い反対運動が起きている。あたり前だが、彼らにとって近所にタワーマンションが完成することによるデメリットは大きい。だから反対する。
一方、新興埋立地である江東区の有明エリアには、今のところタワーマンションの居住者しか既存の住民がいない。だから、反対運動も巻き起こらない。
タワーマンションを建設することによるメリットは、意外と少ない。もっとも大きな理由は土地の有効活用だろう。限られた面積の土地に多くの住宅を作ることができる。あとは、高層階に住む人にとっては開放的な眺望が得られる。
もうひとつメリットを無理に挙げるとすれば、タワマンは規模が大きくなるケースが多いのでエントランスや共用施設を豪華にすることができる。有明のタワーマンションには屋内プールのついた物件も多い。一部の人しか利用しないプールの維持費を全区分所有者で負担しているのだ。
多くの人はタワマンの様々なデメリットに気づいていない。
まず、タワマンは普通の板状型に比べて住戸の造りがスカスカである。外壁は軽量気泡を用いたALCパネル、住戸間にはコンクリートの入っていない乾式壁が使われている。鉄筋コンクリートは建物を支えるために太く造られた柱と床（天井）にしか用いられていない。だから隣戸の生活音が聞こえやすい。あるいは外壁と躯体の隙間から雨漏りが生じやすい。
いってみれば、タワーマンションは柱こそ太いが、その他は軽量な材料で作られた簡易住宅といってもいい建造物なのだ。
さらに、タワーマンションの歴史は実質的にまだ20年程度。2回目の大規模修繕を終えた物件はほとんどない。エレベーターや配管類の交換を行うべき築30年前後の第2回大規模修繕について、我々は未だにノウハウを持っていない。それを考えると、タワーマンションという住宅建造物は、まだ完成品とは言い難い。私から見れば、かなり危うい住形態でもある。
以下ソース
https://news.nifty.com/article/economy/economyall/12180-188582/ >>1
タワマンをディスっているのはわかるけど
それ以外は何も伝わってこない記事だな オヤジが自治会長とかしてたけど、みんな酒のんでツケ貯めて
地方自治体も放置
どうやって消したか知らないが、みんな仕事なんかいっさいしてない
地方公務員総出の利権確保
しまいに、違う区域なのに、うちの自治会はいるとか言い出すのが出るつ >>936
すげー古い狭小住宅が過密してて、隣の家に手が届くようなのみると、話し合って壁厚い長屋にしたほうがいいのに思うね >>954
猫の額でも一国一城の主の方が区分所有より良い、と思うわけよ。
昭和な土地神話が未だに生きていると思ってもらってもいい。土地は財産・土地は値上がりする、と。 狭小土地でも借金の担保にしてたら、ほいほい纏めてマンション建てましょって
自主的には難しいと思うけど、そこらへんどうなん。 >>956
大東建託もレオパレス21も、最後には戸地権者は権利を失うんじゃないか
ってオヤジは言ってる、建材専門だったから
まあ、いまは違い
オヤジの時代は、日本で建材つくってたけど
いまはマレーシアとか海外の粗悪品でマンション造れるからな
住めるのは少なくなってんじゃ 粗悪品でマンションだけでなく、戸建てもめちゃくちゃの
プレハブ小屋ばっか
そうではない、日本建築は、地方公務員総出の利権確保で重税かけられ
銀行の抵当に
俺の家築100年だが、おまえら共産党員の総攻撃に 欧米が禁止したからと言って止めることはないが
そもそもの地震国でどうなのよと言う話ですわ
技術の開発で発展すか？
まあ縁のない物件ですからどうでもいいっすけどｗ オヤジが、日本建材で戸建てとかも建材調達製造してても
30年もてばいいほうで、リフォームしないと定年後住めない
いまのマレーシアのプレハブ小屋とか20年に縮むのでは
まあ、岡山県とかの業者見てると、もうあきらめて
リフォーム費用もある程度見積もりに入れて臭い >>934
横須賀にもタワマンはあるよ。
20階以上のマンションが少なくとも4棟はあるよ。 建てるのは結構だが、病院、学校が無いと
入居してから騒ぐ人々をなんとかして欲しい
自分の買う物件の生活環境を調べて無い馬鹿だらけ 神奈川県での評価
早慶>上智=横国=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=千葉
千葉県での評価
早慶>上智=千葉=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=横国
上京する人はこれに注意 ブリューゲルも本当にバベルの塔が立つとは思っていなかっただろう 榊淳司氏の月島での講演動画を見ると、タワーマンションの否定理由が分かる >>952
タワマンが増えると沿線人口が異常に増えて交通網がパンクする >>960
記事で出ている欧米が禁止した英文ソースが今の所なく、記事はデマと考えられている
地震国なのは、タワマンは相当にしっかり耐震はやっているので、揺れて気持ち悪いことと、東日本大震災の時に3時間くらいエレベーターが止まったようなリスクがあるのとを除けば、問題ない。
なお、地震国なのに高層オフィスビル建てるな説もありうるが、オフィスビルも地震対策してるしな >>968
鉄道も高層化だな。高架を30階建てぐらいにして。 榊淳司によると
タワーマンションの区分所有者は資産価値の低下要因を徹底的排除するから、欠陥箇所は隠蔽するし、管理会社の記録にも残らない。
自分が住んでる家の不具合も口外しないから、ネットにも漏れない。
本当の金持ちは「住み心地が悪い」と戸建に移れば良いが、小金持ちはそうもいかない。
20、30年後の大規模修繕ラッシュは地獄となるか？ >>971
岡山県とか陰険な連中見ると、そういう修繕で金盗ろうと虎視眈々って感じだが
出来ても出来なくても 30年後には南アフリカのポンテタワーの様になるから心配すんな。 大震災で倒壊しても「これほどの地震は想定外だった」で終わり
買ってしまったら販売会社の言う事を信じて住み続けるしかないのだ >>974
タワマンが倒壊するような超巨大地震の場合は、戸建ても低層マンションも、軒並み倒壊している。
特に旧耐震の物件なんてやばすぎる。 CIAに楽天にTBS
神戸で俺が居た地域に座り込んで、こういうデマ行為ばっかしてんだな >>950
風呂に残ってる水で濡れ流す
てか中層も4階以上は増圧直結方式だから一緒だぞ
古いマンションは屋上タンクに水が残ってたりするけど、使い切ったらおしまい >>881
はあ？テナントビルは潤沢なキャッシュフローが有るから、どうにでもなる。レジのキャッシュフローなんてたかが知れてる。商業ビルはテナントが破たんすれば、入れ替えれば済むが、区分所有マンションのオーナーが破綻したら入れ替えれは難しいぞ。 誰かがイタズラで排水管にコンクリート流し込んだらどうなるか、考えただけでもゾッとする。 >>983
高台は水不足で下のモノが流れなくなるリスクが。。。
ってまぁ大丈夫かw >>986
おお新しいリスク発見。
戦闘機がミサイル打ち込む説とかゴルゴに狙撃される説よりはあり得るな、多少は！
マンション怖いねw 先行逃げ切りのために作らせたくないってこと？
増えたら資産価値が落ちるだろうから >>984
>>881はノウハウの話をしている(1の記事はノウハウがないとか書いている)のに、キャッシュフローの話をしても。。。
違う論点やん。キャッシュフローはきちんと管理費や修繕積立金をとってるかやな。 損保の企業総合保険とか、よくこんなに滅多に起こらなそうなリスクを並べて不安を煽るなーと思ってたけど、このスレのリスク発見能力には本業の方も真っ青でしょうねw >>1
タワマンなんてデメリットだらけなのはもう知られてきたんだから今更 >>991
タワマンって大抵、窓あかないし、内廊下なので、廊下に毒ガスまかれたら、どうしようもないんだよね。
テロリストきた時のことを考えると不安やわ >>143
何でそんな一極集中したがるのかわかんね
タワーマンション地震来たら本当にきついと思うぞ
電気が来ないとほんとツライし
水がストップすれば下から持ってあがらないといけないからね >>981
タワーマンションの高層階にいる連中って風呂に水ためてるような人いるのかね？
地層変わる規模の地震だったらなかなか水も復旧せんよ
>>951
水漏れしそう
上階が重すぎないか？それ あともう一つ言っとくと大規模な地震だと電気復旧してても
余震やらの関係でエレベーターしばらく使えんよ
実際乗るのも怖くなるし 実質、東京の空気は、容積率とかも環境保護の施策も
世界一高い
宙に病 >>941
いつもの貧かつ高所恐怖症の方、お疲れさまです
残念ですねー 養生治療されて下さい このスレッドは１０００を超えました。
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