【不動産】タワーマンションに法律で即刻禁止すべきとの声 ヨーロッパの多くの国では法律で規制
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平成の30年間でもっとも変わった都心部の風景──それは20階建て以上の超高層マンション、いわゆる“タワーマンション”が雨後の筍のごとく聳え立ったことだろう。眺望のいいタワマンの高層階に住むことは人々の憧れにもなっているが、「いずれ大きな負の遺産になる」と危惧するのは、住宅ジャーナリストの榊淳司氏だ。
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今年は5年に一度行われる総務省の「住宅・土地統計調査」の結果が発表される。この調査でもっとも注目されるのは空き家率だ。5年前の2014年の発表では、全国の空き家率は13.5％だった。
野村総合研究所の予測値によると、今年発表される2018年の空き家率は16.1％となっている。さらに5年後の2023年には19.4％、2033年には23.7％まで上昇するという。わずか14年後には、日本中の住宅の約4戸に1戸は空き家になっている──これは、ほぼ確実視できる未来図なのだ。
空き家率の上昇は、地方や遠隔郊外だけの現象ではない。東京や大阪といった大都市の近郊でも空き家が増えることは確実だ。すでに人口増加時代に開発された「ニュータウン」的な街では空き家が目立ち始めている。また、現在は街の成長期にある東京の湾岸エリアでも、20年後には急速に空き家が増加するのではないかと予測できる。つまりはニュータウンと同じ運命をたどるということだ。
しかし、それでも日本という国は新築の住宅を作り続けている。木造の一戸建てはもちろん鉄筋コンクリート造の分譲マンションも、その数は減少気味とはいえ毎年7万戸前後が市場に供給されている。
首都圏においては、市場に供給される新築マンションに占めるタワーマンションの割合が、おおよそ4戸に1戸と高くなっている。特に湾岸の新興埋立地エリアでは、販売される大半の新築マンションがタワータイプである。
東京の湾岸エリアでも比較的歴史の長いエリアではさほどでもないが、もっとも新しい部類に入る有明地区では、圧倒的にタワーマンションが多い。タワマン以外の分譲マンションは例外といってもいいほどだ。なぜそういうことが起こるのか？
ここ数年、マンション市場を眺めていると“タワマン嫌悪派”と呼べる人々の行動や言動が目立ってきた。彼らがタワマンを嫌う理由は「空が狭くなる」、「不健康そう」、あるいは「見栄っ張りが住んでいる」とか「建物が醜悪」というようなことが多い。
そういった人々は、自分の住んでいるエリアでタワーマンションの建設計画が持ち上がると、必ず反対派に回る。東京の湾岸エリアでも明治時代から人が住み始めた月島エリアではタワーマンション建設への根強い反対運動が起きている。あたり前だが、彼らにとって近所にタワーマンションが完成することによるデメリットは大きい。だから反対する。
一方、新興埋立地である江東区の有明エリアには、今のところタワーマンションの居住者しか既存の住民がいない。だから、反対運動も巻き起こらない。
タワーマンションを建設することによるメリットは、意外と少ない。もっとも大きな理由は土地の有効活用だろう。限られた面積の土地に多くの住宅を作ることができる。あとは、高層階に住む人にとっては開放的な眺望が得られる。
もうひとつメリットを無理に挙げるとすれば、タワマンは規模が大きくなるケースが多いのでエントランスや共用施設を豪華にすることができる。有明のタワーマンションには屋内プールのついた物件も多い。一部の人しか利用しないプールの維持費を全区分所有者で負担しているのだ。
多くの人はタワマンの様々なデメリットに気づいていない。
まず、タワマンは普通の板状型に比べて住戸の造りがスカスカである。外壁は軽量気泡を用いたALCパネル、住戸間にはコンクリートの入っていない乾式壁が使われている。鉄筋コンクリートは建物を支えるために太く造られた柱と床（天井）にしか用いられていない。だから隣戸の生活音が聞こえやすい。あるいは外壁と躯体の隙間から雨漏りが生じやすい。
いってみれば、タワーマンションは柱こそ太いが、その他は軽量な材料で作られた簡易住宅といってもいい建造物なのだ。
さらに、タワーマンションの歴史は実質的にまだ20年程度。2回目の大規模修繕を終えた物件はほとんどない。エレベーターや配管類の交換を行うべき築30年前後の第2回大規模修繕について、我々は未だにノウハウを持っていない。それを考えると、タワーマンションという住宅建造物は、まだ完成品とは言い難い。私から見れば、かなり危うい住形態でもある。
以下ソース
https://news.nifty.com/article/economy/economyall/12180-188582/ 築30年近いタワマンに住んでるが生活音なんてまるで聴こえないぞ
古いやつは工法が違うのか？ にしても出来た当初は地震大国でタワマン！？ってビックりしたわな
縦に広げてウサギ小屋にブランド価値つけて、しかも地域的にも糞ショボいところを
ブランド地域にしたりカジ取りしてたやつは本当のワル 都心に住むために仕方なくタワマン買ってる中流層を最下層が妬ましいからと叩く。
あのブドウは酸っぱいよねw いま地上４階に住んでるけど、おそろしく快適だよ。
気が向いた時や、修理中の時は、階段を使えば良いからね。
必ずエレベーターを待たなきゃならないのは、うざすぎる。 高い所登るの好きだけど
高層階のホテルで安心して寝れないんだよね エレベーター渋滞がなけりゃな。
いざとなったら階段ってのができないのが痛すぎる。 眺望の良さは羨ましいけど、地震や火災がこわいな。
低層マンションでいいや。 タワマンに限らず、日本は建物の高さが不揃いだから、町の景観が悪い
北欧に行ってきたけど、同じ通りにある建物はみんな同じでスッキリしてたよ
空いた土地に無理やり建てるからこうなる 7階建てのマンションの一階と五階の部屋を比べたら一階のほうが壁が厚いし静かだった。タワマンも同じかは知らない とりあえずどれか1棟でもポキッ！って倒れてくれたら
あとは芋づる式にパニックだろうなｗ 災害時にエレベーター止まる！
→東日本大震災でも数時間で復旧したけど？
エレベーター渋滞！
→通勤時でも満員で1回スルーする必要があるのは数ヶ月に1回くらいだけど？
タワマン怖い怖い都市伝説多すぎ タワマン住めるのは成金連中だし、20年住めればいい。
賃貸感覚だろ。 >>317
実際、上層階に行くほどレオパレス化してると建設業者の中の人が言ってたなあ
上層階ほど軽量化が必要なんだとか 中流層が都心に住む苦肉の策として買ってるタワマンすら買えない最下層。
榊のアホに乗っかってディスる頭の構造がいつまでも最下層を抜け出せない原因と気付くのはいつだろうか？ >>252
アベノミクスの有終の美を飾る渾身の一撃だろうな、たぶん 作られたブランド。
うちの自治体の公営住宅(高層タイプ)は先着順だが、下の階の方が人気がある。 >>1
ヨーロッパではほとんどの国が妊婦が高層階に住むのを法律で禁止している。流産するから。
日本人はバカだから妊婦でもタワマンに住んでる。 まぁ最近の共用部分は凄いよな
俺が去年すんでたところとか無料じゃねえけどカフェとジムとカラオケスペースとライブラリーにコンビニ
ただ人を詰め込みすぎだよなとは思うわ
自習室なんて満員でほぼ使えんしな >>325
マイナスイオンとかを信じて電化製品買うタイプですねw >>1
タワマン嫌悪派のマジョリティは、好き嫌いに関わらず買えるだけの資力がない。 >>329
出来るんなら賃貸で1回すんで分譲で買えばいいと思う
そういうのを繰り返してるがまだ、俺のお眼鏡にかなう奴がない
ポンポン買い替えできる財力あれば問題ないんだろうけどな >>308
人間は忘れる生き物だからな
大津波があっても数十年もすれば、人々の記憶から消えて家が建ち始める >>325
そんな話、聞いたことないわ。
英語でいいので何か出せる？
pregnant prohibit to live high floor lawで検索して一件もヒットせんかったわ >>333
ディスりたい人の願望ですよw
都市伝説。 >>333
ただ文法的にめちゃくちゃなのでヒットしなかった可能性もありw 建売事業者も最近はタワマンに対抗して
敷地面積を増やしているような気がするが(In関西)
関東は事情が違うのかそれとも狭小住宅しか見ていないのか >>336
田園調布なんかは条例で戸建敷地の最低面積を設けてる。
ただ、相続なんかでも分割できないので、大きな敷地面積を持て余す相続人が住めなくなったりするので、結果としてブランドの割に価格はマンションよりも上がらない、下がってたりする。
東京では田園調布とか世田谷区が真っ先に衰退すると思う。 >>335
当然だが、
regulation to prohibit pregnant to live in condominium
とか
regulation to prohibit pregnant to live in high floor
でも出なかったw
Google先生って文法の順番は適当でもヒットしない？ってその話はスレ違いだがw ヨーロッパの多くの国では法律で規制
が、何処にも書いてない >>338
スレ違いだけど、prohibitは人to不定詞ではなく人from〜ing。
どちらにしてもそんな法律なくタワマンをディスるための都市伝説だからヒットしないけど。 タワマンの修繕費なんてそのうちこなれてくると思うけどな
最近のは最初からゴンドラ設置してあるからむしろ足場代が浮くんじゃねーの
規模の経済性も抜群なわけで
屋上の雨漏り対策なんでマジで楽そう 『砂の塔?知りすぎた隣人』ってドラマあったな…
最終回で最上階が爆破炎上してたｗ タワマンって実質的にざっくばらんに言えば
レオパレスを縦に繋げたようなもんだからな 管理組合次第だな
管理費未納なんかを漫然と放置するようだと、あっという間に不良住民ばかりになる
するとトラブル続出で優良住民は逃げ出して引っ越してしまう
それでさらに空き室や不良住民が増えるという悪循環に陥って、廃墟へまっしぐら 普通のマンションでさえ今はリスクが大きいって言われてるのにタワーマンション買うとか自殺行為に等しいよ >>342
タワマンすら買えないでドラマに夢中なb層のカタルシスにはちょうど良い結末。 >>345
なんで普通のマンションよりリスクが大きいの？ >>343
柱や外観はレオパレスの比じゃないよ
設計通り作ってればの話だけどね
でもあとは似たようなもんなんだよな 業界人は誰一人タワマンなんか買わないからな
それが全てを物語っている >>343
戸建もレオパレスを分解したようなもんだからな。
とかなんとでも言える。 個人的にプール付きは嬉しいが
メリットはそれだけだな
ホントにそれだけ >>349
そりゃそうだ。中流がどうにか買うのが湾岸タワマンだから。
富裕層は都心の高級マンションか戸建。
でもタワマンをディスってるのはタワマンすら買えない下層という現実。 小杉とかタワーマンション建てまくるせいで土地の値段上がりまくり。規制しろよ。 流産がどうって言ったって、住んでて注意すれば気づくか程度の振動で影響あるんかね
台風の時にたまにあっ！少し動いた！て思う程度だぞ
じゃー電車とかバスどうなるのw
標高も山梨県の地上よりはるかに低いわけだし 戸建はピンキリ
タマホームから有名メーカーまで様々
しかも同じメーカーでも下請け次第で品質が変わることも多い >>351
景観は知らんが今更郊外に1000戸の戸建作るより1000戸のマンション作った方がよっぽど効率的で環境に良いと思うが？
矛盾してないか？ >>355
マイナスイオンとかプラズマクラスターくらいは影響あるかもねw タワマンって格好はいいけど、スカスカ構造なんだよな。
４０〜５０年前に建てられた団地は不恰好だけど、分厚い鉄筋コンクリで、却って長持ちするような気がする。 要は少し収入が高いバカが安易にタワマン買って
賢い人はちゃんと勉強した上で堅実なメーカーの戸建かマンション 都心(3Aとか)の駅近低層マンションとか、都心住宅街(松濤とか？)の庭付き一戸建てに住めれば、そりゃ1番良いのかもしれんが、前者で70-80平米の築15年で1億とか平気でするぞ
新築65平米の狭めのマンションで億ションとかでアホらしくなる。 今時、高層に住むのは低脳だけだが
響きがいいからってだけでタワマンの低層に住むのも低脳だろ 健康や子供の発育に悪影響っていうのはもはや常識だからな 中国人が投資で買いまくってるタワマンなんかに住みたくはないわな >>360
バカが安易に買うんではなくて、本物のバカより多少マシな中流がやむなく買う。
本物のバカはその選択肢すら持てない。収入がないから。でそいつらが中流を叩いてる。 >>353
都心の高級マンションや都心の戸建てに住める富裕層は、湾岸のタワマンなんてそもそも眼中にないから、ディスるもクソもないからなぁw 地震で倒壊しそうで怖いわ
新宿のビルとかもろ揺れてたからな
ユーチューブにまだあるかもしれん 低層マンションで壁式の場合は構造体のコンクリートだから防音では最強だけど、壁式工法なんて最近全然みなくないか？？
タワマンはグラスウールだからコンクリート壁よりは音は伝わるけど、中層マンションなら同じだよ(5階建以上は不可とかでは)
さすがに重量の問題でグラスウール減らしてるってことはありえないからな
横方向への防音なら公団が最強だよ
上下階の騒音がヤバいけどww 理想は発展してる地方都市の周辺に広い庭付戸建だろうが
みんながみんな住めるわけじゃないからねえ
都心で狭いウサギ小屋に住まざるを得ない人たちは可哀想だよ >>17
同意
一戸建ての良さは誰もが知っているから、広告屋は宣伝をしない
一方のタワマンはその良さを誰も感じないから、必死で宣伝をする
いわく、夜景が綺麗だとか、駅近で便利だとか、どうでもいいことばかり >>370
地方都市だと都心の億ションより良い条件の新築戸建てが4千万くらいで建てられるからね >>360
同じ値段を出せる場合に郊外の一戸建てに住むか、湾岸のタワマンに住むか、その中間くらいの距離の低層マンションに住むかは、その人の選択や好みによる
嫁さんが絶対一戸建てが良い！と言ったので郊外一戸建てに住んでいるが、旦那は通勤の長さでヒイコラ行っている例とかもあるしな。 6階建てマンションの6階に住んでたことあるが、あまり気分のいいものじゃなかった。
ベランダの風が強すぎて布団や洗濯物干すのに一苦労だし。
エレベータ点検中に階段使うのがおっくうだし。
管理人はいたが、セールスの人とかが勝手に入ってきた。
エレベータに変質者でもいないかとヒヤヒヤしてたし。
あと、受水槽の清掃ちゃんとしてなかったのかなあ・・・飼ってた金魚が全部死んだ。
結局、4年後に戸建に越してほっとした。 これから空室だらけになるのが明らかなのにどうして買うんだろうね >>372
ほう。じゃあ日本の戸建メーカーは景気いいんだな。知らなかった。なんで救済的な統合とか起きるんだろうな？ >>375
セールスとか変質者はマンション、戸建関係ないから論理破綻してないか？ >>374
事前にきちんと調べておけば
始発でゆったり座って通勤できたり
心身ともに健康になれる自転車通勤できたりするよ
異常な人口密度と地価の関東は知らんが >>372
一戸建ての分譲地の宣伝とか普通に見るけど。。。
あとヘーベルハウスとか積水ハウスとかな
本当に一戸だけ売る時は大規模宣伝はしないな。コストに合わん。 >>376
郊外の戸建の方が空室率酷くて市場価格が下がる見込みだからでしょ。
都心の人口の方が減らないんだから、将来売ることも選択肢なら比較としては都心マンション選ぶ方がまとも。 家余りっていうけど地方都市ですらまともな物件(築25年以内で60平米以上のマンション)なんて全然空いてねーじゃん
検索してもボロい木造二階建てか古民家ばっか出て来てこんなのが空室率稼いでんでしょ
人口すでに減りまくってる地方ですらあんなんだから首都圏タワマンの空室地獄なんて向こう30年は来ないと思うわ
（もちろんボロアパートも含めた空室率とか空き家率は上がるが） 年取れば通勤というイベントも無くなるし
年齢によって住み替えるのもありだと思うが
売るときのことを考えると住人の年齢層は同世代だはなく
出来るだけバラけているのが望ましいな 実際に5年住んだけど、まぁ住みやすかったよ
でも今後、資産価値としては目減りする一方だと感じている
最終的には狭い部屋の少ない（民度の低い人が住めない）低層マンションにする 殺陣に住民を押し込んだ分、地平に緑や公園が出来れば最高だよ。森ビルがそれを目指してる。
今のデザイン性もない雑居ビルや木造密集戸建ては最悪。 管理費と修繕積立金で5万円以上だろ
中古のマンションがもう一つ買えるような30年だったら >>381
いずれ東京も減るよ
それに地方で売ること前提に戸建買う人なんて殆どいない >>388
都心及び湾岸は2050年くらいまでは人口増えるのだが…知らないのか？
ここは都心タワマンのスレなのでハナから地方は論外。 昭和後期に作られたいわゆる住宅街を禁止すべきだろ
ああいうゴミよかタワマンのが遥かにマシ これから外国人労働者が増えていくんだ。空き家も埋まっていくだろう。
東京の飲食店通ってりゃ嫌でも実感すんよ。 >>387
30年間どこに住むの？賃貸？マンションが2つくらい買えちゃうぞ？
言ってること矛盾してない？ >>387
5万円×12×30年＝1800万円
まぁ中古マンション買えるといえば買えなくはないが。。。 俺はワイキキの半分、ホテルとして利用されてたコンドミニアムの36階に
住んでたから、日本のタワーマンションっていう奴？
わらっちゃうわ^^ 地方も空室率が上がってきてるからな
タワマンは中国人が投資で買って実質空室になってる物件が多いらしいから選択肢にすら入らんが
やっぱり賃貸で我慢して定年後安い戸建て買ってしばらく住んで老人ホームが妥当なんだろうな >>394
お前それバブルの処理でやむなく半ホテル、半分譲にせざるを得なかったクソ物件だぞw
全部分譲するつもりができず、半ホテルにしたもんだから不特定多数が出入りして分譲買った人からも苦情だらけwww
なんで上から目線なんだw普通恥ずかしくて人に言えんぞw 将来、老朽化でボロボロになって解体の費用を住人が捻出できず
行政にたかって税金出動の迷惑物件になる可能性は高いな >>395
これから建てるタワマンにはその中国人投資リスクは低いよ
でも他にデメリットがたくさんあるから結局は買わないほうがいいんだろうけど >>389
その増える人達ってタワマン買える層じゃないから 高いところに住みたいなら山の五合目あたりに住めばいい立地が良ければ景観は素晴らしい ３０年後、武蔵小杉は、ゴーストマンション群になるのか タワーマンションはマイナス資産になる可能性が高い。
危機管理が出来ない人が買う。気の毒だわ。 ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
