【不動産】タワーマンションに法律で即刻禁止すべきとの声 ヨーロッパの多くの国では法律で規制
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平成の30年間でもっとも変わった都心部の風景──それは20階建て以上の超高層マンション、いわゆる“タワーマンション”が雨後の筍のごとく聳え立ったことだろう。眺望のいいタワマンの高層階に住むことは人々の憧れにもなっているが、「いずれ大きな負の遺産になる」と危惧するのは、住宅ジャーナリストの榊淳司氏だ。
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今年は5年に一度行われる総務省の「住宅・土地統計調査」の結果が発表される。この調査でもっとも注目されるのは空き家率だ。5年前の2014年の発表では、全国の空き家率は13.5％だった。
野村総合研究所の予測値によると、今年発表される2018年の空き家率は16.1％となっている。さらに5年後の2023年には19.4％、2033年には23.7％まで上昇するという。わずか14年後には、日本中の住宅の約4戸に1戸は空き家になっている──これは、ほぼ確実視できる未来図なのだ。
空き家率の上昇は、地方や遠隔郊外だけの現象ではない。東京や大阪といった大都市の近郊でも空き家が増えることは確実だ。すでに人口増加時代に開発された「ニュータウン」的な街では空き家が目立ち始めている。また、現在は街の成長期にある東京の湾岸エリアでも、20年後には急速に空き家が増加するのではないかと予測できる。つまりはニュータウンと同じ運命をたどるということだ。
しかし、それでも日本という国は新築の住宅を作り続けている。木造の一戸建てはもちろん鉄筋コンクリート造の分譲マンションも、その数は減少気味とはいえ毎年7万戸前後が市場に供給されている。
首都圏においては、市場に供給される新築マンションに占めるタワーマンションの割合が、おおよそ4戸に1戸と高くなっている。特に湾岸の新興埋立地エリアでは、販売される大半の新築マンションがタワータイプである。
東京の湾岸エリアでも比較的歴史の長いエリアではさほどでもないが、もっとも新しい部類に入る有明地区では、圧倒的にタワーマンションが多い。タワマン以外の分譲マンションは例外といってもいいほどだ。なぜそういうことが起こるのか？
ここ数年、マンション市場を眺めていると“タワマン嫌悪派”と呼べる人々の行動や言動が目立ってきた。彼らがタワマンを嫌う理由は「空が狭くなる」、「不健康そう」、あるいは「見栄っ張りが住んでいる」とか「建物が醜悪」というようなことが多い。
そういった人々は、自分の住んでいるエリアでタワーマンションの建設計画が持ち上がると、必ず反対派に回る。東京の湾岸エリアでも明治時代から人が住み始めた月島エリアではタワーマンション建設への根強い反対運動が起きている。あたり前だが、彼らにとって近所にタワーマンションが完成することによるデメリットは大きい。だから反対する。
一方、新興埋立地である江東区の有明エリアには、今のところタワーマンションの居住者しか既存の住民がいない。だから、反対運動も巻き起こらない。
タワーマンションを建設することによるメリットは、意外と少ない。もっとも大きな理由は土地の有効活用だろう。限られた面積の土地に多くの住宅を作ることができる。あとは、高層階に住む人にとっては開放的な眺望が得られる。
もうひとつメリットを無理に挙げるとすれば、タワマンは規模が大きくなるケースが多いのでエントランスや共用施設を豪華にすることができる。有明のタワーマンションには屋内プールのついた物件も多い。一部の人しか利用しないプールの維持費を全区分所有者で負担しているのだ。
多くの人はタワマンの様々なデメリットに気づいていない。
まず、タワマンは普通の板状型に比べて住戸の造りがスカスカである。外壁は軽量気泡を用いたALCパネル、住戸間にはコンクリートの入っていない乾式壁が使われている。鉄筋コンクリートは建物を支えるために太く造られた柱と床（天井）にしか用いられていない。だから隣戸の生活音が聞こえやすい。あるいは外壁と躯体の隙間から雨漏りが生じやすい。
いってみれば、タワーマンションは柱こそ太いが、その他は軽量な材料で作られた簡易住宅といってもいい建造物なのだ。
さらに、タワーマンションの歴史は実質的にまだ20年程度。2回目の大規模修繕を終えた物件はほとんどない。エレベーターや配管類の交換を行うべき築30年前後の第2回大規模修繕について、我々は未だにノウハウを持っていない。それを考えると、タワーマンションという住宅建造物は、まだ完成品とは言い難い。私から見れば、かなり危うい住形態でもある。
以下ソース
https://news.nifty.com/article/economy/economyall/12180-188582/ いまぐらいに生まれたかったのう
勉強しなくても明治大くらい余裕で行けて
就職もラクラク
住宅はあまりまくり >>205
近年の技術の進歩により、北向きでも通気性が確保されてきた一方、南側高層階は太陽の暑さと光量で傷みが激しくなっているので、北向きの方が人気傾向にある
らしいぜ そもそもタワーマンションの最後はどういう想定になってるの？ 横浜市は保育園全然足りないわ、医療費補助無いわ、中学給食無いわで子育て支援が最悪。
子育て支援がお手盛りの東京に一極集中し、タワマンだらけになるのは仕方ない。
タワマンや一極集中を抑制したいのであれば横浜市政がクソなのをまず何とかしろ。 関東地震
1923年9月1日
11:58 M7.9-8.2 神奈川県西部
12:01 M7.2 東京湾北部
12:03 M7.3 神奈川県・山梨県・静岡県県境付近
12:17 M6.4 伊豆大島近海
12:23 M6.5 相模湾
12:40 M6.5 相模湾
12:47 M6.8 山梨県中・西部
13:31 M6.1 静岡県東部
14:22 M6.6 静岡県伊豆地方
15:19 M6.3 茨城県沖
16:37 M6.6 静岡県東部
9月2日
1:46 M7.3 千葉県南東沖
18:26 M6.9 千葉県東方沖
22:09 M6.5 静岡県伊豆地方
1924年1月15日
05:50 M7.3 神奈川県西部
本番はこんな感じ
一発で終わるわけじゃない >>251
そろそろ１００年経つのか
関東やばいんじゃないの？ >>205 隣に建物がなければ北向きの部屋でも充分明るいよ。
>>223 換気すればカビは生えないよ。
>>234 マンションは、上下左右が囲まれてるので、暖かい。
仕事の都合で、ヨーロッパの築１５０年のアパートとか、
香港の超高層アパートとか、割といろいろなところに住んだ結果、
窓のでかい部屋・角部屋・東向きの部屋は警戒するようになった。 タワマン結構好き
造りがごっついし
賃貸の家賃が下がってきたら狙いめ コンクリートって１００年すると粉々になるんだろ
オフィスビルや賃貸ビルだったら、その前に建て替えだのできるんだろうけど
大勢の人の共有の分譲マンションを壊すのは難しいわけで
ましてタワマン崩れたら大変なことになるし
心配だよね 柔構造（低周波数振動がする）の高層建築物に生物が居住した歴史など無いからな
流産率が高いとか、その人体実験の結果 また5ch恒例の酸っぱい葡萄スレかよ
タワマンだろうが戸建てだろうが、ライフスタイルに照らした上で
欲しいなら買い、不要になったら売ればいいだけだろ？
一生住むつもりなら資産はその物件だけにして流動資産はさっさと子や孫へ移しとけば問題なく放棄できる 虎ノ門近辺のタワマンに住んでる人は、王者だと思うわ 中国人、泡吹いて憤死ｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ 究極の高級住宅は広い庭に低層建築
俺は松濤の一軒家に住みたいな〜
年収何十億無いと無理だと思うけど 前提としてタワマンにしか住まなくなったから周辺に空地空家が増える。
その土地の役割をどうしていくかということではないかな。 タワマンを壊すのは誰の費用って言う謎を解決しないまま建てすぎ。
スラム化防止で税金でも使うのか。。マジ金の無駄 香港は山ほど建ってるだろ
なんでヨーロッパの真似しなきゃならないんだ そもそもお前ら建物に興味ないやん。
色と模様しか見てないし。形さえも見てない、つーか初めから全部見えないけどな。
お前ら駅まで何分とかコンビニまで何秒しか興味ないやん。
そういう人は高層共同住宅に住みゃいーんじゃねーの。
庭付き一戸建てもその言葉に興味があるだけだろ?
お前らが雑草と害虫に興味あるとも思えんし。
ネットでウチの庭のミミズを駆除しろとかいう意味不明なマンコもいたし。
そういう人も庭なんかイランから駅前の共同住宅に住みゃいい。
ワシは50年前の高度成長期のショボ木造を直して死ぬまで住むけどな。
お前らいつも土建屋ガーとかいうけど、建築屋は別に倉庫だろうが病院だろうが何でもいいんだよ。
誰かにクソみたいな土地の地図をいきなり見せられて、なんかデカイ建物造れって
いきなり言われるから造ってるんだよ。
その誰かも大勢のお前らから散々要求されてるから、誰か造ってくれって言ってるんだよ。 >>205
日が当たらない居住環境しか知らなければ大した問題ではない。 配管が詰まったり、雨漏りするのはどんな造りの建物でも古くなれば起こるものだから、
住人も金持ちばかりなことだし、隣に同じ広さの敷地を用意しておいて、20年ごとに
交互に建て替えていけばいいんじゃないか。 >>264
誰も住まなくなっても機能するセキュリティ。
先ずは一階でカッパーマトックを入手するんだ。 災害のことは無視してイメージと経済原則だけで建てられている タワマンの修繕積立金って見積もりいい加減で、値上げ → 滞納続出 → スラム化 がデフォなんじゃないの？ 日本の住宅地の容積率は基本的に２００％。
これ以上建て込ませると、顕著に生活環境の圧迫感が増して都市の過密問題になる。
細かいこと省いて簡単に言うが、敷地の２０％の土地に総１０階建ての建物を建てると、容積率はちょうど２０％×１０＝２００％。
１０００坪の土地に建坪２００坪の１０階建てマンションが建ち、残りの８００坪は緑地や駐車場として開放されるというわけだ。
隣の土地も同じようにしていけば、向こうの建物まで４０ｍくらいは間隔を開けられることになる。
わざわざタワマンなど建てなくても、今は建て込んでいる日本の住宅市街地をこうやって中層マンション街に建て替えるだけで緑豊かなゆったりした住環境に生まれ変わる。
ぜひ阿倍野ミックス第三の矢としてやってほしい。 >>264
一軒家でも廃墟になって負動産になっている物件は山のようにある。
低層の団地やリゾマンで廃墟になっている物件も山のようにある。
土地代が解体費用以上になるかやなぁ。解体費高そうだが、他方、土地はだいたいは良い場所に立っているのでどうなるかやな。 地震や火災でエレベーターが止まった時の不自由さったらないよ 湾岸に60階建てのスーパータワマン一杯建てて
みんなそこに住んでくれよ
そしたら内陸からの電車の混雑率が下がって通勤が快適になる 柱が丈夫で壁！がスカスカなら別に規制する理由ってあるのか？
貧乏人の妬み？ 耐震とか免震とか盛んに宣伝してるけど、神戸の高速道路や福島の原発も絶対大丈夫だと言っててあのざま >>273
首都移転にしろ機能分散にしろ
実現すりゃ大きな土建利権になるのにな実現せんな 規制するとかよりどう考えてもウン十年後に老朽化した時どうなるの、と 水上瀧太郎の銀座復興こそ国民文学になるべきだったのに
夏目漱石とか太宰治みたいなしょーもない駄文でなく 賃貸で数年住んで飽きたら一軒家でも買うのが良いのでは >>273
そのデカイ土地を少ない人数分で負担したら、今の価格の10倍とかになるんじゃねーの?
今のクソ狭い土地で、垂直てんこ盛りの大人数で負担してる今でもお前ら発狂してんのに。
郊外の庭の無いクソ狭い木造3階が乱立してる場所なら効果あると思う。
そこに住んでる世代が全員死ぬまで待つか。
てか、ガンプラとロボダッチプラモみたいに土地建物抱き合わせ販売の
建て売りのハウスメーカーの功罪もデカイんじゃねーの。 外側は頑丈だけど
軽くするために、中身はレオパレス並みなのか
良くタワーマンションは喘ぎ声がうるさいと聞くけど
そういう理由だったのか タワマンは建築関係に携わる人は絶対買わないらしいなｗ やっぱ、一軒家だよな
庭付き、駐車場付き最高やん！ >>287
知り合いの鹿島建設の人、豊洲のタワマン住んでたわ。なんでかは知らん
>>289
クワマンの方が憧れる >>292
倒壊しなくても最上階あたりは横揺れで
生きた心地がしないだろうな うーん、誰でも知ってる情報しかない。タワマン以上に価値がない記事。 >>287
買わないんじゃなくて買えない。
銀行から金が借りられないから。
普通のサラリーマンか公務員の方が買えるんじゃねーの。
建築屋なんかみんな借家住まいばっかりだよ。 オランダにも低所得者向けの公営団地と富裕層向けのタワマンがある。
低所得者層の方は、各階でギャングができそうな位悲惨なことになってる。 >>32
お前よりタワマン住んでるやつの方がたっぷり税金払ってるわ 取り壊しも出来なくて価値がマイナスになったら
抵当つけてる銀行が焦げ付くと思う 榊のポジトーク定期的に出てくるなw
10年前から言ってるがその間にタワマン価格が1.5倍くらいになってるが？ そんなもん買う奴の自己責任ってだけの話
法律でどうこうとかアホらしい ポッキリ折れた時に落ちてくる範囲のやつは
たまったもんじゃないだろう 榊さんの願望スレ。
金融界の紫ババアと住宅業界の榊。2大逆張りエセエコノミストw そう言えば一昨年タワマン上層階から落ちた氷が車に突き刺さった件があったな。
住んでる人曰、人為 自然現象でも保証するタワマン向けの保険があるんだって。 >>299
先の事を考えられないバカが多くなっただけだな。 築30年近いタワマンに住んでるが生活音なんてまるで聴こえないぞ
古いやつは工法が違うのか？ にしても出来た当初は地震大国でタワマン！？ってビックりしたわな
縦に広げてウサギ小屋にブランド価値つけて、しかも地域的にも糞ショボいところを
ブランド地域にしたりカジ取りしてたやつは本当のワル 都心に住むために仕方なくタワマン買ってる中流層を最下層が妬ましいからと叩く。
あのブドウは酸っぱいよねw いま地上４階に住んでるけど、おそろしく快適だよ。
気が向いた時や、修理中の時は、階段を使えば良いからね。
必ずエレベーターを待たなきゃならないのは、うざすぎる。 高い所登るの好きだけど
高層階のホテルで安心して寝れないんだよね エレベーター渋滞がなけりゃな。
いざとなったら階段ってのができないのが痛すぎる。 眺望の良さは羨ましいけど、地震や火災がこわいな。
低層マンションでいいや。 タワマンに限らず、日本は建物の高さが不揃いだから、町の景観が悪い
北欧に行ってきたけど、同じ通りにある建物はみんな同じでスッキリしてたよ
空いた土地に無理やり建てるからこうなる 7階建てのマンションの一階と五階の部屋を比べたら一階のほうが壁が厚いし静かだった。タワマンも同じかは知らない とりあえずどれか1棟でもポキッ！って倒れてくれたら
あとは芋づる式にパニックだろうなｗ 災害時にエレベーター止まる！
→東日本大震災でも数時間で復旧したけど？
エレベーター渋滞！
→通勤時でも満員で1回スルーする必要があるのは数ヶ月に1回くらいだけど？
タワマン怖い怖い都市伝説多すぎ タワマン住めるのは成金連中だし、20年住めればいい。
賃貸感覚だろ。 >>317
実際、上層階に行くほどレオパレス化してると建設業者の中の人が言ってたなあ
上層階ほど軽量化が必要なんだとか 中流層が都心に住む苦肉の策として買ってるタワマンすら買えない最下層。
榊のアホに乗っかってディスる頭の構造がいつまでも最下層を抜け出せない原因と気付くのはいつだろうか？ >>252
アベノミクスの有終の美を飾る渾身の一撃だろうな、たぶん 作られたブランド。
うちの自治体の公営住宅(高層タイプ)は先着順だが、下の階の方が人気がある。 >>1
ヨーロッパではほとんどの国が妊婦が高層階に住むのを法律で禁止している。流産するから。
日本人はバカだから妊婦でもタワマンに住んでる。 まぁ最近の共用部分は凄いよな
俺が去年すんでたところとか無料じゃねえけどカフェとジムとカラオケスペースとライブラリーにコンビニ
ただ人を詰め込みすぎだよなとは思うわ
自習室なんて満員でほぼ使えんしな >>325
マイナスイオンとかを信じて電化製品買うタイプですねw >>1
タワマン嫌悪派のマジョリティは、好き嫌いに関わらず買えるだけの資力がない。 >>329
出来るんなら賃貸で1回すんで分譲で買えばいいと思う
そういうのを繰り返してるがまだ、俺のお眼鏡にかなう奴がない
ポンポン買い替えできる財力あれば問題ないんだろうけどな >>308
人間は忘れる生き物だからな
大津波があっても数十年もすれば、人々の記憶から消えて家が建ち始める >>325
そんな話、聞いたことないわ。
英語でいいので何か出せる？
pregnant prohibit to live high floor lawで検索して一件もヒットせんかったわ >>333
ディスりたい人の願望ですよw
都市伝説。 >>333
ただ文法的にめちゃくちゃなのでヒットしなかった可能性もありw 建売事業者も最近はタワマンに対抗して
敷地面積を増やしているような気がするが(In関西)
関東は事情が違うのかそれとも狭小住宅しか見ていないのか >>336
田園調布なんかは条例で戸建敷地の最低面積を設けてる。
ただ、相続なんかでも分割できないので、大きな敷地面積を持て余す相続人が住めなくなったりするので、結果としてブランドの割に価格はマンションよりも上がらない、下がってたりする。
東京では田園調布とか世田谷区が真っ先に衰退すると思う。 >>335
当然だが、
regulation to prohibit pregnant to live in condominium
とか
regulation to prohibit pregnant to live in high floor
でも出なかったw
Google先生って文法の順番は適当でもヒットしない？ってその話はスレ違いだがw ヨーロッパの多くの国では法律で規制
が、何処にも書いてない >>338
スレ違いだけど、prohibitは人to不定詞ではなく人from〜ing。
どちらにしてもそんな法律なくタワマンをディスるための都市伝説だからヒットしないけど。 タワマンの修繕費なんてそのうちこなれてくると思うけどな
最近のは最初からゴンドラ設置してあるからむしろ足場代が浮くんじゃねーの
規模の経済性も抜群なわけで
屋上の雨漏り対策なんでマジで楽そう 『砂の塔?知りすぎた隣人』ってドラマあったな…
最終回で最上階が爆破炎上してたｗ タワマンって実質的にざっくばらんに言えば
レオパレスを縦に繋げたようなもんだからな 管理組合次第だな
管理費未納なんかを漫然と放置するようだと、あっという間に不良住民ばかりになる
するとトラブル続出で優良住民は逃げ出して引っ越してしまう
それでさらに空き室や不良住民が増えるという悪循環に陥って、廃墟へまっしぐら 普通のマンションでさえ今はリスクが大きいって言われてるのにタワーマンション買うとか自殺行為に等しいよ ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
