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【不動産】マンション「空き家」深刻　管理組合なく修繕もできず
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0001田杉山脈 ★
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2019/02/06(水) 19:42:37.20ID:CAP_USER
マンションの空き家問題が深刻な影響を及ぼしている。管理組合が機能せず、基礎的な修繕もできない物件が水面下で増えている。東京都が管理状況の届け出を義務化する条例案を20日開会の定例議会に提出するなど、自治体も対策に乗り出した。だが、空き家増加が管理不全をもたらし、さらに空き家が増える負のスパイラルを食い止めるのは容易ではない。

■周辺住民に影響

埼玉県のある住宅地のマンション。建物の中央部の外壁が剥…
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO40921680V00C19A2EA1000/
0002名刺は切らしておりまして
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2019/02/06(水) 19:44:26.34ID:Nl6NNlPo
２０ウン十年には、日本の３件に１件は空き家になるどうこうって
報道を思い出すなぁ。
0003名刺は切らしておりまして
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2019/02/06(水) 19:45:19.65ID:hGPMnEPP
中国のバブルを笑えない説
0004名刺は切らしておりまして
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2019/02/06(水) 19:46:27.69ID:mCFj2ZSa
日本ヤバイ。｢所有者不明の土地｣が大問題になっている。定期的に更新しなきゃ、権利を失うようにすればいいじゃん。 [274141358]
http://leia.5ch.net/test/read.cgi/poverty/1521467379/

人口減少加速
住宅供給過剰
所有者不明土地激増

↓

不動産価格暴落

「相続放棄マンション」が深刻化、管理費・修繕費は暴騰、資産価値は暴落、だから一軒家にしとけと言ったのに [422186189]
https://leia.5ch.net/test/read.cgi/poverty/1533519041/
0005名刺は切らしておりまして
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2019/02/06(水) 19:47:14.64ID:nEw+Uo24
管理費滞納で将来は廃墟確定
0007名刺は切らしておりまして
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2019/02/06(水) 19:51:10.45ID:nV7zPDZO
タワマンとか１００年後どうなるんだろ
0008名刺は切らしておりまして
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2019/02/06(水) 19:51:13.49ID:u7gTsl91
駅前のタワマンが廃墟になる日は遠くない。
0009名刺は切らしておりまして
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2019/02/06(水) 19:52:26.45ID:B864FXUf
アホでも予測できたこと
0011名刺は切らしておりまして
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2019/02/06(水) 19:55:30.90ID:qJBVndEr
長屋は責任の所在が曖昧になるから嫌だな。
0012名刺は切らしておりまして
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2019/02/06(水) 19:55:48.15ID:9tpQlQ/3
管理費・固定資産税滞納で所有者行方不明な不動産は一定期間で所有権を
抹消し一旦国有化し売却ないしは譲渡できるように法整備しないと今後ずっと
空き家が増加しまくります
0013名刺は切らしておりまして
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2019/02/06(水) 19:55:49.84ID:OksH4VjE
>>7
崩れ落ちて周辺の民家を潰すかも。

建てた土建屋のエゴのせいで。土建屋＝票田な自民党が与党なせいで。
0014名刺は切らしておりまして
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2019/02/06(水) 19:57:10.88ID:biNEJwva
空き家が増えるってことは
固定資産税だけ払い続ける人が増えるってことでしょう？
その人は、今不動産を持ってる人、または親が所有者の人。
0015名刺は切らしておりまして
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2019/02/06(水) 19:58:09.91ID:Rp27peY/
相続マンションなんて売れるなら売って、売れないなら相続放棄しかないだよ
0016名刺は切らしておりまして
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2019/02/06(水) 19:58:18.23ID:gpOjTwme
お前らは知らんと思うけど、
30階以上の超高層ビル・タワーマンションは、
永久に壊れない前提で建てられてるからな？

耐震性能も、コンクリートも、鉄骨も、全てメンテナンスし続けたら壊れない前提。

ただしメンテ費用は、建てたときの10倍かかる。
10倍かかるけど、技術革新で安くなる予定です・・っていう話だからな。
0017名刺は切らしておりまして
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2019/02/06(水) 19:58:56.57ID:sU5ndGaD
タワーマンションってその分地中に深く杭を打ってるから大丈夫っていうけど、その固い地盤がズレたらどうするの？
相応の揺れで結構動いてるって聞いたけど。
0018名刺は切らしておりまして
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2019/02/06(水) 20:02:24.95ID:SwxVWpWo
>>17
地盤ズレたぶん建物もズレるだけじゃね？
0019名刺は切らしておりまして
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2019/02/06(水) 20:06:24.29ID:KO6QOi3m
>>1
単純に老朽化や居住率低い建物は政府が二足三文で下取れ
生活保護と外国人をそこに詰め込んでしまえ
0020名刺は切らしておりまして
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2019/02/06(水) 20:07:43.88ID:vcFo5jga
>>12
管理組合の所有にして、また売り出すとかしないとあかんだろうな
0021名刺は切らしておりまして
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2019/02/06(水) 20:09:07.40ID:+XfKFcve
家じゃなくて墓だろ
0022名刺は切らしておりまして
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2019/02/06(水) 20:11:40.25ID:TPFnwB/K
空きマンションは解体に1億程度かかるが、赤字自治体が多くて放置される
しばらくすると中国人や犯罪者が勝手に住み着いてスラム化、治安悪化になるだろうね
例外地域はない

マンションに住んでる奴はさっさと移り住んだ方がいいよ
国中が売り始めたら価値暴落するからその前に
0023名刺は切らしておりまして
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2019/02/06(水) 20:13:37.58ID:y0Aq30Ux
戸建てにしろ
0024名刺は切らしておりまして
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2019/02/06(水) 20:16:01.96ID:Mx3rbJHB
駅前のタワマンは建物の老朽化よりも周辺のスラム化の方を心配するべきだな

基本的に輩は賑わってるところに集まるし、金持ちは閑静な環境を好む。お洒落な舶来用品店だった場所がドンキや100円ショップになっていく姿は悲しいものがある
0026名刺は切らしておりまして
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2019/02/06(水) 20:19:43.77ID:Fi+WvUhH
野菜工場にでもしたら良いのでは？
0030名刺は切らしておりまして
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2019/02/06(水) 20:24:22.70ID:xewABLvS
阪神大震災の時に問題は違うけど買い取りマンションの維持管理問題が大きく報道されたのに
それを無視してマンション買った馬鹿達なんだからもうどうしようもないよ。w
その内に固定資産税も払えないあるいは死亡して税収も減りもっと騒ぎは大きくなる。
大量に移民入れて人間増やさないと回らない。アキラﾒﾛﾝ
0031名刺は切らしておりまして
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2019/02/06(水) 20:26:07.89ID:f9arGWFZ
海外とかどうしてるんかな
管理費払ってもらって管理会社がどうするかは決めるってことにしてどうにかするしかないだろ
0034名刺は切らしておりまして
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2019/02/06(水) 20:29:54.21ID:mk3Gev/9
地域の相場下げることになるから簡単に家賃の値下げ出来ないんだろうけど
空き部屋ばっかりになるってことは地域の価値と家賃相場が合ってないってことだろ
ちょっと不便とかくらいの場所なら家賃下げるだけで割と借り手出てきそうだけどな
空き部屋で放置するよりよっぽど良いだろ
0035名刺は切らしておりまして
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2019/02/06(水) 20:34:03.32ID:xcq1Ud1F
市や区が出会いイベントを実施しなかったツケが来ているな
0036名刺は切らしておりまして
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2019/02/06(水) 20:36:02.59ID:7AV85CCb
日本の全てのビルは外壁の維持費にに問題がある。

ゼネコンの金ヅルだもの。
0037名刺は切らしておりまして
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2019/02/06(水) 20:37:25.04ID:7AV85CCb
日本にはまともな建造物がほとんどない。
0039名刺は切らしておりまして
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2019/02/06(水) 20:42:40.67ID:IiiY2OFD
修繕積立金は購入費用に含めないとな
0041名刺は切らしておりまして
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2019/02/06(水) 20:43:49.14ID:GcDBU71W
建てすぎ
ちょっと前に空室率悪くないのに家賃あがらんから不況になるってわかったたべ
0042名刺は切らしておりまして
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2019/02/06(水) 20:43:54.22ID:oaT5hVla
空き家は増えてるのにマイホームを持てない人も増えてるという日本
0043名刺は切らしておりまして
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2019/02/06(水) 20:45:02.01ID:ZVKBA6Ij
>>7
予言しとくと100年と言わず、50年と待たずに
タワマンの解体ラッシュが始まる
その為に必要な法整備は着々と進む

ゼネコンは生き残れば二度も三度も美味しい思いが出来る
0044名刺は切らしておりまして
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2019/02/06(水) 20:46:03.31ID:EL4HNF7/
家賃払えるなら家は買えるんだけど賃貸は気楽だからな。天災が来てもどこ吹く風だし近所付き合いは希薄だし。
0045名刺は切らしておりまして
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2019/02/06(水) 20:54:22.62ID:NNZz/a9R
戸建ては家の目の前までの水光熱等の配管は行政が管理してくれる
マンションは敷地内から自分の部屋までの管理は自分払い(管理費)
若い頃に買ったマンションも年金暮らしの頃はボロボロになって莫大な
修繕費になって払えなくなって人生積む。(払わない自由無し)
戸建てはどこを修繕するかは自分で決められるので金が無いなら本当に
ヤバい所だけ修繕すれば安上がり
0046名刺は切らしておりまして
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2019/02/06(水) 20:54:43.80ID:ZW2P0ds1
人口が減ってるのにマンション建てまくっているわけて
どこかで不動産は行き詰まるわな

誰かがきっかけをひくやろ
暴落まったなし
0048名刺は切らしておりまして
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2019/02/06(水) 20:55:49.43ID:XiomsInb
都会なら　管理費と固定資産税で　10万か
派遣非正規リストラの日本じゃ維持むりやろ
0050名刺は切らしておりまして
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2019/02/06(水) 20:57:43.39ID:l0QLdaXL
今だと笑われるような話しだけど
1960〜70年代までの日本は鉄筋コンクリートの建物、構造物なら
半永久的に持つと考えられていたらしい。
当時の団地、公共建築もそういう考えを基にで建てられていて
高速道路網にしても全国に建設した後は無料化することを考えていた。

まさか定期的にメンテナンスが必要で、
50年経たずに建て替えが発生するとは誰も思っていなかったらしいよ。
0051名刺は切らしておりまして
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2019/02/06(水) 21:00:23.71ID:zqZQUoPJ
>>20
管理組合が不動産売買やるとアウトなんよ
昨今、厳格化している
役所はマンション欲しくない
固定資産税を末長く取れるのがマンションだしw
0054名刺は切らしておりまして
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2019/02/06(水) 21:04:41.24ID:uicZ0/tq
越後湯沢のリゾマンとか、廃墟だよな。
どうずだ、あれ。
0056名刺は切らしておりまして
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2019/02/06(水) 21:05:05.67ID:Ia89v0HJ
>>7
足場組むだけで億単位の負動産
デベも分かってるくせに売りつけてる
0058名刺は切らしておりまして
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2019/02/06(水) 21:06:48.20ID:4/Gt1/eH
>>35
俺みたいな不良債権はこの先いつまでも空き家
物好きな女医さんがなんか落ち着くw
家賃払うわって押しかけてこないかな？
0059名刺は切らしておりまして
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2019/02/06(水) 21:07:01.47ID:IilFBRrr
>>54
空想で語ってないか？
全然廃墟になってねえぞあれ。むしろ心底下がったからかなり買い手が多いという情報すらあるし、昨日も高級車にスキー板積んでる住人を新幹線の中から見た
0060名刺は切らしておりまして
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2019/02/06(水) 21:07:24.79ID:5toMG90h
>>47
マンションは居住者減ると残った人の管理費や維持費の負担がどんどん重くなるからな。
賃貸なら引っ越せばいいし、戸建てなら何倍にもなることはないけど。
0061名刺は切らしておりまして
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2019/02/06(水) 21:07:42.94ID:oAKR2Ywv
あげ
0063名刺は切らしておりまして
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2019/02/06(水) 21:13:56.58ID:X5old8Y1
>>22
電気、水道はどうすんだ？
0066名刺は切らしておりまして
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2019/02/06(水) 21:17:58.87ID:Qt6IQZvx
マンションうっぱらった
買ったときより高かった。
今郊外の戸建てだけど、
今思えば
マンションって賃貸と変わらんよ。
好きにできる範囲が狭すぎるし
毎月なんだかんだでむしられる。
0067名刺は切らしておりまして
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2019/02/06(水) 21:18:33.61ID:Ql4hvwr/
>>31
欧米には基本的に区分所有という所有形態はないはず
どんなタワーもワンオーナー
0068名刺は切らしておりまして
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2019/02/06(水) 21:18:39.93ID:OWpInh7v
>>7　>>8
大抵のタワマンは立地が良いから、最後まで値段が付くだろ。
買い手が付かなくなり、管理組合が崩壊するのは立地が悪い物件から。
0069名刺は切らしておりまして
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2019/02/06(水) 21:19:19.89ID:TpCNYGB0
区分所有権ってあり方も問題ありすぎなんだろうね。
他人を一箇所に押し込んで合意形成なんて、普通に考えれば無理だとわかるはず。
一定の要件のもとで強引な修繕工事等を行おうとしても、
お金出せませんって人いっぱい出てくるだろうし。
0070名刺は切らしておりまして
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2019/02/06(水) 21:24:07.71ID:83AwnKUF
>>12
売れない土地もマンションも国有化したら管理等で余計なコストがかかるだけ
0071名刺は切らしておりまして
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2019/02/06(水) 21:26:30.90ID:BOM3whaO
そこを造った建築業者が安価に、責任上、修理しろよ。
重要なので、早く、法制化しないと。
0072名刺は切らしておりまして
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2019/02/06(水) 21:27:18.27ID:rEPG10yE
分譲マンションはお前らが考えてる以上に深刻になりつつある　外観は普通にきれいだが一階に住む一人の女が複数の猫飼ってトンずらしたが部屋は糞尿だらけ床は陥没してしまった
競売かけたが売れずその後も猫に餌やりに来てるようで管理組合は定期的に防臭処理する始末周囲の部屋はたまったもんじゃなくもうマンションとして崩壊寸前　競売物件生業にしてると
ちょうどこれから築40年過ぎたマンションどんどん増えるから地獄化するよ
0074名刺は切らしておりまして
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2019/02/06(水) 21:32:29.98ID:xst335Ft
>>34
下げるとかしても赤字だから
売りに出て処分。
どうにもならないやつが放置されてる
極端に下げても貧困層が住むことになり
家賃滞納で不良債権
0075名刺は切らしておりまして
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2019/02/06(水) 21:33:11.54ID:JeJXPP9l
マンション管理なんて仕事として絶対にやっちゃあかん。
バカ住民の相手して大した金はもらえんし。自主管理してできなければ建物ごと朽ち果てればいいんじゃないかな。
0076名刺は切らしておりまして
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2019/02/06(水) 21:35:03.76ID:jD2Nr8ny
>>62
「ワールドトレーディングタワービル」ってどこの建物の話なの？
0078名刺は切らしておりまして
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2019/02/06(水) 21:37:08.18ID:rZSb8seF
管理組合長が積立金を持ち逃げしたりする事件も多いしな。
今なら結構タダ同然でマンションくれる人も多いよ。
維持費だけでも大変だからね。
売れない・借り手居ない老築マンションは捨てる事も出来ないお荷物。
0079名刺は切らしておりまして
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2019/02/06(水) 21:38:17.00ID:jD2Nr8ny
URの賃貸はいろんな意味でよくできてると思う。
持ち家政策なんてしないで公共賃貸を国策にしていればよかった。
0080名刺は切らしておりまして
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2019/02/06(水) 21:38:26.92ID:d8o1ciRp
マンションや家は借金
0081名刺は切らしておりまして
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2019/02/06(水) 21:38:33.95ID:rEPG10yE
ちょうど日本ではマンションが築50年くらいにさしかかってて入居者も高齢化して積立修繕費も年々高額になり払えなくなってきてる
そうすると修繕できなくなりエレベーターが故障して止まりかといって再建築するにもそもそも昔の建物の多くは建ぺい率オーバーの既存不適格物件なんで
再建築すると膨大な借金か現状より狭い物件に住むことになるから高齢入居者は再建築を渋るまさにババ抜きゲームのありさま
0082名刺は切らしておりまして
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2019/02/06(水) 21:39:02.97ID:rWX6LB2q
やはり土地買って一軒家かねぇ
一軒家も維持費結構かかるし30年くらいでボロボロになるけどな
0083名刺は切らしておりまして
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2019/02/06(水) 21:39:49.05ID:+R88oXjU
プチ田舎で土地が広い平屋がベスト。外壁自分で塗れるし強風でズレた瓦も治せる。
井戸でトイレと洗濯の水代かかんないし10台くらい駐車できるし野菜も自給。
30年に一度くらい200万かけて修繕すればさらに30年はもつ（と思う）
0084名刺は切らしておりまして
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2019/02/06(水) 21:41:24.85ID:HkVYJx32
大阪の上町断層にタワマンあるけど大丈夫かいな？
0085名刺は切らしておりまして
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2019/02/06(水) 21:43:21.59ID:OclGCFP+
>>59
生活保護スレスレの人の巣窟だよ
温泉無料ので無料のシャトルバス付き
ゆとりのある世帯は客層悪くなって早々に手放してる
0086名刺は切らしておりまして
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2019/02/06(水) 21:44:50.87ID:TpCNYGB0
>>83
田舎は近所付き合いが大変。
井戸水は汚染が心配。
というかまともなインフラが今後も維持されるかかなり疑問。
0087名刺は切らしておりまして
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2019/02/06(水) 21:46:39.87ID:2Fo1SSo4
単身か2人ならタイニーハウス的なのもいいかもな。
0089名刺は切らしておりまして
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2019/02/06(水) 21:50:45.18ID:9DS9ZUcQ
>>43
有明海かよ
0090名刺は切らしておりまして
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2019/02/06(水) 21:52:38.87ID:9TqiVZa3
【地方公務員大リストラなくして経済発展なし】地方公務員と外郭団体を大リストラするしかない
分不相応な地方行政だから、いくら税金があっても無理です。これらのリストラで固定資産税と消費税の減税ができる。

消費税10%でも電気、水道、その他生活必要品は購入するので税収が増えるので、、政府、公務員は安泰である。

電気料金や水道料金の値上げを大歓迎している地方公務員の本音。


いやいや、１％の方たちのためには豪華列車を新調したよ。

おお、知ってる！「ななつ星」だな。
0091名刺は切らしておりまして
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2019/02/06(水) 21:56:43.07ID:Mf2SEr47
家賃50年分先払いしてるのと同じ
0092名刺は切らしておりまして
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2019/02/06(水) 21:59:47.54ID:+R88oXjU
＞＞86
ド田舎は判んないけどプチ田舎はインフラ大丈夫。いろんな意味で災害にも強い。
飲み水は水道だしガスも都市ガスだし、君くらい変人なら近所付き合いも楽勝。
0093名刺は切らしておりまして
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2019/02/06(水) 22:05:06.28ID:HQOa5Aow
不動産チラシ入れでマンション
回ってるけど駅前でも空室あるな
あと外国人けっこう住んどる
0094名刺は切らしておりまして
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2019/02/06(水) 22:06:58.93ID:3+pbdVFc
家賃ただにして貸して管理費だけ取ればいいだろう
0095名刺は切らしておりまして
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2019/02/06(水) 22:07:05.90ID:0pfQPBkG
>>93
どこですか？
0096名刺は切らしておりまして
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2019/02/06(水) 22:07:09.42ID:MBgfUSbA
タワマンは富裕層ばかりだから修繕積立金の滞納とか起きにくいぞ
0097名刺は切らしておりまして
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2019/02/06(水) 22:09:57.99ID:TpCNYGB0
若い頃ワンルームにいたことあるけど、
あれに一生住むのは無理だな。
タイニーハウスなんてのも同じだろう。
0098名刺は切らしておりまして
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2019/02/06(水) 22:14:35.57ID:YGVqpidw
マンション関連の資格取得を考えていたが、
悲惨なマンション状況を知って辞めましたわ
0099名刺は切らしておりまして
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2019/02/06(水) 22:14:40.90ID:HQOa5Aow
>>95
中央線沿線
0100名刺は切らしておりまして
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2019/02/06(水) 22:14:49.68ID:BKrxcx45
解体するのも大変なお金がかかるのよ鉄筋は
0101名刺は切らしておりまして
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2019/02/06(水) 22:15:13.11ID:5toMG90h
>>90
地方公務員の大リストラなんて不可能だよ。
警察と消防と介護で7割超えるのに
役場の窓口はとっくに派遣だし、それ以外にも日々雇用とか増えてるしね
0102名刺は切らしておりまして
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2019/02/06(水) 22:15:29.58ID:6bVpxBVd
賃貸で構わないと言ってる奴いるけど、年金暮らしだと賃貸物件が少なくなる
0103名刺は切らしておりまして
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2019/02/06(水) 22:15:33.19ID:qS27vZdM
さ～ちんふぉ～にゅ～わ～～～ ひと～は～みな～
0105名刺は切らしておりまして
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2019/02/06(水) 22:24:43.32ID:TJeGxsO4
>>90,101
だなァ
地方公務員の大半は、警察、消防、教育、福祉だからね
削れるところなんぞ殆どないワ
0106名刺は切らしておりまして
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2019/02/06(水) 22:25:01.01ID:tA/6dzyz
修繕積立金のない古いボロマンションは100万円でも売れない。
0108名刺は切らしておりまして
垢版 |
2019/02/06(水) 22:28:26.56ID:fenXfUfJ
年金暮らしの年寄りには丁度いい仕事だけど、
時給安すぎて「老い先短いのに時間切り売りしてられっか」ってなるらしい
つまりは管理費を倍払わないとダメなわけよ
無理なら団地みたいに住民管理でやる。はい、地獄。
0110名刺は切らしておりまして
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2019/02/06(水) 22:33:25.42ID:T1EG5nda
湯沢みたいな糞糞糞アンド糞はなるようにしかならない
都心まで１時間半とかがやばい
何しろ数多いし
0111名刺は切らしておりまして
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2019/02/06(水) 22:34:01.47ID:fenXfUfJ
どうするもこうするも、
田舎とか郊外から廃墟と化すに決まってんじゃん。森に帰るわけよ
逆に利便性良ければ人も済んで個々の負担も軽くなる
0112名刺は切らしておりまして
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2019/02/06(水) 22:38:58.15ID:jRdEHZF9
空き家だらけ
0113名刺は切らしておりまして
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2019/02/06(水) 22:39:37.68ID:8zhPng2M
>>7
タワマンの方がマシなんだぞ
0114名刺は切らしておりまして
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2019/02/06(水) 22:41:51.59ID:AGWo6OJ+
物件次第だな
0115名刺は切らしておりまして
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2019/02/06(水) 22:41:57.75ID:I0Xedld7
>>1
頼むからさ、日経電子版でスレ立てするなら
ちゃんと一定量の記事を載せてよ

こんな数行じゃ個々で登録しなきゃ読めないじゃないか
0116名刺は切らしておりまして
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2019/02/06(水) 22:42:44.77ID:fenXfUfJ
利便性が全てだからむしろタワマンはいい
つーか、壊滅的震災が来ないなら東京もいい
問題は地方。もうね、神奈川も横須賀で過疎化が始まってる
過疎になったら税収は減る、税金が上がる、そしたらもっと人が離れる
地獄のスパイラルな訳よ
0117名刺は切らしておりまして
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2019/02/06(水) 22:49:20.19ID:PiP+I+1C
>>102
公営住宅があるから無問題
0118名刺は切らしておりまして
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2019/02/06(水) 22:50:05.72ID:L2nw3PjM
将来田舎に家族で移住するつもりだから
スーモなどのGoogleマップで場所確認出来る不動産サイトで家探ししながらﾆﾔﾆﾔしてるんだけど、住んでないのに何年も値段変わらないとこあるな。アホかと思う
0119名刺は切らしておりまして
垢版 |
2019/02/06(水) 22:52:44.79ID:LDC5Rdm3
マンションの修繕積立と言っても基本共有部修繕の積み立てだから
占有部の給排水設備の老朽化は特に深刻なトラブルになる可能性を秘めている
古いマンションとか保険に入ってればまだいいが入れてない人もいるからコワイよ
0121名刺は切らしておりまして
垢版 |
2019/02/06(水) 22:55:40.43ID:k4v5t56N
でも空家解消に値下げはしませんとさ
0122名刺は切らしておりまして
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2019/02/06(水) 22:56:31.19ID:8TEqV92v
田舎の土地や物件はもう随分まえから崩壊が始まってる。
いまに始まった事じゃないけど徐々に侵食してる。
たぶん末期はソーラーパネルがゴミになる20年後じゃないかな
0123名刺は切らしておりまして
垢版 |
2019/02/06(水) 22:58:18.42ID:k4v5t56N
物納させて
一部屋単位で市営住宅として扱え
0124名刺は切らしておりまして
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2019/02/06(水) 22:58:50.74ID:b0y+yDt1
負け組のマンション住まい
0125名刺は切らしておりまして
垢版 |
2019/02/06(水) 22:59:31.85ID:udcPlpx3
都市部のいい立地にある築30年40年の古いマンションとかが>>1みたいになってるのかな
0129名刺は切らしておりまして
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2019/02/06(水) 23:05:40.33ID:JqXS/OUq
日本にマンションがどんどん建てられ始めたのが戦後だろ？
一軒家の古家と違って、古マンション続出は今後初めて経験する問題。
権利関係ゴチャゴチャでスムーズに取り壊せるんかな。
0130名刺は切らしておりまして
垢版 |
2019/02/06(水) 23:05:45.43ID:ChJpWF+2
>>43
まあ意外と切り抜けられるかな。
但し土地の買収や解体を容易にできるよう法改正をしないといけないけど。
0132名刺は切らしておりまして
垢版 |
2019/02/06(水) 23:08:52.69ID:FcVGYrY7
>>96

そう？

なんか金銭感覚に乏しくて
大量借金してる経営してる会社が倒産したり
浮き沈みが激しそうな住民が住んでるイメージなんだけどなあ
0133名刺は切らしておりまして
垢版 |
2019/02/06(水) 23:15:06.83ID:ZLXeyRqN
>97
ホテル暮らし2ヶ月したけどすげー快適だった。
狭い方が落ち着くわ。
部屋の掃除がくるのがめんどいくらい。
0134名刺は切らしておりまして
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2019/02/06(水) 23:17:00.50ID:DSAvZIBY
駅から遠い小規模マンションはキツイ

売るに売れない
買い手がないので空き家ばかりになる
0135名刺は切らしておりまして
垢版 |
2019/02/06(水) 23:20:02.03ID:v/VDm3ZU
その割に中古住宅も賃貸も安くならない謎
0136名刺は切らしておりまして
垢版 |
2019/02/06(水) 23:21:05.46ID:qJG7JqVT
都心の立地のいい場所ならこの先何年たとうが都市部がぶっ壊れん限り値段は維持されるが
それ以外は絶望的にひどい状況になるだろうな
駅から遠い場所とか誰もかわねーよ
0137名刺は切らしておりまして
垢版 |
2019/02/06(水) 23:23:13.70ID:4SeBpj9m
＞＞１、東京の人口過剰なのに？
0139名刺は切らしておりまして
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2019/02/06(水) 23:24:15.44ID:JxqvL5qc
>>13
すぐ人のせいにする思考回路
典型的なサヨクだな
0140名刺は切らしておりまして
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2019/02/06(水) 23:25:11.92ID:l8KIcNGs
>>131
ソーラーパネルは自宅のクーラーと
扇風機だけに使えばいいのさ。
0141名刺は切らしておりまして
垢版 |
2019/02/06(水) 23:26:49.99ID:JqXS/OUq
マンションはノッポになればなるほど、土地の割合が小さくなる。
２０階建てなら単純計算で床面積に対して土地の面積は２０分の１。
解体費用が床面積１平米あたり１万円だとすると、地価が２０万円／平米以下だと、
タダでも売れない負債になるね。
0142名刺は切らしておりまして
垢版 |
2019/02/06(水) 23:27:46.78ID:ttafNONU
>>7
ミシディアの塔に住みたいお
0143名刺は切らしておりまして
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2019/02/06(水) 23:27:51.33ID:uw/lRmDU
じつは個人情報保護法が足かせになって
警察やら行政が動けないことが多い

法整備をしたら改善すると思うが
決断力のない警察官や役人が責任逃れに個人情報保護法を拡大解釈して
都合よく業務を怠慢するために悪用している方が多い
0144名刺は切らしておりまして
垢版 |
2019/02/06(水) 23:27:54.60ID:VFMtXa/2
>>136
＞都市部がぶっ壊れん限り値段は維持される
　地震と津波で無価値。建物は耐震で残っても
　インフラ崩壊で住居不能になる。
0145名刺は切らしておりまして
垢版 |
2019/02/06(水) 23:28:15.29ID:l8KIcNGs
>>118
俺が死んだら、うちの土地やるよ。
田舎だけど便利な一等地だ。
俺が生きている間は駄目だけどな。
0146名刺は切らしておりまして
垢版 |
2019/02/06(水) 23:28:35.95ID:qJBVndEr
>>101
基本給の見直しが残ってる。
0148名刺は切らしておりまして
垢版 |
2019/02/06(水) 23:30:17.58ID:TzxCTDnc
深刻なのは
判ってても止められない事やろ
手立てが無いから
ズルズル行くしかない
0149名刺は切らしておりまして
垢版 |
2019/02/06(水) 23:32:29.90ID:VFMtXa/2
>>134
＞駅から遠い小規模マンションはキツイ
　一棟買い上げして、リノベ、ナマポ老人専用の老人ホームにする

　
0150名刺は切らしておりまして
垢版 |
2019/02/06(水) 23:33:54.84ID:r3Pt1rbw
いよいよ来てしまったな
これとは別に住民がみんな高齢過ぎて
今は組合の集会すら出来ない所も出て来きそうな段階で
今後管理不能になる物件が続出するらしいが
どうなるやら
0151名刺は切らしておりまして
垢版 |
2019/02/06(水) 23:35:11.58ID:ttafNONU
>>135
当たり前じゃん。需給関係に素直に応じた不動産価格にしたら、国民を住居費で長々と搾取し続けるという
えげつない経済システムが崩壊するからな
0152名刺は切らしておりまして
垢版 |
2019/02/06(水) 23:36:05.53ID:JqXS/OUq
都市部の古い一軒家は、住人が亡くなればすぐに売られて取り壊される。
どんなボロ家でも普通は地価が解体費を上回るからね。
建物の高さに比べて土地面積の小さい高層マンションでは、そうもいかない。
解体してもペイしなければ、取り壊されずに廃墟になる。
0153名刺は切らしておりまして
垢版 |
2019/02/06(水) 23:40:35.85ID:7d2WAY/Q
SFであったな
廃墟ビルが広がる都市の最終形

リアルでそうなりつつある
0155名刺は切らしておりまして
垢版 |
2019/02/06(水) 23:43:41.99ID:ATrqrzO/
土地売却収入で取り壊し費用を賄えるなら手出しは無くて済む
うちのマンション敷地の時価は20億あるから心配ないわ
0156名刺は切らしておりまして
垢版 |
2019/02/06(水) 23:45:39.26ID:k4v5t56N
空家の税金を上げればいいんだよ
0158名刺は切らしておりまして
垢版 |
2019/02/06(水) 23:56:38.80ID:CEi6PFsI
もうすぐ大暴落が始まるよ。タワマンなんて中国人が売って逃げてるじゃないか？
地方なんかもうただ同然の家が多くなる、多分なwwww
0159名刺は切らしておりまして
垢版 |
2019/02/06(水) 23:59:34.42ID:4VjeG9Ow
>>1
未回収の修繕積立を新しい入居者から
回収しようとすると、当然、普通より
かなり高くなるだろう。
そうなると、更に人は入らなくなり、
負のスパイラルに陥って、現在住んでいる
人も出ていくことになる。

恐ろしい話だ。
0160名刺は切らしておりまして
垢版 |
2019/02/07(木) 00:00:53.17ID:QaMgJhg/
不動産業のワイから言わせると低く見積もってる数字ばっかりやで
公表している空き家は氷山の一角
地方都市はおおよそ７件に１件が空き家で住人も高齢者。駐車場もガラ空きだ
0161名刺は切らしておりまして
垢版 |
2019/02/07(木) 00:02:58.79ID:yIWW/jrr
>>156
誰が払うの？
0162名刺は切らしておりまして
垢版 |
2019/02/07(木) 00:04:13.06ID:QaMgJhg/
更に地方都市の郊外に至っては、無人の一戸建て廃墟が乱立している始末。
東京五輪後は、前代未聞の超消費低迷国になると思う・・・
0165名刺は切らしておりまして
垢版 |
2019/02/07(木) 00:07:33.79ID:CL3v968U
ラブホにも実は室内に防犯カメラがあります。
これは公然の秘密になっていることなんですが、
ラブホは用途の都合上どうしても完全な密室になるため、
防犯の観点から、ドアを開けた玄関部分だけ撮影できる防犯カメラがあるのだそうです。

ベッドがあるメインルームを撮影できる防犯カメラはありませんのでご安心ください。

つまり、玄関部分では裸にならないようにしたほうがいいということ。
0166名刺は切らしておりまして
垢版 |
2019/02/07(木) 00:10:22.21ID:QaMgJhg/
不動産買うなら国外。賃貸なら国内。
国内戸建て長期住宅ローン組みは、負動産を抱えて死ぬだけや
0168名刺は切らしておりまして
垢版 |
2019/02/07(木) 00:11:36.54ID:Ud3cVoAE
不動産は今が好景気のピーク
団塊ジュニアが、猛烈に不動産買っている

これからは悪化するだけ
0170名刺は切らしておりまして
垢版 |
2019/02/07(木) 00:14:42.24ID:PtGznvzY
分譲の集合住宅って似たような年代が一斉に入ってそのまま高齢化してくから
いい加減な管理してると年金生活と大規模修繕/建て替えの話がぶつかった時には
もう8割の合意形成とか事実上無理になるよな

売ったらそれまでの不動産屋はしったこっちゃねぇんだろうけど
0171名刺は切らしておりまして
垢版 |
2019/02/07(木) 00:15:41.82ID:QaMgJhg/
>>169
家主と連絡の取れない空き家マンションが腐るほどある。
維持修繕費を甘く見てるとゴーストマンションになって外国人だらけになるだけ。
0173名刺は切らしておりまして
垢版 |
2019/02/07(木) 00:23:50.40ID:QaMgJhg/
中国富裕層の日本不動産の投資は逃げ始めている。
今の中国富裕層の投資先は、カナダ・シンガポール・マレーシア。
おやすみ～ｚｚｚ
0174名刺は切らしておりまして
垢版 |
2019/02/07(木) 00:34:34.85ID:Ni8kX60k
国交省は早く手をうつべきなんだけどな
修繕積み立てを将来値上げ前提ではなく
均等にするとかだけでもマシ
0176名刺は切らしておりまして
垢版 |
2019/02/07(木) 00:46:59.26ID:Mw8huERC
所有者や住人だけの問題じゃないんだよな。
所有者不在の廃墟が街にあふれたら、これは社会問題。
最後は結局、税金だ。
0177名刺は切らしておりまして
垢版 |
2019/02/07(木) 00:56:16.58ID:tgF/1fkI
法改正して管理組合が売るなり貸すなり出来るようにすればいい
0178名刺は切らしておりまして
垢版 |
2019/02/07(木) 00:56:20.57ID:xJUKpBH9
日本はこういう問題、戸籍問題
すべて公務員の無能のなせる業
公務員に死を
金属バットを
0179名刺は切らしておりまして
垢版 |
2019/02/07(木) 01:12:47.29ID:/y2fH2qa
>>1

これからの不動産って立地が良くないと

不動産としての勝ち(価値)はないだろ
0180名刺は切らしておりまして
垢版 |
2019/02/07(木) 01:12:49.27ID:XD1K5S+r
>>1
(放送予定）2月9日(土) 23:00頃～

【討論】反日アイヌ新法の欺瞞（仮）

パネリスト（50音順）：
・小野寺まさる（チャンネル北海道キャスター・前北海道議会議員）
・我那覇真子（琉球新報、沖縄タイムスを正す県民・国民の会代表運営委員 / 日本文化チャンネル桜沖縄支局キャスター）
・川田ただひさ（前札幌市議会議員）
・田中英道（東北大学名誉教授）
・水間政憲（近現代史研究家・ジャーナリスト）
・山本優美子（なでしこアクション代表）
司会進行：水島総（日本文化チャンネル桜代表）

日本文化チャンネル桜
https://www.youtube.com/user/SakuraSoTV
0181名刺は切らしておりまして
垢版 |
2019/02/07(木) 01:20:18.22ID:fcf9WAd3
以前から売り物件だらけじゃん
しかも誰も買わないｗ
0182名刺は切らしておりまして
垢版 |
2019/02/07(木) 01:24:35.36ID:ToFLFiyj
管理組合は上層階の必死な連中がやればいい
0183名刺は切らしておりまして
垢版 |
2019/02/07(木) 01:29:57.69ID:GkWo7C4o
マンション名もスラムシティにするんだね。
0184名刺は切らしておりまして
垢版 |
2019/02/07(木) 01:32:52.48ID:hU1+Hpsa
★★買いだ買い!!いそげーーーーー!!
0185名刺は切らしておりまして
垢版 |
2019/02/07(木) 01:38:19.82ID:Xn1lc7Xx
>>7
昔から言うだろ、なんとかと煙って
買う奴はあれだよｗ
0186名刺は切らしておりまして
垢版 |
2019/02/07(木) 01:44:23.58ID:Wu5veR75
>>8
日は遠くない

近い遠いい？

日本語は、まともに使え
0188名刺は切らしておりまして
垢版 |
2019/02/07(木) 01:54:31.87ID:vWFcMtZR
>>117
立地が悪い
年取ったら駅歩5分以外は苦行だわ
0189名刺は切らしておりまして
垢版 |
2019/02/07(木) 01:57:52.88ID:/dXp+uWU
>>79
初期費用無しな分を家賃に上乗せし長年分割してぶん捕られるシステムですね
0190名刺は切らしておりまして
垢版 |
2019/02/07(木) 02:00:18.86ID:IAob1Ju3
マンションはこれがあるからなー
戸建てならぶち壊せばいいけど、マンションは売れない貸せない直せない住めないだもんな
0193名刺は切らしておりまして
垢版 |
2019/02/07(木) 02:10:07.23ID:NnxTHkeT
今が普通と思うからおかしい。
その昔は東京でも庶民宅にも庭があった
しかも平屋で。
そんな人間らしい暮らしに漸く戻ろうとしてるんだ
0196名刺は切らしておりまして
垢版 |
2019/02/07(木) 02:18:19.36ID:AXlcn8ON
この手のスレ、ほんとスコ大好物

「マンションは立地」と達観して買ったうちのマンション
設備仕様はぶっちゃけ二流だが、ターミナル駅至近で圧倒的に立地が良い
周辺の再開発もあって、築20年を迎えたのに買値から5%程しか下がってない
売りが出たら即売約で常に若い世代が入ってくる

ローンはとっくに完済済み、車も全く不要で通勤20分ほど
3路線乗り入れ駅の近くだからどこに遊びに行くにも超便利

賃貸派の負け惜しみも、戸建て派の妙なプライドも、駅遠マンションの惨めさも
全てが心地いい
0197名刺は切らしておりまして
垢版 |
2019/02/07(木) 03:02:17.37ID:fcf9WAd3
需要も無く修繕費は増えるのみ
将来スラムになるまでほっとけばいい
税収やら業者やらで欲かいた報い
0198名刺は切らしておりまして
垢版 |
2019/02/07(木) 03:08:13.31ID:S+Fp00Uw
>>196
マンション住みの時点で馬鹿にされると理解できていないガイジ
0199名刺は切らしておりまして
垢版 |
2019/02/07(木) 03:10:25.29ID:JDIrspzd
数年もすれば、安倍さんの移民で一杯になるから心配するな
0200名刺は切らしておりまして
垢版 |
2019/02/07(木) 03:20:13.83ID:fVMvwjsS
>>186
日が遠い近いという表現も知らないなんて
日本語を覚えたての外国人なんだろうね
日本に来た移民が匿名で日本語を勉強する為に5ちゃんを使ってるんだろうか？
最近5ちゃんにこういう書き込みが増えてて
移民が増えてるんだなって5ちゃんでもリアルに感じる
0201名刺は切らしておりまして
垢版 |
2019/02/07(木) 03:26:30.29ID:zeoKZ9sG
>>196
大井町？
0202名刺は切らしておりまして
垢版 |
2019/02/07(木) 03:40:56.38ID:l4sGQFUu
元々マンションは戸建てへのステップアップだったのに
いつの間にかマンションがメインに

マンションと同じ品質のものを建てようとすると土地代タダの田舎しか㍉だしな　仕方がないといえば仕方がないんだが
0203名刺は切らしておりまして
垢版 |
2019/02/07(木) 03:42:49.90ID:l4sGQFUu
>>79
ＵＲは公益でありながら中級層をターゲットにしてるアホな組織だろ
割高だし
0204名刺は切らしておりまして
垢版 |
2019/02/07(木) 03:54:10.35ID:98ADbVQA
不動産は減価償却できればどってことない
戸建てであろうがマンションであろうが

減価償却とは長期間にわたって使用される
固定資産の取得（設備投資）に要した支出を、
その資産が使用できる期間にわたって費用配分する手続きである。

とあるけどざっくり
10万（固定資産含む）×12ヶ月×35年＝4200万（金利込み）実質3000万
30歳で購入し65歳で払い終え～90歳くらいで死ねばどってことない
ただ、戸建、マンションともに修繕費用は考慮する必要があるけどね

簡単に言えば新車買って乗り潰せばいい
0205名刺は切らしておりまして
垢版 |
2019/02/07(木) 04:00:51.16ID:zeoKZ9sG
>>204
減価償却の意味さえ理解してないとは...ｗ
0206名刺は切らしておりまして
垢版 |
2019/02/07(木) 04:01:27.58ID:AFRqkUO/
>>1　
タワマンに住んでるんだが、管理組合は存在しても無いに等しい。
中国人が多くて疲れるわ。
0207名刺は切らしておりまして
垢版 |
2019/02/07(木) 04:01:51.80ID:98ADbVQA
>>205
ご指摘ありがとう
知ってるよ＾＾
たとえだからよろしく～
0208名刺は切らしておりまして
垢版 |
2019/02/07(木) 04:04:20.38ID:szvNtFEo
管理会社　積立金5000万円超えたから　勝手に使ったわ

マジでこれで全額ゼロにしやがった
0209名刺は切らしておりまして
垢版 |
2019/02/07(木) 04:06:34.26ID:98ADbVQA
戸建て、マンションを購入し住んでみるといろんな問題に直面するけど
まあ、一度は購入して見た方が良い
一生一度の買い物といわれる「家」と
世間はいうけど最低でも2回できれば3回は買い換えるなり買い足すなりした方が良い
聞き伝ではわからないことばかりだからね～
0210名刺は切らしておりまして
垢版 |
2019/02/07(木) 04:17:50.04ID:B5TYzmTS
>>153
ブラ汁
0211名刺は切らしておりまして
垢版 |
2019/02/07(木) 04:18:39.88ID:98ADbVQA
>>1
「管理組合が機能せず」つまり住人がバカということに尽きる
バカのくせにマンション買うから問題を孕んだままバカ管理組合として運営される
それだけのこと　
ではどう対処するか？買って見ないと判らないことばかり
一喜一憂で面白いぞ＾＾
0212名刺は切らしておりまして
垢版 |
2019/02/07(木) 04:26:15.43ID:brkAmk5m
持ち家社会をやめること
みんな賃貸にすればいいんだよ
0213名刺は切らしておりまして
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2019/02/07(木) 04:34:31.30ID:98ADbVQA
>>1
管理会社と管理組合員（オーナー）がバカなら
どんなに立派なマンションでも遅くとも築後15年で破綻する
つまりバカが多いって事

「あのマンション綺麗だね～もう50年は経ってるよ～」みたいなマンションは
頭の良い人たちがキチンと管理しているんだよ
0214名刺は切らしておりまして
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2019/02/07(木) 04:48:51.25ID:emmA6jFc
こんな感じのスラムマンションに移民を住まわせるんだっけ？

移民受け入れ＝空き家対策

だとしたら政策ってホント適当だよな。
0215名刺は切らしておりまして
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2019/02/07(木) 04:59:22.79ID:98ADbVQA
新築マンションを購入する際、真剣に住み続けることを考えるなら
第一期管理組合理事長に立候補した方が良い
殆どのケースで管理会社は施主によって決定されているので
最初が肝心ということで管理会社には理事長として厳しく接した方が良い

このスレで実のある投稿が少ない
マンション購入計画のある人は真剣に学ぶべきだと思います
0216名刺は切らしておりまして
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2019/02/07(木) 05:04:57.00ID:KpGvf6HA
消費税を廃止しさえすれば素晴らしい価値を持つ財産になるのにね
0217名刺は切らしておりまして
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2019/02/07(木) 05:08:56.79ID:98ADbVQA
そして財源はどうしますかの与党
今日もレンポーが吠える
無限ループ・・・飽きましたね
0218名刺は切らしておりまして
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2019/02/07(木) 05:11:50.53ID:ag1nVfdW
築33年　駅から15分のマンションでも300万ぐらいしか下がってないな
その間の家賃を考えればお買い得なんてもんじゃなくて大成功
絶対に損しないのがマンション
それに対して戸建ての悲惨なこと
0219名刺は切らしておりまして
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2019/02/07(木) 05:21:41.47ID:iuGN2YAc
東京圏じゃねーよあほ
0220名刺は切らしておりまして
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2019/02/07(木) 05:24:28.11ID:98ADbVQA
戸建ての購入条件で利便性はやめた方が良いと思うよ
駅からバス停から何分とか、自治体や町内会そして環境がどうなのかなど
一方マンションは手放しやすいので戸建てとは異なる視点が必要かも
学生時代の賃貸、そして生活が安定し利便性の高いマンションに移り（転売有り）
最後に好きな場所に戸建てとか実現できたらいいな～
0221名刺は切らしておりまして
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2019/02/07(木) 05:35:34.23ID:98ADbVQA
>>1
管理組合が放置し諦めた共同住宅に手を差し伸べる人は誰もいない国も自治体もね
そして何処かの外国のように朽ち果てスラム化するだけ手遅れだよ
これから購入計画を考えている人はそうならないためにこのスレから学べばいい
0222名刺は切らしておりまして
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2019/02/07(木) 06:38:30.11ID:Y6TUdLb5
ヒャッハー到来？
0223名刺は切らしておりまして
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2019/02/07(木) 06:44:11.18ID:98ADbVQA
>>222
【お詫び】ゴミ箱に捨てた魚をひろって調理する店員の動画がSNSで拡散　
くら寿司が謝罪「深くお詫び。類似の事故が多発」★8

このスレ、マンションネタより面白いよ^^
0224名刺は切らしておりまして
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2019/02/07(木) 06:51:34.98ID:ZD4PkqHP
単純労働の移民は共通点があって
必ずギャングなどの関係者が紛れ込む
対立するグループもできる
0225名刺は切らしておりまして
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2019/02/07(木) 06:54:03.29ID:XksLG1qa
マンションは結局場所だよな。
うちのマンションも大分古くなって
きたけど、交通の便が良いのと
近くに小学校、コンビニ、スーパー
あるので、出て行っても社宅に
なったりしてる。
0226名刺は切らしておりまして
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2019/02/07(木) 06:57:50.82ID:CVMldB8s
>>45
結婚までは実家住まいで結婚したらマンション買えばギリギリ逃げ切れる
相続した実家売ればそれなりのローンも余裕で完済できるし
0227名刺は切らしておりまして
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2019/02/07(木) 07:05:39.30ID:98ADbVQA
例えば水道メーターは管理組合持ちか？
それとも水道局持ちか？
それすら知らないオーナーも居る
計量法が定める水道メーターの有効期間は8年
しかし10年以上経ったマンションで交換していない所はいくらでもある
どうするかは管理組合が決めること
つまり知らないバカが多いとはそういうこと
0228名刺は切らしておりまして
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2019/02/07(木) 07:08:42.11ID:98ADbVQA
>>222
ところで、ヒャッハー到来？ て何？
0229名刺は切らしておりまして
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2019/02/07(木) 07:11:00.09ID:98ADbVQA
2014.11.16 23:55
【ヒャッハー！】中国で空前の暴走族ブーム到来！！
取り締まる交通法規がないためやりたい放題

・中国で空前の暴走族ブームが巻き起こっていると中国紙が伝えた
・中高生を中心とした暴走族グループが深夜に暴走行為を行い市民を悩ませており、
TVでも社会問題として取り上げられているという

そういうことか＾＾
0230名刺は切らしておりまして
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2019/02/07(木) 07:11:31.80ID:bgX4vfkr
築40年の分譲マンションに住んでたけど、あれから10年
借りてもなくいまだに居住者を募集してたわ
大家は固定資産税だけ払ってるのかと思うと笑いが止まらんｗ
0231名刺は切らしておりまして
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2019/02/07(木) 07:15:17.15ID:+MtNDS3i
組合費の価格で賃貸したら
0232名刺は切らしておりまして
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2019/02/07(木) 07:21:43.44ID:Y6TUdLb5
>>228
空き家→スラム化→不法移民占拠→無法地帯→ヒャッハー
0233名刺は切らしておりまして
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2019/02/07(木) 07:22:51.41ID:os7lWRke
地方では一軒家の空き家も問題になってるんですが
自治体のホームページで住民票移して住むならただという物件死ぬほどあるよ
ただし、村社会の洗礼を受けるが
0234名刺は切らしておりまして
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2019/02/07(木) 07:24:17.05ID:98ADbVQA
まあ、とある外国の高級マンションがそうなってる所もあるし
ギャングの拠点とか、そうなるでしょうね
0236名刺は切らしておりまして
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2019/02/07(木) 07:27:20.83ID:ZmVXrMs4
駅前タワマンを賃貸で移り住むのがお得です。
0237名刺は切らしておりまして
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2019/02/07(木) 07:34:09.03ID:tFpvfxau
>>220
利便性重視こそ戸建なんだけどね。

共用部の移動が無いから、駅近の戸建の利便性はマジ最強。
資産価値も高い上に、収益性も高い。
うちは元コインパーキングだけど、
家を壊して元に戻せば年500万円くらいの利益は生み出せる。
0238名刺は切らしておりまして
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2019/02/07(木) 07:36:55.10ID:Nt1lMEfj
>>233
村社会以上にシビアな関係が必要なのがマンション管理組合なんだがwww
金が掛かってるからなw
0239名刺は切らしておりまして
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2019/02/07(木) 07:39:41.88ID:98ADbVQA
>>237
かなりの都心部ですね
地方だと新興住宅を選択する傾向にあるので
子育てが終わってもそこに住み続けるしかない
手放しても回収できないのが実情
つまり元々資産価値のない所に家を構えたと
あとで後悔する人が多いのです
0240名刺は切らしておりまして
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2019/02/07(木) 07:42:18.45ID:xIq389HH
大阪市西区の賃貸に住んでいるが、そろそろ購入を検討している
条件としては、大阪市西区か中央区で最寄り駅から徒歩3分以内で築15年以内

とにかく都心が好きなので、都心に住み続けたい
0241名刺は切らしておりまして
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2019/02/07(木) 07:43:28.23ID:tFpvfxau
>>239
都心ではないよ。
東京駅まで1時間くらいの首都圏郊外のベッドタウン。

慢性的なコインパーキング不足なのもあって
駅前通りから一本入った一種低層住専の我が家の敷地でも
1時間500円でも昼間はほぼ満車状態になる。
0242名刺は切らしておりまして
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2019/02/07(木) 07:49:04.01ID:98ADbVQA
>>241
例えば埼玉南部、神奈川北部とか都心ですよ
東京駅から西なら新宿より更に西とかどこになるかな～
いい所ですね、東京都中心から
とすれば良い物件は沢山あるけど高い＾＾
0243名刺は切らしておりまして
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2019/02/07(木) 07:56:27.26ID:Lbd4+JZw
うちのマンション
管理費ウン千万も積み立ててるのに
ドアの交換してくんない。
紫外線でメッチャひび割れしてるんだけど。
誰だよ反対してんの？
0244名刺は切らしておりまして
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2019/02/07(木) 07:57:08.07ID:k28o4tsD
金持ち以外はマンションは買ってはダメ
買うなら戸建てか、集合住宅なら賃貸がいい
分譲マンションがいいのは最初だけ
金持ちは捨ててもいい感じで買ってもいいけど
0245名刺は切らしておりまして
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2019/02/07(木) 08:11:38.23ID:98ADbVQA
ドアの交換は普通折半だよ管理組合は対応しなければならないけどね
0249名刺は切らしておりまして
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2019/02/07(木) 08:21:58.13ID:ebaRWzHa
値段下げれば解決するのに不動産価値を下げたくないからしないだけだろ
自業自得
0252名刺は切らしておりまして
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2019/02/07(木) 08:24:07.64ID:KMIXewWR
>>243

マジレスするとドアの修繕位の費用は理事会の決裁でなんとでもなる。
反対するとかじゃなくて理事会が機能してないか、もしくは理事が気付いてないだけ。
馬鹿なの？

マンションてさ、学歴も知識量も収入も将来性も性格も考え方も全く解からない、文字通り氏素性すらわからない赤の他人と財産共有するシステム。
↑理解してないで『終の住処』として購入する奴ぁ、マジ馬鹿通り越して池沼。


都心3区のタワマンですら管理費滞納している中国人オーナー(中国在住)が結構居て組合が四苦八苦している。
中国在住だから連絡が取れないし、取れても中国語で捲し立てられて意思疎通もできない。
結局組合持ちだしで訴訟して差し押え売却って流れで理事会の手間が半端無い。
高級物件だから大丈夫とかねーんだよね。
財テクの一貫として情弱嵌め込むアイテムとしては最高なんだけど()
海沿いの物件とか究極の池沼ホイホイだからぁ。
塩害でコンクリートの痛みが内陸部よりかなり速い。
あと10から15年したら社会問題化するから。
0253名刺は切らしておりまして
垢版 |
2019/02/07(木) 08:35:52.89ID:aH7l9OdR
賃貸ならオーナーの経営失敗だろうし、分譲なら空き家でもオーナーはいるわけだし、管理組合が機能しないなんて有り得ない。
へんなニュースだね。
0254名刺は切らしておりまして
垢版 |
2019/02/07(木) 08:39:27.64ID:98ADbVQA
>>253
最低限の管理費だけの収入はある（不動産屋とかに譲渡した場合など）
しかし駐車場やその他の雑収入は0、長期積立金も0の可能性もある
つまり、多くのマンションは管理費だけでは賄えない
0255名刺は切らしておりまして
垢版 |
2019/02/07(木) 08:45:25.82ID:FDJ9LOhJ
まだ東京は人口集中しているからいいだろう
0256名刺は切らしておりまして
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2019/02/07(木) 08:48:46.13ID:98ADbVQA
ドア交換だけど共有区分と占有区分で外側は共有区分、内側は占有区分とあれば折半
例えば壁の場合で表面だけ占有で壁本体は共有区分ならば
絵でも掛けるときにドリルで壁穴をあけるようなら管理組合の許可を得なけばならない
とか色々とルールがあるんだけどね
管理規約すら読まない理解できないオーナーが多い
そして外国人が読むわけがない
管理組合は例えば外国人を住まわせない決定権がある
だから、長く住みたければ最初に理事長になった方が良い
0257名刺は切らしておりまして
垢版 |
2019/02/07(木) 09:00:34.54ID:tjA9ai2o
２０１８年の人口移動報告
https://www.stat.go.jp/data/idou/2018np/kihon/pdf/gaiyou.pdf


転入超過

1位　東京都　79,844
2位　埼玉県　24,652
3位　神奈川県　23,483
4位　千葉県　11,889
5位　愛知県　3,112
6位　福岡県　2,889
7位　大阪府　2,388
8位　滋賀県　　409

転入超過は以上８都府県のみ


転出超過（ワースト順）

1位　茨城県　-7,744
2位　福島県　-7,421
3位　新潟県　-6,901
4位　長崎県　-6,666
5位　青森県　-6,285
6位　北海道　-6,214
7位　広島県　-6,057
8位　岐阜県　-5,986
9位　静岡県　-5,583
10位　兵庫県　-5,330


2018年　市町村転入超過数順位

1位　東京特別区（東京都）　　60,909
2位　大阪市（大阪市）　　　　12,801
3位　さいたま市（埼玉県）　　　9,345
4位　川崎市（神奈川県）　　　　8,342
5位　札幌市（北海道）　　　　　8,283
6位　横浜市（神奈川県）　　　　8,187
7位　福岡市（福岡県）　　　　　6,138
8位　流山市（千葉県）　　　　　4,381
9位　船橋市（千葉県）　　　　　3,499
10位　川口市　（埼玉県）　　　　3,432
0258名刺は切らしておりまして
垢版 |
2019/02/07(木) 09:03:32.75ID:tjA9ai2o
2018年　主要都市転入超過数


都区部　　　　　60,909
大阪市　　　　　12,081
さいたま市　　　9,345
川崎市　　　　　8,342
札幌市　　　　　8,283
横浜市　　　　　8,187
福岡市　　　　　6,138
千葉市　　　　　2,780
仙台市　　　　　1,979
名古屋市　　　　1,868
熊本市　　　　　-455
新潟市　　　　　-555
広島市　　　　　-661
静岡市　　　　-1,024
京都市　　　　-1,273
岡山市　　　　-1,538
神戸市　　　　-2,331
https://www.stat.go.jp/data/idou/2018np/kihon/youyaku/index.html
0259名刺は切らしておりまして
垢版 |
2019/02/07(木) 09:04:41.72ID:pOem6jOZ
地方だけだろ
都心のマンションは無問題
0262名刺は切らしておりまして
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2019/02/07(木) 09:29:56.26ID:ydgcLGl4
マンションを買う奴って　頭のおかしな人ばかりだよ
0263名刺は切らしておりまして
垢版 |
2019/02/07(木) 09:31:47.21ID:6ehid7Us
>>7 >>43
ちなみに超高層のタワマンは解体出来ないんだよね。
解体する方法がないのに建てちゃったんだよｗ
0264名刺は切らしておりまして
垢版 |
2019/02/07(木) 09:33:29.05ID:NU4VvJ1Z
即金で買うなり、
35年ローンとかしても貯金とかあっていざというときは
何時でも手放せるようにしておけるならアリだろ。
0265名刺は切らしておりまして
垢版 |
2019/02/07(木) 09:36:42.83ID:98ADbVQA
高層マンション例え100階でも、解体は特殊だけど簡単だと聞いたけど誤った情報かな
クレーン自体（大中小）を昇降機で運び、上から潰していくって聞いたけど
0266名刺は切らしておりまして
垢版 |
2019/02/07(木) 09:37:31.85ID:9CDoRK5p
マンションなんてやめとけって言ってたんだよな
今後財産だけで無く命まで危険にさらされることになるね
0267名刺は切らしておりまして
垢版 |
2019/02/07(木) 09:37:43.21ID:emmA6jFc
今でもマンションが新築されるのは、古いマンションの建替えが困難だから。
まあ、この問題解決するには大地震しかないよ。
0268名刺は切らしておりまして
垢版 |
2019/02/07(木) 09:38:25.03ID:1JZca5GP
老いて衰え行く国ですなぁ…
0269名刺は切らしておりまして
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2019/02/07(木) 09:39:21.61ID:98ADbVQA
だから、マンションと戸建てで両論立てても無駄な議論になるだけ
今、自分に合っている家を買えばいいと思うけどね
ライフスタイルも違うんだし
0271名刺は切らしておりまして
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2019/02/07(木) 09:43:27.26ID:EoH4FqzL
小児癌が激増した上に、出生率まで低下しているというのに危機感がない日本人は腑抜けに成ってしまったのか?

関東の子供たち７０%が尿からセシウム 関東15市町で実施されている最新検査で ...。
関東の子供たち７０%が尿からセシウム 関東15市町で実施されている最新検査で 子どもたちの尿の7割からセシウムが 検出されていたことがわかった。https://blog.goo.ne.jp/mokushiroku666/e/936cfd6abae13816e9823d00a9e6a25c
0272名刺は切らしておりまして
垢版 |
2019/02/07(木) 09:46:26.43ID:abhWUdwA
>>267
古いマンションが解体されないのは権利問題のせいなんじゃないの？
赤坂のホテルだの、次は貿易センタービルだの、ビジネス用のビルはどんどんバラしてくようだけど
0273名刺は切らしておりまして
垢版 |
2019/02/07(木) 09:46:56.34ID:98ADbVQA
このスレ見ている人で18～20代～でバイトでも何でもいい
仕送りも含めて月5～8万の支払できれば
1Kのマンションを買いましょう
勉学とバイトに勤しみ人付き合いが苦手な人ほど良いよ～
あとで面白いことにつながるから
0274名刺は切らしておりまして
垢版 |
2019/02/07(木) 09:48:51.77ID:5Ip4X+D4
>>218
築20年だけど4500万で買ったのに6000万ぐらいで売れる。
便利で静かで修繕積立金も問題ないから出ていく予定は無いけど。
0275名刺は切らしておりまして
垢版 |
2019/02/07(木) 09:52:17.36ID:5Ip4X+D4
>>202
高度経済成長期に新興住宅地の家を買ったのに、高齢化が進み、買い物が不便になり、住宅地内の坂道が辛くなってきて、都会のマンションに引っ越す老夫婦が多いよ。
でもマンションに引っ越せるのは余裕のある人で、カネのない人は新興住宅地とともに朽ちていく。
0276名刺は切らしておりまして
垢版 |
2019/02/07(木) 09:53:26.87ID:98ADbVQA
>>271
あらあら、不安を煽り人の心理状態を利用する商法
お金のためなら何でもやる

なら江東区の人たちみんな死ぬのかな
0278名刺は切らしておりまして
垢版 |
2019/02/07(木) 09:56:46.38ID:NU4VvJ1Z
>>275
昭和50年ごろ開発された分譲住宅地700戸だけど、今では立派な姥捨山。
まぁ、一戸建てばっかだから子供の代になって建て替えたのも結構あるけど。
0282名刺は切らしておりまして
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2019/02/07(木) 09:59:20.23ID:NU4VvJ1Z
>>279
築35年ぐらいの分譲マンションに賃貸で入ってた。
年に何度も排水管高圧洗浄してた。

大規模回収では給排水設備は交換してなかったっぽい。
0283名刺は切らしておりまして
垢版 |
2019/02/07(木) 09:59:56.47ID:N7iXvUMJ
>>76 某駅センタービルだろ。浜マッチョの。
0284名刺は切らしておりまして
垢版 |
2019/02/07(木) 10:00:05.10ID:OCZiYB5R
>>29
管理費がお高いんですわ
それで持ち主が叩き売って、
買った人がさらにお高い管理費を払う
0285名刺は切らしておりまして
垢版 |
2019/02/07(木) 10:01:10.64ID:5Ip4X+D4
>>278
住み続けてくれる子供がいるだけでも、マシですね。
新興住宅地でも不便なところだと子供が街に出て行って老夫婦しか残らない。
0286名刺は切らしておりまして
垢版 |
2019/02/07(木) 10:02:51.95ID:USSyoO6O
自分らがノーフューチャーだから日本全体がノーフューチャーだと思い込みたがる層がねらーにめちゃくちゃ増えてきたな
0287名刺は切らしておりまして
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2019/02/07(木) 10:03:17.79ID:5Ip4X+D4
>>282
修繕積立金が貯まっていないと、給排水設備の更新をサボることもあるみたい。
異臭が発生して、あわてて区分所有者に追加負担を求めて更新という可能性もあり。
0288名刺は切らしておりまして
垢版 |
2019/02/07(木) 10:03:47.83ID:QaMgJhg/
現在既に、家主や住人が高齢者で数年後には超高齢者の住人しか居なくなる。
長期住宅ローンで買った「負動産」の価値は推定でしかない。

誰が日本の「負動産」を買ってくれるんだろうねｗ
0289名刺は切らしておりまして
垢版 |
2019/02/07(木) 10:05:10.35ID:5Ip4X+D4
>>29、>>284
リゾートマンションという発想が間違い。
遊びなら、いつでも同じ所に行くのは退屈では？

会員制リゾートホテルも微妙だけど。
0290名刺は切らしておりまして
垢版 |
2019/02/07(木) 10:06:40.08ID:QaMgJhg/
「負動産」の価値は推定でしかないんだよ。
超高齢化社会で誰が買うというのだ・・・
因みにワイも不動産業な。
0291名刺は切らしておりまして
垢版 |
2019/02/07(木) 10:08:03.36ID:5Ip4X+D4
>>288
駅近、生活が便利、静か、教育環境が良い、周辺住民がまとも。

こんなマンションなら、販売価格は高いし、管理費や修繕積立金も高いだろうけど、負動産や腐動産にならない。
0292名刺は切らしておりまして
垢版 |
2019/02/07(木) 10:08:04.43ID:OCZiYB5R
>>271
最新といっても７年は前でしょ
事故直後なら出ていて当たり前
0293名刺は切らしておりまして
垢版 |
2019/02/07(木) 10:08:34.64ID:C5qioYKA
マンションは住み替え前提で買うものでしょ。
終の棲家として清水買いするものじゃないと思ってる。
というか、そもそもマンションなんて賃貸でいいよ。
現役世代のうちは仕事の都合で気軽に住み替え。
立派なマンションであるほど修繕費は凄まじい。共同管理となれば意志統一もままならん。
ちょっと考えただけで面倒くさい選択なことは想像つく。
0294名刺は切らしておりまして
垢版 |
2019/02/07(木) 10:08:47.18ID:98ADbVQA
もともと土地は国のものだから国に還るのかな
0295名刺は切らしておりまして
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2019/02/07(木) 10:09:28.79ID:azgitcA/
分譲マンション買うなら
三井三菱住友野村がベスト
最低でもメジャー7な

財閥デベで修繕管理が破綻なんて物件聞いたことがない
欠陥がばれて建替えはあったけどなｗ
想像でマンション貶しすぎｗ

負動産と揶揄しても現実に数千万で取引されてるわけで
それを見て見ぬふりするのは負け惜しみと同じですｗ
0297名刺は切らしておりまして
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2019/02/07(木) 10:10:29.18ID:8qetfAqr
直下地震でひっくり返ってくれないかと願うしかないのか
0298名刺は切らしておりまして
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2019/02/07(木) 10:11:06.66ID:KMIXewWR
>>279
>>282

マジレスすると古いマンションは排水設備更新を前提に設計されてない。
配管が構造体に埋め込まれている場合が殆ど。

水道設備配管更新可能な設計になっているマンションは最近の物だけだ。
10年まえでも糞設計の物が結構ある。
0299名刺は切らしておりまして
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2019/02/07(木) 10:11:27.62ID:NU4VvJ1Z
>>289
昭和のころ「週末別荘」ってのが流行ったことがあったのさ。
毎週末別荘に行って自然いっぱいの環境でのんびり過ごすっていうコンセプト。

それのバブル期マンション版かと。
0301名刺は切らしておりまして
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2019/02/07(木) 10:14:04.33ID:yZOrcFNX
>>297
なんかいとらふきたら湾岸のタワマンは関東だろうと全滅だろうな
まぁ南海きたら日本がそもそもおわりそうだけど
0304名刺は切らしておりまして
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2019/02/07(木) 10:16:09.97ID:N7iXvUMJ
>>196 20歳マンコロなんて水腐ってんだわ。まさか夜間電力の温水タンクじゃねぇと思うが。塩ビ管？さや管？浄水槽の定期掃除とか高圧洗浄されてる？
塩ビ管も20年したらダメくね？ 交換可能な作りじゃねぇだろ。 家族の病気やアレルギー大丈夫？
その躁状態の浮き沈みってめっちゃ精神病んでて血圧の波荒そうじゃん。 それってマウント相撲の土俵にのった都会のビョーキ。ここに書き込まない住居に不満がなくてお前のマウントタコ踊りを横目で興味なく通り過ぎてる奴らがゴマンといるんすわ……
0305名刺は切らしておりまして
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2019/02/07(木) 10:16:16.13ID:QaMgJhg/
法人名義で節税対策で買うならまだしも、
長期住宅ローンで買う輩は今の収入が、超高齢化社会でも
維持できてると思うのかね？国の税収はバケツに穴だぞ？

固定資産税、修繕積立費、維持管理費、駐車駐輪場費用のオマケつきｗ
オーバーローンで車も買って高級家具も買うってか？ｗ絵に描いたような負
0307名刺は切らしておりまして
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2019/02/07(木) 10:17:52.37ID:USSyoO6O
一戸建て10年前に建てたけど、身体壊してマンションに住みたくなってきたわ
0308名刺は切らしておりまして
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2019/02/07(木) 10:18:46.16ID:98ADbVQA
マンションで月8万のローンで買いました固定資産税や管理費諸々で月12万とします
このマンションが賃貸なら固定資産税や管理費とかない13万～15万くらいの物件
つまり、貸主の収入と管理委託費などのお金を支払っているんだけど
会社が負担してくれる賃貸マンションなら良いけど、考えようですね
0309名刺は切らしておりまして
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2019/02/07(木) 10:20:33.93ID:QaMgJhg/
>>307
戸建てはセキュリティーが甘いので売れない。
地方都市の戸建ては無人ばかりになりつつある。
悪いことは言わないから、駅近くの賃貸マンションか分譲買っとけ。
0310名刺は切らしておりまして
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2019/02/07(木) 10:20:44.28ID:cpdOd63v
>>62
あれは建て替えたほうが資産価値が上がってトータルで利益が増えるみたいだから建て替えるみたいです
0312名刺は切らしておりまして
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2019/02/07(木) 10:28:13.60ID:QaMgJhg/
投資するなら数年後に中古マンションを一棟丸ごと購入して、
リフォームかけて家具付き老人ホームをやるか、安い家具付けて短期専用賃貸で貸せ。
東京五輪後は面白くなるぞｗ
0314名刺は切らしておりまして
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2019/02/07(木) 10:29:28.24ID:NU4VvJ1Z
>>309
マンションはセキュリティーがしっかりしているという幻想。

ぶっちゃけカネ次第。
0315名刺は切らしておりまして
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2019/02/07(木) 10:31:24.62ID:zTQkyPpd
>>299
去年、ヤクザ幻冬社の雑誌がそういう生き方を推奨する記事書いてたわ…
また騙される金持ちが現れるのかな？現れないだろうなぁw
0317名刺は切らしておりまして
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2019/02/07(木) 10:32:03.23ID:QaMgJhg/
>>314
戸建ての近隣住民が居なくなる現実を受け入れろ。
ゴーストタウンに幾ら金をかけても過疎には勝てん。
治安にまで一人で金をかけるのかねｗやってごらんｗ
0318名刺は切らしておりまして
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2019/02/07(木) 10:32:37.99ID:++8VEcTU
どんなに古くなっても自然に崩れて土に戻ることはないからな
砂漠の蟻塚のようになるのか
0319名刺は切らしておりまして
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2019/02/07(木) 10:33:50.20ID:zTQkyPpd
>>306
湯水の如くカネを使って可能というのならいっそ不可能と表現した方が正しいわな～
でないとスケルトンインフォルなんて存在意義がなくなるしな
0320名刺は切らしておりまして
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2019/02/07(木) 10:33:52.71ID:lHMI09k3
>>7
九龍鬼城化
0321名刺は切らしておりまして
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2019/02/07(木) 10:37:30.83ID:jn6I8txP
構造だけしっかりしてれば何とでもなるだろうな。
戸建てにも言えることだけど。
0322名刺は切らしておりまして
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2019/02/07(木) 10:39:23.58ID:NU4VvJ1Z
>>317
ビンボ臭い高層長屋がそんなにいいかなぁ。
上階に騒々しいの入ってきたらもうアウトやん。
0323名刺は切らしておりまして
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2019/02/07(木) 10:41:34.18ID:QaMgJhg/
「不動産は推定価値」で、売れないと「負動産」で価値が付かない。

現実から逃げるな。さいなら～
0324名刺は切らしておりまして
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2019/02/07(木) 10:44:10.37ID:NU4VvJ1Z
大規模修繕の時、すぐ隣で工事してんのかと思ったら3階ぐらい離れた部屋の工事だった。
上階の部屋に改装入ったときはマジキツかった。

コンクリ長屋なキツいわホント。
0325名刺は切らしておりまして
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2019/02/07(木) 10:44:51.16ID:98ADbVQA
そそ、だから不（負）動産は面白い
「あれ、あそこにマンション建ったな～」カモだな～
「あれ、あそこに戸建て分譲か～」カモだな～
とほくそ笑むのが楽しい＾＾
0326名刺は切らしておりまして
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2019/02/07(木) 10:45:55.40ID:USSyoO6O
>>309
SECOMこそ入れてないがセキュリティガチガチだけど
0327名刺は切らしておりまして
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2019/02/07(木) 10:48:39.36ID:s9tXKMYl
廃墟タワマンだらけになって爆破解体が認められれば安く壊せる。
0328名刺は切らしておりまして
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2019/02/07(木) 10:52:55.66ID:jkk9fTLb
>>326
>>SECOMこそ入れてないが
ガチガチやないやん
0329名刺は切らしておりまして
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2019/02/07(木) 10:53:29.67ID:WX7VmXxi
自民党：だから、移民受け入れ
0330名刺は切らしておりまして
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2019/02/07(木) 10:55:17.96ID:98ADbVQA
家を買うことに躍起になり周りが見えなくなる
売り手のカモとなるボロい商売が住宅屋と不動産屋
なぜそこに住みたいとか無い
安かったから買いましたが殆どなんだよね
そして夫婦喧嘩しながらローンを払い続けるのが現状なんだよ
0331名刺は切らしておりまして
垢版 |
2019/02/07(木) 10:55:35.60ID:xPIXcydg
>>326
自称「セキュリティガチガチ」笑
0332名刺は切らしておりまして
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2019/02/07(木) 10:57:01.39ID:EQtHgHdx
>>228 え？ヒャッハー到来がわかんねえの？
お前は本当に日本人なのか？
0333名刺は切らしておりまして
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2019/02/07(木) 10:57:16.15ID:gua6z02b
タワーマンションのヒエラルキーはどう？
上の階のセレブが下の階の一般人を見下したりしてるイメージだけど
0334名刺は切らしておりまして
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2019/02/07(木) 10:58:26.61ID:98ADbVQA
>>332
遅れてきたの？
もうその話終わってるぞｗ
0335名刺は切らしておりまして
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2019/02/07(木) 10:59:20.82ID:xPIXcydg
>>330
>>夫婦喧嘩しながらローンを払い続けるのが現状なんだよ
老後も切り詰める生活とか絶対に嫌だなぁ
0336名刺は切らしておりまして
垢版 |
2019/02/07(木) 11:00:45.84ID:98ADbVQA
>>332
ついでに言っておくけど家系図は歴代15代前からある
ところであなたは家系図はあるかな
冒涜した罪を背負える？
0338名刺は切らしておりまして
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2019/02/07(木) 11:01:58.15ID:UAmJ/zVB
マンソンは管理費とか修繕積立金がなぁ。立地の良いとこだと普通にアパート借りれるくらいの金額になるし
0339名刺は切らしておりまして
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2019/02/07(木) 11:02:12.58ID:98ADbVQA
>>332
適当な憶測で発言や投降しない方が良いよ
いや真面目な話
0340名刺は切らしておりまして
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2019/02/07(木) 11:04:02.36ID:USSyoO6O
>>328
>>331
センサーライトカメラ3台
非常時外部防犯ベル取付済
掃き出し窓不存在
一階窓オール防犯ガラス
敷地内オンライン対応監視カメラ3台

そうそう入ってこれんぞ
オートロックなんて後ろ付いてこられたら何もできないガバガバセキュリティなんてさあ
マンションでも事件なんていくらでも起きてる
0342名刺は切らしておりまして
垢版 |
2019/02/07(木) 11:05:17.44ID:qSH1dFE4
>>330
所得が低い層が長期間の住宅ローンを組んで住宅を購入すること自体が変。
親世代に余裕が有り、頭金を出してやれる昭和生まれまでで終わる風潮だろう
0344名刺は切らしておりまして
垢版 |
2019/02/07(木) 11:07:00.62ID:USSyoO6O
>>328
SECOMは泥棒に入られた後にノコノコやってくるだけだしな
犯人と直面したら戦えなんて教わってないし
長嶋茂雄の自宅に泥棒入られただろ
0345名刺は切らしておりまして
垢版 |
2019/02/07(木) 11:09:56.76ID:USSyoO6O
セキュリティ求めて一戸建てからマンションに住みたいだなんて一言も言ってねえのに
0346名刺は切らしておりまして
垢版 |
2019/02/07(木) 11:11:32.56ID:lYnWDQ0A
津波や台風がなければモンゴル遊牧民のゲルのような家に住むのがいちばん。
解体もしやすいし、地震で崩れても致命的にはならないでしょう？
0347名刺は切らしておりまして
垢版 |
2019/02/07(木) 11:12:47.61ID:lYnWDQ0A
これからの建築はレゴランドのように簡単に解体できる構造が必要だね。
解体するのも簡単な家が必要になってきた。
0348名刺は切らしておりまして
垢版 |
2019/02/07(木) 11:15:06.11ID:98ADbVQA
>>342
テレビの報道とかで平均年収は500万とかいうけど
20、25，30，35，40，45代と5才刻みで伝えて欲しい

卒後就職し結婚し30歳くらいでそろそろ家欲しいな～
みんな年収いくらなんだろう？全く見当着かない
取りあえず400万とします（これは夫だけの収入として）
という前提なんだけど
共働きだ前提なら大変だと思うよ
0349名刺は切らしておりまして
垢版 |
2019/02/07(木) 11:16:16.24ID:vWFcMtZR
タワマン買うなら駅直結、低層買うなら駅徒歩5分以内、戸建は知らん
0350名刺は切らしておりまして
垢版 |
2019/02/07(木) 11:16:33.12ID:512aLUwX
弁当大量に捨てて空き家が結構あるって
普通にナマポに現物支給でいいんじゃね
0351名刺は切らしておりまして
垢版 |
2019/02/07(木) 11:19:13.31ID:98ADbVQA
前から思ってるんだけどなんで駅から？
やっぱり中距離通勤だからか
バス停に近い物件でも良いのに
以外とバスの方が良かったりするだけどな
0352名刺は切らしておりまして
垢版 |
2019/02/07(木) 11:23:03.45ID:Dt0AOqEV
空中に住む権利買っているだけだからね
マンションの資産価値なんて所詮そんなもん
0353名刺は切らしておりまして
垢版 |
2019/02/07(木) 11:24:05.60ID:Zj6cvuw9
すでに、越後湯沢では有料でリゾートマンションを引き取る業者が現れているようだ
（固定資産税＋管理費＋修繕積立金）×５～１０年分が相場とも

つまり「粗大ごみ」ならぬ「巨大ごみ」
0354名刺は切らしておりまして
垢版 |
2019/02/07(木) 11:25:07.76ID:K7MkAize
>>351
バスは時間通りに来ないから急ぐときはタクシーになる。
普通の鉄道の駅はうるさい。

というわけで、地下鉄駅から徒歩5分以内がベスト。

ちなみに京都市内。
0355名刺は切らしておりまして
垢版 |
2019/02/07(木) 11:25:34.40ID:PpCOdi2R
だから立地が良くて常に満室状態のマンション以外は買うなって言ってんのに
郊外の駅徒歩15分の物件を買う奴が後を絶たない
まあ子無しの後期高齢者が買うならいいかもしれんが、間違っても子に遺したりするなよ
0357名刺は切らしておりまして
垢版 |
2019/02/07(木) 11:27:43.89ID:98ADbVQA
>>354
なるほど～
都内のあるバス路線は3～5分刻みなので楽してます
というか京都は大変だよね観光者が多くてバスが詰まり予測不可能ですね
0358名刺は切らしておりまして
垢版 |
2019/02/07(木) 11:27:56.51ID:dIKWzUKE
>>7
家電リサイクルと同じ様に
タワマンも廃棄代を購入者が前払いするようにしとくべきだったんだよな
てかもうなってるのか？知らんけど
0359名刺は切らしておりまして
垢版 |
2019/02/07(木) 11:28:00.42ID:SjQRUftn
適切に管理すれば1世紀持つとかホントなのかねぇ？
少なくとも配管は持たないから昭和に分譲したマンションは
外配管で容易に交換可能にしとくべきだったな
0360名刺は切らしておりまして
垢版 |
2019/02/07(木) 11:28:16.21ID:PpCOdi2R
>>344
うちで誤発報した時は10分で3回くらい確認の電話来たが、その間現場には誰も来なかった
10分あったらとっくに盗られて逃げられた後だわな
0361名刺は切らしておりまして
垢版 |
2019/02/07(木) 11:28:20.36ID:uqRCfTDu
管理組合は修繕費を使い込まれて解散するから、建替え費なんて残ってない、
後からからやって来た人にツケを回すババ抜きマンションだらけだな。
0363名刺は切らしておりまして
垢版 |
2019/02/07(木) 11:29:49.04ID:++8VEcTU
>>15
マンションは売れない限り区分所有権は残る
相続放棄しても管理費、積立金等は払い続けなければならない
0364名刺は切らしておりまして
垢版 |
2019/02/07(木) 11:30:22.25ID:K7MkAize
>>274
京都市中心部は高さ規制が厳しくなったし、インバウンド需要が多すぎてマンションよりはホテルという傾向だし、供給が減って需要が増えれば中古マンションが高騰するのは当然。

ハイシーズンに京都のホテルが取れないから、京都にマンションを買うという需要もあるらしい。

Zozoの人は岡崎に別荘を買ったそうだが、まともな近所づきあいが出来るのだろうかというウワサもある。
0365名刺は切らしておりまして
垢版 |
2019/02/07(木) 11:31:05.94ID:98ADbVQA
>>359
ちょっと忘れたけど築令70年80年だったか、
マンションの大規模修繕があって
最後のオーナーの説得に数年掛かったって話
最初が肝心、理事長になること＾＾
0366名刺は切らしておりまして
垢版 |
2019/02/07(木) 11:34:28.45ID:Av81A+G/
>>263
赤プリをどうやって解体したかを調べろ
0367名刺は切らしておりまして
垢版 |
2019/02/07(木) 11:35:03.56ID:BlcMTWbz
大変だねぇ
こちとら城東のあまり人気の無い駅から8分の分譲マンションだが、東京駅まで乗車が15分とかだからほぼ満室だわ
0368名刺は切らしておりまして
垢版 |
2019/02/07(木) 11:37:36.70ID:q97iyjmr
>>30
確かに、阪神大震災はマンションの問題点を浮き彫りにしたわけだからな　
0369名刺は切らしておりまして
垢版 |
2019/02/07(木) 11:39:45.43ID:BZNCb8qZ
>>67
なんか色々問題があることを考えるとワンオーナーの方がいいな。区分所有って欠陥じゃん。なんで日本はこんなことになったんだろ。こういうのこそ欧米の真似しとくべき。
0370名刺は切らしておりまして
垢版 |
2019/02/07(木) 11:42:40.32ID:vWFcMtZR
駅近が評価されるのは、街機能のインフラが駅中心になっているから。
病院に行くのも買い物に行くのも移動にも、駅近は圧倒的に便利。
老後は尚更、身に染みると思う。資産価値が高くなるから売りやすく、賃貸にも出しやすい。
0371名刺は切らしておりまして
垢版 |
2019/02/07(木) 11:44:10.16ID:K7MkAize
>>369
江戸時代の5人組制度からもわかるように、日本では共同責任、連帯責任というか「助け合い」の伝統があるんだよね。

個人主義の欧米、中華文化とは違う。
助け合いについては、東南アジア、イスラムなどの考え方に近いのかも。
0372名刺は切らしておりまして
垢版 |
2019/02/07(木) 11:45:03.40ID:98ADbVQA
賃貸目的なら良いんだけど、転売するからね
そして転売する際のハードルが甘すぎるんだよね
転売媒介手数料を20％（内税金に18％、不動産屋へ2％で良い）くらいでいいｗ
0373名刺は切らしておりまして
垢版 |
2019/02/07(木) 11:46:23.30ID:K7MkAize
>>370
そういえば、アメリカ文化に毒された奴が「これからは駅前はスラムになるから」といって郊外のマンションを買ってたな。今となっては、駅近を買った方が良かったと後悔しているだろうな。
0374名刺は切らしておりまして
垢版 |
2019/02/07(木) 11:48:41.66ID:K7MkAize
>>30、>>368
阪神淡路大震災をきっかけに耐震基準がかわり、区分所有制度もバージョンアップされたね。

今では神戸市の湾岸部にもタワーマンションが次々に建ってる。
個人的には神戸の物件には手を出したくないが。
0375名刺は切らしておりまして
垢版 |
2019/02/07(木) 11:50:14.33ID:USSyoO6O
>>360
SECOM入ってるやつ誰に聞いても
逃げられてもぬけの殻なところに来るだけで
結局センサーとステッカーと警報のためだけのものかいねこれっていつも話題になる
0376名刺は切らしておりまして
垢版 |
2019/02/07(木) 11:50:39.14ID:98ADbVQA
>>370
勘違いしないで下さいね
老後はローステップのバスが良いよ、たぶん
最寄りでも地下鉄の駅ってまず階段を降りて・・・大変でしょう
ああ、地下鉄が最寄駅って老人はいないか＾＾
0377名刺は切らしておりまして
垢版 |
2019/02/07(木) 12:01:39.85ID:Nt1lMEfj
都心の地価高騰、容積率緩和で高いビル建てられるようになって、貸し出し床面積増えて賃料増えるから、それを反映しただけw
マンション価格高騰、建築工事活況で材料費、人件費が上がったのを反映しただけw
0379名刺は切らしておりまして
垢版 |
2019/02/07(木) 12:02:08.97ID:I4pJ/VhI
東京周辺は人口増えてるんじゃなかったのかよ
0380名刺は切らしておりまして
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2019/02/07(木) 12:07:53.60ID:98ADbVQA
>>378
大正解、但し身動きが楽な世帯だけ（子育て中はむずい）
固定資産税が10年間安い（今年は税10％絡みで期間中は12年に延長できる）
それと住宅控除があるので良いです
0381名刺は切らしておりまして
垢版 |
2019/02/07(木) 12:11:32.92ID:Av8MgZ12
まあ、修繕しなくてもなんとかなるだろ
0382名刺は切らしておりまして
垢版 |
2019/02/07(木) 12:15:05.06ID:98ADbVQA
物にもよるけど外壁が剥げたりタイルなら落ちたり
そして苔とかで外見が汚くなると、手放すとき叩かれるよ
つまり資産価値を保つためには修繕しないとダメなんだよ
苔むした古城みたいなマンションは誰も買わないよ＾＾
0383名刺は切らしておりまして
垢版 |
2019/02/07(木) 12:16:40.62ID:rhofb51a
>>68
30年前の郊外型ニュータウンも当時は立地良かったんだよね
0385名刺は切らしておりまして
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2019/02/07(木) 12:17:36.92ID:bNqGbqno
空き家問題で「住む家がいくらでも出てくる（きりっ」」とか書き込んでたやつ出て来いよwww
0386名刺は切らしておりまして
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2019/02/07(木) 12:17:44.91ID:98ADbVQA
外壁が苔むしようがどうでも良いこれでいいのだと
訴え続けたて住民を納得させたいならそれもあり
ただし、やっぱり管理組合理事長になった方が良い＾＾
0387名刺は切らしておりまして
垢版 |
2019/02/07(木) 12:18:41.17ID:bNqGbqno
>>382
まんぎょんマンションか？まんぎょんマンションだな？
0388名刺は切らしておりまして
垢版 |
2019/02/07(木) 12:20:47.74ID:98ADbVQA
>>387
知りません
0389名刺は切らしておりまして
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2019/02/07(木) 12:22:30.54ID:98ADbVQA
>>387
ググったよｗ
万景峰号(まんぎょんぼんごう)とは何
0390名刺は切らしておりまして
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2019/02/07(木) 12:25:01.96ID:98ADbVQA
しっかしスレチだけど細野は何を考えているのか
馬鹿なマスコミはこれに終始する
国民のために何もやらない与野党・・・まったく
0391名刺は切らしておりまして
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2019/02/07(木) 12:26:13.16ID:98ADbVQA
バカ政府は住宅問題に触れることは皆無
なんだろうと嘆くよ
0392名刺は切らしておりまして
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2019/02/07(木) 12:28:37.08ID:kSeznAK9
>>8
不動産投資を冷え込ます発言は反アベノミクス罪で即刻逮捕されるようになるよ。
0393名刺は切らしておりまして
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2019/02/07(木) 12:29:42.66ID:H7Nvq2N7
空き家が多いと修繕費が積み立てられないから(本来は所有者が払う必要あるけど)
金が足りない負のスパイラルに陥るんだよね
管理も適当になるし全く良いとこ無し
0394名刺は切らしておりまして
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2019/02/07(木) 12:29:54.15ID:98ADbVQA
というか朝からずっとこのスレを見ていて
マンションの闇民泊について誰も触れていない
問題噴出なんだけどなぜ触れないのかな
というか知らないのかな？
0397名刺は切らしておりまして
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2019/02/07(木) 12:31:07.56ID:rhofb51a
>>96
どこのマンションも最初はそう、住民の経済力はだいたい近いんだよ
ただ10年20年立つと、会社倒産した奴、リストラされた奴、離婚した奴、死んだ奴、家族が病気になった奴、痴呆の親引き取った奴、刑務所にいる奴、いろいろいるんだよ
0398名刺は切らしておりまして
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2019/02/07(木) 12:31:42.85ID:H7Nvq2N7
>>356
耐震も一回被害が出たら性能無くなるから解体するか補強するしかないんだよね
免震なら装置替えたらなんとかなる場合あるけど
0399名刺は切らしておりまして
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2019/02/07(木) 12:33:56.69ID:98ADbVQA
>>395
先日、遠出して鶯谷駅を利用しました
足の不自由な人が居ましてエレベーターに気づかなかった
普段から利用している駅だと問題ないのだろうけど一人ではやっぱり大変だよ
0400名刺は切らしておりまして
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2019/02/07(木) 12:36:48.83ID:98ADbVQA
>>396
そうなんだよ
なので、規約を変更しないとね
理事長が率先して規約の改定をしないとダメなんだよ
0402名刺は切らしておりまして
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2019/02/07(木) 12:38:18.18ID:ad1zN74O
マンション管理人は人手不足、65歳定年延長と人手不足が原因、
小規模マンションは自主管理しないといけないかも
0404名刺は切らしておりまして
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2019/02/07(木) 12:40:43.76ID:98ADbVQA
>>401
最寄り駅でしたね　失敬
物件を探す際になぜ最寄り駅なんだろう
バス停とバス会社も明記して欲しいという一心でした
0405名刺は切らしておりまして
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2019/02/07(木) 12:40:57.96ID:o/UndMPr
>>394
>>1のどこに民泊がある
0406名刺は切らしておりまして
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2019/02/07(木) 12:41:21.51ID:H7Nvq2N7
>>402
自主管理する場合は管理費修繕費払わないとマンション取り上げて競売にかけるぞって書いておかないとね
0407名刺は切らしておりまして
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2019/02/07(木) 12:42:14.38ID:98ADbVQA
>>403
管理会社の提案は国土交通省の通達後なんだよね
それより先に手を打つ方が良いよ
0408名刺は切らしておりまして
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2019/02/07(木) 12:45:22.39ID:98ADbVQA
世の中には使えない管理会社はゴマンと有ります
つまり、管理組合に主導権あり管理会社を動かせるということです
0409名刺は切らしておりまして
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2019/02/07(木) 12:45:48.90ID:893+spGG
サンシャイン池崎が親に家建ててやったけど将来的にはあんなのがええよな
0410名刺は切らしておりまして
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2019/02/07(木) 12:46:30.36ID:98ADbVQA
管理会社主導の管理組合は大馬鹿ってこと
0411名刺は切らしておりまして
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2019/02/07(木) 12:48:24.99ID:mgqiVvxz
首都圏郊外でも カナリやばい
３０年位前に建てた駅からバス、３０戸以下くらいの分譲が空家だらけだ
共用部のガラスは汚れ放題、エントランスの周りは草ボーボーで
あれじゃ売るにうれない
0413名刺は切らしておりまして
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2019/02/07(木) 12:53:01.13ID:5Ip4X+D4
>>407
先走ってもろくなことがないのは、スピードスケートと同じ。

みんなに遅れないように、集団の中を走るのがベスト。
0414名刺は切らしておりまして
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2019/02/07(木) 12:53:17.58ID:bJTg9WKa
>>411
坂を登りきった所にあるような、辺ぴな場所の分譲地とか、空き家増えたよな
0417名刺は切らしておりまして
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2019/02/07(木) 12:57:10.24ID:ceTAmdqT
SUUMOとか見たらマンション一棟で数千万から数億程度で売り出してんだよなw
こんなのババ抜きと一緒
持ったほうが負け
0418名刺は切らしておりまして
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2019/02/07(木) 12:57:58.99ID:mWShL8Dn
>>1
>>7
100年後でしょ？無くなってるかチャイナタワーとして君臨してるんじゃない？
まぁ、地面ごと海になってても関係ないわw
0419名刺は切らしておりまして
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2019/02/07(木) 12:58:12.05ID:98ADbVQA
>>413
管理組合員は管理組合（理事会）に発言できます
そして臨時総会に掛けられます
それを拒否することはできません
つまり管理組合代表として管理会社を動かします

で、面倒でしょ？なので理事長なら直で管理会社に発言すればいい
だから理事長になるべきだととずっと言ってるんだよ
上に書いてきたし見てきて良いよ＾＾
0421名刺は切らしておりまして
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2019/02/07(木) 12:59:56.24ID:lYnWDQ0A
>>356
そのトレードオフを克服する新技術が出てこないかなあ？
0422名刺は切らしておりまして
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2019/02/07(木) 13:01:20.73ID:98ADbVQA
>>416
総会を開き新しく管理会社を変更できます
前年の秋頃には決めないとだから臨時総会が必要かも
ただ、できるよ　だけではなく実際どのような手順を踏むかも
併せて投稿してください　こちらが至らないかもだから
0423名刺は切らしておりまして
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2019/02/07(木) 13:01:39.97ID:IXJoQadx
でかいマンション解体してるの見たことないな
0424名刺は切らしておりまして
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2019/02/07(木) 13:02:56.38ID:98ADbVQA
>>416
ちょっとイラっとしたんだけど
あなたの発言　どうしましょう？
0425名刺は切らしておりまして
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2019/02/07(木) 13:05:32.96ID:5Ip4X+D4
>>419
経験の少ないアマチュアの理事長より、経験豊富な管理会社や管理人の方が頼りになると一般の区分所有者は思っています。
理事長になって舞い上がっておられるのかも知れませんが、管理会社と協力しながら、区分所有者の意見を取り入れて円滑にマンションを運営していくのが優れた理事会です。
そして任期が来たら適切に後任に引き継ぐのも大事です。
0428名刺は切らしておりまして
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2019/02/07(木) 13:12:10.99ID:98ADbVQA
>>425
管理会社社長でも代表でもいい大義名分を聞いた事ありますか？
馬鹿な管理組合だらけと言うのも久しくない
理事、会計、監査、理事長など経験は10代後半からやってきました
なので大方わかってるはず、まだ未熟だとも知ってます
しかし老害理事会ってバカでしょう？如何ですか？
理事会運営は輪番制が良いという意見があり試しました
そのように試行錯誤した今こうやって投稿しています
あなたは何をやってきましたか？
0430名刺は切らしておりまして
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2019/02/07(木) 13:17:48.43ID:98ADbVQA
老害理事会ほど使えないと言っておきますね
文句があれば幾らでも受け付けますよ
0431名刺は切らしておりまして
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2019/02/07(木) 13:18:25.07ID:9yzhk3/M
マンションは維持管理修繕が高くつくからな
あくまでも一軒家を買うまでのつなぎがマンション
転売して一軒家の資金の足しにするのがベストな方法

それを一生住むための住宅として買うやつはバカ
0432名刺は切らしておりまして
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2019/02/07(木) 13:21:27.99ID:98ADbVQA
>経験豊富な管理会社や管理人の方が頼りになると一般の区分所有者は思っています

つまり性善説で騙されている典型的な例
だから管理会社に通帳と印鑑を預けるバカ管理組合
0433名刺は切らしておりまして
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2019/02/07(木) 13:25:26.82ID:8u7TUOiM
オリンピック後大暴落らしい
0434名刺は切らしておりまして
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2019/02/07(木) 13:28:35.33ID:98ADbVQA
管理人の立場は単なる会社と組合の双方の伝達役であり居住者の使用人ではない
勘違いしている老害理事が多すぎる
バカがああしろ、こうしろと管理人に言う様子を昔みたことがあった
このバカ年くってっる割に無知だなと思ったよ
0435名刺は切らしておりまして
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2019/02/07(木) 13:29:43.22ID:TJqcHxl1
スラム化やな。
田舎だとイノシシが出てくるだけで済むが、
都会だと火災やギャングの心配もしなくちゃいけないから
大変だな。
0436名刺は切らしておりまして
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2019/02/07(木) 13:35:36.80ID:BkDBU522
昔から言われてたよ！
0437名刺は切らしておりまして
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2019/02/07(木) 13:36:01.83ID:98ADbVQA
はっきり言うね、先見力の無い老害理事会と老害理事長の管理組合はダメ
理事長になれとは言わないけれど新築マンションを購入する際
だれが理事長になるんだろうと興味を持った方が良い
管理会社はどこだろうとかね　ネットで調べた方が良いよ
0438名刺は切らしておりまして
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2019/02/07(木) 13:45:58.15ID:j3AjB9MG
>>265
クレーンでどうやって壊すんだよ。
上からショベルカーとか使って1段ずつ潰して行くんだよ。
周りに余裕があれば爆破でもいいけど、日本では無理だろうな。
0439名刺は切らしておりまして
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2019/02/07(木) 13:48:59.05ID:xPIXcydg
一軒家とかないは
中古一軒家がどれほど売りに出されているかご存知？
0440名刺は切らしておりまして
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2019/02/07(木) 13:51:19.21ID:xPIXcydg
一軒家で死人なんて出たら誰も買わないし借りない
マンションは一度不動産屋の名義にした時点で、好評の義務なし
人口激減する日本で、外国人が溢れ返ることを想像したら治安は終わり
0441名刺は切らしておりまして
垢版 |
2019/02/07(木) 13:51:38.41ID:ebibqrdG
耐震補強とかやっちゃってる建物ほんとクソだよなｗ
中古で売れなくなるだけなのに
その分倹約して積み立てて建て替えた方がマシなのに
0443名刺は切らしておりまして
垢版 |
2019/02/07(木) 13:52:52.71ID:98ADbVQA
>>438
言葉足らずだったかも
解体簡単な中型のクレーンなど（破砕機なども）を
昇降機を使い小型クレーンで上に運び上で組み立てれると聞いたよ
あとは想像にお任せします
Youtubeにあるかも
0444名刺は切らしておりまして
垢版 |
2019/02/07(木) 13:53:00.22ID:xPIXcydg
中古一軒家で検索してみろ
税込み０円物件出てきてびっくりしたわｗｗｗｗｗｗｗ
0446名刺は切らしておりまして
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2019/02/07(木) 13:54:43.23ID:xPIXcydg
>>445上手い
0447名刺は切らしておりまして
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2019/02/07(木) 13:58:42.95ID:cbN3takA
移民を呼び込む安倍政権と安倍信者
0449名刺は切らしておりまして
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2019/02/07(木) 14:08:31.60ID:98ADbVQA
>>1 「東京都が管理状況の届け出を義務化する条例案を20日開会の定例議会に提出」

で、管理状況を誰が報告する？管理会社かな？
それとも管理組合（老害理事会）だろうか？

無駄に税金を浪費するだけやめた方が良い
0451名刺は切らしておりまして
垢版 |
2019/02/07(木) 14:12:37.20ID:98ADbVQA
>>425
「東京都が管理状況の届け出を義務化する条例案を20日開会の定例議会に提出するなど、
自治体も対策に乗り出した。」

だって、ならば管理会社と仲良くやっていて熟知した管理組合（理事会）はどうする？
逃げたらダメだよ
0452名刺は切らしておりまして
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2019/02/07(木) 14:13:44.20ID:ebibqrdG
東京都って言っても広いかんな
都心部の中古マンションは未だに値上がり傾向だけどね
0453名刺は切らしておりまして
垢版 |
2019/02/07(木) 14:16:43.80ID:98ADbVQA
>>425
先にお前がいえと言われそうだから
私の住むマンションは原稿用紙100枚以上書いて都に報告してやるよ
バカ老害理事会が元凶消してくれと書きますね
0454名刺は切らしておりまして
垢版 |
2019/02/07(木) 14:18:28.54ID:AXlcn8ON
>>198
そういう人もいるね。実はこっちからバカにされてると気付いてないらしいけど。
タワマン住んでる人間は、大抵は戸建ても購入できるけど「選んでる」だけ

>>304
お前サイコーだなw

>>213
ご指摘の民泊問題は、すでに一昨年に問題提起され、昨年に規約変更済みだわ
0455名刺は切らしておりまして
垢版 |
2019/02/07(木) 14:20:36.72ID:98ADbVQA
>>454
民泊関連、うちも同じ時期に変更したよ
0456名刺は切らしておりまして
垢版 |
2019/02/07(木) 14:20:42.74ID:o0L3OtZI
中国は土地の私有が許されていないから、中国が元気なうちは東京周辺のタワーマンションは買い手いるかも
0457名刺は切らしておりまして
垢版 |
2019/02/07(木) 14:21:44.58ID:OFMTf8j2
地方だけど中心地にバンバンマンション建ってるでも全然賑わってないのな
シャッター通りは相変わらずそのまま誰が買って実際どれくらい住んでるのだろうか謎
0458名刺は切らしておりまして
垢版 |
2019/02/07(木) 14:22:44.86ID:Vd+a8L4x
これから急速に高齢化が進んで介護放置されそうな東京
家賃高過ぎて介護職じゃ住めんからな
0459名刺は切らしておりまして
垢版 |
2019/02/07(木) 14:26:09.08ID:98ADbVQA
地方のマンション、なんであんな所？建てた？買った？ほんと謎
購入動機を考察すると、実家が近くにあり、職場が近くにあり家族ができた？
そんな感じかな？
0460名刺は切らしておりまして
垢版 |
2019/02/07(木) 14:29:45.90ID:QaMgJhg/
【社会】激増する独身中高年の実家暮らし　将来は「下流かつ孤独老人」に
https://dot.asahi.com/wa/2019012300010.html

買うやつが居なくなるのに、売れるわけがないｗ
「負動産」は既に始まってるんやで。
0461名刺は切らしておりまして
垢版 |
2019/02/07(木) 14:33:37.46ID:QaMgJhg/
>>456
ワイ不動産業だが、中国人富裕層は日本の不動産から撤退し始めてる
それを中古で買うのか賃貸で借りるのが日本人だ。
中国人投資家は既にカナダ・シンガポール・アメリカ・マレーシアに資金流しとる。
0462名刺は切らしておりまして
垢版 |
2019/02/07(木) 14:41:43.18ID:Vd+a8L4x
日本みたいに災害の多い国はリスク高過ぎだからな
高層はエレベーター止まると地獄だ
0463名刺は切らしておりまして
垢版 |
2019/02/07(木) 14:42:47.41ID:/9nPpBj0
>>458
低所得者は都会に大勢いるよ。
車持たなくて済むし、安い店の選択肢も多いしね。
トイレ共同なボロアパートはほとんど消えたけど、代りにシェアハウスだの
超狭いアパートとか色んなのが出てくるしｗ
高齢者しかいない田舎の人は介護なんかアテにしてない分、
自立して元気だったりするけどね。便利な都会住みのほうが甘えが出る。
0464名刺は切らしておりまして
垢版 |
2019/02/07(木) 14:43:43.64ID:98ADbVQA
>>1
「自治体も対策に乗り出した。だが、空き家増加が管理不全をもたらし、
さらに空き家が増える負のスパイラルを食い止めるのは容易ではない。」

管理不全の原因は管理組合が管理会社任せ（丸投げ）あるいは自主管理（人任せ）だから
使えない管理会社は消し去れば良い、管理組合理事会こそ管理不全の元凶だよ
なので、管理組合は期待できないし
国土交通省こそが管理会社を徹底的に厳しく管理するしかないと思うよ
0468名刺は切らしておりまして
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2019/02/07(木) 15:16:07.24ID:w9pNYu+g
原状回復費用の減価償却まとめ（国土交通省のガイドライン）
フローリング　…全面張り替えは建物の耐用年数で残存価値1円。部分補修は経過年数は考慮しない
建具・柱　…建物の耐用年数で残存価値1円
畳表　…消耗品
畳床　…6年で残存価値1円
カーペット　…6年で残存価値1円
クッションフロア　…6年で残存価値1円
壁紙（クロス）　…6年で残存価値1円
襖紙・障子紙　…消耗品
流し台　…5年で残存価値1円
ガスレンジ　…6年で残存価値1円
便器、洗面台　…15年で残存価値1円
ユニットバス　…建物の耐用年数で残存価値1円
エアコン　…6年で残存価値1円
たんす・戸棚　…8年で残存価値1円
鍵の紛失　…経過年数は考慮しない
ハウスクリーニング　…経過年数は考慮しない。通常の清掃分のみ

要するに賃貸住宅は
・６年住めば修繕費はほとんどタダ
・１５年住めばフローリング、建具、柱、ユニットバス、鍵、クリーニング費用のみ査定対象
・２０～４７年住めばどれだけぶっ壊しても修繕費はほぼゼロ
（建物の耐用年数は鉄骨や鉄筋なら４７年で残存価値１円）
（木造は２０年で残存価値１円）



＜賃貸住まいの人へアドバイス＞
転居するとき、不動産屋や大家に言われるまま修繕費払ったら大損です
不当請求されたらガイドラインの話すること
聞かなければ弁護士事務所に相談して民事裁判(略式１日…７０～８０％が店子勝訴)
店子(借り主)が民事で負ける場合は１つだけ
「家賃を払ってないか家賃を滞納してる場合」
毎月家賃を払ってて支払い遅れたりしてなければ確実に修繕費は下げることができる
不動産屋「契約書では払うと書いてあるから」「印鑑押してるじゃない」と脅迫されても払わなくてOK
耐用年数の過ぎたものまで店子に原状回復しろという悪質な業者を取り締まるため国交省の指導が入った
不正請求する大家や不動産業者あまりに多かったんで国のガイドラインが改正された
0469名刺は切らしておりまして
垢版 |
2019/02/07(木) 15:22:48.83ID:QgfGPRvo
基準を厳しくしまくったせいで
躯体どころか内装費用もひどい有様だしな
0470名刺は切らしておりまして
垢版 |
2019/02/07(木) 15:23:48.30ID:Nt1lMEfj
ワイ関関同立卒で有名企業の年収1000万
世の中にはワイよりボンクラで非常識な奴の方が多いと思うから、そいつらと管理組合で一緒になってマンション管理して行くのは人生の無駄だと思うねんw
総会でも話はアホな方に決まるやん？
0471名刺は切らしておりまして
垢版 |
2019/02/07(木) 15:28:27.25ID:7MPbl9E1
>>470
会社勤めの人にはマンションの管理組合の合議とか、非効率に見えてたまらないかもしれない
0473名刺は切らしておりまして
垢版 |
2019/02/07(木) 15:42:14.02ID:ExDw+p8I
>>3
あれ笑ってる奴って何考えてんだろうな
日本こそ先駆者なのにな、同じ轍踏んだ中国は馬鹿だとは思うが超高齢化と人口減で苦しむ割合は日本の方が圧倒的に高いのに
自分の住んでる町や市はバブル崩壊した地方の中国以上に寂れて酷い事になってるから笑えなかったよ、しかもまたアパート建ててるんだぜｗ誰か止めろよｗ
0474名刺は切らしておりまして
垢版 |
2019/02/07(木) 15:46:57.02ID:7GqIeHK8
高齢者は保証人いないと借りれなくなる！
嘘やな

セーフティーネット住宅制度の補助金で修繕して
セーフティーネット住宅サイトに登録公表して

誰でもいいから借りてくれ！状態

空き家だらけ
0475名刺は切らしておりまして
垢版 |
2019/02/07(木) 15:51:56.41ID:7GqIeHK8
不動産は負動産
死ぬまで年々上がる管理費修繕費と固定資産税
お金以外の部分ではマンション自治会の総会と役回りは強制
資産価値を保つために住民同士で監視しあう

こんなの喜んで買うのはマゾ
0476名刺は切らしておりまして
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2019/02/07(木) 15:54:48.33ID:9LiBRgwq
デカブツは新しい内はいいんだろうけどな
古くなるとね
0477名刺は切らしておりまして
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2019/02/07(木) 15:55:02.55ID:7GqIeHK8
2022年問題
税金逃れの生産緑地問題で税金に耐えられず大量の農地がマンション建設用地として大量放出

さらに空き家は増えつづける
0478名刺は切らしておりまして
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2019/02/07(木) 15:57:18.28ID:7GqIeHK8
>>476
都心のマンションも売り出し時期を小出しにしているだけで
実態は総販売戸数の半分しか売れてない
リーマンショック並に売れていない
空き家だらけ
0479名刺は切らしておりまして
垢版 |
2019/02/07(木) 15:57:39.03ID:lYnWDQ0A
家や土地を買っても将来的には資産にならず負債になるってこと？
0480名刺は切らしておりまして
垢版 |
2019/02/07(木) 15:57:47.07ID:IOQp8lh4
空き家でも所有者が管理費や修繕積立金を納付する必要がある
相続等で12ヶ月間支払いが無かった場合は国有化し、諸経費を払い終わるまで、あるいは管理組合が解散するまで買取時の評価額を上限に支払う制度を作んないと空き家ばかりになるよ
0481名刺は切らしておりまして
垢版 |
2019/02/07(木) 16:02:11.49ID:I/wHNKCD
>>478
都心で売れ残りの空き家なんてそんな無いぞ
11%くらいが空き家だけど、周囲巻き込んで開発待ちが殆どなんだわ
世代交代待ちとか20年スパンでの待ちになるからな
0482名刺は切らしておりまして
垢版 |
2019/02/07(木) 16:05:08.59ID:AXlcn8ON
>>470
心配すんな
関関同立卒なんて関西のタワマン住まいなら審査通過ライン
年収1000万ってのも30代までなら立派だが、それ以上ならせいぜい中の上
世帯年収1500万～がスタンダードって思っておけばいいよ

>総会でも話はアホな方に決まるやん？
だから、お前の意見がほぼ通ると思うよ
0484名刺は切らしておりまして
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2019/02/07(木) 16:07:46.71ID:I/wHNKCD
>>480
極端なケースだとスキー場周りの温泉別荘マンションとか今タダだけど
管理費が月3万超えるからなあ
未払いがどんどん増えて運営不能に陥ってるけど、虫食い状態で利用者も居るとこに
部分的な国有化なんて不可能だから民間で個別になんとかするしかないよ

東京も広いからね、利便性の良い場所はまだ値上がりしてるくらいだけど
郊外のマンションは外国人街になっていくんじゃないかな埼玉の川口みたいに
0486名刺は切らしておりまして
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2019/02/07(木) 16:15:09.55ID:k84Q5D9p
>>21
>>25
それは良いアイデアｗ
0488名刺は切らしておりまして
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2019/02/07(木) 16:30:43.25ID:I/wHNKCD
>>485

お前は東京のどこに住んでるんだよｗ
0489名刺は切らしておりまして
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2019/02/07(木) 16:32:22.87ID:AXlcn8ON
>>487
>新宿区とか新成人の半分以上が中国人だからな

新宿の成人構成比なんて全く興味ないけど、さすがにそれは・・
バカなのか、嘘つきなのか、判断に迷うわ
0490名刺は切らしておりまして
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2019/02/07(木) 16:38:18.19ID:bPDQRMv5
>>487
新宿区以外でも豊島中野辺りは外国人が3割越えてるな
中国ベトナム辺りが増えまくってる
0491名刺は切らしておりまして
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2019/02/07(木) 16:41:50.11ID:7GqIeHK8
>>481
あの世田谷でマンションが｢余りまくる｣事情
｢新築信仰｣は終わりを迎えるかもしれない
2018年12月03日
西澤 佑介　一井 純 : 東洋経済 記者
https://toyokeizai.net/articles/amp/252830?page=3
よく用いられるマンション在庫統計は、実は発売済みの住戸に対してしか在庫戸数をカウントしないのだ。一方でデベロッパーは、お客の引きが弱いと事前にわかれば一般に1期分の販売戸数を少なくして残りの発売を先送りにする。
見えない在庫（つまり潜在在庫）は、未発売の住戸に現れるのだ。本特集では、その潜在在庫の試算も行った。
結果、首都圏のほとんどの市区で潜在在庫は膨張しており、その総数はリーマンショック時期並みに到達しているとわかった。
0492名刺は切らしておりまして
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2019/02/07(木) 16:47:52.18ID:7GqIeHK8
>>483
まともな住民ばかりで
マンション自治会がしっかりしている

この前提が無いとマンションは負動産だよ？

修繕積立金や修繕の計画
業者の選定まで自分らでやる

自治は自分らでやるんだよ？

空き家だらけで滞納ばかりなら成り立たない

自治会で取り壊しとなっても
その費用すら自分らで被る
区分所有の土地なんて二束三文
0493名刺は切らしておりまして
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2019/02/07(木) 16:50:09.66ID:zDudXD93
>>489
人口比率じゃなくて新成人に限定すればそれくらい居るぞ
全人口比率でも1割越えてるからな
コンビニとか飲食店の店員はカタコトの日本語ばかりだ
0494名刺は切らしておりまして
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2019/02/07(木) 16:52:50.54ID:I/wHNKCD
>>491
デベロッパーが欲かいて必要以上な高値付けて余ってるのは昔からある話だからなあ
需要はあるんで値段が下がれば売れる性質のものと
ここの主題になってる、買い手借り手の付かない「空き家」とは別問題じゃね？
なんやかんや都心はまだ値上がり傾向だから、デベロッパーも安売りしない訳で

郊外のマンションはだいぶ酷い事になって行ってるからなあ
0495名刺は切らしておりまして
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2019/02/07(木) 16:53:53.14ID:7GqIeHK8
外壁や便所や風呂周りの工事をマンション自治会で決めました
業者の選定しました
住民全員強制です

積立金で足りない部分を個々人が被る
高い設備にするか安い設備にするか選べるぐらい

自由なんかない
0496名刺は切らしておりまして
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2019/02/07(木) 16:56:18.05ID:O/t3BwEw
低層階だろうが最上階だろうが住民投票じゃ同じ1票だったりするの？
0497名刺は切らしておりまして
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2019/02/07(木) 16:57:24.56ID:I/wHNKCD
>>495
外壁は共有部分だからしゃーない

なんでトイレや風呂まで？
普通に反対出来るぞ
0498名刺は切らしておりまして
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2019/02/07(木) 16:57:28.42ID:7GqIeHK8
>>494
高級住宅地の世田谷ですら空き家問題が深刻でこれからも解決する目処は無い

これが問題の核心だよ

2022年問題で空き家は更に増えるよ

【不動産】世田谷・練馬が危ない！「2022年問題」で大暴落するのはこの地域
https://egg.5ch.net/test/read.cgi/bizplus/1520323662/
0499名刺は切らしておりまして
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2019/02/07(木) 16:59:25.11ID:7GqIeHK8
>>497
しないなんてできないよ？
マンション自治会で多数決で決めたんだから

自分の家だけしない
角が立つでしょう
0500名刺は切らしておりまして
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2019/02/07(木) 17:02:26.76ID:yJO9/h5E
>>446
いや、よく言われてることだよ
マンション全てってわけじゃないけどあまり古かったり空きが多いマンションは
買うべきじゃないね
0501名刺は切らしておりまして
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2019/02/07(木) 17:04:58.97ID:AXlcn8ON
>>493
なんでそういうことをイメージだけで書くかな
こっちはちゃんと調べた上で書いてるってーのに
バカはまず認めないから始末に負えない

2018年で新宿区の新成人のうち中国人は約2割
2019年もほぼ同じor微増だろ

半分近いってのは全外国人含めての話だ
0502名刺は切らしておりまして
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2019/02/07(木) 17:07:59.30ID:Nt1lMEfj
>>482
タワマンなんて買うわけないやんw
相続税に備えて金置いとかなアカンのにwww
0503名刺は切らしておりまして
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2019/02/07(木) 17:09:33.49ID:AXlcn8ON
>>499
ちょっと待てお前、頭痛くなってきたわ
言ってることが無茶苦茶だわ

どっちなのか、次から選べ
①マンション買ったこともねーけどテキトー言ってました
②実はブラック管理マンションで管理会社(or理事会)に騙されてます
0504名刺は切らしておりまして
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2019/02/07(木) 17:09:52.42ID:I/wHNKCD
>>499
外壁、廊下、ベランダ、配管、外扉、サッシは共有部分、マンションにもよるけど
ここで誰かが反対しても管理組合の強制の方が強いし、法的にもまず勝てない

内装部分は個人所有部分、売り飛ばそうが、貸そうが、リフォームしようが基本は自由
まあ、それなりに制限はあるけどもね、今話題の民泊とか

トイレや風呂なんて各家庭ごとに劣化具合も違うし、全館修繕なんて聞いたこと無いな
配管修繕って話ならまあ、無くは無いだろうけどあまり聞いたこと無いなあ
個人の趣味も出るとこだしね、悪徳業者に捕まったか、管理組合がキックバック取ってるとか
0505名刺は切らしておりまして
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2019/02/07(木) 17:14:30.22ID:AXlcn8ON
>>502
あーすまん、相続税が自分の不動産取り崩さなきゃ払えないような奴なら
そりゃタワマン買ってる場合じゃねーわなw

ってか、じゃー>>470の話はなんだよ。関係ねーじゃんw
0506名刺は切らしておりまして
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2019/02/07(木) 17:18:18.12ID:YAmeaS+w
人気の無い場所のマンションは永住後は墓地となる
0507名刺は切らしておりまして
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2019/02/07(木) 17:18:23.68ID:I/wHNKCD
>>498
世田谷とか利便性高いのに空家増えてるってのはまた別問題なんだよ
値段下がりゃ買いたいってのは幾らでも居る訳だから

値段が高すぎて売れねーってのもあるし、
一つは世代交代で家余りが出てるのに、じーちゃんの家だから売りたくないとかもあるし
区画整理が進んでなくて売れてないってのもある

地域ごとに事情は違うし、本格的に過疎化の進んでる郊外マンションとは別問題

で、何を主張したいわけ？
将来は世田谷も土地の値段下がりまくってお前のような貧乏人でも暮らせるようになるってか？ｗ
0508名刺は切らしておりまして
垢版 |
2019/02/07(木) 17:23:37.30ID:0UIrZKSq
中古ならマンションより一軒家を買った方がいい

一軒家なら築50年でも高額な修繕費を強制的にとられないで済む
設備が古ければ自分ががまんすればいい

マンションは結局　国保と同じで、みんなで貧乏人を扶養することになる
0510名刺は切らしておりまして
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2019/02/07(木) 17:32:26.69ID:hk/4EVVP
団地型墓地として利用
0511名刺は切らしておりまして
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2019/02/07(木) 17:33:04.33ID:I/wHNKCD
>>508

都内の話なら中古マンションのリノベがいいぞ
新築マンションは値段すぐ下がるし、
一戸建てなんて先祖から引き継いだとこにでも住まない限り1億出した所でロクなもんじゃない

どうせ住居なんて使い捨てだ
0514名刺は切らしておりまして
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2019/02/07(木) 17:40:42.50ID:7GqIeHK8
>>503
管理会社じゃなく分譲マンションの自治会だよ

管理費で掃除やらの管理人さんいるぐらい

総会やったり親睦会やったり役員や町内会費集めたりも持ち回りでやる

ブラックになるかならないかは空き家問題と住民の質だよ？

自分らでマンション自治して資産価値を守るんだから
0515名刺は切らしておりまして
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2019/02/07(木) 17:42:24.14ID:7GqIeHK8
>>504
足場組んで外壁風呂トイレ配管全館修繕だったよ

工事の騒音もあるし自分の所だけやらない
できないよ？
0516名刺は切らしておりまして
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2019/02/07(木) 17:45:26.12ID:565TH3tP
氷河期差別したでこうなる
0517名刺は切らしておりまして
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2019/02/07(木) 17:46:46.70ID:7GqIeHK8
>>507
税金逃れの生産緑地問題で大量のマンション用地が放出される

今ですら空き家問題が深刻なのに更に地価が下がるイベントが待ってる

だるま落としのように他の地域も地価が下がるよ

嘘の地価だから
負動産だよ
0518名刺は切らしておりまして
垢版 |
2019/02/07(木) 17:48:31.34ID:I/wHNKCD
>>515

こうやって情弱は自分ちの風呂やトイレまで他人に勝手に弄られるんだな
はー、めでたいめでたい
0519名刺は切らしておりまして
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2019/02/07(木) 17:50:59.92ID:AXlcn8ON
>>514
Oh...自主管理マンションorz
しかも区分所有の風呂トイレの修繕・仕様まで決めてくるとか
（配管だけなら仕方ないけど）

ブラック。完全にブラック。
逃げるか頑張るかはあなた次第です
0520名刺は切らしておりまして
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2019/02/07(木) 17:54:11.15ID:7GqIeHK8
>>518
マンションは自分のものであって自分のものじゃないんだよ

マンション自治会

これの構成員でしかない

マンション自治会でJCOM等のケーブルテレビ局使ってテレビ受信や保守管理委託します

決まったら
点検を称した営業も断れない

自由なんかない
0521名刺は切らしておりまして
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2019/02/07(木) 17:54:44.15ID:I/wHNKCD
ID追ってみりゃ

7GqIeHK8って自分ちのトイレや風呂まで他人に勝手に弄られながら
世田谷がどうだの、負動産がどうのこうの言ってるのか
そりゃ負動産にもなるわなｗｗｗ
0522名刺は切らしておりまして
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2019/02/07(木) 17:58:07.63ID:I/wHNKCD
>>520

俺はマンション3室所有して、2つ貸しに出してるし
賃貸でもマンションやらアパートに4箇所程住んできたけど

ちゃんと区分所有周りの法律とか調べた方がいいよ、君
まあ、馬鹿が損するのは世の常だけどね
0523名刺は切らしておりまして
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2019/02/07(木) 18:01:46.11ID:C1eslnmM
神奈川県での評価
早慶>上智=横国=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=千葉

千葉県での評価
早慶>上智=千葉=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=横国

上京する人はこれに注意
0525名刺は切らしておりまして
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2019/02/07(木) 18:22:08.07ID:Ryh5OHAa
赤プリって確か築30年くらいで解体しちゃったんだよね。マンションが築
100年とかになったらどうなるの？
0526名刺は切らしておりまして
垢版 |
2019/02/07(木) 18:23:53.28ID:I/wHNKCD
>>524
ベトナムは第二外国語で日本語教えてるからね
日本語学校も多いんだよ、現地で日本語が通じるような事はないけど
ホーチミンの空港は日本が建設したんで石版に日本の国旗があったり

就職先として日本は人気なんだけど
日本側の酷い話も多いし、結果的に犯罪も増えるんで、なんだかなーって感じ
0529名刺は切らしておりまして
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2019/02/07(木) 18:45:47.34ID:I4pJ/VhI
過密な東京は超供給過剰
地方はとにかく人が減り過ぎ

そういうことか
0530名刺は切らしておりまして
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2019/02/07(木) 18:47:35.94ID:Pah2emxG
東京も別に供給過剰というわけでもない。
ただ郊外の古いマンションに需要がないというだけ。
0531名刺は切らしておりまして
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2019/02/07(木) 18:51:03.09ID:R8Ad8Fvd
>>68
多摩ニュータウンは都心から離れ過ぎていたから衰退したけど
武蔵小杉とかは新宿、渋谷、横浜まで全て電車で20分で行けるアクセスの良さだし
需要が落ちることはないと思うがな
0532名刺は切らしておりまして
垢版 |
2019/02/07(木) 18:59:36.14ID:d8dd2IbZ
一戸建てなら古くなれば建て替えればいいが、区分所有のマンションはそれが容易には出来ない。
0533名刺は切らしておりまして
垢版 |
2019/02/07(木) 19:10:00.96ID:Nt1lMEfj
明石の国道拡幅の立ち退きも1人残って、あれで7年やでw
あんなん管理組合におったらかなわんな
0534名刺は切らしておりまして
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2019/02/07(木) 19:10:32.42ID:VL5HreiI
タワーマンションで管理できなくて、防振ゴムとか劣化したりしたらどうなるんだろ？考えただけでも恐ろしい
0535名刺は切らしておりまして
垢版 |
2019/02/07(木) 19:23:35.77ID:RuivEHCI
駅から離れた畑の真ん中にある大規模なマンションとかがヤバイな
0537名刺は切らしておりまして
垢版 |
2019/02/07(木) 19:50:34.36ID:Mt+sLDwy
>>196
築20年だろ
それで5％も下落してるのはヤバい
池袋なら築22年で駅から10分離れても値上がりしてるからね
3路線といっても立川とかだろ
0539名刺は切らしておりまして
垢版 |
2019/02/07(木) 20:01:39.79ID:I/wHNKCD
>>537

新築で買ったんだろうから、一旦下がって上がってるんじゃない？
建物の価値が無くなって、地価が上がってる状態

俺も中古マンション買ってリノベしてるけど
10年でだいたい値上がりしてるねー
0540名刺は切らしておりまして
垢版 |
2019/02/07(木) 20:02:47.63ID:vGxUFY7o
そりゃ労働者の4割が年収200万円以下の非正規雇用だからな。手取り月収なんて10万ちょっとなわけ。
それなのにまともに住める住居を5万円以上の家賃なんか設定したって払えないんだよ。それでも無理して払って生活してるのが大勢いるから他の消費に回らずモノが売れない。景気がいつまでも良くならい原因はこれ
0541名刺は切らしておりまして
垢版 |
2019/02/07(木) 20:06:20.56ID:66HH1pQK
苗場のリゾートマンションが将来的な都心マンションの姿だな。
0542名刺は切らしておりまして
垢版 |
2019/02/07(木) 20:13:42.10ID:jPdHvqpY
　


対策したってほとんど無駄。

マンション価値は立地が９割。


　
0543名刺は切らしておりまして
垢版 |
2019/02/07(木) 20:13:52.61ID:I/wHNKCD
>>540
家賃は相場によって設定されてるだけで
大家が決めてる訳でも無いんだけどね
個別のオーナーは勿論自由に値付け出来るが
0544名刺は切らしておりまして
垢版 |
2019/02/07(木) 20:19:57.71ID:vGxUFY7o
>>543
だとしたらこんな記事になるくらい空き家やマンションがなぜあるのだ？都内でも空きマンションやら戸建てやらが沢山あるぞ？需要と供給のバランスがまるでなってない
0545名刺は切らしておりまして
垢版 |
2019/02/07(木) 20:28:15.51ID:I/wHNKCD
>>544

それこそ相場だよ
借り手が無くて「困ってる」なら賃料はどんどん下がっていく
相場以下で貸す程困ってないなら放置される

俺も2軒賃貸に出してるけど、最初は強気な値段で出したら人が入らないし、下げたらすぐ入る
そのうち出てった後に、マンションがあまりにボロボロなら借り手付かないだろうね
でも相場以下で貸すとトラブルの多い住人が入るから、俺は相場以下で貸すつもりはない
別にお金に困ってる訳でも無いし、実際自分が引っ越してから3年空き家のままだった

それに空き家は別に賃貸ばっかじゃないからな
相続で受け取ったけど、使う予定も無いし「実家」だから思い出あるしとかで
余って放置されてる家がかなり増えて来てるよ
そっちはそっちで問題になってたはずだが
0546名刺は切らしておりまして
垢版 |
2019/02/07(木) 20:30:56.73ID:H9CJm3ph
>>12
不動産市場がダブつくだけじゃないか？
0547名刺は切らしておりまして
垢版 |
2019/02/07(木) 20:31:11.95ID:QY8xwvsa
そりゃ何十年もほったらかしのエンジェルビルの例もあるし、
これからまだ増えるだろうよ。
0548名刺は切らしておりまして
垢版 |
2019/02/07(木) 20:43:19.63ID:I/wHNKCD
「空き家」を売れないとか、借り手が付かないって捉えてる人多いけど
放置されてる家がかなりあるんだよね、都心部でも
それぞれ色んな事情あるだろうけど、うちの近所にも崩れて隣の家に寄り掛かってるようなのまであるし
法整備してなんとかして欲しいもんだ
0550名刺は切らしておりまして
垢版 |
2019/02/07(木) 20:49:00.19ID:25DVcbik
>>537
ディスりたい気持ちはよく分かるけど、残念ながら関西なのよ
首都圏と違って、築20年で新築価格上回るマンションなんて超絶レア

>>539
さすが、わかってらっしゃる
0551名刺は切らしておりまして
垢版 |
2019/02/07(木) 20:49:46.40ID:EljhjsmG
マンションは立地と管理で価値が決まるからな
0552名刺は切らしておりまして
垢版 |
2019/02/07(木) 20:53:51.00ID:25DVcbik
>>551
だよね

なのに設備仕様だとかブランドだとか広さだとかに拘る人の多さよ
偏見扱い上等で書くなら、専業主婦の嫁さん主導でマンション買うと陥りやすい罠
0553名刺は切らしておりまして
垢版 |
2019/02/07(木) 20:54:32.06ID:fIT3G6Hr
安倍「移民で埋めます♪」
0554名刺は切らしておりまして
垢版 |
2019/02/07(木) 21:05:01.63ID:BZNCb8qZ
>>468
こういうのが取れないとなると単純に月々の家賃を上げることでカバーとかになるんだろうな。変な金が取られるよりはわかりやすくていいかな。
0555名刺は切らしておりまして
垢版 |
2019/02/07(木) 21:09:41.07ID:sYQFiyaF
管理費、修繕費、駐車場代
ローンの他に4万とか払うんだろ
よくそんな金あるよな
まともな奴は戸建だ
0556名刺は切らしておりまして
垢版 |
2019/02/07(木) 21:12:11.76ID:vGxUFY7o
>>545
お金に困っていない地主が家賃相場以下で貸したくない。
また貧乏人や老人にも貸したくない。

空き家が多い原因はココにありそうだな。
つまり空き家を放置する余裕があるからこそ、
どんどんその数も増えて行くわけだ

この狭い日本で有効活用されない土地が出来るのは
はっきり言って無駄なだけ。特に都市部の空き家や
空きマンションなんかは経済活動に大きな損失
与えていると言わざるを得ない。やはり居住実態
の無い空き家やマンションからはそれなりの税金を
取るべきだろう。そうでもしない限り今後もっと
増えていくし経済活動の機会損失がさらに膨らむ
0559名刺は切らしておりまして
垢版 |
2019/02/07(木) 21:16:51.92ID:ZdC4ET/o
>>553
安倍ちゃんＧＪ
　　
0560名刺は切らしておりまして
垢版 |
2019/02/07(木) 21:18:22.32ID:JDIrspzd
数年もすれば、ネトウヨが待ち望んだ安倍さんの移民で満室だから心配するな
0562名刺は切らしておりまして
垢版 |
2019/02/07(木) 21:30:02.74ID:k8Bj0aqv
>>495
それ管理組合と業者の癒着を疑ったほうが良いな
0563名刺は切らしておりまして
垢版 |
2019/02/07(木) 21:31:50.61ID:k8Bj0aqv
おっと自治会長か
0564名刺は切らしておりまして
垢版 |
2019/02/07(木) 21:34:41.00ID:ExDw+p8I
今だって馬鹿みたいにアパート、マンションが乱立してるんだよな
あれは値段下がらないと思い込んでるけど
じゃあお前らバブルの時にリゾートマンションやら別荘はいくらだったの？今は倍ぐらいになったのか？と聞きたい
一時のアベノミクスで値段が多少なりとも上がっても根本的な要因である「人口減」を何とか出来てないからどうしようもないわ、そもそも安倍自身が種無しだから理解できないんだろうけど
0565名刺は切らしておりまして
垢版 |
2019/02/07(木) 21:35:18.65ID:k8Bj0aqv
>>540
２０年前か
ミサワホームと建築家の雑誌の座談会である建築家が同じ事言ってたな
いつまでも安建築をスクラップアンドビルドしてるから生活にお金が回らないって
0566名刺は切らしておりまして
垢版 |
2019/02/07(木) 21:36:01.08ID:n+10/kpE
まあ賃貸なり戸建てなりマンションなり
どこかに住まないと生きて行けないから
どこでも正しいんだろうと思う
0568名刺は切らしておりまして
垢版 |
2019/02/07(木) 21:55:02.45ID:++8VEcTU
>>507
世田谷区は人口が減ってるだろ
もともと歴史のある所では無いし価値観も変わる
買う人が少なくなれば価格は下がる
0569名刺は切らしておりまして
垢版 |
2019/02/07(木) 22:00:03.04ID:blMiGq+s
どこが減ってるんだ？

https://s.resemom.jp/article/2019/01/30/48834.html

2018年の1年間では10万3,384人増加し、
1997年以降、23年連続で人口が増加。
他県との移動増減を示す社会増減では7万7,908人増
となり、自然増減では9,594人減となった。
地域別人口増減については、区部で世田谷区、
市部で調布市、町村部で神津島村がもっとも多く増加。
区部では、品川区と大田区も世田谷区と同様に
6,000人以上増加した。
0570名無しさん
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2019/02/07(木) 22:01:11.95ID:/9aAAeZ/
無人運転バスやタクシーが実用化されたら駅近に住むメリットが薄くなるから不動産の価値観も変わるかも。
0571名刺は切らしておりまして
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2019/02/07(木) 22:01:37.24ID:YNzY6Xdj
>>196
大井町かな？御近所さんですかね。
0573名刺は切らしておりまして
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2019/02/07(木) 22:15:44.42ID:8ueg466a
東京港区高台なら値上がりし続ける
0574名刺は切らしておりまして
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2019/02/07(木) 22:16:24.16ID:7syHxews
一戸建ては売るときに二束三文という話を聞くが、そうなると中古住宅買いたくなるな
うちの実家は築20年くらいだが、骨格や水回りはびくともしてないので、比較的新しい物件なら
品質的にも大丈夫そうだし
0576名刺は切らしておりまして
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2019/02/07(木) 22:23:47.03ID:t3OS6A93
昔は不動産屋が強気でいて態度がでかくやりたい放題
建物は年々老朽化していくのに更新のたびに1万ずつ値上げして
住人が値上げに耐えられなくなって引っ越すと新しい客から
礼金2ヶ月敷金2ヶ月とまとまった金が入るからウマーと鬼畜の
所業だったっけ
0578名刺は切らしておりまして
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2019/02/07(木) 22:48:39.73ID:J8nwO6si
クソ物件を高額で貸し出すのが問題
0579名刺は切らしておりまして
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2019/02/07(木) 22:49:49.12ID:dujPdqCh
日本の制度は未だに右肩上がりを前提に設計されてるからねぇ
0580名刺は切らしておりまして
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2019/02/07(木) 22:53:15.44ID:tFpvfxau
>>574
それは田舎の一戸建てだろ。

都市部の戸建は新築でも中古でもほとんど変わらないぞ。
土地の値段が支配的だからな。
0583名刺は切らしておりまして
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2019/02/07(木) 23:40:45.32ID:rhofb51a
>>116
タワマンは外壁工事だけでも技術いるから数億かかる
工事出来る業者も少なくて数年待ち
そもそも500世帯クラスのものが多いから住民合意とるだけで2～3年コース
この間休日返上で会議することに

15年もすればあちこち傷んで来て、その度にこのサブルーチン実施とか、
情弱向けドツボ物件感が半端ない
0584名刺は切らしておりまして
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2019/02/07(木) 23:49:30.75ID:rhofb51a
>>131
本当に放置されたら、それ持って帰って配線しなおして使うけどね
20年程度なら新品の8割は発電出来るし
0585名刺は切らしておりまして
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2019/02/07(木) 23:59:21.65ID:rhofb51a
>>166
外国人に土地を売ってくれる国は少ないよ
日本は少数派
0586名刺は切らしておりまして
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2019/02/08(金) 00:05:31.55ID:18YTsSA4
>>548
賃料安くても、貸すと家主としての責任が重いのよｗ
雨漏りしたらい設備壊れたりしたら家主が直さなならんｗ
放置して固定資産税払った方がまし
0587名刺は切らしておりまして
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2019/02/08(金) 00:09:40.04ID:74zf+AoZ
そうまでして都会に住みたいもんかね
年二回新幹線乗って遊びに行くので十分だわ
地方は3000万出せばいい感じの新築余裕だし
0588名刺は切らしておりまして
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2019/02/08(金) 00:12:30.61ID:ycCACtOC
>>583
タワマンは基本的に外壁メンテナンス不要な構造になってるぞ
最近の高級マンションやオフィスビルのが殆どそうだけどね
だからこそ何か問題があって外壁工事が必要って事になったら膨大な金掛かるけど
0589名刺は切らしておりまして
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2019/02/08(金) 00:13:13.28ID:xSN9H9fi
立体長屋にメリットあるのは雪国ぐらいだろ
除雪しなくていいってだけ

10階建て以下の物件じゃないと
大規模修繕だけで素晴らしい額になる
0590名刺は切らしておりまして
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2019/02/08(金) 00:17:58.78ID:xSN9H9fi
外壁メンテ不要っても、大規模なマンションの場合特定建築物だろ
特建は10年おきに外壁打診義務あるからなあ
あれ結構費用かかるだろ
0591名刺は切らしておりまして
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2019/02/08(金) 00:19:12.10ID:OBDfzqzq
マンションの空き屋をホテルとすれば問題は解決する
0592名刺は切らしておりまして
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2019/02/08(金) 00:20:41.56ID:CaVznE1O
>>583
まーた妄想してる
外壁補修の合意に2～3年も掛かるとかあるわけねーだろ
業者選定やら仕様選定に時間掛かるならまだしも
0593名刺は切らしておりまして
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2019/02/08(金) 00:24:05.54ID:xSN9H9fi
>>592
理事会が管理会社に相見積もり出させて安いの決めてはい終了だよな
合意もなにも理事会出席しねえなら委任状で終了だし
0594名刺は切らしておりまして
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2019/02/08(金) 00:36:58.72ID:xg/l57IB
そういうところは取り壊せばええねん
0596名刺は切らしておりまして
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2019/02/08(金) 01:17:27.56ID:PHkUJuqe
>>579
国民性なんでしょ、創造性がないから旧来の成功を追うしか出来ない
自民党なんていまだに土建と高度経済成長時代の人口戦略で世界と戦おうとしてるし
金融もITも世界で遅れてる理由がまだわかってないんだよね、もうこのまま日本中に誰も済まないマンション建て続けりゃいいよｗ
数千年後に空き家になって動物に住んでもらえばいいｗ
0598名刺は切らしておりまして
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2019/02/08(金) 02:15:28.46ID:6v3Ak9zZ
畜40年の俺の木造アパートは、レオパレスより安いのに、
隣から何も聞こえない、逆に隣から 苦情も来ないニダ～^_^
公益費入れて42000円ニダ～( ^ω^ )
0599名刺は切らしておりまして
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2019/02/08(金) 02:47:10.39ID:8Pde73v4
　
チョッパリ（日本人）は戦犯国民の立場をわきまえるニダ！　
　従軍慰安婦さまと徴用工さまに謝罪と賠償するニダ！
　
チョッパリ（日本人）は常に加害者で謝罪する立場ニダ！
　ウリ（韓国人さま）は常に被害者さまで、謝罪される立場ニダ！
　
日本は頭が高いニダ！もっと戦犯国の立場をわきまえるニダ！
　安倍と日王（天皇）が今すぐ訪韓して土下座するニダ！
　
日本は韓国さま無しでは成り立たない哀れな国ニダ！
　哀れな弟の日本を、偉大な兄の韓国さまが助けてやるニダ！
　
哀れな日本の円と、偉大な韓国さまのウォンを交換してやるニダ！
　今すぐ通貨スワップを結んでやるから、急いで対応するニダ！
　
安倍と日王（天皇）が土下座謝罪すれば許してやるニダ！
　兄の韓国さまのお慈悲を、弟の日本は有り難く受けるニダ！
　
日本人の有権者は、政治家の選び方を知らない馬鹿が多いニダ！
　在日韓国人さまが日本の選挙権を持って指導してやるニダ！
　
偉大なる大韓民国さまのいないＴＰＰなんて意味ないニダ！　
　加盟してやるから日本政府は歓迎の手はずを整えるニダ！
　
日本海は「東海」に、日本列島は「東韓列島」に改名するニダ！　
　戦犯旗である旭日旗の使用は、今後一切禁止するニダ！
　
チョッパリ（日本人）はウソをつくのをやめるニダ！
　世界一正直な大韓民族さまの爪の垢を煎じて飲むニダ！
　
哀れな日本と偉大な韓国さまは兄弟の国で運命共同体ニダ！
　馬鹿な弟の日本に、偉大な兄の韓国さまが指導してやるニダ！
　
0600名刺は切らしておりまして
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2019/02/08(金) 03:12:26.73ID:AbzyBVNb
>>79
以前ニュータウンみたいなとこ住んでたけど、
設備もそこそこ良く住むには快適だった
街もゴミ１つなく管理されてた
ただ駅からは遠かったわ
0601名刺は切らしておりまして
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2019/02/08(金) 04:21:20.74ID:lc9Oz61e
しかし5chも嘘吐きのアホしかいなくなったな
ここもニュース板も低能のデマしか見なくなった
マンションを買って損することはない
0603名刺は切らしておりまして
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2019/02/08(金) 06:47:34.69ID:4O+w8+Q2
現金の価値が下がってるだけで、不動産の価格が上がってる訳ではないからな
0605名刺は切らしておりまして
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2019/02/08(金) 07:18:37.07ID:twu+lqjW
>>353
法人でそれやって役員報酬貰いまくった上で潰してしまえば負動産は国庫に帰属することになるから、
うまい商売だよな

管理組合どうするんだろうね
0606名刺は切らしておりまして
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2019/02/08(金) 07:27:10.27ID:gkg6HIO0
>>604
タワマンが廃墟となってホームレスの住み処になったら、下層階は力のある奴が住んで、老人や病人は高層階に追いやられるんだろうな。
0607名刺は切らしておりまして
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2019/02/08(金) 07:30:21.55ID:gkg6HIO0
>>605
不動産を国有財産として登記するの？
倒産したら裁判所が競売に掛けるだけで、倒産以降の管理費や修繕積立金は倒産した会社の負債になるだけ？
0608名刺は切らしておりまして
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2019/02/08(金) 07:39:26.44ID:kmz/JIwU
タワマンの一階って公共トイレあるんだろうか？
訪問すらしたことないからわからんのだけど、あんだけ人が住んでたらエレベーター渋滞ありそうで、その場合俺なんか近い方だから、家に着くまでヤバイ！ってなった時が怖い
0609名刺は切らしておりまして
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2019/02/08(金) 07:44:20.13ID:+w7JRitx
>>608
うちのタワマンは4階まで店舗仕様になってるから共用トイレもある。
ただし、店舗と居住者の入口が違うので、遠回りしないといけない。
0610名刺は切らしておりまして
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2019/02/08(金) 07:45:02.10ID:/S1Rki87
トイレなんかねえよ
エレベーターは3台4台ある
0611名刺は切らしておりまして
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2019/02/08(金) 08:02:22.10ID:pxacVPbC
1戸1億円以上するような高級マンションはまだ良いが、庶民が買うような分譲マンションはだめだわ。新築入居直後からまさしくババ抜きが始まる。他人同士が、区分所有権という名の空中一部利用権を持つに過ぎない。
マイホームと言いながら、自分の権限で大規模補修や解体、増築もできない。
管理費修繕費未納の居住者がいても実際は何も出来ない。管理組合も大半が当事者能力無し。
僻地のスラム化したリゾートマンションと基本的な問題点は同じ。
家買うならば、嫌になったら解体更地にできる一戸建てにしときなさい。地べたの税金は掛かるがスラム化して管理費修繕費地獄になるよりマシだよ
0612名刺は切らしておりまして
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2019/02/08(金) 08:08:29.37ID:Et2YLw/J
>>593
長期修繕計画は総会の議決。
長期修繕計画に基づく大規模修繕も総会の議決。
理事会は長期修繕計画や大規模修繕の案を総会に提出。
理事会が総会の議決を経ず勝手に大規模修繕を実施したら不法行為。
管理組合の最高意思決定機関は総会。理事会は管理組合の執行機関。
0613名刺は切らしておりまして
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2019/02/08(金) 08:13:34.33ID:gkg6HIO0
>>611
マンションは、共用部の掃除などの環境維持、防犯、短期と長期の修繕などを管理組合や管理会社、管理人などにお任せできるから楽。

一戸建ては究極の自己責任。
0615名刺は切らしておりまして
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2019/02/08(金) 08:18:05.04ID:gkg6HIO0
>>603
ドル換算で考えるべきですね。

1ドル90円時代に4500万円だったのと同等のマンションは、1ドル110円になったら5500万円のはず。
0616名刺は切らしておりまして
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2019/02/08(金) 08:18:54.85ID:pxacVPbC
おまかせ、というボッタクリだがな。
そもそも本当に必要な修繕ではなくパッと見が分かりやすい補修や整備ばかり。
廊下の蛍光灯ひとつにしても、デベ子会社の管理会社があり得ない定価で納品してますよ
0617名刺は切らしておりまして
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2019/02/08(金) 08:21:27.87ID:5FdNZ1Gu
>>613
その管理会社お任せシステムが、住人が減って、立ち行かなくなってきているという記事だと思うが。
0618名刺は切らしておりまして
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2019/02/08(金) 08:40:22.44ID:Po41K/p3
莫大な修繕管理費に空室30%越えたらスラム化へとまっしぐら
親のマンションは売却できない限り相続しないほうがいい
相続放棄した場合は管理責任は負うことになるが修繕管理費の負担はしなくていいから
0619名刺は切らしておりまして
垢版 |
2019/02/08(金) 09:07:14.63ID:34de3gvK
だけど
「管理費だけ払ってくれれば1万円で販売します」
は、
「資産価値が落ちるから駄目だ！」
なんだろ？
買い手がつかない現時点で資産価値が無い事を受け入れろよ。
0620名刺は切らしておりまして
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2019/02/08(金) 09:56:03.94ID:twu+lqjW
>>607
負動産が競売で売れるわけないだろ

今の法律だと法人が消滅したら無主の不動産だから国庫に帰属することになるんだが、国が管理組合
に管理費や修繕積立金払うのかねえ
0621名刺は切らしておりまして
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2019/02/08(金) 10:13:26.28ID:J5sJwjuu
>>620
実際は法人が消滅しないまま手続未了で放置だよ
地方だと割とそういう理由で放置されてる物件が結構あって問題になってる。
当然管理費とか固定資産税なんかが払われるわけもないし
0622名刺は切らしておりまして
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2019/02/08(金) 10:26:25.59ID:twu+lqjW
>>621
破産手続き開始の時点で会社は解散だぞ
0623名刺は切らしておりまして
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2019/02/08(金) 10:43:47.01ID:J5sJwjuu
>>622
法人格が残ってるかは怪しいが、破産開始開始後に結了しないで管財人が辞任してそのまま
ってのがあるそうな
0625名刺は切らしておりまして
垢版 |
2019/02/08(金) 11:44:54.99ID:pxacVPbC
廃墟の一戸建てでも同じだけど、スラム化マンション放置して外壁落下、歩行者や隣地に迷惑、被害でたら所有者は損害賠償責任だからね
更地の土地ならば、せいぜい雑草伸びて嫌がられる程度で済むけど。
自分の意思で処分、撤去すらできない危険な構築物になるリスクあるんだよ
0626名刺は切らしておりまして
垢版 |
2019/02/08(金) 11:50:05.56ID:fU6C4C19
>>13
何故か都合よく生コンは土建屋に含まれないんだなｗｗｗ
0628名刺は切らしておりまして
垢版 |
2019/02/08(金) 13:36:04.50ID:4O+w8+Q2
>>608
あるよ
ウチのタワマンにはあった
そもそも一階は管理専用階だし
0629名刺は切らしておりまして
垢版 |
2019/02/08(金) 13:49:57.25ID:PD1u3lmZ
2ちゃんでもヤフコメでもマンションを必死に叩いてるのって買えもしないお呼ばれもされない低所得層ばかりなんだよな。
何も知らないから聞きかじった知識で妄想。酸っぱい葡萄そのものだな。
0630名刺は切らしておりまして
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2019/02/08(金) 13:53:27.07ID:fUMn2/+m
>>629　お前ら業者がいくら寝言ほざこうが、もうマンションバブルは終了なんだよ。お前らも終了
0632名刺は切らしておりまして
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2019/02/08(金) 14:21:38.98ID:PD1u3lmZ
>>630
ほら妄想で業者扱いwww
そもそもバブルですら無いのにマスゴミに踊らされ必死の酸っぱい葡萄。滑稽すなぁ
0633名刺は切らしておりまして
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2019/02/08(金) 14:22:55.15ID:3HkoH8oe
>>630
おいおい、いつになったらタダ同然の値段で住める空き家がごろごろ出てくるんだ？？
タダ同然かなんか知らんがボロボロで住めないじゃねーかww
0634名刺は切らしておりまして
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2019/02/08(金) 14:25:35.34ID:+RGD4A/4
今マンションに住んでるが、数年後には実家に戻るわ。
月10万円の家賃とかバカらしくなってきた
0636名刺は切らしておりまして
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2019/02/08(金) 14:54:14.18ID:cED2U/tq
カナダで不動産投資している人のブログ見ると、外国でも日本と同じ区分所有の分譲マンションが
では管理組合が管理の主体となっている

・中国系住民が多いマンションだと、できるだけ出費を抑えたいというオーナーの意向が働くので
管理費や積立金も低く抑えられるが、その分管理サービスも修繕も環境美化も後手にまわる

・逆に白人系ミドルクラスが管理組合の主導権を持っていると、管理費も修繕費もどんどん上がるが
カナダの大都市では不動産価格が一貫して上昇しているので、オーナーは高く売り抜けることができる
0639名刺は切らしておりまして
垢版 |
2019/02/08(金) 15:45:36.51ID:CvcX3tNr
戸建てもとっくに処分に困るご時世になってるよな。
0640名刺は切らしておりまして
垢版 |
2019/02/08(金) 15:55:05.77ID:/rek2CYf
集合住宅は他の住民の意向があるから難しいな
戸建ては自分の意思で修繕をやるかどうか決めることができる
0641名刺は切らしておりまして
垢版 |
2019/02/08(金) 17:25:17.71ID:1ZlzWflR
>>633
タダ同然なら不人気物件なのだからボロい、ショボイ、もしくは辺鄙な所なのは
当たりまえでしょう？
条件つけなければ、ほぼ手数料だけで買えるじゃん。
寂れた別荘地の家とか山林付きの田舎の戸建てとか、
こういうボロマンションとか。
マンションは購入費は激安でも積立金とかがすごく高かったりするけどｗ
0642名刺は切らしておりまして
垢版 |
2019/02/08(金) 19:24:49.03ID:C2AXn78O
神奈川県での評価
早慶>上智=横国=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=千葉

千葉県での評価
早慶>上智=千葉=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=横国

上京する人はこれに注意
0644名刺は切らしておりまして
垢版 |
2019/02/08(金) 20:43:58.30ID:Tpmo2nhy
>>539
築20年、つまり1999年築なら東京では新築より上がってんのよ
だから5％下がってるのはヤバくね？

そもそもマンションを新築で買うのはアホ
5年くらいたってローン返せなくなった物件買うのがクレバー

池袋徒歩10分の97年築を2002年に買ったが1.5倍になったわ

だから>>537はどや顔でアホ晒してるとしか思えない

俺も関西で駅2分の物件ふたつ持ってるけどこんなどや顔ははずくてできないわ
0646名刺は切らしておりまして
垢版 |
2019/02/08(金) 20:47:51.51ID:Tpmo2nhy
ちなみにおれは区分所有にほとほと懲りたので最近は一戸建て買ってる
最近も御堂筋線北側の駅近を買った

西中あたりの70年前後築の区分所有はこれからスラム化するで
0647名刺は切らしておりまして
垢版 |
2019/02/08(金) 21:28:32.93ID:lQ4xuget
マンションってのは分譲したらだめなんだよ。
古くなって建て替えが必要になっても、住民全員の合意なんてできやしない。
マンションは分譲禁止にして、１棟まるごと賃貸にして、
管理はオーナーが一括して責任もってやるように法改正すべき。
0648名刺は切らしておりまして
垢版 |
2019/02/08(金) 21:38:42.96ID:h0G6hOQk
マンションなんか買う奴はアホだろ。
買うなら一戸建て1択だし、マンションなら賃貸でいい。
0649名刺は切らしておりまして
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2019/02/08(金) 22:05:22.51ID:J2dEUA1m
>>648
この流れを見てるとお前が唐突なアホに見えるぞ
ひとまず買えるようになってから言おうな
0650名刺は切らしておりまして
垢版 |
2019/02/08(金) 22:34:41.79ID:e+/OIb0+
唐突？

区分所有はリスクありすぎって話だろ。
しかも、最近のマンションは容積率に余裕がなくて
土地持分も以上に少ないから余計に危ない。
0652名刺は切らしておりまして
垢版 |
2019/02/08(金) 23:38:09.26ID:JbMBI7Y2
家賃下げろよ
0655名刺は切らしておりまして
垢版 |
2019/02/09(土) 05:01:30.66ID:BuIuGOhz
>>623
>法人格が残ってるかは怪しいが、

破産のこと何も知らないアホが絡むなよ

>破産開始開始後に結了しないで管財人が辞任してそのままってのがあるそうな

なら、同時廃止になってるはずなんで、そんなのはもしあっても超レアケース
0657名刺は切らしておりまして
垢版 |
2019/02/09(土) 05:37:00.76ID:Yvyg5xBM
>>4
日本には登記っていう制度があるんだから
登記しなければ国が召し上げるってすればいいだけの話だよ
0658名刺は切らしておりまして
垢版 |
2019/02/09(土) 05:38:05.26ID:Yvyg5xBM
>>19
じゃあ少しでも怪我したら1人当たり3000億円賠償金な
0659名刺は切らしておりまして
垢版 |
2019/02/09(土) 05:47:13.25ID:knDKh9OM
　


>>657

全然分かってないｗ

土地ってのは、誰も欲しがらないのが大量にある。
地主も国も。

国や自治体に只だからやると言っても絶対に引き取らないし、
召し上げたがらない。

放置しとくと召し上げてくれるなら、そういう土地持ちは全員そうするｗｗ


　
0660名刺は切らしておりまして
垢版 |
2019/02/09(土) 05:52:21.89ID:knDKh9OM
　


マンション価値は立地が9割。
限界マンションになるかどうかは立地で決まる。

マンション自身による対策は不可能。
立地改善は偶然による運しかない。


　
0662名刺は切らしておりまして
垢版 |
2019/02/09(土) 07:59:51.13ID:f4ItLB5E
>>138
奥に駐車って発想が残念だわ

ペンシルハウスマンかな？
0664名刺は切らしておりまして
垢版 |
2019/02/09(土) 10:26:13.71ID:4GOy5ro7
その前にリゾートマンションのその後はどうなった。
0665名刺は切らしておりまして
垢版 |
2019/02/09(土) 10:33:26.07ID:NnnNSsGY
見ない、考えない、知りたくない自由ｗ
0666名刺は切らしておりまして
垢版 |
2019/02/09(土) 10:46:39.41ID:JUNgD4li
>>587
地方は文化程度が低いから
子供の学校もレベル低いから
こればかりは田舎育ちの人には分からないだろうけど、教養の差というのはやはり田舎育ちには厳しいと思うよ
0667名刺は切らしておりまして
垢版 |
2019/02/09(土) 10:53:56.05ID:NnnNSsGY
>>666
学校のレベル考えたら西日本に住まなあかんｗ
0670名刺は切らしておりまして
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2019/02/09(土) 11:06:04.23ID:JUNgD4li
>>667
神戸にもいたことあるから私学のレベルの高さはよく分かるよ
逆にいうと田舎の公立のレベルの低さも分かるだろ？

>>668
地方にも住んでいたことあるよ
だからこそ地方と都心部付近との教育レベルや住人の絶対的な教育や文化レベルの違いを痛感しているのだ

都心部に買い物に行くー、とかそういう発想では生涯分からんと思う
0671名刺は切らしておりまして
垢版 |
2019/02/09(土) 11:14:54.03ID:/h3YpNn2
>>647
これやったとして誰も困らないよな。メリットしかない気がする。今もう建ってるやつについては難しいのかも知れないが新築マンションはこれからこうするでいいと思うんだけどなあ。
0672名刺は切らしておりまして
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2019/02/09(土) 11:23:51.77ID:+UVqryJG
管理会社が手を引くケースがあるからな、
特に小規模マンションは
0674名刺は切らしておりまして
垢版 |
2019/02/09(土) 11:50:39.81ID:gNz0wbEI
解体費用の積み立てなんてやってないんだろうな
最後はどうする気なんだろ
0675名刺は切らしておりまして
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2019/02/09(土) 12:02:42.78ID:KLdcHn5P
2階建ての家でも修繕するのに足場組むだけで5,60万ふっ飛ぶもん
マンションとかどうなんのよ
0676名刺は切らしておりまして
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2019/02/09(土) 12:24:39.97ID:xMD8NQIh
>>666
これはそう

俺はド田舎育ちだけど、都会に出てきたらあんまり優秀じゃないやつが
優秀とされる学校を出てそれなりの地位にいる
学歴しかない冴えないヤツがどんどん上に行くのを見てるのは辛いよ

教育に関してだけは都会に圧倒的に軍配が上がるのは間違いない
それ以外は仕事さえあるなら田舎の方がずっといいと思うけど
0677名刺は切らしておりまして
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2019/02/09(土) 12:27:48.93ID:xMD8NQIh
>>675
普通は一戸で年間30万くらい積み立てるから、
管理組合が有能であればなんとかなる印象
管理組合が管理会社の言いなりだとジリ貧
管理組合が自主管理無能だと、完全に立地頼りで朽ちていくままに
0679名刺は切らしておりまして
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2019/02/09(土) 12:38:05.14ID:ys9eJje9
>>676

んー、なんか分かってないなー
学歴しかない、と書いているけど学歴程度揃えられない時点で落ちこぼれなんだよね
田舎の人はテレビがほぼ唯一の情報源で、テレビでは、
高学歴だけど頭は良くない、とか
勉強はできるけど冷たいとか運動は不得意、と創っているけど実際は、
高学歴の人はのほぼ全員頭の切れる人だし、スポーツや音楽といった知育、徳育も高いんだよなー

東大生や京大生の音楽や語学や美術全体の造形とかはほんと田舎の人や低学歴の人とは全く違うよ

これは俺自身が属しているからよく分かる

信じたくないだろうし妬んで攻撃する気持ちも分かるけど、頭の良さと学歴はほぼ相関するし、またそういうものを生み出す家庭環境というものは幼少の頃からの教養の差となって20歳になる頃はもはや乗り越え難い断絶となるんだよ
0681名刺は切らしておりまして
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2019/02/09(土) 13:02:57.61ID:Pmje12+6
>>679
676が言ってるのは東大京大じゃなくてKOレベルのこと言ってるんだと思うよw
KOレベルのやつ（つまり東大京大はおろか東工大とか一ツ橋に入れないレベルねw）が人様の上に立てるってのはまさに学歴のおかげだと思うw
0682名刺は切らしておりまして
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2019/02/09(土) 13:12:13.81ID:Pmje12+6
>>673
生産年齢の定義が80歳までになってるから大丈夫だろjk
0683名刺は切らしておりまして
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2019/02/09(土) 14:45:08.23ID:xMD8NQIh
>>679
多分あなたはその中でも賢い方ではなさそうだね
自分自身で「家庭環境云々」言ってるのに……
ご愁傷さま


>>681
うん、大体合ってる
ただ自分の周りは上がそこまでなんで、高学歴かつ本当に賢い人に会ったことがないんだけどね
0685名刺は切らしておりまして
垢版 |
2019/02/09(土) 15:07:00.34ID:7a5v5OZ/
マンション買うと、毎月、家賃払ってるのと変わらない金額取られるんだよなあｗ
しかも管理組合に参加義務ｗ
0686名刺は切らしておりまして
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2019/02/09(土) 16:05:39.69ID:HozDQoFu
>>683
このスレでよければ高学歴かつ本当に賢い人が相手してあげるけどｗ
0687名刺は切らしておりまして
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2019/02/09(土) 16:07:46.17ID:gd92wE7O
>>679
学歴なんか糞の役にもたたんだろ
社会に出たら誰がどの大学出たかなんて知らんし興味無い
仕事上で必要か？
あなたは何系の会社なの？
20代ならまだわからんでもない、学歴しか取り柄がないから
0688名刺は切らしておりまして
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2019/02/09(土) 16:31:35.34ID:i5/awzJe
>>671
バカってさ、自分がバカだって気付かないから始末に負えないよな
お前が日本で初めてそんなこと思いついたとでも思ってるのかよ

イギリスのマンション所有の法改正の歴史と背景でも調べてみればいい
0690名刺は切らしておりまして
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2019/02/09(土) 16:47:52.03ID:i5/awzJe
>>644
>つまり1999年築なら東京では新築より上がってんのよ

残念ながら関西ではそんな物件は激レアだわ
関西で物件買ってるんなら、それくらい知ってるよね？わざと？

マンションは中古でってのは資産運用と割り切ればよく理解できる
でも、家族で住むマンションとしては新築でも買いたい物件・タイミングてのはある
それもわからないの？やっぱわざと？
0691名刺は切らしておりまして
垢版 |
2019/02/09(土) 16:56:27.19ID:xMD8NQIh
>>687
いや、役に立つと思うよ
入社して数年後くらいから訴えてたことは、底辺の俺からは届かないんだよ
届ける手段がない
でも、その７年後くらいにどこからか知恵が回ってきたのか、ある一つは実行された

実務には何の役にも立たない学歴だけど、それがあるだけで発言できる立場になれる
それは思っている以上に大きいよ
人を見る目を持つ人によほど恵まれ支えてもらえない限り、低学歴は何もできない

完全に成果が目に見えるような職場ならまた違うのかもしれないけどね
0692名刺は切らしておりまして
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2019/02/09(土) 16:59:12.93ID:1sejzUdm
>>687
学歴が役に立たないどころか、社会ではマイナスの面もあるんだが、その理由はこういう人がいるから
学歴があるとこういう人に目の敵にされて人生を邪魔されてしまう
だから社会に出たら学歴のことは隠して人前で言わないようにしてるだけ

でもここだけの話、中途採用でも学歴はみんな見てる
0693名刺は切らしておりまして
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2019/02/09(土) 16:59:26.32ID:gd92wE7O
>>691
だから何系の会社？
それ学歴関係なくね？
0694名刺は切らしておりまして
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2019/02/09(土) 17:08:34.90ID:xMD8NQIh
>>693
俺自身は工場勤務だよ
学歴なんか実務には全く関係ない

ただ、学歴があると、発言力と態度は上がるね


自称高学歴の>>679は何やってるのか気になるよね
0695名刺は切らしておりまして
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2019/02/09(土) 17:22:46.70ID:jvs0K51K
>>686
本当の金持ちとか、お前らいっつもそれだな
0696名刺は切らしておりまして
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2019/02/09(土) 17:25:43.22ID:mwLhxpby
>>2
その空き家に外国人が住みます。
それを嫌って残った日本人が出ていきます。

日本に日本人街ができる日も遠くないな
0697名刺は切らしておりまして
垢版 |
2019/02/09(土) 17:32:10.44ID:4e/ertBE
姉歯無双始まるよー
0698名刺は切らしておりまして
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2019/02/09(土) 17:36:05.79ID:UX0xxw9A
とりあえず限界集落で年金生活してる
爺さん婆さんを格安で移住させるっていうのはどうだ？

管理組合も空室状態放置よりはマシだろうし
爺さん婆さん達も生活の向上が出来て共にwinwinだろ
0699名刺は切らしておりまして
垢版 |
2019/02/09(土) 17:48:16.04ID:DkzXz+18
中国人が居ても管理規約無視する奴なんて僅か。管理組合そのものの問題だろ？
0700名刺は切らしておりまして
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2019/02/09(土) 17:48:34.49ID:gd92wE7O
>>698
その空き家の所有者を管理組合にする方法が分からんし、かなりの手間
老人の一人暮らしは普通の大家は貸したくない
その老人の後始末が大変
事故物件必死
0701名刺は切らしておりまして
垢版 |
2019/02/09(土) 17:53:36.48ID:DkzXz+18
空き家があっても区分所有者はいるわけだろ。
どんな問題があるんだろう。
0702名刺は切らしておりまして
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2019/02/09(土) 17:56:17.70ID:45OmNaL2
>>701
相続でちゅうぶらりんになっていたり
やる気がなかったりで総会に委任状すらださずに
総会で決議ができずに機能不全になる
0703名刺は切らしておりまして
垢版 |
2019/02/09(土) 18:00:08.58ID:nS7JDqYf
建て替えの決議の邪魔にもなるよな
0706名刺は切らしておりまして
垢版 |
2019/02/09(土) 18:32:51.15ID:JxuCuM0d
>>702
やる気って‥
住人より管理組合の問題だろ。
0707名刺は切らしておりまして
垢版 |
2019/02/09(土) 18:48:50.74ID:MjlSkmKc
神奈川県での評価
早慶>上智=横国=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=千葉

千葉県での評価
早慶>上智=千葉=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=横国

上京する人はこれに注意
0708名刺は切らしておりまして
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2019/02/09(土) 18:52:10.94ID:D3/QfMwb
立地条件がいいのは何とかなるんだろうな
表参道の同潤会アパートなんてボロボロのまたボロボロ
修繕積立金なんて概念もなく
管理組合なんて有名無実の無政府状態
ブティックとかにまた貸しする住人がいても平気で黙認
おかげで権利関係を誰も把握しない部屋がいっぱい
それでも建て替えは何とかうまくいったんだもんな
0710名刺は切らしておりまして
垢版 |
2019/02/09(土) 19:33:40.30ID:BDS1/7pJ
マンション持ってる人は、住まなくても管理費、修繕積立費、固定資産税など毎月負担。
賃貸しも今、もう空き家多いから賃料も安くその上管理費なお自分で払うから大変だろうな。
買わなくて良かったわ。組合とか付き合いもあるしうっとうしい感じ。一戸建てでも我が家は
隣は空き家だしのんびりしてるわ。老人ホームも付き合いあるし私は突然死したいｗｗ
0712名刺は切らしておりまして
垢版 |
2019/02/09(土) 19:54:51.99ID:b033vsLo
>>679
その通りだよ。だから日本は超絶バカにされるわけ。
本当に欧米のエリート教育と日本の上位校とされているレベルの違いはひどすぎるくらいに乖離している。
キミのいう、田舎と都会という以上の断絶が、世界と日本との間には存在する

日本の教育というのは基本的には自分で考えずただひたすら暗記するだけのロボット奴隷量産システム。
自分の頭で考え自分で判断したり、哲学的な思考をするといった訓練が一切ない
0713名刺は切らしておりまして
垢版 |
2019/02/09(土) 19:57:34.97ID:jvs0K51K
賃料は上がってない
物件価格はあがってる
はよ売って逃げとけ
0715名刺は切らしておりまして
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2019/02/09(土) 20:30:18.27ID:brQWaF8b
>>694
低学歴で賢い人はいるの？
賢い、賢くないというのはどういうこと？

比較的学歴が高い人は視野が広い。
改善案を受け入れてもらえない場合、単に面倒だからではないかもしれないと考える。
一面的に見ないことも賢さの1つである。

比較的学歴が高い人は、上には上がいることを知っている。
それは学歴によって、ある程度選抜できる要素が存在することもね
そして1つの結果だけで、その人の能力の高低が判断されないことも知っている。
発想力、推進力、交渉力、それらを備えてこそ、会社で意見を通せることも。
0716名刺は切らしておりまして
垢版 |
2019/02/09(土) 20:42:19.41ID:rokgGhnp
>>101
鳥取県に外郭団体たっくさんあるで
0718名刺は切らしておりまして
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2019/02/09(土) 21:04:38.20ID:Yb2DVsed
>>715
キミ学歴も職歴もたいした事ないでしょ
一定以上の学歴や職歴があれば、くだらない受験クイズ正解すりゃアホでも高学歴になれることを知ってるし、
理屈こねる能力と、創造力、交渉力、忍耐力などとは必ずしも比例しないことくらい知っている
またいくら理屈こねても社員がついてきてくれなければ絵に描いた餅

ようはある程度頭よければアホらしくて学歴なんか誇らないわけ
0722名刺は切らしておりまして
垢版 |
2019/02/09(土) 21:32:40.81ID:JnF9pzaQ
>>711
一軒家もちゃんと管理していくなら
それ以上に費用がかかるよ。
放っておけば、廃屋になるだけ。
0723名刺は切らしておりまして
垢版 |
2019/02/09(土) 21:39:10.68ID:Yvyg5xBM
>>659
っていうかそういう土地はもう価値がないし税金払うとしても10円とか20円レベルだろ
持つ意味もないし役場が撮ったとしても別に大したことはない
0724名刺は切らしておりまして
垢版 |
2019/02/09(土) 21:52:56.75ID:wHDkxcey
>>28
おい
こら
お前は
ゴキブリ朝鮮乞食くそ虫
だろ。
日本でウロチョロしてないで
朝鮮半島で
繁殖してろよ！
お前らは
日本では害虫なんだよ。
0725名刺は切らしておりまして
垢版 |
2019/02/09(土) 21:53:36.54ID:wHDkxcey
>>37
おい
こら
お前は
ゴキブリ朝鮮乞食くそ虫
だろ。
日本でウロチョロしてないで
朝鮮半島で
繁殖してろよ！
お前らは
日本では害虫なんだよ。
0726名刺は切らしておりまして
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2019/02/09(土) 21:59:02.77ID:xMD8NQIh
>>715
視野の広さを語っている人の視野が狭いって、体を張った面白い皮肉だね

中途半端に学歴だけある人って、臥龍、鳳雛が見えないんだよ
明らかに上司より有能な高齢平社員なんてどこにでもいるでしょ
落下傘型上司が多い会社なら特にさ
0727名刺は切らしておりまして
垢版 |
2019/02/09(土) 22:25:42.17ID:jvs0K51K
>>722
そこまでかからん
ほんと適当な嘘つくやつばっかりだな
築10年で壊れた設備はウォシュレットとアイホンのインターホンぐらいだ
それでも1桁万円のみで終わり
金掛かるのはこれからだけどな
でもそんなかかんねえよ
0728名刺は切らしておりまして
垢版 |
2019/02/09(土) 22:40:25.99ID:TVpclGu7
>>36
世界の普通をおしえてくれ
0729名刺は切らしておりまして
垢版 |
2019/02/09(土) 23:12:59.45ID:7dRfm+7D
>>727
10年経ったら外壁とかメンテいることも知らんのか？
家賃並はないけど最低マンションの管理費程度は貯めとかないと
0730名刺は切らしておりまして
垢版 |
2019/02/09(土) 23:24:00.83ID:cw/fVF2p
>>729
一戸建てはメンテするもしないも個人の自由。大体築20年までは
ほとんど出費せずに行けるよ。ただし築25〜30年ほどで外壁水回り全てやりかえになる。

でもそれを放置するのも自由。給湯器辺りは故障したら出費が発生するが、
外壁や内装はボロボロでもベニヤ板やブルーシートで継ぎ当てしていても
別に住めるもんな。マンションはそう言う選択肢は無い。
0732名刺は切らしておりまして
垢版 |
2019/02/09(土) 23:44:36.55ID:brQWaF8b
>>718
学歴を誇る、誇らないじゃなくて、学歴の有用性を知っているから利用していると考えない？
労働者として働く場合、高卒と大卒じゃスタートが違うわけだし。
だったら大卒スタートにしようという程度だよ
それを学歴高くても馬鹿と断じるのなら、高卒でバカなら、なんと言えばいい？
学歴低いバカとは言えないわけで。

>>726
学歴だけある人もいれば、学歴もあって聡明な人もいる。
学歴だけない人もいれば、学歴もなく知性もない人もいる。
学歴を論じる場合、なぜ「学歴もなく知性もない人」の存在がいつも消えている。
0733名刺は切らしておりまして
垢版 |
2019/02/10(日) 00:09:49.02ID:xVw059ZW
マンションのスレなのに学歴の話ばかりしてる時点でアホｗ
0734名刺は切らしておりまして
垢版 |
2019/02/10(日) 01:17:40.91ID:2qH0NEaI
>>730
自由自由ってボロ屋に住むのが当然のような目線でマンションの管理に言及するから滑稽なんだよお前。
外壁屋根外構配管給湯冷暖房きちんとメンテして当然なのに朽ち果てても無料！戸建て最強！って涙出るわ。
0735名刺は切らしておりまして
垢版 |
2019/02/10(日) 01:20:40.25ID:2qH0NEaI
きちんとメンテするならスケールメリットで大規模マンションほど一戸あたりの持ち出しが少ない。そんな常識にも耳を塞いでノーガード最強を持ち出す戸建ては涙が出るほど最強っすわ。
0737名刺は切らしておりまして
垢版 |
2019/02/10(日) 01:24:08.35ID:QrKe1AQS
>>720

645 名前：名刺は切らしておりまして[sage] 投稿日：2019/02/08(金) 20:44:42.61 ID:Tpmo2nhy [2/3]
>>644
537ちゃうわ196やった

あー、確かに間抜けだわ
0738名刺は切らしておりまして
垢版 |
2019/02/10(日) 01:26:19.40ID:4KeQXyAZ
>>732
やはりあなたは賢いとは言えなさそうだ
あなたのような人が人の上に立ったとき「自分は賢く正しい」と思い込み
組織を停滞させたり間違った方向に導いたりするんだよ
0739名刺は切らしておりまして
垢版 |
2019/02/10(日) 02:59:25.30ID:Fp84ZzMC
確かにうちは外壁塗装は10年、屋根は20年に一度は手を入れてるな。結局マンションの修繕積立と同じくリフォームローンをずっと払ってる感じ
まぁ好みの色、瓦を選択できるのがメリットといえばメリットか
0741名刺は切らしておりまして
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2019/02/10(日) 07:24:14.71ID:cga0zcpJ
>>738
と、無能に気づけない落ちこぼれが批判だけは一人前ですw
死ぬまで人に命令されるだけ、人にバカにされれだけの負け犬人生ってどんな感じなんだろ
0742名刺は切らしておりまして
垢版 |
2019/02/10(日) 07:30:48.20ID:NpoaorHo
マンション住民全員が同じようなこと考えてメンテするならいいけど
必要性の低いものはなかなか思うようにいかないし
空室増えたらやりたくても金がないなんて容易に想像はできる
コスト的なメリットあっても遣りたいことができなかればあって無きの如くだな
0743名刺は切らしておりまして
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2019/02/10(日) 07:46:09.23ID:rTjTrPsu
>>729
おまえが知ってるようなことなんざ家建てた奴は誰でも知ってるわｗ
お前みたいにネットで知った顔したいだけじゃなくて、実際に自分のカネの出入りに関わる事だからあたりまえだが
0745名刺は切らしておりまして
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2019/02/10(日) 07:49:14.03ID:rTjTrPsu
>>729
ちなみにうちはヘーベルハウスだけど10年で塗装の話はまだ出ないな
15年保証の塗装だけど、今は30年保証が普通になってるな
ほんで10年ごとに外壁メンテがどうしたって？
具体的に標準的な一戸建てで10年でいくら掛かるのか言ってみろよ
0746名刺は切らしておりまして
垢版 |
2019/02/10(日) 07:50:40.52ID:rTjTrPsu
プール付きのマンションのプール維持費が勿体無いのでプール閉鎖してるのは本当に物悲しい
0747名刺は切らしておりまして
垢版 |
2019/02/10(日) 08:16:42.39ID:4QiRz4zP
>>745
> 具体的に標準的な一戸建てで10年でいくら掛かるのか言ってみろよ
実際に相見積とりゃピンキリってわかるだろうに…
まあ30年保証と30年ノーメンテの区別もついてないような奴に何言っても無駄だわな w
0749名刺は切らしておりまして
垢版 |
2019/02/10(日) 08:21:26.42ID:rTjTrPsu
>>747
安い見積もり書の集め方じゃなくて、お前の知識の量を推定するために聞いてんだよｗｗ
ほんとお前みたいに具体的知識のない、ネットで調べた程度のペラッペラな知識でドヤろうとするへなちょこだらけになったなこの板ｗ
0750名刺は切らしておりまして
垢版 |
2019/02/10(日) 08:22:59.72ID:M8nhKTXE
北国は戸建ての人も歳と共にマンションに住み替えるから需要もそれなりにあるんだけど、
築古物件はやっぱり人気無くて、持ち主も高齢で施設入ってしまって子供もそんな物件相続
しないとかでぶん投げ価格のヤツが結構あるわ。
管理組合も一度崩壊してるとかで何でもアリらしい。
0751名刺は切らしておりまして
垢版 |
2019/02/10(日) 08:27:50.42ID:rTjTrPsu
一般的な一戸建てで外壁、防水塗装したら200～300万程度か
15年で一回やったとしたら年20万、月1.6マン円程度

管理費が家賃並みって言ったやつに、一戸建てならそれ以上かかるよとか言ってたやついたよな？
月1.6マン以下の家賃のところに住んでんのかコイツはｗ
0752名刺は切らしておりまして
垢版 |
2019/02/10(日) 08:28:33.24ID:2qH0NEaI
>>742
マンションの空室って時点でお前は何もわかっていない。家買ったこと無いだろ。
0753名刺は切らしておりまして
垢版 |
2019/02/10(日) 08:30:48.97ID:WhJyEWsT
>>749
で、30年保証と30年ノーメンテの区別はついたのかな？

> ほんとお前みたいに具体的知識のない、ネットで調べた程度のペラッペラな知識でドヤろうとするへなちょこだらけになったなこの板ｗ
ブーメラン過ぎる w
0755名刺は切らしておりまして
垢版 |
2019/02/10(日) 08:45:16.00ID:vQb2Fnct
>>50
ダム土木屋だったうちの親父に老朽化ダムどうするのか聞いたら同じこと言ってたな
0756名刺は切らしておりまして
垢版 |
2019/02/10(日) 08:51:09.00ID:V7AJmxhw
土地が余るから
有効利用しようとして失敗して破産
これが理想
0757名刺は切らしておりまして
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2019/02/10(日) 09:02:29.75ID:RDQ9hept
>>16
>ただしメンテ費用は、建てたときの10倍かかる。
>10倍かかるけど、技術革新で安くなる予定です・・っていう話だからな。

原発かよ。
0758名刺は切らしておりまして
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2019/02/10(日) 09:06:25.21ID:rTjTrPsu
>>753
で、じゃねえよバカタレ
メーカーが30年保証するのなら30年メンテする必要がないのと同じ事だろ
言葉の意味が違うだけで実態に何の影響ももたらさん
くだらねえ言葉遊びしようとすんな
0759名刺は切らしておりまして
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2019/02/10(日) 09:09:17.63ID:9CpbyZCL
>>723
なんでbiz板にアホがいるの？
路線価格やら知らんの？

評価額を勝手に出されてそれで課税されるんだけど？
0760名刺は切らしておりまして
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2019/02/10(日) 09:10:22.21ID:rTjTrPsu
耐用と保証を勘違いしてるやつはたまに居るが、「保証とノーメンテの違い」とかのわけのわからんことを言いだすやつとか初めて見て笑ったわ
こんなのばっかりになったなほんと、あとは、ただ賃貸にしか住めないだけなのに、俺は買えないんじゃなくて買わないんだと言って買わない理由をただ並べてるだけのやつとか
0761名刺は切らしておりまして
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2019/02/10(日) 09:12:18.12ID:rTjTrPsu
>>759
この板アホだらけだからｗ
いつも思うけど、固定資産税の根拠となる評価額を出すのなら、自治体にその評価額での買取を義務付けてなきゃ話がおかしいよなあ
0762名刺は切らしておりまして
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2019/02/10(日) 09:38:15.81ID:e2XGW1Fk
団地がやばすぎる。
築50年　エレベータなし　中国人だらけ
東京郊外でこれ
0763名刺は切らしておりまして
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2019/02/10(日) 09:51:05.27ID:8HsHdT/k
所有権を国や自治体が引き取れとかいう奴が多い。
分かってる奴も多いだろうが、現在国も自治体も余分な負動産は持ちたくない。管理コスト
ばっかりかかるから。売れる物件なら欲しいけどもさ。

方法は二つ。国や自治体がもらうけど、管理コストがかからないようにする。土地に
瑕疵があって災害が起きても、建物が壊れて隣の家に倒れ掛かっても悪臭がしても、国や
自治体には責任はない、とする法律を作る。

もう一つは、不動産は絶対に権利放棄できないようにする。権利放棄はもちろん、
権利が有耶無耶になる元凶となる共有所有や区分所有は一切認めない。
また法人所有も認めないから会社が解散しても誰か個人が引き継ぐ。
相続や贈与があって所有権が代わることはあっても、絶対に誰かが引き継ぐような
制度にせんといかん。
0764名刺は切らしておりまして
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2019/02/10(日) 09:51:36.46ID:D6TUdniz
外壁10年に一回塗り替えてる戸建なんて半分も無いよ

リフォームローンとダブルローンに多くの人は耐えられない
金ないからしゃーないって感じで20年そのまま
20〜30年目でようやくリフォームするか、住みっぱなしで売却
0769名刺は切らしておりまして
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2019/02/10(日) 10:22:54.34ID:rTjTrPsu
>>764
まあそうだな
実際10年でチョーキングまみれでどうにもならんなんてことは現代ではほぼないし
10年で雨漏りしたらHMは無償修理せにゃならんし
だから10年ごとに外壁塗装「しなきゃならない」だなんて2ちゃんの与太話でしかない
こんな与太を真に受けるほどの世間知らずがねらーに増えたのは何とも情けない
0771名刺は切らしておりまして
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2019/02/10(日) 10:36:08.58ID:GNpkwSGC
こんなん前からあったやん
リゾートマンションが管理コストかかりすぎるってんで１０万で売りに出てたとかｗ
あんなもの買ったら売れなくて不良資産確定なのになｗ
まぁ相続無視できるような人ならあとくされなくていいんだろうけど
0772名刺は切らしておりまして
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2019/02/10(日) 10:36:37.82ID:9CpbyZCL
>>769
biz板キッズはニートなんで家すら買ったことないんやろw

今は家建築に瑕疵保険必須に成ってるの知らんのだろうさw
0773名刺は切らしておりまして
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2019/02/10(日) 10:38:48.21ID:3wuAtcjL
>>768
最近はサイディングの上に弾性ボンドで張るんだよ
サイディングの耐用年数が短いのは太陽光に直接当たった場合だろ
むしろ外壁タイルと比較して耐用年数長い素材が他にあるのかと

全面総タイル張りならメンテナンスフリーで何十年と持つからこそ
ビルや病院で使われているんだろう
0774名刺は切らしておりまして
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2019/02/10(日) 10:45:18.68ID:qk38wt1M
立地が良ければ救いもあるが大半の物件が立地に強みがあるものではないからなあ。
0775名刺は切らしておりまして
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2019/02/10(日) 10:57:34.94ID:GNpkwSGC
>>773

>全面総タイル張りならメンテナンスフリーで何十年と持つからこそ

某１０階建てマンションで馳駆０年未満なのに
外壁タイルが去年から数メートル幅で薄利落下してたとこ
ただ今全面タイル張替え中ですがｗ
0776名刺は切らしておりまして
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2019/02/10(日) 11:10:40.33ID:rTjTrPsu
>>770
ほんとマジでアホだなお前ｗ
それがまさに耐用年数と保証年数を勘違いしてるバカの例そのものだっつーの
0777名刺は切らしておりまして
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2019/02/10(日) 11:17:29.16ID:rTjTrPsu
>>772
本当にそうなんだよ
10年で雨漏りしたら防水部分も被害部分も全てなおさにゃならんことも常識として知らんのだもんな
挙句、30年「保証」なら30年の中で問題が起きたらHMが保証すんだからつまり30年は自費でのメンテは不要、つまり、ノーメンテってことになるじゃねえかって言ってんのに
30年耐用は30年保証じゃないとか当たり前なことを言い出すバカまでいるし
どうにもならなくなってきたわこの板
ニュー速プラスよりある意味ひどい
宣伝には耐用年数を使って、保証期間はダンマリなんてHMの常套手段なので、保証期間30年なら問題ないって言ってんのにおそらく俺の言ってる事の理解すらできてないバカｗ
0778名刺は切らしておりまして
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2019/02/10(日) 11:19:46.14ID:/G2f19+U
最近のマンションは旧配水管は50年もつ
外壁は不動産やにだまされてする必要のない作業を15年でしてる

マンションかんりし
0779名刺は切らしておりまして
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2019/02/10(日) 11:22:19.96ID:/G2f19+U
給水排水管　ね
0781名刺は切らしておりまして
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2019/02/10(日) 11:27:06.82ID:3wuAtcjL
>>775
下地を高圧洗浄してなかったか
モルタル系ボンドで下地にハイフレ塗ってなかったかしてたんだろうな
ハズレの工務店引いたね御愁傷様
まぁ抜き取りの引張試験してなかったら自業自得だけど
0782名刺は切らしておりまして
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2019/02/10(日) 11:37:41.10ID:ol2RMzYp
建築業界の人だが
タイルは見た目が良い事になってるから流行ったんだぞ
ひび割れたら張り替えるけど、絶対に色が変わる
倉庫に新築時に余ったタイル貼っても色が変わる、紫外線で色褪せるんだよね
タイル浮きは当たり前にあるから、穴開けて接着剤で止めてステンピンで止めるの
いずれにしろ塗装より遥かに金かかるから

タイルが落ちて怪我したら所有者の責任になる
だから効率の学校とかは、既存がタイルならその上にモルタル塗ってタイルをやめてる自治体がある
0783名刺は切らしておりまして
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2019/02/10(日) 11:47:22.52ID:rTjTrPsu
タイルてま色褪せるレベルの話するとなると、塗装なんて出る幕なくなるぞｗ
0784名刺は切らしておりまして
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2019/02/10(日) 11:47:26.92ID:/G2f19+U
タイルが浮いてるよ落ちるよと脅す不動産や
落ちたところでマンションの敷地内
大きく落ちたのは数十年前の福岡市で一件
0787名刺は切らしておりまして
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2019/02/10(日) 12:07:43.81ID:l9W9s/Ir
>>783
タイルは張り替えた所だけ色が変わるの
塗装は全体的だからそんな気にならない

>>784
タイルがバラバラ落ちてる物件よく見るよ
ただ、それで怪我したって話は知らんな
ぼろぼろだと買い手が少なくなるよ
持ち主が良いなら剥がれたままで良いんじゃねーかな
0789名刺は切らしておりまして
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2019/02/10(日) 12:16:44.78ID:nI7uab+m
>>784
落ちた場所に住民がいたらどう思う？
0790名刺は切らしておりまして
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2019/02/10(日) 12:25:01.67ID:lIQCcoyY
>>789
金はマンション総合保険でなんとでもなるけど、怪我、下手したら死人が出ることになるからな。
ニュースになって、資産価値も一時的に影響が出るだろう。
昔、東武系のマンションで西洋瓦の５階建てが分譲されてたけど、設計したやつは無知にもほどがあると思ったよ。雨音対策なのか見栄えなのか知らんけど、将来どうするんだと。
0791名刺は切らしておりまして
垢版 |
2019/02/10(日) 12:33:35.76ID:rUgYQuC0
個別住戸は売り抜けて、敷地建物を投資家に安く買われる。
0792名刺は切らしておりまして
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2019/02/10(日) 12:49:49.13ID:3wuAtcjL
>>787
タイルはそもそも張り替える前提じゃないからな…
タイルが剥がれる大多数は
躯体の問題か下地の不陸か調整目地を取ってないか
ジョイントテープの施工をしていないかなど
多数剥がれる時はほとんどタイルの問題よりそれ以外の要素で発生することが多い

タイル施工の問題だと下地調整材の塗布不良、クシ厚が規定より足りないか、叩き込み不良辺り可能性あるけど
いきなり多数剥がれるってことは聞かないな
値段更にかかるけど弾性ボンド使えばそういうトラブルも減るよ
0793名刺は切らしておりまして
垢版 |
2019/02/10(日) 12:53:13.54ID:rTjTrPsu
>>785
はあ？
お前よく恥ずかしいげもなくそんな無根拠な勝利宣言できるなｗｗ
バカすぎてバカバカしくなるわ
1HMまで晒してんのに持ってないでしょとかｗ
持ち家持ってるという表現自体がいかにも薄っぺらだな
HMに注文して家を建てたと言え
お前のような子供を相手した俺が恥ずかしくなるわｗ
0794名刺は切らしておりまして
垢版 |
2019/02/10(日) 12:57:09.94ID:rTjTrPsu
>>787
張り替えた場所だけ色が変わって見えるのは
表面の汚れや、焼き物はロットによって同じ色が出ないものだから
0795名刺は切らしておりまして
垢版 |
2019/02/10(日) 13:15:07.37ID:xbJB8B45
最後には全戸空き家になるのだから
国が召し上げる法律を作れば良いだけだ
0796名刺は切らしておりまして
垢版 |
2019/02/10(日) 13:19:12.45ID:rTjTrPsu
10年前のヘーベルハウスの外壁塗装耐用年数は15年だった、その直後に30年耐用の塗装が出てきた
耐用年数であって保証年数はまた別の話
営業マンはそこら辺ぼやかしてくるけど、保証は20年だ

たーだーしー契約書にはこうある

当社所定の10年点検をお受けいただき、当社がメンテナンス工事(有償)を要すると判断した項目については当社が指定する内容のメンテナンス工事(有償)の完了をもって、引渡日から20年とさせていただきます。

こういうことだから宣伝するときにHMの言う耐用年数と、実際に住んでからの契約書上の保証年数は違うってことを最初から言ってんのに
バカが ノーメンテなの？とか抜かすから
条件なしで20年保証してくれるんなら20年ノーメンテだろそりゃ
0797名刺は切らしておりまして
垢版 |
2019/02/10(日) 13:29:14.53ID:rTjTrPsu
ちなみにノーメンテのまま10年点検を無償で終えたんで、保証期間はあと10年ある
だから結局ノーメンテのまま20年間の保証を受けることになるな
0798名刺は切らしておりまして
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2019/02/10(日) 13:46:01.41ID:ewY8ddNU
>>751
Ⅰ戸建てはそれだけじゃなくて、
庭があれば、雑草とったり、植木の手入れ
したりが必要だろ。それ自分でできる間は
まだ良いけど、病気したり年とったりすると
人を雇う必要がある。荒れ放題の家も多い。

マンションはそんな仕事を管理人に任せてる
から。年をとると、戸建ての人も街中の便利
なマンションへ引っ越す人多いよ。
0799名刺は切らしておりまして
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2019/02/10(日) 13:56:50.15ID:rTjTrPsu
>>798
庭で過ごす時間が持てるというただのプラス要素を
無理矢理マイナス要素にしてるのも笑えるんだが、草むしりを、年に2回ほど頼んで具体的に年間いくらかかるか言ってみろよ
それで家賃レベルの維持コストがかかると言うのならまた話を聞いてやるから

オレは面倒だから土間コン打ったり、土叩いて防草シート貼って人工芝貼ったりして土を排除したけど
これやって締めて80万程度だな
だがもう草むしりはやらなくて済むぞ
0800名刺は切らしておりまして
垢版 |
2019/02/10(日) 13:58:59.27ID:rTjTrPsu
>>798
前にもオレ言ったけど、都市部地域にマンションでも買って戻ろうかなと思ってるんだわ。そのオレにそんな人多いよって言われてもなｗ
0801名刺は切らしておりまして
垢版 |
2019/02/10(日) 14:14:37.90ID:8HCCSArQ
>>755
原発さえも解体前提の設計じゃないからなあｗ笑かすわｗ
0802名刺は切らしておりまして
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2019/02/10(日) 14:17:20.75ID:8HCCSArQ
>>788
いまだに自分がお金出して買った家が所有してるだけでショバ代取られる理念が分からんか
0803名刺は切らしておりまして
垢版 |
2019/02/10(日) 14:17:43.08ID:8HCCSArQ
分からんわ、でした
0804名刺は切らしておりまして
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2019/02/10(日) 14:24:09.15ID:3wuAtcjL
>>801
タイルは住宅やビルのほうが先に耐用年数来るだろうから張り直しする前提ではないわけで
ダムや原発は話が別だろう
0805名刺は切らしておりまして
垢版 |
2019/02/10(日) 14:30:13.11ID:3wuAtcjL
>>794
張り替えで色が変わるのは
年数経った後だとタイルが廃盤で現物を残してない場合が多いんだわ…

後々、補修で色変わるのが嫌なら
建てるときに二色をブレンドさせるように選べば
張り直してもほとんど変化がわからなかったりする
0807名刺は切らしておりまして
垢版 |
2019/02/10(日) 14:44:54.79ID:rTjTrPsu
>>806
真実？ｗｗ
ネットで真実とか言う恥ずかしい懐かしい言葉思い出しちまったじゃねえかｗ
タコ殴りにされてんのにまた出てくるとか恥知らずにもほどがあるだろお前
恥という概念を知らんのなマジで
ほんで、謝ったら死ぬ病も患ってる上に世間知らずなのになんか知った顔して上から語りたいという。無能力のくせにプライドだけは人一倍高いというゴミを具現化したようなやつだなホント

実際に起きた事実は>>796-797だぞ
ググってわかる程度のことでしか語れないお前と、実際にてめーの金で家建てて10年以上暮らしてる俺とでは経験値が段違いなんだよ
すっこんでろゴミ
0808名刺は切らしておりまして
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2019/02/10(日) 14:49:38.78ID:D/kOFQqU
給排水管が外に出てれば100年持つと思うけどそんなタワマンみたことないな。
設計者はそんなこと当たり前に考えてると思うけど大人の都合で握りつぶされてるの？
0809名刺は切らしておりまして
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2019/02/10(日) 14:50:53.78ID:rTjTrPsu
ホントこういう中身のないペラッペラなことしか言えない、自分の経験を踏まえた上で喋れないつまんねえゴミが増えすぎたな
こういう中身のないやつが増えると、まともなのから先に消えていく、結果まともな情報が流れてこなくなる
ネットのコミュニティっていつもそれで衰退していく。
たらこおばけのいう、つまんない人たちがつまんないことをやり始める段階に完全に入ってるわ
0810名刺は切らしておりまして
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2019/02/10(日) 14:52:58.95ID:rTjTrPsu
>>808
パイプスペースってご存知？
0811名刺は切らしておりまして
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2019/02/10(日) 14:57:31.88ID:XmAj4diK
スレ違いかもしれんけど
よく自営業で家賃20万ぐらいする
高級マンション住んでる中小企業社長いるが
あえて購入しないのは、
賃料なら経費で落とせるからなんだよな？

教えてエロい人
0812名刺は切らしておりまして
垢版 |
2019/02/10(日) 14:58:50.19ID:/G2f19+U
欧州の古い建物に給水排水管を設備して住んでいるのは多い
日本のマンションも出来る
ただ不動産やに騙されることのないようにしたい
外壁が騙す要因で金が儲かる部分
0813名刺は切らしておりまして
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2019/02/10(日) 15:00:43.94ID:/G2f19+U
何時までも自営で儲かり経費負担が出来るとは限らない
自己所有に勝るものは無い
0814名刺は切らしておりまして
垢版 |
2019/02/10(日) 15:01:03.35ID:lkjGfdvL
都心の一戸建て最高
0815名刺は切らしておりまして
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2019/02/10(日) 15:01:57.92ID:+QJOCMHt
30戸以上のマンションとかって
逆説的に言えば「100年持つ」じゃなくて「100年持たせて使う」なんだよなあ
都内だとよっぽど立地や周囲条件良くないと建て替えなんてムリだもん

住んでるのがだいたい50代から60代だし、もう引っ越す体力もカネも無いんだな
築50年越えてるのでもあと数十年は使う予定のとこが殆どだよ

でもさ、ダンパー丸出しの耐震補強とかありゃ酷いね
何にどう騙されたらあんな事になるんだかｗ
0816名刺は切らしておりまして
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2019/02/10(日) 15:03:53.37ID:+QJOCMHt
>>814

都心の一戸建てなんて、親から受け継いだか3億くらい出せる金持ちでもない限りロクなもんでも無いだろ
5000万くらいの物件見ると、何に拘ってこんな監獄みたいなとこに住みたがるのか理解出来んよ
素直に郊外で一戸建て建てるか、マンションでいいじゃん
0817名刺は切らしておりまして
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2019/02/10(日) 15:06:12.05ID:/G2f19+U
震度７が来ればたいていの建物は崩壊する　今の基準法
免震の基礎ゴムも瞬時に破断する
0818名刺は切らしておりまして
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2019/02/10(日) 15:07:01.36ID:rTjTrPsu
>>811
敢えてなのかどうかは本人にしかわからん
家賃20万だと言いたいためにそういう所に住みたがるのもよくいるし
0819名刺は切らしておりまして
垢版 |
2019/02/10(日) 15:08:09.11ID:/G2f19+U
物理的にマンションのほうが戸建てより強固という事実

戸建ては燃えやすい
0820名刺は切らしておりまして
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2019/02/10(日) 15:09:53.06ID:LvJMVPXk
>>764
光触媒カ液体ガラスで塗れば10年は持つよう簡単に
0821名刺は切らしておりまして
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2019/02/10(日) 15:11:08.04ID:/G2f19+U
建物の種類は色々ある
不特定多数の集まる建物
↓
マンション　は対荷重はもっとも低い　つまり安普請
それでも戸建てよりは遥かに頑丈
0822名刺は切らしておりまして
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2019/02/10(日) 15:13:35.47ID:/G2f19+U
東北の津波のさい　戸建てはほぼ全滅　ぷかぷか浮いて消えたが　コンクリは生存者が多数いた
勿論低層階はだめだが
0823名刺は切らしておりまして
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2019/02/10(日) 15:14:27.31ID:+QJOCMHt
>>811

役員に社宅を貸す場合（会社が借り上げて役員が住む）
住んでる役員は会社に10％～20％くらい所得から会社に払うだけで住める
会社は経費として落とせる部分が大きいので節税になる
https://www.nta.go.jp/m/taxanswer/2600.htm

役員に毎月20万の役員報酬を上乗せしても、4割くらい税金で持って行かれるのでかなりお得
ちなみに社員への住宅補助は経費にならないので、節税にならない
0824名刺は切らしておりまして
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2019/02/10(日) 15:16:25.19ID:/G2f19+U
此の次の関東地方地震では都内戸建ての生存者数は極端に少ないと思う
生き残りたければマンションの５階以上にすむこと
0825名刺は切らしておりまして
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2019/02/10(日) 15:17:03.96ID:l9W9s/Ir
>>820
光触媒は本当に良かったらもっと流行ってたんだよ
裁判になるような材料は流行らんよ
0826名刺は切らしておりまして
垢版 |
2019/02/10(日) 15:18:22.75ID:ELH/DiwR
>>799
マンションのお庭は専用使用権のある共有部だから手入れは区分所有者や居住者の責任でやるもんだよ？
分譲マンションの基本中の基本のはずなんだけと。
0827名刺は切らしておりまして
垢版 |
2019/02/10(日) 15:19:49.87ID:/G2f19+U
外壁で効果的なのはタイルではなくコンクリ塗装　　不動産やに騙されないしよう
0828名刺は切らしておりまして
垢版 |
2019/02/10(日) 15:30:27.58ID:Erge2bHO
>>822
そんな安い土地に戸建てを建てるからだろ。
ちゃんと土地を選べ。そんなんだとマンション選びも失敗して同じようなことになるぞ。
0831名刺は切らしておりまして
垢版 |
2019/02/10(日) 15:40:04.88ID:VXhVQ+0S
戸建ては荷物を横付けして運べるが、
タワマンは別棟の駐車場から両手一杯に持って運ぶ
高齢化社会に不向きなんだよタワマンは
0832名刺は切らしておりまして
垢版 |
2019/02/10(日) 15:42:43.22ID:/G2f19+U
土地価格の高低こそが不動産やの手の内にある
東北の津波で生き残ったのは高台に住む人々　　土地代は不便ということで安かった
君は馬鹿かな

>>828
0833名刺は切らしておりまして
垢版 |
2019/02/10(日) 15:44:04.32ID:/G2f19+U
>>831

地震で死ぬよりいいかもね
0834名刺は切らしておりまして
垢版 |
2019/02/10(日) 15:45:21.75ID:3vNe+IF5
.
積み上げハモニカ長屋に、将来はない！
0835名刺は切らしておりまして
垢版 |
2019/02/10(日) 15:53:00.91ID:2qH0NEaI
>>831
今日日ネットで宅配ばかりなんだけど。何買うのそんなに。デパートでたくさん買うなら店員に台車で自宅まで運んでもらうんだけど。
あと高級タワマンの購入層の1/4は60代以降なのは何よりバリアフリーで徒歩圏に何でも揃うからなんだけど。あと良い相続にもなるしね。
0836名刺は切らしておりまして
垢版 |
2019/02/10(日) 15:55:14.77ID:4KeQXyAZ
>>741
そんな知性のない受け答えしかできない時点であなたの程度は知れているんだよ
５ｃｈの書き込み程度で分かっちゃってごめんね
0837名刺は切らしておりまして
垢版 |
2019/02/10(日) 16:11:01.74ID:YsLfjY+k
区分所有なんていう制度が間違いだった。
集合住宅は賃貸限定にすべき。
0838名刺は切らしておりまして
垢版 |
2019/02/10(日) 16:21:30.63ID:XmAj4diK
>>837
同意
中途半端だよね
0839名刺は切らしておりまして
垢版 |
2019/02/10(日) 16:35:03.22ID:agDsLkA1
>>738
私は自分が賢いとは思っていない。
組織を停滞させたり、間違った方向に導くのは大卒だから、
高卒だからという学歴が理由なのではない。
そして停滞すると分かっている組織にいつまでもいる必要もないじゃないか。
能力があれば、他に移ればいい。
無能な大卒しか集まらない工場なら、高卒で能力のある人が集まる場所へ行けばいい。
ZOZOの社長は高卒だ。
0840名刺は切らしておりまして
垢版 |
2019/02/10(日) 17:06:52.06ID:Erge2bHO
>>832
東北の震災以降は、35条書面の雛型書式も変更されただろうが。そんなことも知らんのか。
それでも警戒区域を便利だと高値を出すバカは放っておけ。
糞みたいな土地を高値をで売ろうとする建売業者がいる限りは振り回されるバカはいつの時代もいる。
騙されるやつは勉強が足りんのだ。
貴様のようにな。
0841名刺は切らしておりまして
垢版 |
2019/02/10(日) 17:12:31.84ID:ewY8ddNU
>>799
別にマンションでも広いベランダで優雅に
鉢植えを楽しんでいるお宅もあるよ。
人それぞれ。

>オレは面倒だから土間コン打ったり、
それじゃ結局ベランダと変わらないし、
それだけで80万かかるなら、結局一戸建て
の管理もちゃんとすれば、金掛かるという
こと。
0842名刺は切らしておりまして
垢版 |
2019/02/10(日) 17:30:31.22ID:4KeQXyAZ
>>839
これは失礼。
どうにも「私は高学歴で賢い自身がある」と言っているように見えたもので。

そうだね、私が言った通りだ。
己を知らぬ者が上に立つことが問題なのだ。
さらに言えば、実務に能力を発揮するものであっても管理に能力を発揮できるとは限らない。
その辺りの適材適所を行えている組織というのは少ないのではないのかな。
恐らく才能ある創業者や経営者の周囲程度のものでしょう。

そして最後は全く意味をなさない論点ずらしだ。
人には事情というものがある。
あなたが（同一人物と仮定して）昨日言った、「高学歴は視野が広い」にも反するね。
それに、「高卒に賢い人はいるの？」という言葉にも反するね。

きっとあなたは普段は人に慕われるいい人なんだろうね。
付き合ってくれてありがとね。
0843名刺は切らしておりまして
垢版 |
2019/02/10(日) 17:43:25.91ID:rTjTrPsu
>>826
それを俺に言ってどうするｗ
0844名刺は切らしておりまして
垢版 |
2019/02/10(日) 17:44:55.63ID:rTjTrPsu
>>829
お前ホントよく出てこれるよな
恥ずかしくねえの？
恥の概念自体がないよな
0846名刺は切らしておりまして
垢版 |
2019/02/10(日) 18:00:56.02ID:rTjTrPsu
>>799
そのたった80万円で草むしりの維持費なんか払わなくて済むんだぞ？
仮に8年だとしても年間たかが10万円だ
馬鹿らしいぐらい安いだろ
ほんで、
草むしりを、年に2回ほど頼んで具体的に年間いくらかかるか言ってみろよ
それで家賃レベルの維持コストがかかると言うのならまた話を聞いてやるから

って言ったはずだよな？
なぜ具体的な話になるとすぐに答えられなくなるんだよお前らってｗ
ネットの世界の知識だけで生きてるつもりになってんなよ
0847名刺は切らしておりまして
垢版 |
2019/02/10(日) 18:02:48.23ID:rTjTrPsu
>>845
もはや言ってることが支離滅裂ｗ
ヘーベルハウスの契約書の文言まで書いてやってんのに理解できてないのかｗ
凄まじいバカだな
0848名刺は切らしておりまして
垢版 |
2019/02/10(日) 18:06:27.20ID:rTjTrPsu
>>826
共有部の維持管理の話みたいな一戸建ての庭の話とはなんも関係ない話を突然言い出した理由がさっぱりわからんのだがな
まさか、マンションにはいじる庭がないという話だけに食らいついてきてんのかｗ
一般的によく想像される個人の庭が存在しないって意味で言ってんのに理解できないのか
アスペってのは単語の意味の通りにしか理解できないらしいから難儀だよな
0849名刺は切らしておりまして
垢版 |
2019/02/10(日) 18:16:00.12ID:ZVCMWFAf
今北産業。
去年まで築35年ぐらいのマンション住んでたけど、1Fは専用庭あったよ。
0850名刺は切らしておりまして
垢版 |
2019/02/10(日) 18:24:12.55ID:2mZMcAsM
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0851名刺は切らしておりまして
垢版 |
2019/02/10(日) 18:28:32.78ID:j3yctRTW
マンション一階の専用庭って最悪なんだよな
上階から洗濯物落ちてきたり
そんな場所で庭を楽しむとかあり得んけど
0852名刺は切らしておりまして
垢版 |
2019/02/10(日) 18:34:30.60ID:4QiRz4zP
>>847
契約書？
どうせネットで検索したんだろ
そういう事項は重要事項説明書に書く
そういうことも知らないからバカにされてるんだよ w
0853名刺は切らしておりまして
垢版 |
2019/02/10(日) 18:36:07.52ID:QbTrWx1w
立地が良く、その他諸々の条件面も一定水準を満たしていても、管理組合や他の所有者との絡みで面倒が付き纏うから、マンションは買わないことに決めた。

そして、土地も首都圏の、それなりに納得できる、良条件の物件に限ったうえで、今の路線価の半額程度かつ１，０００万以内を希望額にして探すことにした。

もちろん、そんな物件が簡単に見つかるわけないし、あっても、すぐに値段が釣り上がるだろう。

だけど、首都圏育ち、かつ転勤で１０県に住み、旅行でも全県周って色んな人々の日常を見た自分にとっては、土地に金をかけるのは馬鹿馬鹿しいという結論にしかならなかった。

地方住みの時は、県庁所在地でさえ中心駅から徒歩数分で路線価３万とか５万とか見る機会も結構あった。そのせいで、たとえ首都圏だろうが土地に１，０００万以上金を出したくないという感覚が身についた。

そもそも不動産は固定資産税をはじめとする税金や各種の維持費が一生ついてまわる、考えただけで嫌になるシロモノでしかない。

そんな物を路線価や、それを上回る取引価格で購入するなんてありえない。

それに空き家情勢、少子高齢化、景気拡大終了の可能性、国民総貧困化の未来、迫る南海トラフ地震などを考慮すれば、現在、売りに出されている価格は明らかに割高でしかない。

見たところ、苦しい事情を抱えている不動産所有者も多いし、希望額で売れるまで粘れない人も今後ますます増えるだろう。

まだ暫く時間を要するが、土地は納得出来る価格で買えるまで待ちたい。

そのうえで、弁護士や専門業者による厳しい監視と査察の目を行き届かせながら、手抜きや瑕疵がないようにして、小さいながらも機能的で耐用年数の長い平屋建てを土地の上に完成させたい。
0854名刺は切らしておりまして
垢版 |
2019/02/10(日) 18:36:39.04ID:4rqLn4mT
うちの近所でもここ２～３年で空き家や平地が急速に増えたな
たまに週末とかに若いカップルが見に来るけど売れてない
0855名刺は切らしておりまして
垢版 |
2019/02/10(日) 18:45:12.43ID:rTjTrPsu
>>852
どこまで恥の上塗りし続ければ気がすむんだお前はｗ
重説は不動産の場合で、新築の場合はただの請負契約書だ
旭化成建築工事請負契約書と完全に明記されてるぞｗｗ
0856名刺は切らしておりまして
垢版 |
2019/02/10(日) 18:46:54.13ID:mvYxhN99
外国人投資家が不動産から撤退してるんだな
こっから不動産価格一気に下落するやろなぁ
一生住むつもりで買った人はご愁傷様ですw
0857名刺は切らしておりまして
垢版 |
2019/02/10(日) 18:47:17.91ID:rTjTrPsu
ほんとこんなカスみたいな煽り豚ばかりになってニュース系板でもズバ抜けて世間知らずが知った顔して語る板になってるわ
ほんと薄っぺら
0858名刺は切らしておりまして
垢版 |
2019/02/10(日) 18:49:13.16ID:agDsLkA1
>>842
>>839については、私は大卒だから物事の道理はそうであるという最低限の分別はあるよｗ
でも私は大卒がスタンダードだと思っている。
高校からは大学行く人しかいなかったしね。
高卒で賢い人はわずかだと思っているし、
上記の理由で賢い高卒に知り合ったことがない。
なぜなら同じ仕事をする同僚や高校以降の友人に高卒がおらず、賢いと思う人は皆大卒だ。

ところで、私は交通事故に遭ったが、その相手は高卒だった。
相手の職業は内装業であり、母子家庭で育ち、本人も離婚歴があり、
5年で2度の免停を犯し、かつ私との事故で3度目の免停となり、
2年間免許取れない行政罰を受け、悪質すぎて刑事裁判まで開かれた。

もちろん大卒でも悪質な運転をすることもある。
その場合、人は「医者のくせに、ひき逃げした」みたいに言うよね。
「高学歴のくせに～」は高学歴なら人徳やモラルを備えていて当然だと期待されているわけだよね？
低学歴は、その期待がないから「高卒なのにひき逃げした」と言われないの？

逆にもし私が事故の相手に「低学歴だから悪質な運転するんだよ」と言ったら、
私は人間性を非難されてしまうよね。

つまり本来は道徳心や仕事のできるできないは、学歴で論じる件ではないのに、
あなたも私も結局学歴を引用して考えてしまうよね。
というくらい、やっぱり学歴は人にとって大切なのかもねと思ってしまう。
そして、大卒だと高卒が被る無用な苦労はしなくていいんだなと思ってしまう。
国立大なら一切合切含めて300万弱で
その後の人生の少し楽な部分が手に入るなら、大学行く方がいいじゃない？と私は考える。
0859名刺は切らしておりまして
垢版 |
2019/02/10(日) 18:53:23.08ID:kipjXU9g
どれどうなのかね？
需要と供給価格の乖離かな？
人が多く住む場所は商売になるから
土地価格は上昇が基本なので供給側の問題では？
0860名刺は切らしておりまして
垢版 |
2019/02/10(日) 18:53:46.22ID:Lh6/T7v1
>>16
エルザタワーとかうまくいってるじゃん。
とりあえず20年はまともに運用できてる。
0861名刺は切らしておりまして
垢版 |
2019/02/10(日) 18:57:01.82ID:rTjTrPsu
>>859
土地価格の上昇というか、日本円の下落と言うべきじゃん？
相続バブルもあるし、日本円バーゲンセールしちゃったし

でも賃貸相場は上がってないから、どういうことかはわかるわな
0862うひょのふ
垢版 |
2019/02/10(日) 19:12:55.22ID:R9+a4aB/
>>696
日本滞在税とかなんとか作って
老いた我らは楽な老後を送ろうぜww
0863名刺は切らしておりまして
垢版 |
2019/02/10(日) 19:23:14.47ID:4QiRz4zP
>>855
ああヘーベルは対応が遅いのか？
おれんところは20年前から重要事項説明書で説明してくれたけどな
ちなみに10年前から建築士法で義務化されてる
建売は知らんけど
0864名刺は切らしておりまして
垢版 |
2019/02/10(日) 19:25:44.63ID:UvmdATdN
神奈川県での評価
早慶>上智=横国=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=千葉

千葉県での評価
早慶>上智=千葉=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=横国

上京する人はこれに注意
0865名刺は切らしておりまして
垢版 |
2019/02/10(日) 19:34:01.59ID:j3yctRTW
>>863
注文建築って意味わかる？請負契約って意味わかる？
建築士法？宅建業法ってわかる？
建築物、不動産って意味わかる？
0866名刺は切らしておりまして
垢版 |
2019/02/10(日) 19:37:15.26ID:rTjTrPsu
>>863
何言ってんだこいつｗｗ
土地付きの建売なら不動産取引なので重説もあるが、建築請負契約は契約書で終わりだろ
もうお前にできることはこのスレ閉じて二度と開くなってことぐらいしかかけられる言葉がないｗ
0867名刺は切らしておりまして
垢版 |
2019/02/10(日) 19:39:54.25ID:rTjTrPsu
見てるこっちが恥ずかしくなるようなバカレスやめてくんないかな。こんなバカ相手にした俺が恥ずかしくなるじゃんｗ
0868名刺は切らしておりまして
垢版 |
2019/02/10(日) 19:40:31.95ID:4KeQXyAZ
>>858
「統計学的に」学歴と知能に強い相関関係があることは間違いないよ

ただそれは、高学歴ではない人に賢い人がいない、という結論とは結びつかない
私は最初から、「学歴は大切だ」と言っているよ。
あなたの言う「その後の人生の楽な部分」が手に入るからね。

ただ私はあまりにも田舎育ちで、社会の仕組みというものを教えてくれる大人がいなかった。
これは私にとってとても残念なことだ。
子供の頃に今の知識があったなら、どんな無茶をしてでも、親に反抗してでも高学歴を狙っただろう。

残念だけどあなたは視野がとても狭い。
私も決して広いとは言えないだろうけれど、それ以上に感じられる。
そして世の中はそんな形だけの高学歴が動かしているんだよ。
悲しいことだね。
0869名刺は切らしておりまして
垢版 |
2019/02/10(日) 19:47:21.54ID:4QiRz4zP
>>865-866
ああ、マジで知らないのか…

平成20年11月28日に建築士法が改正され、建築士事務所の開設者は建築主に対して設計・工事監理契約の締結前に、その事務所の管理建築士または所属する建築士が重要事項について説明させ、書面も交付することが義務づけられました。
http://news-sv.aij.or.jp/shien/s2/kodate/design.html

まともな会社はそれ以前から説明してる
建築主になったことないのがバレバレ w
ちなみに契約書は当然別にある
建築のプロと素人では契約に対する知識レベルが違いすぎるため重要な事項をサラッと書いて見過ごさせるとかの事例が相次いだために重要事項説明書って言うものが出来た
0870名刺は切らしておりまして
垢版 |
2019/02/10(日) 19:54:00.56ID:l9W9s/Ir
学歴にこだわってる奴は具体的にどの大学出たの？
どんな会社に勤めてんの？
仕事上でそんな有利なの？
それなりの会社なら、高学歴しかいないんでしょ
その中でやっぱ学歴の序列があって、出世に関わるの？
0871名刺は切らしておりまして
垢版 |
2019/02/10(日) 19:55:36.43ID:rTjTrPsu
>>869
建築後10年以上経過してんだから契約はさらにその前だってこともわからんかったのか
マジチンパンじゃねえかｗ
0873名刺は切らしておりまして
垢版 |
2019/02/10(日) 19:59:40.77ID:3wuAtcjL
なんか突っかかってるのは
ID:rTjTrPsuが戸建てを買ったこと無かったら勝ちなのかね？
普通に働いていたら戸建てを買うこと自体は難しいことじゃないだろ…？
0874名刺は切らしておりまして
垢版 |
2019/02/10(日) 20:03:05.21ID:rTjTrPsu
そもそも建築主とHMとの契約であって、建築士、設計事務所との契約ではない
これすら理解出来てないらしいのが恐ろしい
0875名刺は切らしておりまして
垢版 |
2019/02/10(日) 20:06:24.28ID:/G2f19+U
>>864

ハーバードはどこら辺に？
0876名刺は切らしておりまして
垢版 |
2019/02/10(日) 20:07:12.25ID:rTjTrPsu
>>873
一戸建てを新築したこともあるし、土地を売ったこともあるからｗ
何がチンパンをファビョらせたのかわからんが
おそらく耐用年数と保証期間を勘違いして喚いてたのを指摘されて支離滅裂になって引っ込みつかなくなっただけだろう
0877名刺は切らしておりまして
垢版 |
2019/02/10(日) 20:09:01.59ID:YWiu3ydD
作り過ぎなだけ
チャイナと同じバブル
0878名刺は切らしておりまして
垢版 |
2019/02/10(日) 20:13:32.97ID:4KeQXyAZ
>>870
私は大学を出ていないけどね、
高卒が10年以上勤めてそれなりの実力を持ち成果を出せるようになってから得られる給与資格が
大卒だと３年目で自動的に付与される

それくらいあからさまに差がついてるよ

でも非常に官僚的な体質で、上に対して意見の言えない風土だ
「どうしてこんな盲が幹部なんだ？」って思ってしまう程度にはね
0879名刺は切らしておりまして
垢版 |
2019/02/10(日) 20:17:04.53ID:Fp9tYOlX
>>870
昭和脳なんだろう学歴厨
あとは学歴しかすがるものがないとか
0880名刺は切らしておりまして
垢版 |
2019/02/10(日) 20:22:02.57ID:+QJOCMHt
都内のマンションや家のスレで学歴だの年収だの言ってもなあ
所詮は親から相続した連中には勝てんのよ、全く

俺も年収2000万越えてるけど、中古マンションリノベして住んでる
以前はタワマン賃貸だったけど合わなかったわ
一戸建てとか数億出さないとまともなの無くて諦めた
都心部で1億以下の一戸建て買って住む連中ってマゾなの？

外面に拘らなければ、中古マンションリノベが立地と内装のコスパ最高だよ
使い捨てのつもりで住む感じにはなるけどね
0881名刺は切らしておりまして
垢版 |
2019/02/10(日) 20:27:39.02ID:hadjV/Um
>>1
トランクルームにすればいいじゃん
0883名刺は切らしておりまして
垢版 |
2019/02/10(日) 20:37:07.14ID:LqoulxG2
>>880
高収入なのに安い家で満足出来るのは偉いな
うちは1億ちょっとの建売戸建てだけど、貧乏だからここに一生住むしかないわ
不動産を何度も買い換えられるお金があるならそれほどこだわりもないだろうね
0885名刺は切らしておりまして
垢版 |
2019/02/10(日) 20:57:06.54ID:4QiRz4zP
>>871
引っかかったな
それ以前は宅地建物取引業法 第35条で業者から説明があったはず
それを知らないってことは... w

>>873
無知をからかってるだけだよ

>>874
だからヘーベルから説明があったはずだけどね w

>>876
ブーメラン乙
まあ無理すんな w
0886名刺は切らしておりまして
垢版 |
2019/02/10(日) 21:09:11.21ID:lnvxbrxJ
まったくの素人なんだけど　管理費の積立金って
誰かが勝手にすぐ引き出して使えちゃうものなの？
あぶなっかしくて預けたくないんだけど
0887名刺は切らしておりまして
垢版 |
2019/02/10(日) 21:11:41.95ID:rTjTrPsu
>>885
ねえよｗ
されてても書類すら残ってねえし
契建築主と誰が契約してるか分かってんのか？

してたとしてもそんなもんさらっとした話で終わってるわ
土地売った時は重説しますっつって有資格者でてきたけど、分かりきったことをつまんねー話だなで終わったし
ほんとアホじゃねえのお前
さっきは保証期間と耐用年数をごっちゃにして喚いて、今度は不動産取引と建築請負契約をごっちゃにして喚きだして
0888名刺は切らしておりまして
垢版 |
2019/02/10(日) 21:17:04.00ID:rTjTrPsu
https://i.imgur.com/1jMxvJb.jpg
バカをからかうのって時間の無駄だなホント
左のヘーベルハウス施主に送ってくる宣伝雑誌な
ホントこういうチンパンはこういうもの示しても黙らんからな
バカすぎて
0889名刺は切らしておりまして
垢版 |
2019/02/10(日) 21:20:34.00ID:rTjTrPsu
>>885
引っかかったな。じゃねえよチンパンｗｗ
宅建業法で決まってたのは不動産取引の場合のことだろｗ
もう最初から最後までめちゃくちゃすぎだわお前
0891名刺は切らしておりまして
垢版 |
2019/02/10(日) 21:23:11.17ID:/G2f19+U
マンションの積立金は不動産やの狙うところ
馬鹿な理事長を騙して不要の作業に使う
名目は人命危機予防なんたらでどうにでもなる
まともな組合は専門家と契約し自己の財産を守る
0892名刺は切らしておりまして
垢版 |
2019/02/10(日) 21:33:46.53ID:xVw059ZW
>>856
一生住むやつは問題ないだろ
価格下がって困るのは売って住み替えたいやつだろ
お前マンション買ったことないだろｗ
0895名刺は切らしておりまして
垢版 |
2019/02/10(日) 21:35:35.14ID:MA3jGBL9
【お勧め】ワンショルダーリュック（ボディバッグ）
http://blog.livedoor.jp/s5937b9-shitoafirieito/archives/15095085.html

ワンショルダーリュック、ボディバッグとは、紐が一本のリュックです。
三角のリュックで、頭が尖がってるリュック。
僕の場合、背負うよりも、前に掛ける方が多いです。
電車の中でも、前にヒョイッと掛ければOK。
便利なリュックです。
僕が使ってるものは、もう、販売されてないようですので、
良さそうなものを幾つか、ピックアップしておきます。
0896名刺は切らしておりまして
垢版 |
2019/02/10(日) 21:36:02.06ID:MA3jGBL9
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0897名刺は切らしておりまして
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2019/02/10(日) 21:36:19.84ID:MA3jGBL9
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0898名刺は切らしておりまして
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2019/02/10(日) 21:36:39.33ID:MA3jGBL9
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0899名刺は切らしておりまして
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2019/02/10(日) 21:36:56.15ID:MA3jGBL9
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0900名刺は切らしておりまして
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2019/02/10(日) 21:38:09.22ID:IZkNzPmO
>>870
学歴というか学校歴ね。

幹部枠での採用なら出身校問わずにそこそこ出世できるが、
取締役クラスだと何だかんだで東大が強いわ。
0901名刺は切らしておりまして
垢版 |
2019/02/10(日) 21:58:57.48ID:rTjTrPsu
>>894
お前ホントどこまで恥を晒し続けんの？
この右側のバインダーがどういうものか想像も付かんのか
不動産屋もよくこの手のバインダーに契約書を入れるだろ
三井のリハウスもこの手のバインダーを渡してきたけど
そのバインダーを俺が持ってるってことは、どういうことかわからんか？
実際にヘーベルハウス立てた奴にしか送られてこない冊子も持ってるってこともどういうことか
脳味噌ツルッツルかお前ｗ
全部言わなきゃわからんのかｗ
0902名刺は切らしておりまして
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2019/02/10(日) 22:03:41.94ID:rTjTrPsu
ほんとこの手のバカがよく居る板になったと思うわ
不動産取引と新築請負契約の違いすら理解出てない知恵遅れレベルのやつが、しった顔してレスするようなところに成り果てた
ニュース系板は総じて専門板では即座にタコ殴りにされるような奴でもしった顔して語っても突っ込まれにくいからこういう手合いのチンパンにとっては暴れやすいんだろうな
0904名刺は切らしておりまして
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2019/02/10(日) 22:13:44.13ID:As7HnSZw
等南海大地震が来て崩壊すれば皆マンションから逃げ出すだろう。
0906名刺は切らしておりまして
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2019/02/10(日) 22:15:45.99ID:AUlDcm7R
建築基準法違反なんやろ
設計図を元に建築確認
完成図を元に完成検査
骨組み組上がった中間検査じゃ壁まで出来てない
いろいろすり抜けようとするならやりたい放題なんよ
0907名刺は切らしておりまして
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2019/02/10(日) 22:15:56.65ID:/G2f19+U
其の前に戸建ては崩壊炎上するが　　物理的にマンションが遥かに強い
0908名刺は切らしておりまして
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2019/02/10(日) 22:16:03.24ID:yDCii2zp
>>808
うちも消費税が上がったときに解約したわ。
新聞解約したら毎年5万円のキャッシュバックがあると考えるとでかいよ。
知り合いもみんな解約してる。ニュースならスマホで見れるし。
いまじゃ月に1回、爪切り用に分厚いから日経新聞を買うぐらい（笑）
0909名刺は切らしておりまして
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2019/02/10(日) 22:21:20.62ID:F2SDfO9b
マンション空き家の件数は狭くて冷暖房の効かない薄い壁ばかりの賃貸物件を含むだろ
0910名刺は切らしておりまして
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2019/02/10(日) 22:26:13.23ID:zGLk9fY1
一万で入居させたらいい
0911名刺は切らしておりまして
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2019/02/10(日) 22:41:50.02ID:FWstkaJz
経年物件でも使いようによっては利益がある
防汚処理と防水と防臭処理をしっかり施し
独居老人･そこそこ資産のあるニートに貸し出せ

老人はﾀﾋんだ時の保険をしっかり掛けてる
それを担保に入居させればおｋ
それすらないクズ老人は放っておけ
二ヶ月に一度の年金からしっかり取り立ててもよい
月に一度の巡回確認は怠るなよｗ
訳あり物件でも必要にせまられた者なら来る
要は訳ありである状況を如何に払拭するかが肝要だ

糞ニートに対してはゴミ対策だ
これも月に一度の巡回確認により算定する
室内のゴミの重量･もしくは嵩に対して課金せよ
汁残しカップラーメン１つ放置に付き200円とかな
借りてる部屋を汚したら相応の費用を徴収せよ

オーナーがこれを実践できれば、多少の経年物件でも
充分利益を得られるはず
厄介な入居者を排除するのではなく
厄介の代償を求める方式にすれば
負のスパイラルからは逃れることが出来る
0913名刺は切らしておりまして
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2019/02/10(日) 22:45:25.49ID:rTjTrPsu
>>903
い、言い訳？？？？？ｗｗ

一戸建て立てる程度のことがお前にとってはそこまでハードルが高いことだと思ってることだけはよくわかったわｗ
散々、一戸建てなんて建ててないんだろとか言い倒しておいて、
結局、契約書のバインダー画像やオーナー専用冊子までアップされたら涙目になって
お、お、親父が買ったんだろ！！
って、お前さあ、惨めにも程度ってもんがあるだろ
契約書まで見せてんのに親父のだろ！とか言いだしたら、もしお前を納得させようとしたら完璧に個人情報晒さなきゃ無理だろ。いい加減にしろよホント
0914名刺は切らしておりまして
垢版 |
2019/02/10(日) 22:47:11.33ID:tuWENZ3s
実家の隣はゴミ屋敷＆ボロ屋敷
売れないｗ
0915名刺は切らしておりまして
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2019/02/10(日) 22:48:56.42ID:rTjTrPsu
しかし親父のだろ！とか言い出すとは想像の遥か斜め上だったわ。そんなセリフが出てくる時点でマジの中高生程度かなと思うが、なんでそんなガキがこんなスレに来たんだかな
しかしいいもん見たわ。ぐうの音も出ない証拠出されたらここまで荒唐無稽なこと言い出すもんだな
お、お、親父のだろ！
こりゃ後世に残るレベルの面白レスだわ
時間無駄にした甲斐があったぐらい
0916名刺は切らしておりまして
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2019/02/10(日) 22:56:01.27ID:NpoaorHo
子供のために掲示板でマウント取るためだけに契約書のバインダー出してくる親父が居たら見てみたいわ
ID:rTjTrPsuの勝ちだよ
ID:4QiRz4zPはスレ閉じて泣いていいぞ
0917名刺は切らしておりまして
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2019/02/10(日) 23:00:48.52ID:rTjTrPsu
グダグダ言ってた頃から
こいつにとってはマジで家建てる事が途方も無い事なんだろうなーってのが透けて見えてたらけどさ
こっちは普通に10年前に建てて普通に住んでっから何も慌てる事がないんだよな
バインダーを、出してくるのが面倒だったが、契約書も懐かしかったし、まあいいや
しかし何度見ても「親父が買ったんだろ！」は情けないｗ
こんな情けないレスはそうそう見られんなｗ
0918911
垢版 |
2019/02/10(日) 23:04:20.69ID:FWstkaJz
>>911
あ～、この作業を非正規雇用
もしくはアルバイトに託す手もあるな
糞ニートの汚部屋の算定課金の数割を
基本給に上積みするとかすれば
厳しく査定してくれるだろう

爺婆の場合は基本、ﾀﾋんでなければいい
それでも糞ニートと同じでゴミ屋敷にしたら
容赦なく課金すれば良い
要するに、人様の不動産を借りるなら
相応の努力が必要だということを
身にしみて貰いたいということだ
0919名刺は切らしておりまして
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2019/02/10(日) 23:19:18.93ID:u5cbh5Zh
ワイ不動産業者だが、所有者不明の土地や、所有者にたどり着かない土地
連絡の着かない一軒家の持ち主やマンションが腐るほどある。
一軒家のリスクは、町内全体が高齢化して次々に他界したゴーストタウン化。
治安は最悪だし人口減少で過疎化している・・・

土地建物は推定価格であって、買い手が付かないものは無価値だ
0920名刺は切らしておりまして
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2019/02/11(月) 00:09:24.54ID:TlmoXqYl
人減ってるのに家賃なんてとってるからだろｗ
タダで住んでもらって住民税とれってレベルだろ
0921名刺は切らしておりまして
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2019/02/11(月) 00:10:05.88ID:D767pdxZ
>>919
そーゆーのこそ
早期にモーゲージ化するのが間違いない
近所の独居老人は貸付でそこそこ
いい生活して他界していったぞ
葬式も人並みに営んだ
残った不動産は他人名義になるけどな
0922名刺は切らしておりまして
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2019/02/11(月) 00:11:23.68ID:TlmoXqYl
っていうか日銀しか買ってないよね？
この国のほとんどの土地が政府の所有物になってたよね？
家と車をローンで買えない国は滅ぶんだ覚悟しろ
0923名刺は切らしておりまして
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2019/02/11(月) 00:21:38.76ID:D767pdxZ
>>922
利用価値の無い土地･上物を
国が所有したとしたら
固定資産税は入らないんだぜ
二束三文の土地･建物に
法外な査定を出して固定資産税を
嫁して容赦なく「かっぱぐ｣
これが現状の政策だ
国有地なぞ国のお荷物だと知れ
0924名刺は切らしておりまして
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2019/02/11(月) 00:56:20.71ID:341tXhQp
>>923
でも都心の一等地に異常に安い査定を出してるのにも腹が立つぜ
実勢価格は公示地価の何倍だってんだ！
0925名刺は切らしておりまして
垢版 |
2019/02/11(月) 02:29:25.43ID:VTV12GZ7
悪夢のような鳩山・菅の民主党政権
　いま思い出してもゾッとする！
多くの善良な日本国民が
　倒産や失業で生き地獄を体験した！
その後遺症は、まだ消えていない
　　　　　　http://onyanko.tokyo/33314
0926名刺は切らしておりまして
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2019/02/11(月) 06:22:29.88ID:44VUlTV1
>>923
固定資産税は市町村の収入だね
市町村の収入の７割くらいは固定資産税様様じゃなかったか

土地も高いが建物が高い
新築築浅の固定資産税な
どんどん新築を建てて買わせてるから
国（新築は隠れた公共工事）も市町村（固定資産税）もウハウハ
0927名刺は切らしておりまして
垢版 |
2019/02/11(月) 06:23:53.26ID:44VUlTV1
>>924
地所や森ビルなどの法人所有だしな
ズブズブなんだろｗ
0928名刺は切らしておりまして
垢版 |
2019/02/11(月) 06:26:10.74ID:44VUlTV1
不動産は売ったりしないと所有権放棄できんから持ち続けてる限りは維持費はそいつが負担し続ける必要がある
相続人がなく亡くなると国に行くんだったけか
0929名刺は切らしておりまして
垢版 |
2019/02/11(月) 06:26:25.24ID:XdA3BMqV
今や庶民に憧れの的のムサコのタワマンも20年後にはこうなる
0930名刺は切らしておりまして
垢版 |
2019/02/11(月) 06:50:05.07ID:v36Y2QrS
　


>>929

限界マンションは立地で決まるからそうはならない。

但し、タワマン自体は金食い虫。
管理会社にむしり取られ続けるだろう。


　
0933名刺は切らしておりまして
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2019/02/11(月) 06:52:53.92ID:xUP4XAKF
>>908
もったいない。駅とかでフリーペーパー取ってくれば日経なんかに貢がなくて済むのに。
0934名刺は切らしておりまして
垢版 |
2019/02/11(月) 06:56:13.90ID:MUWAUueB
世の中には凄まじく性格悪い奴がいるんだな
こんなのが家族にいたら大変だろーな
0935名刺は切らしておりまして
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2019/02/11(月) 06:58:36.48ID:3ASLneNB
>>924
都心だけじゃなくて、都市部の好立地はどこも路線価はかなり安いよ。
うちは関東郊外のベッドタウンの駅近だけど、実勢価格は路線価の2～3倍はある。
0936名刺は切らしておりまして
垢版 |
2019/02/11(月) 07:15:04.75ID:D/yI1E0E
武蔵小杉のタワーマンションも、数十年後には、越後湯沢の30万円で売っている
リゾートマンションみたいになるんだろうな。
0938名刺は切らしておりまして
垢版 |
2019/02/11(月) 07:25:14.55ID:JFU/3tCO
レオパレス21の住人に貸せばいいだろう
0939名刺は切らしておりまして
垢版 |
2019/02/11(月) 07:38:35.71ID:CK8u0EK9
>>846
都会にあるか知らんが田舎はシルバー人材センター登録の爺さん達が3万もあればそうとう綺麗にしてくれるから土間うちは考えたことなかったが、結構安いんだな
0940名刺は切らしておりまして
垢版 |
2019/02/11(月) 07:46:14.09ID:08CEJxFz
>>923
土地の所有ってのは、国が国民相手に土地貸しビジネスをやってるようなものか
固定資産税が賃料で、国有地は空室みたいな

所有とは何かってのが分からなくなってきたｗ
0942名刺は切らしておりまして
垢版 |
2019/02/11(月) 07:51:19.04ID:X9bc3Adq
似たような年代の人で、
ローンを組む関係で年収もだいたい似たような人ばかり。
そしてマンションを終の棲家として考える人増加中。

こうなると将来は多摩ニュータウンみたいになりそうだよね。
子どもたちは相続せず、マンション内は老人だらけ。

将来の修繕費も莫大なものになるわけだけど、
住人が年金ぐらしの老人だらけになったとき払えるのかね？
0943名刺は切らしておりまして
垢版 |
2019/02/11(月) 08:04:09.41ID:LyFio65k
例えば250平米の土地に平屋1戸で固定資産税が年50万とする
マンション１フロア10階建て１０戸とした場合に合計年500万とする
なぜこうなる？教えて先生
0944名刺は切らしておりまして
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2019/02/11(月) 08:05:25.18ID:/1ft/6lT
>>942
管理費と修繕積立金を合わせて4万とかだと、並のリーマンにはつらいだろうな。
3万でも苦しい。
3万ｘ12ｘ20年で、720万かかる。
二人で23万程度の年金だと、3万と駐車場代1.5万、車検、保険料、自動車税で約3万で合計６万。
退職金が２千万あったとしても、それだけに1500万消えてしまう。
車を維持するのも無理だな。
0946名刺は切らしておりまして
垢版 |
2019/02/11(月) 08:16:51.88ID:LyFio65k
国は縦に上に人を住まわせ税金を徴収したいらしい
地方の過疎化を進めたいらしい
0947名刺は切らしておりまして
垢版 |
2019/02/11(月) 08:26:39.66ID:WYTDAADW
地方だと、駅近でも五階建ての古い物件は空き家がいっぱい。
安くても売れない。
今から考えると、なんでエレベーターなしの五階がウンゼン万で売れたのか理解できないｗ
バブル期2980まん、今420万
0948名刺は切らしておりまして
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2019/02/11(月) 08:42:53.74ID:M8UhPHKT
>>477
2022年問題は延長されると思う
0949名刺は切らしておりまして
垢版 |
2019/02/11(月) 08:45:14.64ID:5r9EPibT
マンションは、一に立地、ニに管理、三四が無くて五に施工。

誰でも知ってる土地の誰でも知ってるターミナル駅徒歩圏、旧財閥系分譲スーゼネ施工のマンション以外はよほどの目利きでなければ買わないほうがいい。
0950名刺は切らしておりまして
垢版 |
2019/02/11(月) 08:52:43.97ID:+LZ0L4M+
>>947
EV無し五階ってタダでも嫌だなw
買い物袋下げて上がるのもしんどいし
下降りて車のキー忘れてたら怒り狂いそう
0951名刺は切らしておりまして
垢版 |
2019/02/11(月) 08:54:39.99ID:38ckjLbP
かぼちゃの馬車とかのシェアハウスは増えているのにマンションが空いてきているとは不思議だな。
0952名刺は切らしておりまして
垢版 |
2019/02/11(月) 09:11:25.18ID:KBn6BNNX
>>931
こんなマジキチと同じマンションに住むような事もあるからマンションはなあ
0954名刺は切らしておりまして
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2019/02/11(月) 09:16:00.37ID:x5fWHjUJ
>>950
エレベータ有りで23階でも辛かったよ
車に忘れものしてきたとか真冬に風呂入った後に気づくとかね
0955名刺は切らしておりまして
垢版 |
2019/02/11(月) 09:23:33.44ID:CK8u0EK9
マンショの上下左右に隣がある部屋の人は一条工務店みたいな断熱バリバリ効いて快適なんだろうなぁ
0956名刺は切らしておりまして
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2019/02/11(月) 09:26:50.19ID:nsR4RC/H
>>1
建築は地球環境破壊行動だな！( ・`д・´)
0958名刺は切らしておりまして
垢版 |
2019/02/11(月) 09:38:55.77ID:OQpNFcUT
中古を買うならマンションより一軒家だな
一軒家なら築５０年でもリスクが少ない
0959名刺は切らしておりまして
垢版 |
2019/02/11(月) 10:01:25.50ID:XdA3BMqV
タワマンは大規模修繕が技術的に無理、将来はスラム化する
0960名刺は切らしておりまして
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2019/02/11(月) 10:03:27.79ID:vMeEM565
>>957
日本語理解できない？
そんなもんないって散々言われたでしょ
0961名刺は切らしておりまして
垢版 |
2019/02/11(月) 10:06:14.50ID:ELQnlqx6
タワマンは若いときに十年住んだら綺麗なうちに売って出るしかないな
0962名刺は切らしておりまして
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2019/02/11(月) 10:06:32.98ID:x5fWHjUJ
>>957
何かしら、論に値するような事言ってから反論しろとか言えよｗ
https://i.imgur.com/5zqQWld.jpg

18年10月20日契約だったわ
建ったのは10年前だが契約は当然それよりもっと前なのは当たり前だわな
0963名刺は切らしておりまして
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2019/02/11(月) 10:10:56.26ID:phhJtZdw
誰かタオル投げてあげて！
0964名刺は切らしておりまして
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2019/02/11(月) 10:23:09.47ID:KBn6BNNX
>>957
設計事務所に設計委託契約する場合には重要事項説明書が義務付けられてるのはわかったけど、ハウスメーカーが自社内の有資格者に設計させる場合のガイドラインはどう取り決められてるわけ？
0965名刺は切らしておりまして
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2019/02/11(月) 10:31:43.56ID:PXX14ztu
>>16
専門家の方かな？
ホントなら原発以上の負の遺産だね。
子孫の世代に丸投げ。
0966名刺は切らしておりまして
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2019/02/11(月) 10:37:46.43ID:8Fxwrka8
マンションを空家にするくらいなら安く貸し出してくれよ
マンションに住みたいが所有はしたくない
0967名刺は切らしておりまして
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2019/02/11(月) 10:47:33.56ID:kuOjmauX
>>929
林田アナに教えてあげないとw
0969名刺は切らしておりまして
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2019/02/11(月) 10:53:55.79ID:KBn6BNNX
>>968
で、どう取り決められてるの？
設計委託契約と新築請負契約とでは全然意味合いが違うでしょ
書いてある。じゃなくて、キミに聞いてんだよ
0970名刺は切らしておりまして
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2019/02/11(月) 10:55:20.14ID:uIvBmGP9
>>968
契約年月日を伝えてるわけだけど理解出来ないのか
平成20年からどうしたって？
0971名刺は切らしておりまして
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2019/02/11(月) 10:56:17.84ID:3XvJaSrk
また今日もワンパンKOされてんのか
マゾにもほどがあるな
0972名刺は切らしておりまして
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2019/02/11(月) 11:02:18.33ID:qy0SZtkx
もしかして、ハウスメーカー内に建築士なんていくらでもいるってことも理解してないのかなあ
ネットで調べた知識しか持ってないやつって、知識がまだらですぐバレる
0973名刺は切らしておりまして
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2019/02/11(月) 11:16:49.08ID:vCwmRX3T
>>959
またそういう嘘をいけしゃあしゃあと
何の滞りもなく普通に修繕して20年超えなんかゴロゴロあるわ
0975名刺は切らしておりまして
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2019/02/11(月) 11:24:47.92ID:KBn6BNNX
>>974
で、どう取り決められてるのかを書いてみてって言われてるんだけど、いつまでそれやるの？
0976名刺は切らしておりまして
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2019/02/11(月) 11:29:50.39ID:SWwm77bo
>>974
昨日のバインダーの中に契約書が入ってたのは分かりきってたけど、当たり前だけど重説の書類なんてねえんだよ
当たり前だわな受けてないんだからそんなもの

どうかしたもなにも平成20年から義務化されたものは平成18年に実行されてなくても当たり前だろって言われてることも理解出来ないのか
深刻なレベルのアスペだなお前ｗ
0978名刺は切らしておりまして
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2019/02/11(月) 11:39:46.55ID:nHO8NvJn
>>943
固定資産税は土地と建物の両方に掛かる。マンションだと建物の分の税金が増えるから地方自治体にとっては美味しい。人口が増えるから所得税の地方分も増える。
0979名刺は切らしておりまして
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2019/02/11(月) 11:40:45.39ID:vMeEM565
第24条の7　建築士事務所の開設者は、設計受託契約又は工事監理受託契約を建築主と締結しようとするときは、
あらかじめ、当該建築主に対し、管理建築士その他の当該建築士事務所に属する建築士（次項において「管理建築士等」という。）をして、
設計受託契約又は工事監理受託契約の内容及びその履行に関する次に掲げる事項について、
これらの事項を記載した書面を交付して説明をさせなければならない。

全然書いてないｗ
設計受託契約でもなければ工事監理受託契約でもないｗ
そもそも契約書に保証規定や設計図書も入ってるし
0980名刺は切らしておりまして
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2019/02/11(月) 11:47:08.81ID:SWwm77bo
>>977
なんだよ言い訳ってｗｗ
そもそも重説なんて存在しないものをお前が無知故の勘違いで「出せ出せ」とか言ってただけだろｗ
ほんとお前みたいな社会経験皆無のガキがこんなところ来るんじゃねえよ
知能障害引き起こして延々喚いたところで周りからどうみられてるか考えてみろ
0981名刺は切らしておりまして
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2019/02/11(月) 11:50:36.71ID:nHO8NvJn
>>949
京都市内、地下鉄駅から徒歩3分、私鉄駅まで徒歩10分、竹○工務店施工、三○不動産分譲、中規模、管理費と修繕積立金で月4万、滞納者無し。

優良マンションだと思う。
0982名刺は切らしておりまして
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2019/02/11(月) 11:52:55.36ID:vMeEM565
この世に存在する注文住宅はすべて「設計士に設計業務を委託して建築するもの」だとでも思い込んでたのかな
だからその都度設計しから建築主に対して重要事項説明があるものだと勘違いしてたと
ハウスメーカー内部で設計士を抱えてて、内部で設計も申請も行うのが当たり前ってことは想像もつかなかったのか
そりゃ頓珍漢なことばかり言うわけだわ
0983名刺は切らしておりまして
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2019/02/11(月) 12:01:57.18ID:3Tc8IEkd
マンションのリスクがボロボロ出てきてんな
外人に買われたやつとかエラいことになりそう
0984名刺は切らしておりまして
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2019/02/11(月) 12:08:41.62ID:SWwm77bo
http://hissi.org/read.php/bizplus/20190211/MUw5TC9UZnI.html

9割がた低脳煽りレスしかできてないｗｗ
年収180万円のスレに居たのは笑ったｗ
フリーターかｗ

こういう奴からは1レス10円ぐらい徴収した方がいいぞ
0985名刺は切らしておりまして
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2019/02/11(月) 12:15:12.79ID:3ASLneNB
>>976
今はハウスメーカーで建てる場合でも、
設計受託契約、工事監理受託契約の時に重要説明説明書は付いているよ。

建築工事請負契約書には付いていないけど、
さすがに設計や工事監督を自分でやる人はいないでしょ。
0986名刺は切らしておりまして
垢版 |
2019/02/11(月) 12:15:28.05ID:R7ZqTEmc
何にしても立地は重要
山奥のニュータウンなんて40年もすれば年寄りしかいない限界集落化して、近くにろくな商店すらないってこともよくある
逆に多少の田舎でも駅近や街道沿いならワンチャンある
0987名刺は切らしておりまして
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2019/02/11(月) 12:20:19.28ID:SWwm77bo
>>985
平成18年10月時点では？って話なんだがな
書面はそもそも建築工事請負契約書しかないし
設計も監理もそこに含まれてるし
これ以上重要事項なんて存在しないレベルの内容だしな
0988名刺は切らしておりまして
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2019/02/11(月) 12:26:32.53ID:hEw3NT8c
立地が良ければ再開発する業者が現れる
0989名刺は切らしておりまして
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2019/02/11(月) 12:27:00.68ID:3ASLneNB
>>987
今は違うよ、って話。

今はハウスメーカーで建てる場合でも、建築工事の契約とは別に
設計や監理は契約書をそれぞれ作るのが一般的で
そこには重要事項説明書が付いている。
実際に我が家もそうだったし。
0990名刺は切らしておりまして
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2019/02/11(月) 12:29:37.36ID:G9Hhl+uC
20年前から言われてた通りになってるだけなので問題ないだろ
0992名刺は切らしておりまして
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2019/02/11(月) 12:32:19.17ID:3ASLneNB
>>988
マンションなら立地が良いだけじゃなくて、容積率に余裕がある事も必要だよ。
余裕があれば、戸数を増やす事で建て替え費用の自己負担を低く抑える事ができ、
結果的に建て替えの決議が通りやすくなる。

今時のマンションが危険なのは容積率に余裕が無さすぎること。
総合設計まで駆使して詰め込みまくっているマンションが多すぎる。
今はいいけど、50年後とか怖すぎるわ。
0993名刺は切らしておりまして
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2019/02/11(月) 12:34:47.04ID:SWwm77bo
>>989
平成18年10月時点では、なくて当たり前だよなって話してんだよ

>>991
前にも言ったけど土地売ったことあるから知ってるって
つまんねー話をあらたまってするだけのことでかなりどうでもいい
0994名刺は切らしておりまして
垢版 |
2019/02/11(月) 12:41:50.19ID:SWwm77bo
今は内部の設計士を矢面に立たせて設計の重説をさせてるようだが、平成18年10月時点じゃそんなことはやってない
これこそがまさに「経験してきたからこそ言える話」であって、ネットで調べただけの知識の奴だと「平成18年10月時点でもやってたはずだから重説書類を出せ！出せないならお前はエア建築主！」とか言ってしまうっていう好例じゃないか
0995名刺は切らしておりまして
垢版 |
2019/02/11(月) 12:43:53.63ID:vMeEM565
>>992
土地が狭い？なら上にのばせばいーじゃん。土地代よりそっちのが安く済むしー
だからなあ
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