【不動産】駅近・再開発マンションが「高額住戸から売れる」理由
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駅から徒歩３分以内の再開発・新開発エリアで大規模超高層マンションが分譲されると、まず間違いなく人気物件となる。「駅近」と「開発」は、値下がりしにくいマンションのキーワード。それどころか、値上がりするケースが多いので、購入者が殺到するわけだ。
人気物件多い「神奈川・海老名」
駅近・開発の大規模超高層マンションは、決して安くはない。「エリアで最も高額のマンション」となることも多いのだが、それでも購入者が絶えない。そして、上層階で高額の住戸から売れてゆく、という不思議な現象も起きる。
現在分譲中の事例を挙げると、神奈川県海老名市の「リーフィアタワー海老名アクロスコート」（事業主は小…
https://mainichi.jp/premier/business/articles/20180510/biz/00m/010/004000c
まあ、億万長者が余った金で買っとくぶんには問題ないだろ。
まさか借金して買う馬鹿はいないよな。 まず最初に、エネルギーに関する問題が解決されるでしょう
スーパーコンピュータの圧倒的な計算能力によって
熱核融合や人工光合成が実現し、
世界は新しいエネルギーに満ち溢れます
そして、より高度な遺伝子組み換え技術と人類すべての食料を
補って余りある生産技術が確立し、食料問題が解決します
労働は超高効率のロボットで代替され、
最終的には衣食住のすべてがフリーになります
それによって現在のような消費のシステムもなくなり、
人は生きるために働く必要のない『不労』の社会を手に入れます
やがて人体のメカニズムが革新的に解明されることで、
人類は『不老』をも手にすることになるでしょう どこかと思ったら
神奈川・海老名かよ （笑）
コントだったか >上層階で高額の住戸から売れてゆく、という不思議な現象も起きる。
不思議でもなんでもないでしょ？
マンション投資ってやつじゃん。 ・
海老名じゃあ、再開発じゃなくて、単純新規開発だろ。
再開発って元々の市街地でやるもの。
・ 海老名は数年前に話題になったからこれからはババ抜きかもよ。 大海老名をなめんなや
東北道と東海道を結ぶ国土の中心
北にリニア南に東海道新幹線（予定）を従える未来の首都やで
外環も作れん東京は用済みや >>1
武蔵小杉の真似だから良い事にはならない。
というか、武蔵小杉にすらなれないだろう。せいぜい多摩センター。
川沿いの軟弱地盤で、元々低価値の土地をバブらせる手法は
武蔵小杉とそっくりだが、東京まで遠いし、気候が良くない。 千代田線 本厚木行き 取手行き 都心からはどちらもかなり遠い 最近、軟弱地盤無視で価格高騰してるよね
関東大震災がきたら思い知るんだろうけど
軟弱地盤を選ぶのが如何に馬鹿なのかを 上大岡、二俣川
駅ビルタワマン
唯一値が上がるやつや 渋谷や目黒の高層マンションかと思ったわ
そんな田舎で駅から遠いマンションなんて売れるわけないだろ？
駅から遠いなら田舎は戸建てだよ 実勢価格と、税務署の評価額の差が大きいから
よって節税が可能 駅近、再開発あと一つは始発がトレンド
この3つが備わってる23区のエリアは買いだよ >>2
これに限ればスレマじゃないが
＞「神奈川・海老名」
うわー・・・今じゃオワコンで
あそこに居を構える価値が何もない何故かララポートが構えてる
過去の宿場町・・・
誰得だな。 はいはいワロスワロス
不動産もピークすぎて、余剰物件の積み上がりで大変っすね。 駅前にイオン、ダイエー、ダイクマが揃う庶民の町です。
何故かヨーカ堂が無いんだよな。まあ、ヨーカ堂は厚木からも逃げちゃたけど。 不思議じゃねーだろ
劣悪で高いのに売れるなら不思議だが
んなわけないし 登戸や新百合ならまだ分かるが海老名なんて新宿まで遠すぎだろ 強いて推すなら橋本でしょ
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橋本は再開発の余地が無い
武蔵小杉は駅近くの工場やら社宅やらの移転で、広い土地がたくさん出たから大規模再開発ができた 慧光塾。えこうじゅくと読むんだね
表向きはコンサルタント会社
裏側では怪しいオカルト教団だそうだよ
安倍ちゃんが政権を放り出して
自民が下野して民主党が
政権を組み国政をやっていた頃
女声教祖として後を継いだ
光永小夜子は、オカルト好きの
安倍昭恵に取り入り
自分の広告塔にしてしまったようだね
民主党が駄目になり
安倍政権が復活し
世耕の情報操作により
マスコミは支配され
独裁政権が誕生したね
彗光塾にはあの山口もいて
出版社を手先に使い
マスコミを操ったんだね 厚木基地の近くで上空の爆音が楽しめるオプションがあるから人気なの？ 神奈川県での評価
早慶>横国=神戸=上智>首都=広島=マーチ>千葉=明学獨協.
千葉県での評価
早慶>千葉=神戸=上智>首都=広島=マーチ>横国=明学獨協
上京する人はこれに注意 都心部のタワーマンションとは少し客層が違うんじゃないか
郊外の急行停車駅そばのマンションが人気なのは、その駅からバスで１０分以上かかる
ような不便な立地の戸建てやマンションからの買い替え需要だと思う ＞ 現在分譲中の事例を挙げると、神奈川県海老名市の「リーフィアタワー海老名アクロスコート」
一般紙でこんな稚拙で露骨な宣伝か
マスコミはもちろんこの国終わってるな 武蔵小杉はすぐ近くの橋を渡れば東京の城南地区なんだから立地が違い過ぎる。 >>52
今は、紙媒体より安くて効果的なネットという媒体があるから、もう来るものは拒まずだよ。 >>42
何を言っているんだ。これからだぞ橋本は。
リニア開業に向けて、地上げ、スクラッチ・アンド・ビルドでカオスだ。
倉庫なんかやってられるか、目指せ第二の新横浜！でしょ。 >>59
23区内の始発なんて意味がないと言ってる
通勤通学時間短いのに
>>60
西馬込とか方南町とか三ノ輪橋とか早稲田に魅力感じる？
>>61
逆方向通勤なら新宿とか渋谷とか池袋とかも考えられるけどコストにみあわない ＞始発に意味がない
通勤したことのない奴の意見だな。
始発じゃなきゃ都区内の駅に着いた時点で既にゲロ混みなんだよ。
都内じゃないけど、武蔵小杉なんかがそう。
東横線も横須賀線も、大量に客が下りる山手線駅まで乗る客ばかりで毎朝ぎゅうぎゅうづめだからな。 >>63
横浜とかのブランド名だけしか見てなさそうだな君 >>16 大海老なんて言うとフライみたいで美味そう 最近は浦安みたいな特異を除けば軟弱地盤でも強固な地盤まで強度の高い基礎まで入れられるし。
金町駅北側でもタケノコのようににょきにょき。
金町駅は相模小杉と違って駅用地あるから駅改造して緩行始発は作れるしね。
北綾瀬始発イベントと合い重なって綾瀬始発が５年程度でなくなりそうだな。 俺はガチな投資家だけど
たとえば、ザ・タワー 横浜北仲はっきり言って資産性もなければ金も儲からない
ザ・タワー柏と同じ運命共同体だ。タワー柏も販売時はおっさんどもらが殺到したが
夜になると明かりが見える（実際に生活している人たち）部屋は３分の１もない。居住者が少なくそれで資産性があるかと言ったら
はっきり言って販売時が高すぎたせいか、売り出しても販売時よりも大幅に下げて中古市場に出ていたことがレインズでもわかる。
投資もやったことがないクソ素人が銭っ子ためて、初めて家を買おうとしているゴミどもらが興味もってるだろうが
ゴミどもにヒントをやると
東京都内だけでも港区と足立区の差が縮まっている。
世田谷区の市場価格が急落し、
世田谷で一番高い坪単価の三軒茶屋が荒川区の日暮里と同程度になっている。
何を言いたいかというと、世田谷、練馬の市場価格が下がり、日暮里や南千住が急騰している。
理由は都心に近い、平地で坂が一切なく、高齢者も住みやすいからだ。
再開発だけでなく、古い家がどんどん取り壊され新たに家があちらこちらで建築されている。
価格最多は１５坪（５０平米）で所有権、５０００〜６０００万前後の戸建てが主流になっている。
諸経費金利等込みで６５００万程度。
６５００万といったら、ちょうど３０代、子供２人のファミリー層なら年収１５００万〜１８００万程度あれば買えるレベル
一般庶民たちが買って住むようになっている。
それにもかかわらず、郊外のクソ田舎の馬車道で坪単価３００万
「現在の」日暮里と同程度に売り出してしまうと、１０年後、２２０万程度に下がることが想定されうる。
それは周辺の相場から考えても納得だ。
とくに２００３年あたりからマンションは全体的に価格高騰が起きた。価格高騰が起き、２３区は頂点から
現在は折り返し地点にある。２年前くらいからレインズをリアルタイムで見て相場が下がってきていることが全体的に実感できる。
なお、素人は市場価格を勘違いしているが、市場価格は実際に取引される価格。売主が６０００万で売りたいといっても、顧客に売れなければいつまでも売れない。
そこで値下げをし５７００万になる。それでも数か月売れず、内見者から価格交渉を申し受け、結果的に５５００万で売却され、さらにそこから
リフォーム代、引っ越し代、手数料等を差し引き、５２００万程度になってしまう、これが実際の現実の取引だ。 >>70
墨東と城西は購買層が違う
下町側の物件は正社員カップルDinksなどに人気で、山手線東側勤務に便利だしキャピタルゲインを期待してる
城南側の物件はその沿線の後背地からターミナル駅に近い側への移行で、医療や教育施設を考慮してる
浦和や横浜のマチナカの街区は後者に近い
軽四のスライドドア車と小型ハイブリ車の価格がほぼ同じでも購買理由が違いつつ高人気なように、下町も世田谷も駅近は高人気を保つだろう >>73
問題なのは、その「駅近」が少なすぎるんだよな、西に行くほど
台東区荒川区墨田区なんて駅だらけなのに >>70
>世田谷で一番高い坪単価の三軒茶屋が荒川区の日暮里と同程度になっている。
そのガチな投資家さんに伺いたいんだけどｗ
プロの代表的な土地判断指標である1種単価に言及していないのはなぜ？知らなかった？ 素人ってどこに目つけてんだ？
実勢価格が全ての価値指標、レインズ取引データが全ての指標に決まってんだろうがボケ 経済誌のランキングもそうだけど
過去のデータじゃ将来の予想は出来ないんだがな。
ま所詮は素人のやることか。 都心の駅近マンションが最強なのは言うまでもないけど
都心の駅遠マンションと郊外の駅近マンションならどっちの方が需要あるんだろう？ 郊外のマンションは値崩れが始まってるけど
都心のマンションはまだまだ高止まりしてるんだが
いつまで下がる下がる詐欺するんや・・・ 小田急から小遣いもらって記事書くだけの簡単なお仕事です ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
