【不動産】「かぼちゃの馬車」事件化で、スルガ銀行はどこまで追いつめられるか

1ノチラ ★2018/05/10(木) 21:24:09.37ID:CAP_USER
カモを探していた
女性専用シェアハウス「かぼちゃの馬車」を運営するスマートデイズが経営破たんした問題は、同社が融資する金融機関に提出した審査書類などに改ざんが発覚、物件を所有するオーナー支援の被害弁護団は、5月14日にも刑事告発する準備を進めており、大型経済事件に発展するのは確実だ。

改ざんしたのは、スマートデイズや販売代理店の幹部や担当者である。

「かぼちゃの馬車」は、オーナーに不動産を仲介、建設費用込みで銀行ローンを組ませ、シェアハウスを建設のうえ、運営会社のスマートデイズが一括で借り上げ、家賃を長期保証するサブリース事業。利回りは8%前後と高く、平均で1億円といわれるローンを組み、3%台後半の利息を払っても、十分に利益が出るとして、人気が高かった。

だが、スマートデイズが事業の長期継続を考えていたかは疑問。不動産売買や建設過程で業者にキックバックさせるのが慣例化し、平均で35%にも達していたという。その分は家賃に上乗せするから割高になる。

結果的に、駅から「遠・高・狭」という物件が多くなり、入居率が5割に満たないところが続出、物件の仲介料や中抜き料で家賃保証分に回す自転車操業に陥り、金融機関にも見放されて、経営破たんに至った。

スマートデイズは、2012年の設立ながら、短期間に販売代理店網を確立して急成長、わずか5年で売上高300億円を超える企業に成長した。

その裏で、必死に“カモ”となるオーナーを探していた。審査書類の改ざんは、「頭金ゼロでも大丈夫」と、オーナーの関心を集めるために行ったもので、断末魔の企業にありがちな犯罪だ。

ただ、この事件が特異なのは、偽造・変造の書類提出を受けたという意味では被害者の金融機関が、単純にそうは言い切れず、むしろ主導的な役割を果していたのではないか、と思われる点である。

融資金融機関は、静岡県沼津市に本店を置くスルガ銀行である。

創業130年の老舗地銀で、創業家の岡野家が経営権を握り、85年、当時40歳の若さで地銀最年少頭取となった岡野光喜氏がいまも会長として君臨。預金残高4兆760億円、貸出残高3兆2860億円で地銀中位の銀行ながら、収益力は抜群で貸出金利回り3・6%を誇る。

その収益力に注目する森信親金融庁長官が、かねて「特異なビジネスモデルで継続して高収益をあげている」と評価。それが、投資用不動産購入資金を融資するパーソナルローンで、この5年で急拡大、17年末には9000億円を突破した。

つまり、スマートデイズの創業からの急成長は、スルガ銀行の与信とセットになっているわけで、同社が仲介したオーナーの被害金総額は1000億円を超えると見られており、「貸し手責任」は免れない。

しかも、7日、被害弁護団が公開したスルガ銀行行員と不動産業者社員の会話を伝える音源データには、審査書類の改ざんを「黙認」のうえ「誘導」する発言が残されていた。

「あんまりオフィシャルには言えないですけれど、○×(販売代理店)さんは、そういう(改ざんの)依頼を受けることが多いから、彼に勝手に電話して2人でやって、という話はしますよ」

地銀の未来はどうなるのか…
早くからこの事件に関わり、3月末に集団提訴した被害者代理人の加藤博太郎弁護士は、次のような見解を示す。

「本件のスキームは、スルガ銀行なしには成り立ちません。破たんする可能性を認識しつつ、回収できると思ったし、貸すメリットがあるから貸した。しかも、高額な物件を売りつけておカネを抜き、最後は計画倒産するような詐欺的スキームはほかにもあって、そこにもスルガ銀行は貸している。銀行全体の問題というしかありません」

確かに、スマートデイズが中核としていたのは横浜東口支店だが、同様の審査資料の改ざんは、渋谷、新宿、二子玉川などかなり数の支店で行われており、それは他のサブリース業者も同じ「スルガ銀行利用スキーム」を持っているからだ。

賃料保証という過大広告でオーナーをつのり、キックバックを折り込んだ高額物件を売りつけ、しかも書類偽造までして販売物件を増やし、最後は自転車操業に陥って倒産する、というスキームが数多く見られるのは、告訴・告発を受けた捜査当局が、スマートデイズ事件としてスタートしても、やがて「スルガ銀行事件」に移行することを意味する。
http://gendai.ismedia.jp/articles/-/55610

47名刺は切らしておりまして2018/05/12(土) 19:58:13.40ID:v0Fhj2cz
この手の事件(?)があると、すぐに銀行が悪いってなるのが不思議でしょうがないわ
一番悪いのは、何も調べずに身の程知らずの借金をしてまで投資したバカだろ
そんなバカにロクな担保も取らずに金貸して回収出来なかった時に、株主から銀行が責められるというなら分かる
ただ、決算も、この影響を反映させても黒字見込だからなあ
しかも、金融庁が、ルーズな審査体制がダメ、的な指導をしたら、次には銀行の不動産関連貸出が厳しくなるだけの話だぜ

48名刺は切らしておりまして2018/05/12(土) 20:05:24.66ID:A2D8eGZd
オーナーは偽造書類を提出して融資をひいた詐欺師だよ。
被害者づらしてるのはおかしい。

49名刺は切らしておりまして2018/05/12(土) 20:11:12.10ID:bj/aZLq1
こういう反社会的ビジネスモデルに関与してそれが詳らかになった以上何らかの制裁を受けるのは当然なのに
投機者がバカだったら銀行は悪くないことになる珍理論が横行するのがいかにも現代の日本社会の実相だな

50名刺は切らしておりまして2018/05/13(日) 00:16:55.80ID:t0IKNkkK
>>49
>投機者がバカだったら銀行は悪くないことになる珍理論
 無能な投機者にお金を貸したら、銀行が悪いと言う方が
 遙かに珍理論だろ。法的金利を守れば、貸して責任はない。

51名刺は切らしておりまして2018/05/13(日) 00:35:08.67ID:avBlzMAD
規模から言ってかぼちゃなん小者より大東建託が破綻したら日本中が大混乱になりそう

52名刺は切らしておりまして2018/05/13(日) 00:58:05.30ID:NYeEMD/r
かぼちゃと大東建託の違い

大東建託は、手元に数千億円現金持ってる。
上場してるから、いざとなったら株券すって資金調達できる。
大東建託は、銀行からより低利で金借りることも可能。
大東建託は、土地持ちに建物建てさせてるから、オーナーは支払い不能にならない。
かぼちゃの馬車オーナーは、土地建物両方借金してかってる。

サブリース自体が問題なんじゃないんだよね。
かぼちゃの馬車よりはるかに家賃補償力が高い大東建託でもトラブルはおきてる。

かぼちゃの馬車の長期保証にを信じるのはバカだよ。

53名刺は切らしておりまして2018/05/13(日) 03:02:32.25ID:3f8FWStR
【シェアハウス破綻】スルガ銀行、書類改ざん業者を販売会社に紹介か 融資問題で強引手法に批判
https://itest.5ch.net/asahi/test/read.cgi/newsplus/1526144795/l50

54名刺は切らしておりまして2018/05/13(日) 03:08:59.04ID:CFvGvVaG
かつて地銀の優等生と評されたスルガ銀行ね。
最近は銀行がサラ金みたいなことやりだしたと思ってるけど、
スルガ銀行はその走りだったと思ってる。

スルガ銀行ってサラ金紛いのことやってるんだろ?
と、2ch(5ch)で言ってもかつては反論がすごかったっけ。

55名刺は切らしておりまして2018/05/13(日) 03:26:58.36ID:dXHR/eEF
馬になりゃいいじゃん

56名刺は切らしておりまして2018/05/13(日) 08:48:08.56ID:Sp02wVNB
別件のマンション投資でも、スルガ銀行は改ざん問題で提訴されるそうな。
『マンション投資「融資書類改ざん」、スルガ銀などを提訴』
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20180512-00000056-asahi-soci

もう、組織的関与が確定してもうたがな。(´・ω・`)

57名刺は切らしておりまして2018/05/13(日) 08:55:47.68ID:b2f+3qae
同期がスルガと都銀受かって給料のよさで悩んでたけど
ゼミの教授に
「スルガはスキームが不透明だからやめなさい」
と言われたのは正しかったのだな

58名刺は切らしておりまして2018/05/13(日) 10:12:25.87ID:3AE9yikb
>>44
高給取りは本業で頭いっぱいだからな
窓際の奴の方が詳しいし勉強していたりするんだよ

59名刺は切らしておりまして2018/05/13(日) 10:38:02.55ID:nVTaaarF
>>44
欲に目が眩むっていうのは正にこの事だな
年収1000万あるなら今ある財産をすべて処分して、
死ぬまで底辺生活すれば返済可能。
電車に飛び込まずに一生がんばれ

60名刺は切らしておりまして2018/05/13(日) 12:49:00.01ID:l/oP6Aab
【衝撃】フジテレビ、暴力団と「ズブズブの関係」
http://daily.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1482138859/
https://www.youtube.com/embed/YEGNqOkpPP8?autoplay=1

【テレビ】傷害容疑でフジテレビ社員逮捕 タクシー乗降巡り男性会社員の顔を踏んで外傷性くも膜下出血を負わせた疑い
http://hayabusa9.5ch.net/test/read.cgi/mnewsplus/1508916873/
https://kamome.5ch.net/test/read.cgi/mnewsplus/1314191608/l50

61名刺は切らしておりまして2018/05/13(日) 20:32:10.34ID:8j+TpA6n
業者「日本では借主に一方的に不利な契約は認められない」
爺婆「うん」
業者「法律によって守られてる」
爺婆「いいことだと思う」
業者「そこで私たちが一括借り上げをして30年家賃保障をする」
爺婆「する」 
業者「すると入居者に変動があっても家賃が保障される」
爺婆「すごい」
業者「じゃあ契約しようね」
爺婆「こんないい話をありがとうございます」

〜後日

爺婆「家賃が入ってない」
業者「そうですか」
爺婆「話が違う」 
業者「・・・『日本では借主に一方的に不利な契約は認められない』・・・言いましたよね」
爺婆「覚えてる」
業者「借主は私たちです、30年も家賃が変わらないなんて不当条項認められるはずないじゃないですか」
爺婆「話が違う」
業者「話?契約書読みました?入居状況によって保証額が変わる、ちゃんと書いてあるでしょ?」
爺婆「でも30年保証って言った」
業者「それ契約書に書いてあります?」
爺婆「・・・」
業者「ところで今月分のアパート建築のローンの支払いが遅れていますね」
爺婆「・・・」
業者「債権をサービサー(指定暴力団住吉会系小峰グループ)に譲渡しますのでこちらの同意書に署名しといてくださいね」

62名刺は切らしておりまして2018/05/13(日) 21:13:33.29ID:fdlLo4xa
>>44
今まで何の苦労もなく育ってきたんだよ
それなりの会社でそれなりの地位についていると部下や取引先がそいつのために動いてくれるし、ましてや、そいつを騙して食い物にする奴なんていない
かぼちゃの投資話も「俺は選ばれた人間だからこんな美味しい話が回ってきた!」とでも思ったことだろう
お勉強が出来るだけで世間知らずの金持ちはよく詐欺に引っ掛かる

63名刺は切らしておりまして2018/05/14(月) 11:05:11.98ID:bpBMKINh
ちなみにただの雇われに対して大きい貸し出しをしてくれる金融機関で有名なのは、
スルガ銀行、スター銀行、静岡銀行、大阪の協同住宅だな。
タワマン、再建不可、借地権などの連中らにも積極的に融資するところ。不動産業界(売買部門)では有名。
それでもマスゴミはスルガばかり叩こうとする。
https://twitter.com/ctrkkz/status/995554026094673920



スルガ銀行、スター銀行、静岡銀行、大阪の協同住宅・・・・

64名刺は切らしておりまして2018/05/14(月) 11:20:30.36ID:E0Ux+TqP
>>49
例えば、株主が、スルガが不良債権の危険の高い所に融資したことを問題視するなら、話は分かる

しかし、債務者が批判するのはおかしいでしょ
別に債務者に不当に損失を与えたわけではないじゃん

65名刺は切らしておりまして2018/05/14(月) 11:27:05.80ID:1babd+HR
株価無反応で笑うw
株価暴落は、取り付け騒ぎを誘発しかねんから、
「売ったらダメ」って忖度強要されてんのかなw

66名刺は切らしておりまして2018/05/14(月) 11:36:30.56ID:1Jq0tAVI
>>65
まだ金融庁がなにもしてないから静観視なんだろうな

67名刺は切らしておりまして2018/05/14(月) 11:39:42.68ID:19Zhz+qS
>>65
空売りしているバカが多いからな
ちょっとでも戻すと怖いので買い戻してしまう

68名刺は切らしておりまして2018/05/14(月) 11:46:54.63ID:3VW35peK
過剰融資な上、壮絶な担保割れしているからスルガへのダメージも深刻だろね。
今、地銀の再編に金融監督庁が必死になっているからアラ探ししまくって指導の元他行への吸収合併で消えると思う。

かぼちゃの馬車の被害者は悲惨だな。

上物→無価値
土地→相場より相当高く購入、担保割

競売掛けても負債の7割位残るぞ。

69名刺は切らしておりまして2018/05/14(月) 13:43:19.02ID:5d46wqUg
>>65 マジで怪しくなったら、こんなんじゃ済まんやろ。まだ大丈夫ってことか…?

70名刺は切らしておりまして2018/05/14(月) 15:45:07.80ID:Iqf5d20Q
星新一が儲けようとして騙された奴は救済しなくていいとか言ってたけど同感

71名刺は切らしておりまして2018/05/15(火) 03:47:19.53ID:ipUx2Ha2
>>1

ID:sI5IvKyS自公アベノ・投機狂乱パンデミック巨大バブル風味w


ID:sI5IvKySコインチェック社破たんw

ID:sI5IvKyS闇金&ハニトラな
ズルガ銀行>1カボチャの馬車スキーム破たんw

ああ、自公アベノミクス政権で、戦争をやったら、
日本は、沖縄どころか、九州と北海道を喪失するな。

・ベトナム戦争後半時の、軍事大国だったはずの
 南ベトナム

・キプロス内戦時の、ギリシャ

自公アベノミクス政権は、
こういう無能な上官と命令違反の部下しかいない、
もうね、杜撰、腐敗、堕落の極み政権だろ!
いますぐ、崩壊させる、この道しかない。

北海道と九州は、もうすぐ
露中イランチョン枢軸同盟 ユニオン圏に、
武力占領されるなw

1970年半ばのキプロス内戦時の、
トルコとギリシャw
(アニメ<雲の向こう、約束の場所>での、設定、
1970年代におきたユニオン圏エゾと、親米日本という、日本南北分断の元ネタか)

ギリシャ人とトルコ人が7、3
ぐらい混在していた、キプロス島で、
キプロス共和国の、ギリシャ実効支配化を図るギリシャ派、キプロスで軍を動かし、クーデターを起こし、
政権と主要地域を武力奪取する。
だが、肝心要の、当時のキプロスの大統領の拘束に失敗。
キプロス大統領は避難先で、
「クーデターを力による現状変更だ!!」と批判。
軍事大国トルコが、キプロスに最短距離のため、
海軍主力艦隊と空軍、陸軍の空挺部隊で「キプロスのトルコ人の保護」のため出動。キプロス侵攻を開始する。
ギリシャ派、ギリシャ本国に援軍を要請する。

だが、縁故資本主義、利益誘導、モリカケ忖度で、
中東への武器密売に精を出していた、
命令違反の部下しかいないギリシャ軍、
無能な上官とかした、ギリシャ政府の戦争命令を拒否。

めでたく、キプロス島の北部は、トルコ軍に
武力制圧され、
トルコ系キプロス共和国を宣言する。

一方、ギリシャ派主体の政府が持続する、キプロス南部に、
キプロス島が分断される。
かくて、キプロス島は、2018年も、
南北キプロスに分断されたままである。

72名刺は切らしておりまして2018/05/15(火) 07:57:45.76ID:MJJhY1lU
裏に何いるかわからないから
個人だけでなく法人も融資の申し込みを控える
ようになってさあどうなるか
意外とデビットカードで生き残るかも知れんけど

73名刺は切らしておりまして2018/05/15(火) 08:00:18.77ID:8BuuLsIs
どてかぼちゃ

74名刺は切らしておりまして2018/05/15(火) 08:25:24.75ID:3U6jpSrl
オリックス大丈夫かなあ。

75名刺は切らしておりまして2018/05/15(火) 09:03:06.70ID:T5sIDY2+
>>33
スルガ銀行が出した資料じゃないから、意味ないな

76名刺は切らしておりまして2018/05/15(火) 09:07:10.38ID:R2Q5aNpX
損したから金貸した銀行訴えます

77名刺は切らしておりまして2018/05/15(火) 22:10:57.06ID:5Jzb4nQQ
裁判に勝てば借金がチャラになるのですね
人生ってチョロいですなぁ

78名刺は切らしておりまして2018/05/15(火) 22:20:55.13ID:NM0LNtkH
スバル銀行カワイソス

79abc2018/05/15(火) 22:31:15.67ID:rsDx5+oi
>>76
不正な融資はちゃらになるよ
損害は銀行員が払うんじゃね?
これまで酒池肉林の生活だった報いだ

銀行を甘やかすな

80名刺は切らしておりまして2018/05/16(水) 09:27:03.16ID:C/PG7/dQ
>>77
これだからな

>>34
業者「日本では借主に一方的に不利な契約は認められない」
爺婆「うん」
業者「法律によって守られてる」
爺婆「いいことだと思う」
業者「そこで私たちが一括借り上げをして30年家賃保障をする」
爺婆「する」   
業者「すると入居者に変動があっても家賃が保障される」
爺婆「すごい」 
業者「じゃあ契約しようね」
爺婆「こんないい話をありがとうございます」

〜後日

爺婆「家賃が入ってない」
業者「そうですか」
爺婆「話が違う 」 
業者「・・・『日本では借主に一方的に不利な契約は認められない』・・・言いましたよね」
爺婆「覚えてる」
業者「借主は私たちです、30年も家賃が変わらないなんて不当条項認められるはずないじゃないですか」
爺婆「話が違う」
業者「話?契約書読みました?入居状況によって保証額が変わる、ちゃんと書いてあるでしょ?」
爺婆「でも30年保証って言った」
業者「それ契約書に書いてあります?」
爺婆「・・・」
業者「ところで今月分のアパート建築のローンの支払いが遅れていますね」
爺婆「・・・」
業者「債権をサービサー(指定暴力団住吉会系小峰グループ)に譲渡しますのでこちらの同意書に署名しといてくださいね 」

スルガ銀行、不動産屋が録音した詐欺・不正・改竄指示の音声データが流出 なお改ざんは11支店
http://leia.2ch.net/test/read.cgi/poverty/1525750961/

スルガ銀行、高金利ローン組ませ即座に定期預金させる「歩積両建」が発覚
http://leia.2ch.net/test/read.cgi/poverty/1524546651/

スルガ銀行のデート商法やサブリース詐欺の債権回収は住吉会だったw 悪徳商法のメガバンクかよww
http://hayabusa9.2ch.net/test/read.cgi/news/1523884675/

81名刺は切らしておりまして2018/05/16(水) 09:38:34.26ID:UDhLawOQ
>>17
預金者が抗議の意味を込めてぜんぶ預金引き出したらつぶれるだろ。
こんな銀行は淘汰されるべきだわ。

82名刺は切らしておりまして2018/05/16(水) 09:38:36.29ID:IhsHEo3W
経営者が決算発表で「営業部が審査部を恫喝して審査を通してた」って言っちゃうのがすごい

83名刺は切らしておりまして2018/05/16(水) 09:47:36.77ID:kAvVDEok
銀行というか高利貸し

84名刺は切らしておりまして2018/05/16(水) 10:26:04.16ID:DIed3MnL
金借りて賃貸事業を始めたオーナーは事業内容を精査しなかったの??
投資は自己責任だよ

85名刺は切らしておりまして2018/05/16(水) 10:53:10.51ID:4b6QnYqf
>>79
サラ金訴訟の時みたいに、借りたら逆に利益でちゃったってことになるんかな。
新たな弁護士の飯のタネになるかも?

86名刺は切らしておりまして2018/05/16(水) 11:49:18.30ID:l3eHAIAD
沼津の三大悪

スルガ銀行
ラブライブ
ぬまっき

87名刺は切らしておりまして2018/05/16(水) 12:12:06.78ID:XIeeGAkO
土地がなくても 頭金が少なくても
アパート経営は・・・

デキルの!!

みたいに、アパート建てたりアパート買ったりする人 この事件で減るだろうな。

88名刺は切らしておりまして2018/05/16(水) 12:25:39.85ID:Iq5qq+oc
今回の内容から、物件を転売で値段を高く釣り上げてから売りつけでたのがバレてるよ
アパートに止まらず、ここ何年かスルガ銀行で住宅ローン借りてた人とか大丈夫なのかね?

89名刺は切らしておりまして2018/05/17(木) 22:50:30.19ID:/w8sJymh
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90名刺は切らしておりまして2018/05/19(土) 12:06:31.57ID:Hwn1xOK6
スマートデイズが悪いのはわかる。でも、スルガは悪くないだろ。
貸倒リスクを背負ってまで貸してくれたのだから、感謝こそされても恨まれる筋合いはない。
借金してパチンコして大損ぶっこいたやつと同じだよ。
貸した奴が悪いのか?

91名刺は切らしておりまして2018/05/19(土) 12:34:37.72ID:mE/yEa33
>>90
融資の判断をごまかしたからだろ

92名刺は切らしておりまして2018/05/19(土) 12:53:07.62ID:LJfx8KI1
三者三様に潰れればよい。
三方一両損が如く。

93名刺は切らしておりまして2018/05/19(土) 13:21:49.52ID:z+hcHgPc
貸し手がスルガの物件は避けることは常識だけどな、今回の事件で公になったのは良かった。他の物件もまだ被害者がいるから、徹底的に調査して貰ってください。

94名刺は切らしておりまして2018/05/20(日) 07:04:26.28ID:+js2bmwN
>>87
現在はどこの銀行でも不動産投資系の融資は絞ってるから審査通らなくなってきている

95名刺は切らしておりまして2018/05/20(日) 07:12:44.58ID:yG5CTQT+
銀行の食い扶持がドンドン減ってきている。
国債だけを抱え込んでいては、高給取りの行員は養えない。
・・・・そうだ、リストラしょう そうしよう。

96名刺は切らしておりまして2018/05/20(日) 09:38:30.82ID:OZih4UY4
融資のことばかり話題になるけど、
オーナーは自分の不動産に満足してるの?

97名刺は切らしておりまして2018/05/20(日) 23:19:18.73ID:M8GZiYBL
スルガ銀行といえば宝くじ定期

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