【社会】「断らない賃貸」広がらず 高齢者支援策、家主にリスク
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所得の少ない人やお年寄りらの賃貸入居を「断らない住宅」を増やそうと、国土交通省が始めた制度に登録された住居の数が、目標の０・４％にとどまっている。２０２０年度に１７万５千戸の目標だが、現在は６２２戸。スタートから半年だが、自治体が支援に及び腰で、家主が登録に二の足を踏んでいるのが要因だ。
制度は２０１７年１０月に施行された「新たな住宅セーフティーネット法」に基づいて新設された。低所得者や高齢者、障害者など「住宅確保要配慮者」の入居を家主が断らない住宅を自治体に登録してもらう。家主は家賃滞納などを警戒し、高齢者や障害者らの入居に拒否感を抱きがちだ。実際に入居を断るケースもあり、こうした現状を打破しようとのねらいがある。
家主は、空き家の場合の改修工事に最大計２００万円、家賃補助に月最大計４万円の支援を国、自治体から受けられる。法律上の義務はないが、国交省は予算を確保。実際に事業を行うかどうかは自治体に任せる。２月に閣議決定した「高齢社会対策大綱」では、２０年度に１７万５千戸の登録目標を掲げた。政府は、この制度を空き家の活用策と位置づけ、将来的に面積、築年数などの条件を満たした約５０万戸を住宅確保要配慮者向けの住宅にする構想だ。
しかし、現時点での達成率は０・４％。都道府県別では、多い順に大阪２３７件、山梨８８件、岡山５４件だが、東京や愛知のように０件の自治体もある。背景には、財政難などを理由に家主への支援策が低調なことがある。国交省が昨年度、事業を実施する意向のある自治体を募ったところ、数十自治体にとどまった。１８年度の当初予算段階でも同様の規模で低迷しているとみられる。賃貸住宅の業界団体の担当者は「制度にはうまみがない」と話す。
家主に登録手数料を求める自治…
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2018年5月6日05時02分
https://www.asahi.com/articles/ASL4W4WBYL4WUTFL004.html 誰が責任とるのか？
それをはっきりとさせれば貸してくれると思うよ 高齢者断って収支が合うほど需要があるなら別にいいんじゃね？
今後空き家率更に上がるけど 平屋ならいいんだろうけど階段上がっていくとこはツラいぞ。 補助金出るんだから時間の問題だよ
こいつら人口減少がどれだけの大問題なのかぜんぜん理解してない
あと２年もしたら必要に駆られて我先に飛びついてくるから
早いもん勝ちだからな 補助金貰える賃借人を取り込める大家なんて 絶対数がいないんだから だから公団は老人優先しろよっての
ＵＲとかもう全部老人向けにしなよ 自治体が家賃滞納の家賃保証（期限なし）と孤独死した場合の修繕費を全額負担すれば良いんじゃね？ >>4
バカかよ
孤独死されて腐ったりしたら事故物件だろうが
こういう世間知らずはどうしたらいいんだろうな そのうち賃貸なんてダダ余りになるから、嫌でも貸さざるわ得なくなる
こんなもん放っておいていいから、別の優先度高い政策やれや >>10
日本には借地借家法があるから下手な相手に貸したら家賃収入の１０倍以上損することになる
それなら空き家のまま放置の方が１００倍マシ >>10
採算取れなくなったら潰して駐車場だよ
税金とイーブンになる程度ならそっちの方がいいわな 本気で高齢者に貸す制度にしたいのなら
自治体が無期限の家賃保証をするしかない
あと孤独死された場合の復旧費用も全額自治体が負担を確約すること 簡単な話だろ
自分で住む能力のない人間は、田舎に掘っ立て小屋建てて住ませろ。 スマートホーム的なテクノロジーで
老人の心臓の監視から、訪問営業の通報まで
自動化するべきだな 駐車場なんて賃貸以上にすっかすかになるだろw
車なんてバカがもつもの。 >>12
都市圏でしか需要がないな
車離れしてる人口で、それができる大家はほんの一握りｗ ばーかｗ 年配者はいつ孤独氏するかもわからん。死臭の酷さは異常。
低収入者はいつ不払いになるかもわからん。損したくなさは異常。 お上もこんなアホな制度整備するなら借地借家法を廃止して
１ヶ月家賃滞納すれば警察呼んで滞納者を引きずり出せるようにすれば済むこと
これができるなら危ない相手にでも貸せるようになる
借地借家法だと何年間家賃を滞納されても民事だからな >>19
自治会が毎日生存確認すればいいんだよ それ条件での入居にすればいいだけ それより不要な住宅を１円で高齢者に譲渡できる制度を整備してほしい 要らない住宅をタダでやるのなら良いけど
高齢者に貸すのは絶対に嫌だ >>20
大家なんて経済的に余裕ある層ばっかだろ
賃借人は大家より収入少ないパターンがおおいからどちらが保護に値するかといえば国は弱いものにつかないと体裁が保てない >>10
人を住める状態に維持するのには金掛かるのってしらんだろう >>24
だからそれは行政の責任だろ。なぜ弱者保護を民間に押しつける。 税金ふんだくっているくせに公営住宅が貧弱なのがいけないんだろ。 国が作れば良いんだよ。市営住宅みたいにさ。
何でもかんでも民間に任せようとするからおかしなことになる。 >>25
そう。だから賃貸を斡旋するんじゃなくて１円譲渡を仲介すれば良い。
不動産屋は手数料商売だから低価格の不動産仲介は持ち出しになるから。 居住の自由があっても税金で保護するから田舎いってくれって言えばいいだけ
空き家活用しろ 高齢者・貧困層に貸した時のリスクを軽減すれば一瞬で普及するのにね。
家賃滞納時の立替、死亡時の処理費用負担、トラブル時は強制退去可能、あたりを打ち出せば即解決。 >>23
大家できるほど金はないが分かる気がする。
現行法令じゃ店子の権利が強い上、高齢（独身）者相手では貸主のリスクが高すぎる。
いらない住宅あげる策、良いと思うけどなー 都会の貧乏老人は地方に移住させたほうがいいだろ
安楽死も増やした方がいい >>24
第一点、日本の異様な借家人の強さは戦争時代
戦死者の家族が路頭に迷わない為の措置で
立法当時と現在は状況がまったく違う
第二点として滞納しても追い出せないとなれば
滞納の可能性が有る人間を入れるより空き家の方が100倍マシとなるのが自然で
結果的に弱い者が借りられなくなる 田舎の空き家を活用すればいいと簡単に言うけど
ぼっとん便所だったり井戸が壊れていたり
住むには新築より金が掛かるってのはほとんどだよ >>36
滞納されて居座られても固定資産税を取られるのはもちろん
家賃収入はあると見做されて所得税までとられるんだよ
踏んだり蹴ったりだよ 高優賃、賃料補助をうたい文句に、建設工事欲しさに偽善ぶる輩や口利き議員がいる限り、絶対やめた方がいい。
経営方針を拘束し、将来のリスク説明も程々に、借金重ねさせる施策はとっとと辞めて、URで厚労省の縄張りを侵害する高齢者対策した方がいい。
これって暴言でしょうか？ >>29
そんなのとっくにやってる
田舎の自治体の運営しているサイトに10万20万の物件がゴロゴロしている
しかしそれらはぼっとんだったり井戸が死んでたり
住めるようになるまで幾ら掛かるのか見積もりすら出来ない 子無し親戚無し老人死亡時の本体含めた撤去処分清掃さえ何とかしてくれるなら
いくらでも貸すでしょ
ホームレスや生活保護よりマシだから
国が補助出すようにするんじゃないの？ 年金暮らしで賃貸は辛いな、建て替えとかで出ていかざるを得ない状況になると次を探す労力が半端ない。
やっぱ持ち家か一生賃貸なら相応の貯金がないとな。 東京スター銀行みたいに死んだら土地家屋が銀行の財産になる、みたいに、本人が死んだら何割か貰えるとか、財産がない場合は国や行政からお金や税金の免除みたいな特典をつけないと、どんどん事態が悪化するわ。 >>43
地方都市だけど、もうそんな物件ばっかりだよ
土地・家屋の所有権を市に委ねれば解体費用を出してくれる
(その土地はちょっとした公園みたいになるから直ぐ分かる)
最近、小学校から100ｍ、中心商店街から1km程度、県庁まで2km程度
道路に面していない物件で所有権放棄されてたよ、買い手がいない・・・・・ >>1
不良債権、
事故物件発生の確率高いのを分かりながら貸すバカは少ない。 住居という、人間が生活する上で最も根源的な物を市場原理にまかせるから
こういうことになる。住居は全部国が提供すればいいんだよ。
もちろん、土地も国有化で。 年寄りに自覚が無い。傲慢な奴が多い。だから別にこいつらに金かける必要なし。むしろこれからの子供に手厚くするべき。 俺もマンション貸し出してるけど年寄はお断りしてるわ。 高齢者って死ぬまで住むつもりだろ、儲からねえからアパート潰そうと思っても偏屈な高齢者に居座られたら無理なわけだ こんなの、国交省から指名されたら断らない住宅になるように制度化すればいいだけじゃん >>9
孤独死なら高齢者でなくても起こるんだが
そんなことを一々言いたがる奴ってお察し チョンはいいよな
こまったら徒党を組んで役所に乗り込んだり
半島に帰ればいいんだものな 1）国が家賃保証をすること
2）孤独死の際は国が清掃費用を出すこと
3）近所トラブル発生時には即追い出せるシステムにすること
4）事故物件サイトを規制し、違反者は最低5年はブタ箱に叩き込むこと
これくらい制度化しとくれたら考えんでもない 孤独死
火の不始末で出火
ゴミ屋敷化
誰が貸すかよ
若い時に自宅を買わなければホームレス一直線
自己責任だわな >>52
これもある
年寄り、特にじいさんはすげえ上から目線 >>10
馬鹿かお前は
更地にして駐車場にする方がマシだよ 平屋、戸建を増やせば良いのに
空き家だらけだし
老人には平屋が望ましい >>67
激安平屋は田舎とかゴーストタウンにしかないし、そういう所は車必須だからな 不動産営業がこの記事を持参して高齢者の家を訪問する風景が思い浮かんだ
なるほどね 大家が頭下げて借りてくれ！言うようになるだと？
ゴミ人間に貸すくらいなら空き家のがマシだわ 仕事がない年寄りは田舎の空き家に住まわせろ
都会は通勤する必要がある若者に譲るべきだ 新築は高齢者なんて入れなくても部屋が埋まる
年数が行った建物はもう建築費を払い終わってるので
下手に保証人がいない高齢者をいれるくらいなら、外人に貸したり空き部屋にしてたほうがマシ
>>67
戸建ての平屋なんて一番人気だから年数が行ってボロボロかよっぽど辺鄙な場所でもない限り部屋空かないと思うが
空いてるのは家賃高すぎとかだしな 滞納も嫌だけど早く出られるのが怖い
手入れやり直すのが大変 娘家族がそばに住んでいて毎日のように連絡を取り合う
関係だということでアパートを貸したけど、ボケの症状なのか
留守中に誰かが侵入していて物が動いているだとか、被害妄想が
出て、自分から退去して行ったよ。
これ家族がいなくていちいち連絡来てたらすごい大変だったと思う。
１棟丸ごと空き家でどうにもならない物件に、複数老人の入居希望が
あってかつ今後も供給してもらえる保障がないと、名乗りをあげようとは
思わないね。 >>78
これもある
ペット可とはいうものの猫の引っかき傷を放置
庭にペットの墓まで作ってやがった
ペット可にしているが他の世代の物件ではこんな事にならない >>79
まあ６０代までだな。６０代から２０年くらい住んでくれれば元はとれるかも。
７０代後半とかだとボロボロにされて１０年以内に退去されたら持ち出しになるし。 >>73
はあ？赤化国じゃねーんだよｗｗｗ
ダンボールで家作って住んどけ >>1
0件の県もあるが
そこには景気がわりと良くて今の時代に住人増えてるのに
実際に古くなって空き家だらけのアパートってあるんだよ。
たぶん塗装とかメンテするだけでもまだまだ使える年代のアパートが。
外部からみてオーナー困ってるだろうなとは思うが
はっきり言ってPR不足じゃないかな。 >>11
家不足の時代に作られた借地借家法は、もう見直しの時期が来てると思う。 ビジネスチャンスでもあるのだが、いろいろな障害がある リスクを負うくらいなら空家にしておく。
家主は別に金に困っちゃいなんだよ。 カスゴミが大変だ大変だと騒ぐ空き家問題
やはりフェイクだったのか…。 >>8
大家業をやってるが家賃の問題以上に
問題の人が入ることによって周囲の部屋で次々と退去が起きること
めんどくせー奴が隣に居て賃貸なら引越し考えるだろ？
もしヤクザが隣に来たらどうする？ 借主に対してオーナー側が強く出れない今の法律がおかしいよね。
だから躊躇うことになる面がある。 腐乱死体にならなくても貸し物件の中で心臓が止まったら事故物件になっちゃうんだから貸したくないわな >>86
空き家だらけだよ。
でも高齢者やいわゆる弱者に貸すくらいなら空き家のまま放置の方が１００倍マシというだけのこと。 古いアパート一棟丸ごとそういうの専用にしたらダメなのかね？
混在するから問題になるので。 >>92
そんなもの好きな篤志家が何処に居るんだよｗｗｗ
自分中心に考えすぎｗｗｗ 賃貸にして事故物件になるのも嫌だし
劣化した風呂やらトイレやら雨漏りしたらの補修が家主だからそりゃ空き家になりますわ >>93
結果的に専用に近い感じになるでしょ。
とくに老朽化したアパートの一階とか。 行政支援がろくに無い状態でリスクだけ請け負う投資家なんかいるわけないわ どんなボロアパートだろうが
やもめ暮らしの高齢者に貸せば
出火やゴミ屋敷化の懸念にいつかは孤独死は確実
大家の気持ちになって考えろよwww >>10
住宅が余るのはほぼ確定なんだけど、
それが賃貸に回るかどうかは別の問題。
儲からないなら貸さないまま放置するだけだから。
そして貸せるレベルで住宅を管理すると、結構コストがかかる。
そのへんをどう考えるかだね。 URも住めないような貧乏高齢者は勝手に露頭に迷っていい ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
