【不動産】首都圏新築マンション、消える「穴場」

**ノチラ ★** · 2017/12/29(金) 17:50:23.66

東京都心部に通勤しやすいのにマンション価格は安い――。そんな「穴場」が次々と姿を消している。建築費の高騰も理由だが、通勤の利便性を重視する共働き世帯が購入の中心層になってきたのも影響している。

■平均価格３割上昇

　東京都北区の尾久駅。あまり知名度は高くないが、徒歩２分の場所でマンションの分譲が進んでいる。トヨタホームとミサワホームが手掛ける「アネシア東京尾久」だ。１坪（約3.3平方メートル）当たり…
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO25100950W7A221C1I00000/

**名刺は切らしておりまして** · 2017/12/29(金) 23:29:33.22

>>32
>田舎の平屋で秋田犬飼って暮らした方がマシ

放し飼いに出来るほどの広大な土地があるのならね
最低でも1日1時間は散歩させないと暴徒と化す犬種だ
そのうえで1日2時間は後戯まがいの丁寧なマッサージをしないとノイローゼになる
非常にめんどくさい犬だよ

**名刺は切らしておりまして** · 2017/12/29(金) 23:34:31.01

>>35
お前には犬は無理

**名刺は切らしておりまして** · 2017/12/30(土) 00:27:03.24

>>30
俺はオリンピック後に家買うよ、周りもそういう意見多いよ。

**名刺は切らしておりまして** · 2017/12/30(土) 01:02:09.57

>>37
その理屈だと値段は上がり続けることになると思うが…

**名刺は切らしておりまして** · 2017/12/30(土) 01:21:36.60

>>38
いや、オリンピック後には暴落するじゃん。
だって人口減、大地震、北朝鮮のミサイル問題があるのにオリンピック後に上がると思ってるのか？

**名刺は切らしておりまして** · 2017/12/30(土) 07:33:35.78

東側かつ都心近くの方はまだまだ穴場だろ
ムサコ（笑）や世田谷区や横浜に憧れるようなバカが多くいる以上、東側はそもそも選択肢に上げる層は減り、従って需給バランスにより自ずと実力より低い価格となる

**名刺は切らしておりまして** · 2017/12/30(土) 07:44:54.73

都内もはもう無理高く成り過ぎた

**名刺は切らしておりまして** · 2017/12/30(土) 07:49:27.63

マンション住んでる人は大金持ちのイメージ

管理費、駐車場代とかでさらにいくらかかるん？？

**名刺は切らしておりまして** · 2017/12/30(土) 08:09:24.87

実際に行ってみると、それなりに開発されている感じはあった。
その範囲から出なければ治安は問題ないと思った。
やはり区内に住めるのは魅力だよ。

**名刺は切らしておりまして** · 2017/12/30(土) 08:13:28.29

「不動産がドンドン高くなる！今しか買えない！乗り遅れるな！」

ビットコインと同じ。ビットコインにしろ、株にしろ、不動産にしろ、慌てて買う必要なし。

**名刺は切らしておりまして** · 2017/12/30(土) 08:26:59.69

北区って、名前を飛鳥山区とかに変更したら一気に人気でそうじゃない?

**名刺は切らしておりまして** · 2017/12/30(土) 08:27:20.86

>>44
同意。
人それぞれライフスタイルの違いがあるから買い時は人それぞれ。
それにバブル経験者だけど、バブルの時に比べればまだ不動産価格は全然安いよ。

**名刺は切らしておりまして** · 2017/12/30(土) 08:32:41.39

首都圏で買うならこれからも人口増え続ける所がいいよ、稲城市、川崎市、成田市がお勧め。

**名刺は切らしておりまして** · 2017/12/30(土) 08:35:47.47

戸建ての方が安いんだから異常だわ。
まあ、戸建てと言っても庭もない小ちゃいやっだけどな。あれならマンションの方がいいのかな？

**名刺は切らしておりまして** · 2017/12/30(土) 08:42:42.07

>>48
子どもいないとか車無しならマンションの方が快適。
ただ、マンションは別途修繕積立金や管理費があるから月々の支払いはきつい。

**名刺は切らしておりまして** · 2017/12/30(土) 08:45:15.69

>>47
稲城の地盤は頑丈だから大震災きても耐えられるだろうって話聞いたな
地下鉄支線の駅は本数が少ないけど、座っていけそうなイメージ。西馬込とか中野方南町とか

**名刺は切らしておりまして** · 2017/12/30(土) 09:04:42.83

>>48
マンション住みだけど、マンション住みやすいよ。
ただ、金銭的なコストは高い。
修繕積立金や管理費は高くなっていくわ、15年、30年の大規模修繕もあるし、駐車場代値上げ論争も出てきてるし。
一戸建てだって30年住めば修繕した方がいいけど、マンションの場合は常に外観・内観を綺麗にしないと中古が売れない。
共用部分を汚く使う住民にはストレスがたまるよ、自分達の資産って意識が欠如してる。
あと建物に対する固定資産税は一戸建て22年、マンション47年だから、一戸建ては22年過ぎれば固定資産税は土地分だけなので楽なのが羨ましい。

**名刺は切らしておりまして** · 2017/12/30(土) 09:18:26.15

地元民だけどアネシア東京尾久は明治通り沿いでJRにも挟まれててうるさいのに
相場よりかなり強気設定してるから全然売れてないみたいよ

**名刺は切らしておりまして** · 2017/12/30(土) 09:21:57.32

不動産価格は上昇しているが、空き家や空き部屋が多い

**名刺は切らしておりまして** · 2017/12/30(土) 09:23:31.48

ペンシル戸建てだったらマンションの方がいいわな。
戸建てもRCなら耐用年数はマンションと同じ。

**名刺は切らしておりまして** · 2017/12/30(土) 09:27:13.10

山手線まで10分くらいのの亀戸、平井、新小岩はまだ安い。
地震起きても問題なかったら一気に上がる可能性あり

**名刺は切らしておりまして** · 2017/12/30(土) 09:35:49.82

>>39
いま、コンクリート系の建物建てるのが、
バカ高くなっている。
オリンピック後に、安くなるのかな

**名刺は切らしておりまして** · 2017/12/30(土) 09:37:27.91

俺の住んでるところは都下だけど、そこそこ人気があるせいか不動産相場が全然下がらないわ

**名刺は切らしておりまして** · 2017/12/30(土) 10:20:14.23

東京のタワマンって通勤地獄製造マシンだよな
交通機関の輸送能力考えずにおなじ路線にボコボコ建てまくるから

ここまで人が密集する土地だと居住の自由を奪って皆が会社に徒歩でいける場所に住めるように、住民の強制入れ替えをするとかしないとダメだろう

**名刺は切らしておりまして** · 2017/12/30(土) 11:58:13.91

風俗街にタワーマンションを作って、３階までは風俗店にすれば安いぞ。

**名刺は切らしておりまして** · 2017/12/30(土) 13:31:00.75

神奈川県での評価
早慶>横国=神戸=上智>首都=広島=マーチ>千葉=明学獨協.

千葉県での評価
早慶>千葉=神戸=上智>首都=広島=マーチ>横国=明学獨協

上京する人はこれに注意

**名刺は切らしておりまして** · 2017/12/30(土) 15:20:21.99

横浜駅近くって売り込んでたタワマンが駅まで徒歩15分くらいあって笑うｗ

**名刺は切らしておりまして** · 2017/12/30(土) 15:22:12.91

>>39
周りの皆が買うと言ってるなら需要が減らないわけだから値段は落ちないよね？

**名刺は切らしておりまして** · 2017/12/30(土) 15:46:35.77

穴場、、、それは八に天井があるハッテン場、、、

**名刺は切らしておりまして** · 2017/12/30(土) 16:56:10.65

>>31
竹ノ塚も駅の高架化にともなって再開発が決まっている。

**名刺は切らしておりまして** · 2017/12/30(土) 18:37:07.98

>>21
現状を全く理解できてない低能の意見だな

飛行区域高さ制限とか昭和記念公園の広さ・立川周辺のまともな土地の無さを全く理解してないバカものの理論だわ。
だいたい低層住居専用地域にビルやマンション建てられるわけねえだろ。区域制限すら理解できない知能っぽいな。

なんで低層の戸建てばかりが建ってると思う？？？？？

**名刺は切らしておりまして** · 2017/12/30(土) 19:08:26.25

>>45
どっかみたいに人気が出ると住みにくくなるから、住民にとっては不利益になるんだよね。

**名刺は切らしておりまして** · 2017/12/30(土) 19:17:39.97

都道府県別中古マンション70㎡換算価格

北海道１５３３万円
青森県１５３７万円
岩手県１６９０万円
宮城県２０４３万円
秋田県１４７６万円
山形県１５５４万円
福島県１７６６万円
茨城県１５００万円
栃木県１５１９万円
群馬県１２９０万円
埼玉県２１５１万円
千葉県１９５９万円
東京都４８２８万円
神奈川２８２５万円
山梨県１２４８万円
長野県１９２２万円
新潟県１３５５万円
富山県１５４８万円
石川県１６２７万円
福井県１３７６万円
岐阜県１３７５万円
静岡県１４１１万円
愛知県１８４９万円
三重県１５００万円
滋賀県１７８０万円
京都府２７６７万円
大阪府２２８７万円
兵庫県１８４４万円
奈良県１２７８万円
和歌山１０６３万円
鳥取県１６４３万円
島根県１７２７万円
岡山県１７３８万円
広島県１８６２万円
山口県１３９４万円
徳島県１４３３万円
香川県１２２２万円
愛媛県１４９２万円
高知県１５５９万円
福岡県１７７５万円
佐賀県１３１６万円
長崎県１６４３万円
熊本県１７９４万円
大分県１３６１万円
宮崎県１６６２万円
鹿児島１８２９万円
沖縄県２８１６万円

https://www.kantei.ne.jp/report/293a4939325f97eb5c049f422d2ccc80a70cb5d5.pdf

**名刺は切らしておりまして** · 2017/12/31(日) 04:19:45.79

ビルの無秩序ドミノ倒しでもやらかしたイカの様にさえ見える無秩序にして過密なビル群都市

墓場の墓石以下

官僚為政者財界全て失格だろうな

**名刺は切らしておりまして** · 2017/12/31(日) 06:24:46.57

>>51
知り合いのマンションに行ったらロビーで子供を遊ばせてる母親の集団が
長時間井戸端会議をしてたんでこのマンション、ダメだって思った

**名刺は切らしておりまして** · 2017/12/31(日) 08:06:31.52

>>55
青砥が穴場

**名刺は切らしておりまして** · 2017/12/31(日) 15:03:40.73

ビル風がひどいんだよ、むやみに高層ビル建てるんじゃないよほんとに

**名刺は切らしておりまして** · 2017/12/31(日) 18:37:21.78

>>65
>だいたい低層住居専用地域にビルやマンション建てられるわけねえ
条例を変えれば、良いのでは？　難しこととではないはず。

**名刺は切らしておりまして** · 2017/12/31(日) 19:26:27.87

https://www.youtube.com/embed/cAlF45lCVVo?autoplay=1

**名刺は切らしておりまして** · 2017/12/31(日) 21:35:12.28

六本木ヒルズは実は
格安で住める！！
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儲かる物理
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アマゾン物理一般書第1位獲得！

第5章　神はサイコロを振らない！？
（ギャンブル必勝法）
第6章　物理と金融工学
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第7章　エントロピーと会話力
(ジャパネット高田社長登場！)
第8章　自由度と働くリスク・リターン
(ＯＬの水商売はリスクを減らしてリターンを増加させる
第9章　物理現象と不動産投資
(六本木ヒルズを1,000万円台で買う方法、筆者はこれで6年住んでみた

**名刺は切らしておりまして** · 2018/01/01(月) 02:16:47.12

>>74
すげぇ頭悪そうなタイトルが並んでるんだけど、内容どんなの？
どうせ値段なりのカスみたいな部屋を「格安」とか思いこんでるってオチでしょ？

**名刺は切らしておりまして** · 2018/01/08(月) 12:17:44.01

本当の穴場は日ノ出町
実は桜木町まで徒歩10分であり、みなとみらい地区とも近いことはあまり知られていない
また横浜支庁を桜木町に建築していて、野毛山には市長の家もあるためこのあたりの人口は減る心配がない。

**名刺は切らしておりまして** · 2018/01/09(火) 05:09:37.88

>>76
二郎と風俗しか印象無いわ
あとはWINS

**名刺は切らしておりまして** · 2018/01/09(火) 12:08:20.20

>>76
これは本当にそうで、地元（横浜市民の他区）の人でも日ノ出町と桜木町が近いこと知らない人が多いことに驚く

**名刺は切らしておりまして** · 2018/01/20(土) 14:51:24.20

こんな不動産屋のステマに引っかかるバカがまだいるの？

**名刺は切らしておりまして** · 2018/01/20(土) 16:35:26.36

0800から掛かってくる電話はマンションのキャッチセールスな

**名刺は切らしておりまして** · 2018/01/22(月) 21:00:42.47

>>7
今日の大雪で改札の入場制限したらしいね。

**名刺は切らしておりまして** · 2018/01/22(月) 21:28:52.06

>>39
みんながオリンピック後に買おうと控えて、潜在購買数が積み上がってるんだがw

**名刺は切らしておりまして** · 2018/01/22(月) 21:31:27.71

オリンピック終わってから家買うからどうでもええわ。

**名刺は切らしておりまして** · 2018/01/22(月) 21:32:16.67

俺もオリンピック後に買う、高値掴みは嫌だし

**名刺は切らしておりまして** · 2018/01/23(火) 02:08:44.55

>>47
柏、市川、船橋、印西（笑）も増えてはいるよなぁ。船橋とか、未だに下水道もない地域があるけどw