【不動産】まもなく、絶望の「大相続税時代」がやってくる。家をもらっても相続税が払えない

1ノチラ ★2017/12/26(火) 21:07:03.47ID:CAP_USER
約800万人がこの国から姿を消す――。人口が減少し、空き家が増加するなかでなお過剰に作られる住宅。ほとんど価値のなくなった団塊の世代の持ち家は、相続で一気に「負動産」と化していく。

マイホームという夢の終わり
2028年ごろ、団塊の世代は80歳前後となり、その子供世代となる「団塊ジュニア」は50代半ばから後半、切実に老後の生活を考えなければならない時期に差しかかる。

生活していくのに十分な年金がもらえるのか、老後の医療費や介護保険はしっかり支払われるのか。

社会保障だけでなく、日本経済の先行き自体も不透明で、定年まで会社にいられるかもわからない――そのような世代に追い打ちをかけるように訪れるのが「相続」に関する問題だ。

「内閣府による平成25年版『高齢社会白書』によれば、団塊の世代の持ち家率は86.2%と非常に高い。1947年から1949年までの3年間の出生数が806万人であることを考えると、これから日本は数百万世帯の規模で子が親の資産を継ぐ『大相続時代』に突入するのです」(財営コンサルティング代表の山崎隆氏)

現金や保険・証券に加えて、宝石や自動車といった高額な品物など、相続の対象は多岐にわたるが、これまで我々は、親に借金でもない限り、相続すれば基本的にプラスになるとの思いで資産を親族から受け継いできた。

日本の場合、ほとんどの相続でもっとも高額なのが「不動産」である。

高度経済成長期からバブルまでを経験した団塊の世代は、みな「住宅すごろく」をそれぞれに歩んできた。単身のアパートからスタートし、庭付き一戸建てを手に入れることがひとつの「あがり」だった。

念願のマイホームから子供たちが巣立っていくのを見送り、妻と老後を過ごす。やがて結婚した子供たちが舞い戻り、自分の面倒を見てくれることを心のどこかで期待する。

安定した生活を享受するために、なかば「右にならえ」で手にした団塊の世代の夢も、いまとなってはもはや幻想にすぎなくなってしまった。

というのも、2028年には、相続をすることによって団塊ジュニアが資産を手に入れるどころか、むしろ大きな出費を迫られることが当たり前になるからだ。その最大の原因が、ほかならぬ不動産価格の下落にある。

「青山や麻布といった都心の超一等地や大都市の一部を除き、今後不動産価格は全国的に下落していきます。人口は'08年をピークに減少し続けているにもかかわらず、それを超える住宅が今後も供給され続ける、というミスマッチが不動産業界で起こっていることが一因です。

住宅の供給過剰が進むと、価格の下落だけでなく空き家物件の増加にもつながることになります」(不動産コンサルタント・さくら事務所会長の長嶋修氏)

住宅価格の下落とともに、団塊の世代が住んでいた大量の住宅が、彼らの死によって無用の長物と化す。

数万人規模で人口が減少した地域のインフラは劣化し、産業も衰退する。やがて若者は棲みつかなくなり、デベロッパーも再開発に消極的になる。こうして、不動産価格は輪をかけて下がっていくのだ。

相続する家の価格は、その土地の路線価を基準に査定される。現在、都市部の不動産価格はわずかに上昇傾向にあるが、市場がひとたび失速して物件の売値が下がれば、相続税査定の評価額と売値とのあいだで差が大きく出て、赤字の相続になるケースが増える。

不動産を売らずにそのままにしておけば、相続税に加えて毎年の固定資産税や維持費が重くのしかかってくる。住んでいるわけではないにもかかわらず、である。すなわち、相続するだけで損をする「負動産」が、団塊の世代の高齢化をターニングポイントとして急増していくのだ。

団塊の世代から相続を受けることになる団塊ジュニアは、すでに都市部に住宅を所有していることが多い。両親の家が居住地から離れたところにあれば、その管理までなかなか手が回らないだろう。

建物は放っておけばすぐに劣化し、人に貸すことも売ることもできなくなってしまう。したがって相続人は「すぐに売るか、取り壊して更地にするか」の二択を迫られることになる。

もちろん上物を取り壊すことなく即座に買い手がつけばいいが、築数十年を過ぎているであろう団塊世代の住宅では、そううまくいくとは限らない。とはいえ、家を解体するにも150万〜300万円といった高額な費用の負担が必要だ。
以下ソース
http://gendai.ismedia.jp/articles/-/53323

408名刺は切らしておりまして2018/01/02(火) 10:55:01.85ID:I04UPJnK
>>291
でも確定申告の時、消費税って相殺するよね。
それも考慮されてる?

409名刺は切らしておりまして2018/01/02(火) 11:04:36.76ID:I04UPJnK
>>356
こういうゲーム理論みたいなので対抗するって
面白いね
囚人のジレンマで皆が協力できるかが鍵だね

410名刺は切らしておりまして2018/01/02(火) 15:14:50.91
>>356
赤の他人同士では土台無理
かんたんに悪さ出来てしまう

他人に自分の土地を登記させるなどまずやろうと思わないだろ

411名刺は切らしておりまして2018/01/02(火) 16:16:43.59ID:sfRF36Wi
>>356
宗教法人じゃなくて、不動産売買を生業とする法人を設立して買わせ
速攻で計画倒産とかどう?って以前書いている人もいたけどなw

わざわざ設立しなくても、その辺に転がっている赤字会社も沢山あるけどなw

412名刺は切らしておりまして2018/01/03(水) 00:54:03.79ID:lhk878WU
この2〜3年で家買ってる人って何も考えてないのかなぁと思ってしまうわ
建設費も高騰してるのに今買う意味がわからん

413名刺は切らしておりまして2018/01/03(水) 02:40:03.03ID:3+vfe6+L
>>412
金の大小なんてどうでもよくて今家が欲しいんだよ

414名刺は切らしておりまして2018/01/03(水) 09:30:18.93ID:/anO1YL5
共産主義革命天皇制廃止で土地の個人所有禁止で家もらっても

415名刺は切らしておりまして2018/01/04(木) 10:24:29.81ID:5UdzLw33
【一人が好き】18年後には人口の半分が独身者 「ソロ当たり前」時代、独身者が備えるべきこと★12
http://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1515027170/

416名刺は切らしておりまして2018/01/04(木) 10:29:20.99ID:9XpFlv7P
>>412
お前、2年後生きてる確証あんの?(^O^)

417名刺は切らしておりまして2018/01/04(木) 10:35:42.89ID:Lh68gHQG
小金持ちになると大金持ちになりたくなって金融商品に手を出す。
従業員の給料上げずに。

418名刺は切らしておりまして2018/01/04(木) 11:30:18.37ID:XE5I1gZH
>>12
すでに落ちてるだろww
富裕層も逃げる一方で来るわけないし

419名刺は切らしておりまして2018/01/04(木) 11:37:37.41
日本の役人どもは本当にバカだよな
都市設計も未熟だし、国の政策も未熟

いまこうして庶民を奴隷層に従えてなんとか税金で食ってるが、電気ガス水道含めた世界最高税率の奴隷層でもさらにまかないきれずに、自分たちの天下り退職金の欲望で1,000兆もの国債がある

もちろん海外に敗戦国として納めたカネもその中の三分の一ぐらいあるが、正直呆れてものも言えないわ

420名刺は切らしておりまして2018/01/04(木) 18:35:50.22ID:ZD7nn8YL
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421名刺は切らしておりまして2018/01/04(木) 18:41:34.53ID:DtefAoQI
死ぬ時がわかっていたら全部使って遺産なんか残さないのに

422名刺は切らしておりまして2018/01/04(木) 20:40:10.08ID:QSaTcRxO
素直に相続税無しにして
全部贈与税にすればいい
親から子への贈与なのだから

423名刺は切らしておりまして2018/01/05(金) 07:51:04.58ID:ElCnv2ZE
税務署が評価額で買い取ればいいんだよ
そうすりゃ土地の回転も良くなる
空き家の放置も減る

424名刺は切らしておりまして2018/01/05(金) 11:04:44.07ID:+qGUued7
>>423
国に借金が無ければ、そういう手段も余裕で取れたよな

憲法違反である赤字国債を始めた自民党が
一番悪い

425名刺は切らしておりまして2018/01/06(土) 12:53:38.71ID:iTdVS5HQ
>>423
評価額は税収のため高めに設定してるから、それやると政府が損する

426名刺は切らしておりまして2018/01/06(土) 15:02:31.82ID:RX92IHUQ
>>423
当然他に払えるものがなけりゃが物納ある。
自分で売り払うことができないものが公売なら買い手がつくわけじゃないから

427名刺は切らしておりまして2018/01/06(土) 15:43:16.38ID:dAVjqPl2
>>370
なことない。
あと小規模宅地の特例は 被相続人と同居が原則。
今後 免税になる額も下がるし、兄弟が少ないと免税額も小さくモロ課税される。
5〜7千万円のマイホーム持ってる家庭も相続税を払うようになる。

428名刺は切らしておりまして2018/01/07(日) 09:57:24.57ID:0NiNSefC
千葉県柏市の集団ストーカーを語るスレ 2
https://rosie.5ch.net/test/read.cgi/kanto/1446134908/

429名刺は切らしておりまして2018/01/07(日) 09:57:45.95ID:0NiNSefC
千葉県柏市の集団ストーカーを語るスレ 2
https://rosie.5ch.net/test/read.cgi/kanto/1446134908/

430名刺は切らしておりまして2018/01/07(日) 10:00:13.11ID:yr2fIr1G
国民の資産の6割を65歳以上が抱えてて老人は消費しないから仕方ない面もある

431名刺は切らしておりまして2018/01/07(日) 20:45:29.21ID:bIc8conV
駅遠の場所に住んでると、車購入維持費や家族送迎なども必要だから、
生活費の総額で高くついて、家族の負担も大きいんだよね。

432名刺は切らしておりまして2018/01/07(日) 21:16:12.07ID:aFNfSaT4
>>426
払える金があると物納できないのがな
金があっても物納できればいいのに

433名刺は切らしておりまして2018/01/08(月) 01:49:37.49ID:XrSuPoKM
夜郎自大のシッタカ、デカダン気取り
https://twitter.com/takumitoxin/
小人閑居して不善をなす
アスペでサイコパスの小悪党金原TAKUMI

嫁の露出狂ふしみ彩香のTwitter
https://twitter.com/tibinos/

ケッセキ金原TAKUMI

【気象予報士】 酒井千佳 Part11 【おはよう日本】 [無断転載禁止]©2ch.net
http://nhk2.5ch.net/test/read.cgi/nhk/1505745569/570

570 名無しさんといっしょ 2018/01/08(月) 01:06:34.62 ID:yDH4PS05
>>567
これが拝借したものだってのなら、
お前も、親兄弟から何か拝借してUPしてみ?(笑
貧乏人の家庭には公正証書遺言なんてものはないだろうから、預金通帳でいいぞ(笑

http://fast-uploader.com/transfer/7070896555247.JPG
http://fast-uploader.com/transfer/7070896592495.JPG

434名刺は切らしておりまして2018/01/09(火) 09:09:20.73ID:kEBHmUno
>>311
安い賃料どころか、タダでも借り手がいないけどな。

435名刺は切らしておりまして2018/01/09(火) 09:25:37.38ID:kEBHmUno
>市場がひとたび失速して物件の売値が下がれば、相続税査定の評価額と売値とのあいだで
差が大きく出て、赤字の相続になるケースが増える。

これは、バブル直後の相続時に実際に起きた。
だけど、じわじわ地価が下がっていく状態では、起きないな。
あの時は、せいぜい30坪あまりしかない都内の小住宅が1億とかだったから。
で、急落するころに、運悪く爺さんが死んで、さて売ろうとしたときには、半額以下になってた。

「異常な値上がり」が起きなければ、起きない。

436名刺は切らしておりまして2018/01/09(火) 09:30:53.70ID:3xujEEGb
>>311
淡路島とか、止めたら回りに迷惑になるからと赤字で耕作続けてる農家ばっかりw
兼業でなんとか食いつないでるわ

437名刺は切らしておりまして2018/01/09(火) 10:00:55.96ID:arKxXrJ5
>>427
評価額5000万円だと、土地の実勢価格は1億円〜1.5億円はするね。
都心でもこんな家は多くはない。

438名刺は切らしておりまして2018/01/09(火) 13:18:36.90
>>436
こういうレス見ると、いかにニッポンが内向きの内政でしか勝負できてないことがわかるよな

国家利益をグローバルベースでまったく検討できてない
やってんのは内輪の奴隷化とその支配に終始してる

アジアで最も最低レベルの幼稚な国家と言える

439名刺は切らしておりまして2018/01/13(土) 11:25:45.58ID:aoXQItpC
アベノミクスは消費税増税と共に終わった91
https://medaka.5ch.net/test/read.cgi/eco/1510226604/

440名刺は切らしておりまして2018/01/13(土) 17:55:28.36ID:yeWqbO2d
所有権返上みたいなことができたら、個人はそれでいいけど、自治体は税収不足でしんじゃう

441名刺は切らしておりまして2018/01/13(土) 18:08:11.90ID:Wh/BEhWJ
山手線管内から電車20分各駅しか止まらない駅からバス10分の崖
親は喜んで相続すると思い込んでやがる

442名刺は切らしておりまして2018/01/14(日) 07:18:08.93ID:zMBaonUa
>>388
相続放棄をしたいと思って調べるとこの事実にぶちあたるんだよね。
相続放棄って簡単に言うけど、資産価値がなければ国は引き取らないし、他の相続人が決まるまでは管理責任は着いて回るので、終わりの見えない管理費用が発生する。
ちなみに相続放棄は相続が発生する事実を認識して
3か月以内に家裁に申請する必要があるから、逃げ遅れたら相続しなくてはならない可能性もある。
資産価値のある不動産相続は前もって相続税対策をすれば良いが、資産価値のない不動産は相続も相続放棄も簡単ではないよ。

443名刺は切らしておりまして2018/01/14(日) 08:00:20.79ID:ZiMVQSQy
こんな状況なのに使えない土地を安く民間に売ると叩かれる行政も被害者だな

444名刺は切らしておりまして2018/01/14(日) 08:35:27.02
>>443
ショボい行政だこと

445名刺は切らしておりまして2018/01/14(日) 11:11:11.92ID:x3TcrL45
無居住の家は前後左右のいづれかに家があれば更地を「越える」高税にしないと
危ない家を解体しないな。非居住数年で床がぬけるし。

3等身全員相続放棄で行政が土地ごと没収し解体して市有地にすればいい。
財産自体も没収(土地のみの放棄は不可)されるので解体費用にあてる。

急ぎは前後左右に(3〜1)家がある所

446名刺は切らしておりまして2018/01/14(日) 11:16:17.39ID:KS9prH63
>>9
政治家だよバーカ
立法者の責任を外すな

まぁその政治家を当選させたのは国民
政治家は政治団体で相続税逃れ

447名刺は切らしておりまして2018/01/14(日) 11:35:30.95ID:8iIrl0Fb
その人自身が住む家(宅)を「資産」と見積もるのはおかしいと思うね。
「資産」というのはその人の生活の必需から離れた「余剰」を指すと考えるべき。
その人が一生自立して生活していくのに必需な範囲の「財産」は「資産」と
見なされるべきではない。
それ以上に莫大な資産家がたくさんいる。そういう人が日本でも増えている。

448名刺は切らしておりまして2018/01/14(日) 12:03:16.61ID:SG+KHwPe
>>443
本当は安い土地を高く装って売って、裏金わたしたから叩かれたんやで?www

449名刺は切らしておりまして2018/01/16(火) 00:30:05.02ID:wD4z3Ua8
>>436
そんな風土だから、ウルトラニートは親族を5人も殺したのかw
明石でナマポ暮らししているころは、周囲の住民からその奇行を完全無視されていたから、何も犯罪を犯さなかったらしいしw

450名刺は切らしておりまして2018/01/17(水) 11:06:04.71ID:lyBfqySm
今日の新聞の見出しに相続税についてあったと思うんだけど、詳細教えてください
時間なくてゆっくり見れなかった

451名刺は切らしておりまして2018/01/17(水) 11:49:17.56ID:kEsHE03h

452名刺は切らしておりまして2018/01/17(水) 12:11:37.30ID:0HyuGuki
>>25
相続放棄はすべて放棄だぞ
土地しかないならともかく現金も含めてすべて
死んでから少しでもお金おろしてたらもうアウト
相続しまーすって宣言したようなもの

453名刺は切らしておりまして2018/01/17(水) 13:45:07.96
国が事実上放棄してる土地もあるんだよな
縦に細長い境界堺の狭小スペースとかさ

こういうのタダでくれねーかな

454名刺は切らしておりまして2018/01/17(水) 15:34:26.61ID:rY4HDoM4
>>450
スレいくつかたってたと思うがな。
義理の娘などが介護した場合は金銭等の請求ができるように。
居住権の新設
20年以上婚姻していた場合で家を配偶者がもらう場合相続財産の計算から除外するように

455名刺は切らしておりまして2018/01/17(水) 17:00:52.53ID:jWIdb5WU
遣い切り人生の時代

456名刺は切らしておりまして2018/01/18(木) 10:29:38.53ID:WtQmXcDf
>>451
454
ありがとうございます!

457名刺は切らしておりまして2018/01/18(木) 11:34:43.12ID:RV87W1hr
田舎の不動産より都会の不動産だろ。
昭和30、40年代の都市部周辺の開発不動産、80代の人が所有しているが、億単位だ。
この相続が大変だと思う。

458名刺は切らしておりまして2018/01/18(木) 13:13:11.41ID:5C+MbS2Z
>>365
タンス預金

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