【不動産】もう一度建てるなら「3階建てにしたい」が増加、「2階建て」は減少
■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
積水化学工業（株）住宅カンパニーの調査研究機関である（株）住環境研究所は、このほど「実現したい暮らしニーズ（もう一度建てるとしたらどんな住まいがいいのか）」調査を実施し、その結果を発表した。
この調査は住まいの潜在ニーズ、特に2階建てと3階建てが混在する市場において、理想の住まいがどのようなものなのかを探ることを目的に行ったもの。
調査対象は2005〜2017年に2階・3階建てを建築した20〜69才の単身者を除く単世帯家族。調査エリアは全国（北海道・沖縄を除く）。調査方法はWebアンケート。調査時期は2017年8月。有効回答は1,200件（2階建て建築者：1,000件、3階建て建築者：200件）。
それによると、2階建て建築者も建設計画時には15.2%が3階建てを検討していたことがわかった。そこで、「もう一度建てるなら」と質問すると、「3階建てにしたい」が29.2%と約3割にまで増加。一方で、「2階建て」は検討時の81.8%から、願望は73.1%にまで減少した。3階建て居住者も3階建て願望は70.2%（検討時66.1%）にまで増加、2階建ては20.2%（同29.8%）に減少した。
2階建て建築者のうち、もう一度建てるなら｢3階建てを検討｣する割合を居住地別に見ると、東海32.3%（3階建て建築者：実績あり15.8%）、首都圏31.9%（同21.8%）、近畿圏22.1%（同20.1%）、その他地域29.3%（同8.0%）だった。近畿圏よりその他地域のほうが高いことから、3階建ては大都市圏だけでなく、全国的にニーズが高まっていることが分かる。
2階建て建築者と3階建て建築者の入居後満足度（＋15〜−15点の7段階の加重平均値）を比較すると、総合満足度は3階建て居住者7.4に対し、2階建て居住者は7.0で3階建て居住者の満足度が高い。満足度の差が大きいのは、「プライバシー確保」が2階建て居住者4.5に対し3階建て居住者5.7、「収納スペース」は3.9に対し5.0、「外まわりの計画」は3.9に対し5.5、「住まいからの眺め」3.7に対し5.2となっている。
3階建て願望（2階建て建築者）を実現したい暮らし別に見ると、1位が「水害に備えた暮らし」（50.1%）で、次いで「エレベーターのある暮らし」（47.2%）、「大型バルコニーのある暮らし」（43.3%）と続く。
http://suumo.jp/journal/2017/11/30/145959/ ど田舎に住んでるが、自給自足、公共交通機関なし、コンビニなし、タクシーなし。
スーパーはあるけど、車がないと行けないよ。。
場所にもよるが、猪や鹿も住んでる。 >>766
馬鹿くせえ
2階が夏暑いのは、屋根に直射日光が当たってその熱の影響なのに、平屋にするってことは
言ってしまえば全部2階にしてしまうのと同義なのにｗ
ほんとこの板ってこういう馬鹿増えたなあ 都内は三階建も平屋も隣とほとんど隙間ない家ばっかりで非常に貧乏臭い 建て替えるか、違うの建てたらいいでしょ
年取ったら >>780
むしろ他の大手ハウスメーカーがぼりすぎじゃない？
一条が数字の上でずば抜けていて、
他のメーカーの断熱仕様とか言うのが、
気を使っている地方工務店と同程度くらいのイメージ >>789
共益費とか修繕積立金とか払わなきゃいけないじゃん。 >>9
それに片流れにして太陽光15キロ以上乗せたいなw 3階建なんか作る方も住む方も色々大変だろw
余程金余っててデカイ建物が必要な奴以外やめるべき 3階建のメリットって何だろう
部屋数が多くなることは別にして >>790
歳とったら掃除とかゴミ捨てとか億劫になるからその対価だと思えばいいさ
ただ、子供の負債とならないように慎重に物件を選ばないとな よく聞く年老いたら一括で平屋が正解って言うけど
大間違いだからね
年老いてから家建ててもどれくらい住むのか、
と言う視点がごっそり抜けてるんだな
65歳から住んだとしてどれくらい健康的に
過ごせるか考えないとダメ
しかも小さな平家なんて、いざ売りに出しても
家を一番買う購買層である家族持ちが
住むには狭すぎてマイナス評価でしかない
年老いて住まいを建てるより介護を考えるなら
老人ホームの入居金に当てるのが正解なんだよ 老後は利便性の良いマンションが一番だよ。
庭の管理や外回りの掃除も軽減されるし売りやすい。 マンションを終の住処にするなら用心せい
棺桶が運び出せないというのは改善されてきているんだろうか >>800
棺桶？
病院で死んでそのまま葬儀場→火葬場なのに、
自宅に棺桶を持ち込む事なんて無いぞ？ 俺も平屋が好きだな
以前郊外で事務所兼自宅用にに大き目の木造平屋探してた時に見た物件はどれも良かった。
静かで涼しい場所にある広い土地の木造平屋。
２階は家に付いた異物に見えるんだよ。 >>804
2階建ての方が見た目は良いだろ。
平屋だと全体像がパっとしないから外構でごまかすしかない。
軽井沢に行っても2階建ての別荘が多いし、見栄えがするよ。 平屋がいいのは当たり前だろ
問題は価格
同じ価格なら二階建て三階建ての方がいいに決まってる
家屋に10億円以上かけられる金持ちやど田舎の土地持ちは知らん 3階建てに憧れるやつはいても
平屋に憧れるやつなんかいない
平屋の一般的イメージ≒まる子の家 ビル・ゲイツ級の金持ちのオラクルのラリー・エリソンや野村證券の創業者などが所有している
日本一の邸宅街の京都南禅寺界隈の別荘の番組みるとほとんどが広大な敷地に2階建てだよ。細川護煕の旧家も2階建て。
江戸時代はともかく、金持ちが平屋なんてまず珍しいケースだから。
https://goo.gl/hQ4tnn >>803
昔はあっても今は無いだろ。
もう棺桶の事は考慮する必要はない。
歳を取ってからは平屋の方が暮らしやすいのは確かだけど、
回りが２階建て、３階建てだと日当たりが悪かったり見下ろさせる感じになったりで、
余程敷地が広くないと居心地悪いと思うよ(´・ω・｀)
歳を取ってからは都市部ならマンションがいいと思う。 >>807
ロサンゼルスとかのオサレな住宅見てたらほぼ平屋
youtubeでインテリアのチャンネル見てたらそういうのいっぱい目に入ってくるやで >>807
平屋って、和服の悪い金持ちが庭の池の鯉をぱんぱんって呼んでるイメージなんだが。 平屋の豪邸>2階建の豪邸>3階建の豪邸>高級マンション
って感じだな。 チバリーヒルズみたいな広さの土地なら迷うことなく平屋を建てるわな >>812
そんなことないだろ。
自分もたまに見てるが大半が2階建てだぞ。
平屋は珍しい。というか、アメリカで平屋は基本的には低所得者向けの住宅なんだよ。
>>814
自分的には2階建て以上の豪邸の方が格上だわ。平屋はしょぼい。
>>808の動画の100億以上する日本家屋の別荘群見ても、2階建てばかりだろ。
欧米だとマンションと呼ばれる昔の邸宅は3階建て以上だぞ。
ビル・ゲイツの自宅も2階建て。 >>814
完全に馬鹿だな。
豪邸はある程度高さがあった方が立派に見える。
2階建てよりも3階建ての方が立派だよ。
孫正義の家も3階〜5階建て。ビル・ゲイツやバフェット以外のフォーブスに出てくるよう
金持ちも5階建ての豪邸とかだぞ。
平屋は一番、底辺だよ。これは世界共通。 >>813
それは日本家屋ってだけで、その家は実は2階建なんだろうな。
イメージのすり替えで日本家屋＝平屋って勘違いしてるだけだと思うよ。
平屋の金持ちなんてまず見たことない。たまに、古い日本家屋のお屋敷も見かけるけど
よく見ると2階建てだしな。松下幸之助の旧家も2階建て、鳩山一郎や吉田茂の家も
2階建て。麻生太郎の家も2階建て。
土地の安い、芦屋や六麓荘町なんかでも敷地は広いけど平屋はほとんど無いだろ。
平屋の豪邸なんてほとんどない。アニメ見すぎだろ。 >>808,820
日本ではそれが失敗だった
特に明治の名邸は二階建てが多いが、財力のある元勲こそ、日本邸宅だけは平屋にすべきだった
屋上屋を架すの言葉通り、構造的に二階建ては日本家屋には酷だし、震災で一階が潰れたのは二階の増築ね
壁の重量を考えたら伝統構法では総二階以外はダメ >>819
損の家は東京の都心部の一戸建てだろ
みんな言ってるイメージがバラバラ >>823
それはお前の誤った妄想。皇居も正殿や東宮も2階建てだよ。御所も実際は2階建て。
知ったような口を叩いてるが、壁の重量なんてセルロースファイバーのような比重の大きいものを高圧充填するような
断熱材でない限り耐震性には関係ない。それをいうなら屋根の重みな。伝統工法で2階建てがダメという理由は
ないんだよ。東大寺や日本の城の天守閣を考えてみろよ。日本の歴史的な建造物の大半は2階建て以上あるよ。
平屋にこだわるのは韓国の韓屋だけ。
いい加減、知識も無いのに妄想で主張するのはやめた方がいいよ。
近代に入ってから平屋の豪邸なんてのは珍しいケース。
日本の富豪の家の99%は2階建て以上だよ。江戸時代を想像してるのかな。
>>824
孫はアメリカにも東京にも家があるが、どれも敷地は広大だぞ。
平屋で建てても良いくらいだよ。それでも2階建て、3階建て以上。
金持ちで平屋を建てる人間なんて稀。 >>1
１階だけの平屋が一時期増えたぞ
本当に３階建て欲しがってるのか？？ 豪邸は二階建てでもエレベーター 平屋でもエレベーター >>826
人による
重荷がいやならバフェットのような考えになる >>71
ひとくくりの住宅地としてみた場合は
アメリカの郊外住宅地にあこがれる
よく言われるアメリカの家の豪華さより
緑が濃くて、すごくきれいなとかろか
家同志も離れ、近所の目なんか気にすることできないし
落ち着くだろうな
まあ、ときどきとんでもない犯罪あるが >>830
意味がわからないが2階建ての話題じゃなくて、
金持ちでも質素な人もいるという事が言いたいの？
そりゃ人は一様じゃないから色々な人がいるだろ。
それにバフェットは育ちが悪い成金だから、生まれ育った質素な環境
の方が落ち着くんだろ。
>>832
アメリカのミドルクラス以上の住宅地の環境は綺麗だよな。
道路も広く、街路樹もあったり芝生も豊富だったり。
フランスも同様に綺麗。日本の特別が高級住宅地以上の環境が
アメリカの中流の住環境という感じだな。
でも、アメリカの家ってオープン外構だから人目は気になると思うよ。
ドラマでもよく描かれてるだろ。 金持ってりゃなんでもできるんだが
まぁ庶民は、そうはいかないからな。 >>825
木造2階建ては倒壊しやすいのは確かで昔の強度なら平屋で建てるべきだったのは間違い
まだ平屋が多かった明治大正に名士たちが挙って2階建てにしたので増築が流行ったがやはり危ない
今の技術なら平屋だろうが3階建てだろうが基準を満たしていれば好きに建てればいい
金持ちは階数とかで人目を気にせんだろ >>836
今度は耐震性の話をしてるのか？ｗ
平屋が耐震性の面で有利なのは間違いないが、平屋でも倒壊してきたのが日本の一般伝統家屋だぞ。
日本住宅は耐震性があるとか、無知が勘違いしてるけど
日本の一般住宅の耐震性が向上したのはつい最近の話。ほんのここ十数年の話。
アメリカで60年以上前からある壁工法の2×4の方が遥かに耐震性、あらゆる強度面で上。
日本の伝統工法である在来軸組工法は耐震性の点では最低に近いという事実だけは知っておいた方がいい。
金持ちでも建物の外観にはこだわるだろ。階数が高い方がスケール感が出るし
デザイン的に選択肢も増えて自由度も増すから外見がいいんだよ。
上下の動線がある方が景観にも変化があるし贅沢だしな。 >>836
あと、京都は地震が少ないし、
他地域の日本の著名人の邸宅なんかも大震災に耐えて残ってるだろ。
当時の技術でも、豪邸なんかは考え抜かれて建てられていたのかもな。 3階建て若い内は良いが年寄ると大変
エレベーター付けても一階に固まる >>838
そんなじゃない
誰が耐震性と言った？
ただ日本家屋なら豪邸といえども平屋で建てるべきなのに、昔から無理して2階建てにしてきたと指摘しただけだ
現代建築ならともかく、日本家屋で豪邸を建てるなら平屋一択と言ったまでだ
それが嫌な人は日本家屋をやめればいい
逆に言えば昔から2階建てははったりが効くと思われてたといえるが >>839
そりゃ火山帯が少ないとはいえたまたま震災がなかっただけ
日本中どこを探しても大地震が起きなかった地域はない
本当は当時の建築技術なら洋式は2階建てでもいいが、和式では二階建ては避けるべきだ
今当時の建物を建築申請しても通すのは難しい
要するに明治から金持ちが二階建てを好んだから何でも二階建てにしてるに過ぎん
別に平屋推ししてるのではなく設計上平屋がいい時はそうすべきと言ってるに過ぎんわ >>1
>20〜69才の単身者を除く単世帯家族
完全に住宅メーカーの需要誘導
70過ぎるとエレベータなしで3階なんかアスレチックトレーニング並みにしんどい
家具の出し入れも全部外注しなきゃならない >>819
馬鹿でもどうでもいいけど。
いつからこんな話になったんだよ〜。
俺たち底辺が住む家の話してるんじゃなかったのか？ >>825
あのよ、寺社建築は構造材が太いから二階でも三階でもいいんだわ
邸宅だと金持ちでも寺みたいな野太い柱にする訳にいかんだろ
実際、戦前の名士達が建てた家は庶民のそれよりは随分マシだが粋を気取って柱が細すぎる >>841
まあ、言ってることは分かるが
現実に2階建てで建てられて問題も起きてないんだから、
お前の主張は杞憂というか、結果として無意味だわな。
明治期の日本の2階建ての豪邸が軒並み倒壊したのなら、お前の主張も
意味はあるけどな。結果として震災に耐えて、皆、残ってるんだよ。
>>842
関東大震災、阪神淡路にも耐えてるんだよ。
その当時の建物が残っていることから考えると、
建築申請を通るか通らないかは個別具体的に建物を判断しないと言えないことだろうな。
例えばホールダウン金物は無いだろうからこの点ではダメだろうが、その他の建築基準で言えば壁量が十分であれば
現在の建築基準でも十分に通る。環境基準の点ではダメだろうがな。
要するに昔の金の掛かってない家はコストダウンの結果、耐震性も低かったということにすぎない。
技術的な進歩はさほど無いんだよ。接合部の金物も必須ではない。 >>838
だから昔は平屋じゃないといかんのに見栄で2階建てを建ててたと言っておろうが
京都で倒れてないとかそんな偶然はどうでもいい
関東大震災であんなに倒れたろうが
今は平屋でも3階建てでもお好みで建てればいい
日本家屋なら平屋にすべきだがな >>845
まあ、そりゃそうだ。宮大工が建てた歴史的な建築物と
一般建物は比較できんない部分も多い。ただ、庶民の家と豪邸とでは
構造的な強さに違いはあるだろうな。
ちなみに、耐震性の点においては柱の太さよりも壁量の方が重要。 >>848
しつけーな、糞ジジイ
これ以上、無知なくせに出しゃばるなよ。
関東の豪邸は皆、残ってるだろ。それが証拠だよ。
日本家屋なら平屋なんてのは、無知の浅はかな思い込み。勘違いだって言ってるだろ。
皇居の御所なんかを参考にしろ。 日本の伝統建築こそ2階建て。
京都の数寄屋造り、書院造も代表的なものは2階建て。
平屋なのは平安時代、奈良時代の朝鮮や唐文化の猿真似をしていた
時代の建築物だけだよ。2階建てこそ日本建築。勘違いしないようにな。 >>848
ちなみに江戸時代から庶民の家も2階建てだからな。
江戸中期〜幕末にかけての絵や写真を見てみるといい。
2階建ての建物がほとんどだよ。
平屋は地方の農家の家などに多い。 年取ると階段が辛いから土地が広ければ平屋がいちばん >>849
壁と言っても筋交い入っていなかったら無意味
2x4は壁自体が耐震構造しているけど、日本の在来工法では真面目に筋交い入れているかどうかで決まる。
>>845
宮大工って、神様の住む家を建てる職人であって、人が住むための家を建てるのは苦手w
日本の昔の建築なんて、底冷えして冬の不快感は異常 宮大工は長く保てる建物を作る人たち
そのために屋根を高く厚く
床も高く風を通すように作る
風雨に強く、地震に強く、湿気に強い
百年どころではない保存性能
自分の家は確かに作らない
信頼できる大工に頼むよ ○○ホームとか××ハウスみたいなところには頼みたくないよね 地震の多い日本だからこそ、家を建てるなら広い敷地に平屋建てが理想。
平屋建てで縁側と庭を広くとって、採光通風ともに良好な和風の一軒家。
三階建てなんてビンボー人の考えることです。 田舎の場合、縦に伸ばすよりも、離れを建てれば良いと言う横への伸長だな。 >>854
もちろんそうだ。耐力壁という意味での壁。
筋交いの入った旧来の手法の耐力壁でも壁量が多ければ十分な耐震性を持たせる事が可能。
あと、宮大工は高級住宅を建てるよ。豪邸は宮大工が手がけたから震災に耐えて
残っているのかもしれないね。
>>855
確かに寺社建築は梁や垂木が一般住宅の比じゃないけど、宮大工建築の一番の特徴は木組みにあるんだよ。
釘を使わずに木が動くことによって耐震性に寄与している部分もある。
要するに剛性を持たせるのとは反対の考え方。この考え方は
現在のRC、SRC構造にも伝承されているね。まあ、ラーメン構造などの
耐震技術の理論や考えかたのほとんどは欧米から入ったきたものだけど。 >>860
>宮大工は高級住宅を建てるよ
防音、断熱、の知識がなくて、人が住むには適さない家しか作らないけどなw
豪邸紹介で、宮大工に頼んで数億のお金をかけて豪邸建てたお金持ちが、
家族がその家は寒いと言って毛嫌いして1人で住んでいるのを紹介した番組があったわw
嫁が 「ハウスメーカーの建てた安い家のほうがずっと温かいんですよ」って答えていたわw 未だに宮大工信仰しているやつは、実際に宮大工に頼んで家を建てたことのない素人
宮大工どころか、昭和の頑固大工でさえ、今の住宅建設の知識が全くない人間が多い。 >>857
日本みたいな高温多湿でいくら風通しが良くてもダメだよ。
快適な気候は年間を通して30日〜60日程度だろうね。
湿度の高い日は窓を閉め切って、除湿に徹することが重要。
全熱交換式の換気システムを付ければ多少マシになるし、
本格的に除湿したいなら全館空調やデシカなどを採用する必要があるね。
あと、平屋は屋根面積が大きいことのデメリットもあるから注意。
雨漏りのリスクも2倍、日射熱の影響もダイレクトに受けるからね。
ちなみに、孫正義の家は3階建てだよｗ
都内の一番の立地に敷地が1000坪もあるにも関わらずねｗ >>861
何で番組？
宮大工が設計までやったの？ 珍しいね。
都内で宮大工が出掛けた物件はヴィンテージ物件として中古でも高いよ。
>>862
知ったかしなくていい。設計と施工は別だし、範疇外の仕事だよ。
宮大工が断熱や気密の施工までするわけじゃない。 真壁は気密断熱がとれないから今時の住宅としては話にならない
お遊びの茶室や東屋ならご自由にという程度 >>865
それは一昔前までの考え方だな。
真壁でも高気密・高断熱は可能。 >>866
ほお。どうやって？
そもそも真壁の時点で壁厚が限定されるし
宮大工がどうのって言ってる様子じゃ竹小舞に土壁だろ？ >>864
>何で番組？
豪邸紹介って番組だよw
>知ったかしなくていい。設計と施工は別だし、範疇外の仕事だよ。
どう見てもお前が知ったかw
>宮大工が断熱や気密の施工までするわけじゃない。
せいぜい和室の内装程度だよw
宮大工に出来る仕事なんてw
19回もレスして、無茶苦茶な話ばかりレスして、
どう見ても、時代についていけなくなった高齢者かよw >>864
>都内で宮大工が出掛けた物件はヴィンテージ物件として中古でも高いよ。
24時間換気も無いし、とても快適に住めるとは思えんわw >>1
一度でも松葉づえや車イスを経験するとバリアフリーの平屋が一番だと気づくはず… 不意の事故は突然に起きるもの >>863
都市部ならな
田舎で森に囲まれた家は夏でも涼しい >>867
まあ、お前はあまり建築の知識もなさそうだから話をして分かるとも思えないが、
次世代省エネ基準の公庫融資の基準でも形式認定を取得してるよ。
外壁、内壁、どちらが真壁だろうが高断熱化は可能。内壁の場合は単に外断熱でも
対応できるから技術的はハードルは低いな。
端的に説明してるサイトだと↓の後半部分とか見ればそういうものがあるということだけでも
分かるんじゃないかな。とりあえず可能だということだけでも頭に入れておけばいいよ。
http://www.shinjukyo-h.jp/kamata/01.html >>868
お前は何も分かってないのは明白だから、これ以上アホな回答をしない方がいい。
自分がめちゃくちゃなレスしておいてよく人にそういう事がいえるもんだな。 >>869
そういう物件が存在することと快適性は関係ないだろ。
いずれにせよ、そういう物件は存在していて高値で取引されている。 >>874
お前らじゃ俺を論破するのは無理だよ。
お前らの1000倍建築の知識を持ってるから。
ネットで得た浅はかな知識で知ったかしてるような馬鹿には
到底、無理。 ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
