【不動産】住宅価格「世田谷」の人気がなぜか低迷のワケ
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◇不動産業界でも謎の世田谷人気の下落
では、なぜ世田谷が「人気住宅地」ではなくなったのか。その理由は、現在の不動産業界で「謎」とされている。
場所のイメージを悪化させる事件や事故があったわけではない。駅から遠い物件、幹線道路に近い物件も分譲されているが、それは２０世紀から変わらない世田谷の特殊事情だ。世田谷では「駅から離れた場所のほうが格上」と見なされる風潮があり、駅から離れたマンションが販売されやすい。
また、環七、環八、国道２４６号など、幹線道路が多いのも世田谷の特徴で、幹線道路に近い新築マンションが多い場所柄であるからだ。
新築マンションの供給状況は以前と変わっていない。価格も抑えられている。でも、注目されない。「なぜ？」と疑問がわくのは当然だろう。
◇世田谷には「再開発」が少ない
世田谷に対する注目度が下がったのは、じつは最近の話である。
２００６年、０７年ごろ、江東区豊洲エリアの人気が上がり、「豊洲のマンションにしようか、世田谷のマンションにしようか」で悩む人が出始めた。双方の価格が同じくらいになったのだ。
その当時、世田谷では「豊洲と同レベルに扱われるなんて……」と不満を示す声があった。少なくとも１０年くらい前までは世田谷の人気が高く、豊洲と同等に扱われることに世田谷人のプライドが傷つくという状況にあった。
しかし、今は世田谷より豊洲や武蔵小杉に注目する人が多いのは仕方ない、というムードが生まれている。
その理由は「謎」。しかし、謎を解き明かすヒントはいくつか思いつく。たとえば、「再開発」や「新しい街づくり」が世田谷には少ない。再開発を行わず、古き良き住宅地の面影を残すのが世田谷のいいところなので、それは仕方ない。だが、新鮮味がないと思われてしまうのも事実。豊洲や武蔵小杉のようなインパクトが世田谷にはないのだ。
加えて、古き良き住宅地であるがため、世田谷に「敷居の高さ」を感じる人もいるだろう。そんな高級な場所に住んだら、「ご近所づきあいで苦労しそう」と。
◇もともとはサラリーマンのための新興住宅地
しかし、世田谷の住宅地は、もともと「高級住宅地」として開発されたのではない。岡本や奥沢のように別邸地として豪邸が建設された場所もあるが、多くの場所は大正から昭和にかけて、中堅サラリーマンのために開発された新興住宅地。漫画「サザエさん」にちなんだ「サザエさん通り」があるのは世田谷区内の桜新町で、そこは日本で初めての分譲住宅地がつくられた場所だった。
当時、世田谷に移住した人に話を聞くと、番町や麻布など都心の一等地で家を買うのは無理。だから、都心から離れた世田谷に下ってきたという。もともとは、庶民の街であり、サザエさん一家のように気さくな人が多い場所。世田谷の敷居はそれほど高くなかった……。
だが近年、世田谷は「高級住宅地」のイメージが強まった。１４年に「世田谷」ナンバーが誕生したとき、テレビニュースの街頭インタビューで「世田谷ナンバーを付けるとお金持ちと思われ、車上荒らしに狙われそう。だから、品川ナンバーのままのほうがよかった」との声が紹介されていた。
もちろん、それは一部の人の意見なのだが、「そんな高級な場所には、私は住めない」と感じた視聴者は少なくなかったはずだ。
◇つくりのよいマンションが供給されるチャンス
不動産の市況はムードによって左右される。世田谷に「敷居の高さ」を感じる人が増えれば、世田谷のマンションの売れ行きは鈍るだろう。
新鮮味というインパクトが乏しいことと、敷居の高さを感じる人が多いことで、世田谷の不動産市況に“波静か”な状況が生まれたのかもしれない。
そんな状況にあるため、私は今、世田谷は「穴場」だと考えている。すぐれた立地でつくりのよいマンションが適正な価格で分譲される場所、という意味の「穴場」なのだ。
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20171007-00000013-mai-bus_all 戸建需要を満たす土地は食いつぶしてしまったんだろ
都内住宅地としては西に向かうほかない
20年の生産緑地解除で出てくる土地と相続で売りに出る土地に
再開発組み合わせることができるかどうかじゃね 中野杉並とかくっさいと言われても文句はない、その通りだから
まあまあ便利だし要らんブランドイメージないから安いけどな >>852
都心から遠すぎる時点で未来永劫解決しないだろ 新宿は昔副都心と呼ばれてたけど今は企業もずいぶん増えた様だし、まあ勤め先によるな >>857
むしろ丸の内/大手町が進化し過ぎていまだに副都心だろ
今度は八重洲の大開発でいよいよその差は決定的
西側の時代はついに来なかったね 八重洲、日本橋を大改革に影響を与えるのが日本一高層ビルとなる
常盤橋開発と首都高日本橋の地下化。新宿はもうだめ >>857
どちらの田舎者？新宿なんて凋落まっしぐらだぞ
↑にもかかれているが副都心は都心にはなれなかった。せいぜい副都心は東急が頑張っている渋谷駅の再開発ぐらいしかない 歌舞伎町再開発とかやってるけど、本当はあそこらは全部更地にしないとダメだ 新宿ー池袋はオワコンだが恵比寿ー代々木はまだまだ伸び代がある。 池袋は区役所の跡地再開発と
LRT計画が実行されたらまだまだ伸びるよ >>824
東急は大井町経由で臨海部に出やすいのも利点だろうな 千歳烏山は独身男にはまあまあ住みやすい
ファミリーはダメだな
団地多いし 新宿には新幹線が通っていないから所詮東京ローカルの街
今も昔も名だたる一流企業は丸の内大手町日本橋周辺に集結している
西新宿のビルに入っている会社なんてほとんど三流だ
都庁も有楽町に戻ってきた方がいいんじゃないか >>867
なんかチトカラって明らかに他と雰囲気違うよな
まぁ色々あるから便利ではあるが そんな違うか？
八幡山 芦花公園辺りと変わらんだろ烏山 山手線西側でオワコンならそのさらに西側は限界集落確定か >>868
新幹線乗るまでに30分以上かかるもんな
論外ですわ >>868
【鉄道】乗降客数世界TOP50 日本の駅が90%を独占！!
上位50駅で45駅が日本！90％を占める！！

出典blog-imgs-61.fc2.com

1 Shinjuku (Tokyo, Japan) 新宿駅：年間12億6000万人
2 Shibuya (Tokyo, Japan) 渋谷駅：年間10億9000万人
3 Ikebukuro (Tokyo, Japan) 池袋駅：年間9億1000万人
4 Umeda (Osaka, Japan) 梅田駅：年間8億2000万人
5 Yokohama (Kanagawa, Japan) 横浜駅：年間7億6000万人
6 Kita-Senju (Tokyo, Japan) 北千住駅：年間5億3800万人
7 Nagoya (Aichi, Japan) 名古屋駅：年間4億800万人
8 Tokyo (Tokyo, Japan) 東京駅：年間3億7800万人
※東京駅の集計によると1日平均180万人で乗り継ぎの利用者を含めると1日平均250万人となり年間利用者は12億9600万人、乗り継ぎの利用者を含めると17億人となるとされている。
9 Shinagawa (Tokyo, Japan) 品川駅：年間3億4500万人
10 Takadanobaba (Tokyo, Japan) 高田馬場：年間3億1900万人 >>870
芦花公園は何もないだけだけどスッキリしてるじゃん
烏山は結構ゴチャゴチャしてるイメージ
まぁタバコと嘔吐物が多いから用がないとあんま行かないけど 一昔前の芦花公園周辺はすごいもんだった
今グローリオがある芦花公園住宅とか、昔の芦花公園団地とか怪しかったな
いったい誰が住んでたんだっていう
隣の烏山第一住宅とか 旧千歳村と旧砧村はあとから世田谷区に編入したから、どことなく世田谷じゃない感がある。
小田急の千歳船橋ー喜多見、京王の八幡山ー仙川あたりのエリア。
あと旧玉川村も世田谷区から独立して目黒区碑衾エリアとか大田区田園調布久が原エリアとくっつきたがってるから世田谷感が薄い。
結局、世田谷らしい世田谷って、田園都市線池尻大橋ー駒沢大学、小田急東北沢ー経堂、井の頭線池の上ー明大前、京王線代田橋ー上北沢あたりだと思う。 >>875
粕谷二丁目は今では高級マンションが建ちまくってイメージがすっかり変わった気がする。 あの辺でも
烏山 仙川 祖師ヶ谷大蔵は世田谷っぽいけどな
尾山台とかあの辺の雰囲気 ☆ 私たち日本人の、日本国憲法を改正しましょう。総務省の、
『憲法改正国民投票法』、でググってみてください。
2017年10月22日（日）の衆議院選挙は、ぜひ投票に行きましょう。
平和は勝ち取るものです。お願い致します。☆☆ 田園調布双葉があるしねぇ尾山台は。
九品仏、奥沢、東玉川も拡張田園調布だと思う。 玉川田園調布には多摩川台住宅造成開始の記念碑があるしね。
玉川田園調布は元々の地名が奥沢と諏訪分だったのに、旧大森区の地名にあった調布をつけちゃったからインチキ呼ばわりされることもあるけど、
正真正銘、旧田園都市株式会社の開発した多摩川台田園都市住宅地の一部。 新参者にはストレス多そうなイメージ
ましてやマンションなんて…
かなりの富裕層はいいかもだが >>883
調布てのは多摩川（下流では六郷川）に関係のあるものを指す地名なんだから、
多摩川沿いは全部調布でOK >>811
東京自体がカッペの集まり
東京出身と言っても、親が集団就職で出てきたカッぺ 神奈川県での評価
早慶>横国=神戸=上智>首都=広島=マーチ>千葉=明学獨協
千葉県での評価
早慶>千葉=神戸=上智>首都=広島=マーチ>横国=明学獨協
上京する人はこれに注意 >>888
残念だったな
関東では神戸はマーチ判定だ >>887
東京の良いエリアは4代目ぐらい
親が集団就職でとかは、足立区や大田区の川崎寄りｗ >>890
世田谷は新潟の朝鮮部落の集団移住者が多い 作られた人気だから
たまプラーザとか自由が丘とか
サヨや朝鮮人に人気な場所で治安なんかないから 自由が丘は目黒区だし、たまプラーザは横浜市青葉区だ。世田谷区とは関係ない。
しかし、一応言っておくけど、自由が丘もたまプラーザも住民の平均年収は世間の倍以上だから。 田園調布3丁目と田園調布南ではスイスとメキシコぐらい違う >>895
このスレはずっと、地域知らない的外れな糞在日が発狂してるから たまプラーザのいい場所は田園調布のいいところ並の屋敷がある
それ以外はちょっといい程度の郊外の輸入住宅の家が多い 神奈川県は
坂、崖ばっかりだし、海側だし
老朽化ごみごみヤバイし
何より在日地区が多い
準東京ってだけが取り柄の場所 >>895
目黒区なんて論外じゃん
自治体が弱過ぎて歩道はボコボコ、公園は雑草伸び放題 >>900
その方が地盤も良い場合が多い
ヤバイのは川沿い海沿い低地田んぼな >>895
そういう所はセールストークに騙されて価値を見極める能力のないボンクラが住むところ お 客 さ ん よ り 店 員 の ほ う が 多 か っ た
先日ＰＣ部品の買い物でヤマダへ行った
お客さんより店員のほうが多かった
おそらく景気は凄まじい悲惨な事態になっている
だから年金資金まで手だして株の買い上げなわけだ
株を放っておいたら急降下だからアベノミクスの正体がばれてしまう、
http://blog.goo.ne.jp/jpnx05/e/6f0db25a782313a6690040c7f89b31ec
で っ ち あ げ ら れ た イ ン チ キ 相 場
日経平均、終値も２万１千円台回復…２１年ぶり
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20171013-00050085-yom-bus_all …
これが安倍政権自民党を勝たせるため、
無理矢理でっちあげられたインチキ相場であることを知らない者はいない
投じられた原資は、すべて我々日本国民の年金資金である
https://twitter.com/東海アマ/status/918730152099450880
日 本 か ら 始 ま る 世 界 的 株 式 市 場 の 大 暴 落
日本から始まる株式市場の崩壊は世界中に反響するでしょう。
終いには政府にも支えることができなくなり、どん底に落ちていきます。
日本政府がアメリカ国債の25％を引き出すと世界経済が破綻しマ人トレーヤは出現します。
ＵＦＯがとてつもない数で姿を表すでしょう。
非常に間もなくマ人トレーヤをテレビで見るでしょう。
マ人トレーヤは「匿名」で、毎日テレビに現れ、質問に答えます。
彼は非常に物静かなやり方で話します。彼の控えめな態度に混乱してはなりません。 自由が丘たまプラとかは80年代にかけてのマガジンハウス系やテレビの人たちのイメージ作りに乗せられた地方出身の人が好きだったな
代官山とかもそう
実際にいってみるとどの地域にもそこそこいい住宅街はあったりするが 2013年 東京23区 『各区住宅地価の最高地価』（商業地価は含まれない）
http://www.land.mlit.go.jp/landPrice/AriaServlet?TYP=1&;TDK=13&MOD=0
（ ）内はクルマのナンバー
1位東京都千代田区六番町６番１外 2,780,000(円/m)（品川）
2位東京都港区赤坂１丁目１４２４番１ 2,440,000(円/m)（品川）
3位東京都目黒区青葉台３丁目５０３番３ 1,530,000(円/m)（品川）
4位東京都渋谷区恵比寿西２丁目２０番１ 1,520,000(円/m)（品川）
5位東京都中央区佃３丁目５番１外 1,290,000(円/m)（品川）
6位東京都文京区本駒込１丁目２０４番 1,260,000(円/m)（練馬）
7位東京都台東区池之端１丁目１４番１ 1,230,000(円/m)（足立）
8位東京都品川区東五反田５丁目６０番２８８ 1,020,000(円/m)（品川）
9位東京都北区赤羽南１丁目１１番３ 958,000(円/m)（練馬）
10位東京都大田区田園調布３丁目２３番３ 887,000(円/m)（品川）
11位東京都新宿区南元町４番４９ 802,000(円/m)（練馬）
12位東京都世田谷区成城６丁目８１９番４ 726,000(円/m)（世田谷）
13位東京都中野区中央１丁目６１２番１ 675,000(円/m)（練馬）
14位東京都荒川区東日暮里１丁目１番１３ 667,000(円/m)（足立）
15位東京都豊島区目白４丁目４３番６６ 630,000(円/m)（練馬）
16位東京都足立区千住寿町５６番８ 604,000(円/m)（足立）
17位東京都杉並区荻窪３丁目９番外 553,000(円/m)（杉並）
18位東京都板橋区常盤台２丁目２４番１０ 489,000(円/m)（練馬）
19位東京都江東区富岡１丁目３１番４７ 471,000(円/m)（足立）
20位東京都墨田区千歳１丁目６番７ 440,000(円/m)（足立）
21位東京都練馬区豊玉北４丁目２５番９ 421,000(円/m)（練馬）
22位東京都葛飾区小菅４丁目５番１１ 392,000(円/m)（足立）
23位東京都江戸川区西葛西７丁目２３番１４ 380,000(円/m)（足立）
多摩地区参考住宅地価↓
*東京都武蔵野市吉祥寺南町１丁目２７００番１４４ 715,000(円/m)（多摩） >>905
代官山は大衆店が少ないから不便だな
ヶ丘はそれよりちょっとマシな位 90万人分の集積があるかと言うと、そうでも無いよね
台東区と墨田区と荒川区と江東区足したほどの厚みが無い >>905
踊らされただけでブランド物のようには買えないよ
高いから
お前買えないから、ひがんでるのはよくわかった >>633
> >>21
> だと思うだろ？
> でも昭和30年には人口が５０万人を突破してたんだぜ
>
> 今は87万人
>
>
> 多くは世田谷生まれの世田谷育ちが占めてるんだよ
世田谷育ちのグルコサミン？ >>843
序列を付けたがるのは人間の本能だから。
本能に忠実なだけ。仕方がない。
「親戚は杉並一のタワーマンションにも部屋を所有して貸している」とか書き込まれてるの見ると、何だかなぁって。
親の脛かじりで世田谷住んでるだけの僕ちゃんが何偉そうにしてんだって。
此の手の人って御自身に他人に誇れるところがないから、親族や住んでる場所をやたらと自慢するんだろうな。 世田谷、田園都市線云々貶しの在日もお察しだけどな。
自慢大好きのくせに、公表しない所を見るにお察しだわな >>916
な〜んにも考えずに在日認定すればいいんだからお気楽でいいよね
でもね、世田谷区も東急沿線住民も実際鼻持ちならない人間ばかりだもの
オシャレな街に住みた〜い
アーバンライフに憧れるぅ〜
結婚してもオシャレな街に住んで、オシャレな生活した〜い
でも家賃たか〜い、ぁたしも働かなきゃ〜
保育園がどこもいっぱい・・・新設してくれない・・・
「保育園落ちた 日本死ね」
とか
都会に住んでる俺かっけー！
車も品川ナンバーだぜ！くぅ〜俺かっけー！！
でも住んでるところが世田谷・・・ナンバーが世田谷になってしまう・・・日本死ね！！
なパッパラパーが杉並、世田谷に集まってるんだから 朝鮮人やサヨクしかいない場所なんか地球から消しされよ まぁ大方新宿や太田や川崎だろうな。城東とか
在日地区 地理的には用賀だとかあの辺が世田谷の真ん中付近かなぁ
便は当然良いだろうけど基本住宅街だからな
時間帯であちこち封鎖してドライバーには面倒 一度
クラクション鳴らしてどけさせた事あったわｗ >>915
本人に取り柄がないのに加え、自慢のつもりがそれすらなってないのがさらに痛い 時代は回るのさ。 今は、中国人の江東区内の高層マンション買い漁り。
港区の高層マンション、渋谷目黒新宿文京豊島各区の高層マンション人気は昨今のブームか。
郊外の一戸建ては、目もくれない昨今。ひと昔前は、郊外の一戸建ては夢だった。
小坂明子の、あなた、の世界。 そして避暑地ブームと。
その時代が又来るよ。郊外に住む人はいちいち都心になんか通勤しなくても
豊かに暮らせる時代だもん。 公務員・企業の研究所・医者・弁護士
郊外でも仕事はある。 世田谷・杉並・練馬は住環境は抜群だ。
わあざわざ、都心なんぞ通うサラリーマンは野暮だし、住む必要もない。
都心は、不便な面もある。スーパーも無いしな。 何で五輪も都心でやりたいのか？不思議だ。 お台場とか、五輪競技なんて
有りえない。なんで都心部の近代化の都市を自慢したのか、世界にアピールしたいのか
理解できない。 多摩地区の自然を生かした緑豊かな都市を自慢した方が良い気がする。
アジアの文明が遅れてた国は、欧米に違う所を自慢したいのか？
地震が多い国なのにな。 アジア人はやはり劣等感が半端ないんだな。 石原が最初に五輪を誘致したのは、若者が夢見て世界に挑戦が理念
その当時コンパクト五輪でなくてはならなかったから、築地、豊洲、有明を
中心とした湾岸開発を進める意図があった。小池はその根本を知らないで
会場変更をしようとしたから失敗した。１０年以上都は準備してた 世田谷に限らず郊外は駅から徒歩10分超えたら売るの厳しい時代になると思うよ 神奈川県での評価
早慶>横国=神戸=上智>首都=広島=マーチ>千葉=明学獨協
千葉県での評価
早慶>千葉=神戸=上智>首都=広島=マーチ>横国=明学獨協
上京する人はこれに注意 >>925
>>926
それは言えてる、徒歩10分超えて売れるのは港区や千代田区ぐらいか？てか徒歩10分以内には駅がある 今日、台風来てて、世田谷区避難準備の警報が発令されてるけど、世田谷区って、災害に危ないところなんだな
昔は、多摩川決壊があって、家が流されてた
区の名前にもある通り、昔は田んぼや谷も多く、洪水で人が住ずらいところだったしな
よく、そんなところに住めるよ 世田谷の西の方の崖の下は多摩川沿いの低地だな
当然住宅地としては同区内でもグッと下がる >>929
世田谷区って広いからそれこそ高台だったり山みたいになってるところもあれば川に近いところもある
当然地価は全然違うがな 世田谷にはショッピングモールやアウトレットはないし、文化施設や旧跡も少なく、自然もない、あるのは家だけ。どこかに行こうと思っても道は混むし、新幹線の駅や空港は遠い。なんだかなぁ。。。 不動産屋が作り上げたイメージ以外は不便な郊外が実態だからな
バブル期に都心部が高騰して郊外しか買えなかった頃の住宅地はみな似たようなもんだけどな >>934
自動的に比較対象が東京の東側だからね
勝てるわけがない >>935
あぁなるほどwww
そりゃあ絶対に勝てないわww >>915
世田谷杉並にはタワマンは似合わんだろ
私鉄駅と駅前商店街と庭付き一戸建てがあれば満足だしそれがステータス >>932
二子玉川にアウトレットなど不要だろ
砧公園はじめ緑地はやたら多いぞ多摩川もあるし 将来的には武蔵野三鷹調布世田谷の野川の東側近辺が限界集落になりそう >>941
正価でブランド品を買うなら丸の内や銀座に行くから世田谷辺りならアウトレットでもないと存在価値ない。
砧公園は良い公園だし、多摩川も良いところだと思うけど、あれを自然と言っちゃうところが無理くりで草 そろそろ都心も一般層は買えなくなってきてるので郊外に揺り戻しがきそうよね。
中央区はインフラが限界なのかタワマン抑制の方針出したし。 てかタワマン乱立許可してる自治体は頭おかしいわ
直下や南海で地獄絵図になるよりも目先の利益 チラシが入ってたので見たら15坪ほどの土地の建て売りが7000万って冗談にもほどがある
いくら新宿まで10分足らずとは言えそりゃないわ >>7
品川ナンバーのままで良かった
ま変更してないけど >>33
第三京浜終点の環八と用賀icと246の交差が連続するから混むけど、瀬田や岡本、深沢は車必須な住宅地
そこがステータス レス数が950を超えています。1000を超えると書き込みができなくなります。
