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【不動産】住宅価格「世田谷」の人気がなぜか低迷のワケ
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0001ノチラ ★2017/10/07(土) 18:02:24.45ID:CAP_USER
◇不動産業界でも謎の世田谷人気の下落

 では、なぜ世田谷が「人気住宅地」ではなくなったのか。その理由は、現在の不動産業界で「謎」とされている。

 場所のイメージを悪化させる事件や事故があったわけではない。駅から遠い物件、幹線道路に近い物件も分譲されているが、それは20世紀から変わらない世田谷の特殊事情だ。世田谷では「駅から離れた場所のほうが格上」と見なされる風潮があり、駅から離れたマンションが販売されやすい。

 また、環七、環八、国道246号など、幹線道路が多いのも世田谷の特徴で、幹線道路に近い新築マンションが多い場所柄であるからだ。

 新築マンションの供給状況は以前と変わっていない。価格も抑えられている。でも、注目されない。「なぜ?」と疑問がわくのは当然だろう。

 ◇世田谷には「再開発」が少ない

 世田谷に対する注目度が下がったのは、じつは最近の話である。

 2006年、07年ごろ、江東区豊洲エリアの人気が上がり、「豊洲のマンションにしようか、世田谷のマンションにしようか」で悩む人が出始めた。双方の価格が同じくらいになったのだ。

 その当時、世田谷では「豊洲と同レベルに扱われるなんて……」と不満を示す声があった。少なくとも10年くらい前までは世田谷の人気が高く、豊洲と同等に扱われることに世田谷人のプライドが傷つくという状況にあった。

 しかし、今は世田谷より豊洲や武蔵小杉に注目する人が多いのは仕方ない、というムードが生まれている。

 その理由は「謎」。しかし、謎を解き明かすヒントはいくつか思いつく。たとえば、「再開発」や「新しい街づくり」が世田谷には少ない。再開発を行わず、古き良き住宅地の面影を残すのが世田谷のいいところなので、それは仕方ない。だが、新鮮味がないと思われてしまうのも事実。豊洲や武蔵小杉のようなインパクトが世田谷にはないのだ。

 加えて、古き良き住宅地であるがため、世田谷に「敷居の高さ」を感じる人もいるだろう。そんな高級な場所に住んだら、「ご近所づきあいで苦労しそう」と。

 ◇もともとはサラリーマンのための新興住宅地

 しかし、世田谷の住宅地は、もともと「高級住宅地」として開発されたのではない。岡本や奥沢のように別邸地として豪邸が建設された場所もあるが、多くの場所は大正から昭和にかけて、中堅サラリーマンのために開発された新興住宅地。漫画「サザエさん」にちなんだ「サザエさん通り」があるのは世田谷区内の桜新町で、そこは日本で初めての分譲住宅地がつくられた場所だった。

 当時、世田谷に移住した人に話を聞くと、番町や麻布など都心の一等地で家を買うのは無理。だから、都心から離れた世田谷に下ってきたという。もともとは、庶民の街であり、サザエさん一家のように気さくな人が多い場所。世田谷の敷居はそれほど高くなかった……。

 だが近年、世田谷は「高級住宅地」のイメージが強まった。14年に「世田谷」ナンバーが誕生したとき、テレビニュースの街頭インタビューで「世田谷ナンバーを付けるとお金持ちと思われ、車上荒らしに狙われそう。だから、品川ナンバーのままのほうがよかった」との声が紹介されていた。

 もちろん、それは一部の人の意見なのだが、「そんな高級な場所には、私は住めない」と感じた視聴者は少なくなかったはずだ。

 ◇つくりのよいマンションが供給されるチャンス

 不動産の市況はムードによって左右される。世田谷に「敷居の高さ」を感じる人が増えれば、世田谷のマンションの売れ行きは鈍るだろう。

 新鮮味というインパクトが乏しいことと、敷居の高さを感じる人が多いことで、世田谷の不動産市況に“波静か”な状況が生まれたのかもしれない。

 そんな状況にあるため、私は今、世田谷は「穴場」だと考えている。すぐれた立地でつくりのよいマンションが適正な価格で分譲される場所、という意味の「穴場」なのだ。
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20171007-00000013-mai-bus_all
0955名刺は切らしておりまして2017/10/25(水) 05:37:20.00ID:/nBRNcVT
>>624
それは日本に住む事のリスクだな。
賃貸も所有も関係ない。
0956名刺は切らしておりまして2017/10/25(水) 05:49:21.21ID:/nBRNcVT
>>695
我が家は東京ドームまで徒歩14分です。
0957名刺は切らしておりまして2017/10/25(水) 08:12:14.69ID:pVZgbaPw
>>946
どう考えても木賃地帯の方が地獄だろ
タワマンなんて一週間程度何とかなる程度の備蓄をさせたらどうとでもなる
0958名刺は切らしておりまして2017/10/25(水) 14:28:23.66ID:HVMxhsY7
神奈川県での評価
早慶>横国=神戸=上智>首都=広島=マーチ>千葉=明学獨協

千葉県での評価
早慶>千葉=神戸=上智>首都=広島=マーチ>横国=明学獨協

上京する人はこれに注意
0959名刺は切らしておりまして2017/10/25(水) 19:08:58.07ID:VwbjvRVh
世田谷は広すぎるだろ。公団住宅、都営住宅、開発途上地域、下町地域
成城、など色々だろ。高級で売っても無理があるよ。普通で良いんだよ。
色んな人が住んでるんだから。

あの国立市の小さな市でも格差があるんだから。
中央線の国立駅周辺と、南武線谷保駅周辺。
谷保天満宮近辺の田圃地域。

東京の自治体はみんなこんなもんだ。世田谷なんて人口が多い所なんな
色々だよ。   あったりまえじゃんか。  港区にも あばら屋が点在してるしな。
0960名刺は切らしておりまして2017/10/25(水) 19:11:12.94ID:7AVZu37T
朝鮮人やサヨクが増えたから

マジレスな
0961名刺は切らしておりまして2017/10/25(水) 19:52:18.22ID:/mIZ+l8F
>>959
ロクでもない土地は川沿いの低地ね
目黒でも麻布でもそう
戦後のドサクサに住み着いた人が多いから区画はメチャクチャて所が多い地盤も悪いし人の住むような土地じゃない
0962名刺は切らしておりまして2017/10/25(水) 20:08:56.68ID:K2AYszaH
【大阪】傷害容疑でフジ社員(29)逮捕 タクシー乗降巡り、体当たりして倒して顔を踏んだ疑い
http://a★sahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1508746129/

【傷害の疑い】フジテレビ社員逮捕 体当たりして転倒させ、顔を数回踏みつける
http://rosie.5ch.net/test/read.cgi/liveplus/1508754080/

【大阪】路上で男性を転倒させ顔を踏みつける、フジテレビ社員(29)逮捕 曽根崎署[10/23]
http://egg.5ch.net/test/read.cgi/wildplus/1508754065/

【テレビ】傷害容疑でフジテレビ社員逮捕 タクシー乗降巡り男性会社員の顔を踏んで外傷性くも膜下出血を負わせた疑い
http://hayabusa9.5ch.net/test/read.cgi/mnewsplus/1508747769/
0964名刺は切らしておりまして2017/10/25(水) 20:15:15.32ID:K2AYszaH
【テレビ】地上波テレビのキー局は年間数十億円程度の電波利用料を払うだけで、数千億円規模の利益を上げる。既得権益の象徴的存在 ★2
https://hayabusa9.2ch.net/test/read.cgi/mnewsplus/1500377200/

【メディア】<電波オークション>政府が導入検討!特定のテレビ局や通信事業者などに割り当てられた「電波利権」に切り込む
https://hayabusa9.2ch.net/test/read.cgi/mnewsplus/1505174700/
0965名刺は切らしておりまして2017/10/25(水) 20:16:03.98ID:K2AYszaH
【調査】上場企業の年収ランキング1位、フジ・メディアHDは平均1,506万円
http://d★aily.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1416357631/

【話題】平均年収上位はテレビ局が独占・・1位フジテレビ、2位TBS、3位朝日放送、4位日本テレビ、5位テレビ朝日
http://d★aily.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1407804490/

【受信料】NHK職員「高待遇」の実態「年収1780万円」「定年後は関連会社で再雇用」「経費使い放題」「タクシー利用」…破格の充実ぶり
http://d★aily.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1409062914/

【マスコミ】 NHK、ずさんな金 満体質と受信料値上げ検討に批判殺到 職員は高給で多額経費使い放題
http://hayabusa3.2ch.net/test/read.cgi/mnewsplus/1409042646/

【話題】職員の平均年収は1780万円! NHKの信じがたい金満ぶり★2
http://d★aily.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1406665959/

【話題】NHK職員の「貴族生活」・・・福利厚生、保険料の援助、手厚い手当などを加えると、平均年収1780万円★3
http://d★aily.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1427023294/

【話題】スキャンダル頻発で問題視されるNHK給与体制・・・30歳で優に2000万円オーバー、部長クラスになれば3000万円〜★2
http://d★aily.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1470920565/
0967名刺は切らしておりまして2017/10/27(金) 13:08:32.03ID:rhDXfKvY
掘っくり返せば下肥が出てくる世田谷区!
0968名刺は切らしておりまして2017/10/28(土) 10:39:03.08ID:kjGREi/X
いろんなリサーチしてわかったのは関東連合という暴走族みたいなあんちゃんらが多く治安が悪いイメージになってるからみたい
これが一番だとよ
0969名刺は切らしておりまして2017/10/29(日) 08:07:21.32ID:HAVMUAgD
今まで
年収1000万円? 世田谷は無理ですねー。
これから
年収1000万円? 世田谷しか無理ですねー。
0970名刺は切らしておりまして2017/10/29(日) 08:58:27.00ID:VnVrdmSn
世田谷だって色々だよ。羽根木 給田 上祖師谷とか、安いから年収そんな要らない。
安アパートも沢山あるので、若者 低所得者も安心して住める。
0971名刺は切らしておりまして2017/10/29(日) 12:41:47.69ID:701h8SSQ
>>961
大田区もそう
高台は高級住宅地、低地は生き地獄地帯
0972名刺は切らしておりまして2017/10/29(日) 12:47:10.14ID:T3eHB1x0
丸の内辺りから遠い
街は古くて高齢化
道が狭いとこが多い

もともと大したとこじゃなかったんだよ
0973名刺は切らしておりまして2017/10/29(日) 13:06:42.23ID:mqziqAq5
欧米の影響皆無のイエローモンキー地区に高級感など無い。
0974名刺は切らしておりまして2017/10/29(日) 14:54:06.89ID:SaB2YyFn
>>970
単身用アパートは確かに安いな。
アクセス悪いから当然か。
しかし、一戸建てとなると不当に高い相場となる。
0975名刺は切らしておりまして2017/10/29(日) 15:19:34.30ID:AJ2FHszG
自由が丘近辺ならともかくそれ以外は丸の内から遠すぎるからなー。
0976名刺は切らしておりまして2017/10/29(日) 15:42:03.77ID:lP9O9+SW
東横線と新玉川線(あえてそう書く)沿線以外の世田谷はアクセス良くないし
高級感もない
0980名刺は切らしておりまして2017/10/29(日) 22:42:51.47ID:SaB2YyFn
>>979
地方では世田谷のブランドイメージが凄まじい
地方で育った人間は上京して何年か経ってもそのイメージを引きずってるから
家を建てるなら世田谷、不便でも世田谷となる
0981名刺は切らしておりまして2017/10/29(日) 22:43:44.67ID:SaB2YyFn
あとは品川ナンバーエリアの中では比較的安いという点かな
このメリットは消滅したから今後少なからず地価に影響していくだろう
0982名刺は切らしておりまして2017/10/29(日) 22:46:46.29ID:Ue2Zp4TX
【すでに時代は、東京住みは"負け組み"なのよ!!!!】
0983名刺は切らしておりまして2017/10/29(日) 23:44:53.83ID:IBH5MQ2G
>>972
そもそも
都心との距離云々って、糞みたいな不動産電通マスゴミの価値観
都心や一等地に住めない時点で貧乏なんだから
距離は関係ない
0984名刺は切らしておりまして2017/10/30(月) 00:46:00.34ID:NC1q/WJK
二子玉川、自由が丘、渋谷で囲まれた三角エリアは下手な都心よりもはるかに高いしセレブ感はかなり高い。
0987名刺は切らしておりまして2017/10/30(月) 08:10:50.43ID:JBOB3iNN
>>986
あの雰囲気は壊れるねどこにでもあるような街になるだろうね
0988名刺は切らしておりまして2017/10/30(月) 09:24:17.79ID:tWUsOLeZ
大井町線、池上線、目黒線がいいんだよ
多摩川線は労働階級、庶民的というか、危険というか^^
0990名刺は切らしておりまして2017/10/30(月) 10:19:51.02ID:FC3ACtAP
>>988
部分的にね。
大井町線は北千束ー上野毛、目黒線は洗足ー田園調布、池上線は長原ー久が原の区間だね。
0992名刺は切らしておりまして2017/10/30(月) 10:59:47.87ID:0F4XL4fc
地方の人が想像する東京の家屋は日本家屋で屋根に瓦が葺いてあったり
物干し台があったりするのかな
0993名刺は切らしておりまして2017/10/30(月) 11:04:15.86ID:fWFoHPSZ
裏山とか空き地とか世田谷、杉並、練馬の世界でタケコプターでよく飛ぶ川が多摩川っぽいから
世田谷が最適なんだよね。
下町には裏山なんてないし。
0994名刺は切らしておりまして2017/10/30(月) 11:05:15.08ID:FC3ACtAP
>>992
テレビドラマやニュースなどで東京の住宅地の街並みは全国に映像が流れているからそんなことはないと思いますよ。
0995名刺は切らしておりまして2017/10/30(月) 20:27:05.76ID:O/8xstqL
>>993
団子さん兄弟だな。似た物同士。兄 杉並  次男 世田谷  三男 練馬

よく似た郊外だ。

次スレ無いから終了で良い?
0996名刺は切らしておりまして2017/10/30(月) 20:29:15.22ID:O/8xstqL
今は、超高層ビルが売れる時代だ。超豪邸の一戸建ては あと何年先なんだか?
時代は回る。 郊外の一戸建ては今は流行らないのか?
0997名刺は切らしておりまして2017/10/30(月) 20:41:12.98ID:JBOB3iNN
超高層は土地の持分は1坪もないけどな
建物だけに大金払う奴の気が知れない
償却終わったら単なるゴミなのに
0998名刺は切らしておりまして2017/10/30(月) 20:42:50.05ID:tWUsOLeZ
>>997
本当にそれ
完全に騙されてる
0999名刺は切らしておりまして2017/10/30(月) 20:44:20.81ID:tWUsOLeZ
久が原、山王にも豪邸あるけど、田園調布3丁目は別格
美しが丘2,3丁目にもあるけど、やっぱり郊外だし
1000名刺は切らしておりまして2017/10/30(月) 21:15:50.93ID:IS/DpzU+
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