【金融】＜地方銀＞アパート融資の貸出残高最大 相続税対策に対応 [無断転載禁止]©2ch.net
■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
個人が建設する賃貸住宅への地方銀行の融資残高が、２０１７年３月末時点で前年比７．２％増の１３．８兆円に膨らみ、日銀による０９年の統計開始以降で最大となった。
地方経済の縮小や超低金利で企業向け融資の収益が低迷する中、相続税対策のアパート建設などへの貸し出しを急増させているためだ。
過剰融資が貸家の「建設バブル」を助長する懸念も出ている。
日銀によると、アパートやマンションなど貸家業を営む個人への全国の地銀１０５行の融資残高は、１０年３月末の約８．８兆円から７年間で約５兆円増加した。
これに対し、大手行のこの間の融資残高は約２．４兆円減少し、総額８．６兆円と地銀より少なく、地銀の積極姿勢が際立っている。
背景には、地方経済の衰退に歯止めがかからず、優良企業への貸し出しが難しくなっていることがある。
企業向け融資は、金利の値引き競争の激化と日銀のマイナス金利導入で、預金と貸出金利の差である利ざやが一段と縮小。
株式上場する地銀８２社の１７年３月期決算では全体の約８割が最終（当期）減益に陥った。
このため、相対的に利回りの高い個人向け融資に注力しているのが実情で、貸家業向け融資の伸び率は、貸し出し全体（３．３％）を大きく上回っている。
一方の借り手側にとっては、１５年１月に相続税が増税されたことが大きな契機となった。
所有する土地にアパートなどを建てると、更地のままで所有するより評価額が下がり、納税額が減る「節税効果」が見込める。
さらに日銀の大規模金融緩和で、建設資金を低利で調達しやすくなっていることも追い風となっている。
国土交通省によると、１６年度の貸家の建設着工戸数は前年度比１１．４％増の４２万７２７５戸と２年連続で増加し、０８年度以来の高水準となった。
地方のアパート・マンション向けローンについては業界内でも「人口減少が続く中、どんどん貸家を増やして良いのか」（メガバンク幹部）との議論があり、
日銀金融機構局は「家賃収入の見通しを十分審査しないまま融資を増やしている地銀もある。
リスク管理の徹底が必要だ」と警鐘を鳴らす。
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20170606-00000102-mai-bus_all 要するに住宅ローンという借金を子や孫に残すだけだろ
迷惑な話だと思うわ うちは立地が良くてと土地が広くて客が来ても車が置けるし直ぐに次の人が決まるな。
建物も名義人の親が死んでチャラのなって借金返済終わってるから結構な収入。
建ててからまともな収入になるのなんて数十年後だぜ。 東京オリンピック後は、空き室・空き家が社会問題化して
政府は移民推進で解決をはかるんだろうな。 相続人が給与所得者なら赤字でも節税になるからいいんだよ。 >>5
駐車場にしたら、固定資産税が高くなるじゃないか。
おまけに宅地に対する相続税の優遇措置も受けられない。 相続税払うほどカネ持ってるんなら
家賃が入らなくっても
カネ貸してる銀行は取りっぱぐれる心配ないだろう キチガイミン巣が改悪した相続税法が全ての元凶、
相続税 固定資産税を廃止しないと日本が潰れます 住宅ローンだと団信入って
死んだら保険で返済されるわけだけど
借金残して相続評価額減らすって事なんだろ？
なんか相続する方はわずかな節税のためにメンドクさいよな 不良債権予備軍
人口・世帯数が減るのに、アパート経営www メガバン辞めて地方に引っ込んだ奴が
新築じゃなくリフォームしたのは笑った
人に勧めて自分は真逆とか
真理を見たね ビットコインと、一緒。みんなやってるからやってみる。でも結局情弱が損をする。 >アパートローンでも借主が亡くなった場合、ローンが消える場合と消えない場合があります。
>それは、団体信用生命保険に加入しているかどうかで決まります。
>ご高齢の場合加入していない（出来ない）ことが多々あります。
>そして相続税対策の場合、あえて団信に加入しないこともあります
相続税対策どころか借金残されるんだな。w >>1
>所有する土地にアパートなどを建てると、更地のままで所有するより評価額が下がり、納税額が減る「節税効果」が見込める。
田舎の土地持ちは、たいていこれ目当てでアパートを建てる。 すでに空きだらけなんだけどそんな事知らないジジババ騙して作らせるのが商売だからな
なんちゃら建託とかなんちゃらパレスとかな
相続税対策どころか赤字垂れ流し物件を子供に残すゴミっぷり 新しいアパートが建てば、そこに客が流れる。
古いアパートは家賃を下げて対抗する。
しかし、容赦なく新しいアパートは建ち続ける。
気が付けば、孤独死するような独居貧困層を受け入れるアパートに成り下がる。
そして孤独死や変な事件で事故物件になり、客の入りが悪くなる。
こらえ切れなくなって、物件売却。 銀行や業者は低金利良いことに、慣れない地主にリスクを押し付けてるんでそ 節税狙った場合は空室率を無視して建てるんだよね。
空室上等でやるから当然空室は増えまくる。
中国の鬼城っていうゴーストタウンあるけど、
中国の官僚がGDP欲しさにメチャクチャ建ててるあれと一緒。
税制いじくりまわして空き室増えてもいいからアパート建設させて
GDP増えたぞ万歳！ってやってる。
需給バランスの市場を無視した計画経済の失敗だわな これがバブルの一種なことは大半の経済学者が同意できるだろ 銀行が相続税対策と称して営業しまくってる
建築業者も相続税対策と称して営業しまくってる
オレオレ詐欺より悪実 不動産優遇税制が行き過ぎだからな
特にバブル期以降の各政府の失敗がでかい 日本版サブプライムショックまだ〜〜〜？
もっと１００兆円位貸し込めばいいのに。 一番良いのは、木造の安ぶしアパートを建築し、相続したら更地にして駐車場。 ★実情は、貧困資産家が、意外と多い。
空き家が、 里山の景色が、 耕作地が、、、、、、、 >>25
そんな物件でも買う人がいるから、なんとか回ってる
銀行の不良債権も誰かに買わせて、あら不思議正常債権変わるから、見かけのデフォルト率は低くなり、利益が出ているように見える
新築の売れ行きが悪くなってきてるから、相場が下がると、途端に中古転売が下がり一気に表面化する
日銀のリート買い支えで、見せかけのバブルが継続してるだけで、もう終わり始めてるから大手行は手を引き始めてるんだよね 地銀まじで破綻するとこ出てきそう、すでに収益回転は切れてるところあるだろうし ピーク過ぎたって、何処かのニュースサイトにあったな。終わりだな。 今年はバブル元年だからリスク資産はまだまだ上がり続ける
ただし株式と比較すると不動産の伸び代はかなり少ないはず
日経はオリンピックまでに緩和マネーで3万円は余裕で超える この先、空室が増えて家主が返済不能に陥って、銀行が担保を売っても全額は回収出来ないとかありそうだな 山本太郎 総理になりたい
日本を変えるためには●●を変えろ
【政治家にお嬢様が突撃#1山本太郎参議院議員】
https://www.youtube.com/watch?v=LGJ36RzICUA
小沢 一郎 2017年02月07日
「次の選挙はどんでん返しでまた逆になりますから，期待してください」
１ ９ ８ ７ １ ９ ９ ７ ２ ０ ０ ７ ２ ０ １ ７
ブラックマンデー ⇒ アジア通貨危機 ⇒ サブプライムショック ⇒ 今年、最期の大暴落！
日 本 か ら 始 ま る 世 界 的 株 式 市 場 の 大 暴 落
日本で始まる株式市場の崩壊は世界中に反響するでしょう。
終いには政府にも支えることができなくなり、どん底に落ちていきます。
日本政府がアメリカ国債の25％を引き出すと世界経済が破綻しマ人トレーヤは出現します。
ＵＦＯがとてつもない数で姿を表すでしょう。
非常に間もなくマ人トレーヤをテレビで見るでしょう。
マ人トレーヤは「匿名」で、毎日テレビに現れ、質問に答えます。
彼は非常に物静かなやり方で話します。彼の控えめな態度に混乱してはなりません。
最 初 に な く な る の は 世 界 の 株 式 市 場
世界に振りかかる負担は莫大です。そのコストは、職場の喪失であり、突然の働き手の失業です。
新しい社会の中に存在する場はなくなるでしょう。
抑 制 の な い 成 長 に 基 づ く 経 済 政 策 は 終 焉
日本国民はどう対処すればいいのか
新しい政権は民意を反映し、食糧、住宅、健康、教育、最後に防衛です。
国民の意志を裏切ることは、極端な場合、自殺や殺人にまでつながります。
民衆の指導者は職業的政治家ではない人々から見つかるのです。
世 界 平 和 の 脅 威 イ ス ラ エ ル イ ラ ン ア メ リカ
イスラエルの役割は、パレスチナに許しを請うことです。
この国（日本）は、同盟国だからという理由でアメリカの行動に沈黙していますが、
（日本の有権者は）アメリカによる侵略に反対の声を上げなければなりません。
彼らが世界中に‘民主的’制度を確立したいという衝動をコントロールするのは、マ人トレーヤの任務です。
1 4 歳 以 上 の 人 々 は 心 の 内 で 聞 く で し ょ う
マ人トレーヤが世界に向かって話をする時、初めて本当の身分を明らかにされます。
およそ25分か35分、史上初、世界的規模のテレパシーによる接触が起こります。
日時はあらかじめメディアが時間を知らせるでしょう。
サラリーマン大家ｗ
この数年で参入したやつは地獄みるよ
フルローンとかｗ 政策ちょっと弄って賃貸の評価損割合変えただけで終わるんだろこのカラクリ アパート建てまくれば、景気対策になるし、貸し出しもこの通り回り、地銀の経営安定につながる。
家賃相場が下がり、新しい住まいに住め貧困層も嬉しい。
赤字になっても相続税払えるぐらい資産があれば自殺にまではいくまい。
貧富の差を押さえ、年寄りにふきだまった金融資産を回す良い政策よ >>30
でも実際、住宅ローン以外に何千万とか億の相続税急に支払えないでしょ。 >>46
>家賃相場が下がり
家賃相場が下がると相続前に破綻しちゃうよ 地銀は上がっているけど、それと同じぐらい大手は下がっているようだが。総額そんなに変わって無いんじゃない？ 低品質のアパートなんぞ建ててどうするの
社会のゴミ企業がゴミを作って >>48
3億の土地に2億の物件たてて、10年後に評価額がトータルで1億にしかならなかった
というバブル末期とは違うでしょ 移民で解決するさ
不動産関連がエリートの社会になる日も近い 現行の不動産税制が生んだ歪みだね
問題だと言うなら税改正すりゃいいだけ
高層マンションの時みたいに骨抜きした上に施行後契約のみ
なんてバカなことしなければ効く >>51
すでに銀座の価格がバブル期を超えてる
バブル崩壊後に比べ人口減少するので、バブル崩壊以上に酷いことになってもおかしくない ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
