株やREITの配当金で生活するスレ part 12

**山師さん** · 2018/08/23(木) 17:18:54.87

※前スレ
株やREITの配当金で生活するスレ part 11
https://egg.5ch.net/test/read.cgi/stock/1526897007/

株・・・配当金
REIT・・分配金

**山師さん** · 2018/10/11(木) 22:12:04.08

>>554
人件費は負債だろｗ

**山師さん** · 2018/10/11(木) 22:13:02.92

>>557
会計を10000000万年勉強してきたら？

**山師さん** · 2018/10/11(木) 22:21:57.05

>>536
なんだこの低レベルのヒントはwwww

**山師さん** · 2018/10/11(木) 22:23:23.34

>>557
お前、すげーアホｗ
ホームラン級ｗ

**山師さん** · 2018/10/11(木) 22:40:04.32

ちなみに無借金でも倒産することはあり得る
そんなボンクラがいるかは別として

**山師さん** · 2018/10/11(木) 22:46:56.10

スカイマークなんかは無借金だったよな

**山師さん** · 2018/10/12(金) 01:01:38.60

>>549
2013年の株価見てからにして

**山師さん** · 2018/10/12(金) 01:03:48.01

８０３５は５０００で

**山師さん** · 2018/10/12(金) 01:15:09.95

ミクシィって今は何で儲けてるんだ？
モンストの一本足打法ならこわいね。

**山師さん** · 2018/10/12(金) 07:41:20.17

http://deaikei.opal.ne.jp/up/src/up4207.jpg

**山師さん** · 2018/10/12(金) 08:07:00.01

>>561
スカイマークは特例でしょ？
エアバス買おうと発注したのにキャンセルしての違約金だからな

**山師さん** · 2018/10/12(金) 08:12:00.00

リートでもそんなんあったな

**山師さん** · 2018/10/12(金) 08:17:20.49

日本のリートも唯一１社だけ倒産したけど外資系でしょ？
しかも持ち続けたら救済合併で儲かったんだっけ

**山師さん** · 2018/10/12(金) 08:26:33.62

ニューシティレジデンスだな
ＮＣＲね上場廃止の時には二束三文になっていたわ
俺も諦めて売却したけどガチホすべきだった
つられて安くなった他のリートを大量に買い込んだから今は億り人になってるけど
あの時代のピリピリ感はなかなか味わえない

**山師さん** · 2018/10/12(金) 08:29:15.08

555 返信：山師さん[sage] 投稿日：2018/10/11(木) 20:34:24.32 ID:BR9Zd/oj
>>547
長期投資家だからこんなのは初動でもなんでもないってことがわかるんだよ。もう一日下げてブラックマンデー的なものになる可能性はあるがな。
半年後は今より下ってことはない。まあ見ててみ。

長期投資家ならブラックマンデーが起こってから買うだろ。
こんな中途半端なところで買わんわ。

**山師さん** · 2018/10/12(金) 09:59:49.46

朝起きてダウが下がってたからまた買い増しかよって思ったけど
取りあえず昨日の東エレ、ミクシィの買い増しは成功か

**山師さん** · 2018/10/12(金) 10:06:00.07

>>563
ミクシィは5年前はグロース株だったが、今はバリュー株

昨今は、高配当＆低PERバリュー株が安値で放置される相場

**山師さん** · 2018/10/12(金) 10:16:15.44

PER6ってモンストの寿命がそんなもんだと思われてるんだろ

**山師さん** · 2018/10/12(金) 11:13:24.91

トヨタ米ドル債残存約10年で3.6％なんだがＦＲＢ利上げで来年には4.0％超えるだろう
ならばそれを買うわ

**山師さん** · 2018/10/12(金) 12:07:32.63

FXプライム

■スワップポイント一覧
・メキシコペソ円
10月10日　160円
10月11日　480円
10月12日　160円

※??10万通貨あたり
https://www.fxprime.com/service/exchange/swap.html

**山師さん** · 2018/10/12(金) 13:39:15.80

どんどん売り上げ落ちてるミクシィのモンストはバリューじゃんぇえだろ！

**山師さん** · 2018/10/12(金) 14:12:16.33

欧州でゲーム終了でしょ？
株安来ると日本人もガチャ回さなくなるけどいいの？

**山師さん** · 2018/10/12(金) 14:14:41.75

>>568
あれは借金してたから倒産したんだよ。
黒字であることと無借金は全く別だ

**山師さん** · 2018/10/12(金) 23:56:05.48

日産と東京エレクトロン買ったお
これで人生安泰だお

**山師さん** · 2018/10/13(土) 08:32:56.18

581

**山師さん** · 2018/10/13(土) 14:01:35.91

日経はいずれ2万を割って15000も割って12000円に至る
可能性としては1万割れも

**山師さん** · 2018/10/13(土) 14:03:49.81

>>582
短期で一万割れようが
日経はいずれ4万超えて可能性としては10万も。

まバフェットも予測するダウ100万のときにはそうなってるだろう

**山師さん** · 2018/10/13(土) 15:17:46.76

可能性としては1万割れも4万超えもあるって事ですね。
別に偉そうに言うほどのことでもない
上か下かどっちかに行くよｗ

**山師さん** · 2018/10/14(日) 08:54:34.33

1億は最低ないと配当金生活はきついな

**山師さん** · 2018/10/14(日) 09:16:22.04

だろうね

**山師さん** · 2018/10/14(日) 10:02:31.89

5000万×4％　で200万　
一人なら食えるんじゃねか

**山師さん** · 2018/10/14(日) 10:13:45.00

独身ならセミリタイアもアリだな
100万くらいの軽い仕事と
配当金100万とか
これなら誰でも達成できるんじゃね？

**山師さん** · 2018/10/14(日) 10:37:25.72

>>587
減配されたり、病気になったりしたら終了だなw

**山師さん** · 2018/10/14(日) 11:07:16.38

>>589
減配され難い高配当株買えば問題なし

**山師さん** · 2018/10/14(日) 11:07:58.25

>>587
クソマイナンバーのせいで将来配当が総合課税になったら
健康保険、介護保険、高額療養費還付などで終了

**山師さん** · 2018/10/14(日) 11:51:54.79

>>590
それがわかりゃ苦労しない

**山師さん** · 2018/10/14(日) 12:08:46.44

親の世代の暮らしぶりを見ても、年金の多寡と有無の差は大きい

毎年の「ねんきん定期便」の金額と、必要な生活費を天秤にかけリタイアすべき
無年金だと、今１億円あっても、安定した老後は難しいのでは？

**山師さん** · 2018/10/14(日) 12:15:46.94

だね。持ち家の有無、年金の額、扶養家族の有無などによって個人の最適戦略は全然変わる
親が持ち家遺してくれて自分が定年まで厚生年金掛けてれば老後資金はそんなに必要ないし

**山師さん** · 2018/10/14(日) 12:47:13.61

>>594
>親が持ち家遺してくれて
不動産が腐動産になる可能性も入れなきゃ

**山師さん** · 2018/10/14(日) 13:07:00.34

持ち家が無くてマンション住まいの人は働いていて収入がある内に中古の安い戸建でも買っておいた方が良いよ。
老後のために。

**山師さん** · 2018/10/14(日) 13:31:29.85

都会で戸建てなんか夢のまた夢だから、おそらく田舎限定の話だろうけど
中古の安い戸建なんてメンテに費用がかかって大変だろ。
年とったらその時の状況に応じて、賃貸を転々とした方がいいんじゃね？
保証人の問題はあるだろうけど。

**山師さん** · 2018/10/14(日) 13:37:05.92

不動産はメンテに金かかる

**山師さん** · 2018/10/14(日) 13:37:51.10

もし本当に必要なら老後に戸建てを買えばいいんだよ
今すでに安い中古の戸建てなんて30年後には10分の1の値段で買えるだろう

**山師さん** · 2018/10/14(日) 13:39:27.29

その間の家賃が無駄だろ。

**山師さん** · 2018/10/14(日) 13:44:46.99

戸建てはNHKや浄化槽、町内会費など合わせてもアパート家賃より安いだろうな

**山師さん** · 2018/10/14(日) 13:46:02.34

今安い中古戸建て買っても死ぬまでもたないから建て替えかリフォームだろ
築何年まで住む気だよ

**山師さん** · 2018/10/14(日) 13:58:41.39

>>592
ある程度分かるでしょ？
配当性向50％以上だと減配リスクあるけど
20％以下で無借金、業績も安定してれば固い

累進的配当やってたら尚良し

**山師さん** · 2018/10/14(日) 13:59:14.06

家賃を払い続けるよりマシ

**山師さん** · 2018/10/14(日) 14:08:58.20

個別株リスクとるくらいなら、信託手数料とられても高配当銘柄自動で組み換えるETFのがいい

**山師さん** · 2018/10/14(日) 14:12:23.89

配当金生活者が考える、賃貸vs持ち家論争は興味深い
続けたまえ

**山師さん** · 2018/10/14(日) 14:17:30.46

中古戸建てで人並みに暮らすには内部にも金かかるからな
キッチン、トイレ、洗面所あたりは20年に一回くらいは買い替えないとボロすぎて人並みではなくなる
外部の修繕にも色々と金はかかる
郊外は今後30年で人口が激減して家賃も土地も今よりはるかに安くなる
買った方が損すると思うけど

**山師さん** · 2018/10/14(日) 14:18:00.61

固定資産税とかを考慮できてない時点で…

**山師さん** · 2018/10/14(日) 15:29:59.71

>>597
先の事は分からないけれど、
今現在では60代後半になると保証人+保証会社に敷金3ヶ月求められたりする物件も出てくる。
築30年のボロアパートなら借りられるだろうけど良い物件は断られる事もある。
因みに祖父が75歳だった頃に俺の実家の近くに住んでもらおうと実家の近く（首都圏政令指定都市）でマンション探したけどすべてお断りされた。
俺の名義（リーマン40代、独身一人暮らし）で保証金積めば貸してくれる物件を進められたが、ボロいアパートでいい大人が住むようなところでは無かった。
ただこの先は緩和されるかもしれない。
しかし今現在築35年のボロアパートは10年後には築45年で使用に耐えなくなる
安い新築アパートがその分大量に出回れば良いけどどうだろうか、、と思ってる。

**山師さん** · 2018/10/14(日) 15:34:32.01

>>609
将来は需給の関係で空室率が上がると言われているね。大家も収益を確保する為に外国人や高齢者に貸さざるを得なくなるのではないかと思ってる

**山師さん** · 2018/10/14(日) 15:37:06.33

>>608
家賃に比べれば固定資産税なんか安いもんだ。

**山師さん** · 2018/10/14(日) 15:39:18.42

親がいなくなったらその土地に家を建て替えるつもり
で賃貸暮らし

**山師さん** · 2018/10/14(日) 16:24:51.68

>>611
どこの糞田舎に住む事を前提に話してんの？

**山師さん** · 2018/10/14(日) 16:36:54.32

>>611
不動産を一括購入でなくローンで買ったら家賃と同じ
それに固定資産税も絡むし減価償却他もある

住む為に買うか、賃貸収入を得る為に買うかでも違うし単純じゃないだろ

**山師さん** · 2018/10/14(日) 17:11:18.97

賃貸と購入は永遠の課題だが、頭金に入れる金をうまく運用できるかどうかで分岐する
自宅はそれなりの効果がある金融商品とも捉えられるが
リスクウェイトを半端なく掛けてる、というのは誰も否定できないと思う

**山師さん** · 2018/10/14(日) 17:12:27.34

家賃より高い固定資産税ってどんな豪邸に住む前提で話してんだ

**山師さん** · 2018/10/14(日) 17:22:57.90

>>616
高い低い関係なく固定資産税ってバカにできないんだけど？

**山師さん** · 2018/10/14(日) 17:28:50.89

賃貸はいつでも引っ越せるのが良い
念願のマイホーム買ったら近所の人を盗撮魔呼ばわりして最近捕まった46歳のババアみたいなのが住んでたら最悪でしょ

**山師さん** · 2018/10/14(日) 17:53:11.92

>>617
東京23区新宿まで電車で10分のところに土地一軒家持ってるが
固定資産税と都市計画税あわせて年10万円台だぞ
頭大丈夫か？

**山師さん** · 2018/10/14(日) 17:57:15.57

>>619
俺の住んでいる田舎じゃ13万ほど取られると繁華街の古家２階建だがな
これをビルにすると＋40万とかになるわ
土地そのものよりも建物の価値で変わるからバカにできない

そして建物は減価償却がある

**山師さん** · 2018/10/14(日) 18:00:26.43

子供が学校でいじめられた時引っ越せる状態がいい

**山師さん** · 2018/10/14(日) 18:01:40.69

がっこうのせんせいとやらは基本的にいじめっ子の味方を
する生き物でマジでゴミしかいない

サラリーマン的にはわからんでもないがいくらなんでも
腐りすぎ

**山師さん** · 2018/10/14(日) 18:03:25.27

>>622
やられたらやり返せ、逃げる奴は一生弱者のまま

**山師さん** · 2018/10/14(日) 18:12:19.92

千葉の田舎だが固定資産税100万越えてる
ちょっと整理したいわ

**山師さん** · 2018/10/14(日) 18:15:49.75

何で繁華街の戸建に住む事になってるんだ

**山師さん** · 2018/10/14(日) 18:25:06.12

>>593
だから最低でも60のときに2億は必要だって

**山師さん** · 2018/10/14(日) 18:25:36.12

>>622
それはある意味仕方ないんじゃね？

**山師さん** · 2018/10/14(日) 18:26:54.54

■ビクター・ニーダーホッファーの栄光と挫折

1997年7月、タイで通貨危機が起こります。
マレーシア、インドネシア、韓国と通貨危機は疫病のように広がります。
ずっと一本調子で値上がりしていたニューヨークの株価も10月に入り乱高下を繰り返します。
そして1997年10月27日、運命の日が巡ってきます。
この日、株価は朝から大暴落します。
あまりの売り圧力の強さに午後2時30分、取引は一時中断されます。
ビクターは経験を思い出し群集の心理を冷静に読んでいました。
「この下げは恐怖心から起こったもので必ず反騰する｣
ビクターは株価の反騰に全てを賭けました。
具体的にはS&P500指数先物のプット・オプションを大量に売ったのです。
30分後、取引再開・・・株価は無常にも下がり続けます。
7.24%の暴落。
1日の下落率としてはブラックマンデー以来の大暴落でした。
ビクターには自信がありました。
株は明日必ず上がる。
それまでの辛抱だ。
ところがここで誤算が生じます。
取引金額が多過ぎたために5000万ドルの追証が発生してしまったのです。
期限は明日の朝です。
その夜、ビクターは顧客や知人を訪ね高利の謝礼で資金を得ようと奔走します。
株の暴落は連鎖して地球を一周します。
東京、香港、フランクフルト、ロンドン。
普段なら協力的な友人も暴落の連鎖を知り難色を示します。
ついに翌日の朝、ニューヨーク市場は開かれます。
寄り付きは売り気配でした。
状況を確認後、ビクターの建玉は全て強制的に整理されます。
ビクターは破産します。
さて、午前10時になりました。
株価は下げ止まり一転狂ったように暴騰します。
ビクターの売ったプット・オプション価格を遥かに超えて。
天才ビクターの読みはピタリと的中していたのです。

**山師さん** · 2018/10/14(日) 18:42:10.75

>>589
減配するような銘柄に投資する自分が悪い
万年割安高配当と言われてた商社株、例えば伊藤忠の配当金推移見てみな
2014/3期　46円配当が　2019/3期は　83円配当に増えてる
1300円程度だった株価は2100円に上がった
配当性向は30％以下で余裕充分

**山師さん** · 2018/10/14(日) 18:56:27.36

>>626
普通の人の生涯賃金くらいを全額用意ってそら無理やで
あとはマンション買いまくって最後は家族のために
死ぬしかねーな

>>627
そんな大人の態度では子供にとっては絶望しかない

>>623
それができない子は一生不幸なトラウマをかかえて
生きていくしかないのか
下手すりゃ自殺しちゃうからな。

**山師さん** · 2018/10/14(日) 19:52:16.46

>>628
暴落時にプットを売るっていう時点で素人臭しかしないな。マーケットはオーバーシュートするものなんだから、反発する自信があるなら素直にコールを買えばいいんだよ。

**山師さん** · 2018/10/14(日) 20:15:49.13

>>629
後出しじゃんけんでそこまでエラそうに語れるメンタルがステキ

**山師さん** · 2018/10/14(日) 21:23:36.55

>>603
そんな会社利回り2%もなさげだが

**山師さん** · 2018/10/14(日) 21:27:16.97

>>618
それは生涯独居の思想だな。
家族いりゃ身軽に動くなんて不可能だし

**山師さん** · 2018/10/14(日) 21:52:39.06

>>633
不動産系はTATERUやシノケンみたいに悪い事やってる可能性を考慮しないとダメだけど
三菱商事や三井住友は利回り3.5％超えてるし大丈夫でしょ？

**山師さん** · 2018/10/14(日) 21:55:36.53

>>610
今の古い貸家はさらに古くなるからボロボロのアパートなら借りれるだろうね

**山師さん** · 2018/10/14(日) 22:08:07.99

>>635
そもそもこのスレは配当金がテーマだもんなw
俺も一時的には減配あってもそれまでに充分増配してるだろうから気にしない。
自分は伊藤忠の他はNTT、東京海上HD、JT、三菱商事なんかが主力。
もちろん配当控除も使う。

**山師さん** · 2018/10/14(日) 22:20:59.15

売却損も出てるが、配当収入が上回っているから、私も配当控除を使う

ふるさと納税で更に還付を受けるか、思案中ｗ

**山師さん** · 2018/10/14(日) 23:15:29.89

連続増配なら米国株でしょ

なんで日本株なんて買ってるの？

**山師さん** · 2018/10/14(日) 23:48:44.30

アメリカ株は二重課税（三重課税？）だからな

**山師さん** · 2018/10/15(月) 00:45:39.47

評価額＋5%　配当利回り3％　連続増配20年以上
これが買う候補の条件
今ならKOとかお勧め
配当利回り3.49%だし、連続増配50年以上
押し目だから評価額+5%なんて年内に達成するだろ

**山師さん** · 2018/10/15(月) 06:03:07.25

>>635
??
その2社じゃ条件あわないっていう話だが？

**山師さん** · 2018/10/15(月) 09:13:13.47

>>641
それって買い増しの条件でしょ？
新たに買う場合は？

**山師さん** · 2018/10/15(月) 09:25:12.71

米国株が調整してるが、バブル的に騰がったから当然だと思う
過去のパフォーマンスが良くても、将来の収益まで保証しない

歯がゆいのが日本株、上昇局面で連れ高しないのに、下げる時は連れ安

**山師さん** · 2018/10/15(月) 09:27:58.22

ウエストＨＤ、やっと寄ったか
過去何度も書き込みしたが、誰も反応しなかった

カナディアンを何度もステマした輩、どこ行った？ｗ

**山師さん** · 2018/10/15(月) 09:44:27.72

>>631
プロのオプショナーは高まったIVを利用して利回り稼ぐんだろ

**山師さん** · 2018/10/15(月) 10:49:39.51

>>643
減配しそうもない銘柄、増配余地が大きい銘柄を選ぶということ
キヤノンのような配当性向が高い銘柄は面白みがないと思われる

**山師さん** · 2018/10/15(月) 10:55:18.84

>>641
>今ならKOとかお勧め
京王？？

**山師さん** · 2018/10/15(月) 10:57:06.82

>>638
ふるさと納税って来年の住民税の2割を想定してやるんでしょ？
リーマンなら安定してるけど専業だと誤差大きくない？

**山師さん** · 2018/10/15(月) 11:41:48.83

な？
だから株投資の上級者はみんな配当金なんだよ
株価が上がろうが下がろうが関係ないからな
「配当利回り3％」以上の株を買って寝てればよし

**山師さん** · 2018/10/15(月) 12:29:33.94

下がったら関係あるだろw

**山師さん** · 2018/10/15(月) 13:42:11.72

売らない限りは関係なくね？

**山師さん** · 2018/10/15(月) 13:58:35.71

無敗転落

**山師さん** · 2018/10/15(月) 14:46:18.45

>>641
評価額って何だ？EPS成長率の事か？

**山師さん** · 2018/10/15(月) 17:10:42.63

自分の買値より5％上がったら買いって事でしょ？
割高な株は更に割高で買ってくれる人がいるって最近投資本で煽ってる手法

多分下手な人じゃねｗ

**山師さん** · 2018/10/15(月) 17:12:24.18

下落局面、不景気タイミングでなるべくたくさん高配当銘柄を買う
大きくは儲からないけどストレスは少なめで生きていける

**山師さん** · 2018/10/15(月) 17:29:28.31

>>650-652
これを思い出したわw

http://livedoor.blogimg.jp/chocochoco0202/imgs/b/2/b28b08b2.jpg