全国でこんなに違う「敷金」「礼金」「更新料」 多い・少ないのはどこ？ 2019/03/27
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2019年03月27日 12時35分 公開
全国でこんなに違う「敷金」「礼金」「更新料」 多い・少ないのはどこ？
更新料ないんだ……（都民の感想）。
[ねとらぼ]
春は就職・進学や転勤など新生活が始まるのに合わせ、マンションなど賃貸住宅への入居が活発になります。契約する時に「敷金」や「礼金」を支払いますが、地域によってその設定が大きく異なるのはご存じですか？ 敷金が必要で、家賃の2カ月以上を求められる物件が多い地域がある一方、敷金なし物件が普通という地域もあるなど、その事情はいろいろです。
敷金は、退去する際に現状回復するための費用としてあらかじめ預けておくお金です。物件を傷つけたりせずに利用していれば退去時に返還してもらえるはずですが、返ってくる金額で大家さんともめたという話もよく聞きますね。礼金は大家さんに支払うお礼のお金です。このほか、契約を更新する時に支払う「更新料」もあります。
こうしたお金（一時金ともいいます）は「家賃の○カ月分」として設定されますが、どの程度要求されるのかは地域によってかなりの違いがあります。全国の約18万戸のマンションを調べたという調査結果から実態をみてみましょう。これは、不動産賃貸管理会社の東急住宅リースと、不動産テックのダイヤモンドメディアが、賃料査定システム「スマート賃料査定」を活用して調査したものです。
敷金
全国で見ると、敷金あり物件の割合は53.4％と、敷金の有無は半々に近いようです。敷金あり物件の場合、その設定金額は平均1.44カ月でした。「保証会社の広まりによって滞納リスクが低下し、全国的に減少傾向が見られる」といいます。
都道府県別に見ると、 敷金あり物件の割合が高いトップ3のは（1）福井県（88.7％）、（2）広島県（84.7％）、（3）山形県（84.0％）。敷金あり物件の設定月数は（1）広島県（2.30カ月）、（2）愛媛県（2.23カ月）、（3）長崎県（2.18カ月）の順。両方に入った広島県は敷金あり物件が多く、設定月数も多いということになりますね。
反対に、敷金あり物件が少ないのは（1）大阪府（21.3％）、（2）福岡県（22.3％）、（3）徳島県（29.6％）。敷金あり物件の設定月数では（1）奈良県（0.99カ月）、（2）北海道（1.04カ月）、（3）京都府（1.16カ月）が少ないトップ3でした。
敷金は近畿地方で少ないことが知られています。近畿地方では「敷引」（関西地方中心の慣習で、退去時に返金されない一時金）から礼金へと商慣習が変化しており、「敷金を設定するよりも礼金を高く設定するようになったためだと考えられます」（調査結果より）。実際、次に見る礼金は近畿地方で高い傾向にあります。
礼金
礼金を全国で見ると、礼金あり物件の割合は54.5％。礼金あり物件の設定月数は平均1.36カ月でした。
礼金あり物件の割合が高いのは（1）広島県（81.1％）、（2）岡山県（77.5％）、（3）兵庫県（73.4％）。礼金あり物件の設定月数は（1）兵庫県（1.98カ月）、（2）大阪府（1.80カ月）、（3）奈良県（1.76カ月）と、近畿地方がトップ3でした。「近畿地方では、敷引が一般的だった地域で借主の理解を得やすくするため、敷引を礼金へ切り替えたために高い設定になっていると考えられます」（調査結果より）。
礼金あり物件が少ないのは（1）鹿児島県（11.9％）、（2）岐阜県（14.9％）、（3）北海道（17.4％）。礼金あり物件の設定月数は（1）青森県（0.91％）、（2）山形県（0.97カ月）、（3）千葉県（0.99カ月）と、ほぼ1カ月でした。
更新料
事情は各地でさまざま
===== 後略 =====
全文は下記URLで
https://nlab.itmedia.co.jp/nl/articles/1903/27/news085.html 都内に築古3DKの空きマンションを
所有してた時、敷金・礼金なし、
更新料は大家負担で貸してあげてた。
母子家庭で、保証人も見つけられず
困ってるて不動産屋に言われたもんで
まあ仕方ないかと。
途中ボイラーやエアコン交換したから
副収入てほどにはならなかったは。 東京は家賃高いのに敷金2ヶ月、礼金2ヶ月しっかり取る所が多かったな。
今もそうなのかな。
マジで金をドブに捨てるようなもんだな。東京と、あと京都はクソ。 「敷金」「礼金」「更新料」を無くした方が借りる人増えるよ 普通に >>69
そんな訳ないだろう
再契約書にサインして払ったならご愁傷様だけど
ただとられてるなら詐欺だな URが最強だから、1度入ると普通の民間アパート、マンション入れない 京都で住んでたけど更新料が家賃の三ヶ月分だったわ
んで、更新毎に５％ずつ家賃が上がるから憂鬱だったな
逆に大阪のアパートに住んだ時は更新料とか無しな上、大家さんが｢長く住んだらボロくなるんやから家賃下げるのが当たり前｣って考えの人で５年の間に家賃が３割下がった >>4
ほんっこれ
日本独自の礼金システムが意味不明すぎるから絶対に礼金有り物件だけは借りないようにしてる たしかにURは便利だけど受付の因業そうなおっさんとBBAが気にくわねー 更新料もそうだが、契約をする時に契約解除の事前通告が何ヶ月前か聞いたほうが良い
ヤバいトコは法定契約と同じ三ヶ月前とかになってる悪質なトコも存在するから
引っ越す時に酷い目に遭う >>82
ある程度壊したりしても敷金の大半は戻ってくるし
礼金やら更新料要らないし、火災保険も義務ではない
URからURに引越しなら、引越し代金30%位安くなったり
1度入ると、民間アパートやマンションがいかにボッタクリかわかるよ 家賃1年分の残高証明必要でしょURは
貧乏アパートで右往左往してる人らにはそこがネックなんじゃないの？ URの料金システムは良心的だった。綺麗に使ってたから敷金も10000ちょっと引かれただけだった。 昔なら地場の不動産会社経由で礼金ありの物件は敷金全額返ってきたけど、今は敷金保証金丸々償却パターンが多いよね。貸すほうも保証会社と仲介通してるほうが安心なんだろうけど。 敷金は、理解できるな。
勿論、自然な経年劣化以外で何らかの修理が必要な破損に対する保障料と
して。
それ以外は返ってくるなら妥当な制度だと思える。
ただ、名称は保証金の方が誤解がなくていいだろう。
礼金は、名称さえ変えれば許してやれないこともない。
客にお礼を出せと強要するとは何様のつもりだ。
立場が強いと思って、やり放題。
お前らのような厚かましい奴がいるから、不動産業界は胡散臭いと思われ
ているんだぞ。
初期費用とかの名称で半月分以内なら妥当か。
更新料は、更新業務にコストが掛かると言い張るなら、２〜３％位なら認
めてやらない程ではない。
普通の業界なら、その程度は無料で行う範囲内とは思うが。 今の新築マンションは投資物件が多く、
オーナーと投資家がいるんだね
ちょっととまどったけど、
入居者は綺麗なところで新生活を送れて、WinWinの制度だわ 結局毎月家賃が入らないとオーナーさんが困るから、
空き物件には空いている期間の家賃が加算されるだけなんだよね
それが礼金だったりもする オリエントビル友の会会費年間15,000円
なにこれ？ 小規模事務所でマンション1ldk借りたんだが退去時70万請求された。
15年も借りたのになぁ
払ってないが、裁判になりそう困ったなー
月10万の築40年 >>96
そもそも15年借りてやったという認識が間違い。貸主側としては15年も貸してやったものをボロボロにして返してきやがったぐらいの認識だから。 >>4
賃貸において借主を客だとは思わない。貸主にモノを借りさせてもらってる立場だから。銀行に金借りて事業をさせてもらうのと同じ。 敷金なぞ絶対に返さないよう工作するに決まってるじゃねえか。どんだけお花畑なんだよ。 >>99
経年劣化ってのもある。全てが貸主主体ではない、踏み倒してもおk、貸主が取り戻したいなら裁判なるだけ、どっちの言い分が通るかは、裁判次第
だから、敷金ってのがある。返す返さないで揉めるがね。
商売でやってるんだ、お互いの求めるものがあって成立している。
嫌なら別のところ探せばいい、同じマンションでも階だけでなく、時期によって家賃が変わる。
家賃の値上げだってあるんだから 「家は毎年古くなるんだから、家賃は順次下げていくよ」って実際に下げてくれる大家がいるのも確か。
まぁ、田舎の一軒家の話だけどね。 敷金はある程度仕方がないが、家賃の1か月分を上限にして返却については現行のガイドライン以上の法規制が欲しい。
礼金、更新料なんて不透明なものは論外。
月々いくらだけのシンプルなものにしようよ。 そもそもは出来るだけ引っ越しをし辛くさせる為の物
不動産物件が買った後に価値が急落するのもその為
国策なんよねえ 最近は保険をかけさせるのもあるけどアレもどうなの？
「いや、言うほどの家財はないですから」って言ってもかけさせる。 もうクソ大家とウンコ仲介屋に金払うのにうんざりしたんで子供部屋おじさんになったわ
もうじき親介護士始まりそうだし圧倒的に金が減らんのは最高だわ 韓国なら最初に賃料を支払うと出るときに同じ金額が戻ってくるよ
このスレの乞食はぜひ韓国へ
チョンセってやつだから アレヤダコレヤダって言うなら契約しなければいいじゃん 敷金礼金が減った分、クリーニング代と鍵交換代が暴利になってる
火災保険も大家指定のぼったくり価格
敷金礼金で比べる時代はとっくに終わってる
不動産屋は人間のクズだから >>24
わかる。保険は知らんが、それ以外は893とかチンピラみたいなやつが多いイメージ 「更新手数料はサービスで少し負けておいて上げる」って言われてラッキーと思った若い頃、
東京都は条例で更新料の上限が決まってるの知らなかったからなぁ。 >>105
わかる
数年後に引越予定だけど、その辺の不透明さや面倒くささに辟易したんで
次回はURで物件探そうかな？って気持ちになってるわ
年払い（先払い）にも対応しているし 北海道で事故があったけど、消毒は無駄、やめたほうがいい >>102
減価償却ってことだね
そもそも修繕にかかる費用はそれ込みで家賃設定すべきって考え方もあるしね
ふっかけてきてるだけっていう見方もできるし、
少額裁判でもやりましょうか、でだいたいは減額するよね おれが現状探している物件の層(都内の地域、マンションの質、大きさ)なんかでいうと、
もう敷礼は1ずつって感じだな
地域によって異なるのかもしれんけど、東京に来たての頃は、敷礼は2ずつで、計6ヶ月分くらい家賃とは別に取られたけど、
もうあんまりそういうのないのでは？(知らんけど) 東京は家賃高いのに敷金2ヶ月、礼金2ヶ月しっかり取る所が多かったな。 岐阜だけど更新料ゼロの自動更新だわ
火災保険料と保証会社への保証料は払わないとだけど >>80
>礼金あり物件の設定月数は（1）兵庫県（1.98カ月）、（2）大阪府（1.80カ月）、（3）奈良県（1.76カ月）と、近畿地方がトップ3でした。
京都は近畿では良い方 貸す側だけど、礼金は、広告料として仲介に持ってかれるから残らんよ。
家持つってかね掛かるのよ。色々壊れるから。 ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
