【摩天楼】東洋のニューヨーク札幌【碁盤の目】
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巨大な地下鉄網に何と新幹線が開通すると云う今日本で1番ホットな都市
エレガント、美味、治安、生活環境抜群で欧米豪の旅行者の憧れの都市札幌
これだけの巨大都市でスノーパウダーと云う奇跡 誰もが札幌に産まれたかった。そんなメトロポリタン札幌に敬意を表して。札幌は永遠に全世界の憧れです。 統計さっぽろ(月報)令和5年5月号
https://www.city.sapporo.jp/toukei/geppo/documents/r05-05.pdf
市営交通機関運輸状況
https://i.imgur.com/bMkB9e8.png
民営バス運輸状況
https://i.imgur.com/86TaLrB.png
JR北海道市内駅別乗車人員
https://i.imgur.com/h2V1iT2.png
令和5年4月号>>590
<百貨店販売額は前年同月と比べて17.9%増加>
令和5年3月の百貨店販売額は137億円となり、前年同月(116億円)と比べて21億円増加(17.9%増)しています。
百貨店販売額の内訳を見ると、
「紳士服・洋品」は7億円で前年同月(6億円)と比べて1億円増加(25.3%増)、
「婦人・子供服・洋品」は42億円で前年同月(37億円)と比べて5億円増加(14.8%増)、
「身の回り品」は17億円で前年同月(13億円)と比べて4億円増加(31.5%増)、
「飲食料品」は36億円で前年同月(32億円)と比べて3億円増加(10.7%増)などとなっています。 【札幌市】朝ラッシュ時間帯の車内混雑状況について
https://www.city.sapporo.jp/st/konzatsu_jokyo2020.html
時差出勤等の参考としていただくため、朝ラッシュ時間帯における車内の混雑状況をお知らせいたします。
平日一週間の車内混雑状況について、平均を算出したものです。※毎週水曜日更新予定
※夕ラッシュ時間帯については、帰宅等の時間が分散していることから、朝ラッシュ時間帯と比較して混雑の集中が少なく、
また、その状況もほぼ変化がないことから、お知らせしておりませんのでご了承ください。
【札幌市】地下鉄人流View
https://data.pf-sapporo.jp/subways.html
市内を走る地下鉄で、人々はどのように移動しているか。地下鉄の乗車データをもとに、ある一日の地下鉄と人々の流れをイメージ化しました。
■特徴
・時系列で地下鉄の動きと乗車人員を見ることで、混雑している時間帯が確認できます。
・駅ごとの乗車人員と駐輪場空き状況を見ることで、どの駅が混雑するかが確認できます。
・合わせて、地下鉄各駅の乗車人員年度別推移、駐輪台数年度別推移で各駅の状況が確認できます。 南2西3南西地区 第一種市街地再開発事業
https://sapporos2w3.com/
北海道初上陸の"雑貨店やビアバー" 「モユクサッポロ」店舗一部発表 7階スカイガーデンからは街並み一望 7月20日開業 (23/05/31 19:00)
https://www.youtube.com/watch?v=rPRw7gWod4A
ビアバーやソニーストア札幌 7月開業の「モユクサッポロ」 入居店舗の一部発表
https://www.youtube.com/watch?v=3IKazwdRFkw
狸小路の再開発ビル「モユクサッポロ」 店舗の一部が発表 ビヤバーやハンバーガー きたキッチンも
https://www.youtube.com/watch?v=qJiubysPLqQ 狸小路の再開発ビル「モユクサッポロ」
■地下2階には飲食店が大集結
ポールタウン直結の地下2階にできるのは「moyuk Dining」と名付けられた飲食店フロアです。
「BEER BAR THE SAPPORO STARS」は北海道初上陸。札幌の個性輝くメニューを集めた気軽に立ち寄れるビヤバーです。
「豆皿料理・酒 そばまえ」も北海道初上陸の店舗です。北海道産100%のそば粉を使った店内自家製麺の蕎麦が自慢で
豆皿料理とともに楽しむことができます。
<その他の地下2階店舗>
・ハンバーガーレストラン ジャンクソンビル(ハンバーガー)
・BARRA ITALIANA Le Varo モユク店(イタリアン)
・NYU MEAT(ステーキ・ハンバーガー)
・中華バル 唐韻(四川料理)
・風月 モユク店(お好み焼き・鉄板焼き)
・函館麺厨房あじさい モユク札幌店(ラーメン)
■地下1階は寄り道したくなるフロア
地下1階は「moyuk health&delicious」として、テイクアウトグルメと健康をテーマにした店舗が集結します。
道産食品のセレクトショップ「きたキッチン モユク店」や、狸小路商店街4店舗目となる「サツドラ モユク狸小路3丁目店」が入り、
地元の人でも立ち寄りたくなる空間を創り出します。
■2階にダイソーの新ブランドが札幌初出店
2階の「moyuk style&medical」のフロアには、医療機関や銀行などが集まります。
中でも注目なのが、100円ショップ「ダイソー」の新ブランド「Standard Products moyuk SAPPORO」。
300円の価格帯を中心に使いやすく買いやすいアイテムを取りそろえた店です。
■3階はハイテク空間に
3階の「moyuk hobby&goods」のフロアは、最先端のテクノロジーとトレンドの発信がテーマです。
国内を代表するソニーの直営店「ソニーストア札幌」が移転します。
最先端の商品展示や体験、購入ができるのはもちろん、動画体験コーナーが新たに設置され、機材選びから撮影、編集、配信までを
体験することができます。
■4階〜6階は大注目の水族館
4階から6階には都市型水族館「AOAO SAPPORO」が入ります。両足で飛び跳ねて移動する習性のある
「キタイワトビペンギン」のダイナミックな動きを間近に見ることが出来るほか、幅約20mの大型スクリーンと床に広大な海の世界を
デジタルアートで再現する、「ブルールーム」なども注目されています。
注目が集まる札幌の再開発ビル「モユクサッポロ」は、7月20日にオープンする予定です。 オフィスマーケット 札幌ビジネス地区/2023年5月時点
https://www.miki-shoji.co.jp/rent/report/branch/1
4月時点>>610
札幌ビジネス地区の平均空室率は3カ月連続で小幅に低下
● 札幌ビジネス地区の5月時点の平均空室率は2.30%、前月比0.02ポイント下げました。
5月は新築ビル1棟(D−LIFE PLACE札幌)がほぼ満室で竣工したことや、建替えなどに伴う成約が見られた一方で、
自社ビルへの移転や撤退による解約の影響も出ていたことから、札幌ビジネス地区全体の空室面積はわずかな減少に止まりました。
●5月時点の平均賃料は9,922円、前月比0.86%(85円)上げました。 <5月時点の地区別の平均空室率>4月時点>>611
●駅前通・大通公園地区●
2.37%、前月比0.03ポイント下げました。
自社ビルへの移転などによる解約の影響があったものの、新築ビル1棟がほぼ満室で竣工したことなどから、
同空室率が低下しました。
●駅前東西地区●
1.66%、前月比0.05ポイント上げました。
撤退など小規模な解約の影響により、同空室率が上昇しました。
●南1条以南地区●
2.34%、前月比0.08ポイント下げました。
成約は小規模だったものの、解約の動きが少なかったため、同空室率が低下しました。
●創成川東・西11丁目近辺地区●
3.07%、前月比0.08ポイント下げました。
他地区からの移転や分室の開設などに伴う成約があり、同空室率が低下しました。
●北口地区●
2.61%、前月比0.08ポイント下げました。
他地区の建替え予定ビルからの移転や拡張移転などの成約が見られたため、同空室率が低下しました。 オフィスマーケット 4月時点>>612
https://www.miki-shoji.co.jp/rent/report
●東京●(都心5地区)
平均空室率 6.16% 前月比 ▲0.05ポイント
平均賃料 19,877円 前月比 ▼19円
https://www.miki-shoji.co.jp/rent/report/branch/21
●大阪●(主要6地区)
平均空室率 4.92% 前月比 ▼0.11ポイント
平均賃料 11,874円 前月比 ▲ 8円
https://www.miki-shoji.co.jp/rent/report/branch/9
●名古屋●(主要4地区)
平均空室率 5.44% 前月比 ▼0.10ポイント
平均賃料 12,173円 前月比 ▲ 18円
https://www.miki-shoji.co.jp/rent/report/branch/8
●仙台●(主要5地区)
平均空室率 5.79% 前月比 ▲ 0.15ポイント
平均賃料 9,246円 前月比 ▲ 6円
https://www.miki-shoji.co.jp/rent/report/branch/2
●横浜●(主要4地区)
平均空室率 6.67% 前月比 ▼ 0.06ポイント
平均賃料 12,534円 前月比 ▲ 17円
https://www.miki-shoji.co.jp/rent/report/branch/7
●福岡●(主要6地区)
平均空室率 5.75% 前月比 ▼ 0.06ポイント
平均賃料 11,483円 前月比 ▼ 12円
https://www.miki-shoji.co.jp/rent/report/branch/10 「モユクサッポロ」新たに12店舗発表 青果店やコーヒースタンド 再開発で変わる札幌 防災拠点も (23/06/10 19:00)
https://www.youtube.com/watch?v=UvzJYVpJzWA
きつねeyeタヌキでお買い物?札幌中心部の新施設「モユクサッポロ」店舗明らかに
https://www.youtube.com/watch?v=iEqZoacLl4g
モユクサッポロ|2023年7月グランドオープン
https://www.moyuk.jp/ 札幌スポーツ館跡地に京阪電鉄不動産がオフィスビル建設
https://hre-net.com/real_estate/67985/
建築計画のお知らせ
https://i.imgur.com/7SjcDdq.jpg
旧札幌スポーツ館跡地
札幌市中央区南3条西3丁目
名称 (仮称)京阪南3西3オフィスビル計画
用途 事務所・店舗
階数 地上11階、地下1階
延べ面積 6,541.04u
高さ 47.300m
軒高 43.800m
着工予定時期 令和5年10月2日頃
札幌スポーツ館本店が現店舗40年の営業終了、11月初旬ピヴォに移転
https://hre-net.com/keizai/keizaisougou/62639/
札幌スポーツ館
https://www.instagram.com/sapporo_sportskan/?hl=ja 「需要が伸びてくる局面という認識」JR北海道9期連続全線赤字 観光中心に利用客増も…
https://www.htb.co.jp/news/archives_20988.html
JR北海道によりますと全体の赤字は新型コロナの行動制限が緩和されたことで観光を中心に利用客が増加し
2021度より130億円ほど改善したおよそ659億円でした。
コロナ前の2019年度と比べると収入や輸送人員は8割程度まで回復していますが
原油価格高騰の影響で費用が膨らみ約100億円赤字が拡大しています。
札幌圏は、新千歳空港への利用者が増えた影響もあり92億円の増収となりましたが
冬季の除雪や原油価格高騰で費用は約155億円増加しました。
北海道新幹線は128億円の赤字ですが過去最大の赤字となった2021年度と比べ19億円あまり改善しました。
主な路線の営業係数
(100円稼ぐのにいくらの費用がかかるか)
▼根室線(富良野・新得間)2786円
▼根室線(滝川・富良野間)1371円
▼室蘭線(沼ノ端・岩見沢間)1166円
▼日高線(苫小牧・鵡川間)1049円
▼留萌線(深川・留萌間)937円
▼北海道新幹線287円
▼札幌圏(函館、千歳、室蘭、学園都市線)120円
JR北海道の廃線は続くのか。2023年以降の予定
https://toremikke.com/?p=1881
【詳細】JR「輸送密度」1000人未満の路線一覧 各地の路線図も
https://www3.nhk.or.jp/news/html/20220725/k10013735601000.html 統計さっぽろ(月報)令和5年6月号
https://www.city.sapporo.jp/toukei/geppo/documents/r05-06.pdf
市営交通機関運輸状況
https://i.imgur.com/mdguDtg.png
民営バス運輸状況
https://i.imgur.com/dGqXXxt.png
JR北海道市内駅別乗車人員
https://i.imgur.com/LXRersN.png
令和5年5月号>>680
<外国人人口は前月と比べて増加>
令和5年6月1日現在の外国人人口は16,531人で、
前月(16,398人)と比べて133人増加(0.8%増)しており、
3か月連続で増加しています。
国籍・地域別に外国人人口の内訳をみると、
「中国」が4,886人で最も多く、以下、「韓国又は朝鮮」が2,714人、「ベトナム」が1,905人、
「アメリカ合衆国」が719人などとなっています。 オフィスマーケット 札幌ビジネス地区/2023年6月時点
https://www.miki-shoji.co.jp/rent/report/branch/1
5月時点>>689
● 札幌ビジネス地区の6月時点の平均空室率は2.18%、前月比0.12ポイント下げました。
6月は分室の開設に伴う大型成約のほか、拡張移転や館内増床などの中小規模の成約が見られたため、
札幌ビジネス地区全体の空室面積がこの1カ月間で約6百坪減少しました。
●6月時点の平均賃料は9,933円、前月比0.11%(11円)上げました。 <6月時点の地区別の平均空室率>5月時点>>690
●駅前通・大通公園地区●
2.70%、前月比0.33ポイント上げました。
縮小に伴う解約の影響があり、同空室率が上昇しました。
●駅前東西地区●
1.35%、前月比0.31ポイント下げました。
館内増床や他地区からの移転などによる成約が見られたことや、
解約の影響が少なかったこともあり、同空室率が低下しました。
●南1条以南地区●
2.03%、前月比0.31ポイント下げました。
分室開設に伴う大型成約があったため、同空室率が低下しました。
●創成川東・西11丁目近辺地区●
2.86%、前月比0.21ポイント下げました。
他地区からの拡張や建替え予定ビルからの移転などの成約があり、同空室率が低下しました。
●北口地区●
2.40%、前月比0.21ポイント下げました。
分室開設のほか、他地区や郊外からの移転に伴う成約が見られ、同空室率が低下しました。 <【6月時点】 オフィスマーケット>
5月時点>>691
https://www.miki-shoji.co.jp/rent/report
●東京●(都心5地区)
平均空室率 6.48% 前月比 ▲ 0.32ポイント
平均賃料 19,838円 前月比 ▼ 39円
https://www.miki-shoji.co.jp/rent/report/branch/21
●大阪●(主要6地区)
平均空室率 4.85% 前月比 ▼ 0.07ポイント
平均賃料 11,874円 前月比 0円
https://www.miki-shoji.co.jp/rent/report/branch/9
●名古屋●(主要4地区)
平均空室率 5.44% 前月比 0ポイント
平均賃料 12,196円 前月比 ▲ 23円
https://www.miki-shoji.co.jp/rent/report/branch/8
●仙台●(主要5地区)
平均空室率 5.45% 前月比 ▼ 0.34ポイント
平均賃料 9,237円 前月比 ▼ 9円
https://www.miki-shoji.co.jp/rent/report/branch/2
●横浜●(主要4地区)
平均空室率 6.55% 前月比 ▼ 0.12ポイント
平均賃料 12,540円 前月比 ▲ 6円
https://www.miki-shoji.co.jp/rent/report/branch/7
●福岡●(主要6地区)
平均空室率 6.11% 前月比 ▲ 0.36ポイント
平均賃料 11,481円 前月比 ▼ 2円
https://www.miki-shoji.co.jp/rent/report/branch/10 <Review>
平和不:札幌都心部における 『大通西4南地区第一種市街地再開発事業』 都市計画決定のお知らせ
https://www.nikkei.com/nkd/disclosure/tdnr/20221216579679/
大通西4南地区第一種市街再開事業
概要
名 称 (仮称)大通西4南地区第一種市街地再開発事業
所在地 北海道札幌市中央区大通西4丁目
最寄駅 地下鉄「大通」駅
建築主 大通西四丁目南地区市街地再開発準備組合
設 計 ―
施 工 ―
用 途 業務、商業、宿泊、駐車場
敷地面積 5,029.89u
建築面積 約4,360u
延床面積 約99,400u
構 造 鉄骨造、一部地下鉄骨鉄筋コンクリート造
階 数 地上34階、地下3階、塔屋1階
高 さ 約175m(最高約185m)
着 工 2025年度予定
竣 工 2028年度予定 ( )y-~~( *゚)y-~~( *゚ー)y-~~(*゚▽゚)y━~~ 札幌ロフトも出店 狸小路の新スポット「モユクサッポロ」 北海道初のビアバーやそば店が進出
https://www.youtube.com/watch?v=PhqpPa1K9Iw
「moyuk SAPPORO」内覧会開催 、急ピッチで進む飲食・物販店の開業準備
https://hre-net.com/keizai/ryutu/68562/
「ロフト」が初めて札幌大通ゾーンに登場、駅前「エスタ」から新顔「モユクサッポロ」に
https://hre-net.com/keizai/ryutu/68554/
【ロフト】9/29(金)モユク札幌ロフトオープン!「モユクサッポロ」3階に 札幌ロフトは8/31(木)に営業終了
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000001250.000018324.html
モユクサッポロ|2023年7月グランドオープン
https://www.moyuk.jp/ 小樽の観光芸術文化を支援・ニトリHD似鳥昭雄会長に聞く 「運河埋め立て失敗だった」「市は観光振興本気になって」
https://www.hokkaido-np.co.jp/article/881268/
<運河100年>プロローグ(上) 物流拠点 はしけ行き交う 小樽港沖合埋め立て/最盛期には600隻登録
https://www.hokkaido-np.co.jp/article/873916/
<運河100年>プロローグ(下) 半分保存 観光都市へ変貌 論争で知名度全国区/姿消す歴史的建造物
https://www.hokkaido-np.co.jp/article/874755/
<運河100年 思い語る>第1部(1) 北一硝子・浅原健蔵さん 小樽の可能性まだまだある
https://www.hokkaido-np.co.jp/article/876183/
<運河100年 思い語る>第1部(2) 「守る会」初代事務局長の妻・藤間扇玉さん 怒りぶつけた赤い水彩
https://www.hokkaido-np.co.jp/article/876824/
小樽・日銀金融資料館20年 廃止された支店が観光拠点に 商都の栄華を今に伝える<デジタル発>
https://www.hokkaido-np.co.jp/article/863942/
小樽・日銀金融資料館20年 日銀支店廃止、資料館開館の経緯は? 当時の日銀担当者と市長に聞く<デジタル発>
https://www.hokkaido-np.co.jp/article/865197/ 統計さっぽろ(月報)令和5年7月号
https://www.city.sapporo.jp/toukei/geppo/documents/r05-07.pdf
市営交通機関運輸状況
https://i.imgur.com/vlq4O0C.png
民営バス運輸状況
https://i.imgur.com/i8vw0OK.png
JR北海道市内駅別乗車人員
https://i.imgur.com/R8D6gr9.png
令和5年6月号>>736
<乗車人員が3年4か月ぶりに600万人台に>
令和5年6月中の乗車人員は608万人で、前年同月(572万人)と比べて36万人増加(6.3%増)
しています。600万人を超えるのは令和2年2月以来3年4か月ぶりです。
駅別にみると
「札幌」は260万人で前年同月(238万人)と比べて22万人増加(9.0%増)
「苗穂」は18万人で前年同月(17万人)と比べて2万人増加(9.4%増)
「新札幌」は45万人で前年同月(41万人)と比べて4万人増加(9.3%増)などとなっており、
市内の26駅中20駅で増加しています。 オフィスマーケット 札幌ビジネス地区/2023年7月時点
https://www.miki-shoji.co.jp/rent/report/branch/1
https://www.miki-shoji.co.jp/rent/assets/media/print/01_202308.pdf?1691686805
6月時点>>739
平均空室率が前月比ほぼ横ばいで推移
●平均空室率:2.19% 前月比 ▲ 0.01ポイント
7月は館内増床や郊外からの移転などの成約があった一方で、縮小に伴う中小規模の解約の動きも見られましたが、
市場のテナントの動きが少なかったこともあり、札幌ビジネス地区全体の空室面積はこの1カ月間で大きな増減が
見られず、同空室率は前月比ほぼ横ばいで推移しました。
●平均賃料:9,972円 前月比 ▲ 39円 <7月時点の地区別の平均空室率>6月時点>>740
●駅前通・大通公園地区●
2.87%、前月比0.17ポイント上げました。
解約の影響は小さかったものの、成約の動きがなかったため、同空室率が上昇しました。
●駅前東西地区●
1.33%、前月比0.02ポイント下げました。
新規開設や他地区からの移転など小規模な成約が見られ、同空室率がわずかに低下しました。
●南1条以南地区●
2.19%、前月比0.16ポイント上げました。
小区画の募集の動きが複数あり、同空室率が上昇しました。
●創成川東・西11丁目近辺地区●
2.67%、前月比0.19ポイント下げました。
郊外や他地区からの移転に伴う成約が見られたことから、同空室率が低下しました。
●北口地区●
2.20%、前月比0.20ポイント下げました。
館内増床や他地区からの拡張移転などの成約が見られたため、同空室率が低下しました。 【7月時点】< オフィスマーケット> 6月時点>>741
https://www.miki-shoji.co.jp/rent/report
●東京●(都心5地区)
平均空室率 6.46% 前月比 ▼ 0.02ポイント
平均賃料 19,819円 前月比 ▼ 19円
https://www.miki-shoji.co.jp/rent/report/branch/21
●大阪●(主要6地区)
平均空室率 4.61% 前月比 ▼ 0.24ポイント
平均賃料 11,911円 前月比 ▲ 37円
https://www.miki-shoji.co.jp/rent/report/branch/9
●名古屋●(主要4地区)
平均空室率 5.53% 前月比 ▲ 0.09ポイント
平均賃料 12,229円 前月比 ▲ 33円
https://www.miki-shoji.co.jp/rent/report/branch/8
●仙台●(主要5地区)
平均空室率 5.26% 前月比 ▼ 0.19ポイント
平均賃料 9,244円 前月比 ▲ 7円
https://www.miki-shoji.co.jp/rent/report/branch/2
●横浜●(主要4地区)
平均空室率 6.81% 前月比 ▲ 0.26ポイント
平均賃料 12,571円 前月比 ▲ 31円
https://www.miki-shoji.co.jp/rent/report/branch/7
●福岡●(主要6地区)
平均空室率 6.01% 前月比 ▼ 0.10ポイント
平均賃料 11,495円 前月比 ▲ 14円
https://www.miki-shoji.co.jp/rent/report/branch/10 現在札幌では、オリンピック招致や新幹線の開通に伴い、再開発が進んでいます。
2022年には、すすきのラフィラ、4丁目プラザ、イケウチゾーン、パセオが閉店しました。
そして!2023年8月31日をもって、札幌駅にありビックカメラが入っている「札幌エスタ」が閉館し、再開発が行われます。
エスタ閉店後は、ホテルや商業施設、バスターミナルなどで構成される複合ビルが建設され、2029年に完成予定です。
札幌エスタの歴史
【1978年9月】地下1階〜9階に「札幌そごう」が入った商業施設として開業
【2000年12月】札幌そごうが閉店
【2001年7月】地下1階〜6階に「ビックカメラ札幌店」が開店
【2002年】地下1階に「エスタ大食品街」がオープン
【2003年3月】JRタワーが開業し、札幌ステラプレイスへの連絡通路ができる
【2004年10月】10階のレストラン街をリニューアルし、札幌らーめん共和国オープン
【2010年3月】6階に札幌ロフトがオープン
【2011年9月】屋上に「そらのガーデン」がオープン
【2015年3月】世界最大のワンフロアのユニクロ、エスタ店がオープン
【2017年3月】ニトリの新業態の小型店のニトリがオープン
【2023年夏】札幌再開発に伴い閉店予定
エスタ閉店まで残り7日 新幹線札幌延伸準備と駅周辺再開発に向け 跡地には245mの超高層ビル 札幌市
https://news.yahoo.co.jp/articles/cf2995987a0a53a4610d22eb829bb7d629b71d94
最後までエキ・サイトエスタ〜45年間ありがとうございました!〜
https://www.esta-final.com/
近づく別れ…エスタ閉店まで1週間 ヒット商品に絶えない行列も 札幌と共に"刻んだ45年の歴史"に惜しむ声続々
https://news.yahoo.co.jp/articles/47c2e101cfa0773289c39bef7aec052ce3320b52 (仮称)札幌駅交流拠点北5西1・西2地区市街地再開発事業
https://skyskysky.net/construction/203003.html
概要
計画名 (仮称)札幌駅交流拠点北5西1・西2地区市街地再開発事業
所在地 北海道札幌市中央区北5条西1丁目、北5条西2丁目、西3丁目の一部
最寄駅 JR「札幌」駅、地下鉄「さっぽろ」駅
建築主 札幌駅交流拠点北5西1・西2地区市街地再開発準備組合
札幌市、北海道旅客鉄道(株)、札幌駅総合開発(株)、ジェイ・アール北海道バス(株)、JR北海道ホテルズ(株)
設 計 日本設計・清水建設 設計共同企業体(全体デザイン監修:内藤廣氏)
施 工 清水・伊藤・岩田地崎・札建・泰進共同企業体
[代表企業] 清水建設(株)
[構成員] 伊藤組土建(株)、岩田地崎建設(株)、札建工業(株)、(株)泰進建設
用 途 業務、商業、宿泊、駐車場、バスターミナル等
区域の規模 施工区域約3.1ha、事業区域約2.3ha
敷地面積 ―
建築面積 約22,000u
延床面積 約388,500u
構 造 鉄骨造、鉄骨鉄筋コンクリート造
階 数 地上43階、地下4階
高 さ 約245m
着 工 2023年度予定
竣 工 2028年度予定(供用開始:2029年秋予定)
備 考 ◆特定業務代行者:清水・伊藤・岩田地崎・札建・泰進共同企業体
[事業スケジュール](予定)
◆基本計画……………………………2019年度〜2020年度
◆基本設計・実施設計………………2020年度〜2023年度
◆都市計画決定………………………2022年度
◆事業認可・再開発組合設立………2023年度
◆着工…………………………………2023年度
◆全体竣工・供用開始………………2028年度 札幌駅前再開発を見直し JR北海道と清水建設が協議 事業費増で工期延期、規模縮小か
https://www.hokkaido-np.co.jp/article/899894/
2030年度末に予定する北海道新幹線札幌延伸に合わせJR札幌駅南口に整備される再開発ビル
(札幌市中央区北5西1、西2)を巡り、JR北海道が設計と施工を担う清水建設(東京)
と事業費2500億円とした当初計画を見直す協議に入っていることが分かった。
資材高騰や人手不足に伴う人件費上昇で少なくとも数百億円超の事業費増加が見込まれるため。
2028年度完成を目指す工期の変更やビルの規模縮小につながる可能性がある。
関係者によると、清水建設がJRに事業費の増加を提示した。
両社は来年春の着工を目指してきたが、JRは設計や工事のやり方を見直して
追加費用を抑えるよう清水側に要請し、当初計画を変更する検討に入った。
1千億円単位で費用が膨らむ可能性もあるとされ、JRや札幌市などでつくる再開発組合の関係者は
「通常では考えられない金額だ。今のままで建設を進めるのは難しい」と話す。 事業費の上昇分は再開発に参画する各企業が負担するのが基本だが、追加負担が大きすぎれば
ホテルやオフィスの賃料収入で採算が取れなくなり、撤退を余儀なくされる恐れもある。
バスターミナルも含まれ、まちづくりの目玉となる駅前開発の見直しの内容次第では、
札幌中心部の再開発全体に影響が及ぶ可能性もある。両社は工期延期で工事にゆとりを持たせたり、
ビルの規模を縮小したりすることも視野に、コストを抑える道を探っている。
ビルなどの工事は人件費や資材高騰により全国で計画の凍結や延期が相次ぐ。
2025年大阪・関西万博の会場整備が遅れ、広く人材や資材が逼迫(ひっぱく)することも懸念材料だ。
加えて道内は、ラピダス(東京)による千歳市での半導体工場建設が控える。
工事期間が札幌駅前の再開発と重なり、道内で建設作業員や機材、資材の不足が深刻化する見通しだ。
経営自立を目指すJR北海道にとって、新幹線開業後に多くの集客を期待できる
再開発ビルは収益改善の柱。計画の変更を迫られればJRの経営再建も大幅な見直しは避けられない。 <ことば>JR札幌駅南口の再開発 地上43階地下4階、高さ約245メートルのタワービルを
中心とする開発事業で、隣接するJRタワーを抜いて道内で最も高いビルになる計画。
北海道新幹線の駅と接続し、ホテルやオフィス、商業施設が入居する。
ビル内には都市間高速バスや路線バスが発着するバスターミナルも整備。
札幌市と国は2023〜2028年度、計390億円の補助金を出す予定。
オークラ札幌跡、ホテル新築延期 三菱地所 採算見通せず コスト上昇で再開未定
https://www.hokkaido-np.co.jp/article/884674/
<フォーカス>JRタワー開業20年 新幹線延伸に向け再開発 海外客や駅直結が鍵に
https://www.hokkaido-np.co.jp/article/811255/
札幌駅南口 新ビル始動 再開発組合設立、24年春着工<フォーカス>
https://www.hokkaido-np.co.jp/article/818063/ 【2023年8月31日】「札幌エスタ」閉館
最後までエキ・サイトエスタ〜45年間ありがとうございました!〜
https://www.esta-final.com/
「エスタ」45年の歩み
https://www3.nhk.or.jp/sapporo-news/20230831/7000060471.html
現在札幌では、新幹線の開通に伴い、再開発が進んでいます。
2022年には、すすきのラフィラ、4丁目プラザ、イケウチゾーン、パセオが閉店しました。
そして!2023年8月31日をもって、札幌駅にありビックカメラが入っている「札幌エスタ」が閉館し、再開発が行われます。
エスタ閉店後は、ホテルや商業施設、バスターミナルなどで構成される複合ビルが建設され、2029年に完成予定です。
<札幌エスタの歴史>
【1978年9月】地下1階〜9階に「札幌そごう」が入った商業施設として開業
【2000年12月】札幌そごうが閉店
【2001年7月】地下1階〜6階に「ビックカメラ札幌店」が開店
【2002年】地下1階に「エスタ大食品街」がオープン
【2003年3月】JRタワーが開業し、札幌ステラプレイスへの連絡通路ができる
【2004年10月】10階のレストラン街をリニューアルし、札幌らーめん共和国オープン
【2010年3月】6階に札幌ロフトがオープン
【2011年9月】屋上に「そらのガーデン」がオープン
【2015年3月】世界最大のワンフロアのユニクロ、エスタ店がオープン
【2017年3月】ニトリの新業態の小型店のニトリがオープン
【2023年8月】札幌再開発に伴い閉店
<札幌そごう>エスタ初期テナント
◆フロア構成図(1978年)
https://i.imgur.com/4OXjvqd.jpg
◆エスタ味の名店街 配置図(1978年)
https://i.imgur.com/G2oiXLT.jpg
◆オープンパンフレット(1978年)
https://i.imgur.com/p221NTs.jpg
https://i.imgur.com/2eshu2A.jpg
https://i.imgur.com/5MSbtGi.jpg
https://i.imgur.com/5IN0F7g.jpg ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています