家余り、地方で進む 12県で過剰率20%以上 [HAIKI★]
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都道府県の約4分の1にあたる12県で、世帯に対して住宅が2割以上も余っている。過剰率は山梨が27%と最も高く、四国は全4県が20%以上。共通するのは住宅需要を超える供給だ。12県中の11県で地価が下落しており、地元経済への影響が懸念される…
続きはソース元で
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUD2330L0T20C22A9000000/
関連ソース
“空き家総数848万戸”の衝撃 築浅の家屋が空き家に…各地に残された「夢のマイホーム」の悲惨な光景
https://bunshun.jp/articles/-/58615
空き家問題とは 7戸に1戸が居住者なし、管理負担は重く
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUD054SP0V00C22A8000000/ >>95
相続人が何人もいる大家族は稀だろ
1つの土地を複数人が共同で所有している状態のいわいる共同所有の土地の問題と混同していないか >>100
子無し年寄りの相続だと、被相続人の兄弟姉妹が多い時代で、その兄弟姉妹も故人になっていて、相続人の甥姪が十人以上なんてのはザラにある 「ローン組ませてしまえば、あとはこっちのもんだ」ってのが建売と銀行だからな。 空き家っていうか、取り壊さなきゃいけないのを放置し続けてるだけだろ
まともに住むなんて無理なボロ屋 だからさっさと立法をだな
狭い日本で土地余らせてもしょうがないんだ
疎らで活用出来ないとかもあるけど 住めない家の税率を少しずつ上げて最終的に更地と同じにする
解体費用は解体後しばらく減税にして解体しやすくする >>106
解体前になかのもの処分しないといけないのがめんどくさい
昔は解体屋が丸ごと持ってってくれたんだが 買い手や借り手が減少傾向って言う前に、審査は逆に厳しくなっている。
しょうもない駐車場でも今や保証会社の審査通らん事には車一台置くスペースさえ賃借できない。
人は減る、非正規や日雇い、無職の人が増加傾向なら不動産が流通増加する理由は何処にもない。
勿論外国人に対してはさらに厳しく、外国人が増えたって空き地空き家は減らんと思うね。 更地にした方が税金高いから空き家のままになってる
更地の固定資産税は空き家の6倍 >四国は全4県が20%以上
穴吹もう作るな。作るなら子供作れ >>110
> 更地の固定資産税は空き家の6倍
念の為に言っとくけど更地が６倍になるんじゃなくて住宅用の土地は特例で1/6に軽減されるって話ね
ちなみに200m2越えると1/3にしかならない >>45
それやってるバカがいるんだよ
まあうちの親なんだけど
確かに税金は安くなるよ
ただし農地にしてしまうことによって逆に超絶扱いにくくなる
本人たちはいいかもしれんが継ぐものにとっては最低な方法 相続人の権利関係をスッキリさせる法律作るのが先だよな
都心部の権利関係ごちゃごちゃした空き家から土地を開放して行かないと
大阪市内とか空き家率スゴイよ
マイナンバーカード普及させてオール電子化したら親族関係あたるのも早くなるかもしれんけど、イチイチ連絡取ってってのも土台無理な話だから、結局は5人以上相続人がいて話進まない場合、国が取り上げたら良いと思う 一定期間内に相続登記を申請しない場合法定相続分で職権登記で良いよ
住所氏名変更も市役所からのデータで公務員が勝手にやっとけ
司法書士利権と法務局職員が楽できるWin-Win関係が不動産登記を破壊したんやで
九州匹敵面積が不明ってアホか
利権のツケがコレ 古い家が余っているんじゃね
でなければ、土地の税金が高いからとアパマン作り過ぎじゃね？
地方は人口減が本格化するのにさ 地方は人口減がもう現実化してるし今後もっと強く現れてくるんだから
無駄なインフラ整備無くすためにも使ってない家屋を更地に誘導させないと、税制とかさ >>112
小規模宅地の特例もバブル対応で1/4から1/6にしたけど
バブル崩壊したし戻してもいいと思うわ
負担調整終わったタイミングかな 都市部でも空き家目立ってきてるのなら地方はもっとだよ
スーパーが撤退するくらいにさ 地方はインフラの露出化を進めるべきだね
水道管とか埋めなくても行けるだろ 先ず、とにかく使ってない古い家屋を壊すようにしないと
あとアパマンはもう新しいのしか人入らない時代になつてきてるんじゃね？古いの壊すべき
というか借金して作って最後に元取る頃が怖いわ >>2
税務署『コンチワー 贈与税払ってくださいねー w 』 >>114
なぜ都会なのに大阪市内空き家率すごいの？
飽和? 持ち家は土地への投資だな
外れても買い手がつかなければ管理義務が発生する
家だけ相続しませんってことも法律でできない 需要と供給の関係が成り立ってないよな。需要があっても高杉。供給過多なのに、安くならないっていう。 今からアパマンつくる人ってさ、20年後以降とかにまともな客付けできるの？
値下げしてかつ客も選べない事ね？
20年ローンのはずが30年以上とかどんどん伸びそう、最後固定資産税分も稼げなかったりして、特にど田舎だとさ >>135
だよね、なのにコストだけアップだもんな 築20～25年も経つと雨漏り排水管トラブル電気機器の故障等立て続けに発生して修繕の費用がかさむ
気持ちよく住むためには壁紙張り替え、フローリング張り替え、キッチン交換、便器交換とかしなけりゃならん
DIYでなんとかしよう、なんとかする！という人にはいいかも知れんが バブル期前にアパート作った人までは元取れてるかな？
それ以降は頭金しだいか立地次第か売り抜けるかかね？ >>76
新築建売りなら4000万ださないとな
世間知らず 人口減だから将来の利便性考えると田舎の子は都市部へ行ったりするよね
相続発生しても売るに売れずで放置で遠いし忘れてるのがある
当時としては珍しい鉄筋のデザイン住宅だったのに
解体費も嵩むし今はもう相続絡みで長い事放置だろう家がある
更地なら周り開発が進んで住宅として売れるはずの土地なんたけどさ
そういう例もある >>49
・隣の家に近接してないか
・前の道に車が停められるか
・アスベストなどの規制されたものを現在に使っていないか
で変わる >>121
更地にすると売れなくなるから全く売れなくなるので、売り抜け期待するには上物を残しておくしかないんだよ 一生フルリモートで暮らせるなら多少田舎に移住しても良いがそうもいかんしなぁ… >>106
しばらくも2年とか短かったら相続が順調でないなら時間全然足りない
最低でも5年は必要だね10年とかさ >>146
地方の高速ネット回線が維持できるかどうかの問題もある。 >>4
100-200平米あっても余ってるよ
鉄道単線のど田舎に赴任してたけど
新築とはいえ誰が3000万で家買うんだよと思ってたな
周りは2階建てのアパートだらけ
将来的に発展する可能性まずないし
首都圏で中古マンション買う方がマシ >>145
建屋ないと税金高いから残してるだけでしょ
売るのに解体とかガラの処理費用かかるのにボロ屋残す理由それしかなくね？ >>149
田舎は土地が余ってるから更地が供給過剰になってる。
ところが空き家問題報道の、「空き家は迷惑。犯罪のもと」「これからは解体費用が上がる」「更地にすれば売れやすい」という言葉を真に受けて
家解体してしまう人が増えてる。
土地勘があれば更地が余ってることぐらいわかるのにね。 そもそも人に住んでもらおうとしてるのか甚だ疑問
赴任したど田舎も結婚してる若者の移住には補助金出すけど
若者でも独身の移住には金出さない、住居の価格も下げない
これで誰が定住するのって話
勝ち確パターンにしか投資しませんじゃ冷えるだけでしょ
若者が欲しかったら独身でも金出せよと
そしたら就職でも集まるし工場とかも新しくできてそこで定住も考えるでしょう
大体、金出してる世帯も仕事引退したら出てくと思うよw >>154
めっちゃいっぱいあったわw
山じゃなく平地なのにw >>154
更地にして太陽光発電に土地を貸す人増えてるけど、今後はトラブル多発だろう、、、
隣家の太陽光発電による電波障害が増えてるって話 売りに出す費用の方が高くて売りにすら出されていない物件も多そうだな >>158
土地家屋所有者が負動産整理で希望者にタダで引き取ってもらいたくても、
現状認識ができてない親類縁者の横入りが入ると難しくなるってね。 >>153
中学生以下の子供がいることを条件としてる場合もある。
茨城県大子町役場職員のUターン、Ｉターン者限定試験があったが、
既婚子あり、町内に住居を構える事が条件だった 外国人テロリスト一億人が、間も無く日本に移民してくるから無問題。
日本人が一人たりとも生きれない日本を作りたいという日本人の総意がある！ >>156
俺の赴任してたとこは更地は大規模な区画整理でできたとこくらいで
あとは空き家放置か太陽光発電か駐車場、アパート新築にしてたからその観点はなかったわ
なお更地は草ボーボーの生え放題放置で家は半分ほどしかたってなかった >>162
未だ開発途中の新興住宅街ではないんだよね？
草ぼうぼう更地があるようなところなのに、太陽光発電や新築アパートあるってことは土地所有者が不動産屋や業者に騙されてしまってる可能性高い。
空き家のまま残して買い手を探すのが一番賢い。
>>163
耐用年数過ぎた後は空き家と同じで放置されるのだろうか 阪神大震災で接道義務が厳格化されたが、空き家を増やす原因になってしまった。
ネットで「接道義務を一時的に外せ！これで旗竿地も有効利用できるようになる」と言ってる人いるが、
おそらく不動産屋や所有者の書き込みだろう ウイグルやチベット難民を受け入れて住まわせよう
中国軍が侵攻してきても日本を守ってくれるだろ >>164
世界中で大量に再処理が必要になるから一大産業になる
金儲けに聡い人はもう動いてる ゼロ円物件も続々と出てる
管理できずとっとと処分したいんだろう >>154
捨て値でも自分には何の義務も責任も何も残らないなら業者に売ってもいい
都会は知らんが業者に貸したり自分のものとして設置はアホの極みだわ 今の家と駐車場が若干狭いから、隣の空き地(旗竿地)を買ってリフォームして拡張するかガチで悩み中
問題は今の土地と合計すると200平米超えて固定資産税高くなるんだよね
本音は竿部分だけが欲しいんだけど、そうなると旗部分が道路に面した土地が無くなるから、確かNGなんだよね？ まあこれからはさらに持っちゃダメが再加速するわな
てか農地法変えてくれ頼むから 使用、保守はきちんとやることを約束させたうえでホームレスの方が無料で住めるようにできるようにするといい。もちろん光熱費、水道代などは自分で払う。
ひとがす住んでいないと家はどんどん傷んでいくし(風水学とは関係なく、家のなかの風通しなどをしないと、家の状態が悪くなる)。 使用、保守はきちんとやることを約束させたうえでホームレスの方が無料で住めるようにできるようにするといい。もちろん光熱費、水道代などは自分で払う。
ひとがす住んでいないと家はどんどん傷んでいくし(風水学とは関係なく、家のなかの風通しなどをしないと、家の状態が悪くなる)。 >>52
3dプリンタ化するよりキット化がなんで出来ないのか不思議。 更地の固定資産税を安くして空家の税金を上げてやれ。
途端に解体するぞ。 マクロ的には、日本最盛期に蓄えた資産とスキル継承が溶けていくという事なんだろうな。 経済も伝承も無くなっていく。 田舎こそ、都会のテレワークを推進させれば空き家が埋まる。
田舎の人は都会のテレワークを推進する政治家に投票しろ。 辺鄙なところは畳んで人口を集約しよう
インフラも集中できて自治体の負担も軽くなる >>112
それがあるから田舎の土地は空き家だらけだわ うちは大阪府で一軒家だけど築四十年超えると固定資産税3万円w >>179
これなんよ
一極集中が悪く言われるし都会に出ていくものがわがままと言われるけど
それがどんだけ効率的なことか
糞田舎に執着してる奴らこそわがままだと思う
田舎賞賛のTV番組や映画なんか心底反吐が出る
ポツンと一軒家とかワガママの極地 ウチくそ田舎
都市部に出ていった子が
高齢の親を引き取るケースをたまに耳にする >>181
場所と面積によるわな
3万はありえるだろ >>68
東日本大震災は東京も震度6強じゃなかったか？ >>172
実質無料の家なんぞ、いくらでもあるんよ
ホームレスはそれすら経済的、社会活動的に維持できないからのホームレスでもある
経済的な部分は行政がどうにか支援できても
社会活動的な部分はある意味病気ではない病的な部分だから、行政の支援もできない >>178
「フルリモートのおかげで子育てに優しい都会にいながら地方の仕事できるようになった」 なんてニュースもあったぞ… >>180
空き家の固定資産税を更地と同額にしたところで家屋解体は進まんぞ
懲罰的な税金をさらにプラスでもしない限りは >>188
なんか潮目が変わって、リモートワーク狙いで地方に行った人のほうが損しているように感じるのは、感じるだけなのか事実なのか調べたいところだ >>188
うちの会社は来月から段階的にリモート縮小すると言い出してる... そもそも、社長に近いポジションならともかく平社員がリモートで仕事できるとは思えんけどな
セキュリティの面もあるし
やっぱ出社しないと意志伝達も決定も後手に回るし採用されにくいと思うんだが
リモート→田舎暮らしヒャッホーウの人はバカだったということになりそう >>191
外資系のいいところほど、「リモート廃止」言い渡されてるね。
知人の外資系社員は先月にコロナ禍以来初の本社からの視察に合わせてリモート勤務廃止されたって言ってた。 日本はインフラ整備が進んでたというストックがあったから
近年の「韓国に負けた」「台湾に抜かれた」というフロー指数面の統計（最たるものがＧＤＰ）が出ても
「日本は幸せだが？」と言えたんだけど・・・
１０年後にはストックも尽き、老朽化も進んだインフラが負担になって
ニッポンは名実ともに衰退国家入りしそうやねぇ
（フローで負けてちゃ挽回はできなくなるしねｗ） >>192
ソフト開発なので社内でもリモートでもたいして変わらんよ
まあセキュリティは多少甘くはなるけどそれこそペーペーの扱える情報なんてたかが知れてるし インフラの維持管理していくことをやたらと批判していた謎の時代があるような（って今もか）。
そうこうしてる間に技術継承なされずロストテクノロジとなってくんだよね。
国公立庭園の植物の維持管理もロストテクノロジーになりつつあると聞いたわ（元職員曰く、「入札で管理業者決まってくから技術継承させる相手がいなくなってる」とのこと） >>195
リモート勤務やってるテレアポは監視カメラ二台体制でやってるってさ。
NHKが「これで安心ですね」と報道して寒気がした >>197
テレアポ系の個人情報扱う業務は仕方ないわな
てかかなり無理あると思うし個人的にもそういう会社に個人情報渡したくはないわ >>190
事実だろ
せっかくコロナでリモート普及したのに今後は期待できんね
やっぱ一極集中にならざるを得ない
今後は田舎は消滅し、都会も郊外から消滅して山に戻っていくんだろう 朝から晩まで
「住まい」のCM流してるんだから
そりゃ欲しくなるよね
われもわれもと買って
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