家余り、地方で進む 12県で過剰率20%以上 [HAIKI★]
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都道府県の約4分の1にあたる12県で、世帯に対して住宅が2割以上も余っている。過剰率は山梨が27%と最も高く、四国は全4県が20%以上。共通するのは住宅需要を超える供給だ。12県中の11県で地価が下落しており、地元経済への影響が懸念される…
続きはソース元で
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUD2330L0T20C22A9000000/
関連ソース
“空き家総数848万戸”の衝撃 築浅の家屋が空き家に…各地に残された「夢のマイホーム」の悲惨な光景
https://bunshun.jp/articles/-/58615
空き家問題とは 7戸に1戸が居住者なし、管理負担は重く
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUD054SP0V00C22A8000000/ 戦後、長いこと土地神話があって地価が騰がることはあっても下落はなかった
ところが、１９９０年以降バブルが弾けて本来の姿に戻った
民法の「物権法」をきちんと勉強すると戦前、土地には余り価値が無くて
借地権設定して上物は自分の所有権発生させる案件が非常に多かった
戦前～戦後、こういう権利形態で持っていると、大家さんが格安で土地も譲ってくれました
だってさ、長いこと地代を払い続けて呉れて大家さん一家も現金収入があって大助かり
この感覚は、リース物件に近い
利用権はあるが、所有権はない
ということは、撤収が簡単に出来ます
苦労して所有すると簡単に捨てられなくなる
特に不便な地方で土地も上物も所有権があると
建物を解体するのに土地代と相殺できればいいが
土地代が余りに安価すぎてアシがでる
毎年払う固定資産税は良いが、一括で払う解体費は出せません
じゃ、具体的に如何すればスムーズに事が流れるか？ 日本家屋の多くが木造で、居住者が居なくなった瞬間、ものすごい勢いで劣化
あとまったくダメになるのが水回りです
これは水が流れ亡くなった瞬間に腐る
きちんと使っていても台所、風呂、トイレは
最低２０年に１度は改装改築しないとだめでしょ
伊勢神宮じゃないけど誰が住んでたか分からん築２０年超えの木造なんか要りません
特に木造は新築第一主義ですもん
街自体が崩壊して全員移転して誰も住まなければ、放っておけばいい
実際、そんな廃墟町って田舎の山奥にいけば珍しくない 歯抜けみたいに無住木造ができると、
そこに野生の猿に狸、ハクビシン、ネズミ等の巣に成って周囲が大迷惑
国道１号線でも地方だと、タヌキが非常に目につく
浜名～豊橋バイパスという幹線道路ですらこれらが全部います
あと驚いたのは１ｍくらいのカメ、うさぎ、何でも居ます
流石に牛馬豚は飼育されてるが、野生のイノシシも結構いて
たまに深夜トラックとお相撲さんしまして獅子は逃げ切ってトラックのフロントが壊れる 弾き殺された野生獣の最終段階？
どうなるかな？
一旦、冷凍保存して１０日前後でゴミ焼却場で一括処理 空き家の固定資産税上がるんだっけ？
地方は人口減少でインフラ維持が高コストになるから、早めに解体して国庫帰属にした方がいいぞ セカンドハウスはツキイチぐらいの頻度は必要なんだっけか >>740
持ち主不明で税金取れない物件ばかりww >>725
地方は、西川口のように外国人で街を活性化 >>737
中心部ならともかく、過疎地の空き家なんか関係ないだろ >>744
空き家壊して、減失処理したら200平方メートル以下は固定資産６倍になる 解体するにも200万ぐらいかかる
でも解体して更地にしないと土地が売れない
さらに更地にすると固定資産税が上がる
だったらそのまま放置ってことになる >>747
90年代以降に建てられたエアコン前提の高気密高断熱住宅と違って
それ以前の日本の家って気密性低い代わりに夏の暑さに耐えられるように広いから200万では解体できないよ
敷地面積が200坪以上とか90年代以前の地方は普通だから建物も広い 建物解体すると固定資産税上がるから倒壊の危険でるギリギリまで引っ張って解体か売却
親族所有なら亡くなって相続権発生した時点で
建物だけ速攻解体して更地にしてから相続放棄して国と地方自治体に押し付けるのが現時点での正解だな
相続放棄しても建物残ってると自分の所有物じゃないのに管理義務残るとかいう罠仕込んでるの本気で糞 相続放棄を予定してるから早めに解体したいけど固定資産税上がるからできない
これがおかしいって30年以上前から指摘されてるけど
固定資産税は地方自治体の重要な財源だから減るような変更できないんだよな
おわってる国の展開ですわ >>385
これ
売れない売れない言ってるやつは絶対に値下げしない >>18
どうせバブル期のノリで儲けたろみたいに目論んでて値下げしてないだけでしょ
百円で売ればいいだけだ
10万でもいいぞ俺が買ってやる
百万はダメだ >>717
どこがだ
秋田とかでも一千万超えザラじゃん >>677
田舎と都会の二元論で語ってる時点で何もわかってない これに関しては税制が狂ってるのが悪い
これこそ国のせい >>154
多分業者が儲けるだけ儲けて計画倒産
使えなくなった太陽光パネルの処分費用は土地の所有者ってことになる未来 >>745
これ必要
供給側の都合で山を削り田を潰し海を埋めて
建物を作り続けないと食えない
知るか！田舎に帰ってネギでも作ってろ！ 東京は昔の一軒家に4軒ぐらい新築詰め込むのそこら中でやってるぞ >>22
京都市なら良いが京都府は広いぞ
日本海側な山間部なかなり田舎だし 愛知県豊川市界隈でも市内に坪１０万円だぜ
それも豊川稲荷から歩いて１５分
飯田線豊川駅から２０分という絶好な環境でもアカン
ただし邪魔な上物があってその解体費用が３００万掛かるの
土地が５０坪で５００万円だが誰も買いません
あれが更地だとたぶん倍以上で買い手が付きます だってさ、土地が５０～６０坪
上物がその半分で自動車が２台駐車できるスペースのある
建売住宅がたったの２５００万円で買えます 平坂街道という鎌倉街道以前で出来た有名な「塩の道」がある
その街道筋に５００坪の柿畑がありました
それを１９９０年の春に東京の不動産屋が坪１００万円で買ったんだ
土地の持ち主はウハウアでした
ところがバブルが弾けて１０年くらいその土地は死んでました
東京の不動者屋も夜逃げ状態でした
当然、競売になりまして、豊橋信金さんが８０００万円で買取
いまそこに橋信さんの支店がありますｗ
あの協奏曲って今から思うとドリフターズの『８時だよ全員集合』並みのコント ２階建て150㎡瓦屋根築40年を自分で解体してみたい
自分で建てる番組あるけど自分で解体するのスポンサー付くかな？募集したい。 地方は大変だな。
福岡だけど今でもマンションや戸建てがバンバン建ってるわ。
小学校もキャパオーバーで新しい学校作ったりしてる。
金稼ぎたいなら福岡に来い。 >>534
やってないんじゃね
それくらい周辺も空き地になってるんでしょ >>22
東京だからって奥多摩の家買わないでしょ？ 団塊の世代(1940年代)が亡くなっているのかな。
団塊ジュニア世代(1970年代)が亡くなる2050年辺りまでこの問題は続きそうだな >>762
どこもじゃない？ちな福岡
知り合いの土地家屋調査士はここ数年メチャクチャ忙しいって
分筆ふえてるんだろうね >>768
あれはバブルだ、そのうち弾けるぞ
照葉や福津にアホみたいに新興住宅地つくるからだろが
800グラム2000円で売れない豚肉を
200グラム520円で売り捌くようなやり方
800グラム1000円の中古が売れたってディベロッパーは生活できんからな
土建屋の都合で小学校たりねぇって学年ごとに校庭つかえる曜日きめたりしてるが
子どもは減ってるんだから10年もすりゃ流入減でガラガラよ 税制が狂ってるからな
問題放置してる間に完全な廃墟になるんだろな ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
