【不動産】野村不動産 「超高級タワマン」のトラブルに購入者が大激怒 [田杉山脈★]
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「私はサラリーマンとして働いて、30年以上かけて貯めてきたお金と退職金をつぎ込んで、8000万円以上のこのマンションを買いました。私も妻も60代後半なので、余生は都心から離れた場所に住みたいと思っていたんです。あの有名な不動産会社と建設会社が手掛けているから、間違いない物件だと安心していました。でも、それは大きな間違いでした。苦労して手に入れたタワマンは欠陥だらけだったんです……」
本誌の取材に答えた購入者のＴさんはそう声を震わせた。
今、大規模な再開発が行われている東京都小金井市に聳(そび)える駅直結の超高級ツインタワーマンション『プラウドタワー武蔵小金井クロス』をめぐって大騒動が起きている。スーパーゼネコンの清水建設が施工を担当し、売り主は大手デベロッパーの野村不動産。総戸数は716戸で、価格は4LDKで最高1億9000万円だ。Ｔさんが言う。
「欠陥が明らかになったのは今年２月下旬でした。上階の足音がうるさいということで、管理組合の一人が民間検査会社の『日本建築検査研究所』に調査を依頼したんです。最初は防音設備にだけ問題があると思っていたのですが、調査で次々に他の欠陥も見つかったんです」
Ｔさんが本誌に提供した『建物調査報告書』は、全44ページにわたって重大な「施工不良」の実態を明らかにしていた。
本誌は調査を担当した建築検査士の岩山健一氏に取材を申し込み、話を聞いた。
「私が調査して見つかった欠陥は①防音設備 ②耐火設備 ③耐水設備の主に三つです。①については上下階の間にある二重床の支持脚（階を持ち上げるための脚）に遮音性のゴムが使われていない箇所が発見されました。その結果、音が響いてしまっていたんです。②は全戸に付いているメーターボックス内に使う石膏ボードの貼り方に問題がありました。石膏ボードを貼り付ける際に打つタッカー（留め金）の間隔が、国土交通大臣が定める基準を満たしていませんでした。
ここにはガスの配管などが入っています。ボードの固定が甘いと、発火した際に延焼が起きやすくなります。③はトイレ内の手洗い付近の壁には耐水石膏ボードを使用しなければいけないのに、普通の石膏ボードを使用していたんです。当然、湿気に弱くなり、腐食の原因になります」
３月27日には野村不動産と清水建設の責任者が同席して、説明会が開かれたが、Ｔさんの不信感は深まるばかりだったという。
「両社の責任者は、専門用語ばかりを並べた説明で購入者を困惑させたり、 『手元が暗くて確認が不十分だった』 『チェック項目から抜けていた』などと、呆(あき)れた言い訳を繰り返すばかりでした。補償についても、うやむやなままで、 『資産価値を守るため』と言って購入者に口止めもしました」
１週間後、両社はマンションの理事会で「施工不良」を認めて、購入者に謝罪したものの、住民の疑念は晴れていない。
「両社は『設計図通りに変更する』と言い、補償はこれから協議をしていく予定です。しかし、一度の調査でこれだけ問題が出てきたので、他にも重大な欠陥があるんじゃないかと不安が募(つの)るばかりです」（Ｔさん）
以下ソース
https://news.yahoo.co.jp/articles/a1866698fb0ef4b7695fe99ea37a99cae7a0500b 石膏ボード間違えたり、固定するタッカーの数が少ないくらいならすぐに是正工事できるだろ。 武蔵小金井は特快も止まらないし、立地的な魅力にかけるんだよなぁ
小金井市は貧乏市だし 六郷土手とか川崎中野島にプラウドブランド建ててる時点でブランディング間違ってるよな
両方ともオハナで十分なのに 野村不動産の株３０００株持ってるのに暴落したじゃねーか。
どうしてくれるんだ。 35が始まってからの建て売りで窓閉めると外のおばちゃんの井戸端会議聞こえないし、外から太鼓の達人やってるかどうか判別できなかった。 不具合あったら他に移れば良いのに。
できない人が残るから、後の修繕で大変なことになるんだ。 千葉はメーカー立地でも神奈川埼玉より劣るからな
理系ですら、千葉は横国埼玉より出口は厳しい 人がどんどん減っているのに
タワマンばかすか
投資目的で買う
共用維持費がなくなる
ポンテタワーor廃墟
しぶしぶ税金で行政が解体 タワー団地だね。普通の団地のほうが施工レベルが高そうｗｗｗｗ 首都圏３県の仲が悪い分、その国立大学に行くのはリスクがある タワマンって不動産関係者や建築関係者は絶対買わないって聞いた事あるわｗ >>9
金持ちは1億ぽっちの家になんか住まない。
間取りみればトイレも一つだったり。
まれに２件分をぶち抜いて買う金持ちがいるかな。
でも郊外のマンションは地元の名士？とか地縁がなければ金持ちは買わない。 上の階までいくのが面倒くさい
10階以下の低層が良いと思うな >>220
俺の知り合いのゼネコンマンは普通に湾岸のタワマン買って住んでたけど >>221
俺の知り合いの金持ちは普通に買って暮らしてるが >>26
ゼネコンの奴らは自分じゃタワマン買わないもんな >>26
タワマンもそうだが、ビルは軽く作らないと地震に弱くなるという話を聞いたことはある。 車でも建物でもそうだが、作ってる側の人間が自社製品を買わないのは、買いたくないからではなく買いたくても買えないから
顧客のターゲット層が自分たちの収入より上の層だから
あとヤマザキパンの工員がヤマザキパン買わないというのは実は正解で、普段まかないみたいな感じで嫌というほど食ってるから買ってまで食べないというだけ 神奈川県での評価
早慶>上智=横国=神戸>マーチ=都立=広島>明学獨協=千葉
千葉県での評価
早慶>上智=千葉=神戸>マーチ=都立=広島>明学獨協=横国
上京する人はこれに注意 >>228
高層ビルは意図的に揺らす構造になってるからね～ 超高層ビルの振動とか要は振り子の問題だろ
地震の周期と固有周期ずらせばいいだけじゃねーの >>1
8000万円出すなら田園調布の中古住宅でも買えばいいのに
どうせ退職して暇なんだろ >>238
8000万中古戸建てだと田園調布駅徒歩12,3分だな。
徒歩12分と駅直結を比較してもしゃあない。徒歩12分でよければ武蔵小金井徒歩12分ならもっと安いやろ >>239
たかだか一億の家に住んでるレベルはまだまだ電車で移動だから、駅から近くないと大変ね。 気の毒だなって気持ちが1割
そんな予算があるのに戸建てを購入しなかったのは何故？という気持ちが9割
そんな広大な屋敷は必要ないでしょうに
土地5000万円で残りを建物にしたとして結構な住宅が買えるでしょ
駅直結に利用価値ある？歳を取れば取るほどクリニックと大きい病院が近くにあるとかスーパーが近くにあるとかいった事の方が生活の質に響くよ 千葉はメーカー立地でも神奈川埼玉より劣るからな
理系ですら、千葉は横国埼玉より出口は厳しい >>25
市川駅のツインタワーだよね
耐震偽装の頃にしれっと鉄骨の本数足りてませんでしたって言ってたね
そのあと解消するための工事をしたそうだけど。 >>50
大手勤務、家賃補助で定年まで。
貯めたお金で現金一括購入
もちろん、老後のお金もあるし、年金も多いパターンじゃ？
大手、部長クラスとおぼしき人なので
これ見て自分が思ったのは、サラリーマンの上位でも8000万が限度なんだなってこと。 首都圏３県の仲が悪い分、その国立大学に行くのはリスクがある >>1
ウンコ逆流とかクワマンって小金持ちが鴨られてるだけだな 家なんて負債でしかない。
俺はジジイになって終の棲家としてしか買わん
今は会社から家賃補助出てるし転勤もあるし賃貸一択 タワマンじゃないと災害のとき困るよな
一軒家のやつは前の震災のときに火事場泥棒が怖くて家にとどまらなきゃいけなかったけどタワマンだったら鍵閉めて数ヶ月海外でバカンス出来る >>250
川崎国にでも住んでんの？
朝鮮人いないところなら安全だよ >>251
んな馬鹿な
東日本大震災のときは東北から関東まで外国人の火事場泥棒がいっぱいだったじゃん 神奈川県での評価
早慶>上智=横国=神戸>マーチ=都立=広島>明学獨協=千葉
千葉県での評価
早慶>上智=千葉=神戸>マーチ=都立=広島>明学獨協=横国
上京する人はこれに注意 人の価値観は多様だからそれぞれだが、私はタワーマンションは出現し始めたときから一番資産価値はないという意見だ。
今も解体するあるタワマンが問題になっているが、むしろ解体を機に普通の戸建てか賃貸アパート、賃貸マンションに移住してしまった方がいい。
どんな建物もまあ30年が限度、それがあんなタワーに入居同様に住み続けられるわけがない。しかも、破損、痛んだ箇所の修理も並みの高さではないのでべらぼうな工事費用がかかる。ちょっと共用部分があると一存では決められず、見積もり一枚も管理組合へとまた時間もべらぼうにかかる。
しかも豪雨や冠水が当たり前の都市部では、かつて台風で地下が水没して、トイレも使えなくなって車も水没した某１２棟が駅前にそびえる某マンションの機能不全は記憶に新しい。 >>258
５，０００万だと東京以外の関東で戸建てで2階建て1棟と平屋１棟が建つ。あるいは、２階建てで庭にログハウス、もしくはホビーハウスを建ててもおつりがくる。 大昔の長屋、かつての団地に「価値がある」かのように錯覚させてローンを組ませて売りつける
デベが儲かる、銀行も儲かる、その儲けはコンクリの巣箱の中の「空間」を買わされた奴のわずかばかりの稼ぎから搾り取られたもの
阿漕な商売だよ 財務省の事務次官が敷地55坪の2億くらいの豪邸購入ってのが日本の実情 千葉はメーカー立地でも神奈川埼玉より劣るからな
理系ですら、千葉は横国埼玉より出口は厳しい タワーマンションの住戸どうしの界壁は軽量鉄骨？
断熱材は入っているだろうが、防音材とか入れてんのかな >>53
そのままバカでいてくれ
本当のお金持ちは
敷地が広い緑が多い低層マンションに住むんだよ
高層マンションは投資目的でたまに自分自身が使う セカンドハウスにいま検討だが、ここもヤバいのか
というか、いまだからこそ逆に安心なのか
https://www.proud-web.jp/mansion/n140650/ そもそもそんなとこに住みたくねえよ！
とかいう低レベルな土人発言はいらんからな マンションを買うってことは、土地部分ってあるの？
すべて建物だけの値段だったら、
３０年も経ったらマイナスの価値になっちゃうの？
土地部分だけは、多少の変動があってもそんなに値段は変わらないと思っているが 定年退職してるなら、通勤の必要もないんだから値段も手頃な郊外の平屋戸建てでいいんだよ >>267
本当の金持ち… こういうこと言う奴、まだいるんだね… 武蔵小金井あたりなら野村も札束で引っぱたいて・・・なんてことしないでのらりくらい逃げるでしょ >>273
固定資産税で土地の面積でも払ってるからあるんじゃね
ただ、マンション壊したら消えちゃう謎の土地になってるけど 調査会社がやった感出すためだけの内容で、
実際ほぼ支障ない。 大したことなあやんけ
つーか歳取ってからタワマンとかないやろ >>1
住居が自分へのご褒美という感覚やめた方がいい
こういう人多いでしょ
必要な機能が高価ならしょうがないけどさ うんこワター発売時のウリ文句だっけ？
「勝ち組のためのレジデンス」って
ああいう下品な表現にすべてが表れてる タワマン買う大金持ちはいない。見せかけの金持ちが買うもの。
三流不動産で買うとこうなる。 確かこの不動産屋は新浦安の方でも
揉めてたような気がする チャイムならされたと思って玄関を開けたら、四軒隣の部屋だった まぁ、クレームつけてる人も知識ないから余計不信感が募るんだろ。
業者の施工なんてそんなもんよ。 清水も野村もそんなもんだよ
ブランドに飛び付いて高い金払ってくれる層を狙って商売する奴が東京に集まってるんだよ
一時はプライドが満たされて幸福だったろ？
それでいいじゃないか >>284
大金持ちはそもそもタワマンとかビルのオーナーだろ
わざわざ住まないよね
最上階には住むかも？だけども >>273
区分所有してるよ
だから何するにでも揉める >>270
そもそもこの記事のマンションも
何が欠陥なのか判らん程度 ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
