【不動産】持ち家VS賃貸論争、データを見れば結論は出ている [田杉山脈★]
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住宅情報サイトだけでなく、様々なウェブサイトで不動産関連の鉄板記事となっているのが「持ち家か賃貸か」という議論だ。しかし多くの記事は結局、結論を出さないまま、読者に判断を任せて終わるものが多いように思う。しかし筆者が統計データを分析した結果、結論は明白だ。世の中の実態を見れば、持ち家に軍配が上がる。
今回は、なぜ賃貸よりも持ち家のほうが優れているのかを考えてみたい。
持ち家と賃貸のどちらが優れているかを考えるときに、よくいわれるのは以下のような点だ。
前提条件をどうするかによって結果が大きく異なるので、持ち家と賃貸のどちらが経済的に得かは断言できない
持ち家にも賃貸にも、それぞれメリットとデメリットがあるので、一概にどちらがよいとは言えない
コストだけではなく、将来の暮らし方など、ライフスタイルによって、持ち家か賃貸かを選ぶべきである
さらに、経済合理性を前面に出して、「利便性が高く資産性が維持されやすい都心の新築マンションを10年ごとに買い替えるのがよい」という意見や、「自宅は購入せず、同じ金額を借りて投資用物件を購入して賃貸に住むのがよい」といった意見もある。
これらの意見には一定の合理性があり、もっともだとも思うが、実際にこうした選択が可能なほどの収入や信用力、資産運用能力・経営能力がある人は多いとは言えず、一般的な選択肢とはなりにくい。
ここで持ち家と賃貸について、一般的にいわれていることを整理しておこう。
持ち家は、
住宅ローン完済後の住居費が抑えられる
資産価値は場合によって大きく下がることもあれば、一定の資産となる場合もある
賃貸のように簡単には引っ越しできない
賃貸は、
高齢になるほど借りにくく、家賃をずっと払い続ける必要がある
多額のローンを抱えているという心理的不安はないが、資産としては残らない
収入や家族状況等に応じて自由に引っ越しができる
では、持ち家のほうが優れていると私が考えるのはなぜか。それは、論理的に導き出すよりも、世の中の実態を見ればすぐに明らかになる。これは経済学で「足による投票」と呼ばれているもので、人々の行動結果が競争の結果であり、合理的な選択だと判断できる、というものである。
以下ソース
https://business.nikkei.com/atcl/gen/19/00247/022200004/ >>947
だからそんな価格差無いから
持ち家だろうが老後用にリノベしないなんてあり得ないし何十年前の給湯器のままなんてのも無い
古い仕様だとコストが嵩むし部品もないから持ち家も多少遅れて賃貸と同じように設備更新するし大量仕入れでコスト抑えた事業用より個人向けの設備のが高くつくぞ >>558
更新料無いし、設備は上物だからな
預金が1000万円あれば良いって条件もあったような
それと何か条件があると3割引くらいになるんだよな
昔住んでたわ >>947
元々賃貸用に建てられたやつならグレード落とせば安い物件あるし、持ち家は年収1000万で金融資産1億になってから初めて選択肢に入って来たわ
それでも悩んでるけどな
流動性の高いペーパーアセットで資産を増やしつつ安い賃貸に住んでるのって楽だからさ
自分は持ち家買うよりはREITでも買った方が気楽かな
人それぞれだとは思うよ 首都圏だと中古が余ってるのに新築作りまくってるから
老齢でも貸してくれる不動産は多い気がする。 持ち家購入は「卵は一つのカゴに盛るな」の正反対
株で言えば数千万を一つの会社に投資してるようなもの
なので持ち家を買うカネで全世界株式投資信託を購入して値上がり益で家賃払ったほうがリスクが低い
実際そうしてるし、家賃分考えても資産が増えてるわ >>956
それで子供を育てる環境を作れるならそれでよい >>952
だったら誰も家なんて買わないって
死ぬまで家賃払うリスク無視してなんで給湯器の買い換えがそんな気になるの？
家賃の2ヵ月分で買えるけど 一般庶民の資産構成は持ち家80％、預貯金20％とかそんなかんじだろ
こんな歪んだアセットアロケーションなんてありえんわ
なので全世界株式投信60％、預貯金40％のアセットアロケーションにして賃貸にしてる
持ち家購入は資産構成がおかしすぎる >>959
エコキュートでも50万、ガスなら20万もしないんじゃねぇか？？ >>959
持ち家は全く否定しないけど、賃貸よりお得だからって理由で買うのは理解できないな
自分の家が欲しいから買う、なら全く問題ない
損得じゃないと思うわ
コストが低いということはその裏に多くのリスクを孕んでるってことだからね
まあ駆け出しの特に信用のないサラリーマンが家を担保にハイレバ投資できるのは持ち家購入くらいだけど、それを理解してローン組んでる人は少ないだろうな >>960
同じ家なら買うより借りるほうが高い
この当たり前のことを無視しちゃだめ
君が家賃払って投資してるなら買ったからって投資できなくなる訳じゃない >963
アセットアロケーションの話をしてるんだが
話をずらさないでもらいたい >>962
ちがうね、家を買う理由は損得だよ
毎日仕事で車乗る人がレンタカー借りるか？毎日スキーいく人が道具レンタルするか？
借金してでもさっさと買えば元とれるだろ あくまで全く同条件で比較しないと意味無いよね。同条件なら大家の利益がある分賃貸の方が割高になるのは当たり前で、後はその物件の資産的リスクによりますとしかならないだろ >>964
ばかか？
自宅買うのを誰も投資なんて思ってない >>967
同条件なら仕入れコストやエンドが割高な選択肢しか選べないことも考慮に入れたら？
現実に即さずノーメンテで一生住める家なんて存在しないし
戸建ては外壁面積は何倍もあるし共用部も無いし割高だぞ >>966
でも隣に頭おかしい人が越してきたり、地震や災害にあったり、不動産価格が暴落したり、隠れたリスクが顕在化した時には大きな損を被るからね
そのリスクを理解したうえならいいと思う
ただ投資家目線だと、持ち家は自家使用の不動産投資に過ぎないんだよ
払う方と徴収するのが同一人物ってだけ
例えばオレは投資ですでに家賃の60年分を稼いでしまっている
今から持ち家も買えるし、賃貸を転々として新築に住み続けることもできる
家のローンを考えてたら資金管理に多大な影響を与えてたと思う >>962
リスクなんてねえよ
毎月家賃で10万引き落とされてたのが7万に減るだけだ
会社倒産しても7万くらいなんとか払うわ >>969
会計だか簿記だか忘れたが、自宅購入は投資扱いではなかったかな
なんだっけ
覚えてないんだが >>970
リフォームなんかしないから
家一軒丸ごと建て替えるからみんな
レベルが最初から違うんだよ >>974
家派は建設費2つ分と賃貸派の生涯家賃比較しないとw うちなんか部分的なリフォームがやっとだから恥ずかしいのなんのって
住んでる人間のレベルが全然違うんだ
みんなリフォームなんかしないで丸ごと建て替えるよ >>972
いいと思う
大多数の金融知識のないサラリーマンはあなたと同じ考え方だと思うし、今が幸せなら特に口出しすることはない
ただ世の中にはあなたの知らないいろんな考え方もあるということを知っておいて欲しい >>970
今どきの持ち家はネットで安いものを付けるんですよ？みんなスマホで楽天検索してみ？
物の値段なんて安いんだよ。
問題は人件費、1人作業か2人作業か、3時間作業でも請求単位は1人日だったり（作業員を別の現場に投入するには何時間もかかるから3時間作業だからといって安くできない） >>971
君が投資でいくら稼いだかは賃貸と購入どっちが得かの話に関係ない
末期ガンの奴にもうすぐ死ぬから家買うのは無駄と言われてもああそうですかとしかならない
そんな個別の事情はどうでもいい >>975
もう比較対象にならないですよはっきりいって
レベルが全然違います >>970
だから、そのコストが家賃に含まれて無い訳無いじゃんと言う話なんだけど。固定資産税も修繕費も含まれていた上で利益出る様に賃料設定するんだから。 >>978
まあ頑張って設備施主支給でやってくれるとこ見つけてくださいとしか
やってくれる人見つかると良いね👍笑 >>979
意図的に投資で稼いだ話だけを抜き出すのではなくて、全体の文意を読み取って欲しいです >>801
URの物件は、保証人がいらないから、社会の中でも、
底辺層がどんどん集まる。
生活保護の老人や、寝たきり老人、外国人、外国人は一部屋かりて
１０人住むとかなっていき、どんどん環境が悪化する。
例えば、夏に老人が昼間からテレビの音量を最大にして
窓をあけてテレビを見てたり、外国人が立ち小便してたり、
どんどん悪化する。
それと、リフォームすると、見た目に騙されるけど、URの古い
物件は、リビングルームもない、ダイニングキッチンだったり、
キッチンもトイレも狭くて今の時代の物件ではない。
それに民間マンションでは築４０年がふつうは寿命とされるが、
URの物件は保有物件の半分が築４０年以上で、もうコンクリの
寿命になってるからね。 家持の人はもう賃貸の人を比較対象にしてないって
経済力が全然違うから >>804
つまり、日本は大暴騰と、大暴落をずうっと交互に繰り返してるってことよ。
だから３万円を越えてから、今から株を買ったらアホっていうこと。 >>982
修繕時に決まってんだろ
賃貸の方がひどいわ、プロパン設備がどうやって償却されてるか知ってるだろ？ >>806
> それ株で儲けられない奴の考え方なw
逆だよ。
大暴騰と大暴落が交互に来ることを理解してる人だけで、株で儲けられる。
おれは、３回引っ越したけど、全部現金一括払いで買ってる。 修繕も何も家を丸ごと建て替えちゃうからね
凄いのは家だけでなく庭まで全部さら地にして作り直すから物凄い
リフォームなんか貧乏人のやることさ
レベルが全然違う 家持ちにもカーストあるんだだから
建て替え派とリフォーム派
そしてリフォームも出来ないボロ家派
モロに出るから恥ずかしいよ >>989
金持ちは参考にならない
みんな金持ちならいいね 住宅ローンのリスクすら避ける人が投資のリスクを負えるか？
もっとビビって手出しできねぇんじゃねぇか？
元本保証だろ？ >>988
プロパンやってないから知らんわw
賃貸で人生詰むような貯金しかできんやつは持ち家買っても詰むよ
持ち家で何百何千違ってくるなんてことないんだから
実際数百万ぐらいしか違わない程度よ
色々な不自由とリスクを何十年背負ってその程度の差よ うちは都市ガス工事をためらってプロパン続けたらもう低く見積もっても高級外車が
返るくらいお金損してるよ
震災時は助かったけどなｗ マイホームなんか諦めろ貧乏人は
はっきり言ってレベル違うから
大人しく賃貸に住んどけ >>950
地域でまったく違う。
少なくとも首都圏で借りられる物件なんか、ボロ物件だけよ。
たとえばファミリーが買うような分譲住宅は無理だよ。
そもそも更新のたびに、保証人を要求されるし、全責任を
負わされる病死の可能性のある老人の保証人になる馬鹿はいない。 子供も居ない独身１人暮らしオッサンには資産(持家など)必要無い 千葉はメーカー立地でも神奈川埼玉より劣るからな
理系ですら、千葉は横国埼玉より出口は厳しい >>993
不動産のリスクはペーパーアセットの比ではないです このスレッドは１０００を超えました。
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