【不動産】月120万円の家賃収入を確保 41歳で会社員卒業 [田杉山脈★]
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本業以外の安定収入をつくるか、長い老後も安泰だと思える程度の資産を築くことができれば、勤務先が決めた「定年」に縛られる必要はない。好きなタイミングで会社を辞め、好きなことに打ち込める。そんな「経済的自立」を投資によって手に入れた人の生き方を3回にわたり紹介する「幸せアーリーリタイアへの道」。今回は、不動産投資で月120万円の収入を確保して41歳で会社員卒業を果たした河合達也さんに、退職までの経緯を聞いた。
神奈川県でハウスクリーニング業を営む河合達也さんは、北海道と長野県に7棟の中古アパートを保有する大家さんでもある。他に太陽光発電設備も保有し、レンタル収納や訪問マッサージ業も手掛けるが、3年前までは年収1000万円超のサラリーマンだった。38歳の時に仕事のストレスで体調を崩し、41歳の時に賃貸アパートからの家賃収入に助けられる形で独立・起業の道を歩み始める。
投資を始めた目的は資格試験の勉強のため
河合さんが不動産投資を考え始めたのは会社員をしながら資格取得の勉強をしていた30歳の頃。投資で生活費を賄い、勉強に本腰を入れられないかと考えたのだ。
最初は株式投資に挑戦したが、ライブドア・ショックで損をして撤退。その後、激安不動産投資家の加藤ひろゆき氏の著書に出合い、不動産投資家を志す。ところがローンで投資用ワンルームマンションを買おうとしたところ、年収不足で銀行の審査に落ちてしまった。
当時の勤務先は年収も低く、頑張っても昇給は見込めない。「このままではまずい」と思った河合さんは、年収アップを期して転職を果たす。
新しい仕事の内容は面白く、年収も増えた。だが激務であり、性格的に向いていない業務も任された。河合さんは徐々に仕事のストレスをためていく。
一方、投資用不動産探しは続けていた。狙いは加藤氏の著書に倣って地方の築古激安アパート。なかなか納得できる物件に巡り合えなかったが、転職した翌年のある日、資料請求をしたことのあった不動産業者から営業電話がかかってきた。茨城県の築22年の満室アパートを買わないかという。価格は700万円。河合さんはすぐにクルマで現地に向かい、現物を見た上で購入を即決。手持ちの現金をかき集めて、最初の1棟を手に入れた。
本業は好待遇、アパートも手に入れ、この頃、第1子も授かる。順風満帆の人生に見えるが、仕事はますます多忙になり、ストレスは膨らんでいた。その傍らでは中古アパートを買い増ししており、「いずれこちらを本業に」という思いも膨らんでいく。そして38歳の時、河合さんはストレスで倒れ、休職と復帰を繰り返すことになる。
転機は40歳の時にやって来る。師と仰ぐ加藤ひろゆき氏の投資セミナーに参加した時、「それだけの不動産を持っているなら会社を辞められるのではないか」という言葉を掛けられたのだ。7年目になっていた大家業は、物件数6棟、家賃収入は月250万円（ローン返済月120万円）まで拡大。一方、本業収入は役職から外れたこともあり大幅に減っていた。もう未練はないと退職を決意する。
ただ、家賃収入一本では不安も残る。複数の収入源を探してたどり着いたのが、フランチャイズのハウスクリーニング業だ。賃貸経営との親和性が高いと考えたのだ。
本部から資料を取り寄せ、フランチャイズ契約を結んだその日、勤務先に辞表を提出、サラリーマンを卒業した。
起業1年目は家賃収入で生活費を賄ったが、現在は軌道に乗ったハウスクリーニング業からの収入で生活費を賄えるようになった。
「大家業は空室リスク、機器の修繕、家賃滞納、苦情処理などの多くのトラブルに遭遇するし、ハウスクリーニング業も大変。それでも、前職のようなストレスはないし仕事は楽しい。ただ、50歳をメドに完全リタイアをして、田舎でのんびり暮らしたい」と考えているそうだ。
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO66761200X21C20A1000000 フランチャイズのクリーニングはどっぱまってる人多数だから気をつけろ 地方の古いアパートなんて入居率下がる一方
その内ローンの返済出来なくなるだろうな
典型的な情弱 儲かる事は銀行がアパートとマンションを直接経営するだろ。
震災が起こってアパートとマンションに災害があれば破産するは。 借り手いなければ家賃を下げるしかないし、空室期間もある
固定資産税もあり、そんな楽なもんじゃないぞ
回収するまでに死んだら終わりだし 不動産は立地と金利と時勢
金利が低い今は不動産投資に向いている
リートの利回りが5％で銀行融資が3％なら
2％の利益が得られる 今だけ家賃収入が高い
だんだん家賃収入が減っていく
メンテナンスもままならなくなる
売るに売れない物件になる 住居用のアパートでは高い収益は得られない
事務や店舗の商業の方が収益は高い
あくまでも立地のいい場所を持ってのこと アベノミクス開始時期がコロナ前まで位が路線価が堅調で需要あった頃だろ
運が良かったケースだわな 六本木ヒルズの森ビルも一代で築いた
駅前一等地のみに商業ビルを建てる
これを繰り返えして
大学の教授の片手間に不動産王 管理会社も入れないとかトラブったらどうすんだろマヌケな記事だなw >>1
儲かってそうな話を広めようとする記事は全て罠 上手くいってるのは一部の人だけだよ。
親がアパート経営してたが、
ある物件が放火されたのを機に、全て売却した。
アパートに住んでた人に対する恨みから、放火されたってことが後々わかったから。 不動産は元手が大きいから、俺は無理
コツコツ投資信託ですｗ 新しい家を次々建てさせるためだったんだろうけど減価償却の仕組みがおかしい
それに建てた家が直ぐポンコツになる日本の建築技術
こんなんある限り不動産投資なんかできるか 儲かるなら銀行がやるわ〜というが
銀行には厳しい規制があって
子会社でもできない
緩和されるように要望してるが >>24
投資信託は株の投資設計してる人の人件費も引かれてるんだけどね。 >>1
スルガ銀行のアレでこんなステマ紛いに釣られないだろな。。。 完全にフラグ立ったなコレ
腐動惨ババ抜きの始まりだ ハウスクリーニング業にアパート経営って
それまんまレオパの下請けじゃん
毎月のノルマでレオパの株定期購入ご苦労さん この手の話は、序盤にローンが通らないとか言いながら
二件目ぐらいからいきなり数十倍規模の融資を受けてる
遺産や宝くじでも入らない限り無理な話 コロナの影響から不動産ステマがこれからのトレンドになるわけか 120万ポッキリで生活できるか？
ローン無しなら余裕だろうけど、ローンありだと手元に大して残らないやろ 口の厳しい経営コンサルタントYouTuberが、自分はこの金融商品で２倍になるくらい儲けましたという話をしてたけど、ネタばらしするなんて、もう一値上がりさせて利益を増やしてから売り抜けるタイミングと見限ったのかな？ >>22
儲かってりゃわざわざ広めはしないのよな
カモを集めようとしてるだけ
普通に考えれば少子化とコロナによる直接間接の死亡者増加で
住居の需要は減ってくテナントの需要も大きく見れば減るから儲かりようがない 空室どんどん増えてるけどどういう根拠で今後30〜40年大丈夫って算段してるのかね 預金、株、ＦＸとかあるけど所詮自分の金を突っ込んでるだけ。
賃貸投資は難しい条件はあるけれど、店子が自分の資産形成を
してくれる。だから医者は不動産投資するんだよ。
別に買わなくてもいいからそこをよく考えてみ。 メンタル病んでるのが本当なら、個人事業主とか良くできるな 10年後は築30年とか40年で大規模改修で終了のお知らせじゃん
バカみたい 株があるから３０でリタイアした俺は結局人恋しさでサラリーマンしてるけどな。 >>38
そのとおり
今はたとえ土地があっても建築費がボッタ過ぎて話にならない
わざわざこんなリスク過大なビジネスやらなくともまともなビジネスは他にごまんとあるあからなw >>40
空室、自殺、事件、他トラブルにクレーム処理とかねこんなリスク背負って資産形成できるのは元から資産ある富裕層
あとは現金ないけど土地はある中間層だな
立てれば一時的に現金も調達できるしな これから空き室増えまくりで家賃相場崩壊するかもしれないのだが・・・。
不動産会社の営業スレなの？ｗ コインランドリーで儲かってます、とかと同じ類かな
収入に比して維持管理やリスクの支出も多くあるので、
結局は立地や状況等に左右されるというのが実情でしょう ここまで大規模なのはともかく
太陽光はやって大正解だった、もう投資額回収して
ほぼ何もせずに毎月5〜6万入るからかなり助かってる アパート経営って、本来は土地持ちがする事。
買ってまでする事では無い。 >>1
家賃収入で月120万しかないのにあと10年で完全リタイアしたいって馬鹿なの？
算数ができないの？ うちのバアチャンの名言
「儲け話は人にするな！」
「儲け話は信用するな！」
正にそのとおり 他の大家が嫌がる外人向けをあえて狙ってる大家も結構いるという。
盗品倉庫になろうが、豚や人間解体しようが見てみぬふり。
家賃さえ入ってくればいいという。、犯罪現場を提供。なんとか規制できないものかね。 やってる投資で一番堅そうなのは太陽光発電設備だな。あと15年くらいだろうけど
俺も相続させられて困ってた畑潰してやってるが、表面利回り15％の優等生だ よりによってフランチャイズ契約かよ
稼げるうちは働いといた方がええんやで >>38
だよねえ
コインランドリー、アパートと運用するから、
土地と建物代出せって、意味不明。儲かるなら自社でやるはず。
手を出したくない部分をカモにやらせるものね パチプロが一番
毎月50万稼げるーーー能力がいるが 地方の古アパート、清掃のフランチャイズってただのカモだろ ＞＞63
不労所得の対極だとおもうが・・・
100万ぐらいなら割に合うかも
50万であんな環境に居続けるって割に合わんだろ ライブドアの後の頃に
茨城の700万の初めての物件、見て即決ってのがなあ。
出来る人は判断早いって言うけど、同じことして泣いた人も多そう こういうの憧れるわ。
これまで一流企業勤め、順当に結果だし、出世と高収入が約束された海外赴任の切符を手に入れて、家財を処分して赴任準備の矢先、コロナで赴任中止。
俺の受け入れ先もなく窓際部署に回されて出来ない社員扱いの日々。猛烈なストレスでアレルギー発症して生きているだけで精一杯。会社員が嫌になった。
今年は賃金と同程度を株で稼いだけど、資産築いて持続的に稼げる様になったら会社員辞めるわ。 不動産業者から営業電話がかかってきた。
茨城県の築22年の満室アパートを買わないかという
なんか落とし穴がありそう 俺ならサラリーマン続けて人的ネットワークは広げ続ける。 アパートなんて買うならリートの方が楽だし、売りたきゃすぐ売れる
このご時世だって分配金ほとんど減ってない
今だと分配金５%以上つくリートゴロゴロあるぞ 家賃収入じゃなくて、粗利を見せてみろ。
ローン組みまくってんじゃないのか？ >>71
大家業って大変だもんね
リートと個別株、ETF、投資信託で十分 >>77
大きな種があるならな。
ないなら事業やったほうが近道 月70 手取り40
ローン残の先が見えたからバイト程度で即引退可能 でも会社は行くだけで月50くれるから有難い >>80
1500万収入があんだからどうにでもなるよ メンテとかリフォーム代すごいかかるのに不動産投資とかありえんわ。
不動産投資やってる奴の大半はアウトオブザベイスだよ。
ふつうに株買え。
今なら東エレクデバイスとか三井化学がねらい目。 朝行って座ってるだけでお金がもらえる。
やっぱり会社員って最高だぞ。 コロナで家賃払えないってバカがでるリスク満載
俺も昔はちょっとやってたけど正直ストレス考えたら
1軒貸したら十分だと思った >>82
リアル不動産投資は事業な
株を買えとかとはまた違う話 >>68
お前さんに比べたら俺は大したことない人間だが、何となく似た経験をしてきた。
大丈夫だ。長い人生の単位で考えたらただの一つの試練。
「若い頃に励んでこなかった奴」ならもうダメだが読む限りそうじゃないアンタなら絶対大丈夫。 自主管理大家か。
入居者が統失発症したら詰むよ。
当人以外引っ越すとかあるから。 >>86
ここまで悲惨な思いはなかなか社会人として歩めないからな。
日本の伝説的経営者に、30半ばまでずっと病弱で、なんども解雇の危機にあいながら粘り、最後トップ経営者までに登りつめた人もいて、最近その人の記事を読んだ。それに比べればまだオレはマシかもしれない。
応援ありがとう。 月120万円の家賃収入
手取り70万くらいかな
厚生年金、企業年金、退職金がなくなったから、手取り70万じゃ厳しくね？
一生月70万が入らない限り 世田谷や武蔵野市でも、月４万くらいで借りれるアパートとかあって意外に思った
豪華な部屋とか、そういう贅沢を求めなければ噂で高いとされる地域の賃貸でも
そこまで高くないのも見つかるのか 家賃収入は月250万円（ローン返済月120万円）
これか
あと、固定資産税払わないとな
物件、売り払えばなんとか、、、って感じか >>35
本文読んだ？
ローン払っての残りが120万で、更にそこには手をつけていない生活だろ？ >>82
レバかけられればインデックスに2億ぶちこむよ これから金がないやつや言葉が通じない奴らがどんどん増えるからな
モンペが増えると分かってて教師やるのと同じレベル ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
