【不動産】月120万円の家賃収入を確保 41歳で会社員卒業 [田杉山脈★]
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本業以外の安定収入をつくるか、長い老後も安泰だと思える程度の資産を築くことができれば、勤務先が決めた「定年」に縛られる必要はない。好きなタイミングで会社を辞め、好きなことに打ち込める。そんな「経済的自立」を投資によって手に入れた人の生き方を3回にわたり紹介する「幸せアーリーリタイアへの道」。今回は、不動産投資で月120万円の収入を確保して41歳で会社員卒業を果たした河合達也さんに、退職までの経緯を聞いた。
神奈川県でハウスクリーニング業を営む河合達也さんは、北海道と長野県に7棟の中古アパートを保有する大家さんでもある。他に太陽光発電設備も保有し、レンタル収納や訪問マッサージ業も手掛けるが、3年前までは年収1000万円超のサラリーマンだった。38歳の時に仕事のストレスで体調を崩し、41歳の時に賃貸アパートからの家賃収入に助けられる形で独立・起業の道を歩み始める。
投資を始めた目的は資格試験の勉強のため
河合さんが不動産投資を考え始めたのは会社員をしながら資格取得の勉強をしていた30歳の頃。投資で生活費を賄い、勉強に本腰を入れられないかと考えたのだ。
最初は株式投資に挑戦したが、ライブドア・ショックで損をして撤退。その後、激安不動産投資家の加藤ひろゆき氏の著書に出合い、不動産投資家を志す。ところがローンで投資用ワンルームマンションを買おうとしたところ、年収不足で銀行の審査に落ちてしまった。
当時の勤務先は年収も低く、頑張っても昇給は見込めない。「このままではまずい」と思った河合さんは、年収アップを期して転職を果たす。
新しい仕事の内容は面白く、年収も増えた。だが激務であり、性格的に向いていない業務も任された。河合さんは徐々に仕事のストレスをためていく。
一方、投資用不動産探しは続けていた。狙いは加藤氏の著書に倣って地方の築古激安アパート。なかなか納得できる物件に巡り合えなかったが、転職した翌年のある日、資料請求をしたことのあった不動産業者から営業電話がかかってきた。茨城県の築22年の満室アパートを買わないかという。価格は700万円。河合さんはすぐにクルマで現地に向かい、現物を見た上で購入を即決。手持ちの現金をかき集めて、最初の1棟を手に入れた。
本業は好待遇、アパートも手に入れ、この頃、第1子も授かる。順風満帆の人生に見えるが、仕事はますます多忙になり、ストレスは膨らんでいた。その傍らでは中古アパートを買い増ししており、「いずれこちらを本業に」という思いも膨らんでいく。そして38歳の時、河合さんはストレスで倒れ、休職と復帰を繰り返すことになる。
転機は40歳の時にやって来る。師と仰ぐ加藤ひろゆき氏の投資セミナーに参加した時、「それだけの不動産を持っているなら会社を辞められるのではないか」という言葉を掛けられたのだ。7年目になっていた大家業は、物件数6棟、家賃収入は月250万円（ローン返済月120万円）まで拡大。一方、本業収入は役職から外れたこともあり大幅に減っていた。もう未練はないと退職を決意する。
ただ、家賃収入一本では不安も残る。複数の収入源を探してたどり着いたのが、フランチャイズのハウスクリーニング業だ。賃貸経営との親和性が高いと考えたのだ。
本部から資料を取り寄せ、フランチャイズ契約を結んだその日、勤務先に辞表を提出、サラリーマンを卒業した。
起業1年目は家賃収入で生活費を賄ったが、現在は軌道に乗ったハウスクリーニング業からの収入で生活費を賄えるようになった。
「大家業は空室リスク、機器の修繕、家賃滞納、苦情処理などの多くのトラブルに遭遇するし、ハウスクリーニング業も大変。それでも、前職のようなストレスはないし仕事は楽しい。ただ、50歳をメドに完全リタイアをして、田舎でのんびり暮らしたい」と考えているそうだ。
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO66761200X21C20A1000000 フランチャイズのクリーニングはどっぱまってる人多数だから気をつけろ 地方の古いアパートなんて入居率下がる一方
その内ローンの返済出来なくなるだろうな
典型的な情弱 儲かる事は銀行がアパートとマンションを直接経営するだろ。
震災が起こってアパートとマンションに災害があれば破産するは。 借り手いなければ家賃を下げるしかないし、空室期間もある
固定資産税もあり、そんな楽なもんじゃないぞ
回収するまでに死んだら終わりだし 不動産は立地と金利と時勢
金利が低い今は不動産投資に向いている
リートの利回りが5％で銀行融資が3％なら
2％の利益が得られる 今だけ家賃収入が高い
だんだん家賃収入が減っていく
メンテナンスもままならなくなる
売るに売れない物件になる 住居用のアパートでは高い収益は得られない
事務や店舗の商業の方が収益は高い
あくまでも立地のいい場所を持ってのこと アベノミクス開始時期がコロナ前まで位が路線価が堅調で需要あった頃だろ
運が良かったケースだわな 六本木ヒルズの森ビルも一代で築いた
駅前一等地のみに商業ビルを建てる
これを繰り返えして
大学の教授の片手間に不動産王 管理会社も入れないとかトラブったらどうすんだろマヌケな記事だなw >>1
儲かってそうな話を広めようとする記事は全て罠 上手くいってるのは一部の人だけだよ。
親がアパート経営してたが、
ある物件が放火されたのを機に、全て売却した。
アパートに住んでた人に対する恨みから、放火されたってことが後々わかったから。 不動産は元手が大きいから、俺は無理
コツコツ投資信託ですｗ 新しい家を次々建てさせるためだったんだろうけど減価償却の仕組みがおかしい
それに建てた家が直ぐポンコツになる日本の建築技術
こんなんある限り不動産投資なんかできるか 儲かるなら銀行がやるわ～というが
銀行には厳しい規制があって
子会社でもできない
緩和されるように要望してるが >>24
投資信託は株の投資設計してる人の人件費も引かれてるんだけどね。 >>1
スルガ銀行のアレでこんなステマ紛いに釣られないだろな。。。 完全にフラグ立ったなコレ
腐動惨ババ抜きの始まりだ ハウスクリーニング業にアパート経営って
それまんまレオパの下請けじゃん
毎月のノルマでレオパの株定期購入ご苦労さん この手の話は、序盤にローンが通らないとか言いながら
二件目ぐらいからいきなり数十倍規模の融資を受けてる
遺産や宝くじでも入らない限り無理な話 コロナの影響から不動産ステマがこれからのトレンドになるわけか 120万ポッキリで生活できるか？
ローン無しなら余裕だろうけど、ローンありだと手元に大して残らないやろ 口の厳しい経営コンサルタントYouTuberが、自分はこの金融商品で２倍になるくらい儲けましたという話をしてたけど、ネタばらしするなんて、もう一値上がりさせて利益を増やしてから売り抜けるタイミングと見限ったのかな？ >>22
儲かってりゃわざわざ広めはしないのよな
カモを集めようとしてるだけ
普通に考えれば少子化とコロナによる直接間接の死亡者増加で
住居の需要は減ってくテナントの需要も大きく見れば減るから儲かりようがない 空室どんどん増えてるけどどういう根拠で今後30～40年大丈夫って算段してるのかね 預金、株、ＦＸとかあるけど所詮自分の金を突っ込んでるだけ。
賃貸投資は難しい条件はあるけれど、店子が自分の資産形成を
してくれる。だから医者は不動産投資するんだよ。
別に買わなくてもいいからそこをよく考えてみ。 メンタル病んでるのが本当なら、個人事業主とか良くできるな 10年後は築30年とか40年で大規模改修で終了のお知らせじゃん
バカみたい 株があるから３０でリタイアした俺は結局人恋しさでサラリーマンしてるけどな。 >>38
そのとおり
今はたとえ土地があっても建築費がボッタ過ぎて話にならない
わざわざこんなリスク過大なビジネスやらなくともまともなビジネスは他にごまんとあるあからなw >>40
空室、自殺、事件、他トラブルにクレーム処理とかねこんなリスク背負って資産形成できるのは元から資産ある富裕層
あとは現金ないけど土地はある中間層だな
立てれば一時的に現金も調達できるしな これから空き室増えまくりで家賃相場崩壊するかもしれないのだが・・・。
不動産会社の営業スレなの？ｗ コインランドリーで儲かってます、とかと同じ類かな
収入に比して維持管理やリスクの支出も多くあるので、
結局は立地や状況等に左右されるというのが実情でしょう ここまで大規模なのはともかく
太陽光はやって大正解だった、もう投資額回収して
ほぼ何もせずに毎月5～6万入るからかなり助かってる アパート経営って、本来は土地持ちがする事。
買ってまでする事では無い。 >>1
家賃収入で月120万しかないのにあと10年で完全リタイアしたいって馬鹿なの？
算数ができないの？ うちのバアチャンの名言
「儲け話は人にするな！」
「儲け話は信用するな！」
正にそのとおり 他の大家が嫌がる外人向けをあえて狙ってる大家も結構いるという。
盗品倉庫になろうが、豚や人間解体しようが見てみぬふり。
家賃さえ入ってくればいいという。、犯罪現場を提供。なんとか規制できないものかね。 やってる投資で一番堅そうなのは太陽光発電設備だな。あと15年くらいだろうけど
俺も相続させられて困ってた畑潰してやってるが、表面利回り15％の優等生だ よりによってフランチャイズ契約かよ
稼げるうちは働いといた方がええんやで >>38
だよねえ
コインランドリー、アパートと運用するから、
土地と建物代出せって、意味不明。儲かるなら自社でやるはず。
手を出したくない部分をカモにやらせるものね パチプロが一番
毎月50万稼げるーーー能力がいるが 地方の古アパート、清掃のフランチャイズってただのカモだろ ＞＞63
不労所得の対極だとおもうが・・・
100万ぐらいなら割に合うかも
50万であんな環境に居続けるって割に合わんだろ ライブドアの後の頃に
茨城の700万の初めての物件、見て即決ってのがなあ。
出来る人は判断早いって言うけど、同じことして泣いた人も多そう こういうの憧れるわ。
これまで一流企業勤め、順当に結果だし、出世と高収入が約束された海外赴任の切符を手に入れて、家財を処分して赴任準備の矢先、コロナで赴任中止。
俺の受け入れ先もなく窓際部署に回されて出来ない社員扱いの日々。猛烈なストレスでアレルギー発症して生きているだけで精一杯。会社員が嫌になった。
今年は賃金と同程度を株で稼いだけど、資産築いて持続的に稼げる様になったら会社員辞めるわ。 不動産業者から営業電話がかかってきた。
茨城県の築22年の満室アパートを買わないかという
なんか落とし穴がありそう 俺ならサラリーマン続けて人的ネットワークは広げ続ける。 アパートなんて買うならリートの方が楽だし、売りたきゃすぐ売れる
このご時世だって分配金ほとんど減ってない
今だと分配金５%以上つくリートゴロゴロあるぞ 家賃収入じゃなくて、粗利を見せてみろ。
ローン組みまくってんじゃないのか？ >>71
大家業って大変だもんね
リートと個別株、ETF、投資信託で十分 >>77
大きな種があるならな。
ないなら事業やったほうが近道 月70 手取り40
ローン残の先が見えたからバイト程度で即引退可能 でも会社は行くだけで月50くれるから有難い >>80
1500万収入があんだからどうにでもなるよ メンテとかリフォーム代すごいかかるのに不動産投資とかありえんわ。
不動産投資やってる奴の大半はアウトオブザベイスだよ。
ふつうに株買え。
今なら東エレクデバイスとか三井化学がねらい目。 朝行って座ってるだけでお金がもらえる。
やっぱり会社員って最高だぞ。 コロナで家賃払えないってバカがでるリスク満載
俺も昔はちょっとやってたけど正直ストレス考えたら
1軒貸したら十分だと思った >>82
リアル不動産投資は事業な
株を買えとかとはまた違う話 >>68
お前さんに比べたら俺は大したことない人間だが、何となく似た経験をしてきた。
大丈夫だ。長い人生の単位で考えたらただの一つの試練。
「若い頃に励んでこなかった奴」ならもうダメだが読む限りそうじゃないアンタなら絶対大丈夫。 自主管理大家か。
入居者が統失発症したら詰むよ。
当人以外引っ越すとかあるから。 >>86
ここまで悲惨な思いはなかなか社会人として歩めないからな。
日本の伝説的経営者に、30半ばまでずっと病弱で、なんども解雇の危機にあいながら粘り、最後トップ経営者までに登りつめた人もいて、最近その人の記事を読んだ。それに比べればまだオレはマシかもしれない。
応援ありがとう。 月120万円の家賃収入
手取り70万くらいかな
厚生年金、企業年金、退職金がなくなったから、手取り70万じゃ厳しくね？
一生月70万が入らない限り 世田谷や武蔵野市でも、月４万くらいで借りれるアパートとかあって意外に思った
豪華な部屋とか、そういう贅沢を求めなければ噂で高いとされる地域の賃貸でも
そこまで高くないのも見つかるのか 家賃収入は月250万円（ローン返済月120万円）
これか
あと、固定資産税払わないとな
物件、売り払えばなんとか、、、って感じか >>35
本文読んだ？
ローン払っての残りが120万で、更にそこには手をつけていない生活だろ？ >>82
レバかけられればインデックスに2億ぶちこむよ これから金がないやつや言葉が通じない奴らがどんどん増えるからな
モンペが増えると分かってて教師やるのと同じレベル >>90
違うよ。無茶な因縁付けられた他の入居者が出ていく。 ローン残が書いてないから評価は不能
フルローンとかしてなきゃまぁ大丈夫だろ Ｇｏ Ｔｏ トラベルもＧｏ Ｔｏイートも、Ｇｏ Ｔｏキャンペーンは創価学会の仕業です
詳細に関しては下記ＵＲＬに投下されたレスに書いてありますので
詳しくお知りになりたい方は、そちらを参照ください
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1607413063/35-40
この話を簡略化すると、こういう事なんです
まず、公明党は、地域観光の振興政策に非常に力を入れてきました
これらの事は公明党の過去のマニフェストを閲覧すればわかる事です
また、公明党は国交大臣のポストを長期間握っており、国交省利権を持っています
観光行政にかかわる観光庁は、国交省の外局で、観光関連も国交省利権の一つです
創価学会からJTBに対し、公明党への選挙支援要請が行われた問題も
そのような関係から発生しているのです
そのような関係で、学会員が営む企業や事業所が、観光業、観光関連業に参入したり
同じく学会系の企業が、観光業、観光関連業に参入し、公明党議員が国交大臣という事で
この業界の振興に力を入れている事もあって、儲けさせて貰っている等もあるのでしょう
JTBの選挙支援の話が何故漏れたかと言うと、従業員が怒ったからです
宗教政党の公明党など支援できるか―創価学会が引き起こしてきた問題の数々を考えたら
そのように思い、拒絶する人達が出るのは当然です
しかし、国交大臣が公明党である以上、公明党と創価学会に歯向かえば
国交省と仕事で付き合わざるを得ない企業や団体は、どんな不利益を被るかわかりません
だから、嫌々、あるいは半ば無理矢理、票を出し、支援していたという現実があるのです
（また、仕事を貰ったり、便宜を図って貰えば、企業は学会員用の採用枠も設けます）
（財務［≒お布施］をするのは学会員なので、学会にとってはこの点でも得なのです）
そのような関係がある中で、観光業や観光関連業が苦境に陥っている中で
公明党が何もしなかったら、どうなるでしょう
あいつら苦しい時に何もしてこなかったと言われ、二度と票を貰えなくなります
そうなると党の存亡にかかわる重大な危機になるので、そうして出てきたのが
Ｇｏ Ｔｏ トラベルキャンペーンなのです
学会員は、学会員が営む店や学会系企業の会社を積極的に利用する事でも有名です
Ｇｏ Ｔｏ トラベルもＧｏ Ｔｏイートを行えば、学会員が経営する店や企業が潤い
結果的に、公明党と創価学会は感謝され、支持基盤の強化にも繋がります
創価学会がＧｏ Ｔｏキャンペーンを推進していたのは、そのような理由がある為です
.
Ｇｏ Ｔｏ トラベルでは、同キャンペーン事業を1895億円で受託した
「ツーリズム産業共同提案体」に名を連ねる観光関連の14団体から
二階幹事長ら複数の自民党議員に献金が行われたと週刊文春が報道しましたが
本当に積極的にこの件を推進していたのは、上記の理由により創価学会だという事です
.
ＧｏＴｏトラベルは、二階幹事長と官房長官時代の菅氏が主導したと言われていますが
安倍政権時代に学会と官邸との窓口を務めていたのは菅氏です
だから創価学会が推進するＧｏＴｏトラベルの問題で菅氏の名前が出てくるのは当たり前なんです i84. という、架空の投資話に誘い込む
詐欺師の罠なんだろ。 まあ、そんなに儲かる物件なら、不動産屋が買うわな。 アパート経営もむずかしいだろう、
地方には入居者のいないアパートがいくつもある そんなにもうからんよ
2億、3億借金して経費差し引いて2%程度でまわすようなもの 30年そこそこ災害だの大事故とかあわなきゃ勝利確定 怖いからとがっつり保険入れば利回り更に悪くなる >>84
これだねぇ
こうした不動産投資コラム読むと必ずと言っていいほど不動産を次から次と買い漁っている人ばかりだけど、どうしてみんな買い増し続けるのかなあ 売りたい中古不動産が沢山有ります、って記事じゃんよ。 >>84
無借金なら1つ2つで十分
そこから拡張するなら無借金のを抵当入れてほぼフルローンで 活用 というギャンブルができる きりがないけど ■
■首都圏３県の仲が悪い分、その国立大学に行くのはリスクがある
■ >>69
茨城だと水戸、つくば、うーん後守谷とか？ >>69
茨城だと水戸、つくば、うーん後守谷とか？ アパートの価値なんて年々落ちていくのに、何逃げ切ったみたいな記事になってんの？ 俺は100万円分のビットコインを買った。
3年後には3000万円になってる。税抜で1500万円だ。
少ないけどこれで隠居する。 俺も４０の時からは不労所得で
年収2500くらいだな
全て都内の不動産運用
趣味は超高級デリで
グラビアアイドルと戯れることや
幸せな人生って思ってるw たまにこの手の大家で「差し引きCFが300万で年収3500マン」とか言ってる人いるけど
あれどう考えてもおかしいよな。
死ぬ気で元本減らしにいかないとすぐに詰むと思うんだが…
あまり詳しくないのでもしかしたら建屋そのものが担保になってるのかもしれんが フルローンかましたらそんなもんでしょ
怖くて出来ないけど勝てば利のいいギャンブル 不動産投資をあおる日経、BS12でもやってるよね
たまに失敗例のドキュメンタリーを民放地上波が放送してる 家賃収入ローン付き
フランチャイズでハウスクリーニング
なんのことはない個人事業主 北海道と長野でアパートてところでアカン臭いしかせん 築22年のアパートとか今はまだギリいいとしてもせいぜいあと10年、20年も経てば築40年のボロカスアパートじゃん 家賃収入が落ちて厳しくなるのはこれからなのに勝ったみたいに書かれても >>129
そもそも6,7年で回収できるような価格だろうよ >>40
>だから医者は不動産投資するんだよ。
おだてに騙されてボロ物件掴まされたお医者様ばっかりw
本業の収入が普通の人より多いから、なんとか補填できるだけ >>123
家賃収入（表面）が3500万てことは
物件は3、4億は最低するわな
それでCF300は流石にないわ どう考えてもレオパレスの下請けだな、これ。
引っかかる馬鹿いるの？ 取り上げるとか通帳押さえるみたいなのじゃないちゃんとした手続きで生活保護の人相手のアパート賃貸って儲かるかな。 >>1
今、コロナで不動産が売れないから
投資を進める記事を書いているのか
不動産投資なんてありえない オードリー・タン「日本人は未来に住んでいるようだった」。台湾の天才大臣が語った来日時の記憶
http://g.5ch-wordpress.online/202012a/PQYq2058786.html
「それでやる気がないのか…」もともと夫婦で年収600万の設計のはすが…ワークマンのフランチャイズをとんでもない理由で辞める人が出ているという話
http://g.5ch-wordpress.online/202012newsa/DfuB3651672.html 自分はヘルスケアと同業他社へのシステムサービスで起業した
嫁名義の個人事業
ケア実務は嫁が担当
ソロソロ辞めようとしたところに、在宅ワーク始まって、
在宅ワークなら兼業出来るから兼業してる
ウリの上げ二千万超えたら株式会社化して会社は辞める予定 貸家（一軒家）やってるけど、儲からんよ
修繕費やクレームがいっぱい来る
これからの時代は保険や補償も怖い 個人向け賃貸とか地獄やん
かと言って商業用は無理なんやからしゃーないんか フランチャイズのくだりが無ければ成功者として認めたのだけど‥ この記事書くのに業者さんからいくら貰って書いてんの？
今は良いけど、50歳で完全撤退できるの？
現在のアパートに買い手がつかないとずっと固定資産税や修繕義務が発生し続けるんじゃないの？
店子に出て行けと言って簡単に更地にできるの？ 儲かってる人は管理会社入れずに
メンテ全部自分でやってる人
壁紙とかはなかなか無理だけど
掃除や障子襖は自分でやれる >>135
安いとこは酷いとこばかりよ
相続とか会社の整理みたいな時に
情報仕入れられる人のみが掴める 賃貸アパートは立地がすべて
儲かる場所はもう残ってない 若い時に都心か都心周りに新築で買って入った金の半分予備に半分インデックスにぶちこんで平行して働いて20年、30年後に安泰になるようなもの レバかけられるのがメリット そりゃこうやって成功できる人もいるけどこの人は物件を見る才能があったんだと思うよ
大抵の人は物件選びで失敗するから絶対やっちゃ駄目
どうしてもやりたいなら不動産業なりなんなりに何年か就職して物件見る目を養ってからじゃないとえらい目に合うぞ ボロボロのアパート何棟もあって
大規模改修が控えてたりすると
年収分なんて簡単に消えるのでは アパート経営も楽じゃないよ
平均して7万位の賃料のアパート4棟35室貰ってやってたけど築古もあって修繕費半端なかったし建て替えようにも乞食みたいな連中がゴネるし
たまたま再開発地区になったから売ったけど
そうならなかったらと思うとぞっとするわ >>157
老人外人ばかりでリスク激高の地方がオススメ☆
俺が売り抜けたいから☆ ほんの極一部の今だけ成功者を取り上げ、
大量のカモを釣る詐欺記事にしか見えない。 >>152
俺はその為に宅建取って勉強した
不動産屋の言いなりになってる
大谷多すぎ 落合陽一の本にも2030前後に土地バブル崩壊するって
書いてあっただろ
しかも、まず地方から行くって 一度購入してしまうと、負担が大きくなって要らなくなっても、
買い手がいないと、その負担をずっと支払い続けなくちゃいけない
赤字だから手放す、ということが簡単にできない
そういうリスクもあるわけですね >>167
地価はもう崩壊済みだから
あと残念だが建築費は上がる一方だぞ >>147
4階24戸レベルを何度も管理したことあるけど
築22年になる頃には給排水設備が死んでくる
もって15年それより早く故障する事も当然
それまでにメンテやら配管掃除や給湯の故障なんて毎年
考えられんほどめんどくさい住民がいるから一斉工事も頻繁に出来ない
水回りだけでめんどくさいのに大家なら毎日起こるようなどうでもいいトラブル対応もある
管理会社に丸投げして終わりにする人間も居るだろうが結局電話は掛かってくる
俺は仕事でやってるけど持ち家でやろうとは思わん
不動産屋さんにはご苦労様ですと頭を下げる >>170
築40年超のアパート2つ抱えてるけど
30年超えるまでは給水系統は問題ない
その後問題が出るときは空室が長期間続くと要注意
たった築15年（これも２棟保有）で配管に問題とかもう事後物件だわ。 これからもナマポ増えるからナマポ向けに貸せばいいだけだろ？
上限4万円くらいだから、5件持ってるなら月20万よ >>165
一人暮らし始めたときにちょっと興味あったけど宅建って難しい？簡単？ >>162
引っ越し費用で家賃半年分ぐらい出せよ
それと敷金は全額返金しろ >>162
再開発地区だから売れたの間違いだ日本語すら満足に使えないチョンくん 少し前、
サラリーマン大家とか言う
言葉をたまに聞いたよな、
超少子社会で何％位の
人が満足できる収入を
得られているのだろう 管理会社に任せないとか手間掛かり杉でトラブルったら利益も吐き出すからな
チャレンジャーやw 修繕費たけえんだよ
物件持ってもキチ大家やる覚悟ないなら負債だぞ今後 >>177
運用が1億（土地建物）超えるとあとは楽かな
保有不動産1億ではまだ家族生活できんけど、事業は拡大していける。 コンビニオーナーで独立！とかと一緒
この時期に安易に会社辞めるなんてありえない
この部分を病気とかで誤魔化して悪質 >>169
コレがよく分からない
どうして建築費が上がる一方なんだ？ >>184
現実に上がり続けてるんだけど？
もしかしてうわ物坪単価下がってると思ってる？
資材は将来もグローバル競合連動
土地はローカル連動 >>184
例えば15年前はワンルームあたり600万の建築費ですんだけど、今同じとこに頼むとワンルームあたり800万だよ
解体費も上がってるしね >>186
だからコレがなんでなんだ？
商社が資材を供給操作してるって聞いたけど >>187
だから日本が貧乏になってる（相対的に）って話だよ
コンクリの価格も鉄筋の価格も対円では上がり続けてる >>188
キミホントにオーナーやってんの？
嘘くせー >>193
だから原材料、資材は商社が関係してるはず ワンルーム賃貸なんて今どきRCで建てるかよw木造3Fが主流 大家業だった（今も少し残ってる）が資産をＲＥＩＴに移してるわ
現物不動産はリスクが多すぎる
今現在は金融資産２億、不動産１億、負債０ >>195
木の3Fは見ないわｗ
軽量、重量鉄骨造は見るが
木は2Fまで >>198
は？全く理解してねーなw
いつのちしきで語ってんだヨ >>199
そうか ワンルームは木3Fがいま主流なのか
すまん、すまん。次のとき検討してみるわ >>197
相続のこと考えとけよ。
うちはリートから実物に替えてる最中 オレは35で隠居3年目
だけど春が来たら週1,2ぐらいでバイトしようかなと思ってる >>60
儲かるが数十年の運用で黒字化すれば個人なら満足だろうが会社としてはダメなんだよ 中国で大型倒産が相次いでるらしいし
中国人が手を引き出したら東京の不動産価格暴落するんじゃね
ただでさえ人口減少で上がる余地少ないのに大丈夫かよこれ 80 名前:名無し不動さん [sage] :2020/12/13(日) 17:23:22.84 ID:???
ttps://i.imgur.com/jp3wPBX.jpg
前回この広告が来て、今回さらにすごいのが来た
ttps://i.imgur.com/apOlkWo.jpg
オリックス銀行45年1.8%だったのがイオン銀行40年1.9%になってた >>175>>176
そんなもん俺から買った奴がする事や
お前の頭悪すぎて相手すんのも馬鹿らしいけど
再開発地区にならなきゃそのまま賃貸経営続けてりゃいいだけだ
土地としてはまとまった規模だからそれ以前にもマンション用地確保の為の売買の話は来てたけどな 不動産だとアパートより駐車場のほうが楽
アパートは手間がかかりすぎ >>1
これって、記事じゃなくて、広告でしょ？
あなたもやりませんかっていうやつ。
ただ、身ぐるみ剥がされて、人生終了っていうオチ。 地方では田んぼの中に大東建託等のアパートが立ち並んでるし、空き家の数も年々増加してる。
地方はこれから人口減少するし、消滅する都市も出てくるから賃貸経営どころではなくなるよ。
すでに不動産に値がつかないケースも増えてる。
こういう宣伝記事に騙されないようにね。 今から20年前に月120万円の家賃収入を確保して会社員を卒業した人の現在を記事にして欲しいｗ 何でこんなステマ臭い週刊誌記事がビジネス板にでばってきてんの >>213
それは >>1 にも書かれているこの人の師匠じゃね？
本も出してるし今も情報発信してるね ＞【不動産】月120万円の家賃収入を確保 41歳で会社員卒業
＞家賃収入は月250万円（ローン返済月120万円）
細かいけど月130万じゃないの？ >>210
駐車場って20年後のEVになったらどうするんだろうな 大家業は長く住んでくれる人が居たら良いけど
出入りが激しいと原状回復費用に金がかかるし部屋が空いてたら収入減だし
建物が老朽化してくると本体やら設備修繕費やら一気に掛かってくるからなぁ
変なのに住みつかれたら追い出すのも大変だし
入居者がいる時にオーナーチェンジで売る事もなかなか難しい >>216
家賃は全部経費で消えて、借入の120万が収入なんだろ？ 間取り図見て謎の壁の配置とかなかったか？
物件探してたときに怪しい設計何度か見かけた 女子大のそばにアパート立てて大家兼世話人になりたいわ。 北海道とか長野なんて、今は良いけど人口縮退が直撃して立ち行かなくなるぞ >>29
投信もちゃんとやってる所だと、組み入れ前に
社長に会って将来性があるかとか判断してるからな
高い手数料取られるだけの事はあるよ ★
>>1 不動産屋の、 ひっかけステマ 乙 なわけねーじゃん 草～
★ ★
>>1 答え： ババ抜き 芋引かせようとしとるだけ。
★ よくもまあ、銀行もこれだけ金貸したもんだよ
北海道や長野で借金してアパート不動産賃貸なんて回るわけないだろ
10年後には設備もボロくなってリフォーム代も払えず、入居者も入らずが目に見えてるのに
俺も自分が住んでた家2軒払い終わってから
引越し時に売り払うよりはって貸してるけど、実利って思ったよりないぞ いつまでも不動産は暴落すると妄想を書き込んでる無能よりは遥かにマシな生き方してるな 長野原なんてアパートの家賃3万くらいだろ
ちょっとなんか壊れて直したらすぐ1年分くらいの
家賃飛んでくからなw >>231
暴落はしないけど上がりもしないぞ
しかも北海道と長野だぞ？ メンタル弱そうだし災害とかおきたらやばそう。大家業に辞表はねえぞ >>1
＞本部から資料を取り寄せ、フランチャイズ契約を結んだその日、勤務先に辞表を提出、サラリーマンを卒業した。
＞フランチャイズ契約
＞フランチャイズ契約
＞フランチャイズ契約
＞フランチャイズ契約
フランチャイズ契約
フランチャイズ契約
フランチャイズ契約
フランチャイズ契約の宣伝来たーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー！！！！！！！！！！！！ 今の沖縄は観光客はあまり来ないよ。
下落していくと思う。 物凄い勢いでじゃぶじゃぶしてるから都心と近郊なら上がるまであるよ まぁ、地方でも国公立大学の近くとかの優良物件が格安で買えるなら良い方法だと思うが、そんな優良物件を格安で手放す不動産屋があるかってー話なんだよね 本当に儲かるんならディベロッパーが自社運営するわな >>244
雇われから自営業になっただけ
そりゃある程度基本の金担保されてバイトだろうがなんだろうが好きなようにできりゃ楽しいだろ 古いアパートに入居者はいない
毎年税金と維持費がかかるだけ >>26
ボロ家を２軒貸してるけどいい指摘だと思う。
日本のインチキな仕組みに騙されたらアカン。
役所、不動産屋、金融機関の都合が良いように基本的になっている。 いとこが今は都心で三十億の不動産持ってるけどバブル崩壊後は厳しいときもあったようだ。
たまたま生き残れただけと親は謙虚だが… >>26
まともな家を建てるにはそれなりに費用が掛かる
投資用は儲け重視で安っぽいのを建てるのが悪い
在来工法の日本建築なら１００年は持つのに 負債総額いくらだよ。
完済するのに何年掛かるのかねぇ。
この手の記事じゃ絶対に書かないよな。 >>1
投資、特に不動産投資とFXは胴元しか儲からない。これはもはや常識。 完全リタイアと思いきや、単なる個人事業主規模の
事業をやってるってだけで、リタイアとは言わない
と思うけど。 月120万の家賃収入じゃきついぞ
実際の収入は月30万あるかないか
それとマッサージやってるだけ >1
天下の日経の記事だから、間違いがあるはずが無い。
↓
借り入れをし、投資用不動産を購入。
ハウスクリーニングの、フランチャイズ店にもなる。
↓
賃貸マンションに、入居者無し。
ハウスクリーニングの激烈な価格競争に巻き込まれ、利益は出ず。
↓
借入金の返済も滞り「やっぱり、やめときゃ良かった」と、お決まりのパターンwwwww 破綻する危険性大なのはフルレバ組
リーマン兼業でそこそこ小さくまとめて時間かければ安定するのは間違いない ワンルームで騙されたとしてもリカバリーできるだろ これはちょっと出来すぎた話で嘘じゃなくてもこの人以外無理なんでは？ と思う >>261
フルローンやる勇気のある人は尊敬するわ。
あと1物件1法人でやるひととか。 これはレアケースで不動産投資で損してる人の方が圧倒的に多い 中にはうまいこと行く人もいる
その一例だけでうまくいきそうにみんな思う 30代で年収1000万稼げるような人がやるからであって
不動産投資なんて素人がやるもんじゃない 先細りが目に見えてるなぁ
今は不動産融資が厳しいし 雑魚が居ないと良形魚は育たない、雑魚を誘う為の煽り記事 >>274
稼がなくても暮らしていけるほどお金持ちなら楽
働かなくてもお金入らなければ楽と同じ理論だな ビジネス云々の前に、人繋ぎが上手くなると、どんなビジネスやっても収入を得る事ができる。
多くの協力者が生まれる。
毎日毎日、数年は人繋ぎをしないと無理だけどね。
不動産の多くは、価値が下落するんだから資産価値は減っていく。
やり方よりも、あり方なんだよなー。
実際に出来る奴は、ほとんどいないw 仕事辞めたら後は死ぬだけって感じがして嫌だな(´・ω・｀) >>271
>>1 を読んでその質問が出てくるってすごいよなw 人繋ぎなんてやってたらヤクザとも付き合うハメになる 2020年 12000万の人口
2050年 10000万の人口
これで、不動産持ってる人は、何を考えてるんだ
いまでも空き家が25%なんだぞ・・・ 持ち上げ記事
北海道や長野なんていう遠方で
アパートトラブルがあったらどうするんだよ
地元の不動産屋に高額の委託費払って管理かよ
儲けなんてあるわけないだろ 何がハウスクリーニングだよ
まずは不動産免許取得するだろうが
どんだけハメコミ記事なんだよ >>284
他人に不動産を売りつけるなら不動産の免許が必要かもしれ名が、自分で大家やるならハウスクリーニングやってるほうが100倍価値があると思うぞw >>5
それは俺も思う
自分で努力してアパートの維持をするなら良いが、業者任せで楽して賃貸収入で悠々自適、って無理みたいだね コロナで不動産不況だから投資目的のバカをひっかける気満々の
ステマ記事 不動産投資って１年前にビジネスモデルは崩壊してると思うわ
今けしかけてるのって売れ残り物件を売却したい悪徳業者だけだろ？
田舎の山と一緒で酷いババ抜きになってきたな 建物貸すより土地だけ買って貸した方がリスク少なそう >>289
知人が大きな病院に駐車場として耕作放棄地貸してる
舗装も病院もちで月100万だと >>290
しがないサラリーマン家庭のうちですら
額面は俺45万円の嫁25万円の計70万円あるのに
プラスボーナスだよ >>289
うちは「建物を建てて土地建物を貸してくれ」って話がきたが、ハイリスクローリターンだったね
ただし、「土地を貸してくれ」はローリスク超ローリターンだった
なので面倒臭くて土地を売った で、その土地(1500坪)にはコロナで世間が盛り上がっているタイミングで店舗が出来たがガラガラらしい 損する奴もいるが、上手く回してガンガン稼ぐ奴もいる
俺の知り合いも大きな施設前の駐車場とかで月１００万くらい稼いでる 純利益ならともかく、ローン支払い後120万円では怖いわ リスクを判断できて攻めれる奴だけが稼げる。
世の中はそうできてる
怖がりすぎても無能 良かったわ
ここで不動産やらないやつは馬鹿w
とかで溢れてたらどうしようかと思った 税金だの老後の蓄えだの考えたら直接の粗利で120万って役職時代とあんまり変わらんと思うけどな
まあサラリーマン生活より合ってるなら良かったねということで ＞物件数6棟、家賃収入は月250万円（ローン返済月120万円）まで拡大
６棟の規模にもよるが、わりとギリギリの利益率じゃないか？
何かあればすぐに破産コースだろ >>51
回収しただけじゃアカンねんで？原状回復するまでが投資 >>302
どういう計算でそうなる？
俺のの2倍の規模（収入）だがギリギリでもなんでもないぞこの返済（償却）比率なら 冠婚葬祭くらいしか顔を合わさないいとこの年賀状の住所見たら、
メゾンド佐藤みたいな、自分の名字のとこに住んでると知った。
大田区の良いとこに、上手いことやりおったわ ストップ詐欺被害！私はだまされない
で放送したら良いのに 成功例は少数派だからねえ。こういう記事読んで俺もって行くと地獄コースだからねえ。 >>308
統計上、利益出せるのが少数派というソースなんてあんの？
全国の70%の大家は倒産でもしてんの？ 下げトレンド終わったjt株買っとけば7パー取れるよ
地方不動産投資なんかより全然マシ
買いなされ こんな首都圏の荘園持ちしか優雅に暮らせないような社会になると、日本がアルゼンチンになるのも秒読みの世界になるぞ >>59
本当に儲かるなら儲かると他人に教えない。
逆もまた真なり。
自分のやるのが減るから教えない。
土地と容量は有限で優良物件は立地次第と不動産そのまんまな市場。
基本的に国がサブリースしてくれて空室リスクがないアパートと思えばよい=太陽光発電 >>311
2年前にJTなら今5%あるよとかいってた口だな
どんだけ損失抱えたんだ？
不動産でできるようなレバかけてりゃ死んでるぞ ハイリスクミドルリターンまたはローリターンて印象があるな
資産家が投資の一つとしてやる分にはいいだろうけど、庶民が金かき集めてスタートするにはリスク高すぎて怖い >>302
不動産事業単体で見るとギリやね
中古物件が多いとのことなんで将来的に厳しくなっていく 賃貸住宅ってのは土地持ちが税金対策でやってて、土地の後世への継承が目的で、必ずしも儲けが目的でないのよ。
貧乏人はそれが分からないから、賃貸には固定資産税が~、大家の儲けが~なんて頓珍漢なことを言い出す。
そんな市場へ土地、建物代払って利益乗っけて回すのは非常に大変。
土地代がただみたいな土地持ち大家でも大変だからｗ まあぶっちゃけ都心なんかは今が仕込み時よなｗ
俺もほぼ全力買いしてるわ 会社員は退職したら何もない人になる
俺も独立したい・・ 「宝くじに当たったので会社を辞めました」なんて記事書いても誰も読まないのに
「(偶然)投資で当たりました」だとPV稼げる件 いや、今もクリーニングで仕事してるなら、無職じゃねーじゃんか >>1
月120万で退職出来るかよ
その物件建てるのにどれだけ費用が掛かってると思ってるんだよ
元取るのに20年から30年はかかるんだぞ
宝くじとかで大金ない限り無理 やってる人知ってる。
もっと大きなマンション数棟でやってはるわ。
ある程度廻していかんと事業継続できんらしいわ
羨ましいけどｗ >>1
神奈川県に住んで、北海道や長野県に物件…
典型的な管理会社の養分だな。
自宅近く、自分で管理出来る範囲でやれば経費はもっと減らせる。 >>8
こうやって真っ先にできない理由からベラベラ言う奴って何考えてんだろな
ライバルが増えると困るのか、ただの嫉妬か >>332
若いうちに買って20年、30年トントンでも回せたら無借金からのリタイアが本来の目的 買ってすぐリタイアとか考えるから破綻がーとか人口がーとかになる 20年後とかでも
アパート経営は
家賃収入で
ゆとりの生活なの？ これっていわゆる靴磨きが株の話をし始めたら～系の話でしょう
つまり今から乗ろうとしても儲かるはずもなく養分になるだけ これを見て自分もしてみようって思っても地獄を見る可能性が高いからね
これは特殊なケースで損するリスクの方が大きいからね
要するの世の中そんなにも甘くないって事なんだよ 土地は持ってるだけで固定資産税かかるので上物立てて回すしか無い。 >>338
4%前半じゃね？
3%台とかやってる意味がないレベルやし 今の東京で4%って訳ありしかないだろ
あとアパートって、ローン支払えるの？
減価償却期間終わる時、即死するパターンにしか見えないんだけど
不動産投資って現金支払い以外はやっちゃダメよ？ 不安じゃないんか？わいは3000まん稼いでも不安やで >>17
あの人は親が倉庫業で元々多くの土地持ちだったのよ。大学で経営学を教えて、アメリカの経営戦略チームみたいなのを自分を会社にすえた。息子二人も若くから家業を大きくしようと東大行きながらも、勉学そっちのけで事業に勤しんでた。 > 投資を始めた目的は資格試験の勉強のため
結局、どんな資格の勉強をしてたんだろ
そして、その資格は取得できたんだろうか >>23
大家が逆恨みされることもあるし
店子の不始末は半分は大家に責任があるとゴリゴリしてくる集りみたいなのもいる >>358
作文だから書いてないことは気にしない。 仕組みが理解できない奴はやめとけ
どうせリスクもリターンもわからんのだから こいつはリスクとってるから月に120万入ってくる 余計な事しないで時間がたてばたつほどそのリスクは低くなる 最悪死んでもだんしんで家族に物が残る そこら辺理解できないだろうからまぁやめとけ この人Twitterやってるから知ってるわ
全然創作じゃないで 月120万の家賃収入だろうが
ローン返済などの支出も多いだだろうね >>365
ローン返済して残った額が、それくらい
本文に書いてあるよ
やっぱり上手く稼ぐにはリスクとるしかないね
下手こいて損する人もいるけど、そっちばっかり見て
行動しないならどうしようもない 賃貸アパート経営って貧民に粗末な住まい提供して金ふんだくる悪徳商売のことか 不動産はリスク高くね？
事件や死人が出れば価値がなくなり
税金だけ莫大に取られる
夜逃げされる事もある
騒音やゴミトラブルなど対処が大変
失敗した人も沢山いるだろ、 >>368
・エアコンが勝手に切れる
・チャイムならされたと思って玄関を開けたら、四軒隣の部屋だった
・チャイムが聞こえ今度こそはと思ったけど、やっぱり隣の部屋だった
・チャイムを鳴らしたら住人全員が出てきた
・ティッシュを取る音が聞こえてくるのは当たり前、携帯のポチポチが聞こえることも
・爪切りの音も聞こえる
・納豆をかき混ぜる音も
・壁ドンしたら壁に穴が開いた
・というか、穴が開いたあとも開くまえと聞こえてくる音は変わらなかった
・壁に画鋲をさしたら隣の部屋から悲鳴が聞こえた
・隣二部屋を借り、「これで防音ばっちりだ」と思ったが、さらにその向こうの部屋の音が聞こえてきた
・右の隣の部屋の住人が屁をこいたら、左の部屋の住人が壁ドンしてきた
・すかしっ屁の音が聞こえる、というか臭いもする
・だけど家賃6万
・業績悪化でさらに壁が薄くなる
・将来的には壁がなくなる可能性も
・ホントに屋根裏の壁がなかった 普通に不動産投資は儲かるぞ
レオなんとかや大東なんとかは知らんが >>370
死人が出た程度で価値なくなるわけないだろ
最初の更新までの間は家賃三割引きとか半額とかにすれば済むだけ
安ければ良いって人がたくさんいるから簡単
その次からは事故物件だって表示する必要もない 知恵袋の不動産関係の回答って暇な大家や関係者が嘘ばっか書いてるんだよな。
不動産に関してはネットの書込みはあてに出来ない。
都心駅近の親のマンションが20年住んで、買値の1.5倍で売れたから、場所さえ良ければって思うけど、地方はなあ。 >>375
場所や状態に差があるいじょう嘘だと感じるのは仕方ない
家賃は上がってくもので下がってくなんて考えられない時代もあった
リゾートマンションも廃墟となることがわかっていれば誰も立てないし買わない
何十年って息の長い商売で大きなトラブルは1度や2度確実に訪れる
不動産収入に依存しない生き方出来なきゃ途中で詰むよ
会社が潰れれば転職で済むが不動産は耐え切る体力なければ一緒に心中しかないし あれもできない、これもできない
できない理由を探し続ける人生
太陽光もう怖い、投資も怖い、不動産も怖い
ローンも怖い 今の不動産商売って
「最終的にどうやって現金化するか?」
がポイントだからなあ。
そこになんか造って商売やって利益出していこう、
なんて馬鹿のやること、という共通認識。
だから、住宅つくって分譲して全部売り捌く、
ってのがデフォのやり方 >>377
それが一番賢かった、
つうのを歴史が示してるからねえｗ ”渋谷が”外国人さんだらけだと嫌？鳥取や岩手はかまわない？国全体を考えるべきだと主張したのは君達ですしｗ
君達の、空想だか理想の世界と言うものがあって、それをどこかで実現しようとしているんだろ？
で、その空想だか理想の世界と言うのは選民思想だか単一民族思想を実現しているのか？
気持ち悪いヤツラだ。
私やアメリカ合衆国を巻き込むなよ。
私は日本が嫌いなので知ったことではありませんが、君達日本人がレイシストなことを証明しようとしています。
ニューヨークには白人しかいないと思っているのか？ｗｗｗロサンゼルスには白人しかいないと思っているのか？ｗｗｗビバリーヒルズには白人しかいないと思っているのか？ｗｗｗ
トップ1%の味方をする気はないし、現在の貧富の差が大きいアメリカをよいとは言ってない。トップ1%はクソだと思う。
でもお前ら日本人は、頭のおかしいレイシストでナチ野郎だ。 「フランチャイズのハウスクリーニング業」←コレが主語です。 ここで一生懸命リスク説明する貧乏人が言うことはやってる奴らは皆知ってる
知った上でレバかけたリスクとってリターンを得る 色々と保険かける事もできるがリターンが減る 自分が日本円に全振り投資してる事も理解できずに投資は危ないとか言ってそうだな 何をするにしてもギャンブルだからな
たまたま波に乗れてるだけ
その裏に無数の脱落者がいるんだけど こういう釣り記事を載せ始めてるってことは
いよいよ不動産も暴落するてことか >>389
昔からあるでしょ
テレビでも大○建託とかみん○で大家さんとかCM流してるし これだけ金じゃぶじゃぶしてるのに現物のみで保有するリスク怖くないのかな？ そっちの方が怖いわ まぁいいけどインフレきたら政府が悪いとかいいながら死ぬんだろうなw 記事が載る時点でこういうのは終わり
載る前に出来ないと意味がない 優良物件沢山抱えてる大家業でも、子供が事業承継を嫌がるケースが多いよ。大変だからね。 不動産ってこの手の広告好きだよね。
売れない時は必ずでてくる夢の賃貸収入人生…
実際は格安買って修繕費で死ぬ。 リーマン辞めて自営業始めるのも良いけど、ちゃんとした事業計画立てろよな
辞める前に、銀行の融資担当経験者に事業計画見せて意見聞いた方が良いぞ 幸せアーリーリタイアの条件に一つ加えたい
「バツイチ」 >>398
それができないでやっちゃ駄目だよｗｗ
そもそも融資とおらんｗ 自殺現場はなかなかエグいよ。首吊何件かみたけど、5年立ってもたまに夢に見るわ >>282
駅近物件だよ
駅周辺、益直結のタワマンの事だよ これだけの収入があっても開業届を出していないと警察の前では無職扱い >>1
俺の知り合いは投資用マンション買って大損してたぞお前だけだろ儲けてるの >>310
統計は知らんが、
元々持っている土地を担保に金を借りて建物を建ててローンを払いつつ貸して家賃を受け取る
最初は家賃の方がローン返済額より高いがそのうち家賃が下がり、差額で貯めた金は大規模修繕で消え、最後は持ち出しになって
下手すりゃ土地を売って精算、ただ土地が無くなっただけだった
なんてケースもあるらしいからね、1番のポイントは最初の建物の値段を含めた計画、これが業者任せのボッタクリプランだとヤバい >>404
本当に確実に儲かるなら営業さんは他人に紹介しないよ ギャンブルなんだよなぁ。家はどうしても劣化するし入居者が必ずしも優良かはすぐに判断できないし。
もう人が減るの確定だし。
ただ住むなら中古物件ってのはアリな気がする。 >>405
いや、四則演算できれば損益分岐なんてすぐ出せるから
脳みそ底辺は事業なんて蘇モゾもやっちゃ駄目だよ 不労所得が欲しくないからリスクとらないだけ 責められるような事ではない >>398
銀行が事業計画で金貸すかよｗ
担保に対して貸すんだよ 儲け話持ってくる奴が居たら聞いてみれば良い。夜逃げでも勝手に荷物処分できずに困るのに、もし自殺でもされたらどういう出費になるのか？最低「10個は答えを準備しろ」と。 >>409
責めたりしないけど他人が豊かになる足を引っ張らないようにね >>410
3行と付き合いあるけど
担保だけじゃ貸さないよ
駿河じゃあるまいし >>408
一見は儲かりそうなプランをくれるよ
ただし家賃は30年間据え置きで大規模修繕の費用は計上されず駐車場もずっと90%は埋まっていて金利は低いままの >>408
そうそう、さらには損益ではなくキャッシュフローがメインの計画書ね ボーナスカットでローン払えないタラなんたら家計相談増加だそうで
タイミングとかいろいろ大変やね 危ないからやめとけやめとけw
毎月ノーリスクの30万40万で満足しとけ このご時世雇われもノーリスクでもないのか >>418
今はIRRという指標がトレンドなんかな。うちの会社で太陽光発電検討する時に業者が使ってきた
そんなん知らんわと言ったらExcelの関数にもあった 都内駅から徒歩15分で更地があちらこちらで見かける
坪200万はするから買い手がいない
マンション建てるのも無理
コインパーキングの需要もなし
どうすんだこれw >>417
だからそれのどこがまともなプランだよ
そのまま銀行持ち込んでみろよ。 自己資金いくらあれば月120万なんてことできるの？ これからも人口どんどん減るのに、不動産で儲けられるわけなかろう >>425
ざっくり6～8000位じゃね？ 徐々に追加だから初期は1000～2000位か
月250万 年3000万 返済比率から初期費用は2割程度入れてるか それを6%～8% で回ってるとして 資産計4億～ その2割程度で8000
入門編で購入したの一部返済してそれ担保入れての繰り返し
ちょー適当だからしらんけど 家電量販店とホームセンターなどに貸してる
知り合いは月1200万円で、桁違い 今新築から始めても利回り悪すぎでなぁ
中古も転がしぼったくり
融資は審査厳しすぎ >>427
サンクス
種2000万で月2-30万収入あればええなぁとか
思ったけど不動産は株より難しそ… うらやましか…
いざとなれば不動産を処分すれば一生食っていけそう
見通しがついたんだな >>89
いくらなんでも神奈川から北海道と長野の物件の管理は無理でしょ。 >>430
こんなの騙し記事でしょう
業者に頼むなら管理費も必要だしペイしないと思う >>430
不動産の最大のメリットはレバ
2000あれば1億借りてそれを3%～程度でまわすと月30程度 ここでギャーギャー言われてるリスク付き 東京都心ならまぁはずさない 地方都市なら知らん マンション3棟持ってたけど管理を業者に任せないと大変
けどそうすると儲からないんだよな
結局全部売っちまったわ
もう懲り懲り >>1に並んでるって高リスクな物ばかりのような。メンタル云々言っててよくやれるわな。 フランチャイズっていつ辞められるんだ？
実際に働いてる人に聞きたいけど書いてないよね >>404
逆じゃね。損してる奴が例外
大切な金を深く考えもせずにシェアハウスだの何だのに簡単に飛びついて損する
普通はそうしない
きちんと考える。そして利益を得る
そうでなければ、日本全国でこんなに賃貸が広まるわけがない いい事教えてやるよ。
不動産は貸して儲けるんじゃない。仲介して儲けるんだよｗ ローンの残債はあといくらなのか。それによってはこれから先めっちゃ大変やん こういう人達って実力があるから生き残っているわけではなく
たまたま運よく生き残っている人が不動産投資で勝てて俺論で語っているだけだろ
運の悪い不動産投資過家がこの手の話に出てこないだけで屍はいっぱいある >>22
そうね。儲かる話を他人に勧める訳がない
自分でやるわな 何年か前の相続税増税でアパートたくさん建って物件ダブついてるのに リーマンショックの直後くらいも似たようなテレビ番組あったな
オバサンがボロアパートを買って自分で管理して割と儲かってるよ的なやつ 地方に移転考えてて物件ネットで探したけど選ぶほどないんだよな。
東京と比べんなって話だけど
間取りとか気に入るのがない。
地元の不動産も変わらないのかな？
古い空家みたいなの借りて、好き勝手に直したほうが居心地良さそう 月120万、年収1440万、税抜き手取りが大体970万、子育て家庭には中の下といった具合か。たいして贅沢できない。 こういった記事が出るということは、カモが減っているということだろうな
もちろん一番のカモは賃貸している奴だが この話が広まってるならすでにレッドオーシャンだよな。それでも個人で細々とやる分には問題ないのか？ めんどくさ
低給でも毎日テレワーク定時退社で休みも調整できるいまの会社のままでええわ >>5
そこなんだよな・・・
今後さらに団塊の世代が死んでいけば
どう考えても空室だらけになる
客自体がいなくなるのにどうするんだろうな >>459
その年収世帯以上なんて全体の7%くらいなのに何が中の下なんだか
頭おかしいな 家と車のローンがある状態で子持ち年収1000万だとかなりきついよ
税金高いわ公的補助はないわで金がどんどん無くなる
貯金できるかギリギリ 家賃収入は思ってるより維持費とトラブル処理と税金で苦しいぞ
不況になればなるほど夜逃げ増えるし価格下げないと入ってこなくなるし
今を楽しむなら最高だけど将来を考えたら不安でしかない ＞本部から資料を取り寄せ、フランチャイズ契約を結んだその日、勤務先に辞表を提出、サラリーマンを卒業した。
↑こんな衝動的かつ無謀な行動を真似するバカいるのか？ 田舎のアパート経営なんてヤバすぎだろ。
うちも首都圏とはいえ国道16号エリアに親が投資したアパートを持っているけど、築30年経って家賃は一部屋月4万が良いとこ。
空室だらけ。
エアコン壊れたら家賃の2.5ヶ月分が吹っ飛ぶ。
周りの農家が相続対策でどんどんアパート建てるから、古い物件にはナマポすら入らない。
自宅のある都内にもRCやALCの物件を持っている。
空室少なく稼働率は良いし、エアコンなどの設備が壊れてもそれほど痛くない。
しかし、都内でも木造アパートは今後はダメだろう。
防音性がダメすぎる。
ALCも厳しいと思う。
コロナ後の在宅率が高い生活様式では防音性が低い物件は厳しくなると思うよ。 >>466
やばいなら売ってよ。
木築30の物件なんて償却とっくに終わってるだろうから、土地値段だけで買うよ WBSも毎日シ／ケンのCM流してるけど大丈夫なんかね 月120万円の家賃なら利回りから考えて実質年収500万以下だろ？ >>474
月120は俺のとこ
スレタイのとこは家賃250 固定資産税や修繕費、管理に獲られる時間
会社員の厚生年金分がなくなる事を
考えると貧乏暇なしみたいな生活に思える >>477
優雅な暮らししてんだな。暇すぎは良くないぞ 入居率100%なら家賃収入月120万円、であればそんなに不思議な数字でもないな。
なお入居率は不安定だし、修繕費やら税金やらでかなりかかるから手元に残るのは3分の1がせいぜいじゃない？ 来年下の子が大学卒業で子育てが片付くから夫婦2人の生活になるのを機に隣の親が使ってた家と今住んでるどこそこ壊して4戸2LDKのアパートに作り直し、そのうちの一部屋で暮す予定
新幹線のぞみ停車駅、駅徒歩10分、合同庁舎2分の立地だから空室なることなし、と工務店の社長が言うてた 酒タバコ女興味なし、車はアクアと軽トラ
趣味は物件のDIYとネット・アニメ・ゲーム・無課金のソシャゲ
月の生活費は10万以下
月35万でセミリタイアした
俺の世代は劣悪な労働環境でどうせ年金の元なんて取れないし
20％で回しながら細々と暮らしたほうがマシ >>475
家賃収入って手取りじゃないから、
そこからまずこの先の修繕費なんかを貯める、
空きが出る期間があるから、毎月入るわけじゃない。
不動産会社への手数料とか広告費用などもある。
所得税や固定資産税や国保年金などの支払いをした残りは
それほどではないだろう。 神武天皇が掛けた日本不滅の呪い。世界最長国、日本の作り方。詳細編 EP11
「伊邪那岐」
https://youtu.be/CKArAfmFXJQ >>484
諸経費残120
税金とか知らんけどまぁ手取り80～100は硬いだろ 現状が続けばな Twitterの五人前って人かな？
気になる人は調べてみたら >>96
税金やら管理費やらは闔閭されているのだろうか。 そこそこ収入のある会社員が税金なんとかしようと思ったら、不動産しかないぞ
物件選んできちんと運営できれば、決算上は赤字にしてもキャッシュフローはしっかり確保することも可能だ
普通の収入だとこの方法は使えないから、さらに物件選定と管理運営にひと手間必要になる 1みたいな人いくらでもいるのに創作とか言うバカはなんなん >>480
具体的に何駅？
不動産の話するのに、どいつもこいつもなんで具体的な地名を言わないかな？ｗ どの路線のどの種別が止まるまでは言えるが、
具体的な地名駅名を言ったら速攻で特定されるからな >>5
20年もすればクソ物件、40年もすれば取り壊さないとダメだしなぁ 売上か月250万円で粗利益が130万円てことだよな
固定資産税とか修繕費引いた手取りはいくら これって、かぼちゃ馬車みたいに投資物件の広告じゃん
今日日、ないわな >>488
現状120万なだけで100じゃない
そういうとこだぞ >>132
頭いい医者は開業で頑張って本業うまくいったらそこの医院病院を世間知らずのバカな別の医者捕まえて居抜きで貸し出して賃料ゲット
そしてそれを元手に新たな医院病院を開拓を繰り返す
ビル建ててそこを貸し出しておけば子供をあくせくして医者にしなくてもいい >>444
いや、見事な営業トークw
レオパさんてすか？
大東建託さんかな？
シノケンさんかも？？ 余程売れずに余ってるんだろうな・・・・・
こんなスレまで立てちゃって。。 >>41
メンタル病んでから個人事業主になった俺様が通りますよw >>501
地方リアル大家がいわせてもらうと
固定資産税と修繕費は結構近い額になる
スレタイの人の規模なら合わせて月50万だろう
実際手につくのが一月70万ってとこ
俺はその半分の規模 よおおおおし！
俺もアパート買って賃貸経営して、フランチャイズでお店開いて大儲けするぞおおおお！
ってなってほしいわけだ。 大家はリスクを背負うけど仲介はリスク無しで丸儲けだからね これ日経の記事かよ
不動産投資会社の広告にしか見えない
日経終わってんな >>514
やるやつは既にやってんじゃない？別に割の良い稼ぎはそれだけじゃないし
ただ大家業はリスクを考えたら割が悪いってだけ >>513
いまや日本人はみんな、誰かを生贄にして自分の飯のタネにするしか生きる方法がないのさ
衰退凋落ってほんとに嫌なもんだね >>515
ノーリスクタグとか本気で思ってるんでしょう？ >>517
既に軌道に乗って新参潰しも出来る連中の物件に対するリスクってある？具体的に何？ >>518
仲介で月70万稼ぐのがノーリスク？
どうやってやんの？ >>519
いやだからリスクいいなよ
当たり前だが新規参入なんぞコネが無いと無理だぞ？うまい商売に競合が増えるのなんぞ歓迎するやつはいない
でも大家を募集している奴らは既に仕切ってる立場の連中だからな？そいつらが背負うリスクは何よ？ >>515
４棟22戸持ってるけど
仲介管理で月５万払ってる
それで仲介と集金、店子対応、月１の掃除
売上５００００の中でこれらの業務がノーリスク・・？ こういう甘い事業見通しで樹海に消えた人、何人も居る >>521
大家との契約どんなのにしてんのよ…
てかそれ大家側じゃないのか？なんで集金業務とか請け負ってんの？ >>524
なら意見は一致してるじゃないか
大家はリスクが高い >>525
は？
仲介がノーリスなわけ無いだろ
この十倍こなしてやっと売上が50万 >>526
その建物は誰に紹介してもらって誰から買ったの？紹介者が売り先も決まってないのに一旦自分の手元に買い入れてたのか？ 結局今の状況がベストってことでしょ
家賃収入は減ることがあってもローンの支払いは減ることはない
経費も同じ
災害にあった場合補償保険が全部カバーしてくれるならともかく
何かあったら傾くよなあ こういった 罠みたいな記事だしたのを罰金する法律は
ないものかな >>530
新築なら実績も無いし余計にリスク高いじゃないか >>531
投資もそうだけどさリスクリスク叫んで引きこもっても得るものはないよ
太陽光とかもやらなかった口だろ？ >>467
こういう作文では、メジャーデビューは難しいだろうな >>467
出来過ぎた展開にシラケるような人間ははじめからこんな話には乗ってこない
鵜呑みにして、よし俺も！って思うようなバカを選別して吸引するためにわざと稚拙な表現をしていると思ってる
最近つべの宣伝で、手技とかいって変なマッサージする整体師が出てくるが、
あっというまに施術3年半待ちの予約が入ったとか、いやいやｗｗｗ体痛いのに3年半も新患もしくは再診で待つのかよｗ
せめて３週間待ちぐらいにしとけよとｗ >>424
持ち込めば通るよ、というか融資してくれる銀行も紹介してくれる >>497
胡散臭いもうけ話する人間は、基本的に言質を取られないように話す。 加藤ひろゆき一派は、ド田舎の辺鄙なボロアパートや激安戸建を最低限の修繕だけで
貸し出すスタイルだから、ある程度稼いだら本格的リフォームするか、売却して逃げる
しかない。
ただこのスタイルは１０年ぐらい前から広まっているせいか、売却して逃げ切った人は
まだ殆ど居ない。
今は家賃が入るが、あと数年で恐ろしい事になる可能性が有る。 マルチ商法業者と一緒、
だれても儲かる、簡単！！
じゃあ実例は？といつとむにゃむにゃw うちも家業でやってるけどボロアパートは修繕費とかトラブル対応とか大変
空室リスクもデカい
うちは周囲に大学がいくつかあって助かっているが
メンヘラとか、ハズレの入居者引くとそれこそ大家がメンタル病むよ
業種によるけどサラリーマンのが安泰
アパートは自分の代になったら売る方向 部屋の稼働率、家賃回収率、退去後のリフォーム費用、建物のメンテナンスなど不確定要素どっさりなのに、40代で本業やめるってね笑笑。バブル期にこれやって首吊った奴がいっぱいいたこと知ってる？ 人口減少だが、世帯数は右肩上がり
不動産は世帯数が大事なんだよ、いい物件待ってるよ 6万の部屋20部屋で120マン
20部屋の管理って大変そう
中古1部屋オーナーとかも休みのたびに
自分でDIYしてリフォームしたりチラシ出したりして
やっと借り手見つけたりしてるのを見ると
好きじゃなきゃできないと思う コレってつまりハウスクリーニング業で
生計たててるって話で
幸せなアーリーリタイアではないよね >>497
広島県の福山駅だけど、東京の人多そうだからどこやねんと言われるの嫌で避けてた
東小学校区のリスナーがいたら特定されてもうたな >>553
一言「やめとけ」
地方＝東京圏以外の日本
で不動産で金儲けはムリ この記事は不動産業界のワナ
借り手がいないと税金も払えない ５ｃｈで不動産の宣伝か・・・
余程儲かってないのか。。 一月のなかで
家賃収入110-130
返済、利払い40
修繕、公租課税その他経費25
委託で５万
修繕積立で10ほど
>>555
なんで？ >>561
返済安いな
低金利か自己資金多いか35年か >>557
儲けはともかく家のローンと固定資産税の助けになればいいんだけど、それすら地方はキツいか 普通に月40位プラスには出来るのよ
そこから広げるか守るかの二択
ローン0の月40とローン残1億の月120とか比較難しいよね >>564
償却しながら40プラスなら普通に拡大していけるよ
資産借り入れ比率替えずに5年ごとに物件買えるよ 古いアパートはアスベスト処理で負の財産。もうすぐ破産だぞ。 これ10年前の話だろ
今や負動産経営なんてババ抜き状態だぞ >>569
どういう意味？
リート買うのに銀行は融資はしてくれないよ >>565
野心持った若い頃は当然と考えてたが怖いからやらない 偽リーマンやりながら頃合い見てアーリーします 本人居住用の住宅ローンを組んで貸してるやつとか、
たまにバレて一括返済求められて、って話聞くけど
大丈夫なのかね。
固定資産税の1/6減免がなくなったりとか。
まあ銀行も回収できないと困るからちょっと金利あげる
くらいでローン継続するのかもしれないけど。 >>1
>加藤ひろゆき氏の著書に出合い
うわー、この人の本すげー役に立たないぞ
特に空き地投資?とかいう本びっくりするほど狂ってた
買った人御愁傷様だと思った >>544
10年前の地方ボロ再生案件なんて
とっくの昔に回収終わってるだろ 人間真面目が一番。汗水たらして稼いだ綺麗な金こそ価値がある
それを楽して投資で稼ごうってのが浅ましいんだよ
そういう欲の皮が突っ張った人間は最終的に大損するようにできている >>581
そういう昭和な考え方はもはや通用しない時代ですよ
私は働きながら寝る間を惜しんで株の研究して、10年かけて一生安泰な資産を得ました
今は日本と米国の超優良株で配当金生活してます
私が大損するとしたら世界的な大不況しかなく、世間ではリストラの嵐でしょうね
全て繋がってますから投資家だけ大損は有り得ないということです 北海道、長野どちらか一方ならまだしも
両方かよ、本人はどっちに住んでいるんだ？まさかさらに別の所？
現地いったことないは論外だが一回見ただけで判断もリスキーすぎ >>581
奴隷製造工場か
それは誰にとって都合がいいか
資本家だよ >>581
若者には奴隷になって働いてもらわないと
年金生活が脅かされるからな レオパレスは無かったことになってるのか？
まだこんなの信じるアホは沢山いるんだろうな 借入金で不動産投資を勧め、入居保障した上で土地・建物を業者主導で建築する
段取りの業者は要注意。
土地・建物を業者が取得しお客には利益をオンして売却する。
入居保障すると約束しても、業者とは別の保証会社が倒産する事例がある事。
始めはいいが数年経過した時点で借入金残だけが残り、あとは残った借入金返済
に追われ、借入残より低い金額で売却せざるを得なくなり、借入金残だけが残る事になる。
業者の信頼性、業績、かつ投資場所等調査要。 >>588
不動産で儲けるコツは、いかにイニシャルコストを抑えるかだからな。
新築だったら建築費をどれだけケチれるか、それが全てだから。 正直、確実に換金出来る不動産なんてのは
東京都心三区(港区千代田区中央区)
くらいだろうね。 家賃収入○○万円！って
純粋なキャッシュフロー書かないよなw
そりゃ借入を使えばいくらでも家賃収入は増やせる
怪しい不動産屋の迷惑電話多いし
そろそろやばいんやろな >>473
WBSは大丈夫
シノケンも大丈夫
シノケン顧客はダイジョバない アパートって自分でやってみるとゴミクズやぞ
２千万掛けた物体が月２０万～３０万しか産まないとかゴミクズ過ぎる 不動産投資って、情報の非対称性がすごいからなあ。取引考える前提として業界人じゃないとかなり不利な気が
株のがまだフェア 実物不動産はいろいろ面倒だしリスク高いからなぁ
REITの方が気楽でいい
都心一等地物件ばかりの森ヒルズとか利回り4％以上だし 投資は余裕資金でやる、止めたくなったり金が必要になったら速やかに換金できること、が重要
不動産投資はこのどちらからも外れるので素人が手を出してはいけない
そもそも事前にコストの見積をするのが難しすぎる >>594
7棟で月240万の収入があるという事から、1棟辺り月約34万、格安系という事から1部屋辺り3万から4万として1棟辺り8部屋～10部屋と考えられる
そして、月240万の収入のうち120万はローンに引かれているという事から120万は土地物件購入費に当たると考えられる
つまり>>1の記事の人物は遠隔地にある最大70部屋分の管理、補修及び大家業を月120万で請け負う超超優良業者
株の方が遥かにマシだな うらまやしうな
不労所得は年8k程度で月あたり650えんやわwww
１日2円で生活でけるから働かなくてエエんやけどなwwwwwwwww >>598
まったくその通りだな
よほど自分の目利きに自信がなければね
>>599
正しい解説
ま、それでも買って転売したりして数千万単位で利益あげる人はあげてるけどね
俺は根拠や自信になる知識も情報もないからやらないな
今日も電話営業来たけどさ >>582
うるせえ
ブラックマンデー、バブル崩壊再び来やがれ
不況でもこっちはリフトも大特も免許持ってるから問題ない
実際に体動かして稼ぐすべがあるんだよ
おまえら帳面見て稼いでる人間に何ができるよ かぼちゃの馬車とかレオパレスのオーナーも、最初のうちだけは有頂天だったんだろうなあ
いま盛んにCM流してる、みんなで大家さんにカネ差し出しちゃってる奴も。 >>582
最初はいくら万円から始めましたか？
今手元に500万円あって10年後に2000万円まで増やそうと株の勉強中です 月120万の家賃収入に対して
不動産ローンの返済がどんだけあんのかが問題だが ちょっと考えればわかるだろ？
ババ抜きみたいなもんだよ。
儲かっている物件が市場に出るわけがない。
儲からない物件を誰かが買って、やっぱり儲からないから誰かに売る。
儲かるのは手数料を手にする不動産屋だけ。 >>608
それで思考停止してるなら投資する才能ないよ >>605
他の業種でも経費引き落としは可能やで
何でわざわざアパート経営にするんやろな >>604
何の価値もない田舎の土地だと思ってたらＳＣとかできて土地を貸して、いきなり金持ちになった人がいるわ。アパートマンションみたいに管理はほぼ不要だろうから、年間3000万とか寝ててもふりこまれるらしい。それを20年以上だから、不労所得6億円？溜息しか出ないわ。 >>606
最初は2000万円といわず、3000万円目指した方が良い。
0から3000万円→マス層
3000万円から5000万円→アッパーマス層
5000万円から1億→準富裕層
1億以上→富裕層
金持ち目指すならまずは、マス層という最下層から抜け出さないとね。500万円溜めたあなたなら出来る。 >>613
保険に入っとけよ
老朽化したらむしろ燃えて欲しくなるぞ 東京だけが不動産じゃないよ。
大阪市内にいくつか賃貸用の戸建てやマンション持ってるけど空きが出ても簡単なリフォームすればすぐに埋まる。やっぱり不動産がエエよ。 >>602
頭カチカチだな
働きながら投資で億ってる人もいる世の中だよ
もっと柔軟になればいいのに >>480
その後あなたが損しようが得しようが
工務店の社長には関係ない
なるべく豪華な建物作って建築費用もらいたいだけ
土地売ってほしいとか話がくるまで細々住んでいればいいじゃない？
合同庁舎そんなに近いなら尚更だよ 否定的な講釈垂れるやつに限って>>1を読んでないというｗ ソーシャルレンディングで月17000くらいの収入
リタイアは無理だな >>617
うるせえ
カチカチなのはチンコだけじゃ
上手くやってる奴だけ見て夢見てんなよ
働いて稼いだ金すっからかんになった奴もわんさかいるだろ
今、得してる奴もいずれ破産する
投資なんて博打で稼ごうなんて真人間のする事じゃねえ
しっかり地に足つけて金稼ぐ事こそが尊い >>602
暴落なんて数十年に一度は来て当たり前なんだよ
投資する人はそれも織り込み済み
むしろ下がったらチャンス
お前は今年の3月の暴落時に何してたんだ？
あのときちゃんと買ってれば
かなりの利益になったのに >>581
悲しいけど逆
投資家が一番儲かるような
世の中の仕組みになってしまったんだよ
それが良いか悪いかはわからないけど
それなら自分も投資家になればいいだけ 戦前から投資家が一番儲けてたんやでｗ
その分リスクも負ってたし。
インフラを整えたのも彼らのお陰やｗ
ボンクラは僻んでないで、出来ることだけしとけwww 田舎住み(富山県)だけど、
ここ数年で若手の不動産投資がかつてなくブームになっているのは事実
30歳前後のガテン系の普通の兄ちゃんや、お水風の姉ちゃんが
貸家やアパート何棟ももっていたりします、地元のJCの次に派手に遊ぶ連中だよ
実家暮らしで給与全額貯金、20代で元出1000万くらいで始めて
数年で借金数億、家賃収入年3000万みたいな感じ、一時のバブルか本物の成功者か？ バブルだろうなあ
投資は素人が手を出している時点で潮時 満室埋まってるアパートが700万って坪単価いくらなんだよw
毎年数百万家賃収入があるのにそんな安く前オーナーやその身内が手放す理由が無いだろう 築22年で満室って、下手すると「買ってちょっとしたらゴッソリ出て行く」パターンかもしれないね >>624
あんたの仕事も元を辿れば上場企業に行き着く
上場企業に金出してるのは投資家
投資が博打ならあんたもその一部なんだよ >>633
初期投資回収して、いくらか儲け出てるところまでで十分なのよ。
アパートを修繕するなり、畳むなり、原状回復させるところは、他人に押し付けるｗ >>635
何故か都合よく買い手が現れる前提
バカってこういう思考回路なんだなw >>636
都合のいい買い手でこのスレは溢れてますがw >>635
チキンレースだってバラしていいの？
しかもこれ引かされた人のやつでしょ 壮大なババ抜きやで
売り抜けた奴が勝ち
最後にババ＝不動産持ってた奴が負け
金利が少しでも上がれば全額ローン勢は全滅
タイムリミットは意外と近い、ような気はする >>642
金利が上がると日銀が死ぬ
もはや上がることはない >>40
仕事柄医者とか大企業エリートサラリーマンが不動産投資で失敗してるのばかり見できたよ
親もアパート経営で多少は儲けてたけど苦労もたくさん見てきた
自分は絶対やらない TOPIX構成銘柄の株1億円くらい買って寝かせとけば
配当5%で500万くらいは入ってくる
贅沢しなけりゃ寝て暮らせる >>640
そうなんだよね、フランチャイズって「自分でやるとハイリスクだから他人にリスク背負わせて、ハイリスクハイリターンを
ハイリスクローリターンとローリスクハイリターンに分割しよう」というもの いや、ローリスクミドルリターンとハイリスクミドルリターンに分割かな？ >>646
その1億を金融機関が１%で長期融資してくれればな >>646
よく見る喩え話だけど、実際に1億だけもってたら、全部日本株に突っ込むてのは、常識的に考えるとありえないよな。 >>608
実家がアパート経営してて築40年のボロアパートだがこまめにリフォームしててJCOM無料で付けてずっと満室だからこの状態では絶対に売らない
あるとしたら、相続で揉めて売るかどうかくらいか
学生で満室のアパートはそれだけで資産価値高いから、そう言う物件は市場に出ないよね >>652
その相続で揉める、他の事業で失敗する
そういうことでたまに出てくる 生産年齢人口が毎年100万人ずつ減っている日本で、株に全額突っ込むのはなあ
ちなみに第二次世界大戦での日本の年平均の死者数は多めに見積もっても50万人ね 借りている人がかなり汚く乱暴に使っていても、周辺住民に迷惑かけていても、家賃払わなくても簡単には追い出せないんだろ
それだけ考えてもかなりリスク高い商売だよな >>654
税金ありきで土地の値段決まっているんだろ
限界集落みたいなところでも実売はともかく単価は結構高いよな 建物を取り壊して更地にする費用が最終的に必要なんだけど、
わかってるのかね？ よほどの田舎は知らんが賃貸でそれなりに儲かるような所なら解体費用が土地代を上回ることはないだろ >>122
質問なんやけどどこのデリヘル?
ちなわいも大家や >>5
せやから投資物件で新築買ったらあかんで。
中古はそういう評価を織り込み済みの、ほぼゼロサムゲームだから。 >>668
なめてかかると落ちる、きちんと勉強すれば受かる、ただそれだけ 仕事柄相続で兄弟が微々たる不動産物件で揉めてるのを色々みてきたけど
親は全部売ってお金だけにしてくれたのがむしろ感謝してるわ
節税にはならないけど仲良く分けることができた
ほんとありがたい >>17
森ビルはアニオタが聖地巡礼とホザく前からティファニで朝食を見習って映画やドラマのロケ地に協力的だったと聞いて好感持ったわ
日本の実写が貧乏臭いのはロケ地の問題も多分にあるからさ >>668
そんなに苦労したのかw
あの程度のレベル受からないのって普通に勉強サボったやつしか周りにいないもんだから世間知らずと言えばそうかもね
宅建くらい頑張らないと受からない世間とは関わりたくもないけどw >>657
だから外人お断りが多いんだよね
あちらさんは悪気なく元々の母国での一般的な生活スタイルが
日本の衛生基準にそぐわなかったり騒音に寛容だったりの場合が多いし、
その上、たちの悪いのだと
金払わずに勝手に帰国したりで目も当てられない
外人に部屋を貸さない件で人種国籍での差別問題にされるけど、
この辺は気持ちの問題でなく実際にリスクがあっての実利の問題だしね >>674
差別ってそういうものだよ、する側からすると防衛のための区別 まだこの手の脱サラ家賃収入詐欺あるのかよ
こんなんｙｏｕｔｕｂｅや情報教材詐欺と変わらん、金にならんよ
アホらし
この手のしがみつき情弱ビジネスって限界だな 高リスクの実物不動産よりも森ヒルズREITの方がいいと思うわ
六本木ヒルズや虎ノ門ヒルズ等の超一等地物件を利回り4％以上で回せるし、株と同じように市場で即現金化もできる >>678
現物のメリットはレバレッジと節税効果でしょ >>5
その危機にあったことがあるわ
自分で近隣の不動産屋回ったらその近辺に楽器を鳴らせるアパートが少ないってことに気づいて
リフォームで部屋数減らして各部屋に防音室作ったら家賃上げてもすぐに埋まった
リフォーム費用がバカにならない額だったから一大決心だったけどもうすぐ完済 >>683
ああ、そういう特色のある賃貸は強いな
まあ地方だとそういう需要自体が少ないからすぐに行き詰まってしまうけど 不動産は兎にも角にもすぐに現金化出来ないのがダメ
現在で利回り２０パー無いと買う気にならない 胡散臭い話だな
日本の人口はもう10年以上前から減少しているのに
地方でアパート経営？
ないないw w w
どこも空き部屋だらけだよ
都心部でさえそうなんだから
これも不動産業界の宣伝の一環でしょ？ >>687-688
うちらの感覚だとそうだけど、駅前とかだと、主に中国の人が短期で借りて、次々入れ替わってるみたい。
同じマンション内で部屋替えしようと相談したら、売出し中の物件はほぼ中国人の所有物件だった。
帰国や、拠点移動で目まぐるしく変わる。
ただ、それも収束気味かな。今回の記事は、既に十分儲けた人が、売れ残りを情弱に押し付けるための物だと思われる。 >>1
公務員の信用を悪用して不動産投資やってる男がいるよ。
東京都庁の４０代職員。
タレコミしてやろうかな。
副業禁止の規定違反で懲戒処分 >>692
公務員が一棟アパートを買ったら即アウトだよ
うちの自治体職員は住民からの通報でバレて懲戒処分になってた >>693
例外規定がある
・5棟10室以下の規模で行う
・賃貸収入は年額500万円未満に抑える
・管理業務を自分で行わない
ならセーフ
※ 「人事院規則１４―８（営利企業の役員等との兼業）の運用について」
※ 自治体とか職種によっては他の規定があることもある >>694
>賃貸収入は年額500万円未満
完全に事業じゃねーか、これ
こんな例外規定、納税者には知らされてねーだろ 不動産投資は余剰でやるもので住宅購入ですら生活と実益兼ねなければ可能な限り持たない方がいいのは今や常識
投資なら株の方が全然いい
どうしても不動産やりたきゃREIT買っとけ >>693
ニュースをみていると、公務員の不動産投資は、住民からのタレコミで発覚するケースが多いよな
そういう公務員の不祥事情報って、どこから入手してくるんだろう？ 奥さんつながりの口コミはすごいのよ～
「あそこの旦那さん税金で不動産投資ですって～」
「許せない～」「許せない～」
職場に投書FAXタレコミ・タレコミィ～
公務員の不幸は蜜の味なのよ～ 公務員向け不動産やってる会社あったろ
今は売ったけど、だいぶ前保有してたぞ 公務員は株式投資はお咎めなしなのに不動産投資したらいかんの？ >>701
株式投資は副業じゃなくて資産運用だから >>702
家族を取締役にして株式会社を設立して不動産運用を行い、
自分はその会社の株式に投資する形にすればオッケー？ >>704
OKだけどよほど金の流れを明確にしておかないと色々疑われることになると思う >>694
そんな例外規定があるのかよ・・
公務員の副業を推奨しているようなものじゃないか
マスコミにタレ込まれたら大騒ぎになって一発アウトだろ 公務員の副業は禁止されているのではなく、
然るべき承認が必要とされているだけ。
また、そもそも「副業」に該当しない基準も
決められていて、それが>>694の指摘する指針。 賃貸物件は分散投資が難しい
リスク分散出来ないと怖い >>707
公務員が「例外規定」を悪用して一棟アパートを買っているなんて話、マスコミは大好物だと思うよ
怒り狂う納税者たちに向かって「人事院規則はホームページに載ってるじゃんw」って弁明してごらんよ 近年特に顕在化している資本主義の問題点について
https://lavender.5ch.net/test/read.cgi/philo/1610401524/l50
産業機械が生産力を増すに従って複雑化、高度化して労働者であるところの操作者に要求される知識が複雑化、高度化した
↓
生産力の増加により事務が扱うデータも大規模化、複雑化して労働者であるところの事務員に要求される処理能力が複雑化、高度化した
↓
生産力の増加と流通技術の発達により企業間の競争が激化してより資本家の代理人であるところの経営陣に要求される戦略的能力が複雑化、高度化した
↓
これらの変化があらゆる地域のあらゆる産業で進展しますます激化して要求される知識が年々加速度的に高まっている
こんなに知性が求められるのは技術発展とそれに伴う資本家の利益追求のせいだ
資本家の都合でお前らが大変な条件を背負わされてどんどん生きるためのハードルが高くなってそれを乗り越えられなければ馬鹿にされるし子孫も残せないというのは理不尽だとは思わないか？
ちなみにここでいう知性は世間では「気遣い」、「配慮」、「社会常識」、「今時これくらいできないと」、「経営者の立場で考えろ」、「できる部下、できる上司」、「競争力」、「サービス精神」、「当然の責任」などといった言葉としてお前らの前に表われお前らを押さえつけ、お前らに強制力を加える
資本家の利益追求のせいでお前らの生きるハードルがどんどん高くなってる
いま馬鹿にされてる奴らも一昔前ならまともに生きていけた
資本家の利益追求が全ての根源となっている生産力向上、商圏拡大、競争激化は地球レベルで環境の淘汰圧をどんどん強めている
お前らの生存競争は自然によって激化してるのではなく資本家の欲望によって激化している
お前らはそれを仕方がないこととして受け入れるのか？
加速する労働者への要求事項の高度化、複雑化とそれを当たり前だと受け取る風潮に危機感を覚えろ 、それは淘汰圧の高まりを意味しているしそれを駆動しているのが資本家の利益追求であるということを認識しろ
その上で現状の是非を考えてくれ 、本当にこのままでいいのか？
地球レベルで同じような淘汰圧が強化されれば多様性は失われる、多様性が単純に失われるのみならず人々がそれを認めないという形で多様性の減少は強化されるだろう >>711
お前がマスコミにチクれば？
まあ相手にされないだろうけどw >>711
証拠は1人だけだと弱いな。
メディアに動いてもらうためには、
最低限２人以上の不良公務員を見つけて、
「公務員の信用を悪用した不動産投資が横行しています！報道して世に問うてください！」
って確固たる証拠とともにたれ込むことだ。 借金なしで不動産買ってるのが勝ち組
ローン組んで不動産買うのは負け組 何だかんだ言ってメディアを動かすのは大きいわな
スルガ銀行を使った不動産投資に失敗したアホどもが借金帳消ししてもらえたのもメディアを動かせたおかげだしな >>17
元は戦後の財産税支払いのために手放された土地を
インフレを見越して銀行借り入れして買いあさった土地に
賃貸ビルを建てたのがはじまりだしな
経済学者が自ら身銭切って財を成した稀有な例ではあるけどね >>711
かぼちゃの馬車の問題もあって不動産投資がマスゴミの話題になってただけに
案外、公務員による不動産投資問題は次の面白い話題と受け取ってもらえるかも 書き込みみてたら今後も格差は広がって当たり前だなって思った。 みんなでタレコミまくって、私服を肥やす悪用公務員たちを追い落とそう。 そんな微罪より、外郭団体、三セク作って予算付けて、天下って死ぬまで税金にたかってる奴らを問題にしろよｗ 近所のアパートは空き室ばかりで、賃料も下がってる
アパート経営も難しいよ >>53
いや、リタイヤしてクリーニング業やめて
家賃収入だけでスローライフって意味だろ。
おまえ頭悪い？ 不動産で儲かる方法は1つ
クソ物件を、馬鹿に売りつけること。 >>5
馬鹿だなあ。
だから安いんだよ。
すぐ回収できる。 アパートをローンで買っている以上、事業が安定しているとは言えない。 >>715
その40代都庁職員にしゃべらせればいい。
俺だけじゃない、他にもやっている同僚がいる、と。
で、芋づる式に取材していけば、社会問題化できる。 こういう記事を見かける頻度が上がってきたら
天井やわな
物件の相場が高止まり過ぎだよね今 >>40
ではなぜ不動産業が自分で持たず売ろうとすると思う？
確かに想定外のことがなく万事うまく行けば儲かる物件もあるのだろう。
しかし各種リスクを考慮するとうまくいく保証がない。
だから人に売ったときに利益上乗せしたり、管理めんどくさいだろって言って管理費とったり
空室リスク恐いだろって言って家賃保証の代わりに毎月数%手数料とってくんだろ？
そのほうが確実だし、仮に物件自体が暴落しても関係ないからな。 問題は、トラブル対応にかかるコストだわな。
家賃滞納が一番のリスク。
住民同士のイザコザは警察任せで逃げる手もあるけどね。 >>711
公務員が不動産投資できる例外規定があるなんて、ほとんど知られていないからな
ホームページの分かりづらい箇所に掲載してましたなんて言い訳が通るはずもない >>734
> 住民同士のイザコザは警察任せで逃げる手もあるけどね。
逃げられねーだろ
イザコザ自体は警察任せにできてもイザコザがあるような物件には誰も入りたがらない >>729
おもしろい。
タレ込むならテレビより新聞がいいよ。
基本的にテレビは新聞に基づいてニュース番組をつくっているから。 6棟で月の家賃収入が240万円ってかなり低いよな？
そういうアパートってこの先は大丈夫なの？ >>744
田舎なうえに築年数がいってるからね
あがりは少ないが、購入にかかる費用も安い築古激安
どうせ個人でやってるもんだし、
無理してやるより、これくらいのが無難で良いんでは 地元の北陸某都市でも不動産投資めっちゃブーム
素人を煽ってる若手投資家が何人かいるんだが、その方の家系は
元々この街指折りの大地主の一つだと親から聞いた、要はボンボン
素人が真似したらいけない、まず親やその土地の事情に精通している人間聞くべし
そうすれば「その人は〇〇町の〇〇さんの息子だよ」と教えてくれるから 要は地主のボンボンが、投資先がろくにない地銀、信用金庫の餌食になっている
また素人投資家が地主のボンボンの餌食になっている
さらに借り手は最下層として餌食になっているんだ
保証人がおらず賃貸の審査が通らない生活保護受給者を
ボロ家に住まわせる生保ビジネスも流行っているとか >>744
そうか？
4世帯アパート×6棟なら250万/24=10.4万だからうちの周りだと結構普通だな >>693
身内の名義にしとけばええだけちゃうんか？ >>743
あまりのブームに公務員の立場を悪用した不動産投資が増えている
副業禁止の規定に違反した不良公務員たち
たぶん、この話もうすぐはじけるよ
あぶりだされた不良公務員たちの終焉 店子は守られず
家賃収入の大家だけ守られるって不公平だなあ アーリーリタイヤではなくて
脱サラ。
社畜から金の奴隷にクラスチェンジしただけ。
社畜の方がスーダラして無責任を社内で貫き通し、割増退職リストラのチャンスに応募するのが楽。 金利少しでも上がるか、地価が下落基調になれば真っ先に吹き飛ぶ
元々低金利じゃないとできない技
また担保の不動産価値が下がれば、
真っ先に銀行が回収に走る諸刃の剣 都合の悪い事＝具体的な解決策、対応策は書いてない
・入居者が滞納した挙句、荷物を残して夜逃げしたらどうする
・自○、孤独○された後の後始末
・薬物中毒者が入居した事が発覚した後の対応
・ゴミ部屋、違法植物栽培精製、犯罪行為の拠点で有った事が発覚
・異臭、騒音、排水漏れ、給水配管からの漏水、トイレの詰まり
・有害害虫、動物の発生、目撃
総合的に考えて、広告の？釣り記事 >>755
それを恐れていたらいつまでも起業できない。
でそういう起業するアフォから儲けるのが不動産会社。
本当にリスクなく儲かるなら外に売りにださん。 >>729
【無許可で不動産賃貸、約２億円稼ぐ 仙台市教委が教諭を懲戒】
産経新聞：2020.3.26より引用
仙台市教育委員会は２６日、無許可で不動産賃貸を行い、副業を原則禁止する地方公務員法に違反したとして、市立高校に勤務する５０代の女性教諭を減給１０分の１（２カ月）の懲戒処分にした
市教委によると、女性教諭は、仙台市内で平成１０年に戸建て住宅１棟の賃貸を始め、さらに１７年から３０年までに集合住宅６棟、戸建て住宅２棟など計１１件の賃貸を行い、約２０年間で１億９５００万円の収入を得ていた >>757
公務員の信用を悪用して不動産投資をやってたのに、
たった２ヶ月の減給だけで済んじゃうの？？？ >>757
この女教師、物件をそのまま持ち続けてるとしたら、許せんな クソみたいな給料と割りに合わない激務なんだから副業ぐらいいいんじゃね >>761
じゃあ辞めりゃあ良い。
保証や安定は手放したくない、金を稼ぎたいって贅沢は自分の能力を見直せ こりゃ、公務員全員をしっかり調査した方がいいぞ。
こいつら、公務員の信用を悪用してやりたい放題やってやがる。
兵庫県宝塚市は２８日、不動産会社を事実上運営し、勤務時間中に公用メールを使って商談をしていたとして、管財課の男性副課長（５１）を停職６カ月の懲戒処分にした。今年６月まで１年３カ月間の私用メールは計１万５千通。市は送受信に要した時間を算出、勤務していなかったとみなし約４２万円の返納を求めた。副課長は同日付で依願退職した。 >>5
雇用が先細る中で郊外に物件を持つのは今がピークだろうな >>760
全物件を売却させた上で、それまでの収益と合わせて役所に返納させる 自分、地方の中核都市をも外れたホントの田舎なんだけど。
なんか不思議な事に不動産の動きと言うか、建築建設が
続いている。
古家を取り壊して一戸建ての新築工事が近所で
続行中だし、なんとこのご時世住宅地の開発が終盤を迎えて
いる。雑木林を取り払い、山を切り崩して道路新設して宅地
が造成されようとしている。
市内の元商業施設が取り壊されて、ある設備が建設されて
いるが、どう見ても数億円の投資になっているが、そんな
儲かる商売の設備投資とはとても思えない。
でもさすがに賃貸、分譲共にマンション建設は見られない。 >>763
公務員全体を調査して不良公務員をあぶり出すなら、
動くのは自治体ではなく国になるよ。
やっぱりメディアを通して訴えるしかないね。 駅からバスみたいなところに賃貸アパートがあるのは、大東建託が地主をたぶらかしたから。
全くアコギな商売だよ。 うちの自治体でも隠れて不動産投資をやってた市役所職員が通報でバレて懲戒処分になってたわ 敷礼なし、改装費オーナー負担、仲介業者へ手数料増、空室率増、入居者の滞納リスク増減、売却額半値以下
こんなん時限爆弾と一緒 露天の砂利駐車場が一番。
実家が300坪を重機置き場に貸してる。
賃料安いが減価償却もなく、経費は固定資産税と不動産屋への手数料8%だけ。 >>768
地方新聞には不良公務員を処分したニュースがよく載ってる
【佐賀広域消防局の公務員を懲戒免職】
兼業を原則禁じる地方公務員法に違反し、約７千万円の賃貸収入を得ていたにもかかわらず、改善命令に従わなかったとして、佐賀広域消防局は３１日、佐賀消防署予防指導課の男性消防副士長（４４）を懲戒免職処分にした。 >>593
年利12%の投資先ってそうそう無いんだけど… >>776
2,000万の物件が10年後に2,000万で売れればねw 2000万円ってレオパレスでも建たないだろ
中古の木造アパートなら分かるが 嘘松記事だよな
サラリーマンで年収1000万超えが
激務でストレス体調崩した奴が
独立でやってけるわけねえだろ
収入の半分が返済日とか嵌め込みでしかない この夏、公務員の身辺調査が一斉に入るらしい
不動産で副業禁止に抵触している方々はご注意を 調査に使う人員をコロナ対応に割り当てろよww
看護師見習いとして病院に送り込め 何でもそうだが
実入りがデカイのは先行投資が重いからな
確実にプラスで返ってくる投資なら問題ないが
そんなのはないから
調子が良ければウハウハかも知れないが
悪くなったらそのリスクが全部のし掛かる 工務店とかリフォーム業者がアパート運営すると儲けられそう >>781
公務員は身辺調査しようと思ったらすぐにできるんだよ
わざわざ専門の人員を割く必要なんてない >>783
リフォーム代は浮くだろうがリスクがデカすぎる >>782
この前、免許の更新行ったら大学生が、パチンコに並んでるジジイも平日の昼間っからFXやってるコールセンター派遣も、
確率と期待値の計算できてねーからな、
損得収支以外の計算する脳みそないからな
って言ってて吹き出しそうになった >>780
知り合いの都庁職員がやられたわ
自業自得ではあるが 不動産投資をやってる不良公務員は職場単位で取り締まりが始まってるね >>7
それそれ
いっぺんに入居者逃げ出して居なくなるからなｗ >>787
都庁職員は順番に抜き打ちで調べられているよ >>783
あいつらクズなんで
築40年の建物を買い叩き、きれいに見せかけて利回20%で売る。
でやはり安普請なんで5年後にはリフォームやら売却を奨めて同じことをするらしい。 >>783
て言うか、アパート経営するならそういうツテがないとダメやね
素人には結構ふっかける業界やし 公務員の信用を悪用した不動産投資は完全なる公務員違反
納税者への背信行為だからな 納税者
(年収890万以下は、納税額しょぼすぎて生きてるだけ赤字) 【社会】貧乏な日本人にありがちな異常な「預金」信仰…投資をしなければお金は増えず、格差は広がる一方 ★19 [ボラえもん★]
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1613304891/ 預金している人に貧乏人が多いのではなく、
株に失敗した人は新小岩に行くから観測できないだけ。 公務員法に違反して不動産投資をやっている不良都庁職員たちが取り締まりでどんどんやられてるよ～ 可及的速やかに売却しないと懲戒処分だってよ
家族名義にして不動産投資をやってた汚い連中もいたらしい
確信犯だな、公務員やめちまえよ >>800
不動産投資が発覚した時点で懲戒処分にしろよ。
公務員法違反だろうが。 >>783
それこそうちは工務店だが、めっちゃ儲かる
ただ、不動産経営ができるところじゃないと難しい
俺の周りだと、不動産経営から出発して、工務店的なことをやりだした…みたいな会社の方がうまくいっている印象 >>804
べつに工務店じゃなくても良いよ
例えば職人が賃貸経営して
職人の横の繋がりで電気工事士、配管工、塗装工、内装工なんかを手配できれば儲かるよ >>805
そこら辺のコスト削減って、賃貸経営の一部でしかないんだよ
そこだけ安くできても…って感じ
ぶっちゃけ、賃貸経営がうまくいっていない工務店や職人さんなんて、いくらでもいる 賃貸経営業を主体とするか建築リフォーム業を主体として考えるかの違いだからどっちが良いとかは無いと思うよ >>807
この手のスレが建つと、必ず工務店やリフォーム会社なら楽勝じゃね？
…的なレスが出てんのよね
そういうの意見に対して、なんか違うんだよなぁ…って、いつも思っちゃう
まあ、あなたは違うかもしれんけど 賃貸アパート経営するなら不動産屋
好立地でなければいくら設備が良かろうと埋まらない
自社経営だとカドが立つなら賃貸アパート専門の子会社設立してそこに流す
アホな工務店が賃貸経営したいですわーってきたら、駅から徒歩7分とかの微妙な土地をご案内。
デザイナーも派遣させれば完璧。 年収2500万位あってローンもしてないので、何か始めたいんだけど何かないかね？
美人が好きなので美人と接する副業がしたいんだけど。
みんなは株や不動産屋投資をしてるけど、美人への投資をしたいけどどうすればいいの？ こういう投資家たちは，3年くらい家賃とったら不動産を売り抜きたいと思っているんだ。
ババを引くのは誰かな? >>808
あなたの感覚は正しい
資本をどこに、どのタイミングで、どのような形で投入して、
どこから、どのタイミングで、どのような形で回収するのかは全ての事業を行う上での基本なんだけど
その基本から作られた経営戦略上で、件数品質価格で儲けを出すリフォーム業（資本の回収が数ヶ月と短い）と賃借する事で儲けを出す賃借業（資本の回収に10年以上掛かる）では資本が生み出す利益のタイミングが違いすぎる事が、あなたの感じる違和感の正体だよ
リフォーム業主体の業者が賃貸経営に参入すると業績悪化するのは、数カ月で回収できていた資本が回収できなくなり回収した資本を再投資する事で得られていた利益が得られなくなるからだし
逆に賃貸業主体の業者が経費圧縮目的でリフォーム業に参入すると必要経費を圧縮できた事で今までよりも早いタイミングで資本を回収できるので業績が良くなる >>811
会員制のデートクラブを作るとか
最初に500万円くらい投資してやれば、キャバクラのママとか喜んで社長やりそう
客は自分の金持ち仲間に声かけりゃいいし、美人はいくらでもママが集めんじゃね？ >>811
年収2500万円あったら仕事や家庭だけで相当充実した人生送れるはずだが？ >>802
ホント日本人は池沼だからそういうのは一切炎上しないよな >>802
バレたらすぐに売却できなければ懲戒処分だよ。
そう簡単には売れないから
バーゲンセールするしかないね。
職場としてもそれなりに厳しい対応はしてる。 賃貸経営なんて、恐ろしいことを
よく平気でできるよな。
メンタル弱いから、とてもじゃないけど
DQN借り手に太刀打ちできない。
日本では法律でがっちり守られて、
追い出せないし。
余剰資金は、もっぱらインデックス投信の
ドルコスト買い。 そう。庶民はインデックスが一番だよ。
庶民は庶民らしく、だな。 >>69
大学生向けアパートはコロナで打撃受けてるから気をつけろ
水戸筑波 事故物件にでもなれば新規入居希望者は集まらなくなる
家賃下げてしまえば埋まるかもしれんが収益化は難しい
コロナや今後ますます感染症で急な孤独死が見込まれる時節賃貸業はリスクありすぎ、また外国人を入れてしまうと騒音、異臭で周りの入居者が出て行く 姫路の不動産王は 銀行から手を引かれたみたいだけど
命運は銀行次第なんだよね これは普通に成功している例だよ。
ちゃんと記事を読んだ方がいい。読んでも理解できない人が多いのかな。
今は平均年収500万円だっけ？
この記事の人は、そんな低所得の底辺とは違うよ。 >>818
> 日本では法律でがっちり守られて、
> 追い出せないし。
え？普通に追い出すよ
確かに去年からコロナで裁判所が許可をなかなか出さなくなったけど、コロナ絡みじゃなければ全然余裕
というか、今どきは保証会社を使うから、あんま関係ないと言えば関係ない >>825
kwsk
追い出しとか、滞納家賃の補てんとかを
保証会社が代行してくれるということですか? >>802
公務員法の違反者が多すぎて、
全員を一斉に取り締まれば混乱する恐れがある。
だから、不動産投資がバレた人間から順番に処分させていっているんだよ。
今は過渡期なんだよね。 親は２０年ほど前に、関西駅チカ住宅街のマンション一室とワンルームをそれぞれ１０年ローンで買って、転勤者とか水商売のおばちゃんとかが途切れなく出たり入ったりして、リフォームはある程度して、税金も払ってるが、もう既に元は取れてプラスだ。
ただ評価価格が横ばいで元ねと変わらない高くは売れそうだが相続するとなると難しい。
相続のパターンで手放した案件なら買ってもマイナスはないと思うが。
従兄弟が複数のビル持ちと結婚したが不動産の維持のために計算管理に専念するため会社やめた。 >>816
悪かったな日本人で
お前みたいにならなくて良かったわ >>808
むしろ逆だと思うわ
工務店やリフォーム会社並みの知識なり繋がりないと賃貸経営なんてとても無理だと思う
工務店とかリフォーム会社って相手が素人だとボッタクる
まあ素人相手だと色々リスクを見込んどかないとダメって言う事情もあるけど >>829
明らかに公務員法に違反しているのに、それを野放しにしているって話だろ
公務員の不正が蔓延している中国のようになっている >>826
そうだよ
例えば、家賃の収納代行まで保証会社に任せた場合だと、借主は保証会社に家賃を支払って、保証会社が毎月家賃をまとめて大家に振り込む
大家への振り込み期日まで借主が支払っていなければ、保証会社が建て替えて支払うから、大家にとっては家賃の遅れがありえない
んで、未払い家賃の回収は、保証会社が淡々とやるから、裁判所も普通に使う
最近は、保証会社間で個人情報の共有をしているから、ブラックリストに載ると、借りにくくなるよ これまでは空きが出ると中国人が買っていてたのに、
今だと誰も買わずにテナント募集の張り紙だらけ
中国人がいない日本はここまで景気が悪くなる テナント物件が埋まらない
公務員法に違反してまで不動産投資を行なってきた都庁職員の断末魔 今のうちに損切り物件を買い叩いておけ
ワクチンが始まったからそろそろコロナショックも潮時だぞ 不動産買うならバブルが弾けて不景気にとき。手持ち資金に困った人が二束三文で売ってくれる 加藤ひろゆき氏の本は単に読みモノとしては面白いんだけど、実用書としては何も役に立たない 賃料250万で700万とか利回り35パーだよ？そんな物件あるわけないだろ、みんな都市部は2ぱーとか6パーでひいひいいってんのに、記事書いたのは素人かな >>802
役所ごとに対応が違ってるのよ
いずれ大問題になるよ 公務員による不動産投資は、
副業を禁じた公務員法に明確に違反している。
かなり大きな問題になりつつあるよ。 仕事の片手間で不動産収入もあるという人と
仕事リタイヤして不動産自主管理で掃除屋やってますという人
世間の評価が全く違うのはなんでだろ～ >>82
同意する
不動産は流動性に乏しい
もちろん自分の家の敷地内にアパート建てて管理も全部やるとか
別の要件がるなら別
自分の庭ないにアパートたてて、専任媒介で隣の不動産やに 入居者厳選させて、大家さんの母家でみんな集まって料理教室とか着付け教室とか親しくやってたアパートとかな
最後は入居してる女の子たちなら35までにいい縁談世話してやって、仲人したりして退去後も付き合い続くような
ただ、１人でもう20年から入居してる女がいて、その老親が「なんとか縁談ないか」と大家さんに泣きついてるのを聞いた
就職してから20年って若くても38歳以上、もう無理じゃね？ >>40
不動産は劣化する
株は事業収入の受益「権」なので劣化しない
普通に考えたら50年後も継続できてる有価証券を選ぶべき >>849
不動産によるね
単純に土地貸しだけなら株投信や債券より良い場合がある
例えば、都内商業地の土地とかね
更新料が30年に1回、生きてる間に建替え承諾料や譲渡承諾料が1回、
そして安定の地代
相続税も安い
リスクは建物買取請求ぐらい 集合住宅賃貸しにフランチャイズクリーニングか
お気楽安穏には暮らしてはいけないな カモとしか言いようがない。
株のような一発逆転がないかわりに安定した収入が見込める？
逆だよ。ゆっくりタヒんでくだけ。
そもそも何のために資格取るの？儲けるためでしょ？資格取るためにリスク背負ってたら本末転倒。 >>850
今なら賭けだが、倒産したホテルを買い叩くというのはあるな >>827
地方の役場だが
なんの前触れもなく突然辞めた人間がいた
そういうことだったのか 不動産ってプロじゃないととても儲からないよ
知り合いの不動産業者が売値5000万円年間収益2400万円の
スナック・ラウンジばかりのビルを買って大儲けしたと自慢してたけど
要は如何に満室にして確実に家賃を取り立てるかだと言ってて
とても素人にはそんなノウハウはないから
プロ以外は不動産投資はやめた方がいい
ましてや素人が副業なんてとんでもない
所詮はプロのいいカモだと言ってた 素人が手を出しても、
7000万のビルを買ってまともに収益出なくて、
5000万で売りに出すだけだからなあ 企業の不動産売却が加速 JR東日本、5年で1000億円 >>855
ていうか、良い物件は内輪で買っておしまいだろ？
自分たちで買うよりも買わせた方がいいものを手数料狙いで一般客に紹介してるんだろ？ >>96
このローン返済 月120万中
経費として認められるのは金利分だけだから
税金恐ろしいことになるよ
不動産投資ローンの金利は概ね3％くらいなので…
毎月250万の家賃収入は年間3000万なので相場的には(表面利回り10％)総額3億円の借り入れ
毎年支払う金利は～900万(月75万相当)
税務上の課税対象所得
月250万の家賃収入ー月75万の金利＝月175万の利益 年間2100万
青色申告で納税額は800万ほど
実際のキャッシュフロー
月250万の家賃収入ー月120万の支払い＝年間1560万円の手取り
税金800万
残るお金(自由に使えるお金 760万円/年) 空室率が少しでも増えたら税金とローンの支払いで生活困窮者になる
マジでムーリー よく知らんけどデカイ地震きて壊れたらどうなるん？
保険おりてもうかるん？ >>862
保険に入るだろ。
保険は儲かることはないよ。 >>862
アウト！
そもそも6％～8％程度で原資が目減りするから
今の時代に不動産とかアホですか？と。 さて。今度はDeNaが、weworkに移転すると。
テレワークで出社率6%でアフターコロナも方針維持するからオフィス機能見直しだって。
家賃収入？何それ？死ぬの？www >>863
家が壊れたら、解体して更地にして、設計を依頼して、立て直せるだけのお金がもらえるって事？
それでもその期間おそらく２年はかかると思うけど無収入になるのも保険で賄われるの？ 公務員の信用を悪用した不動産投資は完全なる公務員違反。
明らかに納税者への背信行為だからな。 テレワークで都心の住居の人気が低下して、
郊外がランクアップしてるな。
でも、郊外は放射状に物件があるから
値上がりしたって微々たるものだね。 月120万の家賃収入とかどんな好立地物件なんだろう
基地などに貸している物件なのかな 魔法のように電話が掛かって優良借り手で満室の、補修や手入れの要らない
中古物件の紹介あるか無いかと言われりゃ、まずないだろう。
投資物件仲介してる業者さんの動画探してみると結構本音語ってくれている。
上手く行かないアパート経営者はまず、経営者の自覚が無い、必死になって
空き室埋めようとしない、トラブル解決の当事者になろうとしない。
悪いが1の記事よりこう言うコメントの方が真実味有る。 ■■■創〇学〇脱会者３３００人大調査 史上空前 ここまでひどい嫌がらせの実態■■■
週刊文春 １９９５年１２月１４日号 より
※当投稿は、画像ＯＣＲで記事を文字に起こしたものです※
① 全回答数――３６０８通（うち元学〇員による有効回答数：３３０２通）
［年齢別］１９歳未満――６人 ２０歳代――１０７人 ３０歳代――２５０人 ４０歳代――４７９人 ５０歳代――７７５人
６０歳代――９３５人 ７０歳代――５８５人 ８０歳以上――８８人 不明――７７人
［地域別］北海道・東北――２７３人 関東――７９２人 東京――３２４人 北陸・中部――３４０人 近畿――５８１人
中国――５１５人 四国２０２人 九州・沖縄――２５４人 アメリカ――２１人
② 宗教法人法の改正に関して 省略
③ 嫌がらせを受けた事があるか
ある ６９．７％（２３０２人）
ない ２５．５％（８４２人）
不明 ４．８％（１５８人）
④ 受けた嫌がらせの内容と数（複数回答可）※現在行われている組織的なストーカー関連の項目を列挙
無言電話 ４７．２％（１０８７人）
中傷ビラ ３７．５％（８６３人）
脅迫（電話を含む） ２８．５％（６５６人）
監視 ２０．６％（４７５人）
尾行 １８．６％（４２９人）
器物破損 ９．０％（２０８人）
盗聴 ３．５％（８０人）
汚物投棄 ３．４％（７９人）
暴行 ２．１％（４９人）
■■創〇学〇を脱会したとたんに始まる執拗な嫌がらせ。その実態が小誌アンケートによって初めて明らかになった■■
■■プロパンガスの栓を開けたり、自動車のブレーキホース切断:と、人命に関わるケースも少なくない。■■
■■創〇学〇からの脱会は許さないと言うのだろうか。■■
取材班は、今年十月、関係寺院と創〇学〇被害者の会を通じて、全国の創〇学〇脱会者にアンケート調査を実施した。
「学〇・公〇」問題に力を入れ、九月に怪死した朝木明代・東村山市議の場合、その死の直前まで、周辺には学〇関係者によると見られる様々な嫌がらせが頻発していた。
また、寵年光・元公〇党都議も学〇男子部員に襲撃されている。しかし、創〇学〇は「嫌がらせなどするはずがない」との公式見解､を繰り返すばかりだ。だが、実態はどうか。
今回、全国から三千六百八通の回答が寄せられている。うち無記名のものは原則的に集計外とし、
僧侶や法華講員 (日蓮正宗の信徒団体)といった非学〇員の回答は、稿を改めて報告する。元学〇員による有効回答数は三千三百二通（表１）。
アンケートでは、様々な問いを元学〇員にぶつけてみた。その結果はこれから何回かにわたって報告していくが、
まず現在国会で審議中の宗教法人法改正については、驚くべきことに九一パーセント以上の人が「賛成」を表明した（表２）。
日本最大の宗教団体であり、最も激烈に改正に反対している創〇学〇の実態を知る人々の意見は、重い。そしてその意味は、以下の結果からうかがい知れよう。
＜創〇学〇関係者と思われる人物から、何らかの嫌がらせを受けたことはありますか＞
有効回答者の約七割が｢ある」と回答した（表３）。脱会者の七割が、「学〇関係者と思われる人物から嫌がらせを受けた」というのは、呆れる他はない。
更に、警察に通報した人の割合（表５）をみれば、これが尋常な数ではないことが分かる。学〇が他の宗教と一線を画すのは、ここにも大きな理由がある。
もっとも多くの人が上げたのが、面談強要。脱会直後に謝意を促すため、あるいは法華講をやめさせ再び学〇に引き戻す(脱講運動)のために、昼夜を問わず､
地域幹部から副会長クラス、公〇党の地方議員、国会議員が集団で脱会者の自宅に押しかけるのである。
■真夜中二時に響くノック音■
実例を紹介する(以下、無記名はすべてアンケート回答から抜粋した。実名掲載については本人に確認した)。
｢平成三年の脱会後、地区の婦人部長ら大幹部三人が午後八時から三時間半にわたって、一方的な問責。以来、現在まで面談強要は八十五回、のべ二百五十人以上になる」(男性)
「脱会直後、女子部幹部が勤務先に押しかけ、会社の玄関先でなぜ脱会したのか、原因はなにかと執拗に返答を迫り、あげくの果てに泣きだした」(女性)
「休日でも朝から四、五人の集団で繰り返し来た。断っても帰れらず、(池田)先生を裏切ると地獄に落ちる、とわめき散らとす。
私は過去に大病をしましたかが、そのことを持ち出して『一年以内に必ずバチがあたる』。警察に通報すると言ってもao >>872 からの続き
『するならしてみろ』と平気な顔で※とうそぶいていた」(元地区部長の宗今井靖孝さん・埼玉)
「裏切り者、恩知らず、地獄に落ちろ。今日あるのは池田先生のお陰だ。脱会して幸せがあると思うな。これから先のお前の生きざまが見物だ。
今なら間に合う、助かりたかったら学〇に詫びを入れて帰ってこい、などと声を荒らげ、ツバを吐き、あざ笑う。
かと思えば、選挙になると猫なで声で、あなた方が頼りですと頼みにくる。選挙が終わるとまた嫌がらせが始まる」(女性)
「断っても断っても、ドアをガンガン叩いて開けるまで帰らない。それで血圧が上がって二回も入院しました」(女性)
「夜雨戸を閉め、老人ふたり暮らしの家庭を、庭の中に入り込みドンドン叩いて叩き起こすのです。
警察に電話すると、『自分で捕まえなさい。それか池田大作を訴えたらいいでしょう』というひどい返事。涙が出るほど悔しかった」(七十代男性)
｢四、五人の婦人部が上がり込み、私はお茶を出し、お菓子など出して黙っていました。相手も何も言わないで、長い時は二時間ぐらい、無言で座り込まれました。
それが三、四日続きました。夜中には電話がかかってきました。眠れなくなり、(精神) 安定剤を飲みました。
真夜中の二時ごろ玄関ドアをノックする音が一週間ほど続きました。道を歩いている時、自転車で走っていた学〇幹部が戻ってきて大声で｢地獄に落ちろ』と怒鳴られました」(七十代女性)
「主人の死亡後、創〇大卒業生らが面談に来て居座り、しつこいので警察を呼んだ。が、警官に対しても脅迫的な態度に出て、『俺たちには市会議員も国会議員もついているからな!』と」
「平成三年、私は突然、見せしめと思われる一方的な除名処分を受け、脱会を強要されました。副会長など大幹部四人が突然家に押しかけてきて、
今後逆らうとどうなるか分からないと脅していきました。『これはファシズムだ。そういう思想だったのか』と問うたところ、
『その通りだよ、キミ』とスゴまれました」(元地区部長の斉藤康夫さん・栃木)
相手の気持ちや都合は一切考えない。
「主人死去の夜、次の夜、お通夜の席と連続して学〇員が来宅し、坊主を呼ぶな、無間地獄に落ちるとしつこく言って、家族親族、近所の人を困らせた」
「同時に脱会した父が亡くなった後、その父を知らない人までが『お父さんは地獄で苦しんでいる』などと、およそ人間の温情のかけらもない言葉で罵られました」(女性)
■一日に三百本もの無言電話■
更に、
「玄関を開けないとトイレを貸せと言って上がり込み、帰らない。娘が学校から帰るのを待ち伏せしていて、一緒に入り込むこともあった。
家のフェンスを学〇男子部が乗り越え、カーテンの隙間から中を覗いていた。外で待っている車には、婦人部がいた」(四十代女性)
これは立派な犯罪だ。
次に多かったのは無言電話。無論、学〇員の仕業とは断定できないが、全国で同様に、脱会直後に頻発している。
「脱会後一カ月してから自宅に無言電話。二週間後、今度は事務所にかかってきた。放っておくと、一日三百本もかかってくるようになった」(男性)
「脱会後半年間、深夜に無言電話。睡眠不足と精神的な不安が続きました」(元副本部長の渡辺道代さん・東京)
｢無言電話は一日二、三十回。半年にわたったが、選挙間近になって急に減った」
無言電話の主も選挙になると忙しいとみえる。
電話盗聴については少なからぬ人が上げているが(八十件)、雑音など「盗聴の不安」を感じている人が多く、証拠はほとんどないのが実情だ。だが、
「電話でニセの情報を流すと、学〇員はそれに沿った形で監視や尾行活動を行うのです。ですから、盗聴されていると考えています」(元副支部長の菊地信博さん・北海道)
という声もあるし、実際に盗器が発見されたケースもある。
「電話に雑音が入るので電話局に言って調べてもらうと、家の外壁のボックス中に盗聴器が仕掛けてあった。
犯人は分からないが、当時は学〇男子部によっ頻繁に尾行されたり、二階の窓ガラスが石を投げられて壊されたりしましたので、
学〇関係者の仕業と考えています」(元副大B長の笠原勇蔵さん・新潟)
脅迫も凄まじい。
「学〇に帰れ、地獄に落ちるぞなどと書いた手紙の封筒は、黒の縁取りです。学〇青年部はやってきては夜十時頃、表のシャンターを蹴飛ばして帰っていく」(六十代女性) >>873 からの続き
「小学生の子供が電話に出ると、『お母さんはただじゃおかないから、覚悟しとくように言ってよ』」(女性)
■学〇男子部による拉致未遂■
「ガンで死ね、うろちょろするなクソババー、殺してやるなどと書かれた脅迫状が投げ込まれた。手紙の中には小学校の教員からのものもあった(五十代女性)
「脱会後、婦人部幹部に、あなたは池田先生に逆らったから、『三年、五年、七年の坂は越えず』必ず仏罰が出る、と脅迫された」(元大ブロック長の坂田重倫さん・大阪)
「脱会後一年間にわたり、嫌がらせ電話が数多く、特に母 (七十五歳)が出ると『まだ生きてるのか?』と」(女性)
「平成五年十二月,夜十二時頃、自宅の駐車場前で見覚えのない男四人に、ワゴン車に同乗を求められ、拒否すると、脇を抱えられ乗せられそうになった。
『学〇男子部か』と大声で聞くと、『そうだ、命を大切にしろ』と言った」(男性)
「危険人物のレッテルを貼られ突然除名された後、夜の一時、二時頃に嫌がらせ電話がかかるようになりました。
ガヤガヤ雑音が聞こえる中、『あんな奴は殺せ!』『罰があたって交通事故で死ぬぞ!』と電話の遠くから怒鳴っているのが聞こえました。
実に陰湿な脅迫で、家内も毎晩電話が鳴る度に恐怖におののいていました」(元支部指導長清水亨さん・福岡)
数限りない嫌がらせを受けつづけてきた元創〇学〇理事・公〇党鹿児島県本部書記長の山口優さんは、
「平成四年から平成五年四月までの電話による脅迫、無言電話で心労を重ねた義母は、入院後五十日で死亡しました」
学〇員による執拗な尾行を受けた人も少なくない。敵対する寺院や脱会者の動向を探り、新たな脱会者を防ぐことが尾行、監視活動の主な目的と見られる,
「脱会して(池田)先生に反対するのは許せん。今後、お前を尾行する」
と学〇幹部に宣言された男性もいるし、
「九三年十二月、私の車を尾行していた車の若い男と話すと、学〇員であることを認めた。警察に通報すると、相手もどこかへ電話をかけた。
私が代わると電話口に出たのは学〇の支部長だった。到着した警官は、『組織上部の指示で動いているようすから、止めるように注意しておきます』と言っていた」
様々な汚物が家に投げ込まれる嫌がらせなども。
「男子部数人が来て『戻るつもりはない』と帰した数週間後、猫の死体が玄関ポーチに置かれていた」(男性)
「猫の死体が捨てられていた。一週間後に迫った娘の結婚式への嫌がらせであることは明白｣
「犬の死体が三回投げ込まれた」(男性)
「脱会後、玄関前にとぐろをまいた人糞と思われる便が大量にあった」
「尻を拭いたと思われる紙も捨ててあった」
「使用済みの大人用のオムツを投げ込まれた」
「玄関に毒入りと思われる蜜柑が四つ、聖教新聞にくるんで置かれていました。蜜柑には四つ穴が空いていて、どうも『死』を意味するようです。
投げると黒い汁が出てきました。その他花壇に爆竹を投げ込まれたり、除草剤を撒かれたり」(元ブロック長の谷利夫さん・北海道)
■選挙間際に止まる嫌がらせ
もっと手の込んだ、下劣な嫌がらせも起きている。
「息子の自動車に乗ろうとドアに手をかけたところ、把手の内側に何か『グニャ』という感触があった。見ると、人糞を練り込んでありました」(元副大ブ>長の角田行雄さん・東京)
「玄関ドアのノブに人糞を付けられていたこともあります。玄関先の犬小屋に五十以上のニワトリの頭がパラ撒かれていたり……。
選挙が近づくと、こうした嫌がらせはピタリと止まるんです。宗教上の戦いなんて言っていても、選挙のほうが大事ということなんです」(女性)
家の周囲も夜間に何をされるか分からない。
「菊など、庭に咲いていた花をすべて千切り、バラ撒いてありました。近所の人も驚いていた」(元地区部長の松野太久郎さん・神奈川)
「絶対に火の気のない所に植えてあった庭木に二度放火された」
「店の外のプロパンガスのボンベがいつの間にか開かれていた」
などと、大事故につながりかねない恐るべき所業もある。
屋外に置いてある自転車、自動車の破壊行為も多い。
「平成四年、車全体にアホ、死ね等の落書きをされ、被害額約五十万円」(男性)
「脱会直後、地域の幹部が面談に訪れ、『帰れ』と一喝した翌朝、家の自転車の車輪が前後ともパンクしていました」(前出の角田さん)
「昭和五十二年の脱会直後、急に無言電話が多くなり、また駐車場の自家用車のタイヤをアイスピックでパンクさせられたことも再三あった。 >>871
> 経営者の自覚が無い
これに尽きる
必死さもそうだけどリスクとかもわかってなさすぎ >>874 からの続き
車のウィンドウ・ガラスが割られ、車検証が焼き捨てられていた。また玄関に投石され、ガラスを割られたこともあります」(元公〇党副支部長の寺西龍王さん・熊本)
「私は仏料理店を経営しているんですが、客を装って予約電話をかけてきて、最後に「バカヤロー!』と言って切られることもあります。
自家用車のドアに細工され、半ドアにしてバッテリーを上げるように仕組まれていたことが何度かありました。
後部座席に置いていたタオルに火のついた煙草が投げ込まれ、シートが焼かれたこともあります。
ある時、またバッテリーが上がっていたのでボンネットを開けると、エンジンの上に鶏のカラアゲが置いてありました。
十キロ離れた妹の家の車にもカラアゲが置いてありました」(元男子部の高彦憲明さん・大阪)
一歩間違えば、重大な事件になりかねないケースもある。
「道路で車が突っ込んできた。目の前で急ブレーキをかけた」
「自宅前に停めてあった自家用車に故意にぶつけたと思われる擦り傷が残っていた。
また、息子が細い道を自動車で通行中、前方から走ってきたオートバイがワザと側面を擦って逃げていった。警察は頼りにならない」(元地区指導長の伊藤茂さん・埼玉)
「自家用車のブレーキホースなどを切られたことがあります。平成四年四月から、翌年の春までの一年間に四回。
娘の車、主人の車、それに息子の車は二回やられました」(元婦人部の小林恵美子さん・新潟)
小林さんの娘さんによると、
｢買い物の後、家の近くまで運転してきて、角を曲がろうとするとクラッチが効かない。
そのまま真っ直ぐいって何とかエンジンブレーキで止まり、バックでゆっくりと家に戻ったのですが、修理業者に見てもらうと、
車体の下に潜り込んで刃物でホースを何度か傷つけた跡がありました。
学〇員の仕業という証拠はありませんが、同じ頃、学〇員に父が尾行されたり嫌がらせ電話が頻繁にあったのは事実です」
ブレーキホースの切断はこの他にも複数の回答があった。
古典的な嫌がらせも。
「注文してもいないピザ、寿司(各一万円) の出前が来た」
｢面談強要、監視や尾行は数えきれないほど。ある時、食事中に頼んでもいない特上の寿司五人前が届いたこともあります」(元支部指導長の高岡源市さん・北海道)
■裏切り者と親子の縁を切る■
堂々と憲法違反も行われている。
「家のポストから葉書を勝手に取り出して読んでいた。旧知の学〇員でした。来るはずの手紙が来なかったり、
手紙がクシャクシャにされていたり、イタズラ書きがされていたことも」
「平成四年のことです。他の地区の友人(学〇員)に手紙を郵送したところ、その二カ月後に開封された手紙を持って近所の学〇幹部が返しにきました。
友人に確認すると、私の手紙のことは何も知らずにいた」
脱会すると、それまで何十年と付き合いのあった知己でも手の平を返したように無視しはじめる。
道であってもソッポを向き、ツバを吐く。学〇から村八分にするよう指示が出るのだ。
「退会すると言ったら『今日から学〇員に対して、一切口をきくな。電話をするな。道で会っても喋るな』と言われた。
学〇の知人は『あなたみたいにされるのはとても耐えられないので、辞めたくても退会できない』と言っています」(女性)
「脱会した翌日から学〇員からは無視。私だけでなく、子供まで無視。かと思えば、道端でいきなり『お前の家は今に潰れるぞ』と暴言を浴びせる」(女性)
親族間でも、脱会者に容赦はない。
｢平成三年、お寺に行く朝、息子に自分はもう学〇を脱会したいと言ったばかりに、｢裏切り者』『出ていけ』『親子の縁は切る』と言われました。
裏切られたのは私の方です。それから一人暮らしをしています」(八十代の女性)
「学〇に残った息子から電話。『六万登山には絶対行くな。どんな事態になるか分からない。僕のいうことを聞かなければ親子の縁は切る。
今後仕送りは止める』と執拗に言う。あの優しい息子を学〇はここまで洗脳してしまった」(女性)
「熱心な学〇家族の親族が昨年急死しましたが、脱会した私たちには、本人の意志だからと、通夜や葬儀への出席を断ってきました。
ところが学〇内では、『脱会すると身内の葬式にも来ない』と言い触らされてしまった」(前出の今井さん)
■脱会者の悪口を言い触らす■
商店などを営む脱会者に対しては不買運動が指示される。
「理容店を経営していますが、脱会後、会合などロコミで『店が立ち退きになり引っ越す』など中傷、デマを流されました。 >>876 からの続き
また営業中に五人の学〇員が一度に来店、ひとりは客になったが他はただ待合席に座り、他のお客の来店を妨害」(男性)
「自営業をしています。脱会後『裏切りものだから、あの店にの会合で指導があり、以後学〇員は来ません。
また、一般の人から、『あの店を潰すのに協力してほしい、と学〇の幹部の人から頼まれた』と聞きました。
応援してくれる人たちのお陰で頑張っていますが、営業時間中、多い時で毎日五、六回、少なくても二、三回の無言電話がかかってきます」(元婦人部の汐崎徳子さん・神奈川)
「脱会後、ロコミによる不買運動が近隣の県まで及んだ。何とか頑張ろうとしたが、力尽きて倒産した」(男性)
業務妨害に相当する嫌がらせもある。
「私の所有する賃貸住宅の入居者に『自分は(広域暴力団の) S会の者だが………』と脅迫電話が入りました。
どうやって入居者の電話番号を調べたのかは今もって分かりません」(Rブロック幹事の島健さん・北海道)
会社員の場合も同様。
「勤務先へ電話してきた。『影山は町内で変なことをするから注意しろ』と言って切れた。
また家には、やはり学〇員から何度「殺してやる』と電話が入った(元壮粕N部の影山さん＝A広島)
「脱会すると毎日のごとく嫌がらせに男子部、壮年部来る。相手にしても平行線。トイレに隠れて帰っていくのをじっと待つ。夜は電気を消して耐え忍ぶ。
家にいては毎日(学〇員が)やって来るので、近くのブティンクに勤める”ところがそこに学〇幹部、婦人部毎日やってきて、
店主にヒソヒソ話していく。 『あの人を使うなら洋服は買わない』 ある日、店主に店を辞めてくれと言われ、クビになる｣(女性)
「脱会後は、無言電話が二日間鳴り通し。当時私は自宅で洋服の仕立てをしていましたが、学〇の会合で私は気が狂っている、注文した人は止めた方がいい、と流され、
注文が減り、仕事を変わらざるを得なくなりました。その他にも、死にかけだの病気だのと遠い地域に住む友人にウソを流し、
聞いた人から安否確認の連絡が入ってようやく嫌がらせに気がついたこともあります」(元婦人部の松本キヌエさん・岡山)
こうしたデマを口コミで流すことは学〇の得意とするところだが、個人の生活に係わるだけに罪は重いと言わざるを得ない。
「平成六年七月、『町内の皆さん、この男女にご注意下さい』『夜な夜な市内に出没し、脅迫・イヤガラセをする変態夫婦!』などと書かれた中傷ビラ (写真参照)を、
私の住む団地のほぼ全にバラ撒かれました。顔写真、自宅住所や電話番号、勤務先とその電話番号まで記されていました」(元ブロック長の田山一郎さん・北海道)
■酷似している嫌がらせの手口■
この事件について、田山さんらは刑事告訴している。
アンケートでは「中傷ビラを投げ込まれた」と回答した人が多かったが、田山さんの様な卑劣な怪文書の他、
ここには聖教新聞、創〇新報などの学〇機関紙や中外日報の投げ込みも含まれている。
「いくら入れるなと言っても、夜中にコソコソ来て放り込んでいく」
というやり方からして、嫌がらせと受け取られても仕方あるまい。
この他、「人殺し」「泥棒」｢不倫で家庭不和」「倒産して夜逃げした」などというデマも限りない。
学〇からすると、脱会者はどうしても地獄に落ちなければならないのだろう。
学〇員の職業を利用した犯罪的な嫌がらせも少なくない。
「学〇員の医者にかかっていたが、脱会したら主人の病名(末期ガン)を会合で言い触らされた。私自身の病名や、家族の状況も筒抜けになってしまった」
「引っ越した先の住所を学〇員の市職員がコンピューターで調べて学〇幹部に教えた。その後面談強要、脅迫が続き、入院先の病院まで押しかけてきた」
創〇学〇を脱会したから地獄に落ちるのではない。創〇学〇が脱会者を“地獄”に落とすのだ――。そう思えてならない。
以上紹介した様々な嫌がらせは、平成四、五、六年をピークとして漸減傾向にあったが「オウム事件以降ピタリと止まった」という証言も少なくない。
嫌がらせの手法は全国で酷似しており、時期も集中し、一斉に静かになる。とすれば、これは最早、組織的な動きと言わざるを得ない。
創〇学〇はこれを繰り返し否定してきた。だが無論、今後再び頻発しないとも限らない。
今回証言を紹介した回答者のもとに嫌がらせが再び増加すれば、あらためて誌面で報告したい。
寄せられたアンケートには、加害者」の実名も多く記されているのである。 以下は日本専門というサイトに掲載されていた情報です
同サイトはサイトの説明として「新聞の記事、テレビのニュース、総合実査の論文など、
見落としてしまいがちなマスコミの情報を保存しています」と語っていて
要するに重要情報の保管所として機能していたところです
つまりマスコミが報道した内容で、報告書を読む限り、内容の信憑性は保証できますし
また、きちんとした調査が行われている事もわかるのですが、残念ながら、報道したメディアが不明なだけです
資料としての能力はある、という事です
恐らく、創〇学〇が、一番知られたくない情報の一つだと考えられます
情報掲載サイト 日本専門 に関して説明しているページのスクショ
https://i.imgur.com/xy83lCB.png
日本専門 に掲載された『創〇学〇の非合法活動に関する調査』のページのスクショ
https://i.imgur.com/9wL7TBQ.jpg
■創〇学〇の非合法活動に関する調査■
●まえおき
日本最大の宗教団体である創〇学〇の非合法活動の有無とその実態について調べてみた。ここでの非合法とは、倫理的に許されない行為、
明らかに法に触れるか、社会的混乱を起こしかねないような活動を指し、それらが本当に行なわれているのかという問題である。
また、仮に行なわれているとするなら、それらは具体的にどのようなことなのか。
また、情報提供者の実名等や一部の発言を省かせてもらう。
後述するように、情報提供者に対する組織的な中傷や嫌がらせが起きる可能性があるためである。
.
●結論
創〇学〇内部の人間も含めて創〇学〇に批判的な発言や行動を取る人間に対し、創〇学〇により以下の活動が行われている。
* 批判者や脱会者に対して、創〇学〇員による尾行や人間関係の調査が行われている。
* 創〇学〇内部の批判者に対しては、地域の学〇員や、創〇学〇員でかつ学生時代の同級生や会社の同僚が、
親しい友人を装って監視をしている。
* 住んでいる地域周辺や、勤務先等の主要な人間関係に、デマや中傷を流している。
* 組織的嫌がらせを繰り返し行っている。（これは偶然に起きたかのように装った嫌がらせを行う場合があるため、
他人に説明しても嫌がらせであることを理解してもらえない場合が多い。しかし、連日執拗に行われるため、
本人はノイローゼになったケースが確認されている。）
* 刑事警察、特に公安関係者に創〇学〇の信者や同調者がおり、デマ中傷に加担している。
.
以上の事実に対して、創〇学〇が創〇学〇批判者や脱会者に、なぜかくも執拗な社会的抹殺とも言える活動を行うのか、
考えてみる必要がある。導き出される結論は以下のとおりである。
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創〇学〇の社会に対する非合法活動を公にされては困るため、批判者、特に創〇学〇内部の批判者を
徹底的に社会から抹殺しようとしている。
.
したがって、信心歴の浅い信者や、信心歴が浅いまま辞めた信者に対しては、このような活動の対象には無っていないようだ。
創〇学〇による社会的抹殺の対象になるのは、創〇学〇の活動歴が長い場合、それに創〇学〇組織で高位に所属していた場合である。
いずれも創〇学〇の活動を細部に渡って良く知り得た人物が攻撃対象になるようだ。
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●事例紹介●
■事例１
現役の創〇学〇信者（信心歴２０年以上）
創〇学〇は内部の批判者を尾行し、素行調査をしている。
.
Q 創〇学〇が、創〇学〇を批判する信者の素行調査をしているのは、事実か？
Ａ それは、事実だ。私も指示で行ったことがある。とは言っても、ただ尾行してどのような人間と接触しているか確認するだけだ。
学〇を批判するのだから、その程度は当然だろう。一般の大手民間企業でも、素行の怪しい社員を興信所などに依頼して、
素行調査をしているじゃないか。（略）
.
Q 尾行は一人でするのか？.
Ａ 一人の場合もあるし、複数の場合もある。 >>878 からの続き
Q 尾行で得た情報は、どうなるのか？
Ａ 幹部に報告している。それ以降の詳しいいきさつは解らない。
Q 幹部というと、具体的には。
Ａ 学〇幹部だ。これ以上は答えられない。
Q 何のために尾行するのか。
Ａ 学〇を誹謗中傷する人間を放っておくわけにはいかないだろう。学〇がいかに世界平和のために活動しているか、
またいかに多くの人の幸福を願い活動しているか、世間に正しく認識されなければならないのに、
根拠の無い誹謗中傷を流す輩を放っておくことはできないだろう。
Q いつごろから、このような活動をしているのか？
Ａ 私個人に、尾行等の指示がきたのは、１０年程前からだ。それ以前にそのような話は聞いていない。
■事例２
創〇学〇脱会者 （信心歴 ２０年以上）
創〇学〇は、創〇学〇の脱会者に対し、組織的に嫌がらせや殺人に近い行動を取っている。
創〇学〇の脱会者や批判者には「仏罰」があたる場合があり、「仏罰」は創〇学〇自らが作り出している。
Q 交通事故に遭われたそうですね
Ａ ええ。車で側道を通って国道に出たとたんに、突っ込んできた大型の車に衝突されました。そのため、ずいぶん長い期間入院しました。
Q その加害者が創〇学〇信者だった？
Ａ ええ。何度か面会しているうち、そのようなことを聞きました。
Q それは、本人から聞いたのですか？
Ａ はじめは、ええと、本人ではありませんた。しかし、あとで本人に確認したら、そうだと言っていました。
.
Q その事故の加害者は、この近くの町の住人ですか？
Ａ ええ、そうです。
.
Q あなたが創〇学〇を脱会したのと、その事故の因果関係をどう思いますか。
Ａ 私は、明らかに創〇学〇が加害者だと思います。そのような嫌がらせを受けた人の話を過去に何度か聞いるし。
.
Q それは、どのような話ですか？
Ａ 車で引かれそうになったとか、死んだ動物を庭に投げ込まれたとか、糞便を入り口のドアにまかれたか、あげたらきりがありません。
ただ、創〇学〇員がやったという証拠が無いのです。組織的に行動するため簡単に証拠がつかめないのです。
また、選挙の時のＦ取り（票取り）や折伏（信者の勧誘）の時に、友人知人の名前をすべて（創〇）学〇に教えているため、
こちらのほとんどの人間関係を把握しています。従って、友人にも簡単に協力してもらえません。先方の身元がばれてしまう危険があるためです。
証拠は無くとも、状況的に明らかに創〇学〇の仕業だと確信しています。
.
Q 証拠が無いのに創〇学〇の仕業だというのは？
A 状況から明らかです。今までこんなおかしなことは、かつて一度もありませんでした。
それが、創〇学〇を批判して脱会したとたん、身辺にいろいろな事故や嫌がらせめいたことが起き始めました。
私と同じように辞めた元信者の中には、「学〇幹部が言うように誹謗（批判）したり、退転（脱会）した者には仏罰が当たる」と、
本気で信じている人もいるくらいです。結局、創〇学〇もオウム真理教と同じです。
オウム真理教がハルマゲドンを自ら起こそうとしたように、創〇学〇は仏罰を自ら作り出しているのです。
.
■事例３
現役の創〇学〇信者 （信心歴 ２年）
創〇学〇を脱会したり批判すると、「仏罰」があたる場合がある。
.
Q 創〇学〇の元信者に対する誹謗中傷をどう思いますか？
A そういうことは聞いたことが無いな。それより、毎日の（創〇学〇の）活動が忙しいよ。
.
Q 創〇学〇の脱会者や批判者に対し、執拗なパッシングが行われているのだが？
A 普段の活動では折伏（布教活動）や、選挙が近くなるとＦ取り（選挙の票取り）に忙しく、そんな辞めた人を相手にしているような
暇は無いよ。その人たちは被害妄想だよ。自分の不手際を他人のせいにしてさ。 >>879 からの続き
Q 創〇学〇からなにか、脅しめいた発言は過去に有りましたか？
A 聞いたことが無いな。だけど、入信（入会）したばかりの頃、妙なこと言われたな。地区幹部から妙なことを言われたよ。
Q 妙なこととは何ですか？
A 昔、ご本尊（曼荼羅）をご不敬して退転した（脱会した）家族全員が火事で焼け死んだとか、（創〇）学〇を誹謗（批判）した人が
ノイローゼで自殺したとか、そんな例を他にもあげて、（創〇）学〇の信心から退転（脱会）したり誹謗（批判）したら、
仏罰が当たるぞと言われたことがあったな。ま、迷信でも信じているのかと気にもしなかったけど。
■事例４
脱会者 （信心歴３０年以上）
創〇学〇員が同級生や会社の同僚として親しいフリを装い、批判者や脱会者を監視している。
知り得た人間関係に組織的に誹謗中傷を流すことがある。
Q かつての同級生が、あなたの批判を創〇学〇上層部に密告していたとそうですが？
A 今、思うと不思議ですね。「お前とは一生の付き合いだと思っている」なんて言われて、真に受ける方も馬鹿ですけどね。
Q 同級生は、どのように近づいて来たのですか？
A もちろん学生時代から知り合いでした。
そいつは、なぜか、私の転勤が有るたびに、必ず一度や二度、転勤先の私の家を訪ねて来ました、ご丁寧にもね。
私が転勤すると、その住所で連絡が取れなくなるため、すぐに転勤が解ります。
そうすると、私の実家に電話をして転勤先を聞き出すのです。
その時は、気にも留めていなかったので、両親に口止めもしていませんでした。
Q なにか変だと気づいたのは、どうしてですか？
A たまたま、私の住んでいたマンションの違う階に、そいつも親しくしていた同級生だった者が住んでいました。
もちろん（創〇）学〇員です。
私に会おうと言って連絡が来た時、なぜかその同級生は呼びたがりませんでした。
私が、なぜ彼を呼ばないのだと聞いてもはっきり理由を言いませんでした。
後日、私と同じマンションに住んでいる同級生に、あいつから連絡が有って先日飲んだぞと言ったら、不機嫌になっていました。
自分だけ呼んでもらえなかったからです。
こういうことが、２－３度続きました。なにか、非常に不自然な印象を持つようになりました。
Q その他に不自然な印象を何か持ちましたか？
A 彼は（創〇）学〇でずいぶん高い地位についていることを、本人から知りました。
その彼が一緒に飲んでいる時、公然と私の学〇批判に同調するのです。
どうしてこういう立場の人間が、私の批判にこうも同調するのか、気持ち悪くなりました。
少しは学〇を擁護し、私を叱咤激励するものとばかり思っていたのにです。
そういう中で、一言だけ彼の印象に残っている発言があります。
それは、「お前は、学〇の裏も表も知り尽くしているからな」ということでした。
Q その批判とはどんなことですか？
A 日蓮正宗への批判は行きすぎではないか、選挙で公〇党への投票を強制し過ぎる、
F取り（選挙の票集め）が多いほど功徳があるというのはおかしい、
マスコミの（創〇）学〇批判にも一部正しい面があるのではないか等です。
.
Q 創〇学〇を脱会した後のことをお話ください。
A 近所で様ような、根拠の無い中傷がされました。結局、近所に買い物や食事にも行けなくなりました。
店員から嫌がらせを受けるからです。食堂ではオーダーを取りに来ず無視されたりしました。
勿論、私には全く身に覚えの無いことです。会社内部にも色々な中傷がされました。
おかげで、大事な仕事からすっかりはずされ、総務人事部でも私をマークするようになりました。
会社の人事移動で部署が変わり、そこの上司が私は仕事がこなせるからと職位を上げようと人事部に申請したら、却下されてしましました。
理由を聞いても教えてもらえませんでした。
事業部が申請した人事に、総務人事部が直接に拒否権を発動したのは、極めて稀だそうです。
.
Q 創〇学〇の組織的な誹謗中傷だと思うのですか？
A 状況的にまず間違い有りません。
週刊誌に（創〇）学〇の中傷や嫌がらせの手口が載っていましたが、よく似ているのに驚きました。 >>880 からの続き
Q それをあなたの先の同級生に相談したわけですね？
A 相談したら、「学〇はそんなことをするほど暇では無い」と言われました。
さらに私が食い下がると、「そんな事を言うが、証拠が無いだろう」と一蹴されました。
Q その後、あなたの他の同級生にもそのような誹謗中傷が伝わった？
A その者も含め、数人で昔からの同級生同士の付き合いがありました。勿論、その学〇の同級生は、我々の関係を知り尽くしていました。
ある日、そのうちの一人が私に連絡をよこし、それで初めて彼の誹謗中傷を知りました。
その友人は中傷に関し半信半疑だったようで、確認のため私に連絡を取ったと言っていました。
Q 彼の誹謗中傷とは、どんな内容ですか？
A 盗みや婦女暴行の疑いで警察の捜査を受けているといった内容です。
口止めされていたようですが、まさかと思い連絡してくれたそうです。
何人かが連絡をくれ、彼の中傷の中には、私がオウム真理教の信者で警察の取調べを受けているという、
とんでもない内容の話までありました。
その時はさすがに唖然として、何を話していいか解らなくなりましたね。（一部略）
■事例５
一般者 （非信者）
創〇学〇は、誤った情報を公安警察に意図的にリークしている。
公安警察は、法律や人権を無視した捜査活動をしている。
Q アパートの部屋を借りているAさんが、創〇学〇の信者だったのをご存知ですか？
A ほう、それは初耳だ。ここに住んで４年になるかな。別段、部屋代の滞納も無いし、悪い人でもなさそうだがな。
ちゃんと、定職にもついているみたいだし。
Q オウム真理教の信者だという噂もありますが？
A 私服の警察が来て言うとった。まだ、調べている最中だそうだ。詳しいことは、聞いても、言うてくれんかった。
なんか、近所中に聞いて回っていたみたいだな。何か、変わったことが有ったら、連絡するように言うとった。
ほれ、ここに、連絡先電話番号と担当者の苗字だけは有る。（略）詳しいことは何も言い残しとらんよ。
Q それで何か変わったことは有ったのですか？
A それが不思議なことがあるもんだ。ある近所の者が、妙なビラを配っているのを見たというんだな。ほら、これだよ。
オウム真理教の集会のビラだ。一応、警察に連絡はしといた。
しかし、その後に近所の者が言うに、ビラを配っとたのは違う人間だというんだな。配っとたのは、もっと痩せとったと言うんだな。
もう、よう解らんよ。
Q Aさんのビラ配りを見たという近所の人は、創〇学〇員ですか？
A そうだ。（創〇学〇の）幹部だよ。家族全員が創〇学〇の会員だよ。選挙が近くなると、よう頼みに来よるよ。
付き合いで、聖教新聞を取ってあげたこともある。こういうことにかけては、とにかくマメな人だよ。
.
Q 警察の誤った捜査の可能性もありますか？
A よう、解らなんな。しかし、近所中に名前や住所を上げて捜査して、後で、違っとたいうことになったらどうするんだろうな、
とは思う。まさか、一軒一軒、私が間違った捜査をしておりました、なんて謝らんのだろう。マスコミにでもたたかれない限り、
警察は自分の間違いを認めないからね。仮に事件に関係無かったと解った場合、一生世間の濡れ衣を着たまま生きていくわけだろう。
ちょっと、かわいそうだね。警察というのも恐ろしいね。事実上、警察を取り締まる警察は無いからね。やりたい放題だよ。
.
Q 警察が近所中を内偵していたそうですが、具体的に教えてください
A わしも２－３の人から聞いただけだから、すべては解らん。ただ、よく出入りする店や食堂をよう調べとったみたいだ。
悪いことされんよう、自治会や店に警告しとった。コンビニにはカメラがついてるよって、
それでよう録画しとくよう言うとったみたいだ。自治会の者が集まった時、録画したテープを見たことがあるよ。（略）
.
Q 人権侵害とも取れる内容ですが？
A これ以上は勘弁してくれ。わしも近所の付き合いがあることだしな。 （以下は転載です)
長文になっていますが、今貼った内容を見て、気づいた事がありませんか
実はこれ、ネットで「集団ストーカー」と呼ばれている組織犯罪と、ほぼ同じなんです
ただしネットの情報とは異なっている点があって
それは、電磁波攻撃、思考盗聴、音声送信、テクノロジー犯罪、並びに
薬物使用、催眠術といった、荒唐無稽な内容がない事と
ストリートシアターをはじめ、変な名称をつけられた犯罪群が、一切ない事なんです
実のところ、そうした「ネット上で散らばるデマの要素」を完全に排除した集団ストーカー犯罪こそが
創〇学〇が行ってきた嫌がらせ行為の実態なんです
従って、集団ストーカーと呼ばれる行為は、存在しないわけではなく、現実に存在する組織犯罪であり
創〇学〇が嫌がらせとして、現在もなお、被害者達に対して行っているが
その内容はネット上で流布している内容とは異なっているだけだ、という事なのです
特に週刊文春の記事のこの部分にお気づきになられましたか？
＞「私は仏料理店を経営しているんですが、客を装って予約電話をかけてきて、最後に「バカヤロー!』と言って切られることもあります。
＞自家用車のドアに細工され、半ドアにしてバッテリーを上げるように仕組まれていたことが何度かありました。
＞後部座席に置いていたタオルに火のついた煙草が投げ込まれ、シートが焼かれたこともあります。
＞ある時、またバッテリーが上がっていたのでボンネットを開けると、エンジンの上に鶏のカラアゲが置いてありました。
＞十キロ離れた妹の家の車にもカラアゲが置いてありました」(元男子部の高彦憲明さん・大阪)
これが創〇学〇名物の、統合失調症（精神障害者）でっち上げ工作です
わざと学〇員に尾行や監視をさせた際、被害者の顔をマジマジと見つめるだとか
すれ違い様に「〇〇、死ね」と罵っておきながら
被害者がそういう嫌がらせを受けたと被害を訴えると
「統失」「精神病院に行け」「監視妄想だ」「妄想障害の被害妄想だ」
等と言い放ったり、精神科医が精神障害と誤診するよう誘導する、例のあれです
もうこういう嫌がらせを、創〇学〇は、１９９０年代の脱会者に対する嫌がらせで
ごく普通に行ってたんですよ
.
ネット上で、ガスライティングだの、ストリートシアターだの、モビングだの
奇妙な名前を付けられて、各行為に薄気味の悪い説明文が付いている各種嫌がらせ行為は
どれも全て、被害者を精神障害者にでっち上げる目的で行われているだけの下らない、そして卑劣で陰湿な嫌がらせ群に過ぎず
それ以上でもそれ以下でもない、単なる組織犯罪に関する情報でしかないわけです
.
最大の問題は、こんな事をやっている異常なカルト教団が、政権与党の支持母体だという事です
.
何度でも言いますが、このカルト教団は、今でもこういう卑劣な嫌がらせをやってるんですよ
精神障害者にでっち上げようとしたり、危険人物や要注意人物にでっち上げようとしたり
大勢の学〇員を抱える巨大教団である事を利用して、被害者を罠に嵌めて、陥れて
精神的な苦痛から自殺に追い込もうとしたり、デマの拡散で社会的に抹殺しようとしたり
職を奪ったり、経営する会社を倒産に追い込もうとしたり、無理矢理引っ越させたりする
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こんな異常なカルト教団は、さっさと国が完全解体すべきなんです
危険な幹部と学〇員達も、公安警察がきちんと監視すべきでしょう
そして可能であれば、学〇員自体を、社会から完全に隔離すべきなのですap 借金して購入、高い入居率が続く保証はなく、リスクが低いとは思えない >>1
> 本業収入は役職から外れたこともあり大幅に減っていた。もう未練はないと退職を決意する
大家でそれなりに稼いでいたから、とはいえ、
本質は卒業というより、クビみたいなもんじゃん >>北海道と長野県に7棟の中古アパートを保有する大家さん
この時点で勝ち組だろ。多分親からの相続だろうが。
家賃滞納があって大変らしいけどな。 まさかこんな記事に騙されて投資やってみようなんてバカはいないよな？ 本人も言ってる通り
空室リスク、機器の修繕、家賃滞納、苦情処理あるって認識できて
ハウスクリーニングとかを内製化出来るならやってもいいと思うよ
管理会社入れたらまず儲からない >>885
> この時点で勝ち組だろ。多分親からの相続だろうが。
一応ストーリーとしては自分で買ったことになってるw
長野はともかく神奈川に住んでて北海道の物件とかまあ無いだろうな 並んだ並んだチューリップの球根が♬
腐った腐った暴落無価値♬
どのツラ見ても無能だね♬ >>802
公務員の信用を悪用した不動産融資は厳しく取り締まられているよ。
かなり締め付けが厳しくなっている。 >>889
このダブダブ金融緩和で
任売物件が業者に取られて、
手が届かない値段で売るからなぁ。 ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
