【不動産】「いまタワマンを買ってはいけない」お金のプロがそう助言する理由 [田杉山脈★]
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ゴージャスな共用部分がウリのタワマンだが……
――学生時代の先輩が湾岸のタワマンに住んでるんですけど、バーベキューができるルーフガーデンや、ホテルみたいなバーラウンジがついてて、すごいゴージャスなんです。
ああ、共用部分の豪華さをウリにしている物件も多いですね。たしかに楽しそうではあるんですが、実は私はあまりおすすめできないんですよ。タワーマンションについては本当に賛否両論ありますから、あくまで私の見立てとして聞いてくださいね。
一つには耐久性に懸念があるためです。多くのタワマンは従来型の鉄筋コンクリートとは異なる工法で造られており、十分な経年変化の実績がありません。デベロッパー側も対策はしていると思いますが、建物は実際に時間が経過しないとわからないことが多いのも事実です。十分な実績のある従来型のマンションと比較して、同程度の耐久性があるかどうかは現時点では不明です。
そのため、購入時に提示される修繕・維持費のままで、50年後も住環境のクオリティが維持できるかというと、かなり怪しい気がしてなりません。
もう一つの心配は、やはり災害時の問題です。せっかく大枚をはたいて高層階の住まいを手に入れたとしても、エレベーターが止まってしまったらなすすべがありませんよね。いくら住宅は資産価値を考えて選ぶべき、とはいえ、命より大切なものはありませんから、あまり高層ではなく10階程度の物件にとどめておいたほうがいいかなというのが個人的な意見です。
■修繕積立金と管理組合について知っておくべきこと
――なるほど、購入価格だけじゃなくて、維持費のことも考えないといけないんですね。でも、維持費って、買ったときからそんなに変わってしまうこともあるんですか? 聞けば聞くほど気にすべきことが増えていきます。
それはそうですよ。住まいは「買って終わり」ではありません。快適に、かつ安全に暮らしていくには適切な管理が欠かせません。そのため、住宅ローンのほか、月々の管理費や修繕積立金が必要です。
しかもこの2つのコストは定額で据え置かれるわけではありません。デベロッパーとしては、早く空室を埋めたいわけですし、まして新築や築浅物件であれば、大掛かりな修繕費がかかるのはだいぶ先ですから、購入時は修繕積立金が低めに抑えられていることが多い。でも、10年、15年と住み続けているうちに、値上がりしていくことも特に珍しくありません。当初は合計1万5000円程度だった管理費と修繕積立金が、20〜30年後には合計4万〜5万円ぐらいまで値上がりする可能性だってあります。
――ローン返済がギリギリの計画だと危ないんですね。ところで、管理費と修繕積立金ってどう違うんですか?
ひと口に「管理」といっても、日常的な管理と中・長期的な管理の2つがあるんです。一つは共用廊下やゴミ置き場の清掃といった、「生活を快適に保つ」ための管理。これにあてられるのが通常「管理費」と呼ばれるものです。
もう一つは、数年ごとに外壁を塗り替えたり、防水処理をしたりといった、「建物を維持する」ための管理です。入居するときに「長期修繕計画書」といった書類をもらうはずですが、そこに記されている修繕工事や建築診断に使われるのが「修繕積立金」です。
分譲マンションを購入すると、自動的に管理組合の構成員になり、実際の管理業務は組合が管理会社に委託するのが一般的です。
■分譲マンションは戸数が多いほうがいい理由
――管理組合なんてあるんですね。となると、賃貸より分譲のほうが、「ご近所づきあい」が多くなるんでしょうか?
ある意味、そうなりますね。分譲マンションは「持ち家」といっても集合住宅ですから、組合員同士、利害を共有しているわけです。建物全体が快適に保たれていないのに、自分の住まいだけが快適ということはありえませんから。
ここで気づいてほしいのは、管理組合の規模がある程度大きいほうが建物の維持管理には有利だということです。つまり、分譲マンションは戸数が多いほうがいいんです。これはほぼ100パーセント断言できます。
以下ソース
https://news.yahoo.co.jp/articles/0d890e87b31903be28bc74f3b8e3b25a051eb42b タワマンは節税で買ってるんだよ個人での経営や社長とかね
そもそも販売価格がメーカーより吊り上げられてることがほとんどだから飛ばし屋しか買わない 税金払うくらいならタワマン買うという動機が発生するのは税制がおかしいからというより他にないですね。 タワマンしか選択肢がない人は大都市圏に住むべきじゃないと思う >>950
あらら、「一般論を述べたまで」ときたかw
いやそれならそれでいいんだけどさ、で君の言う
> 資産価値が上がれば住居費がタダどころかボーナスまで出る
という「一般論」だけど、>>936にはどう答えるのかな? >>451
よその土地を引き合いに出した時点で負け、ここではNYの議論をしていない これから 日本の自動車産業がつぶれ ドイツの自動車産業がつぶれ、トヨタやホンダやフォルクスワーゲンがつぶれ、
日本およびドイツで弱者切り捨てが始まり、福祉切り捨てが始まる。
ざまあ。レーガン・サッチャー時代はそういうことだろ。お前ら日本およびドイツのせいだ。
他方で、米国は米国で軽自動車を作り世界へ輸出するようになり、米国では「ゆりかごから墓場まで」の福祉政策が実現する。
日本では「ゆりかごから墓場まで」は一度として成立しなかったのだ。
日本およびドイツがこれだけ世界中の自動車市場を独占支配しても、日本およびドイツでは「ゆりかごから墓場まで」の福祉政策は実現しなかったのだ。
日本およびドイツがクズでカスでゴミだから、ということだ。
俺は俺の理想社会を米国で作る。
日本およびドイツは邪魔だ。日本およびドイツは敵だ。今すぐ日本死ね。今すぐドイツ死ね。
君たちジャップが反対したのだ。では俺は米国で実現する。実現するのが政治だ。実現しようと努力するのが政治だ。
君たちジャップは民主主義も理解していない。日本は悪の枢軸だ。
ジャップざまあ
イラクから日本に難民の方々を受け入れよう!イランから日本に難民の方々を受け入れよう! 全体の戸数からすれば買えない人のが多いから、タワマン叩く記事はよく読まれて儲かるってだけ
タワマンの価値は立地だから 従来型マンションでも立地悪けりゃ終わるから 某チェーン最大手の会長と同じタワマンに住んでるけど、今さら戸建てに移ろうとは思えないなあ
実家が戸建てでいつかは相続するんだろうけど土地どうしよ 千葉はメーカー立地でも神奈川埼玉より劣るからな
理系ですら、千葉は横国埼玉より出口は厳しい 年取ると階段は辛いから、戸建てよりもエレベーター付きのマンションの方が良いよ 階段がつらくなるようではもうスグ
お迎えが来る
看取りまでしてくれる特別老人ホームがよい
買い替えたり引っ越したり
面倒でカネも余分にかかる 階段がつらいとか
タワマンで停電したら
そのまま食事もとれず孤独死までいけばいいか 孤独死後に
特殊清掃しやすいように
ベッドでは大きいビニール袋内で寝起きしたほうがいい
防腐剤とウジ虫退治薬も抱えてね 神奈川県での評価
早慶>上智=横国=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=千葉
千葉県での評価
早慶>上智=千葉=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=横国
上京する人はこれに注意 >>48
今まではそう思ってたが、武蔵小杉のウンコ騒ぎを見るとだな・・ 間違えた知識が固着した高齢者ばっかりだな。ビジネス板だからか他の板より所得も低そう 間違えた知識が固着した高齢者ばっかりだな。ビジネス板だからか他の板より所得も低そう クワマンに財布を持たせてはいけない10000の理由 【悲報】嫌儲に虎ノ門ヒルズ族住みの上級国民が降臨 自宅からの風景をうpし、レスバトルに完全勝利してしまう ★2 [415357617]
http://leia.5ch.net/test/read.cgi/poverty/1608302644/ タワマン住まいのお年寄りがウンコしたい時に出来なくて粗相してしまうのは忍びない タワマン住まいのお年寄りにうんこーうんこーしか言えない下級かわいそう ■
■首都圏3県の仲が悪い分、その国立大学に行くのはリスクがある
■ >>909
シャドーインベントリーで検索してみろ
在庫操作は常識だぞ >>919
その通り。開発地は作るもんだからデベロッパーにはそれ専門の買収部署みたいのがあるじゃん
ただタクシーのサブスク化みたいな時代なったら都心であっても駅近である必要はないかもね マンションはどんどん維持コスト高くなってるからなぁ >>971
大事なことなので(ry
不良資産掴まされた悔しさで手が震えちゃったかな?www >>984
そう思い込まないと人生辛くなるよね。欲しくても手に入らないんだから。イソップ童話酸っぱいブドウそのもの >>986
そうやって即レスしなきゃいられないくらいピリピリしてるんだねw気の毒に このスレ未だにあったのにビックリw
そんなに見えない聞こえないしないといられないんだなマン損持ちって >>990-992
なんか全部ガラス面多すぎで夏には灼熱になりそう >>995
タワマンは空調設備の設置が義務付けられてます
タワマンに限らず真夏にエアコンを掛けない高層建築物って存在しますか? >>985
博多湾の埋立地はガス腐食に気をつけてな UR賃貸
敷金・礼金・手数料・更新料がない
連帯保証人が不要(まあ保証人代行が増えたんで一般の賃貸住宅でもいらないけどね)
老人や無職でも借りられる(年金生活者は安定収入。無職は残高100ヶ月分程度の通帳コピーでOK)
東京都でも市部なら2DK家賃3〜4万円からある
美化活動など付き合いもあるため、一戸建てと違って独居老人の孤独死が避けられる
金貯めといて最後は老人ホーム、火葬して、墓は永代供養が人生のコスパ最強だ
「生活に合わせて社宅・安めの賃貸・URで住み替えていくのがベスト」 分譲マンション
・固定資産税(ずっと払い続ける)
・管理費(ずっと払い続ける)
・修繕積立金(ずっと払い続ける。2回目以降の大規模修繕がきつい…タワマンで見積もりの平均8倍)
・住宅ローン(平均65〜70歳までずっと払い続ける…フラット35。ボーナス減ると払えなくなる)
・駐車場代(使わなくてもずっと払い続ける…機械式駐車場も壊れるから追加の修繕費高いぞ)
・駐輪場代(使わなくてもずっと払い続ける)
・相続税(持ち家は払わなければならない)
・自然災害(自腹。大規模震災では保険は一部しか降りない…震災で証明済)
・恐怖のWローン(地震火災や偽装建築も基本的には自腹。転居しても前の物件のローンは残る)
分譲一戸建ては最初の購入費用だけじゃないんだよ。。。ずっと搾取され続ける!!!
タワマンも高齢団地化して住民減って修繕費集まらなくなってゴミマンションで資産価値も下落する
一戸建てはもっと金かかる。。。住んでみればわかるけど修繕費アホみたいかかるから このスレッドは1000を超えました。
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