【不動産】世田谷に空き家5万戸の衝撃 2割以上が市場に流通せず [田杉山脈★]
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全国で問題となっている空き家。国の推計によると東京都内にも約81万戸あり、その7割は23区内にある。過疎化とは縁遠い首都圏でも高齢化でさらに空き家の増加が懸念される中、利活用につなげる取り組みもある。（国米あなんだ）
高級住宅街として知られる田園調布に近い世田谷区内の住宅地。最寄りの東急奥沢駅から10分ほど歩くと、雨戸が閉まり、庭の草木が伸び放題の戸建て住宅があった。外観は古くもないが、長く人が訪れていないようだ。
不動産会社「JECT（ジェクト） ONE（ワン）」の空き家活用プランナーの竹内麻実さん（31）は敷地の外から庭や住宅の状況を確認し、「空き家のようですね」。周りを少し歩くと、ほかにもツタなどの植物で玄関や全体が覆われた木造のアパートや戸建てがあった。
この地域は世田谷区の2016、17年度の調査で空き家密度が高いとされ、65歳以上のみの世帯が多く、区内でも高齢化が特に進んでいる。不動産価値が高く、若年層の家族は簡単には手を出せないことや、戸建て中心の低層の住宅街に保つため、都市計画で建物の高さに制限が定められ、不動産業者もマンション開発などに、慎重になりがちな点も、空き家の多さに影響しているという。
総務省の18年の住宅・土地統計調査（抽出調査）によると、都内の空き家は全住宅の約1割にあたる80万9900戸だった。都の空き家率は10・6%で全国平均（13・6%）を下回る一方、その数は突出している。
人口92万人を抱える世田谷区の空き家は5万戸で都内で最多だ。うち賃貸や売却向けなどを除いた、市場に流通していない「その他の住宅」に分類される空き家が約1万2千戸に上る。
竹内さんによると、23区の空…
https://www.asahi.com/articles/ASN9W658TN9LUTIL02W.html 不動産屋が地下の暴落を嫌ってわざと手を付けないんだろ
簡単な話だ 世田谷に家買えるぐらいの富裕層はテレワーク出来る層でもあるから、わざわざ高い土地に住まなくても自然の多い保養地みたいな場所に住むようになるわけだ 民泊需要もないから誰も改修保全しようとも思わないか 時々出回る道路が狭くて立て替え不可とかじゃないのか？ うちの近所にも空き家がいっぱいあるなあ・・・東京23区
家族でそこ住んで、子どもたちは独立して家を出ていって最後は老夫婦だけ。
やがて爺さんが死んで婆さんが一人で住んでやがて婆さんも死んで空き家。
出ていった子どもたちは、別の所に家を買ったのでいまさらその家には戻らす。
さりとて売りせしないで放置。
そんな家がいっぱいある
なんで売らないのか不思議 私鉄駅徒歩10分の住宅街にもちらほら、もう7,8年以上。更地にして必ず売れるだろうに。
商業地なら抵当権とか権利関係ヤバくて手がつけられないんだろうけど、住宅地だからな。 所に世田谷ベースから世田谷ファクトリーに拡大してもらえ 近いからタダなら貰ってやるよ？
固定資産税くらいは払えるし 千歳船橋の親父の実家は空き家でたまに防犯で京急で見に行く程度
借りてもショボイから高くで貸せない 素敵でキレる世田谷区長さまが何とかしてくれるのでは また不動産屋が、売れ売れキャンペーンしてるのか
土地は売る奴は馬鹿だよ 世田谷。大阪で言うと北摂の微妙に田舎な感じの場所ですか？ >>10
古い家の柱数本を壊さず残してあとは基礎から全て新築で
脱法リフォーム新築住宅建てれる 塩漬けにしてても何も活かせないだろ
条件緩和して宅地開発し直さないと 緑化区画として放置して欲しいな
古い立派な木を切って更地にして、狭くて長細い戸建てを4戸も5戸も建てるより
景観的にも良い 一戸建ては、中古で売りにくいのよ。
欠陥多くて誰も中古は買いたがらない。
定住出来ないならマンションの方が売りやすくてええ。 >>21
マジで？ でも車が入れなきゃ建築資材を運び入れられないよね 人気エリアに空き家増えてるのに、都下最寄り駅まで徒歩20分のうちの近所は戸建て立てまくりだよ
一度情報を整理した方がいいんじゃないのか 人は記憶型と思考型に大別できる
世田谷の世帯数14万戸 世田谷らへんは火事で焼け野原になるから家は建てたくないな 国勢調査と紐付けて住んで無いところは税金30倍取れ 今どき世田谷なんて流行らんて
都心に遠いくせに高すぎる >>17
売地が沢山あると地価が暴落して不動産屋が高値の家賃で儲けられなくなるから
簡単な話なのになぜ気付かない？ん？ 十年近くアパート一棟丸々空き家とかあれは何なんだ？
どうして賃貸に出さないのか不思議なんだが… >>5
既に固定資産税はかなり高い。
払えなくなった人も居る。 >>43
俺がお前の上に答えを書いてる
本当の需要と供給のバランスではないって事だ 東京一極集中を是正しますよって政治が言うだけで半分くらい出てくるんじゃないの？ >>42
一介の不動産屋がそんな全体のこと考えてるわけねえだろ 世田谷区に近い大田区ならともかく
大田区に近い世田谷区なんて価値ないでしょ 家賃相場は安いが、農地の割合が高いため地代は高く、収益物件には向いていないので、
大手零細問わず自己展開を考える不動産会社が手を出さない。
一家殺人の
代々木公園程度の広さ(84ha)の生産緑地の指定解除が決まり、
10年の延長(農業を続ける事)が可能にはなったが、
地価暴落の予想される場所もあり、世田谷の不動産は今は買い時では無い。 >>47
業界が足並みそろえてやってんだよ、馬鹿なのかお前マジで 空き家の固定資産税ぐぐっと上げないとだめだろ
しかし効率的な土地運用をしようという自民代議士がいないからできない。
くだらないケータイ代金下げるとか細かいことに拘る首相殿がいるくらいだからな。既に格安は十分安いのに阿呆くさ。
そして土地を細切れにしてペンシルハウスがいっぱい建つ
間抜けな国は変わらんな >>52
零細仲介屋さんですか？
だったら空き家の割合も知ってるだろうに、何故地価が下がらないのか疑問に思わないのかい？
こんな馬鹿でも仲介屋できるから朝鮮人の割合が多いんだろうなあ >>54
だから何でなのか言えよ
どこからどこに通達が来てどうすりゃ誰が価格を操作できんだよ 神奈川県での評価
早慶>上智=横国=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=千葉
千葉県での評価
早慶>上智=千葉=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=横国
上京する人はこれに注意 >>55
お前らカスに通達なんか一々する訳ねえだろマヌケ
競争原理が全く働いてない、高止まりの地価（住居費）見れば馬鹿でも解るだろ
馬鹿以下かお前マジで これまでとは逆の開発やるんだよ。
合筆と緑化。「東京で庭付き戸建ての家持ちましょう」これがこれからの主流だよ。 世田谷あたりじゃ相続問題で浮いてる土地建物多そう。
あと、世田谷区は利便性が低い場所も多いからな。
閑静な高級住宅街、言い換えれば閑散とした商店すらない住宅地。
いくら周囲に金持ちがいたってコンビニすら無い都会の孤島に住む理由は無いわな。 >>60
不動産の協会とかに上の方に価格の決定権なんてないような気がするけど
俺の知らないすごい上層部ってこと？政府の秘密機関とかですか？ 持ってるじいさんばぁさんが死んで相続されるまで 活用されないんだろうな空き家は固定資産高くするとかしないと10年ぐらいは放置されるわ >>63
地価の維持に政府が関係してないとは言わないが
少子高齢化、しかもバブルが弾けて庶民の収入がダダ下がりしてる状況で
都市部の地価はバブル期を維持、或いは高騰した地域すらある
不動産の協会だ？
競争しないようにしましょうね、の朝鮮人組合の間違いだろ
暗黙の了解と言う ・マイカーが無いと捗らない
・道路網はゴミクソチンカス汚物レベル
矛盾し過ぎだろ 固定資産税は建物さえあれば1.4%の1/6になる
居住してない建物の税率を本来の1.4%にすりゃ流動性生まれるだろ
親が土地持ちだからって優遇されてる奴が多すぎ オープンハウスにまかせれば200m2から４区画つくってペンシル４件建つよ 世田谷は郊外だしね
道路や歩道などの環境は実は23区で最底辺レベル マンションに５−６千万出すより土地付きの家買ったほうがいいのにな きちんと管理されてれば良いんだろうが
そうでなく不審火とかあったら目も当てられないな
草ボウボウとか住んでないの丸わかりだと危ない 【投げ売り】「い、家が100円で売られとる...」→ 不動産サイトの誤植だと思ったらガチだった 背景には深刻な“空き家問題”
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1539743328/
「タダでも欲しくない」不動産が日本中で増え続けている [264660287]
http://leia.5ch.net/test/read.cgi/poverty/1526178603/
1993年 空家 448万戸
2013年 空家 820万戸 空き家率 13.5％
2017年 空家 1000万戸
2030年 空家 1860万戸 空き家率 30％台 >>56
奥沢だと坪200万はいかないぐらいじゃね >>3
行政も固定資産税の税収落としたくないから、地価を下げないしなｗ 共有名義とどうにかしろよ
相続がうまくいかないなど、売るに売れないで放置がほとんとだろ
法律改正しろ 固定資産にはそれ以外の利益を生み出してもらわないと本当に負動産になる
放置するぐらいなら売れるなら売ればいいのに 財産保有税を取らないからこうなるんだぞ
日本の不動産は税制が異常
購入時の税金を取る一方、所有中は税金が安い。
このバランスがおかしい
まず、購入時の税金を下げろ。そして、所有中の税金を上げてみろ
そうしないから、シャッター街なんて生まれるんだよ 購入時の税金を下げろ。そして、所有中の税金を上げてみろ 購入時の税金を下げろ。そして、所有中の税金を上げてみろ 奥沢より便利なとこが区内にあるからな
わざわざ古臭いところには住まない 世田谷なんて山間部でそもそも人が住むような土地ではないんだよな
上京してきた大阪人が土地が安いから住み着いたけど、それがさらなる逆効果で治安まで悪くなった まぁ、少子化で人口減少傾向なのに、
政府の新築住宅への異常な優遇措置にも問題アリだわな。
総量管理など全くしないで無計画に新築作れとかやってりゃ空き家も増えるわ。 ｢不動産の共有名義を廃止｣するだけで、
不動産の流動性が激烈に増す
政府、財務省はさっさとやったほういい
インフラ構築のための土地買収にも時間がかからなく国土強靭化推進にもなる
｢共有名義の不動産｣の相続というどうしようもない制度が、障壁となり
不動産の流動性が著しく損なっている
法律を変えて、不動産を買収しやすればいい >>3
中古売るより新築物件扱った方が
圧倒的に利幅はあるし、何より面倒がない >>11
相続で揉めてるんじゃない？不動産の相続は一度こじれたら中々解決しない。 空き家の税金上げても相続が
うまくいっていないところが
ほとんどで売るに売れない状態でしょ
共有名義なんて辞めたほうがいい
代表者に売却権利を与えるだけで空き家はなくなる
空き家が簡単に処分できない法律欠陥 だいたい非正規は不動産の購入どころか、賃貸の契約さえ至難の業
やっと借りられても、定職定収入が無い奴と言うだけで、町内会の勧誘に来た人から変な目で見られる始末 >>50
君は正しい
不動産鑑定士が価格コントロールをやってるんだよね
>>42
みたいな低学歴雑魚不動産屋のアルバイトには分からない世界 ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
