【不動産】7月の中古マンション価格、東京都心部で最高更新 首都圏5カ月ぶり上昇 [田杉山脈★]
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東京カンテイ（東京・品川）が24日発表した7月の中古マンションの平均希望売り出し価格（70平方メートル換算）は、都心6区（千代田、中央、港、新宿、渋谷、文京）で前月比1.4%高い8411万円だった。築年数の浅い物件が増え、2002年の集計開始以来の最高値を更新した。
東京23区は同1%高の5721万円、都全体は0.9%高い5120万円だった。ともに3カ月ぶりに前月比プラスへ転じた。価格水準が高い東京が持ち直したため、首都圏は前月比0.5%高い3687万円となり、5カ月ぶりに上昇した。
近畿圏は0.3%高の2458万円。前月比プラスは3カ月連続。大阪府、兵庫県ともに値上がりした。
中部圏は0.4%高い1952万円。2カ月連続で値上がりした。
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO62997140U0A820C2QM8000/ 実際に住む人のニーズがないから資産価値が上がってると煽って投資家に買わせようって狙いかね 接触機会の無い戸建てが上がるのはわかるがなんでマンションが値上がりするの 築浅が出てきたって書いてあるけど要は資金繰りに困った人が売りに出してるだけでは？ >>192
それか完成在庫の転売物件ってのがある
上で議論されてるけど完成後1年経った未入居物件は中古扱いになるんだが、
1年以上未入居の完成在庫を放置してると不人気物件というレッテルを貼られるから、
子会社とかに在庫買わせて賃貸で回すことが多い >>194
で、完成在庫を引き受けさせられた会社のキャッシュがヤバくなってくると中古物件として買い主を募集し始める >>184
> 毎月 管理費とか修繕費が発生する
戸建てだと管理費は発生しないけど自分で管理（家の周りの掃除とか庭の草むしりとか）をやる必要がある
修繕費はトータルで見たら似たようなもん
ただ、>>185が言うようにマンションは自由裁量権がないから特に災害にあったら結構揉める ■
■首都圏３県の仲が悪い分、その国立大学に行くのはリスクがある
■ 明らかに現金化だろうね
生保の解約率が2割ぐらい増えているそうだ
手元の資金を増やさないといけない層や将来のローンリスクからの回避 神奈川県での評価
早慶>上智=横国=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=千葉
千葉県での評価
早慶>上智=千葉=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=横国
上京する人はこれに注意 >>197
一戸建ての庭は面倒だよね。
だからといって、マンションが良いのかと言ったら違うし。
戸建でも、あえて庭を造らないという戸建があっても良いと思うよ。 うちの近くのミニ住宅、売り残りまくってるけど
聞いた話では、進捗パツンパツンで建てまくってる
らしいから、回転資金無くなるんじゃないかと楽しみにしてる 学校でも会社でも、自分は違うと思いつつも、みんなで決めたからと渋々従うルールあるだろ？
アホは何も考えなくていいわと思うかもしれんが、普通の人はストレスがたまるもんよ。
自由裁量がないというのはそういうことで、それがマンション。 >>202
都会の狭小住宅なんてそんな感じじゃね？ >>199
>将来のローンリスクからの回避
ってどういう意味？ >>205
田舎のニュータウンのある戸建ては、
庭を廃止して木を減らして庭だった部分は石だけにしている家があった。
狭小では無くて、ある程度の大きさの家でも庭は草木が生えていない
庭があっても良いと思うよ。
庭があるからと言って草木を必ず植えなければならない
というのはオカシイと思うよ 何をごちゃごちゃ 家ごときに 女に 刈られ 子持ちになった野郎が 社畜の奴隷でも 俺すげーだろ？ 笑わせる ただのはけ口からの 人生墓場に落ち 嫁浮気 離婚 金あったら また 刈られ 30年経過 哀れ 利用されてた知ったころには 戦争開始 金 家 価値なしになった 唯一こどオジ身軽で 良かった 剛で生き延びることと 火起こしサバイバルの準備 そん時わかる 身軽な、精神こそ 勝ち組 今からは 中古5000万円？ サラリーマンで買おうしてるやつらは将来えらいことになるぞ コロナで一時はどうなるかと思ったが
不思議とバブルになってる所もあるんだなこれが 見晴らしの良い高台の土地も憧れたが、不動産が他者に損害を与えた場合、所有者の責任になるので。
://twitter.com/u23news/status/1289742264327999488?s=20
https://twitter.com/5chan_nel (5ch newer account) 武蔵小杉の件とか、なんかマンション(特にタワマン)の話題になると顔真っ赤にして大騒ぎするやつらいるけど何なの？
マンション買うやつはアホ！！って自分等はそのマンション買ったアホにお金払って住まわせてもらってるんちゃうん。
あ、子供部屋にまだ住んでるやつばっかなのかw >>139
築49年で建て直すマンション見たことないし、築49年で住めなくなるマンションも見たことない。特に90年代以降のマンションだったらメンテナンスやってれば100年くらい持つだろ。 >>199
新築の中古流れだよ
新築は、売れずに1年経過したら、中古扱いになる
ここ数年、中古価格が上昇していたのも、同じ理由 >>211
新築が売れずに、中古流れが増えてる（だから築浅）
つまり、新築の売れ残りが増えてるって記事
バブルの要素ないよ >>215
>>216
そんなこと記事にはどこにも書いてないんだけど >>217
不動産の裏を教えたのに、その返しはないだろw
「日経よく読む破産する」の日経の記事を、よく鵜呑みにできるね コロナが流行る前から評論家は下がる下がると言ってたのに
あいつらあてにならんな >>218
新築マンション売れずに中古流れが起きてるっていうソースくれよ
鵜呑みもなにも数値が上がってるんだから上がってるんだろ インフレだから上がる訳ではない、需給で上下するだけ
高度経済成長下で需要が拡大したから上がった。
インフレになっても斉藤由貴のテレカが値上がりすることはない。 >>220
新築マンション、販売低調 契約率５９％―２月首都圏
https://www.jiji.com/jc/article?k=2020031701023&;g=eco
ちなみに、この記事にも書かれている通り
「売れ行きの好不調の目安は７０％」だが、
2016年から70%割れが続いてる >>220
上がってる数値は「希望売り出し価格」だけどなｗｗｗｗｗ ■
■首都圏３県の仲が悪い分、その国立大学に行くのはリスクがある
■ >>224
それじゃあ、その希望売り出し価格が下がっていたら、不動産業界が活況ということになるんだな。 神奈川県での評価
早慶>上智=横国=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=千葉
千葉県での評価
早慶>上智=千葉=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=横国
上京する人はこれに注意 >>227
その希望価格で売れてるなら活況でしょう
欲しい人が多い証し
希望価格がどんどん下がるなら、売れていない証拠なわけだし。 変動金利の金利は1%位まで上げるべきだお思うわ 銀行も利益を取るべきだよ手数料だけじゃなくね >>209お前 頭 狂ってる じゃん 普通の 人生 は 歩めない じゃん 港区に住んでるけど70-80平米新築は1.5億超える >>234
するだろうね
我が荒川区ですら8000とか9000とかするよ >>214
その通りやな
築40年以上で建替検討しているマンションが200/70000とかそんなレベル
ちょっと前のデータだからズレはあると思うが、分母がどんどんデカくなるから割合はもっと下がる
軍艦島の大正建築海風吹きさらしで数十年も放置してようやく崩壊するレベルの頑丈さだし
都心の築40年マンションの相場見ろと、借地権でも高いわ タワマンディスって生計を立ててる榊って奴が書いてたら嘘だからこっちが本当 今高値で買う人間はいないだろうね。賃貸で十分では？ お願いだからリノベしてから売るのやめてくれ。
買主が好きなように原状回復なりリノベなり出来るように売主は余計な事せずに売ってくれ。 リーマンの時なんか投資用ワンルーム300万からあって
買って自分で住めばコスパ最強だったのに
今じゃどんなに古くて安くても都内なら
500万はするからな 18年に土地は売り切った。その土地はマンション計画が止まってる それからこちらは淡々と株式に投資してお金がたまってきてる。独身で終の住処は田舎だよ。また田舎でも広大な土地があるから一人ですむわ ■
■首都圏３県の仲が悪い分、その国立大学に行くのはリスクがある
■ >>242
リフォーム費用はいくらかかりましたか？ コロナで下がると思ってたら踊り場程度で
結局どんどん上がっていくパターンだね。
東京の不動産はまだまだ安すぎる。 まあ家なんて年収の５倍がせいぜいだもんな。
今は超低金利だからもう少しいけるか。 ただ単に投資目的で温存されて、今まで市場に出なかった高額タワマンが
あわてて中古市場に大量に出てきたので、平均単価が上昇しただけ。
同じ物件群の価格が上がったのではない。
それよりマンソンなんかどこがいいんだ？
マンションて、
ベランダだけでなく
窓も壁も床もドアも共有部分なんだって？
ありえない。
懲役３０年ローンを払い終わっても、他人様と共用なんて
自分のものにならないなんて。
もうバカかと。 中古で8411万円とかアホすぎる
会社とかのテナント料が月2千万代とかもアホすぎる
東京は騙されすぎて麻痺してるだろ 早く売り抜けないと悲惨
いつまでも、せまいマンション暮らしから抜けられず
性格ゆがんだり、パーになってるのが多いね
広くて、自然豊かで、うまい空気が吸える便利が一番なのに
狭くて、ゴミゴミして、窒息しそうなコンクリや鉄格子の中を好むとは
ゴキブリそのものだな。
こども作るなよ。
子供がかわいそうだ。 貧乏人達が入った事もない高級マンションの姿を想像で叩きながら自分の木造ボロ屋が正しいのだと信じ込む
酸っぱい葡萄を地で行く姿はまるでヤフコメ民の様。この板って相対的に貧民と老人が多いよね 横浜市でも徒歩10分 普通駅だと築30年コンクリートマンション家賃9万円
マンションなんかに金をかけないよ。
年取ったら大阪にかえるわ マンション価格あがっても取引はすくなそう コロナだし都心にすむいみあるのだろうか？ >>253
どんな顔してこういう書き込みしてるんだろうな。 売るのは本当に大変そう。お金ある人は中古なんて嫌だし。 神奈川県での評価
早慶>上智=横国=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=千葉
千葉県での評価
早慶>上智=千葉=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=横国
上京する人はこれに注意 >>228
よく見るけど、よくよく考えてみると神戸と広島向けの話だなw 【虎△丿△門■二〇ュ〇―〇ス】●9/8(火)百田×髙橋×島一
・自民総裁選きょう告示 菅 岸田 石破氏立候補へ
・２人死亡、重軽傷百人超 台風１０号
・台風１０号 避難所満員相次ぐ コロナ対策で定員減少
・菅氏 厚労省再編に意欲
・菅氏「暫定政権ではない」本格内閣でコロナ対策
・迎撃専用艦案を米に伝達 政府 地上イージス代替策
・原口議員「帰ってきた民主党」
・百田氏 初のミステリー小説書き終える
・火曜特集「菅内閣になったら経済政策は大丈夫！？」
・大村知事リコールの会ＨＰにサイバー攻撃か
・１１月１日住民投票を決定 大阪都構想
・香港で抗議デモ２８９人逮捕
■YouTube / Nico生 / Fresh! 月～金８時 マンションて、
ベランダだけでなく,
窓も壁も床もドアも共有部分なんだって？
ありえない。
懲役３０年ローンを払い終わっても、
他人様のものと共用なんて、
好きにリフォームも穴あけもできないなんて、
自分のものにならないなんて。
もうバカかと。 え、中古マンション・・・・
どんな物好きなのかと。。 アベノミクスで日銀が毎日12億のREIT買い入れ
これによる庶民の固定資産税増額
安倍は貨幣価値を毀損しながら消費増税するキチガイ ■
■首都圏３県の仲が悪い分、その国立大学に行くのはリスクがある
■ >>262
うちは240平米の家に住んで、庭も200平米あるが、一軒家の素晴らしさを感じてるよ。マンションは賃貸で住むのが最適だよ
なんで分譲するのかわからん 賃貸は家族で住むと15万／月とかバブルだからもったいない。郊外とかだと賃貸の意味ないしね。大家さんもこれからは値段下げていかないとね。 いまの賃貸バブルは失敗した
完全に都内に投資価値とテナント価値、居住価値がなくなってる
都内住むにしてもせめて足立区や江戸川区とかにしてくれって
東京の地域のステータス価値と経済恩恵が失われたいま意味がない
小売みりゃわかるだろ
いまはいかに郊外、スマートシティの地域密着で郊外投資して、都心アクセスのいい郊外に住むのがスタンダード
ここでいまの東京バブルはかっての大阪あいりん地区（最終的に高齢貧困化）と同じ路線
世田谷、大田区なんか高齢化と外人化で住み悪いエリアになる
けど土地バブル弊害でこの地域の住人は脱出できないで高齢化
都内のエリアの半数はそうなっていて、実は杉並区ー大田区までのエリア、それに武蔵小杉は住み悪いエリアになっちゃったの
でこの老人貧困帯を、大阪3区10倍人口、20倍面積で抱えて
こんな爆弾抱えるから都内は住み悪いの
これから強いのは郊外開発投資モデルで、都合都内は大半がおいていかれる １Ｒや１Ｋはリモートワーク用とか家族が単身で住んだりするようになってるからオリンピックが無くなっても値上がりするんだろな。 千葉はメーカー立地でも神奈川埼玉より劣るからな
理系ですら、千葉は横国埼玉より出口は厳しい 神奈川県での評価
早慶>上智=横国=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=千葉
千葉県での評価
早慶>上智=千葉=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=横国
上京する人はこれに注意 分譲マンションの界壁貫通リフォームしてニコイチにする事って法律的に出来るの？ ■
■首都圏３県の仲が悪い分、その国立大学に行くのはリスクがある
■ 中古マンション購入手続き全て完了した直後気が変わって売却したいんだけど同じ仲介業者で売却する場合売却仲介手数料無くなんねーかな？ 大田区品川区の京急沿線とかクソ安かったのに中国が経済発展して
中国人のファンドマネージャーみたいなのが来て住宅地図広げて
ここからここまで全部買いますとかやってんだもんな そりゃ高騰するわ
アベノミクスの正体だわ 最近全然売却マンション情報出てこないね。
オリンピック直前とかに売りに出そうと思ってるのかな？ >>79
株もそうだが相当日本はジャブジャブだな
ていうかアメリカもそうか
波に乗って消費するだけ消費しまくるのが勝ちかな ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
