【金融】住宅ローン、「史上最低」の変動金利　リスク踏まえて [田杉山脈★]
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0001田杉山脈 ★
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2020/08/20(木) 18:44:12.41ID:CAP_USER
マイホーム選びの話題で盛り上がった翌日、筧家のダイニングでは幸子と良男がお茶を飲んでいます。そこへスマートフォンを見ながら恵が入ってきました。「友達がSNSで『住宅ローンを借りると得になる』と言ってるんだけど本当かな」と首をかしげます。…
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO62758590Y0A810C2NZKP00/
0002名刺は切らしておりまして
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2020/08/20(木) 18:45:27.60ID:1pbnABka
マジで固定金利にしたやつ大損だよな
0003名刺は切らしておりまして
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2020/08/20(木) 18:47:33.73ID:to8OZYRS
これから先の短期は低い金利だが
長期の金利は読み取れん
0004名刺は切らしておりまして
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2020/08/20(木) 18:49:12.68ID:5JHJv9TV
第二次安倍政権できた時、固定金利に変えろといってたマスゴミはもう犯罪者だな。
0005名刺は切らしておりまして
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2020/08/20(木) 18:49:56.76ID:rkkn4neu
>>3
一気に金利上がると困る人もでるかもしれんが金利高くなる＝景気がいい状態　だし、そこまで気にする必要もないでしょ
どうしてもいやなら全期間固定にすりゃいいし
0006名刺は切らしておりまして
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2020/08/20(木) 18:50:44.67ID:XwxvZfNI
もう当分金利は上がらないだろ
変動金利一択
0007名刺は切らしておりまして
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2020/08/20(木) 18:55:12.84ID:ldnstXTT
住宅スゴロク復活してくれ〜　インフレやで〜　バブル到来やで〜　
0008名刺は切らしておりまして
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2020/08/20(木) 18:58:29.59ID:m6imcR52
固定と変動の差が1%切った時点で固定一択だよ
5000万35年借りたって利息の差なんて100万弱
インフレ保険料だと思うべき
0010名刺は切らしておりまして
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2020/08/20(木) 19:10:17.23ID:z2rBymoe
国の借金も1000000000000000円（1000兆円）超えたし、そろそろインフレにして借金の時間額を減らす気だろ

物価が倍になれば借金は半分に減るんだから
0011名刺は切らしておりまして
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2020/08/20(木) 19:11:14.03ID:SlUd0/fb
>>8
試しに5000万円35年で 0.75% と 1.75% で計算したら金利が1000万円違ったぞw
0012名刺は切らしておりまして
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2020/08/20(木) 19:18:29.74ID:HQLZDjqz
>>2
固定から変動に切り替わっても、
今の0.XXの変動にはならないから
結局同じ金融で借りなおしになった。
0013名刺は切らしておりまして
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2020/08/20(木) 19:18:36.68ID:61afVfA1
ANAやJTBのエリート君でさえ先がわからん時代にローンですか…
0014名刺は切らしておりまして
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2020/08/20(木) 19:21:49.59ID:GjiMV1ag
マジレスすると、今後は少子高齢化による人手不足や、IT技術の遅れによる相対的な国際競争力の低下によって
インフレ圧力が高まってくると思うよ
0015名刺は切らしておりまして
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2020/08/20(木) 19:21:55.96ID:sZvwmT7S
3月時点で固定35年1.2%だった。引き渡しが10月だからその頃には多分少し下がるかもしれないけど、変動のほうが良かったのかな？
0016名刺は切らしておりまして
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2020/08/20(木) 19:23:58.08ID:6HEJ6QV9
変動金利選んで返済せずに米国株が正解な予感。
0017名刺は切らしておりまして
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2020/08/20(木) 19:28:15.05ID:61afVfA1
これからガンガン溢れ出す
ローン払えなくなった奴の物件を
現金半値で買い叩くのが正解かな
0018名刺は切らしておりまして
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2020/08/20(木) 19:29:33.37ID:HQLZDjqz
>>14
マジレスすると”IT技術”って表現すると”情報技術技術”って事になるぞ

頭痛が痛いに近い
0019名刺は切らしておりまして
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2020/08/20(木) 19:35:21.22ID:MLYqtlUo
数年前に銀行乗り換えた
それでも前の銀行は相当儲けたはず
0020名刺は切らしておりまして
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2020/08/20(木) 19:36:01.97ID:6HEJ6QV9
>>18
Appleっぽく、i技術にすべきだなw
0021名刺は切らしておりまして
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2020/08/20(木) 19:38:18.84ID:P5xTLG9j
>>18
酒飲んで書いてるかもしれないのにそんな小さい事で目くじら立ててやるなよ。
借り換えする方が恥ずかしいよ。
0022名刺は切らしておりまして
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2020/08/20(木) 19:49:24.83ID:MoGMP8C9
武蔵小杉の肥溜めタワマンｗ
0023名刺は切らしておりまして
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2020/08/20(木) 19:50:55.55ID:2Y6vup5o
>>11といい>>12といい、面倒臭いことを小賢しくやらなきゃ行けないってアフォそのものだなw
0024名刺は切らしておりまして
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2020/08/20(木) 20:14:12.00ID:xm4yhUYm
超絶低金利で都心のマンション価格は高止まりだろう
もうすぐ下がるからと買い控えするのは愚かな行為だ
0025名刺は切らしておりまして
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2020/08/20(木) 20:18:06.20ID:Qt3uO86F
賃貸やめて持ち家に移れ。
0026名刺は切らしておりまして
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2020/08/20(木) 20:19:17.35ID:zFmqDNcF
もふたん…
0028名刺は切らしておりまして
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2020/08/20(木) 20:32:35.40ID:QVlfkAuf
人は記憶型と思考型に大別できる

春日部、春日部にするかい
駅からは遠いが、ま〜家族が多いならお得
月々5万円なら十数年で払い終わる

春日部駅　24分　600万円　駐車場
https://www.athome.co.jp/kodate/6971343818/?DOWN=1
0029名刺は切らしておりまして
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2020/08/20(木) 20:35:00.81ID:CbGO4IGN
>>13
コレ
ローン組むなんて
自殺志願者と変わらん
0030名刺は切らしておりまして
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2020/08/20(木) 20:37:34.34ID:FmqoACa4
>>2
固定にしたけど、
2.98%から1.10％に借り換えした。
変動の金利上がった局面でもビビらなくて済んだし、安心料のようなもんだから
損ではない。
0033名刺は切らしておりまして
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2020/08/20(木) 21:57:30.04ID:H2yHWKhW
>>14
マジレスすると、今後は圧倒的な生産性向上によって商品の値段が下がり、デフレになると思うよ

人間が働く必要もなくなるから失業者だらけになって購買力も落ちるしね
0034名刺は切らしておりまして
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2020/08/20(木) 22:03:33.84ID:8/A9vMRr
>>13
GDPの6割は政府関連の団体、企業の取引で発生してると言われてるし、
今困ってる方が少数派やろ。
0035名刺は切らしておりまして
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2020/08/20(木) 22:05:08.59ID:46SRZGjb
ふむ
0036名刺は切らしておりまして
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2020/08/20(木) 22:06:38.09ID:8/A9vMRr
>>18
森元内閣の時にイットギジュツと読むと閣議決定してるやろ。
時の総理がイットと公式に発音してるんやで。
0037名刺は切らしておりまして
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2020/08/20(木) 22:18:02.77ID:PK1WycZW
新聞社・出版社・テレビ局に、移民や留学生を雇用する義務付けをしよう。
日本の企業に、移民や留学生を雇用する義務付けをしよう。
障害者雇用義務付けとか男女雇用機会均等法があるのだから当然だろう。

日本のマスコミが違反していたら、免許停止にしろ。

東京に今すぐもっと東南アジア系移民のかた・アフリカ系移民のかたを受け入れよう！今すぐ東京にもっと東南アジア系外国人労働者さん・アフリカ系外国人労働者さんを受け入れよう！
日本に今すぐもっと東南アジア系移民のかた・アフリカ系移民のかたを受け入れよう！今すぐ日本にもっと東南アジア系外国人労働者さん・アフリカ系外国人労働者さんを受け入れよう！

東大がハーバードよりダメなのは、留学生の比率が低いからだろ？ｗｗｗ教員も日本人の比率が高いから、だろ？ｗｗｗ
東大は、もっと外国人の教授を増やし留学生を増やせよ。東大は、アジアからの留学生の数少ないじゃん。
そもそも俺は「東大」も「現在のハーバード」も嫌いだし不要だと思ってるけど

教授・センコーや生徒を、全部外国の人にすれば、レベルは上がるじゃん！ｗｗｗ
東大は、もっと外国人の教授を増やし留学生を増やせよ。東大は、アジアからの留学生の数少ないじゃん。

グローバリゼーションと国際競争の時代だそうですしｗｗｗ
0039名刺は切らしておりまして
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2020/08/20(木) 22:42:59.17ID:KNVOm1yb
>>8
計算してないけど絶対100万じゃおさまらない
0041名刺は切らしておりまして
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2020/08/20(木) 22:44:49.28ID:HQLZDjqz
>>21
借り換えは恥ずかしい行為じゃないぞ？

何せ銀行もそれの講座も開いているぐらいだしな

無知って恥ずかしいな
0042名刺は切らしておりまして
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2020/08/20(木) 22:48:00.45ID:dHUdlo+c
変動金利が上がることなく
ローン完済しちゃったよぉw
0044名刺は切らしておりまして
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2020/08/20(木) 22:51:06.35ID:sbC0grdm
>>18
毎日がエブリデーみたいな
0045名刺は切らしておりまして
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2020/08/20(木) 22:51:23.58ID:l2B5PeUS
人口が減る日本は金利が上がる。
歴史が証明している。
0046名刺は切らしておりまして
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2020/08/20(木) 22:55:42.26ID:JqHjS3WO
住宅ローン減税で残高の1%を所得税額から10年免除される
今の金利だとローン残5000万、年収800万辺りがバリューゾーン
0047名刺は切らしておりまして
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2020/08/20(木) 23:01:00.73ID:DVGd6IFm
>>46
借りすぎじゃね？
年収1150万円で住宅ローンは4000万円くらいだよ。
嫁が年収750万円で別に2500万円借りてて、計6500万円。
0048名刺は切らしておりまして
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2020/08/20(木) 23:01:01.18ID:UbXeJH79
またしてもこどおじ完全勝利
0049名刺は切らしておりまして
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2020/08/20(木) 23:11:10.14ID:SQKB7y+t
30年0.77だからまあいいかな
10年0.45とのミックスだけど
0050名刺は切らしておりまして
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2020/08/20(木) 23:13:14.45ID:SQKB7y+t
>>15
FRBが向こう2年金利上げない宣言してるから
2年は変動でもいいんじゃね知らんけど
0051名刺は切らしておりまして
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2020/08/20(木) 23:17:05.29ID:NlTtjFr/
契約したときは3年固定にしたけどその後変動に変えたら安くなったし上ることもあるけど固定を超えることはないね、フラット35とかやらなくてよかった
0052名刺は切らしておりまして
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2020/08/20(木) 23:20:48.45ID:ikg0wQME
数千万を35年運用したら色々に分散投資しても倍くらいには多分なるからそれで家買えば？
0053名刺は切らしておりまして
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2020/08/20(木) 23:58:32.73ID:o/1KG6tO
変動金利は、景気が良くなって、返済能力が高まってるところで上げるから
もう最低でも10年は上がることはないだろうな。　　
将来あがるとしても1%とかそんな程度、インフレが起きたら一気に上がるだろうが。
0055名刺は切らしておりまして
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2020/08/21(金) 00:07:01.58ID:Wzm5nZb6
>>31
いいじゃん
大きめのエアコン買えるじゃん
0056名刺は切らしておりまして
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2020/08/21(金) 00:34:14.50ID:ig3tYkLd
>>2
おれ、固定
このまま上がるかと思ったらコロナでバーン下がった、予想外すぎ
まあ固定だから上がろうが下がろうが既に関係ないと言えば関係ないのだが
吐き出せるだけ頭積んどいて良かったって程度か
0057名刺は切らしておりまして
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2020/08/21(金) 00:37:04.42ID:JXSWrifF
住宅ローン返済終わったんだけど、こんな低金利だと、別のマンション買って、貸そうかな
0059名刺は切らしておりまして
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2020/08/21(金) 00:50:25.75ID:dUs7MQIS
マン損ローンw
0060名刺は切らしておりまして
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2020/08/21(金) 04:23:47.99ID:EQfqQF2D
もう家族捨ててっから家なんていらん
車も安いのでいいし、身なりもこだわらん、とにかくコスパが一番
そういうやつ増えてると思うよ？人生の半分を借金に縛られるとかバカみたいだしな
0061名刺は切らしておりまして
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2020/08/21(金) 04:29:19.89ID:/hypOEt8
>>39
だよな。
5000万円で1％なら、初年度の利息だけでも50万円だからな。
ざっくり暗算でも900万こえる。
0062名刺は切らしておりまして
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2020/08/21(金) 06:53:22.87ID:v7w74QkJ
変動金利は今後上昇していくのかね さすがに0.3代とか低すぎなんだよなぁ
0063名刺は切らしておりまして
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2020/08/21(金) 07:01:46.44ID:lXegfy2L
国債発行するのにスゲー低い金利で発行しないと
0064名刺は切らしておりまして
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2020/08/21(金) 07:33:58.09ID:AihzyGj8
>>30
その借り替えの費用が無駄なんだよ。
0065名刺は切らしておりまして
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2020/08/21(金) 07:51:50.01ID:GkV4wf94
>>18
その理屈っぽさが友達いない原因なんだよ
0068名刺は切らしておりまして
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2020/08/21(金) 08:22:24.66ID:00mNe4m8
>>8
コイツアホ
計算も出来ないのかよ
0070名刺は切らしておりまして
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2020/08/21(金) 08:29:41.18ID:3WHSpFTj
>>57金利2%とか3%で元取れるのか？
0071名刺は切らしておりまして
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2020/08/21(金) 08:30:57.11ID:3WHSpFTj
>>29家買うのは保険なんだが
0072名刺は切らしておりまして
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2020/08/21(金) 08:43:48.01ID:+8kdit0D
氷河期世代でぼろアパート住まいですが、長年の倹約暮らしのおかげで貯金は一応3000くらいあります。そろそろ家が欲しいけど買ってもいいかなあ。
現金一括でもいけるけどローンと半々にして住宅ローン控除とか活用したほうがいいんだろうか。
何かアドバイスあればお願いします。
0074名刺は切らしておりまして
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2020/08/21(金) 08:55:48.22ID:1IVuN86I
変動借りて11年
あの頃はミックスとか
固定に変えろとか
結局払い終わったわ
固定の奴w
0075名刺は切らしておりまして
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2020/08/21(金) 09:02:13.31ID:1IVuN86I
俺の借りた時の変動は見直し５年
上限25%だけど
今の超低金利変動のは
半年毎に見直しあるから
気をつけないとすぐ上がるぞ
まぁ、すぐ下がるわけでもあるから
良し悪しだけどね
0076名刺は切らしておりまして
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2020/08/21(金) 09:10:54.95ID:mCHcFT57
>>3

> これから先の短期は低い金利だが
> 長期の金利は読み取れん
30年前からそう言われ続けてる
0077名刺は切らしておりまして
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2020/08/21(金) 09:18:21.75ID:k7XmLE28
>>57
それは事業性ローン
0078名刺は切らしておりまして
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2020/08/21(金) 09:19:59.63ID:k7XmLE28
>>74
ギャンブルは適性
0080名刺は切らしておりまして
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2020/08/21(金) 09:56:12.12ID:49UYJx/b
中古品でも住宅ローンは組む事は出来るのかな？

３５年のローンを組むというのは自殺行為だよね。

他の先進国ではどうなのか知らないけど
国民に３０年以上のローンを組ませるのは異常としか言い様がない。
0082名刺は切らしておりまして
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2020/08/21(金) 10:02:42.53ID:OtSUiAld
>>52
35年後に家買ってどうすんねん。の突っ込み待ち？
0083名刺は切らしておりまして
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2020/08/21(金) 10:24:51.84ID:0HmzsYMW
>>82
家は、生活スタイルに合ったものを選ぶ
だから、本来3回4回は買わないとダメなんだよ

今欲しい家と35年後の家は別
0084名刺は切らしておりまして
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2020/08/21(金) 11:28:01.42ID:3WHSpFTj
>>73団信の事言ってるんだけど
0085名刺は切らしておりまして
垢版 |
2020/08/21(金) 11:30:53.17ID:TKhV4TNc
>>83
住宅ローンで将来の稼ぎを当てにするような買い方じゃ、買い換えは無理だね。
オレはマンション、戸建て、マンションと3回移り住んだという人もいるだろうが、多くの人の場合、
現状では難しい。
0086名刺は切らしておりまして
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2020/08/21(金) 11:31:40.38ID:l/iGcV8q
>>17
知り合いの内装屋に聞いたら、建売住宅の新規はほぼじ発注停止してるらしい
そもそも、その種のビルダーは、建てては売りの自転車操業だからヤバそう
0088名刺は切らしておりまして
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2020/08/21(金) 12:03:53.80ID:eh+OhXZ6
>>80
中古でも借りることできるけど、住宅ローン控除を当てにしてるなら条件に当てはまっているか確認してね。
建築年月日とか耐震工事が終わっているかとか
0089名刺は切らしておりまして
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2020/08/21(金) 12:13:53.38ID:l/iGcV8q
>>80
繰上げ返済出来るならありだろ
0091名刺は切らしておりまして
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2020/08/21(金) 14:19:56.11ID:69gHOVvO
>>72
全額ローン
貯金は適当な投信にぶち込んどけ

どうしても投資がしたくないなら東京スターローンに貯金して3000万分利息ゼロのローン、貯金残るし元本の返済だけでいける
0092名刺は切らしておりまして
垢版 |
2020/08/21(金) 14:40:17.39ID:scwJiVTx
>>72
1000万前後の中古
即金で
0094名刺は切らしておりまして
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2020/08/21(金) 16:47:07.17ID:PUaPTII6
ペアローンでタワマン買ってる連中は破産予備軍ってことだな
0095名刺は切らしておりまして
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2020/08/21(金) 17:56:49.01ID:oEjsnD4O
>>67
実家に戻れるのなら貯めて他の投資した方が良い
009672
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2020/08/21(金) 19:47:33.77ID:3LQ8MM2F
>>72ですがたくさんのレスありがとうございます。とても参考になります。いつでも一括返済できるように準備した上で、上限までローン組んで、ローン控除を活用するのが良さそうですね。
>>91
「貯金」という書き方が紛らわしかったと思いますが、本当の貯金は2〜3割で、残りは株、投信、外貨等です。
東京スターローン調べてみますね。
>>92
少し前まで自分もそう考えてたのですが…。
>>93
地方の大きめの街在住で物価、家賃は安いです。結婚はしたいけど未定、ちょっと事情があり今の仕事はパートです。
0097名刺は切らしておりまして
垢版 |
2020/08/21(金) 23:16:45.28ID:PNTPD9XE
>>3
いつもそういうやついるけど上がる見込みないやんけ
0098名刺は切らしておりまして
垢版 |
2020/08/21(金) 23:18:52.16ID:PNTPD9XE
結局最初から変動選んだやつが賢い
0099名刺は切らしておりまして
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2020/08/21(金) 23:44:37.58ID:2qnLXdeZ
>>96
パートだと住宅ローン通らないかもしれん
駅から歩ける範囲の1000万ぐらいの中古買ってリフォームがよろしいかと
0100名刺は切らしておりまして
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2020/08/22(土) 06:53:11.09ID:CZFbZG7x
固定0.9% あと６年　残債600万　団信あるから一括返済しないでこのまま毎月払い続ける
0101名刺は切らしておりまして
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2020/08/22(土) 10:30:29.74ID:uDFxnLg3
期間固定のやつが一番頭悪い
0103名刺は切らしておりまして
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2020/08/22(土) 16:08:16.85ID:Hck/mK94
>>5
信用無くなっても金利高くなるからな。

今後の衰退日本は、そういう意味で金利が上がって貧乏人は家が借りられなくなるって話。
0105名刺は切らしておりまして
垢版 |
2020/08/22(土) 18:22:23.59ID:nhrJfsEc
>>30
損と思いたくないだけじゃ？金銭的にはそれを損と言う
0106名刺は切らしておりまして
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2020/08/22(土) 20:34:39.30ID:+3OtVq4q
>>96
健康問題もあるからローン組むのも今のうちかも知れぬ
そこは個人差
0107名刺は切らしておりまして
垢版 |
2020/08/22(土) 21:15:41.63ID:b0KTF4Zk
>>18
うるせぇよ馬鹿
011072
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2020/08/23(日) 09:04:02.57ID:WmJXLuM7
>>99
>>106
ありがとうございます。
健康状態とか働き方でローン通らないこともあるんですね。
あと、畑をやりたいので郊外の庭の広い一戸建てを考えてます。駅まで徒歩はちょっと厳しいかもしれませんが高速のインター近くがいいかと考えてます。
このコロナ禍で、モノのよい中古が手頃な価格で出てきそうなのでしっかり情報集めていきたいと思います。
0112名刺は切らしておりまして
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2020/08/23(日) 09:58:07.70ID:ErpAkcDP
選択型変動で8年目だけど0.875から全然下がらないけど銀行に騙されてる？
初めの3年間は0.85でその後0.875から全く変わらず
0114名刺は切らしておりまして
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2020/08/23(日) 10:04:09.55ID:obxst8Sr
>>112
銀行が勝手に下げてくれるとは限らない
借手から交渉しないと
0115名刺は切らしておりまして
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2020/08/23(日) 10:09:18.16ID:JKOcdOjM
>>112
ガン特約付きかな？
0117名刺は切らしておりまして
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2020/08/23(日) 10:35:11.93ID:ErpAkcDP
調べたら変動金利って借りた時から上がることはあっても下がることは無いのね
てっきり金利が下がったら勝手に下がると思ってたわ
銀行に交渉するか借り換えるかのどちらかでしか下がらないのね
0118名刺は切らしておりまして
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2020/08/23(日) 10:45:53.36ID:obxst8Sr
変動で借りて5年に一度？の見直し時期に
「下げてくれるかなぁ？」って相談したら下げてくれたよ
0.175%の下げ
過大に下げ要求すると審査は通りにくいだろうね
0121名刺は切らしておりまして
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2020/08/23(日) 21:38:56.95ID:2CB9CKVb
>>101
頭悪いかどうかはともかく、最初の10年が1番金利の影響がおおきいからね。
最初の10年、リスクは抱えつつ今の超低金利で逃げ切れば勝ち確定。
固定はチャレンジ権を棄権したとも言える。愚かといえば愚か。
0122名刺は切らしておりまして
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2020/08/23(日) 23:14:50.84ID:Cs/Rze11
>>120
そんな感じじゃないかな
上がるときは1.25倍限度でだたような？
0123名刺は切らしておりまして
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2020/08/23(日) 23:41:05.40ID:OmRSdY4M
あと10年賃貸で我慢すれば、人口減少で郊外の家が暴落すると読んでるんだがな
しかもコロナきっかけでテレワーク率が高くなれば、多少郊外の家だったとしても住みやすいという
0124名刺は切らしておりまして
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2020/08/24(月) 05:29:36.31ID:dHDC0BBw
アラフォー夫婦子一人(小1)
夫600妻400貯金2500
なんとなくタイミング逃して賃貸だけど
買った方が良いのかなあ〜
少子化中古に期待して定年後買おうかと思ってたけど
でも子供に負の遺産残すのも怖い
家賃駐車場2台つき7万で間取りも不満ないし
このまま何処まで行けるか…
0126名刺は切らしておりまして
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2020/08/24(月) 07:36:57.85ID:8lsOPe/n
>>125
そんな感じじゃないかなと
詳しくはググって
0127名刺は切らしておりまして
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2020/08/24(月) 07:54:36.12ID:jz+CuR66
変動→固定は出来るけど逆は出来ないことを意外とみんな知らんよね。
0129名刺は切らしておりまして
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2020/08/24(月) 08:07:29.37ID:mAJjrx8e
>>124
どこに住んでいるかわからないけど、ある程度の都会なら土地は資産として子供に残せるから一軒家なら買ってしまってもいいと思う
0131名刺は切らしておりまして
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2020/08/24(月) 09:08:15.61ID:xDmvb3mU
>>127
え？少なくとも住宅ローン組んでる人ならみんな知ってるよ。
一番重要なことだから、契約時になんども確認されし、重要事項説明にもかいてある。
0132名刺は切らしておりまして
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2020/08/24(月) 09:14:49.46ID:ebkPo4eL
自分で判断も出来ず、他人に買った方がいいかな？とか言ってる奴は買わなくていいよ
賃貸で不満なければ、そのまま住んでりゃいいじゃん
0133名刺は切らしておりまして
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2020/08/24(月) 09:16:51.77ID:ai3KTtNd
>>127
銀行次第じゃね？
0134名刺は切らしておりまして
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2020/08/24(月) 10:17:40.18ID:Kbgch0V4
>>104
ああ素で間違えた。
家が買えなくなる。
0135名刺は切らしておりまして
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2020/08/24(月) 11:01:38.81ID:Kbgch0V4
>>123
それは無いよ。
土地も家もすでに完全に余ってる。
都会の中心部なんて3割くらいが空き家。　なのに暴落しないのは、余ってても不動産が市場に放出されないから。

でも需給ってのは、市場に出た時点で需要になるし供給になるんだよ。
塩漬けにしておいて、見かけ上の価格(近辺の土地の相場)で計算して資産計上してるんだよ。
そうやって騙し騙し暴落を防いでる。
0136名刺は切らしておりまして
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2020/08/24(月) 13:08:09.00ID:KEOY2sfq
>>125んで最後残債をどーんと払わないといけません 35年ローンなら35年後に残債
0137名刺は切らしておりまして
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2020/08/24(月) 13:09:18.41ID:KEOY2sfq
>>124うちは家賃補助、転勤あるけど戸建買ったわ 子供いたらプールとか出来るし
死んだら残せる
0139名刺は切らしておりまして
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2020/08/24(月) 17:25:12.65ID:1h5YxGYp
住宅ローンか。
結局3500万を二馬力、フラット35繰り上げで
返し切ったわ。財形住宅金融で2007年4月からだったから
金利3％超えてた。
今は安いよね。
0141名刺は切らしておりまして
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2020/08/24(月) 20:38:53.34ID:S3W7iovY
>>138銀行に預金w 普通家買うよね 死んだら何残せるの？
0142名刺は切らしておりまして
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2020/08/24(月) 21:15:40.15ID:xDmvb3mU
>>138
手元に現金残して住宅ローン一択だろ
１０年目までは税控除で利息分はペイできる。そこで残りを完済しなくても、
万一、返済途中に死んだら借金は完済扱いで遺族に残せる。ガン特約つければ癌診断時点で、返済不要になる。
0143名刺は切らしておりまして
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2020/08/24(月) 22:18:18.37ID:Amw4H5V5
>>141
負動産ｗ
0145名刺は切らしておりまして
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2020/08/24(月) 22:39:52.72ID:hlOazD41
>>139
2007年は微妙な年代だろな、自分もその頃マンション買ったけどな
全部変動金利で契約。まだ返せてないけどなw　一馬力だし
金利も安いままなので今のままかな
0146名刺は切らしておりまして
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2020/08/24(月) 23:22:57.89ID:Oaa/ZlW8
>>18
I技術
HIウイルス

こっちのワードを使ってください。自己満足だけで人に伝わらないな
0147名刺は切らしておりまして
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2020/08/25(火) 07:42:17.02ID:82bOifr/
>>143貧乏父さん金持ち父さん今更影響受けたのかな？？
家買うのは保険なんだけど 家族養ってない(養ってもらってない)孤独には理解できないわなw
0148名刺は切らしておりまして
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2020/08/25(火) 11:36:29.27ID:3oxDMKZu
>>147
土地神話信者？
0149名刺は切らしておりまして
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2020/08/25(火) 13:02:33.09ID:H6/3138m
>>148死んだら家族に家残せるだろ 手放す事は考えてないよw
賃貸は無理 死んだら詰む
0150名刺は切らしておりまして
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2020/08/25(火) 13:37:29.05ID:koQIFyaT
新築だと
固定資産税が結構高いよね。

マンションの場合は古くても、管理費や修繕期の代金が毎月発生する
0151名刺は切らしておりまして
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2020/08/25(火) 14:41:31.70ID:aMmvGMGS
自分が継げる立場なら、処分に困る土地やら家より
金残してもらって好きな所に住みたいがな〜
0152名刺は切らしておりまして
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2020/08/25(火) 15:08:21.79ID:+roQSRwI
>>135
都心の中心部でも土地余ってんだ
わざわざうん小杉や川口みたいな隣の県まで煽って土地バブル起こしてんの何なんだろう
東京に住むほど稼げないから時間かけても他県から通ってんのに
不動産屋死んでほしい
0153名刺は切らしておりまして
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2020/08/25(火) 16:27:12.19ID:LYNuSgXW
安く仕入れて
ゴニョゴニョして
高く売る
0154名刺は切らしておりまして
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2020/08/25(火) 16:41:18.47ID:H6/3138m
>>151じゃあ相続するなよw お前の事なんかどうでもいいわ
0157名刺は切らしておりまして
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2020/08/26(水) 00:11:57.19ID:CmKosiB8
>>123
我慢するなら買った方が良いよ、郊外なんて今も安いし下がり幅少ないよ
0158名刺は切らしておりまして
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2020/08/26(水) 00:13:43.44ID:CmKosiB8
>>138
米国ハイテクに突っ込んで短期で倍増させたぞ
0164名刺は切らしておりまして
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2020/08/30(日) 18:49:12.59ID:mIWdRB3c
>>163
業者に新規融資が下りないんでしょ
まずは在庫をさばいて、今の返済分返せっていずれ迫られるだろうし。
買取り再販業者も買わないよね
0165名刺は切らしておりまして
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2020/08/30(日) 19:47:33.59ID:oPFCZgJR
>>163
異次元緩和の金利デフレスパイラルだから
融資先の取り合いなんよ
借手市場やね

異次元緩和やめました緊縮にします
なんてやってもすぐには金利上昇なんて出来ない
低金利だから借りてる返済できてるなので、上げたら返済できなくて貸倒れ頻発の悪寒
バブルの後始末並みにまた不況だよ
なのでこの先十数年は低金利維持するのが丸く収まる
0170名刺は切らしておりまして
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2020/08/30(日) 20:30:54.88ID:TgO2Smgi
お前ら金利高くね？
労働者は労働者の味方「ろうきん」があるぞ
騙されたと思ってろうきん行ってみろ
どこの銀行よりも金利安いし借りやすいから
0171名刺は切らしておりまして
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2020/08/30(日) 20:33:22.99ID:TgO2Smgi
子ナシ夫婦
俺35歳
1馬力年収800万円
35年5000万円ローン
金利0.625%
子供いないから住宅に金をかける
0172名刺は切らしておりまして
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2020/08/30(日) 20:55:11.45ID:n+Ea5b6u
>>2
固定だけど、これからも金利のことを気にする必要がないので気が楽だ。
たとえ金利が低くなったとしても、性格的にその分使うだけだからなー。これからも固定費として計算出来るのが性格上向いてるわ。
0174名刺は切らしておりまして
垢版 |
2020/08/30(日) 22:45:16.78ID:VnuUtEyb
>>173
居住要件忘れてる？
0175名刺は切らしておりまして
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2020/08/30(日) 23:22:36.11ID:jwEiXcaK
変動金利はそろそろ1%代まであげるべき
0176名刺は切らしておりまして
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2020/08/30(日) 23:25:24.58ID:QlucEcTd
>>2
固定だけど精神的に楽
そもそも金利1%越えた分は会社から補助出るから、実質1%で固定金利組んでるのと同じだし
0177名刺は切らしておりまして
垢版 |
2020/08/30(日) 23:40:53.30ID:IiSX9XcF
>>176
補助分は課税されてるのに気がついてない？
0178名刺は切らしておりまして
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2020/08/30(日) 23:51:34.11ID:J1Zc7zoO
うわあ、これは不良債権増えるな
0181名刺は切らしておりまして
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2020/08/31(月) 14:21:29.78ID:C/Jr3c4h
>>172
確かに、これだけ低金利だと変動で下がったとしても知れてるかもしれん。
支出額を固定化することによって、将来の計画がしやすくなるというメリットもないとは言えないな
0182名刺は切らしておりまして
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2020/08/31(月) 14:53:16.17ID:7HGdCI/v
賃貸に住んでる人って他人の資産増やってるって思わないのかね？
賃貸に住みながらだと将来の家を買う為の貯金なんか出来ないんだし
0183名刺は切らしておりまして
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2020/08/31(月) 15:45:07.36ID:LHlDbBkb
>>182
家を買う奴って他人を儲けさせてるって
でんでん
0184名刺は切らしておりまして
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2020/08/31(月) 15:50:35.07ID:7HGdCI/v
>>183
ローンの利息なんて自分の物にならない家賃を払う事考えたら微々たる物だぞ
0185名刺は切らしておりまして
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2020/08/31(月) 16:00:45.82ID:PGQR3k4R
大災害リスクを考えたら賃貸が有利
リスクとメリットをどう考えるかで選択肢は変わる
0186名刺は切らしておりまして
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2020/08/31(月) 16:11:03.76ID:KYQlhoBP
>>2
固定金利が損というのは保険は損だというのと同じ、俺は金利が上がったら繰上げ返済するつもりで変動で借りたが、
資金に余裕がないなら金利上昇時の破綻を回避するために固定金利という選択はあり
0187名刺は切らしておりまして
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2020/08/31(月) 16:16:21.12ID:KYQlhoBP
>>184
武蔵小杉のタワマンのような事があれば買ったら大損、あれはレアケースとしても、自分のものになるのも良い事ばかりではないから
賃貸は保険料が乗っていると思えば多少高くても仕方ない
0188名刺は切らしておりまして
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2020/08/31(月) 17:13:02.55ID:SIRumU4z
>>185
逆だよ
賃貸は災害に弱い
売り物にならん劣悪な土地に安く安く建ててるから

一度災害に遭うと周辺全部が被災するから引っ越しも不可で詰む
0190名刺は切らしておりまして
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2020/08/31(月) 17:45:22.71ID:zW7oNJJB
賃貸って言ってもレオパレスばかりではないけどな
基本的に昭和中期以降の新興の宅地は、過去の歴史上の中で人が避けてた土地にはなるが
0191名刺は切らしておりまして
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2020/08/31(月) 17:51:02.00ID:Xe6cQRKr
悪いところだけをピックアップする
0192名刺は切らしておりまして
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2020/08/31(月) 17:54:28.59ID:q7yqOpU1
>>188
じゃあ分譲マンションの賃貸でいいじゃん
0193名刺は切らしておりまして
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2020/08/31(月) 18:00:38.67ID:Xe6cQRKr
賃貸はーな奴は民法や借地借家法を知らんやろ
0194名刺は切らしておりまして
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2020/08/31(月) 19:24:43.05ID:B1BNoNEn
>>188
遥か昔に安全な土地を押さえまくった公団、現UR都市機構を甘く見るなよ
0196名刺は切らしておりまして
垢版 |
2020/08/31(月) 22:55:00.67ID:iEFyzhT4
都内とか大都市の中心部なら賃貸でもわかるが地方都市で結婚して子供いるのに賃貸はかわいそう
0197名刺は切らしておりまして
垢版 |
2020/09/01(火) 00:09:40.30ID:k/aYV+19
超低金利だからマンション買えって事だろ。固定資産税は高いけどな
10年経ったら税金半額も終わって更に高くなるしなあ、、、
銀行は儲からんけれども自治体の税収は潤うか
0201名刺は切らしておりまして
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2020/09/02(水) 10:29:26.07ID:uxAVfoWj
定年後の老後その時の自分を想像してみたらいい
持ち家が無い事を虚しく思ったり、持ってる人を妬んだりしないなら家を買わなくもいいんじゃないか
0202名刺は切らしておりまして
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2020/09/02(水) 12:22:09.08ID:whSMbsRX
>>200
いや、>>72が、資金的にはそれができそうな感じだからそう言っただけなんだけど。
途中で資金を使ってしまうかもしれない可能性はあるけど、それをいいだしたら、仮定の話を一切するなということになってしまう。
0203名刺は切らしておりまして
垢版 |
2020/09/02(水) 13:21:40.90ID:QTvY5cN+
>>200
そうかもしれないが俺もやったよ、9年2ヶ月経って一気に繰り上げ返済、あと10回返済してキッチリ120回で住宅ローン終了
9年2ヶ月で繰上げ返済資金が貯められるか微妙だったけど、数字としてハッキリしていると出来るもんだね
0204名刺は切らしておりまして
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2020/09/02(水) 22:09:03.56ID:blx1gZtt
>>194
何年か前の広島の土砂災害がそれだったな
見事にそこだけ避けて土砂が流れてた
0205名刺は切らしておりまして
垢版 |
2020/09/03(木) 08:10:58.78ID:Rt/UPVca
賃貸はフットワークの軽さが魅力だけど、
高齢になってからだと、賃貸契約できない場合とかあるから
それまでに終の住処を決めないと困るかも
更新すら断られることは多分ないと思うけど、
0206名刺は切らしておりまして
垢版 |
2020/09/03(木) 08:47:48.39ID:B5I0qdAP
変動金利はこれから上がっても仕方ないと思う
0207名刺は切らしておりまして
垢版 |
2020/09/05(土) 22:22:38.27ID:75iOEheI
購入はOKだよね？
定年後キャッシュで買いたいんだよね。
定年前でもキャッシュが貯まれば良いんだけど。
とにかく家購入は良いと思うんだけど
ローン無しで買いたい…
0208名刺は切らしておりまして
垢版 |
2020/09/07(月) 11:52:48.37ID:35Q3qZNP
>>207知らねーよ 定年後買ってもあと死ぬだけだろ 子供居ないの？
0210名刺は切らしておりまして
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2020/09/08(火) 09:33:00.30ID:n/sjGqWE
>>207
キャッシュで買うのに金利気にしてどうするの？アホなの？ｗ
0211名刺は切らしておりまして
垢版 |
2020/09/10(木) 08:08:49.73ID:TQpXFLk9
>>207
低い預金利率で貯蓄をしても、インフレがそれ以上だとお金の価値が下がる。
材料費とか人件費が高騰してるから、退職時には家の価格が利子以上に高くなるかも知れない。
地域にもよるが、中古を買うならともかく一戸建てを買うなら今買ったほうが結果的に安く変える場合もある。
子供がいるなら相続財産として残せるが、いないなら退職後の２０年〜３０年のために数千万円ってもったいない気がする。
0212名刺は切らしておりまして
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2020/09/11(金) 07:57:51.65ID:4qHOE0PY
>>198
逆だよ。
銀行がなんで、変動金利しかないようなことを言うかっていうと、
１００パーセント金利が上がると思ってるから、銀行が儲かる
変動金利をすすめる。
ここ数年、企業の財務担当も、今のうちに、社債も過去最大規模で
発行してるが、これも今の金利で発行するのが、一番得だと思ってるから。
長期金利は、国債価格から、逆算して決まるが、国債ってのは、
ゼロ金利でも、銀行は損するのよ。
それを無理やり、売ってるだから、こんな状況は続かない。
0213名刺は切らしておりまして
垢版 |
2020/09/11(金) 08:10:29.10ID:4qHOE0PY
ただ今のマンション価格はまだまだ異常な高値。
日銀が異次元緩和で、金利を下げたから、だいたい住宅ローンの支払いは
８００万円くらい安くなった。
また異次元緩和で雇用が急増して、夫婦共稼ぎの購入が激増。
でも、たとえば東京都区内のマンションの平均価格は、異次元緩和の直前は、
５４００万円。
それがおととしくらいかな、億円突破した。
今年は下がったが、まだまだ異次元緩和バブル。

異次元緩和で、ドル円は８０円から一時、１２５円までのとんでもない円安に
なったが、当時、中国元はバカ高値になってて、中国人から、東京の
マンションを見たら、１億円の物件が、円安で、６０００万円で買えた。
だからみるみるマンション価格が上昇しまくった。
そのくらい釣り上がったから、正常化サれるのは、まだまだ先。
0215名刺は切らしておりまして
垢版 |
2020/09/13(日) 13:19:34.68ID:RTBk24mM
>>207
普通の人は必要だから買う
結婚して子供の育児や環境を整える為とか
老後に一括で家を買うやつは
老後にディズニーランドに遊びに行くような人生を送ってそう
0216名刺は切らしておりまして
垢版 |
2020/09/13(日) 13:55:33.71ID:cOp64JGB
>>215
>老後に一括で家を買うやつは
>老後にディズニーランドに遊びに行くような人生を送ってそう

意味が分からない。
老後は社宅も無いし、必要だから買うんでしょ？
0217名刺は切らしておりまして
垢版 |
2020/09/13(日) 14:03:53.30ID:YcKJQXWf
老後に一軒家買って、すぐに売り飛ばして、老人ホーム？
0221名刺は切らしておりまして
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2020/09/14(月) 19:43:31.03ID:PzoyckdT
3年固定ってアホだった？変動より安いって勧められたのでそうしたけど？
0223名刺は切らしておりまして
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2020/09/14(月) 21:34:55.90ID:wh8kB7WL
>>218いい歳してち、ち、ち、賃貸www
0224名刺は切らしておりまして
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2020/09/14(月) 21:42:41.37ID:AYN7fuQX
>>221
固定と変動で分割してローン組んだ方が不安要素が少なかったと思う

>>223
営業活動ご苦労様です。
いま、住宅もマンションも売れなくて大変ですね。
0225名刺は切らしておりまして
垢版 |
2020/09/14(月) 22:43:35.51ID:P/C64KVn
マンション営業が夜にも電話かけてきてたわ

頭空っぽの底辺は夜までゴミみたいな生産性無い仕事してて哀れやな
売ってるマンションもゴミなら本人もゴミ
0226名刺は切らしておりまして
垢版 |
2020/09/14(月) 23:17:12.16ID:GtsDTbhK
山本太郎は確か国民全員に毎月10万円づつ配り続けても、
インフレ率2%達成するには3年かかると言っていた。

デフレ圧力がこれだけ強いのだから、金利も上がらんだろう。
0227名刺は切らしておりまして
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2020/09/14(月) 23:34:35.10ID:Q0kqa4z9
>>226
何を言ってる。
日銀は金利を上げないために、すでに４００兆円もつかっちゃって、
日本の通貨量を、１３０兆円から５４５兆円まで増やしたんだぞ。
限界が近いなんて、でれでも分かってる。
0228名刺は切らしておりまして
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2020/09/15(火) 00:12:22.24ID:H0q70Wzx
老後はともかく(借りれなくなるから)それまでは賃貸のが便利でいいよな
転勤や転職、子育て、親の介護などで引っ越す時も楽だし
0229名刺は切らしておりまして
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2020/09/15(火) 00:17:39.05ID:FBqp3rcu
>>194
安全な土地にタワマン建てれば良いんだよ。そうすれば怪しい崖地や低地の住宅から移転してもらえる。
0230名刺は切らしておりまして
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2020/09/15(火) 00:24:44.60ID:ODs5Rboo
究極の選択を強いるのですね
怪しい土地だが普通の建物
安全な土地だが怪しくて不便な建物
どちらがよいですか？と
0231名刺は切らしておりまして
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2020/09/15(火) 06:21:05.81ID:JjGGeblI
そうそう、老後は借りれなくなるから買わざるを得ないと考えると老後寿命まで持ちそうな家を現金で買うのが一番気楽な気がする。
でも処分に困る物を持ちたくないので、可能であれば一生賃貸からホームとかが良いなあ。
0232名刺は切らしておりまして
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2020/09/15(火) 07:24:38.04ID:GorPQyAk
>>231
老後でも借りられるけど、便利な場所や環境の良い場所、新しいマンションは敢えて老人に貸す必要がないため、借りづらい。
だから不便で古い家しか借りられなくなるってことだね。
不人気エリアは店子を選んでいられないから。
0233名刺は切らしておりまして
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2020/09/15(火) 13:34:53.61ID:iBojv5+b
今60歳からの住民ローンってCMやってるな
建て替えとかリフォームやったら子供が孫連れてよく遊びにくるようになったとか
定年後も借金返済生活は嫌だなぁ
0235名刺は切らしておりまして
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2020/09/16(水) 10:08:24.13ID:lg2EnH0L
老後は年金の額が正確にわからないと、予定は組めないだろうが、日本の
年金は、持続性がインド以下、南アフリカ以下になってるから、あたりまえだが、
年金は不足しまくり、医療費も介護費も、国民負担が増えるから、
手取りは確実に激減する。
しかも、今後人口が激減するだけじゃなくて、老人が激増。
だけど働く人の人口は、今後２０００万人も減るから、払う人がいなくなる。
家がどうとかなるどころか、年金すら危機になる。
0236名刺は切らしておりまして
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2020/09/18(金) 14:38:36.15ID:RByVsttc
結婚しても一括で家買う為に貯金で賃貸住み
子供が生まれても一括で買う為に賃貸で子育て
賃貸の家賃払いながら出来る貯金なんて微々たるものだし
都会なら仕方ない事なんだろうけど地方で手狭な賃貸で暮らして行くなんて嫁も子供も不憫だわ
0238名刺は切らしておりまして
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2020/09/18(金) 19:20:16.31ID:WELCxLn5
つまり家は
実家住みや社宅で貯金できるやつ以外は
一生賃貸にするか
思い切って住宅ローン組んで買うかの二択しかないって事だ
0239名刺は切らしておりまして
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2020/09/18(金) 19:55:38.69ID:pw54SM1Y
>>236
まあ価値観は人それぞれですし
新築に金かける代わりに旅行や学費にかけたいって人もいるから一様に不憫と言うのは違うような
住めればどこでもいい派もいるしね
0240名刺は切らしておりまして
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2020/09/19(土) 00:14:56.16ID:U41eSYHu
>>238
たとえば、投資用マンソンの価格には、もし、家賃を一生払い続けたら、
購入した場合の価格といくら違うか、っていマンションPERていう
数字が表記さｒている。
首都圏だと、地域の差がうさまじいが、だいたい、家賃の２０年分とか、
２５年分とかが多いんじゃないかな。

また、家って言っても、木造と鉄筋では、まるっきり寿命が違う。
だから一番、コスパがいいのは、５０年以上の耐久性があると大規模
マンションい一生住む、じゃないかな。
木造なんか８０歳でリフォームなんかできんし、８０歳でマンションの
需要になったらたまらんし。
0241名刺は切らしておりまして
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2020/09/19(土) 09:24:34.83ID:eilrhGh0
変動金利は死ぬからやめたほうがいいぞ、忘れたころ、修繕で金がかかるころに、いきなり高くなるとマジで精神的ダメージでかい。金貸しを信じるとかアホだからな。
0242名刺は切らしておりまして
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2020/09/19(土) 09:27:29.95ID:eilrhGh0
家は思ってる以上に金かかる、ちょっとした修繕でも大工呼べばうん十万かかるし、和室にしたら
表替えとかしてもうんマン、いやーこんな金食い虫だとは思わなかった。、
0243名刺は切らしておりまして
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2020/09/19(土) 10:31:40.44ID:IqcFMtLw
>>241
固定選んで、変動が金利あがらない方が精神的ショックが多いぞ。変動から固定にしたかったら、いつでもできるし。一括支払いできる資金はあるけど、変動でローン組めば、税控除で変動金利分カバーできて実質無利子だし。万一の際は死亡、ガン発生で以降の支払いは不要になるので家族にも負担をかけないし。
固定の高い金利だと税控除では金利分カバーできない。
0244名刺は切らしておりまして
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2020/09/19(土) 11:48:09.31ID:U41eSYHu
銀行は椅子に座ると、変動金利があたりまえ。
つまり銀行は変動金利に誘導したほうが、将来金利が上がって儲かるって
思ってるってこと。
みんな緩和になれきって、緩和した状態がふつうの状態だと、勘違いしてるが、
日銀は、緩和をやったあと、どんどん追加緩和を激増させないと、株が下がり金利が
上がるから、もう７年追加緩和をやり続けた。
で、緩和をすると、日本の通貨、マネタリーベースはガンガン増えるから、日本の
円が、経済規模が日本の４倍のアメリカの通貨量うら一時抜いた。
日銀は３０年かけて発行した日本国債の半分以上を買っちゃって、もう、
日銀が買わないと、日本国債は売れない。
都区内のマンションはこんなかんじ。
これ、日銀が緩和する前は、平均価格が５４００万円だったのよ。
それが６年で
＞2020.02.17
東京23区では平均価格1億円越え
NHKによると、東京の23区に限ると、先月の平均価格は１億511万円となり1992年11月
以来、27年２か月ぶりに１億円を突破。

まあ、短期で見ればバブルの頂点。
マンションが１億円突破、日経平均が１万円から２３０００円で、２３０パーセント。
日銀の資産が、世界最大。
なんせ、欧州のユーロを越えたってことは、欧州はドイツやフランスとか、１９カ国の
合計で、それより日銀がバブルになってるってこと。

＞５７２兆７１９３億円　日銀の総資産　緩和長期化で世界最大
　2019年10月6日　
日銀の総資産が８月３１日時点で５７２兆７１９３億円と世界の中央銀行で最大となった。
ドル換算（１ドル＝１０８円）すると５兆３０３０億ドルで、欧州中央銀行（ＥＣＢ）の５兆１５２
１億ドル（８月３０日時点、１ユーロ＝１・１０ドル換算）を超え、米連邦準備制度理事会
（ＦＲＢ）の３兆７５９９億ドル（８月２８日時点）も大きく上回る。
0245名刺は切らしておりまして
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2020/09/19(土) 14:28:50.51ID:0A5JHbie
>>244
長文お疲れ様。
固定金利は住宅金融支援機構とタイアップだから面倒なので変動を勧めてくる。借りる人の立場じゃないから誤解しないようにな。
0246名刺は切らしておりまして
垢版 |
2020/09/19(土) 14:48:45.29ID:0A5JHbie
わかりやすくいうと
変動金利は金融機関の自社製品
固定金利フラットは他社と共同企画した製品
民間企業としては自社製品を勧めるのは当然だよね
0248名刺は切らしておりまして
垢版 |
2020/09/20(日) 09:10:01.78ID:L3PKsXvZ
>>246
そんなのあたりまえだが、それ以外の要因が大きいのよ。
だれでもわかることあが、銀行員はこう考える。
あたりまえでしょ。

＞住宅ローン専門館

なぜこうまでしてフラットを嫌がり、変動を勧めてくるのでしょう？
銀行の住宅ローンだったら利息分はまるまる儲けなんですが、フラット35は
利息から住宅金融支援機構に中抜きされた分が儲けになるので儲けが減
るんでしょうね。
また、これから金利が上がってくると固定金利のフラット35なんかで借りら
れちゃうと銀行は大損です。
なので、金利が上がったら自動的に銀行が受け取る利息も大きくなるように
変動金利を勧めてきているのだと思います。
0249名刺は切らしておりまして
垢版 |
2020/09/20(日) 09:11:43.48ID:wQn8zC1m
金利あげたら貸倒れ続出
0251名刺は切らしておりまして
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2020/09/20(日) 10:35:06.92ID:FTTCduKO
家を買う際、消費税はどれだけ払うものなの？
例えば、3000万円の物件だったら消費税を300万円も払うものなの？
土地には消費税、かからないらしいけど。
詳しい人がいたら、教えて。
0252名刺は切らしておりまして
垢版 |
2020/09/20(日) 11:05:37.93ID:zjYv7qCK
>>243

一軒目の家建てた時がそれだった
11年ローンを金利が上がるかも言われて固定にしたらずるずる下がってた

二軒目は30年ローンの変動にしたよ
税制優遇終わったら一括繰上げ返済予定なので現在貯金中(・∀・)
0253名刺は切らしておりまして
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2020/09/20(日) 12:03:01.39ID:Qvip7+Jp
>>2
マンションが暴騰したせいか、損した気分にならない奴らが多そう。借り換えもスムーズだし。
漏れの職場では借り換えで追加融資を受けて遣いまくるバカ、、、じゃなくて日本経済の救世主でいっぱいだぞw
0254名刺は切らしておりまして
垢版 |
2020/09/20(日) 13:00:36.14ID:/nTBxaza
現在の長期金利の値

現在の長期金利、イコール『新規発行10年物国債利回り』は0.01％です（2020年9月19日現在）
仮にこの利率で1兆円国債を新規発行しても、年間に1億円しか利払いが発生しません。（しかもその利払いには2割の税金がかかり、源泉徴収され税収として国庫に戻ります）
その上今年は、もしコロナが無ければ、過去最高の税収の予定でした。
これで財政破綻・財政危機等言っておられる、信じておられる方は、正直に言って経済に弱いと言わざるを得ません。
せめて現在の長期金利の値くらいは常時把握した上で、国家の財政を語って欲しいです。
0255名刺は切らしておりまして
垢版 |
2020/09/20(日) 14:07:16.54ID:JqGtUl4k
>>251
中古で売主が個人なら消費税はかからない。
建売の場合は、土地代・建物代が契約書に書かれている。
0257名刺は切らしておりまして
垢版 |
2020/09/21(月) 09:30:32.64ID:+3PNQpdy
>>207
子供は？
歳行ってちょっと郊外の良い場所に広い家買って
新築祝い以降家族が寄りつかないってケース
何度か聞いたよ

ボロくても狭くても実家の愛着があるから子供や孫が帰ってくるということだろう

子供にきてほしい場合、
幼少期を過ごした家でなければ
何かしら来る理由が必要かもね。
子供夫婦の近くに建てるとか、ペンション代わりになるような立地とか
0259名刺は切らしておりまして
垢版 |
2020/09/22(火) 08:20:46.87ID:Ih97k3Wv
>>251
新築建売は消費税込みの価格。勿論、土地には掛かっておらず建物だけに掛かってる。
0260名刺は切らしておりまして
垢版 |
2020/09/22(火) 13:47:30.41ID:P9DcsZQQ
>>254
将来も大丈夫という根拠が全く無いな
話にならん知ったかぶり
0261名刺は切らしておりまして
垢版 |
2020/09/22(火) 15:04:33.79ID:ICasgXVh
１兆円国債を発行してもって、日本がいくら発行しえるか知ってるかい？
いちいちググらないから、大雑把だが、１３０兆円以上だからな。
つまり金利が１パーセントでも上がると、借金の１０００兆円のうち、
初年度の金利が上がるのが、１３０兆円でも、２年目は２６０兆円になるし、
すぐに１０００兆円全部の金利が上がる。
こんなの」知らない人はだれでもいないことなのに、金利のしくみをまったく
理解できてない人がいる。
0262名刺は切らしておりまして
垢版 |
2020/09/22(火) 16:55:26.53ID:kWCTSiih
>>260
ｗ
0263名刺は切らしておりまして
垢版 |
2020/09/22(火) 16:59:39.80ID:dH1aKNOd
やべえなと思ったら繰り上げ返済するだけの話
その余力がなきゃ固定金利のが安全安心、この時勢を鑑みるに大損だけど
0264名刺は切らしておりまして
垢版 |
2020/09/22(火) 17:48:52.13ID:uvbLYCC+
低金利でもローンが払えないって・・・

洞穴にでも住んどけ
0265名刺は切らしておりまして
垢版 |
2020/09/22(火) 22:08:03.83ID:EmDrT+3j
そもそも、、、

何パー未満が低金利で
何パー以上が高金利？

1パーセント切ってたら、そんな欲張らず、
固定一択で充分じゃね？
0266名刺は切らしておりまして
垢版 |
2020/09/22(火) 23:24:58.83ID:UWdBxuTq
>>2
本当にそうだよな。
でも95パーの人は変動でしょ。
それにみんな借り換えてるはずだから、当初よりは得したでしょ。

今から借りる人はどうなるかね。
0267名刺は切らしておりまして
垢版 |
2020/09/22(火) 23:27:10.49ID:UWdBxuTq
>>8
計算してないけど一千万くらい変わるぞ
0268名刺は切らしておりまして
垢版 |
2020/09/23(水) 06:14:28.83ID:rEslibky
>>240
マンションなんて維持費高いから10〜15年じゃないと負動産になるぞ
戸建てでも15〜20年が必須

今後人口減少なんだから嘘情報で相場あげんなよ
0269名刺は切らしておりまして
垢版 |
2020/09/23(水) 06:17:19.78ID:rEslibky
>>257
親が居るから帰るだけだな
若くして買う理由にはならんな

貸して余裕で利益出る物件以外買わんわ
0270名刺は切らしておりまして
垢版 |
2020/09/24(木) 16:04:06.61ID:lSdqvR9j
金利なんて、予想できるぞ、っていうほうがおかしいのよ。
住宅ローンなんか３０年とか３５年のローンなのよ。
３０年前の変動なんか８パーセントくらいじゃないか？

で、２０１３年にから日銀が、日本国債を高く買いまくって１パーセント
くらい金利を動かしただろ。
だから指定でも８００万円くらいは動くし、あたりまえだが、異次元緩和が
次元措置で、減るだけで反動が起こるし、逆にコロナで、日本は
税収が６０兆円しかないのに、１６０兆円使う国になっちゃってて、
過去の推移が予想できなかったように、今後も予想できないことが
起こってもなんの不思議もない。

日本はちょっとでも金利が上がりだすと、逆回転が始まる。
借金が１１００兆円だから、金利が２パーセント上がるだけで２２兆円。
消費税ならあと１０パーセント上がる。
（国債は固定金利だど、借り換え債だけで１００兆円）
あと１０年で何が起こるかなんて、日本の条件では計算することすいら不可能。
0271名刺は切らしておりまして
垢版 |
2020/09/24(木) 22:55:57.04ID:lSdqvR9j
日本が怖いのはその規模。
借金は１１００兆円だから利払が２パーセントでも２２兆円。
こんなに税金から消えたら、もう国家予算の１００兆円もできない。

日銀の国債も５００兆円だから、金利がわざうかに上がっただけで、
日銀の損失は何兆円になり、日銀の自己資本の８−９兆円くらいは
簡単に吹き飛ぶ。これ、試算したら怖いレベルよ。
で、住宅ローンもゼロ金利で組んだ人が多いから、１０００万円単位で上がる。

日本の通貨発行にしても、全発行金額の半分も日銀が買ってたら、
もう、リアル財政ファイナンスになっちゃってるから、こっからこれ
以上、６割、７割にしたら完全な日銀引受になるから、限界がすぐに
くるし。

１０年、２０年後は、いまだれも予想しなかったことが起こっても、なんも
おかしくない。
0272名刺は切らしておりまして
垢版 |
2020/09/25(金) 00:54:55.80ID:amBP42AB
35年固定で0.9パーセントはあり？
0273名刺は切らしておりまして
垢版 |
2020/09/25(金) 02:52:52.46ID:h/+YPei1
そんなのあるのか？俺も借りたいわ
0274名刺は切らしておりまして
垢版 |
2020/09/25(金) 03:07:41.48ID:TMy6LQue
金利下げて余裕ができたぶんだけ不動産価格があがってチャラなんだよな単純に。
本当のお買い得は、この金利で暴落したときだろ。
0275名刺は切らしておりまして
垢版 |
2020/09/25(金) 04:23:28.89ID:ZUXuoNIs
>>261
国債の借り換えの話？
国債は割引債じゃないの？
0277名刺は切らしておりまして
垢版 |
2020/09/25(金) 09:50:58.43ID:wtXYeqk8
>>275
国債は固定金利だから、ふつうの国なら多少上がっても大したことない。
でも、日本は１１００兆円の日本国債は、毎年１００兆円単位で満期に
なってなくなってしまう。
だから、毎年借り換える国債が、新発国債とは別に１００兆円単位で
あるから、年間だと新たに買う国債が１４０兆円とかあって、毎年
その国債は金利が上がってしまう。
で、７年後とかそのくらいには、１０００兆円の国債の金利は全部上がる。
２パーセントで２２兆円。３パーセントなら３３兆円。
日本の平均税収は５０兆円程度だから、３３兆円なくなっても国家予算は
組めんよ。

５ちゃんの中では借換債は知らない人が多いから、日本の国債発行は
年間数十兆円だと思ってる人が多いが、新発債とは別に、１００兆円
の国債を発行してるのよ。

＞2019/11/7 2
日本は、年32兆円の新規国債を発行している。
加えて103兆円の借換債も出しており、2019年度の利払い負担は約9兆円に
のぼる。
0279名刺は切らしておりまして
垢版 |
2020/09/25(金) 10:16:51.90ID:h/+YPei1
>>274
これは金融機関と不動産会社がグルってこと？
0280名刺は切らしておりまして
垢版 |
2020/09/25(金) 20:55:40.15ID:cb/D+5mn
>>30
でも損は損やで
損を安心料と捉えてるだけで
0281名刺は切らしておりまして
垢版 |
2020/09/25(金) 20:57:41.51ID:cb/D+5mn
>>60
よう底辺
0282名刺は切らしておりまして
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2020/09/25(金) 21:06:08.63ID:cb/D+5mn
>>155
あと大家の利益も乗る
0283名刺は切らしておりまして
垢版 |
2020/09/25(金) 21:21:29.24ID:vH2BQ2HU
一括で払えても、ローン組んで住宅ローン減税を10年適用して
11年目に1活ではらう
0284名刺は切らしておりまして
垢版 |
2020/09/25(金) 21:30:10.05ID:RyeHZye3
あんまり、それが得にもならないので、一括で払う
保証料が高いし、注文住宅だとつなぎ融資も発生するし、面倒なんだよね。
土地だけ現金で買って、上物だけローンになると、控除額も少ないし
0285名刺は切らしておりまして
垢版 |
2020/09/25(金) 21:30:12.36ID:b8kEpb8U
>>172
まあかなり損してるけどな
0286名刺は切らしておりまして
垢版 |
2020/09/25(金) 21:43:34.61ID:b8kEpb8U
>>217
それな
0288名刺は切らしておりまして
垢版 |
2020/10/12(月) 19:18:27.66ID:RzxeULkK
>>227
何もわかってないアホレスにワロタ
日銀がベースマネーいくら増やしても資金需要がないんだからインフレになるわけないだろ
0289名刺は切らしておりまして
垢版 |
2020/10/21(水) 23:35:27.08ID:VaaAtY6B
>>284
控除あっても、結局特になるのは微々たるもんで
払えるならなるべく払っちゃって方がいいよね
0290名刺は切らしておりまして
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2020/10/23(金) 21:58:17.88ID:qKkL3l9v
>>289
普通10年間の控除で車一台買える分くらいにはなるだろ
一括で払えるなら差は微々たるものかもしれんけど
0292名刺は切らしておりまして
垢版 |
2020/10/31(土) 19:45:13.11ID:AUsgxqsT
>>288
マネタリーベースガー論者の典型的な机上論よな
経済は需要と供給がベースであることを理解してないからこんな間抜けなこと堂々と話す
0293名刺は切らしておりまして
垢版 |
2020/11/04(水) 14:39:28.21ID:6BducVPj
金利下がってんの？
長年変わっていなかったのに今月からアップとか言われたわ
今月更新だったのにふざけんなよ
0294名刺は切らしておりまして
垢版 |
2020/11/04(水) 15:14:55.84ID:pf5fG6PN
黙って利上げを受け入れずに交渉しなきゃ
0295名刺は切らしておりまして
垢版 |
2020/11/04(水) 15:39:50.00ID:6BducVPj
>>294
アップは店頭金利だからなあ...
優遇金利は最優遇のまま
0296名刺は切らしておりまして
垢版 |
2020/11/04(水) 15:55:38.01ID:LQDRqO54
>>18
お体ご自愛くださいと
一緒やな
0297名刺は切らしておりまして
垢版 |
2020/11/04(水) 17:30:38.26ID:8M/f1Pel
大阪市だと子育て世帯の新築は0.5%分貰えるから、税還付と併せて反って得している奴らもいるっぽいな。漏れにショクバデ「何で買わないの？」とか言ってくる爺も居るけど、単身者へは市から何の補助もねぇンダヨ！差別待遇をするお維新は消えろ！とこう草(笑)粉砕万歳！
0298名刺は切らしておりまして
垢版 |
2020/11/04(水) 17:53:21.51ID:jywa+4EG
>>295
利上げされたら返せませんけど？
くらいの勢いで
0299名刺は切らしておりまして
垢版 |
2020/11/04(水) 18:26:35.74ID:6BducVPj
>>298
最優遇金利以下っていけるん？
0300名刺は切らしておりまして
垢版 |
2020/11/04(水) 18:30:08.83ID:jywa+4EG
>>299
いってみよう！
行動しなきゃはじまらんよ！
かなり難しいだろうけど
0301名刺は切らしておりまして
垢版 |
2020/11/04(水) 18:45:24.73ID:tPT98Ggm
0.5％と1.5%で
3000万借りて、月7万と月9万

35年後の金利分の差は600万

これを変動しない安心を取るか
変動しないように祈るか
どっちかだな
0302名刺は切らしておりまして
垢版 |
2020/11/04(水) 19:24:03.05ID:A4UJqKRF
デフレは底があるけどインフレは青天井ということを知らない日本人は多いね。

ある日突然金利が上がり始めたら止まらんぞ。
0303名刺は切らしておりまして
垢版 |
2020/11/04(水) 19:27:11.87ID:jbeddCQZ
上がる要素がない
上げたら借り換えされるか貸倒れ
実際は上げられないデフレスパイラル
0305名刺は切らしておりまして
垢版 |
2020/11/04(水) 19:51:22.30ID:clp3ynKf
この先の日本でまた高度経済成長が起きて金利が一気に上がると思うなら固定だろうなぁ
まぁ来るわけないし、ここ20年の間で固定金利で得した！なんて現象は一切起きていない点は留意すべきでは
0306名刺は切らしておりまして
垢版 |
2020/11/04(水) 19:53:54.88ID:P0AszAM8
住宅ローン控除をすぐ廃止すべき。
最低貸し出し金利も定めるべき、2%。
これで日本は強くなる。
0307名刺は切らしておりまして
垢版 |
2020/11/04(水) 20:04:24.25ID:A2+MAZbw
ある日突然金利2％になったら不動産バブルはもう一度崩壊だな

まあそれはそれで面白そうだが
0308名刺は切らしておりまして
垢版 |
2020/11/04(水) 20:12:21.65ID:n6KoF5KD
転勤が多くて社宅生活続けていたら現金で買えるぐらい貯まったから、
ローンの勉強全然してないわ。
0309名刺は切らしておりまして
垢版 |
2020/11/04(水) 20:41:58.98ID:ZkguYotm
そういえば不動産売りませんかっていうチラシがあんま入らなくなったな
不動産動いてないのかな
0310名刺は切らしておりまして
垢版 |
2020/11/04(水) 20:53:38.71ID:sh8d69wr
今の状況で不動産が動いてると主張する奴がいたとしたら
そいつは間違いなく詐欺師だな
0311名刺は切らしておりまして
垢版 |
2020/11/04(水) 21:05:12.14ID:tPT98Ggm
35年後どうなってるか、想像できないから俺は固定

0.5％が0.25％になるより
世界的な事件が起こって、金利が上がる予想
0312名刺は切らしておりまして
垢版 |
2020/11/04(水) 21:41:52.42ID:3LBWljbk
>>309
投資不動産向けの融資が出ないんだわ
審査を厳しくしてるし転がしで利回り低下
銀行が自分で首を絞めただけになってる
コロナ融資でウハウハだから積極的に不動産向けをやらなくなってるのも
0313名刺は切らしておりまして
垢版 |
2020/11/07(土) 09:40:32.90ID:FjNvrA9Y
ビジネスニュースが自然と集まってくるスレ

ここを見ておけば、経済情報はバッチリ！

◆スレ立て依頼スレ@ビジネスnews+[9/29-] [エリオット★]
https://egg.5ch.net/test/read.cgi/bizplus/1601355617/
0314名刺は切らしておりまして
垢版 |
2020/11/12(木) 12:34:40.70ID:wYcKHJVN
>>306
なるわけないじゃん。
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