【実業家】DMM亀山会長「借金は返すな、家賃は払うな」コロナ下の経営者に贈る [田杉山脈★]
■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
――最近「自粛か緩和か」「命か経済か」など世論が分かれていますが、亀山さんはどう思いますか？
亀山敬司氏（以下、亀山）：俺は医者でも政治家でもないから、どっちが正しいのかは判断できない。 ただ自粛しないとコロナで亡くなる人もいるし、同時に自粛で経済的・精神的に追い詰められた人達の中で、自殺者も増えるだろうから。単純にどちらが正しいという話ではないよね。
――確かに。今はいろいろな中小企業が大変だと思うのですが、追い詰められている経営者に何かアドバイスをいただけないでしょうか。
亀山：自粛を求められている中でも、とくに飲食とか観光業とかは辛いよね。緊急融資や給付金の難しい申請手続きをしながら、ジッと耐えるしかないんだけど、このまま収束が長引けばハンパない倒産件数が出る。本当にヤバそうな企業は「禁じ手」を使うのも有りかもしれないね。
――「禁じ手」？
亀山：批判を恐れずに言えば「借金は返すな、家賃は払うな」ってこと。
――え？ 借金や家賃を払わないって、夜逃げしろって意味ですか？
亀山：いや、もっとダメなやつ。家賃を払わないで居座り続けろという……。
――支払いを交渉するってことですか？
亀山：そうだね。まずは土下座して先送りを頼んでみる。でも、たいていは断られる。俺の知り合いもみんな断られてるから。まあ、大家さんからすれば当たり前なんだけどね。
だけど俺が言ってるのは「交渉が決裂しても払うな」ってこと。
――でも、家賃払わないと追い出されますよね。
亀山：うん。だけど時間は稼げる。大家さんとしても、無理に追い出しても次の入居が見つかる当てがないし、実際のところコロナで動けない。とりあえず、なるべく粘って「払えるようになったら払います」と言いながら、とにかく振り込まない。
銀行も金利だけ払って元本は先送りする。先の見えない今は、とにかく手元に現金を確保するんだ。
自分で自分の支払いをロックダウンする
――かなり乱暴な話ですね。信用や契約は守らなくてもいいんですか？
亀山：もちろん商売っていうのは信用が第一。「約束は守る」が商売の鉄則だよ。でも今は緊急事態で、生きるか死ぬかの瀬戸際。血液である資金がなくなれば倒産するしかないからね。
強引にでも生き残って、体力ができてから少しずつでも払ったほうが、結果的にみんながハッピーになると思うよ。信用を守ってカッコ良く死んでも、誰も助からない。
――銀行に返済のある大家さんなどは困りますよね。
亀山：大家さんも同じように銀行への返済をしなければいい。全員が銀行に借りっぱなしになっても、銀行は国が支えるから大丈夫よ。
――売上が下がった企業は、金融公庫から3000万円借りられたり、給付金が200万円ほどもらえたりするらしいですが、それくらいじゃ足りませんか？
亀山：中小企業といっても業種や規模によって事情は様々だからなぁ。オリンピック期待で投資を何億も増やしてた会社もあるからね。だから、それくらいの援助じゃ足りない会社はたくさんあるよ。
それに確か、給付金は去年より売上が下がってないと貰えないはずだよね。でも、売上は上がっていても、それ以上に人員や投資を増やした企業は、たぶん赤字になっている。
つまりどちらかというと、前向きに投資していた成長企業の方が、今は苦境に立っているってこと。
――なるほど。一律の援助では助からない企業も多そうですよね。
亀山：それぞれの事情に合わせて救済できればいいんだけど、国も自治体も個別に対応する時間も人手もない。結局はこれからも、今みたいな援助しかできないだろうね。
だから、自分の身は自分で守る。金が足りなきゃ、自分で自分の支払いにロックダウンをかけるしかない。
以下ソース
https://logmi.jp/business/articles/322814 >>1
もちろん、極論ではあるけれど。
この人が言うと、ある方向性の説得力はあるねえ。
最低限の余裕がある人間はぜったいにやっちゃダメだけど
商売をやめて、あとは首を括るしか……なんて人は、むしろ耳を傾けるべきだ 俺は当事者じゃないけど、これ概ね客観的に正しいよ。 >>1
韓国ゲイクラブで何が起きていたのか？《クラスター化でコロナ 再流行の危機》
https://bunshun.jp/articles/-/37747 銀行に払わなければいいというのは飛躍だろ
ブラックリスト入りじゃん
まぁ払えないから少しずつみたいな相談はいけると思うが > 先の見えない今は、とにかく手元に現金を確保するんだ。
これが全てよ
極論ではあるが、別に間違ってはいない 流石商売の神。物事の順序と事の進み方がわかってる。
それでいてハゲや三木谷みたいに出しゃばらない。 こういう図々しい人間しか、のし上がれないのが残念なところ。 >>13
バンザイされたら元も子もないから、住宅ローンに関しては、金利だけでいいとか15年延長してもいいとか、かなり譲歩してるよね 本来は国が中小企業を救うためにとっくにモラトリアムをやらなきゃいけないんだよな
やらなきゃこういう奥の手が横行することになる
戦後のヤミ米と同じで、非合法でもやらないほうが悪い状況までいく 金利だけでも払い続ければ不良債権にならんから銀行は呑むよ。 態度による
払えないもんは払えないと開き直る奴には譲歩したくなくなる
払う気なくても低姿勢は貫いてほしい そんな思い通りにいかないから皆困ってるんだよ。偉そうに語るな 知事「自己破産しようが、固定資産税（税金）はどこまでもおいかけますよｗ」 ついでに、皆お前みたいに女の○○で飯食ってるんじゃないの、よく考えろ リボ払いなら倍々ゲームで破産まっしぐらだけどな
金利だけでアップアップになるかもしれないがそれは個人の話だから
こっちの飲食店とか経営の話0ではないけど 大家は追い出す自由がある
でも追い出すって、新たな借り手を期待しておこなう行為だ
それは状況的にむずかしい 空室のリスクは追い出したからって消えるもんじゃない
ならば、4ヶ月ぐらいは様子みるだろ
なんのために、がっつり敷金とってんだよ 賃貸住宅経営者も経営者なんだけどな。
金融業経営者も。 自己破産したり、夜逃げするよりはよっぽど経済に貢献するしな まぁビルテナントなんて他がすぐに入ることなんてほぼ無いからな一等地以外
出ていかれたら数年あいちゃうのが普通 >>1
家賃を払わなかったがために神奈川県警が来ただろうが 一般に不渡り2回で倒産だけど
家賃なら不渡りの回数にならんのかね デビュー前のウブな女優を、外で露出させて、縛ったり、顔射したりしてんだろな > 信用を守ってカッコ良く死んでも、誰も助からない。
コロナの問題が起きてから、一番胸を打った言葉だわ。感動した。 踏み倒せって言ってるんじゃなくて、生き残って体力ができたらちゃんと払えって言ってるからな
ひろゆきとは全然違うｗ しかしDMM亀山とかも見て思うけど、高卒パワー マジですごいわ。
N国の立花は国会議員になって、Youtuber史上最高の出世頭だし。 これ省略されてる後半の方が読み応えあるな。
――確かに。でも、真面目に商売をされてきた方々にそんな行動ができますかね？
亀山：難しいだろうね。長年真面目にやってきたんだから。でも、こんな時だからこそ、
真面目に、真剣に、原点に向き合って考えてほしいんだ。「そもそも何のために会社を
やってるのか？」「なんのための信用か？」
俺は社員を守るために会社をやっている。そして、その会社を潰さないために信用を守
っている。つまり、最後の最後は、社員を守るためなら信用は後回しよ。
――「倒産か信用か」ですね。
亀山：全てを守れないときは、守りたいものに優先順位をつけるしかない。俺が飲食店
のオヤジなら、家族、社員、取引先、大家、銀行という風に順番をつけるね。 >>45
資本主義関係あるか？
共産主義でトップに昇り詰めたヤツらは、全員厚顔無恥だと思うけど。何人殺しても気にしないし。 >>26
4月頭には、収入減った人は固定資産税は免除または軽減することは発表されている 公共性がありながら不況下で高止まりし続ける日本の賃貸マーケットがこの問題の本質
原油相場や資源価格ひいては風俗の相場ですら急落するのに対して、日本の不動産だけは高止まりし続けてる
とんでもない搾取構造だよ これは正論。
下の話だけじゃなく、国自体がバンバン金を刷ればいいんだよ
で、ばら撒け
国債発行しまくって、赤字増幅しても何とかなるよ >>46
何の為の信用か？って大事だよなあ。この人は正直で好きな経営者だ ＞大家さんも同じように銀行への返済をしなければいい。全員が銀行に借りっぱなしになっても、銀行は国が支えるから大丈夫よ。
暴論っちゃ暴論なんだけど、銀行というものの役割と、そもそもお金というものの本質に触れている気がする。 守るっていうならさっさと清算するのも守ることだけどね >>6
不渡りの意味知っとるのか？？
借金踏み倒しは不渡りとは言わん。 >>18
住宅ローの場合はきっちり担保取ってるんだから、
元も子もないというほどのことはない。 さすが長年やばい事業もやり遂げてきただけあって
一言一言に重みがある
これがビジネスで成功したやつの考え方やね 銀行のために経営してるわけじゃねーからな
まあでも、どこかで見切りつける事も経営者の責務よ こんなん真に受ける奴はセンス無いわ
銀行へ事前に相談して先延ばしするなら良いけど、
銀行だけはキッチリ返さないと摘むぞ 亀山さんの言葉は確かに経験が伴ってるから響く
でもね、DMMはコロナの影響少ないってのも考慮しといたほうがいいよ 正社員20名以外の小さな法人を営んでる
運良く今はコロナの影響は出てないから勿論、補助金も申請していないよ
今夏の賞与も何とか払えそうです
いま、怖いのは［コロナ後］ですね
本当に何が起こるのか想像・想定出来ない
小さな会社だから内部留保なんかありませんし
かと言って社員さん達の生活・家族は絶対に守ってやらないといけませんし
銀行屋さんにも良くしてもらってるから義理も（何となく）感じてますから
支払いもちゃんとしないといけないと思ってます
ただ税務署だけは…
こんな時こそ、日頃、徴収してる税金関係を、、、考えて貰いたいかな 金融機関から借りた金は返す必要が無いのは同意。多少の利子を払っておけば良い。破綻して困るのは貸してる方だからな。 何を言っているんだ。わかって無いな。
おまえらクズの寄生してばかりいるゴミな日本人が、優秀なインドネシアやマレーシアやアフリカからの移民の方の介護をさせていただく時代になるんだよｗｗｗ
オマエラ日本人の選民思想は本当にキモイな
日本はもっと競争社会になるんだろ！！！ｗｗｗ日本は弱者切捨てをするんだろ！ｗｗｗ日本は能力主義になるんだろ！ｗｗｗ
アメリカ合衆国はピューリタンが作った国だから。自分たちのことは自分たちでするとはそう言う意味。住民自治や地方分権や人権や一人一票。
オマエたち日本がデマを流したからおかしくなったんだろうが。
日本は競争社会で能力主義だそうですから、当然、日本人にも負け組みがいないと差別です。さあ日本に移民を受け入れましょう！日本に外国人労働者さんを受け入れましょう！
選民思想を持ちプライドばかり高い差別主義者の日本人には耐えられない屈辱だろうなｗｗｗ
楽しみだ！ざまあ！
今すぐ、東京にもっと東南アジア系移民のかた・アフリカ系移民のかたを受け入れよう！今すぐ、東京にもっと東南アジア系外国人労働者さん・アフリカ系外国人労働者さんを受け入れよう！
今すぐ、日本にもっと東南アジア系移民のかた・アフリカ系移民のかたを受け入れよう！今すぐ、日本にもっと東南アジア系外国人労働者さん・アフリカ系外国人労働者さんを受け入れよう！ この条件下で必ず自営業やらなきゃいかんとして生き残るなら
この亀山スタイルか真逆の自己資本ガチガチ、無店舗、無雇用、無在庫、無設備投資
のクマムシみたいな経営しないといかんよな。そもそもそんな業種あるんかいな、と
そこまでしてもやる必要あるんかいなと
そりゃ頭がいい子から順番に医者と公務員になるわな DMMモバイル加入してたらいつのまにか楽天になってたんだよな
怒りのエロ課金してやったわ 金銭消費貸借・賃貸借
何のための契約だよ、アホかｗ 返さなくていい、払わないとなると次の世代が割を食う >>69
銀行屋は本当にやばくなったら何もしてくれんよ
一回支払いが遅れれば全額返済しろだの無理難題押し付けるゴミだ
引け目なんて感じてるとケツの毛まで毟り取られる >>1
>銀行は国が支えるから大丈夫よ。
なぁ、法人税上げるべきだろ 長い目でみたら正しいよ。
大家だって、ながい空白期間を作るよりよっぽどマシだろ。（生き残ればの話だけど） 契約通り物事が進まないのが世の常
倒産や夜逃げされるより
後から回収できた方がベスト いや経営って足掻けば足掻くほどドツボに嵌ってさあ大変
結局負債が膨れるだけだろ 賃貸借については経産省のパンフに4ヶ月程度の家賃未払いでは信頼関係が崩れないとの民法からの見解載せてるのよね
これたぶん国からのヒントでしょ 借金は返済しないと同時にインフレを起こすように国に求めないと意味がない。 >>78
払えないなら出て行って欲しい
どうせ家賃収入０円なら空部屋にしておきたい 不動産業者とか、金融業とかさ、特別立法で返済猶予に協力してくれるなら
減税してやるとかすればいいんじゃね？逆に待たないようなら増税とかｗ ウチは大家だし、事業主でもあるけど
居座りは後々会社の汚点になり、信用に繋がるから、せめて大家と交渉中の形を
何とか続ける 勿論金の変わりに何かしら
差し出す
大家側の意見からしたら、弁護士を通していち早く空き店舗にする
そのために多くの事業主と普段から
繋がってるんだから
誠意のない店子は倒産すると断定する 10万、20万の借金の事とチャウやろ
ン百万以上の借金の話やろ？ ホンなら相手も待ってくれるで >>89
その数が膨大になるこの状況だと裁判大変だな
頑張れよ ただの開き直りの居座りじゃね？大家もこんな奴に貸してたら最悪だろ。 「金なら返さん！」（大川興業総裁）
「借金で殺された奴はいない」（宮崎学）
これに近い居直りの論理だね
まあ、踏み倒せ！ではなく
返済を猶予してもらえという事なんだけどさ
政府が保護する部門にツケを支払わせろ
というところが一種の確信犯だな >>93
そんな店子はウチにはいないので
お心当たりがあるのですか？
大変だな >>96
自分とこにいないならほっとけよ笑
断定するとか言っちゃう地主様必死すぎワロタ >>97
これを見てどちらが噛みついて
どちらが必死かは分かります
潰れそうなんだね 諦めも一つの手ですよ 金融と不動産会社経営してるけど
これは本当に正論だよ
本当ににっちもさっちも行かなくなったら
素直にバンザイしてくれたほうが
こっちも猶予の時間を作ってあげたり救済措置を考えてもあげられる
下手に追い込んで自爆ボタンとか押されても困るし
返済をシカトしながらも淡々と商売を続けるような人は逆に信用できる
とっとと諦めたてたり金策に走って商売が止まってる人はヤバいけどね >>99
うちは飲食じゃないし今んとこは大丈夫だ心配してくれてありがとな
当事者になっちゃうと冷静でいられなくなるもんだよね
飲食抱えてる地主さんは一緒に死ぬしかないだろ笑 なかなか現実的な経営者だ。
もちろんそのあとで、あんときはスマンカッタとフォローを必ずして、感謝をのしつけて返すこと。 >>72
フリーのエンジニアなどスキル一本で食っていける仕事ぐらいしか思いつかんな。
て、身についたスキルでサービスの一つでも立ち上げる。 実は海外では>>1みたいな形で交渉してんだよね
実際、次のテナントなんて見つかる見込みないんだから、交渉の余地はある 不動産の賃貸売上と金利だけはコロナ関係なく取り立てできる・・・
なんて話があるわけないので、普通に正論な気がする。大体不動産もしくは
金融の債権者ってのは金主が金持ちなんだから、そいつに死んでもらえばいい。 >>46
一番先に家族。その通りと思います。
冷静に考えて動く 素早く。 >>106
日本人は金持ちなんだから死んでくれていい 去年より売上あがってるうちがまさにそうだわ
一通り読んでみたけどコロナの影響を的確に把握出来ててるし現場が欲してる生き残り策を提示してる
すげえ有能な経営者じゃん 「分かる人にはわかるヤバいやつ」NHKでパチンコ店の様子が報道されるも“写っちゃいけない写真“が放送されていた
http://vboyi.remman.org/tn?b63yc/yikq7yg7d41.html
居酒屋が出していたテイクアウトのお弁当で『うに丼1枚まるまる弁当』が1000円で売られていたので気になって注文してみたらとんでもないものが来てしまった
http://vboyi.remman.org/gx/?fahsmc2a0uij/s3ui6mj3ase.html er ewrwq でも大家さんの方は利息がかさんでいくし担保はとられるだろうし、税金は逃げられない
お金借りている大家さんはこれやられたら地獄 たしか日本の法律だと、
借主に優しいから、すぐには追い出せない。
3ヵ月だったか？の支払いが無くて
初めて追い出せる。 >>113
飲食店の店子を追い出して弁当屋入れた方が後々いい
弁当屋のチェーン店とか特需でウハウハ
家賃払わずに居座るとか実際無理なんで 自殺するぐらいなら、支払わなければいい。
払えないものは仕方がない。 >>116
住居用の場合は滞納でも結構待たなきゃならないが、実際には敷金とかが切れたら終わり
最近は大家に優しくなった
店舗の場合は保証金切れたら即だな
保証金切れる前に従業員解雇して夜逃げするのがほとんど
改装もせずにシャッター閉めてるのは保証金が残ってるから >>78
初代か2代目かで違う。2代目はボンボンで他人の苦労もわからんし金に困ってないから空室でも気にしない 約定違反で敷金分が消えてなくなったあげく追い出されるのが関の山 飲食は数が多いからなあ
亀山はコロナ下で大家がとんでもない手間かけないと簡単に追出せないのを分かって足元見てるんだろうな >>126
追い出しても次の店子が入らない
いさせる限り債権は残るてゆうか増える >>122
＞とにかくキャッシュが大事
そのキャッシュがみるみるうちに減ってくのをどうするのかってことよ
家賃滞納でキャッシュが増えて、同時に負債も増えてるなら意味ないんだよなぁ
事業用の賃料を大家に手渡しするわけないので、口座引き落
2回引き落としに失敗したら誰も掛売りしてくれなくなるね
この時点で詰み
さっさと事業清算して全てをキャッシュに替えて再起を計った方がマシ
負債大なら夜逃げしかない >>128
次の店子が入らない
ってのが特に論拠があるわけでもなく
コロナってだけのマインド
ドラッグストアとか急進してる小売もあるし
携帯ショップは相変わらず儲かってるよ
早くそういう店子に入ってもらった方がいいので
滞納するようなのは即追い出しされる 大家側？の方がこんなとこに必死で書き込まんでも。
まっとうだわ。他が見つかるなら本気で追い出すけど、虚勢をはるしかないんだもの。 DMMは合同会社で非上場よ。
くだらん揚げ足を取られることなく発言できる人ですよ 言ってることは悪くないがやってることはキリシタン大名の手先でしょ。 >>133
＞>>9
＞なんの犯罪行為にあたるんだろう？
契約不履行のススメ
不法行為をやると利益が生じるからオススメするってのが教唆
実際にこの記事見て不払いしたって人が捕まったら
教唆にあたるか判断される段階に進む 家賃も払わず、金利だけ払うは正しいね。いまは平時じゃないから機転効かせなきゃ。最終的に国がカブればいい。 馬鹿正直に払えって、悦に浸ってるのは雇われ人生タイプだろーなー。電話一本だけ入れて家賃は無視すりゃいい。 >>115
大家も滞納でキャッシュが回らないなら追加融資受けるしかない
店子を追い出すのとキャッシュ確保するのとは別の話
急速に消滅した需要のツケを当面誰が繋ぐか、
最終的に誰が泣くかの話で
店子だけじゃなく大家も国地方も痛み分けするしかない状況 家賃の滞納は借金として国が肩代わりして管理しろよ
そうしないと滞納に慣れてしまう >>143
大家の方は銀行に金借りてるとしても不動産担保だろ
この場合は銀行は金利受け取って元本を先送りするのは大歓迎でしょ
商業ビル一棟ならどうなるかわからんが 店子がすぐに入らないから家賃を払えない店子さんにいて欲しいとは思わない
店子さんがいればそれなりに気遣いもする
居なくなれば改装して綺麗にするだけ
駅から近いしローンはない
維持費固定資産税所得税の支払いに追われているけど >>146
リスケでさえ渋る銀行あるぐらいだからね
歓迎とは言えんよ
今回は大規模災害過ぎて痛み分けもやむを得ない これはためになる話だな
銀行は最終的には国が助けるからね とりあえず相談しろ
夜逃げしても何もいいことないぞ そりゃない袖は触れないから、払わないでいるってのも手だけど
保証金が底を尽くあたりで、ジエンドにゃん しかし、飲食が先延ばしするのはいいが客が戻るのかね
国が安全宣言でも出さないと出口が見えないよな飲食の人ら >>124
しかも、特に女子社員入社の時にはちゃんと説明しろとしてるらしいから、それなりにちゃんとした商売人だと思う。
知らないで入社しようってやつもたいがいな気もするけど >>30
たとえ自己破産者でも、平成16年の民法改正で大家さんは賃貸借契約を解除できない。 >>36
信用金庫レベルだと何度も不渡りだしてる会社もある。 >>146
そ
物件→商業ビルや事業所向け土地←お互い事業主
もう、暗黙の了解の域
ただ
素人オーナーのヒステリックは気をつけよー。
でも、今はな相手は
管理会社で数カ月→保証会社と数カ月
そしてやっと執行官やってきて
数週間の期限を告知
焦る必要なんてゼロ >>154
解除しても今年いっぱいは厳しいだろうね >>150
亀山だから聞き入れてるだけで
数月前に俺が５ちゃんで書いたら
誹謗中傷雨嵐受けたぞ？ >>146
そうですね
僕の入っている大手デベロッパーの商業施設の
モデルで語ってしまいました >>1
公務員や大企業出身の起業家にはない視点だな
レンタルショップ店員からの成り上がりは言うことが違う
さすがだよ >>1
この人性質的には孫タイプだな
金の亡者
金のためなら嘘ついて土下座もするっていう >>165
テナントオーナーも
入金が減れば給付金対象に入るんだから、な。
そこんとこツーカーに成れない時点で商売センス無いけどな >>134
なんでこいつこんな馬鹿なんだろ。飲食テナントの減少分をドラッグストアと携帯ショップで埋めれると思ってるのか。現実世界に生きてないだろ。 金は借りてしまえば、貸した方が弱くなるんだよw
最後の手段であるがことばを選んで柔らかくやれば最後は銀行も折れるさw 全面的に正論。
一つ付け加えるなら、優良人材の流出には気を付けろ。
テナントや銀行の代わりはいくらでもあるが、良い人材の代わりというのはなかなか出会えないものだ。 自分のとこへの支払いは前払い限定の癖に。
先月1500万振り込んだぞ？ 誰でも出来たらそうしたいよ出来ないから苦労している >>7
こんな奴に金貸す銀行どこやろな
北陸銀行かな？そりゃあ潰れる手前なわけだわ 最近時期を置かず訴訟手続されて追い出されるけどな。 大家であり、ここに商品を卸すおれは、撤退を考える。 >>175
不動産業界は訳分からん慣習がいつまでも残ってるよな
そりゃ輩だらけになる 大家は家賃入らなくても倒産しないからね。
借り入れある大家でも
そこまで行かないと銀行と交渉もしない。
自分の信用がすべてだからね。
不労所得＆何も生産性が無いんだから
それぐらいのリスクは店子と背負うべきなんだよ。 大名がバックにいるからな。
日本が鉄砲の弾の硝石が作れずイエズス会から輸入していた。
その対価は何で払っていたかだね。 >>172
付け加えるなら
保証人へのケア説明だな
保証人へは、管理会社へ『しっかり完全に出払った時点で残債があればキチンと保証人として支払います』
と言うように話し合っとく事だな。 >>1
いい加減な人間を増やして日本を滅亡させようってか？
ただでさえ戦後のリベラル教育でろくでもない連中が増えてるってのに
借りたものは返せ！約束は守れ！という商道徳も無いのかねコイツはさ
じゃあ皆もＤＭＭの料金とか踏み倒したらええんちゃう？ ビジネスニュースが自然と集まってくるスレ
ここを見ておけば、経済情報はバッチリ！
◆スレ立て依頼スレ@ビジネスnews+[4/4-]
https://egg.5ch.net/test/read.cgi/bizplus/1585986338/ 何で期日遅らせちゃダメなんだろな
別に現金いらんだろ >>187
プライドを捨てて支払い延期の交渉をしろという話
昔の話だけどPCサクセスが夜逃げ同然の破産をした時は
銀行だけでなく消費者まで巻き込んで大混乱だった
あんな終わり方したら二度と商売できないよ まずは金に困って自殺するという選択肢があると思わせないのが大事だと思ふのです EVER BREWの社長がテレビの取材で言ってたが
社長は30店舗を出店経営していて合計で月に3000万円の家賃がかかるので
ありがたいが50万円もらっても店を続けるのは難しい、とのことだった
EVER BREW社長はDMM社長の言うことをどう聞いただろう？ >>186
＞じゃあ皆もＤＭＭの料金とか踏み倒したらええんちゃう？
ワロタw
キャッシュ確保のためにDMMへの支払いはコロナ後でいいんだよなぁ >>191
PCサクセスは被害がデカかったが
Kakaku comに出している業者でも数社は夜逃げして
火消しで大変になってる
薄利で売掛一件高額だと100億くらいすぐだよ
渋谷の安売り王の爺さんも本人引退したらすぐに潰れたし
キャッシュよりも信用第一 >>186
やってみれば？
DMMは個人客の踏み倒しに備えて、クレカ会社などに少なくない手数料を支払ってるから、
損失を被るのはクレカ会社等で、ついでに、お前がブラックリストに乗るだけだけど。 店舗契約と住居契約は 違うらしい
家賃払わなくても、店を契約日数 閉めてたら、即日退去とか
不動産屋さんがフル装備の特約が付いてるそーだね
良い物件なら、次の借り手が 出ていくのを列を作って待ってる 殆どの中小企業個人事業主は金融機関から金を借りるときは何かしらの信用情報機関に登録されている。延滞にも色々なパターンがあるけどきちんと対処しないと痛い目にあう。条件変更すればいいとか言ってる人もいるけど評価は間違いなく悪くなる。 >>46
>亀山：全てを守れないときは、守りたいものに優先順位をつけるしかない。
>俺が飲食店 のオヤジなら、家族、社員、取引先、大家、銀行という風に順番をつけるね。
そう考える人は夜逃げします >>157
解約は最終手段で
契約者貸し付けでいいんちゃう？
今、特例で無利子だし DMMって昔はカリビアンと並んで踏んだらいかんアダルトサイトだったような >>201
家族の社会低信用を巻き添えにするのは家族優先とは言わない。 追い詰められてる場合への回答だからね
金で死ぬバカになるなというのは正しい >>205
>家族の社会低信用を巻き添えにするのは
>>46で「最後の最後は、社員を守るためなら信用は後回しよ」といってるし
その社員よりも優先するのが「家族」としているから
バンザイする場合は夜逃げという選択になるだろう
しかし、そうなると家族ごと信用を失うわけだ
経済社会では信用喪失はダメージが大きいんだよ
だから本人が自殺したり娘が風呂に沈むようなケースも出て来る まあ、計画倒産する方法や信用情報機関を綺麗にする方法はあるんだし、困ったらみんな踏み倒せばいいよ。 資産に余裕のある人は借金は返すべき、家賃は払うべき
どさくさに紛れられたら世の中もっと滞るでしょ セブンイレブンみたいに全然売上落ちてないのに賃料負けろとかいう便乗クソ企業も現れるからな
契約は守れとしか まじめに討論しているところすまないが
昨日から￥１０セール再開したぞ >>207
優先順序はつけろってところだよw
ああ勿論追証は出さなくて強制決済されるのを選ぶのはありだ スティーブ・ジョブズが70年代創業期にやっていたことがこれだ
尊敬される経営者になるには実践すべき第一段階だ >>211
セブンのような一流企業がやってるんだから皆見習うべき 借金は返すな
なるほどと思う
家賃は払うな
これも一理あるけど
大家が店舗のローンを返済出来てない場合は
大家は大家で店子から家賃を振り込んでもらわないと借金返せないから同じ立場になるということか >>13
銀行も倒産されると損しか無いから、今を乗り越えれば未来ありそうな所は待つだろうよ。
けど、立て直しは可能だろってとこは容赦なく切るだろ。 家賃3ヶ月溜まったら鍵交換されてロックアウトじゃないの？ 大家は地主で資産家、
家賃は不労所得なんて言ってるやつは
社長はみんな金持ちだと思ってる小学生かバカ 住宅ローンの返済滞ると時間稼げても
信用ブラックになって後々困るで
みんなでやれば国が救済策出すといってるんだろうけど
博打やなｗ
銀行に相談に逝った方が確実
事業融資は一発で信用なくして終わり
相談なんかに行ったら一括返済求められて
これも終わり
ま、カードローンんなどで借りて返済するのはやめた方がいいが >>219
それは支払いを諦める時の処理。
破産されて滞納家賃と撤去費用を丸損でも平気で
ついでにコロナ不況下でも家賃交渉もせず従来どおりの賃料で
すぐさま入居してくれる超優良店子の当てがあるならそうすればいい。 家賃は保証付きだとCICとかに載って
以後、クレカ造れんどろこか
物件借りれんようになるよ
どこも今は保証会社付き契約だからね
それまでの契約も
連帯保証人のとこに連絡行くだけで
普通は親兄弟だろ >>219
滞納が3か月続けば信頼関係が破壊されたとみなされて追い出し手続きに移行するが
勝手に鍵はかえられない 裁判やって債務名義もらって強制執行
それまでに鬼のように催促あると思うでｗ
本人に連絡取れんと連帯保証人もいるしね 助成も給付も融資豊富…、
平時なら
近隣オフィスビルの解体、学校の移転閉校、駅ビルで人の流れ激減
等々
店鋪経営には色んな諦めるべき事態は起きるのに
いま、心身深刻になってる奴って商売向いてない 亀山の中の亀山、亀山の中の頂点であらせられる亀頭山さんは流石だな >>224
催促は弁護士へ
ってすれば誰も出さなくなるよ 大家は敷金とか保証金とか何かで数か月分前払いして貰ってるはずだから
２〜３か月滞納しても大丈夫だろ。その為の金だ。滞納は権利だ。
銀行は取り立てはしっかりやるが、自分がやばくなったら国に助けてもらえる。
真面目な人間がバカを見る。 一理あるが、それを出来る企業はとても限られる。引き延ばしはやってるけどな。 最悪先祖の鎧兜を着て武装する。借金取りが来たら刀を振り回して追い返す。 >>193
大家が利息だけで元本先送りを銀行に頼めばいいだけだろ 国は賃金や儲けにたいして一番税金払ってる中小や中下流の人間は助けないけど大企業と銀行は助けるからなあ
マジでこれしかないとは思うし
本来国が銀行の尻持つから返済猶予しろって率先してやるべきだと思うんだけどね これは、ダメなやつだな
払わない、払わない、俺も払わない
文字通り信用収縮ってやつだ
借りた金を返すという信用が金融価値を生むのに……
これやっちゃぁ経済オシマイよ 銀行にまともに借金を返済するのはバカで、銀行が回収を諦めて債権を売った後、その売り先とうまく交渉するのが良いようだな
バブル経済後に多額の借金を背負いながらうまく対処してきた人の経験談が役に立つ >>11
経営者のおっさんやおばさんをか（笑）。
ない袖は振れないし、債権者もコロナで身動きとれないから動きようがないよね。言い得て妙。 そうしろとは一言も言ってないし、まあ心構えの話だな
最終的には文字通りの意味で生き残ることを最優先にしなきゃいけないし >>46
俺は反論
社会第一であるべき。社会から求められてるサービスかどうか
雇用者なんてセーフティネットもあるし転職もできる。守ってやるって歪な支配欲でしかない
家族だってそう、一寸先は闇という覚悟が決まってることの方が大事
経営者は恋愛の支配欲がこういった歪な形で表出する。君らの仕事は社会にサービスを提供することであって、支配欲を満たすことではない。これがgiverとtakerの違いな。 日本だけが成長しない理由がわかるだろ。保身しか考えてない
経営者なら環境の変化に則って、新しいサービスを生み出し、人物金をスムーズに移動させるのが仕事 >>1
この人は面白いな
そして正しい
90年代から2000年代に多重債務や保証人制度で追い詰められる人がいて、借金踏み倒せという本はけっこう出てた
今は貸金業法の改正など法整備されて、無理矢理取り立てなんぞできない
銀行も強気で手を出しにくい
リーマンショックのときのような貸し剥がしもない
311のときも自殺者が逆に減ったし、国家規模の大災害では追い詰められにくいってことだな
みんなヤバいから孤独じゃない
弁護士立てておくのも時間稼ぎだな
自己破産を視野に考えるとか言って
ただ現状、1000万円の融資がポンポン出ていたり、給付金もあるしわりと延命できる企業は多いんちゃうかな
そして信用については、多重債務者に自己破産をすすめたら「クレジットカードが作れなくなったらどうするんだ！」とマジギレ
という話しを聞けば誰でもそいつアホちゃうか？と思う
でも経営者もその思考とたいして変わらんと気づけるかどうかだね 借金なんて金の問題であり、負う責任も限度がある。
貸す側が自分の意志で選択して貸してるんだから当たり前。
金を持ってる相手の意思に反して強盗で奪ったわけじゃない。
払えなくなる可能性は最初からあるのに貸してる。
払えなくなれば法的手続きをふんで破産してよろしいということでしょ。
自殺する必要なんてまったくないし、責任をとる方法でもない。
死んでも誰のとくにもならない。 借りたお金のことで死んだりしたらダメよ。
絶対にダメ。
法律にのっとって破産しよう。
破産は合法ですよ。 正論過ぎてワロタ
返済計画を作って大家さんと交渉するのが筋だろうが
生き残るために払わないってのはアリやな 亀山がいってるのは
あやしい経営コンサルタントが
よくいうセリフ
まぁリスケは相手の同意あれば問題ないけど（信用度はなくなる）
まずは消費税払わないで置きましょう
家賃を払わないでおきましょう
従業員の社会保障費の会社負担を払わないでおきましょう
で、そんなことしたら
税理士も社労士も逃げたして
泣きをみることに
士業は連帯責任あるからね
ってか、そうならないように
普段から万が一のために備えておくもんでしぃ
人件費、固定費の一年分はお金貯めとけ（保険でも可）
って、銀行や保険屋からいわれてるでしょ
またはセーフティー共済
共済なら最高8000万はかしてくれる
なぜ普段からリスク対策してなかったの？
そっちの方が問題だよ 貸主も固定資産税やら火災地震保険料やら施設損害賠償保険料やら貸物件の修理代とか多くの負担が、
毎月あるから決して殿様商売やないで >>254
＞あやしい経営コンサルタントが よくいうセリフ
＞普段から万が一のために備えておくもんでしぃ
そりゃ普段から備えてない人間へのアドバイスだからな
あんたの書き込みは何も解決策がない
ただの説教、そして自分は完璧だというアピール
でもそういう人間が一番自殺しやすい >>1
この人ってレンタルビデオの店長だったんでしょ？すごいよねwDMMって実際は特に意味無いらしいよw >>218
倒産されると損だが、夜逃げされるともっと損
だから見切りつけたら回収に入る >>230
今時そんな何ヶ月分も敷金とるとこタワマンとかしかないよ。
敷礼無しとか珍しくない。
大家もカツカツだぞ。
大規模リフォームとかあれば大金飛ぶし大家業なんて甘いもんじゃねえ。
法的にも借主有利だし。 凄い勢いで伸びていたカプセルホテルがあっさり父さんしたものな おれもDMMモバイル使ってて、楽天に放り出されてどうしよ状態なんだが >>4
そう
当たり前のように自殺ありきの論調多いが死ぬなんて馬鹿な選択は絶対に止めるべき 返さなかったら次に借りるためのハードルが3段階ぐらい高くなって巻き添えで他の人が借りるハードルも1段高くなるだけだよ 自民党の清和会なんか、クレジットカード会社破綻させて
カードだけでカネ借りて家建てて逃げてるのが居るからこうなんだろ
うちの前にその家があるが 消費生活センターへの相談件数上位常連
客から頻繁に訴訟を起こされる
これが賃貸業の実体。他の業界ではこんなのあり得ないからな
こんな業界を守る価値無い、パチンコ屋と同レベル この人の行動力は素晴らしいものがあるよね
商売の内容にこだわりが無いところが成功の秘訣だろう
「売れる物を売る」×「100撃てば1当たる」作戦の結果がこれ
感性だけで歩んでるビジネスだからこの人倒れたら誰も継げないのが唯一のネックかな 不労所得の成金は寝てるだけでがっぽり
こういう大家には払わんでいい DMM社が巨大な債権抱えている場合のみ言っていいことだね。 >>259
宅配avレンタルで儲かった。
俺も借りてたｗ 取引相手におなじことやられて自社が追い込まれたりして 何でも言うのは勝手だがな。
後の事はーー後で色々起こった事は知らねーぜーだろ。
テメーの言う様に簡単にできりゃそりゃいいさ。
世の中には契約がありそれを履行する義務もある。
あんたみたいな金持ちがほざく事じゃねー。 常人の道徳レベルとポルノ屋の道徳レベルは大きな開きがある 日本は賃借人の権利が強すぎるらしいな
3ヶ月以上の滞納から裁判所の強制力が使えるようになるらしいが
居座り続ける賃借人を退かす方法はほぼないとか
金や差し押さえる金品がないなら滞納したまま図太く住み続ければ賃借人最強なのでは 実際、金融屋、不動産屋とかヤクザな商売は
後回しでいい。 持ち家担保にして
借金の金利の部分しか払わない知り合いいたな
それ10年以上続けてた。
最後は銀行からさっさと家売って清算してくださいっていわれてたけど
なんか得したのかこのやりかた？
分かる人いる？
俺さっぱりわからん。
さっさと払って清算したほうがいいとおもうけどどんな考えでやってたんだおるか。
あんまり他人のお金のことだからきけなかったな。
わかるひといる？ 一度返さなかったらもう商売は無理だぞ
死ぬくらいなら返さなくてもいいけど代わりに商売は諦めろ >>280
おるか。
→だろうか
奇妙なやり方してたんだね
銀行から催促きてももう少しだけまってくださいっていってたみたい。
そのときはふーんくらいしか聞いてなかったけど
今考えたら何か得することあるから、やってたのかなっておもってる。
よくわからんがｗ 払って一月後に倒産するより滞納して3ヶ月後に倒産する方が働いてる社員に取ってはまだマシかもね その知り合い、金ないわけじゃないんだよね
新型のベンツ600万するの2台のってたし。
家担保にして金借りてかったんだろうけど。
裏技的やり方なのかなって。
家うって借金、清算したあとまた家かってたな。
前より土地やすいところだけど。 >>282
ＣＭやってたで
リバースモーゲージみたいなもんだな >>81
そう、損切りできないから。
むやみに金借りると終わるわ 裏技つか、プログラマもやってたけど、そんな禁則処理ばっかよ
造るの、んで証拠隠滅で消されるとか
公務員の自治労関係のなんかもっと酷いんだろけどね 滞納者よ
今日食べるご飯も人の金
今着てる服も人の金
住まいも家電も人の金
全部払ってから吠えろ >>285
ああこれだ。
名前あったんだね。
ハワイいったりベンツかったり不思議な生活してたかんじだったな こんなのやったら誰からも信用されなくなるし
乗り越えたとして、どうやって生きていくのか
街から出ることにもなるだろう
一緒になって上から見下ろして、これを正論と言ってる奴も
得点ルール守らない奴と一緒にスポーツはしないだろ
他人事だからなんとでも言える
破産の方がまだマシ >>263
むしろレンタルビデオ屋の店長からエロ足がかりにクソ成り上がった経営者の鑑だろ。
お前の言う経営者ってなんだよ。 相手は 大金持ち ばかり
払わなくても ビクともしないし困りもしない
借金するよりこれ。 皆さんこれで行きましょう。 貰えるもんは出来るだけ早く貰っとけ
支払いは出来るだけ遅らせろってのは商売の基本だよな っていうか、経営者は皆こういう考えではないの？
コロナ禍は普通の状況ではないんだし
普通の対応してられないでしょ >>248
いい意見ですね
この命題は議論のしがいがあるな 正しいな、こういう考えができりゃ
経済的事情で自殺する人は激減するだろう
社畜リーマンには出来んだろうけど 清水の次郎長の考え
勝ったら回収
負けたらトンズラ
それで最強の勝負師 >>7
これが世界の亀山モデルの正体だな( ･`ω´･) 経営哲学というか思想というか．．．そんな高尚なもんじゃねえけど
経営者の処世術としてナニワの闇金みたいな連中のそれに近いやろ？
参考になっても尊敬はされないね。
「なりふり構ってられんわ！」そんな姿勢そのものだね。 >>299
イエス
2016年のAV問題でDMMが家宅捜索されたとき
ギリ書類送検免れた（齋藤さんは書類送検されたよ） 銀行がどうしても手放したくない上客ならって話だわな >>248
まあいくらベキ論を唱えても経営者になるのはどんな人物かまで支配できないよね 死ぬよりもムチャクチャやって生き残って事後の訴訟地獄の方を選べってか
ねーよ >>260
いまやビジネス板も世間知らずの溜まり場よな。お前だ。
夜逃げ＝償却
倒産＝数年の貸倒れ計上に人件費対応
もう今の末端行員にも支店にも
回収ｏｒ追加融資など判断出来る人も居なけりゃ権限もない。 法人なら倒産させてしまえば、支払う必要ないじゃん
わけわかんないのは法人化しているのに、会社の連帯保証人になってる中小企業の社長 ブラックリストに載って今後、ヤミ金くらいしか金を貸してもらえなくなるけどな。 海の家から出発したんだっけ？
そういう、海千山千の道が極まったところの人じゃないと抜けられない｡ ：大家さんも同じように銀行への返済をしなければいい。全員が銀行に借りっぱなしになっても、銀行は国が支えるから大丈夫よ。
正論 金利を緊急事態下のうちはゼロに出来んのか？
全ての借金の利殖禁止。
ローンも返済は明けるまで停止。 カメ公は銀行家でも大家でもないからこんないい加減なことが言えるんだよ >>1
日本人だから悩むんだろう
朝鮮人なら何処吹く風だよ
１０年以上も前の話だが近所の朝鮮人は借金取りが来ても知らんフリ
夜間に怒鳴りあいの電話してマンション内に響き渡ってたわ >>13
差し押さえられる財産、資産が無ければ、
信用情報がブラックになって銀行口座が解約されて消滅するだけ
ブラックにならなくたって借り入れ断られる状況だから、踏み倒したほうがお得よ >>319
>信用情報がブラックになって銀行口座が解約されて消滅するだけ
その場合、再起不能です
踏み倒さずに頑張るのはそのためだよ
休眠会社などを使って再起するケースもあるけど
休眠会社の代表者が行方不明だと自主破産宣告すら出来なかったはず
というか信用保証協会にケツモチしてもらう場合は
役員クラスの過去は全部調べられるから
いちどやらかした人間はまともな企業では役員にすらなれない
信用は重いんだよ 後からゆっくり返すより、倒産させてとっとと次のなにかを始める方がいいだろ。
後から返すってのは結局負債を増やすだけだもの。しかも、その後からがいつの後からかわからないんだから。
先延ばし先延ばしでの破綻は影響が大きいぞ 「住宅ローンを国が立て替えろ！」って
言ってる人たちも出てきたからなぁ
ヤバいよな >>320
養子縁組したりして名前と住所さえ変えればどうにでもなるんだけどね。
保証協会も含め金融機関はいちいち新規融資先の社長役員の戸籍まで原則調査しないから。 >>324
ああいう奴に何をレスしても無駄
ガッチガチの信用概念で固めてないと気が狂う人物 >>325
というか信用保証協会にケツモチしてもらう場合は
役員クラスの過去は全部調べられるから
いちどやらかした人間はまともな企業では役員にすらなれない
信用は重いんだよ
なにも知らないのによくここまで言えるもんだと呆れてマジレスしてしまった。 >>326
銀行不履行直後に創業メンバーなら足引っ張るかもな。
で？
既に融資受けてる企業の役職就いて
引き揚げ食らうか？そんな事は無いですから心配無用。
で？
不動産賃料延滞でなにが保証協会に載るんだ？閉店退店時に債務残すパターンなんてほぼ無いが
あれば別個の問題。
で？
むしろＶＣ食ってて自己防衛にはしったほうが情報が巡るね。 >>311
中小企業は連帯保証人か居ないと金貸してくれないから仕方ない ああ、よく居るパターンですね
「何も知らないくせに」>>326
これ口癖の駄目な子 >>327
大家が信用保証協会付きで融資受けてるってことだろ
返済できなくなって代位弁済になると以後再起不能
借主も今は保証会社加入が条件になってるから
踏み倒すとCICとかに載って以後借金やクレカや新たな住居など借りれなくなる
クレカも更新できなくなるね >>17
ほんそれ
だから面の皮が厚くて人でなしのチョンコやチャンコロがビジネスで成功しやすい >>330
ガイドラインであって連帯保証人が禁止された訳じゃないから無しだと厳しいよ >>319
ブラックというものは無い
遅延情報が載るだけだ
これは個人のクレジットや月賦信販では痛い履歴となるが
事業融資はそう神経質にならんでもＯＫ。資産と売上が伸びてりゃいい。
非常事態宣言下にて尚更、焦る必要なし。
それより
今の３０００万円ユル融資が今後どうなるかが日本の鍵よな。 >>331
すげーーーー。
入居保証会社って、保証協会に最割してもらってんのか？
ほー。
ほー。
、、、、ヤッパリ馬鹿だった >>331
家賃保証会社は残債なければ基本的に入居審査ＯＫを出す
保証人は求めて来るだろうが。
それに大家の保証協会取引に入居者情報が何が関係あんの？
きみ、馬鹿だろ？ 銀行は自分で金を生めるからね
他の業種と まったく違う
銀行自身が架空の他社にクレジットして
繰り返せば、銀行は半永久的に
自転車操業できるしな ダイヤルQ2のエロチャンネルで成功した人だけど、実際かなりのやり手だと思う。 お前が上手く行ったのは実店舗を持たないビジネスモデルだからだ。
まず、借りるなだろw ただ土地や建物持ってるだけの成金になんか
払う必要ないわなwww
この考え拡散させよう DMMいろいろレンタルを使ってるんだけど
今まで250GB／月使えて最大6ヶ月契約延長できていたソフトバンクのWiFiルーターが
唐突に5月から100GB／月と1/3に減らされた挙句に延長も最大3ヶ月と割引率の低いサービスになった
なんでこんな傲慢なことができるのか不思議に思ったけど、説明ではコロナの影響だと言うのよ
コロナで困ったら借金返さなくても家賃を払わないでもレンタル料払わないでもいいとなればこんな美味しい話はないのだけれど
自分の身に降りかかることになると、言うことは180°変えてくるんですよね？ 建前だとしても信義則を無視しても構わない、というのはもはやヤクザの理論 経営者っていっても、不動産経営者はどうすればいいの？ なんかさこれ誉めてる奴なんなの？
最低だろこんなん
あくまでも交渉しろよ >>345
最近は反社会的勢力の方々の方が、一般人よりも法律に詳しいですし交渉力もはるかに上です
不動産賃貸で言えば、貸す方より借りる方が比較にならないほど法律で強く守られています
「家賃を払わないなら出て行ってくれ」と言ったところで「払う気はあるけど払えないから居座らせてもらう」と言われますが
法律では後者の主張を認める判例ばかり
不動産投資をやっている方に忠告したいのですが、反社会的勢力が店子に入ったらどんなに敏腕な弁護士を使っても追いだすのは難しい
家賃不払いを企業経営者が奨励するような状況を見ても分かると思うんですけれど
一流大学を出て一流企業で働くサラリーマンや国家公務員が雁首揃えて騙されてる
思考停止って怖いですね >>156
最初から払う意志が無かったら詐欺だけど今回のはそうじゃないからただの民事責任だな 日本は法治国家
家賃を払う意思はあるけど払えないから居座る
それをを違法行為と認めていない日本という国においては
裁判しても負けるのは大家の方であるし
その行為を奨励したところで刑事も民事もない
そもそも違法行為ではないのだから
ほとんどの判事は「契約違反」と「人権」を天秤にかけて
「人権」の方が重いという価値判断を下す
事実認定を捻じ曲げてでもね
それを利用して金儲けをする連中から身を守るには
そういう国に住んでることを自覚し
学校で教えてくれなかったことを常に勉強すること >>350
日本は法治国家なので市民のとりうる様々な活動について法令違反を定めております。
普段は見逃されがちな些細な違反行為が家賃未払いの人には適用されるのでお気をつけを。 持ち家だと銀行に競売にかけられて強制退去させられるのに賃借人は追い出せないってどういうことよ
居座られたらどうすればよいの？ >>4
現金が手元にないと死んでしまう。
だから緊急避難的に禁じ手を使う。
褒められることではないけど、もし友人に資金がショート寸前の個人事業者がいたら駄目とも言い切れないなあ。 >>354
裁判所で判決もらって職員の立ち会いのもとで人員を集めて強制退去。
なお、裁判では判決前に和解を勧められる、
店子に「あくまでコロナ影響で支払いの意思はある」と主張したら
その方向で和解するよう強く要請されると思われる。
それを突っぱねれば裁判官の心証は大幅悪化で判決にも影響あるかもね。
法改正がどうとか言う人もいるけど、
日本は法治国家で自力救済禁止（＝紛争の強制解決には裁判所判決が必要）なので、
憲法でも変えない限り手続きの大枠変わらんよ。 亀ちゃんが悩んでるところを見てきたけど、彼はヒューマニストだよ。優しすぎるくらい。あと身内かそうでないかで、対応がガラッと変わる 大家を破産させるのに、何も家賃未払いで居座るまでする必要はない
特に古いアパートであれば本来修繕すべきところを直さず貸していることは少なくない
賃貸人は、賃貸物の使用及び収益に必要な修繕をする義務を負う
大家又は管理会社難癖をつけて、「ここを直してもらわないと生活に支障をきたす」と電話で大声で叫ぶ
管理会社であれば一回の出張修理で大家に数万円の請求が行くだろう
これを毎月最低一回、できれば二、三回、数年続ければ大家にとってかなりの損失になる
実質家賃が飛ぶこともあるだろう
使用収益を盾にとって家賃を棒引きさせるテクニックを教えてるセミナーも存在する
そんなセミナーの受講者が店子に入ろうとしても管理会社や保証会社がチェックすることは絶対に不可能
そんな人たちは賃貸借に係わる法律を勉強せずに、お金の勘定ばかりに目が行ってしまう
不動産投資に手を出し一生を棒に振るサラリーマンが後を絶たないはずだよ 大家もこんな時ぐらいは
利益ゼロぐらいにすればいいのにね。
東京は家賃が異常だよな。
一極集中のメリットって
東京の大家しか享受してないよ。
狭い日本、アメリカの1つの州ぐらいで
偏りすぎだろ 農協にそそのかされて平成4年ごろに2億円もかけてマンション建てたバカ農家
完済年齢90歳超えのローン組まされ、借金したジジイは甘い汁を吸ってあの世へ行き
相続した嫁子が多額の借金背負わされて阿鼻叫喚であわや一家心中
東京は東京なりに地獄を見てる大家が多いんだわ 破産されると困るので、なんとかなる。次、普通は借りられなくなるが、この状況でならそうならない。 不動産業の収益が空き部屋・滞納・緊急修繕費等のリスク込みなのは当たり前。
屑セールスマンに騙される無能事業者に配慮する必要こそないな。 マトモだ・・まともすぎる・・
なんか目の前がパッと明るくなった そういえば小さな飲食一店舗目線で見てるから去年より減収とか普通に思ってたけど
去年より事業拡大してたら収入自体はあがっててもやってけないとこはあるよな Mリート投資法人絶対に許せねぇ
家賃交渉に行ったらまったく聞く耳持たないどころか
「死んでもいいんですか？」って言ったら「勝手に死ねば」的なことまで言われた
絶対に許せねぇ いくらまかり通ってもそんな朝鮮商売していたら、取引先が無くなる 同業者も
信用ししなくなる ただそんな当たり前も
出来ない程困窮したらの話なんだろうが >>362
それは、多分相続税対策だから。
相続税対策なら、二億の借金であればその当時の土地の価値が同じくらいあった筈。
で、建ててから三十年弱経っているから、普通ならかなり返済している。
最悪は土地とマンション処分すれば、それなりに手元にお金が残ると思うが…
まぁ、相続税対策でなければわからないけどね。 >>361
固定資産税の重みを知らない人は何とでも言える
賃料相場なんて固定資産税という背景が無ければこんなに高くはならない >>19
色々諸々は全て国が悪いからな
年次システムも
全てのモラトリアムを許さないのも
非常事態、保障云々
全てが国がやってる事
そのくせ、政治屋官僚は給与まんま
ここに炎上もせず、抗議もしない
政治に参加しない日本人、日本企業が悪い
反日在日上級売国奴ってのはその象徴 >>370
ところが不動産投資って相続対策にはならないんだよね
特にバブル期に建てたマンションとかって固定資産税が今建てた同じマンションの2倍近く高いんだわ
しかもオーナーが農家とかだとキャッシュフローの概念がなく入ってきた金が財産だと勘違いする
その金で豪遊しまくって手元に現金がなくなった頃にちょうどあの世に旅立つパターンが多い
まあ建てた本人は新築時に溢れるキャッシュフローでいい思いしたから大成功だが、相続する配偶者や子供はたまったもんじゃない
大半が経費落ちできない元金返済だし、店子が退去の度に100万円近い修繕費がかかるわ、大規模修繕でウン千万円かかるだろうし
売りたくても売価より残債の方が多いし、残債額に関係なく譲渡所得にはがっぽり税金がかかる
酷い話だねぇ
>>371
それをやったら刑事告訴で刑務所入りですよ
民事でも使用収益を与えない行為は違法行為と見なされ多額の賠償責任が生じます
まあ、こんだけリスクある上に、コロナで困ってるのに家賃取るのはけしからんとか社会の敵みたいに言われるんだよねぇ
日本の大家さん達、みんな息してるのか心配になる そういう素人大家を救う方法をなんてない。
例えば、固定資産税を下げても、詐欺業者が固定資産税を下げた分だけ
利益を抜くだけで素人大家はそれに気が付かないんだから。
コロナ理由なら諸々の手続きを進めやすくなると思うので、債務整理するなら今かもよ？ 今回のコロナの件に限らず、ネットでよく見る記事や議論では
信用についての話は多いが流動性についての話は少ない。
ついでに言うと、市場についての話は多いけど、資本についての話は少ない。 大家だけど何にも変わらん
みんな営業してるし 地方だからな
マンションやアパートも出ていく人
いるかなぁと思ってるけど今のところ
いない 派遣の人が心配だね
兎に角びっくりするほど変化無し
実際支払いはキツいんだろうけど
ふんばってるのかな？
個人向けアパートマンションはこれから
買い時だ >>137
ここらはホントシビアに考えてる感あるよな 最後の銀行は保護されてるわけだから開き直って払わなくてもいい。
緊急事態だから許されるんじゃね？
赤信号みんなで渡れば怖くない。 ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
