【不動産】武蔵小杉タワマン停電、売却の動き出始める…豊洲など湾岸タワマンの危険性指摘も
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台風19号の大雨の影響で浸水被害が発生した東急・JR武蔵小杉駅周辺のタワーマンションの住民は、ようやく普段の暮らしを取り戻しつつある。同地域のタワーマンション計11棟のうち2棟は、台風の影響で地下の電気設備や水道ポンプが冠水し、停電、断水した。だが29日までに、電気は完全に復旧。水道もほぼ元通りになったが、タワーマンションの受水槽や給水層への被害から飲用はできない状況だという。長引く被災によるダメージとブランドイメージの低下から、資産運用目的でマンションの住戸を所有していたオーナーらが、売却に舵を切り始るのではないかとの観測もある。また今回、風水害への脆弱さが露呈したことで、東京湾岸のタワーマンション群の価格への影響を懸念する声も出始めた。
被災から2週間の武蔵小杉
29日夜、東急東横線武蔵小杉駅（川崎市中原区）から徒歩数分のタワーマンションに向かった。にょきにょきと夜空に伸びる高層建築の窓からは、被災前と同じ生活の明かりが漏れていた。以前、道路に残っていた泥の痕跡はもはやなく、見た目は完全に復旧しているように見える。
だが、家路を急ぐ住民の顔には一様に疲労の色がにじんでいた。
通りがかった女性は「マンション住民全体で決めました。お話することができないことになっていますので」と言葉少なに立ち去った。立ち止まった別の50代女性に話を聞いたところ、次のように語った。
「下水の逆流で排泄物が町中に散らばったとか、泥の撤去に来たボランティアにクレームをつけたとか、根も葉もないうわさが流れて武蔵小杉のイメージはボロボロ。それもこれもあなたたちマスコミが面白おかしく煽ったから。もともと長閑な町だったのに、もうそっとしておいてよ！」
また、仕事帰りというマンション住民の男性は「電気もガスも戻ったけれど、水道はまだ飲用に使えないんですよ。当然、料理にも水道を使っていません。これから煮炊き用のミネラルウォーターを買って帰ります」と自嘲気味に語った。
川崎市上下水道局サービス推進課は、こう話す。
「中原区内の上水道は復旧しました。市管理の水道管を通って蛇口から出る水に関しては、これまで同様飲料水として利用可能です。ただ、市の管理を離れてしまう各ご自宅の受水槽や給水槽などが被災されている場合は、それぞれでご対応いただくかたちになっております」
復旧したとしても、一度、下水に浸かったというイメージがあり、心理的に「飲用、食用として使いたくない」という思いもあるのだろう。
タワーマンションの周辺は、生活排水と雨水を同じ排水管で流す「合流式下水道」となっている。大雨の場合、生活排水は雨水と一緒に多摩川の放水口で放流されるのだが、今回は台風の影響で川の水位が想定以上に上昇。川の水位より高い位置に設置してあった放水口が水没し、川の水が逆流してマンホールから噴き出した。
放水口には水門が付いていて、川と市街地の排水を遮断することもできた。ただ、水門を閉めれば川の水は逆流しないが、市街地の排水は不可能になり、結局、下水がマンホールからあふれ出ていた可能性もある。あの時、誰がどうのように対応すればよかったのか。そもそもタワーマンション建設を含む都市計画は本当に妥当だったのか。今後も検証は続いていくだろう。
検証や復旧が長引く中、神奈川県内の不動産関係者は次のように話す。
「武蔵小杉のタワマンオーナーから『部屋を売りたい』との相談が出始めているようです。終の棲家としてではなく、もともと資産運用目的で購入した一部のオーナーは、一連のトラブルと報道の影響で、期待していた価格まで値上がりしないことを見越して、売り抜けようと考えているようです」
https://biz-journal.jp/2019/10/post_125942.html >>792
豊洲だったら東京湾に流せばいいんじゃない？
六本木や埼玉だったら危ないかも。 知り合いが例のタワマンに住んでいるとするじゃん
郵便物とかが届いたらどんな気持ちになる？
お歳暮やお中元や年賀状…出産祝いなんかでもいいや
直接、デパートから配送されるものでも微妙な気分にならない？ >>796
逆
タワマン民から何か送られてきたら、微妙な気持ちにならん？ 東京と横浜の間にワンクッション置いてる意味だがなー
言わなくてもわかるな >>790
地下において水没防ぐにはどうしたら良いんだ >>803
ハッハッハッ3年経ったら半額よ！これから毎年台風が
来るたびにウンコが溢れ流れるんだからなあ。
豊洲や浦安の不動産価格は表示価格よりも実際は交渉次第で
３割、４割引いてくれるそうだ。武蔵小杉も交渉次第になるん
だろうねえ。みんな頑張って！ >>804
>ハッハッハッ3年経ったら半額よ
ウンコ臭い臭いに悩まされるのなら
半額でも要らないよwwww ここにマンション買ったやつ絶望だろうな
人生の敗北者確定だし これ、大阪に多くいたけど、水の浄水器高く売りつける業者とか
うんこウソこいて大挙してカワサキ武蔵小杉にいくんじゃ
あと、山口組関係に多いウォーターサーバーの業者も 大阪にいたけど、淀川の水もともと臭いしな、あやしい業者ばっかだったし
武蔵小杉もそうなるんだろ だがどこへ引っ越すのか。
東京23区で下水分離式なのは足立区の北側くらいだが。 ってか、被災して酷いのはタワマンだけじゃないんだよな。
タワマンはむしろまだマシな方。
地元住民はタワマンしか報道されなくて怒っている。 タカヤマさんだっけ、出所したとこ山口組の仕事が増えてよかっただけな
物件も動く、水も動く、警察も仕事できんな >>1
二束三文で売り出してほしいが
固定資産税考えたら只でもいらんわ。 セレブタワー、フン詰まり特別ディスカウントセール！
「憧れていた、待ち望んでいた…。
黄金色の風吹く街に、スポーティでヘルシーな生活体験が待つ、
ステイタス感あふれる終の住み家をーーーーー。」
現地説明会開催！ 来場者にはエンブレム入りマスクをプレゼント。 そもそも自分の頭の上に膨大な数の人のケツが有るなんて、イヤじゃないのかなｗ ウンコの街だろうが安ければそれなりの人が住むだろう
元々プライドが高い人が住む街ではない つか、マンションとか言っているけど所詮長屋だからな
前沢みたいなガチ金持は戸建だし
常識があれば普通の人は戸建買うし
利便性がとかハイソとかに騙されて買うのがマンション
金が無いのに分不相応な地域に住もうとする馬鹿が買うのがマンション
マジでデベの養分() >827 駅建屋からマンションに直接出入り出来るなら・・・ >>828
そんな感じ 妥協しても駅から100メートル以内 >>802
今回程度の水位なら止水板で済むからそうしてるだろうけど、多摩川堤防が決壊したらそれじゃあ済まないからな
小杉駅周辺ののタワマンは全滅じゃないかな 今更高いところに移動できないから防水扉にしないとダメだな >>826
いやいや金持ちでもマンションに住むでしょうw
マンションの利便性、ファシリティ、メンテナンスやってくれる超便利だから
知人も都心に何軒も家持っててもマンションに住んでるよw低層10F以下の >>241
分流式ってこれしかないの？
東京湾がウンコまみれになるのはしょうがないわ
東京湾でやる五輪競技は移転しないとダメだろ 金持ちの小杉住人は水道事業民営化して納得のいくサービス受ければ良いのでは？ 結局、治水がクソしっかりしてる東側の新耐震マンションを高騰前に買っておくのが大正解だったんだよなぁ・・・
利便性や都心部へのアクセスで比較にならんほど割安だったからな
今だいぶ上がってきちゃってるけど 武蔵小杉、橋本、海老名、南町田はこの程度じゃ止まらんよ、競争相手がいないもの
他が統一感のないスラムすぎて多少のリスクも足踏みくらいの躓きでしかない
これからの地域間競争に名乗りを上げる地域がなさすぎる千葉の印西市くらいじゃ吸引力が足りない 温暖化で台風リスクあるのにウンコタワーを中古でも買うなんて、
カネが有り余ってる超資産家かクソ運子バカのどちらか ■
■首都圏３県の仲が悪い分、その国立大学に行くのはリスクがある
■ うんこ地(非東京の川崎w)のうんこ物件を
うんこボッタクリ価格で
何処の馬鹿が買うのか？ ボッタクリ言うけど同じ駅距離で80m2 8000万なら都心のターミナル駅だと12000〜16000万円になっちゃう ライフラインが電気がとまるとやばいし大雨や水害にかなり脆弱なことがばれちゃったからね
これは致命的なリスク 豊洲の高潮被害予想はディベロッパーの圧力で最後まで隠蔽されるだろうな 再開発が進み、近年最も進化を遂げたといっても過言ではない街、武蔵小杉。
ここは、もともとは工場地帯であったエリアですが、相次ぐ工場の移転によって広大な空白地帯が生まれ、そこにタワーマンションが乱立したことがきっかけで住宅地として発展した街です。
転入者の増加によって、周辺の生活利便施設が整備され、今日最も注目を集める街へと変貌を遂げています。
この新たなセレブリティエリア「武蔵小杉」を語るにあたり、欠かせないキーワードが「ムサコマダム」。
ムサコマダムとは、武蔵小杉のタワーマンションに住む、30代の主婦層を指します。
新セレブリティタウン武蔵小杉の再開発による発展の仕方を方向づけたのは、他でもなく「ムサコマダム」だったのです。 神奈川県での評価
早慶>上智=横国=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=千葉
千葉県での評価
早慶>上智=千葉=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=横国
上京する人はこれに注意 浸水した家屋を清掃される方へ
感染症予防のためには清掃と乾燥が最も重要です。
1 家屋等が浸水した場合
豪雨等により家屋などが浸水した場合、洗浄や拭き取りにより十分に汚れを除去して、乾かした後、消毒してください。（消毒は、汚れのない状態でないと、効果を発揮することができません。）
2 衛生対策について
家屋等が浸水した場合、次のとおり洗浄及び衛生対策を行ってください。 こんなバカもいましたね(笑)
そもそも武蔵小杉がいつまでたっても、街の雰囲気が垢抜け無いのは、昔のドヤ街のような工場労働者向けの飲み屋街や大衆風俗店とそこに巣食う旧住民のせいではないでしょうか。どちらが退場すべきかは自明なのではないでしょうか。 2000万円ぐらいになったら買う！
一年後くらいか？ >>861
何様のつもりだよってなあ。
元々そういう街に来たのはお前らやろって 東京への物資が増えたら、みんな食い過ぎで糖尿病患者にウンコ垂れ流しか
さいたまの西部財団はむかし、東北から野菜はこんで帰りにウンコ積んで鐵道でやってたらしいが
もうやって無いのか もっと不動産を もっと糞動産へ
都市と自然を対立軸で語るのはやめよう。
なぜなら、両方の魅力を兼ね備えた街がここにある。
KOSUGIは、UN-COSUGIへ。
多摩川や等々力緑地などもともとあった自然と、交通網の充実や、大規模再開発で生まれた都市的魅力。
２つの価値がギャザリングし始めたことで武蔵小杉は、都心だけではものたりない人々を
踏ん張らせる８つのベンフィットを持つ場所へと進化したのです。
そんな街のフラグシップとなるのが、東急東横線最大級の街づくりプロジェクト。
このプロジェクトで、もっとKOSUGIを、UN-COSUGIへ。
ドラスティックに生まれ変わるこの街で、
新しい便の形をスタートしませんか
Community 仲間と便をはじめよう
Family 家族で便をしよう
In spices刺激ある便を出そう
Health ヘルシーな便をはじめよう
LifeHack スマートに便をしよう
Pride 街やすまいに誇りを持てる便をしよう
Relax 心をほぐし快便をはじめよう
Resilient 大腸への備えをはじめよう
パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン レジデンシャルサロン >>854
え？ハザードマップに圧力かけて改竄してるっこと？銀座ですら豊洲より水が引かないことになってるのに、豊洲のために？ >>861
こういうこと言うから・・・
自業自得だよな ■
■首都圏３県の仲が悪い分、その国立大学に行くのはリスクがある
■ >>854
豊洲の辺り自転車で走るとよくわかるけど、墨田区方面から行くとちょっと緩やかな坂になってて微妙に高くなってるよ 神奈川県での評価
早慶>上智=横国=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=千葉
千葉県での評価
早慶>上智=千葉=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=横国
上京する人はこれに注意 その地域の下水が、合流式か分離式か、どうやったら分かるんだろ？ コスギタワマンズ
「風評被害！いい加減にして！」
その他の川崎の人達
「前から、あの辺りはダメだって言ってるじゃん」 これからは糞まみれタワマンのローンを払うために働くわけか >>882
踏み倒すのかもね。こんなウンコ臭いタワマンだなんて
聞いてなかったわ、とか言って。 神戸の六甲アイランドのタワマン群のスラム化が止まらない >>885
兵庫と北海道は笑っちゃうほど人減りまくってるね >>43
堤防工事への反対で氾濫のリスクが他より高く、工事後に見下ろされるように変わる可能性を隠して売ったら求償されかねないからな ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
