【不動産】武蔵小杉タワマン停電、売却の動き出始める…豊洲など湾岸タワマンの危険性指摘も
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台風19号の大雨の影響で浸水被害が発生した東急・JR武蔵小杉駅周辺のタワーマンションの住民は、ようやく普段の暮らしを取り戻しつつある。同地域のタワーマンション計11棟のうち2棟は、台風の影響で地下の電気設備や水道ポンプが冠水し、停電、断水した。だが29日までに、電気は完全に復旧。水道もほぼ元通りになったが、タワーマンションの受水槽や給水層への被害から飲用はできない状況だという。長引く被災によるダメージとブランドイメージの低下から、資産運用目的でマンションの住戸を所有していたオーナーらが、売却に舵を切り始るのではないかとの観測もある。また今回、風水害への脆弱さが露呈したことで、東京湾岸のタワーマンション群の価格への影響を懸念する声も出始めた。
被災から2週間の武蔵小杉
29日夜、東急東横線武蔵小杉駅（川崎市中原区）から徒歩数分のタワーマンションに向かった。にょきにょきと夜空に伸びる高層建築の窓からは、被災前と同じ生活の明かりが漏れていた。以前、道路に残っていた泥の痕跡はもはやなく、見た目は完全に復旧しているように見える。
だが、家路を急ぐ住民の顔には一様に疲労の色がにじんでいた。
通りがかった女性は「マンション住民全体で決めました。お話することができないことになっていますので」と言葉少なに立ち去った。立ち止まった別の50代女性に話を聞いたところ、次のように語った。
「下水の逆流で排泄物が町中に散らばったとか、泥の撤去に来たボランティアにクレームをつけたとか、根も葉もないうわさが流れて武蔵小杉のイメージはボロボロ。それもこれもあなたたちマスコミが面白おかしく煽ったから。もともと長閑な町だったのに、もうそっとしておいてよ！」
また、仕事帰りというマンション住民の男性は「電気もガスも戻ったけれど、水道はまだ飲用に使えないんですよ。当然、料理にも水道を使っていません。これから煮炊き用のミネラルウォーターを買って帰ります」と自嘲気味に語った。
川崎市上下水道局サービス推進課は、こう話す。
「中原区内の上水道は復旧しました。市管理の水道管を通って蛇口から出る水に関しては、これまで同様飲料水として利用可能です。ただ、市の管理を離れてしまう各ご自宅の受水槽や給水槽などが被災されている場合は、それぞれでご対応いただくかたちになっております」
復旧したとしても、一度、下水に浸かったというイメージがあり、心理的に「飲用、食用として使いたくない」という思いもあるのだろう。
タワーマンションの周辺は、生活排水と雨水を同じ排水管で流す「合流式下水道」となっている。大雨の場合、生活排水は雨水と一緒に多摩川の放水口で放流されるのだが、今回は台風の影響で川の水位が想定以上に上昇。川の水位より高い位置に設置してあった放水口が水没し、川の水が逆流してマンホールから噴き出した。
放水口には水門が付いていて、川と市街地の排水を遮断することもできた。ただ、水門を閉めれば川の水は逆流しないが、市街地の排水は不可能になり、結局、下水がマンホールからあふれ出ていた可能性もある。あの時、誰がどうのように対応すればよかったのか。そもそもタワーマンション建設を含む都市計画は本当に妥当だったのか。今後も検証は続いていくだろう。
検証や復旧が長引く中、神奈川県内の不動産関係者は次のように話す。
「武蔵小杉のタワマンオーナーから『部屋を売りたい』との相談が出始めているようです。終の棲家としてではなく、もともと資産運用目的で購入した一部のオーナーは、一連のトラブルと報道の影響で、期待していた価格まで値上がりしないことを見越して、売り抜けようと考えているようです」
https://biz-journal.jp/2019/10/post_125942.html >>734
尼崎は自業自得。もろちん武蔵小杉もな。
どちらも風評被害に煽られてくれたまえ。ハッハッハッ 地下にある電源装置を掘り起こして、大型クレーンで最上階に載せ直せばイメージ復活？ >>475
ウンコのイメージのムサシウンコにその値段がない >>307
あんな崖下の貧民街と田園調布一丁目を同じにしないでくれる？
何あのペンシルハウスっていう倉庫
奴隷とその子孫でも隔離する建物なのか？ >>242
まあそう言うなよ
きっと武蔵小杉と一緒で地名ロンダでしょうね
地方出身者向けの分譲地だったというし
実際田園調布は今回浸水してるしね 浸水した低地は高級住宅街とは言わんわな
実際昔からの本当に有名どころは浸水してないし
昔の人は賢いよ。 ■
■首都圏３県の仲が悪い分、その国立大学に行くのはリスクがある
■ 買い逃した見栄っ張りがこのチャンスに！みたいな感じで買うパターンがあるので
最初の売り出しが一番売れるかも知れないけど
半年もたったら売り余ってしまって資産価値大暴落するんじゃないかな？ >>742
昔から神社や寺は高台にあった。
理由は言わずもがな。
そしてその周辺が住宅街として一等地。
昔からある市役所や郵便局の側も、大体は一等地。
川辺りなんて20年おきに災害が起きる。
一生に住んでいたらで運が良くても3回は被害を受けるだろ。 【武蔵小杉】住民ブチギレ「もともと長閑な町だったのに◯◯◯が散乱とかブランドイメージが崩落…マスコミが煽ったせいよ！」
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1572769236/l50 神奈川県での評価
早慶>上智=横国=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=千葉
千葉県での評価
早慶>上智=千葉=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=横国
上京する人はこれに注意 水門を閉じて川の水が逆流しなくても、低地のタワマンは自分らで出した下水が流れなくてマンホールからあふれる結末に。 わざわざ告知事項「うんこ」のタワマンなんか買う馬鹿はいねえよ 金持ちから貧乏人に所有権が移り、どんどん民度が下がっていずれ「うん子団地」と呼ばれるようになる。 >>682
多摩川沿いの武蔵小杉は、想定内の洪水でうんこまみれになるわけだが。
まあ、命あってのものだねえ。 はじめは小さな糞だった
それが少しずつ溜まりゆき
やがて縦配管
埋めつくして
いま
オーナーの支柱 2019年を「うん小杉元年」、10月12日を「うん小杉」生誕記念日として、うんこで町おこししたら？
https://pbs.twimg.com/media/DVATrrEVQAAw9pj.jpg
一日うんこ以外発しちゃダメとか ３〜４年経ったら３〜４０００万ぐらいに下がると思うけど、、、それを買い時と
見るか、それともバッタモンの投げ売りと見るかは個人の判断だよな。
俺なら買わねー。安値買いして賃貸にだすってのもアリかもしれんが、ウンコが
溢れる武蔵小杉に、賃貸でも住みたいって人がいるとは思えねーんだ。 >>763
2000万円代まで下がったら買いたいわ
もっと誹謗中傷してくれ 値が下がったタワマンの5階あたりを買うのが賢いのかもな
洪水で浸水の心配はしなくていいし、トイレ使えなくても地上階まで
階段で降りる気になるギリギリの階 水没した電気室が復旧したの？
仮設の発電機で給電してるの？ 「ああ、ウンコスギのタワマンね」
て、ずっと言われるし
子供のあだなは
「へへっ、ブリブリざえもん１号、２号だ」
とか絶対嫌だわ タワー全部が自分のものだったら、そりゃいいだろうけど
バカでかい集合団地だもんなあ
いろいろもめごとが多いうえに、うんこ・・・ｗ 買うにしても2年位待った方がいい
そこら辺で下げ止まりで、少し値上がりするはず。
自分は絶対いらないけど 多摩川が氾濫してあの辺の一軒家や低層マンションが水没するぐらいの被害になってタワマン住人が生き残れば価値が上がる。
毎年最大の台風が来るんだから10年後の氾濫に期待してホールドしておけ。
あと堤防反対派を金で支援してやれ。 311の時、一流企業本社や本庁の高層ビルで地震経験した人がタワーマンション買っているとは思えないんだが
ワシが働いていた高層ビルでは構造体コンクリにヒビが走ったし、エレベーター停止して40階から地上階に降りるのでエロイ苦労した
平時でも通勤時に地上階<->40階に登るのにエレベーター渋滞
昼飯時に社食/地上階に移動する鬱陶しさ
会議でフロア移動する時にエレベーター待ちで無駄な時間を費やす
真っ当な一流企業/本庁に務めていたら普段の職場の経験で絶対にタワーマンションなんか買わんだろ
タワーマンション情弱ホイホイ過ぎて笑えるわ まぁ景色はいいだろうし気分もいいだろうもちろんどこに住もうが自由だ
だがとりあえずなんかあったら用事の度に階段だぞ？ｗ >>765
と思うじゃん
死ぬまで上層階からのマウントだよw
しかもヒエラルキー大好き人間の集まりだから
失敗したらいじめぬかれるからw 結局日本の究極の土地は
皇居
赤坂御所
旧皇族跡地
なんだよな〜 売る判断は悪くないと思うが、買う奴はどれだけいるんだか そもそもなんで電気設備を地下に置くんだろうね？
屋上に置くのが一番でしょうに
洪水、津波・・水害の国なのにね >>783
タワーマンションは構造上、上側に重たいものを置けない。
タワーマンションというか、全ての建物で同じだけど、重いものを上に置いたら
不安定になる。 >>778
しかも洪水、地震が起きたらウンコが部屋に逆流だ！下の人間はトイレ,フロ、キッチンの
排水溝を塞ぐから4階、5階でウンコびたしだ！ >>775
近くの低層マンションは水没して死者を出してる。戸建ては浸水で廃屋
情弱は本当にすぐ騙されるな >>777
マンションが蜂なら戸建ては蟻だな
ゴミ捨てで喧嘩になる蟻は嫌だわ >>792
豊洲だったら東京湾に流せばいいんじゃない？
六本木や埼玉だったら危ないかも。 知り合いが例のタワマンに住んでいるとするじゃん
郵便物とかが届いたらどんな気持ちになる？
お歳暮やお中元や年賀状…出産祝いなんかでもいいや
直接、デパートから配送されるものでも微妙な気分にならない？ >>796
逆
タワマン民から何か送られてきたら、微妙な気持ちにならん？ 東京と横浜の間にワンクッション置いてる意味だがなー
言わなくてもわかるな >>790
地下において水没防ぐにはどうしたら良いんだ >>803
ハッハッハッ3年経ったら半額よ！これから毎年台風が
来るたびにウンコが溢れ流れるんだからなあ。
豊洲や浦安の不動産価格は表示価格よりも実際は交渉次第で
３割、４割引いてくれるそうだ。武蔵小杉も交渉次第になるん
だろうねえ。みんな頑張って！ >>804
>ハッハッハッ3年経ったら半額よ
ウンコ臭い臭いに悩まされるのなら
半額でも要らないよwwww ここにマンション買ったやつ絶望だろうな
人生の敗北者確定だし これ、大阪に多くいたけど、水の浄水器高く売りつける業者とか
うんこウソこいて大挙してカワサキ武蔵小杉にいくんじゃ
あと、山口組関係に多いウォーターサーバーの業者も 大阪にいたけど、淀川の水もともと臭いしな、あやしい業者ばっかだったし
武蔵小杉もそうなるんだろ だがどこへ引っ越すのか。
東京23区で下水分離式なのは足立区の北側くらいだが。 ってか、被災して酷いのはタワマンだけじゃないんだよな。
タワマンはむしろまだマシな方。
地元住民はタワマンしか報道されなくて怒っている。 タカヤマさんだっけ、出所したとこ山口組の仕事が増えてよかっただけな
物件も動く、水も動く、警察も仕事できんな >>1
二束三文で売り出してほしいが
固定資産税考えたら只でもいらんわ。 セレブタワー、フン詰まり特別ディスカウントセール！
「憧れていた、待ち望んでいた…。
黄金色の風吹く街に、スポーティでヘルシーな生活体験が待つ、
ステイタス感あふれる終の住み家をーーーーー。」
現地説明会開催！ 来場者にはエンブレム入りマスクをプレゼント。 そもそも自分の頭の上に膨大な数の人のケツが有るなんて、イヤじゃないのかなｗ ウンコの街だろうが安ければそれなりの人が住むだろう
元々プライドが高い人が住む街ではない つか、マンションとか言っているけど所詮長屋だからな
前沢みたいなガチ金持は戸建だし
常識があれば普通の人は戸建買うし
利便性がとかハイソとかに騙されて買うのがマンション
金が無いのに分不相応な地域に住もうとする馬鹿が買うのがマンション
マジでデベの養分() >827 駅建屋からマンションに直接出入り出来るなら・・・ >>828
そんな感じ 妥協しても駅から100メートル以内 >>802
今回程度の水位なら止水板で済むからそうしてるだろうけど、多摩川堤防が決壊したらそれじゃあ済まないからな
小杉駅周辺ののタワマンは全滅じゃないかな 今更高いところに移動できないから防水扉にしないとダメだな >>826
いやいや金持ちでもマンションに住むでしょうw
マンションの利便性、ファシリティ、メンテナンスやってくれる超便利だから
知人も都心に何軒も家持っててもマンションに住んでるよw低層10F以下の ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
