【不動産】武蔵小杉タワマン停電、売却の動き出始める…豊洲など湾岸タワマンの危険性指摘も
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台風19号の大雨の影響で浸水被害が発生した東急・JR武蔵小杉駅周辺のタワーマンションの住民は、ようやく普段の暮らしを取り戻しつつある。同地域のタワーマンション計11棟のうち2棟は、台風の影響で地下の電気設備や水道ポンプが冠水し、停電、断水した。だが29日までに、電気は完全に復旧。水道もほぼ元通りになったが、タワーマンションの受水槽や給水層への被害から飲用はできない状況だという。長引く被災によるダメージとブランドイメージの低下から、資産運用目的でマンションの住戸を所有していたオーナーらが、売却に舵を切り始るのではないかとの観測もある。また今回、風水害への脆弱さが露呈したことで、東京湾岸のタワーマンション群の価格への影響を懸念する声も出始めた。
被災から2週間の武蔵小杉
29日夜、東急東横線武蔵小杉駅（川崎市中原区）から徒歩数分のタワーマンションに向かった。にょきにょきと夜空に伸びる高層建築の窓からは、被災前と同じ生活の明かりが漏れていた。以前、道路に残っていた泥の痕跡はもはやなく、見た目は完全に復旧しているように見える。
だが、家路を急ぐ住民の顔には一様に疲労の色がにじんでいた。
通りがかった女性は「マンション住民全体で決めました。お話することができないことになっていますので」と言葉少なに立ち去った。立ち止まった別の50代女性に話を聞いたところ、次のように語った。
「下水の逆流で排泄物が町中に散らばったとか、泥の撤去に来たボランティアにクレームをつけたとか、根も葉もないうわさが流れて武蔵小杉のイメージはボロボロ。それもこれもあなたたちマスコミが面白おかしく煽ったから。もともと長閑な町だったのに、もうそっとしておいてよ！」
また、仕事帰りというマンション住民の男性は「電気もガスも戻ったけれど、水道はまだ飲用に使えないんですよ。当然、料理にも水道を使っていません。これから煮炊き用のミネラルウォーターを買って帰ります」と自嘲気味に語った。
川崎市上下水道局サービス推進課は、こう話す。
「中原区内の上水道は復旧しました。市管理の水道管を通って蛇口から出る水に関しては、これまで同様飲料水として利用可能です。ただ、市の管理を離れてしまう各ご自宅の受水槽や給水槽などが被災されている場合は、それぞれでご対応いただくかたちになっております」
復旧したとしても、一度、下水に浸かったというイメージがあり、心理的に「飲用、食用として使いたくない」という思いもあるのだろう。
タワーマンションの周辺は、生活排水と雨水を同じ排水管で流す「合流式下水道」となっている。大雨の場合、生活排水は雨水と一緒に多摩川の放水口で放流されるのだが、今回は台風の影響で川の水位が想定以上に上昇。川の水位より高い位置に設置してあった放水口が水没し、川の水が逆流してマンホールから噴き出した。
放水口には水門が付いていて、川と市街地の排水を遮断することもできた。ただ、水門を閉めれば川の水は逆流しないが、市街地の排水は不可能になり、結局、下水がマンホールからあふれ出ていた可能性もある。あの時、誰がどうのように対応すればよかったのか。そもそもタワーマンション建設を含む都市計画は本当に妥当だったのか。今後も検証は続いていくだろう。
検証や復旧が長引く中、神奈川県内の不動産関係者は次のように話す。
「武蔵小杉のタワマンオーナーから『部屋を売りたい』との相談が出始めているようです。終の棲家としてではなく、もともと資産運用目的で購入した一部のオーナーは、一連のトラブルと報道の影響で、期待していた価格まで値上がりしないことを見越して、売り抜けようと考えているようです」
https://biz-journal.jp/2019/10/post_125942.html >>437
23区だけど安いからでしょ
ナマポが貰いやすいもありかも いくら消毒したってダメ
まず、マンション全体の水道設備の入換え
そして内装水周り全取っ替え&全ての内配管
取り替えと、これをやった証明書が必要。
それでも買った時よりは安くなるだろうな。
廃墟マンションの可能性も捨てきれない >>100
www
凄いなこれ
どこの新聞？ ストレートすぎるでしょ
せめて下水が逆流くらいで止めないとwww 停電復旧１か月なら、ポンプで上げていたら下水逆流というより、タワマンの下水管にうんこ累積。
水道のタンクも動くか？ 先月は駅がまだ臭かった天気にもよるけど電車のドア開くと漂ってきた
香水でも撒き散らしたらいいかも
セレブならうっとりするような香りの高っい香水捨てるほどありそうだよね 満員電車に乗る前に満員エレベーター乗らないといけないのがもう嫌 おすすめTHE KOSUGI TOWER 17階
NEW
価格
7,780万円
管理費17,200円/月
修繕積立金20,500円/月
所在地
神奈川県川崎市中原区中丸子地図を見る
交通
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩7分
間取り
3LDK
専有面積90.78m2（壁芯）
所在階17階
主要採光面南
築年月2008年5月(築11年) >>662
買い手あってのこと 付近の賃貸物件賃料の30×12まで落ちる うんこタワマンのローンを払い続けるのはどんな気分なんだろう 住み始めてから台風に会うまでの期間が短い人ほど優越感単価が高いよな。
自己満足感優越感／日が100万円とか。想像すると恐ろしい・・・ >>649
そもそも、低層や中層が建ってる地域にタワマンは建てられないのは
他の人が言ってるから容積率とかについては言及しないけど、
南麻布とかの低層マンションよりも遥かに高額なタワマンもあるよ。
バブル期に1棟、2棟の超高級物件がかつてあったというだけで、実は低層マンションに
そこまで高級な物件は存在しない。何十億というレベルは中高層やタワマンがメインだよ。 賃貸板じゃないけど、業者必死やのう。
どう美辞麗句を並べようが、
茶色いうんこ水がマンホールから吹き上げた
その影響で電車が駅を通過した
という事実は覆すことはできない。 >>662
どう考えても割高。新築でもやや高いと思えるのに築11年でこんな値段とか。 >武蔵小杉のイメージはボロボロ。
は？ イメージ？
何を言ってるんだこいつは(´・ω・｀)？？ タワマン云々の前にハザードマップの存在知らないのヤバすぎだろ 活断層の真上に立ってるマンションもあるでよ。
ハザードマップなんのためにあるのか知るべき。 ｳﾝｺのタワマンなのは武蔵小杉だけ。
それなのに、他の地区まで巻き込んでドサクサに紛れさせようとするうんこ杉住民 >>669
港区の一等地の最高級タワマンの最上階だろ
それでも十億はギリギリ行かないくらい 「対策」が必要なのに復旧しただけ
つまり同じことが何度でも起こる
消毒殺菌せず復旧させたため洗濯にすら使いたくない「上水」ができた
本来、こういうとこきっちり追求するのがジャーナリズムだろうに >>677
港区一等地のタワマン最上階なら20億近くだよ。
中高層なら50億超えとかの世界。 小杉より海岸のタワマンの方が津波のリスクは大きい。
海水が設備に浸かれば即設備廃棄。
浸水予想により高いフロワーに、自家発電を上げるのは初歩の常識。 >>680
中央区や港区みたいな東京湾の一番奥って津波のリスク低いのかと思ってたけど違うの？
それにもし津波リスク高くてもそれは生きるか死ぬかだからタワマンはむしろ避難所になるのでは？
知らんけど >>681
「想定外（笑）」の津波が起きると、地域の全タワマンで受電設備や自家発電が全部水没するわけ
高層の部屋は水没しないけどエレベーターは数ヵ月動かないから、結局住めないし避難所にもな
らないわな 本来の相場で4千万円位のものが7千万円とかで売っていたと
考えると売るのも難しいよな
駅であれだけ並んでいるのみてもキャパオーバーって
はっきりわかるし >>682
タワマンの復旧優先度は病院と公的機関に次いで全住宅で最優先なんだよ。
無知は罪だけど願望を妄想として垂れ流すのは病気だよ。 >>21
投資対象で買った奴はただただ不利益を被ったわけだ >>524
いや、普通に武蔵小杉の友人の家のことなんだが。リアルに壁紙剥がれて、その下にクラック入ってたよ。みんな被害を隠してるだけね。 >>106
マンションはひと区画全焼しても大概は無傷やで
ガソリンとか関係ない
穴あるかどうかやから ヤバいからタワマンなんよ
その理屈が判らんひと多いんよな >>688
間仕切りのボードのクラックは被害とは言わないんよ >>669
買う人おるからやろ
高集積が高級な訳ないんやから これぞむさしうんこすぎが日本に誇るウンコスパイラルタワーマンション！
●ヽ( )ノ●
●ヽ( ´)ノ●
( ´・●
( ノ● )
( ●´・)
●ヽ´・)
●ヽ´・ω)ウンコスパイラルッ
`●ヽ´・ω・)
●ヽ(´・ω・`)●
●ヽ(´・ω・｀)ノ●
●ヽ( )ノ●
●ヽ( ´)ノ●
( ´・●
( ノ● )
( ●´・)
●ヽ´・) >>688
311なんて、千葉の木造戸建ての実家ですら、揺れただけで、何も壊れなかったんだけど うんこマンタワー売る方法あるよｗ
中国の方々ならきっと爆買いしてくれるｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ >>697
中国人が売却したから、2017年に不動産が天井付けたんだけど 今度は下水放流口を早く締めすぎで、内水氾濫
→ウンコ溢れになりそう >>688
壁紙の下www
それクラックってw躯体じゃねーのか嘘つき。
素人がクラックとか知ったかぶって使うなw つられて他の地域のタワマンが下がったらチャンスだけどウンコシティ武蔵小杉には住めないだろ… タワマンがどうこう以前に街がうんこまみれになった時点で終わりだと思う まだ買わないよ
価格がさがってから
さらに下がるのを待つ 横須賀線の駅がある辺はもろに多摩川の旧河道なんだよな。
駅なんか作ったのが間違いだな。
また浸水して機能停止するぞ。 団塊とともに滅び行く創価。会合に来るのは老人ばかり。
公明党 得票数
2004年 862万（参）
2005年 898万（衆）
2007年 776万（参）
2009年 805万（衆）
2010年 764万（参）
2012年 711万（衆）
2013年 757万（参）
2014年 731万（衆）
2016年 757万（参）
2017年 690万（衆）
2019年 653万（参） イメージって結構デカいからね
下がり続けるものを買う人間がいるのかね？
買い手は付かず
元の姿つまりスラム街に戻るだけじゃないの
格安賃貸でやっとなんじゃない
イメージ悪過ぎて無理
事故物件だろう 電源装置が地下にあるかぎり多摩川が氾濫する度に同じことが起こる
詰んでないか？ 来年もまた同じようなスレがあるような気がする・・・・・ 豊洲と武蔵小杉ってまず外す地域なのに
よりによって何故選んだのか買った人に聞きたい 大阪が浸水するなら滋賀で溢れさせた方が被害少ないとかと似た理由で武蔵小杉のとこは逆止弁解放したままとか書いてた人いたし、
また同じ事起きる危険性考えたら買う人なかなかいないだろうね
まだ5棟建設中とか恐ろしいな >>1
蛇口をひねると
一度ウンコがたまったことがあるタンクから
水が出てくるようなマンションなんか
賃貸でもゴメンだろw
タワマンは武蔵小杉に限らず同じリスクを抱えてる
停電のリスク、断水のリスク、昇降のリスク、
上水道ウンコリスク、そして資産価値暴落リスク 近い将来また同じ問題が起こるってわかったからね、住んでる人はつらいね
１日２回の登り降りは５階が限度 ウンコタワーは絶対に買ったらだめだけど
ウンコ被害は無いのに風評だけで売ってるのは買うべきだな クソ欲しがる奴なんて居るの？？？
テメエ自身がガイジウンコスカトロマニアですって言ってるようなものでしょ 水がウンコだし正直半額でもイラン。
1/3なら悩むがやっぱりウンコだしイラン。 >>721
マンションが無事でも路上に下水があふれることがわかったし
駅の混雑がな
まあ価格が今の4分の1まで下がったら考えるかもしれない >>723
流石に作り過ぎだよなぁ。
正直、武蔵小杉にタワー型のオフィスを作り都内に来ないでほしいｗ >>682
パラグライダーやパラシュートでおりてみては？
>>579
売れた？
必死だね、伝わって来るよ、頑張ってねｗ
>>682
最優先で取り組んでも、無いものは無い。
津波のような大規模な災害が起きたら、数ヶ月はエレベーターが使えない。
避難所にもならないというのは事実だ。 >>686
そこらじゅうタワマンだらけの湾岸で優先度を言ってもｗｗｗｗｗｗｗ
>>730
登りどうすんだよｗｗｗ まあ川崎ムサコの愚民共はこれで少しは尼崎市民の心の痛みが分かったかな？
常時尼崎のことを怖い怖い言い続けられて苦しみ続けられてきたが
今回の浸水ごときでここまでキレてる訳だし
これぐらいの煽りは尼崎市民が日常茶飯的に受けていること。 >>734
尼崎は自業自得。もろちん武蔵小杉もな。
どちらも風評被害に煽られてくれたまえ。ハッハッハッ 地下にある電源装置を掘り起こして、大型クレーンで最上階に載せ直せばイメージ復活？ >>475
ウンコのイメージのムサシウンコにその値段がない >>307
あんな崖下の貧民街と田園調布一丁目を同じにしないでくれる？
何あのペンシルハウスっていう倉庫
奴隷とその子孫でも隔離する建物なのか？ >>242
まあそう言うなよ
きっと武蔵小杉と一緒で地名ロンダでしょうね
地方出身者向けの分譲地だったというし
実際田園調布は今回浸水してるしね 浸水した低地は高級住宅街とは言わんわな
実際昔からの本当に有名どころは浸水してないし
昔の人は賢いよ。 ■
■首都圏３県の仲が悪い分、その国立大学に行くのはリスクがある
■ 買い逃した見栄っ張りがこのチャンスに！みたいな感じで買うパターンがあるので
最初の売り出しが一番売れるかも知れないけど
半年もたったら売り余ってしまって資産価値大暴落するんじゃないかな？ >>742
昔から神社や寺は高台にあった。
理由は言わずもがな。
そしてその周辺が住宅街として一等地。
昔からある市役所や郵便局の側も、大体は一等地。
川辺りなんて20年おきに災害が起きる。
一生に住んでいたらで運が良くても3回は被害を受けるだろ。 【武蔵小杉】住民ブチギレ「もともと長閑な町だったのに◯◯◯が散乱とかブランドイメージが崩落…マスコミが煽ったせいよ！」
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1572769236/l50 神奈川県での評価
早慶>上智=横国=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=千葉
千葉県での評価
早慶>上智=千葉=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=横国
上京する人はこれに注意 水門を閉じて川の水が逆流しなくても、低地のタワマンは自分らで出した下水が流れなくてマンホールからあふれる結末に。 わざわざ告知事項「うんこ」のタワマンなんか買う馬鹿はいねえよ ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
