【不動産】武蔵小杉タワマン停電、売却の動き出始める…豊洲など湾岸タワマンの危険性指摘も
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台風19号の大雨の影響で浸水被害が発生した東急・JR武蔵小杉駅周辺のタワーマンションの住民は、ようやく普段の暮らしを取り戻しつつある。同地域のタワーマンション計11棟のうち2棟は、台風の影響で地下の電気設備や水道ポンプが冠水し、停電、断水した。だが29日までに、電気は完全に復旧。水道もほぼ元通りになったが、タワーマンションの受水槽や給水層への被害から飲用はできない状況だという。長引く被災によるダメージとブランドイメージの低下から、資産運用目的でマンションの住戸を所有していたオーナーらが、売却に舵を切り始るのではないかとの観測もある。また今回、風水害への脆弱さが露呈したことで、東京湾岸のタワーマンション群の価格への影響を懸念する声も出始めた。
被災から2週間の武蔵小杉
29日夜、東急東横線武蔵小杉駅（川崎市中原区）から徒歩数分のタワーマンションに向かった。にょきにょきと夜空に伸びる高層建築の窓からは、被災前と同じ生活の明かりが漏れていた。以前、道路に残っていた泥の痕跡はもはやなく、見た目は完全に復旧しているように見える。
だが、家路を急ぐ住民の顔には一様に疲労の色がにじんでいた。
通りがかった女性は「マンション住民全体で決めました。お話することができないことになっていますので」と言葉少なに立ち去った。立ち止まった別の50代女性に話を聞いたところ、次のように語った。
「下水の逆流で排泄物が町中に散らばったとか、泥の撤去に来たボランティアにクレームをつけたとか、根も葉もないうわさが流れて武蔵小杉のイメージはボロボロ。それもこれもあなたたちマスコミが面白おかしく煽ったから。もともと長閑な町だったのに、もうそっとしておいてよ！」
また、仕事帰りというマンション住民の男性は「電気もガスも戻ったけれど、水道はまだ飲用に使えないんですよ。当然、料理にも水道を使っていません。これから煮炊き用のミネラルウォーターを買って帰ります」と自嘲気味に語った。
川崎市上下水道局サービス推進課は、こう話す。
「中原区内の上水道は復旧しました。市管理の水道管を通って蛇口から出る水に関しては、これまで同様飲料水として利用可能です。ただ、市の管理を離れてしまう各ご自宅の受水槽や給水槽などが被災されている場合は、それぞれでご対応いただくかたちになっております」
復旧したとしても、一度、下水に浸かったというイメージがあり、心理的に「飲用、食用として使いたくない」という思いもあるのだろう。
タワーマンションの周辺は、生活排水と雨水を同じ排水管で流す「合流式下水道」となっている。大雨の場合、生活排水は雨水と一緒に多摩川の放水口で放流されるのだが、今回は台風の影響で川の水位が想定以上に上昇。川の水位より高い位置に設置してあった放水口が水没し、川の水が逆流してマンホールから噴き出した。
放水口には水門が付いていて、川と市街地の排水を遮断することもできた。ただ、水門を閉めれば川の水は逆流しないが、市街地の排水は不可能になり、結局、下水がマンホールからあふれ出ていた可能性もある。あの時、誰がどうのように対応すればよかったのか。そもそもタワーマンション建設を含む都市計画は本当に妥当だったのか。今後も検証は続いていくだろう。
検証や復旧が長引く中、神奈川県内の不動産関係者は次のように話す。
「武蔵小杉のタワマンオーナーから『部屋を売りたい』との相談が出始めているようです。終の棲家としてではなく、もともと資産運用目的で購入した一部のオーナーは、一連のトラブルと報道の影響で、期待していた価格まで値上がりしないことを見越して、売り抜けようと考えているようです」
https://biz-journal.jp/2019/10/post_125942.html スレタイにウンコを入れろや！
もはやネタマンションはそれしかニーズねえだろ！！ >>26
日本全国タワマンから災害で死者は一人も出ていない
かたや低層、戸建てはどうか。物事を広く解釈できる頭がなければ鳥と一緒 >>9
10年後じゃね、で火事になって廃墟と。まあ元々貧困地域だし 湾岸タワマンは全滅だろ
そもそも前の大地震の浦安や都内のタワマンの大停電で、実はムサコと同じウンコまみれになってた疑惑がありませんか？
ちょうどネズミの謎の大発生と時期がかぶる >>43 賢いな
堤防より高い部屋に住んでいれば浸水の被害にあう可能性はないんだから
水害が心配ならマンションだよな。
そこまでやってあるマンションだったらほぼ完璧じゃないか。
下水処理場までの下水管にドロが詰まってウンコ流れねーぜ、ってリスクがあるけど
それはどこに住んでも同じだからな
で、そのマンションの3階までは何に使ってるんだ？ただの空洞にするのは勿体ないだろ？ ＞期待していた価格まで値上がりしないことを見越して売り抜けようと
ジタバタしても駄目だろ
あれだけ世間の注目を浴びたのに分譲価格の半値で買い手が見つかるか、だと思う (台所くん) アー 漏れちゃう、漏れちゃう、ドババァー
(トイレくん) わーい、台所くんと「穴兄弟」だね。
(水道蛇口くん) 僕も仲間にいれてよ～ >>41
この記事も相変わらず榊へのインタビューの形式をとってるけど、いつもなら白目向いて暴落暴落言うところ暴落しない言ってて逆に気持ち悪いわww
まぁ3年で2割ダウンは十分あり得るとかいつもの持論打ち込んでるけど >>47
直ぐ大阪人のせいにするのは良くないねｗ
まあそれが今まで大阪や尼崎の人たちにやってきたことだよ。
一度ムサコのタワマン街の奴らは尼崎市民が言われ続けた痛みを経験した方が良いよ。 そもそも駅自体のキャパシティが限界だからな
駅前に到着してホームから電車に乗るまで30分待ちとか狂気の沙汰だろう
もう新幹線新駅でも作るしかないんじゃないの？ 台風やゲリラ豪雨が今年で終わるとでも思ってるのか？ 水槽と内部配水管をすべて交換できるの？うんKの微粒子は？ >>68
そういうことは尼崎では皆無。
行列無しに大阪まで5分、新大阪10分、京都35分、三ノ宮20分。
阪神の方は梅田10分、三宮25分、難波20分、奈良45分。
主要地域にラッシュでも1時間以内で快適に行動できるのが尼崎。
関東土人共はこういうことも知らずに上辺の情報だけで尼崎は怖いとかほざいているし。
ムサコなんかよりも尼崎駅周辺の方が全然勝ち組です。 何日か前から豊洲の新築タワマン販売開始、すごい人気らしいね >>3
買いたたいたとして
うんこタワーを
今から高値で買う奴いないだろwwwww >下水の逆流で排泄物が町中に散らばったとか、泥の撤去に来たボランティアにクレームをつけたとか、
>根も葉もないうわさが流れて武蔵小杉のイメージはボロボロ。
後半はともかく、前半部分は川崎市水道局が公式に「うんこ混じってます」と認めたことなんだが。 >>74
でも関西弁なんでしょ？あり得ない（爆笑） 湾岸のタワマン？
杉並区などの武蔵野台地に住む区民の防波堤なら知ってる。 関東土人に関西弁は嫌われても、中国韓国人に好かれてるので問題ないですｗ
まあジャップ共は中韓に抜かれた没落国と言う意識を持てｗ
その日本人より格上の民族に大阪は好かれてるのでｗ うん小杉のタワマンとか数十年ネタにできそうだな
頼まれても不良債権になりそうでいらん >>3
もうちょい待て。
買う奴居なければもっと下がる 💩タ💩ワ💩マ💩ン💩 武蔵小杉なんて東急が通ってるから価値がある
大雑把に云えば、東京と横浜の狭間の貧民窟、川崎(個別に見れば、東京、横浜にも情けない地域あるけどな)
武蔵小杉なんて…笑うわ
一応、落ちぶれる前の県川の卒業なんで語る資格あると思われ 地盤の虚弱さやタワマンの災害危険度も無視して建設した業者に大きな責任がある。
甘言に踊らされた入居者がかわいそうだ。 201x年...某小杉の某高級高層マンションの住民が消失した....
数年後、高層部は猛禽類や野鳥が棲み着きベランダに植物が育ち
自然に還っていくだろうと科学者たちは予想しているそうな ウンコビルのウンコは浸水して流れる仕様らしいな
シェルターとしても使えるんだぜ おれパークシティ武蔵小杉ステーションフォレストうんこタワーの住人なんだけど？
いくらなら書いたいですか？ 元々武蔵小杉タワマンなんて坪250万ぐらいだったよな。その位が妥当だろ。 実害を受けたのはステーションフォレストタワーだけだが
「今、現存する武蔵小杉のタワマン１１棟」全部が風評被害を受けたし
これがきっかけで「タワマンそのものの脆弱性
資産としての危険性」を、みんなが考えるようになったんじゃね？
今回は武蔵小杉だったが、埋め立て地の豊洲も明日は我が身だ
タワマンは洪水にも地震にも弱い
そして東京に住んでいて、死ぬまで災害に合わない保証なんて無い >>32
３ヶ月経ってダメなら値下げだろ。まあノンビリ見てればいいよ。
値段はさがる、家賃収入は入らない、で何年耐えれるかな（笑） 停電・排水はタワマンだけの問題じゃないけどね
大抵のマンションは地下がやられれば終わる >>55
>みんな忘れてるけど火事。高層階は絶対逃げれないから
京都アニメーションのようなガソリン突撃魔を想定した
防火対策は取っていない。 人間として薄っぺらい人多かったな クレストも大概だったけどタワマンはもっとアレだった 天罰だろう 昔から大きな河川の傍に、本当の金持ちは住まないってのが日本の常識。
安い土地を高級偽装したツケだね。騙されて買っちゃった人、ご愁傷様。 冠水の恐れがあるタワマンは、資産価値激減だな。
次は、地震とか火災だな。 都心山の手高台に普通のマンション買って良かったわ
10年前だから今の武蔵小杉より安かったしね >>109
建替えまで考慮した長い目で見るとそっちの方がやばいけどな
3階建てとかだと、建て替え時に戸数増やして新規分譲で
立替費用に充当するという常套手段が使えないぞ
その辺を分かってる人は低層なんかには手を出さない >>104
つまり都内の低地のマンションは停電になるとどこもウンコリスクがあるわけだ、タワマンは人が多いぶんウンコ逆流が早いってだけで
ネズミの大発生と、都内大停電の時期がかぶってるんだよな >>59
絶対数が違いすぎる。タワマンは歴史が浅いし ⓵ 武蔵うんこ過ぎ
② 武蔵うんこスキ これからは新横浜でしょう。22年度に東急が直通して
新幹線、横浜線、東急、相鉄、ブルーラインが連結する。
今回のラクビーで外人にも認知された。
アリーナ、スタジアムが隣接 ビジネス街と住宅地が北と南に分かれ 職住接近型の
街が形成されている。
篠原町の区画整理も始まり住居地域の開発が始まった。
篠原町では裏山を畑や花壇にできる住宅地も人気を呼んでいる。
新幹線の駅に5分のところに住んで土日は家庭菜園やガーデニングを楽しめるところは新横浜だけであろう。 要はムサコや豊洲市場など、騒ぐ連中がいる場所は話題になってるだけで
首都圏の低地沼地だったところは
低地でのマンション乱開発に伴い、汚水逆流が多発してたんだろ？
汚水とはつまりウンコ逆流だからな
首都圏マンション乱開発と、ネズミと時期がかぶってるんだよ >>114
日本の過去に起きた大地震で高層の建築物が倒壊した事例はないよ
倒壊した事例は全て低層ビルや戸建のみ
あと、最近のタワマンは基本、免震構造だから最も安全と言える。
免震も長周期対策がかなり進んでるからね。 >>120
汚水逆流でタワマン問題についていろいろ出てくるんだが
都内の話になると、マイルドに汚水とは言っちゃいるが画像が漏れたら一撃だぞ >>1
うん。
元々の遊水地で、本来は人が住んではいけない場所。
住宅地にするなら、土地をかさ上げし、電気室は高い場所に置く必要があった。
それをせず、本来2千万円で売却しても利益が出る欠陥マンションをボッタクリの値段で売る。
騙すため、多摩川沿いを、「人気のニコタマ、武蔵小杉」と在日・広告代理店が宣伝。
田舎者が騙されて購入。
大雨で浸水して、ウンコが流れない
在日メディアと在日広告代理店が大笑い。
「日本人は、簡単に騙される。どんだけバカな民族なんだ」←今ここ
浦安の「夢の国に住もう」と騙して、買わせたのと一緒。 >>114
仙台に311の時タワマンが建ってたよ
阪神の時も
完全に無事だったのはタワマンと高層建築だけ
災害に一番強いのはもう立証されてると思うけど 実際どんくらいさがるだろうなぁ
五千万は切りそうな気がする
まぁ不動産屋の買取額としては確実に切るだろうけど お金持ちの人が「暴落するから売る」って一昨年くらいに売ってたのすごいな >>117
高層が建つような商業地は将来、容積率の緩和が行われやすい。
現状でも特例で容積率1500%とかのタワマンやビルがあるしな。
行政のさじ加減次第でいくらでも容積率を増やすことは可能。
一方、低層マンションが建つ一種低層の住宅地は日照権などの問題で高層化は
将来に渡って困難。この辺に気づいてない人間が多すぎ。 水門を開ける→逆流してウンコまみれになる
水門を閉める→下水が溢れてウンコまみれになる
どのみちウンコまみれになる運命だったのか あーあ。東京24区、準東京とか言って川崎の二束三文の土地に塗りたくった化粧がはげちゃったｗｗ 売るのは賢明だよ
資産が値下がりするのに、放置する方はない
悪イメージは消えない >>121
情報を精査できないのな。
汚水逆流で被害が起きたタワマンって武蔵小杉の11棟中2棟だけだろ？
それがタワマン全体に共通した問題というのも大袈裟すぎる気がするな。
戸建や低層マンションにとっての方がよっぽど深刻な問題じゃないか？ >>13
不動産屋の仕掛けたマーケティングに乗せられて何の下調べもせずに飛びついた薄っぺらい連中ですよ。
完全な自己責任だし、同情できる余地は皆無。
こういう人種が、ビットコインが出回るや投資・金融の知識もないままに安易に深入りして
大損をこいたりするんです。
いい加減、ブームとかあやふやなものに振り回される愚かさから卒業しないと、本当に痛い目に遭ってしまう。。 >>128
まあ、相当数は入れ替わるかもしれないし何ともいえない。
いずれせよ建替え時に低層マンションは逆に不利だってことは分かってた方がいいよ。 >>132
タワマン界全体ではないだろうが
武蔵小杉の11棟は全部のイメージだよ
アカの他人から見るとね ＞復旧したとしても、一度、下水に浸かったというイメージがあり、心理的に「飲用、食用として使いたくない」という思いもあるのだろう。
よく洗ったとしても一度汚水をすくったコップで水を飲みたくないわな 『品川まで１０分』が売りなのに入場待ちで３０分。
４０分なら藤沢、鎌倉から通うのと同じ。
将来的に相模原なら１２分、甲府で２５分、飯田で４０分
武蔵小杉より格安でガレージ付きの一戸建に住める 電源や貯水槽は高い場所に逃げてもウン※逆流はどうする？
神殿でも作るかい？ 住民だけど、賃貸だからさっさと出てくわ
ライフラインはほとんど戻ってるから問題なく生活できるが、何よりおっかないのが、スプリンクラーや非常エレベーターが故障してること。
おそらく建築基準法や消防法に違反するのではないかと思うが、それを黙認しようとする管理会社や行政の姿勢は疑問
首里城みたいに、いま火災になったら、高層階の人たちは助からないと思う >>136
まあ、武蔵小杉はタワマンも戸建住宅地も含めて
危険な土地という認識は共有されたからダメージはあるだろうな。
今回の浸水被害を忘れたような情弱相手にしか流通しないだろ。
タワマンの場合は建物で何かしらの下水・浸水対策が進めば
購入する人も出てくるかもな。 タワーマンションがどうのじゃなくて
こういう地域に高値で住んでるのがアホだって話でしょ >>141
今回の件でスプリンクラーが作動しないことが分かったのかい？
そっちの予備電源までやられたのか そもそも、
今住みたい街とかいうのは
住宅情報誌の主催なんだから
その雑誌に載っけてる
広告主に忖度するのは
当たり前過ぎて
ランキングじゃないのは
知ってて買ったんだよね？ >>145
スプリンクラー用のポンプが壊れたという話
部品から取り換えるレベルの故障という話なので直るのは相当先の話
それまでの間、各住戸、消火器で自分で対応するらしい マンションは一生の買い物、終の住処となるほど大切なものだと思うけど、
何だかなあ マンションは一生の買い物、終の住処となるほど大切なものだと思うけど、
何だかなあ >>143
今回の件でテレビで専門家がタワマンは地下電源が当たり前みたいなコメントしてたけど、
実際に調べてみると地下以外にあるタワマンも結構あるのな。3階まで商業施設のタワマンとかは
7階で電気設備があったりする物件もあったよ。
>>147
そりゃ、やばいね。
三井が悪いのか、施工会社が悪いのか分からないけど
配慮が足りない設計の物件みたいだから、消費者側で知識を付けて
自己防衛するしか無さそうだな。 そもそもタワマン乱立してるところって
地盤が悪い証拠じゃない？
都心に近い利便性がいいのはわかるけど、
豊洲とか埋め立て地やし、最下流で地盤的には終わってる。 >>150
そもそも消防のはしご車が届かない階のために非常用のエレベータがあるはずなのにそれも動いてない
消防隊員も鎮火に行けない
疑問なのは行政がこの状態を把握していないのか、把握してるけど放置しているだけなのか
退去命令も出さず、なんらかの代替手段も考えないではマズイと思うんだけどな >>水門を閉めれば川の水は逆流しないが、市街地の排水は不可能になり、結局、下水がマンホールからあふれ出ていた
典型的な『内水洪水』水門を閉めるとともに、排水ポンプを稼働させる。
あたりまえだろ。
『排水ポンプが無い』又は『動かなかった』のかの情報のない記事はバカ記事です。 >>72
だよね、排水管を総取り替えしないと無理ですわ
まあ、取り替えてもタダでも住みたくないけどね ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
