【不動産】武蔵小杉タワマン停電、売却の動き出始める…豊洲など湾岸タワマンの危険性指摘も
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台風19号の大雨の影響で浸水被害が発生した東急・JR武蔵小杉駅周辺のタワーマンションの住民は、ようやく普段の暮らしを取り戻しつつある。同地域のタワーマンション計11棟のうち2棟は、台風の影響で地下の電気設備や水道ポンプが冠水し、停電、断水した。だが29日までに、電気は完全に復旧。水道もほぼ元通りになったが、タワーマンションの受水槽や給水層への被害から飲用はできない状況だという。長引く被災によるダメージとブランドイメージの低下から、資産運用目的でマンションの住戸を所有していたオーナーらが、売却に舵を切り始るのではないかとの観測もある。また今回、風水害への脆弱さが露呈したことで、東京湾岸のタワーマンション群の価格への影響を懸念する声も出始めた。
被災から2週間の武蔵小杉
29日夜、東急東横線武蔵小杉駅（川崎市中原区）から徒歩数分のタワーマンションに向かった。にょきにょきと夜空に伸びる高層建築の窓からは、被災前と同じ生活の明かりが漏れていた。以前、道路に残っていた泥の痕跡はもはやなく、見た目は完全に復旧しているように見える。
だが、家路を急ぐ住民の顔には一様に疲労の色がにじんでいた。
通りがかった女性は「マンション住民全体で決めました。お話することができないことになっていますので」と言葉少なに立ち去った。立ち止まった別の50代女性に話を聞いたところ、次のように語った。
「下水の逆流で排泄物が町中に散らばったとか、泥の撤去に来たボランティアにクレームをつけたとか、根も葉もないうわさが流れて武蔵小杉のイメージはボロボロ。それもこれもあなたたちマスコミが面白おかしく煽ったから。もともと長閑な町だったのに、もうそっとしておいてよ！」
また、仕事帰りというマンション住民の男性は「電気もガスも戻ったけれど、水道はまだ飲用に使えないんですよ。当然、料理にも水道を使っていません。これから煮炊き用のミネラルウォーターを買って帰ります」と自嘲気味に語った。
川崎市上下水道局サービス推進課は、こう話す。
「中原区内の上水道は復旧しました。市管理の水道管を通って蛇口から出る水に関しては、これまで同様飲料水として利用可能です。ただ、市の管理を離れてしまう各ご自宅の受水槽や給水槽などが被災されている場合は、それぞれでご対応いただくかたちになっております」
復旧したとしても、一度、下水に浸かったというイメージがあり、心理的に「飲用、食用として使いたくない」という思いもあるのだろう。
タワーマンションの周辺は、生活排水と雨水を同じ排水管で流す「合流式下水道」となっている。大雨の場合、生活排水は雨水と一緒に多摩川の放水口で放流されるのだが、今回は台風の影響で川の水位が想定以上に上昇。川の水位より高い位置に設置してあった放水口が水没し、川の水が逆流してマンホールから噴き出した。
放水口には水門が付いていて、川と市街地の排水を遮断することもできた。ただ、水門を閉めれば川の水は逆流しないが、市街地の排水は不可能になり、結局、下水がマンホールからあふれ出ていた可能性もある。あの時、誰がどうのように対応すればよかったのか。そもそもタワーマンション建設を含む都市計画は本当に妥当だったのか。今後も検証は続いていくだろう。
検証や復旧が長引く中、神奈川県内の不動産関係者は次のように話す。
「武蔵小杉のタワマンオーナーから『部屋を売りたい』との相談が出始めているようです。終の棲家としてではなく、もともと資産運用目的で購入した一部のオーナーは、一連のトラブルと報道の影響で、期待していた価格まで値上がりしないことを見越して、売り抜けようと考えているようです」
https://biz-journal.jp/2019/10/post_125942.html 神奈川県での評価
早慶>上智=横国=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=千葉
千葉県での評価
早慶>上智=千葉=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=横国
上京する人はこれに注意 沖縄県での評価
琉球大>沖縄大>本土の大学
沖縄へ行く人はこれに注意 タワマンは停電になると住居として役に立たない。
つまり想定外の災害やテロに弱い。 一部タワマンどころか武蔵小杉全体が大浸水、何故かマスコミは無視！長年の住民は激怒
www.youtube.com/watch?v=cpOe2HBj4MU
台風通過時の駅、タワマンの洪水
www.youtube.com/watch?v=0CULn6jfjF0
www.youtube.com/watch?v=U3BVlAIXH4A
避難先のホテルも大浸水
www.youtube.com/watch?v=SrjKFzOnx9g
タワマン住民がクサい物に蓋しようとする台風19号後の惨状
www.youtube.com/watch?v=1yKtW-ZLlAg
www.youtube.com/watch?v=PM3b_aLNLkc
www.youtube.com/watch?v=tarYQnxozUE
実を言うと2017年（ドラレコ2014年）にも浸水
www.youtube.com/watch?v=rJBgTva-g9E そして買った値段になぜか１割乗っけて売るバカ住民が大量発生 いわゆる、事故物件になってしまったね。かなり、笑われてるし、武蔵小杉にブランド価値を感じるような層は、わざわざ武蔵小杉でマンションは買わないだろう。新たに買うのは、更に下層の人種 >>483
地下電源即悪ではない。
止水板で止めてたマンションも多数あった。 ウンコマンションとして有名になったから
もう手遅れニダ >>494
デマ流すなよ
3.11で免震や制震のタワマンは被害があっても、ごくごく軽微なもので
大半が被害ゼロだったという報告がある どうやら、意図的にデマを流す人間がいるようだな
確信犯で同一人物だろ
何が目的なんだろうな クッセエクセエ💩タワーなんて
わざわざ買って何の役に立つの？ 中古マンション、売れてるとは思えないんだが数減ってるんだよなｗ
ボロボロ出ると暴落するから規制されてるのかな？ｗｗｗ タワマンへの嫉妬が止まらない
底辺の戸建住みが犯人だったようだな >>530
ほんとこれ
武蔵小杉の記事で喜ぶ層の年収からして相場には全く影響ないけどね。
そもそも買えない層なんだから。 武蔵とかつく土地はアウト
だがあれだな
江戸ももとはそういう土地だったんだろ？
徳川家康と風水師恐るべしだわ
今だと絶対できない そもそもマンションなんか買えない層がわめいてるな。ルサンチマンってやつか。
そろそろ「俺は都心3区戸建持ちだが」って嘘つく奴が増えてくる。 >>531
自分もそう思う
そもそも不動産を購入できるような層でもないし
ましてや、高額なタワマンを購入できる層なわけがないから市場には全く影響しない
団地住まいとか、ボロボロの親から相続してアバラ屋に住んでるような人間ばかりなんだろうな >>514
相場も知らない馬鹿に売る家なんて無いってさ。 >>509
揺れてないよ。少なくとも人間が感知できる程度には。
お前の脳みそが揺れてるんだろ。中身が少ないから。 >>497
数千戸の戸建が水浸しで住宅としての価値を失ったリスクは無視ですか？ >>482
嘘松。
3.11で浦安の液状化見て湾岸一帯が一旦下がるも、ほぼ1年でアゲアゲに転じた。 >>534
貧乏人のいいガス抜きにはなったかもね。
ターゲットになったあのマンションと武蔵小杉はお気の毒だけど、まあ相場にはほぼ影響ないから(多少はあるけど)、貧乏人の馬鹿が次のターゲットを見つけるまでは我慢かな。
もう徳井叩きに夢中になって忘れれるかもよ。 工場の労働者の為の武蔵小杉
池沼から水田から工場
そして貧乏人の垂直長家
哀れだのう >>523
これは外観も含めて明らかにタワマンと言える
しかも駅徒歩1分というのも完璧
新耐震基準の適用2年前の竣工だったり、和室があったりするのが面白い >>532
駅名がだぶらないように、だぶってる駅には国鉄が旧国名をつけただけだよ タワマンはネットワークビジネスやってるうんこが鴨をはめ込む場所だから、元々イメージ悪い
だから今回はうんこが住んでる場所に外からのうんこが入ってきたに過ぎない 地方出身者ってなんでタワマンがいいと思ったの？(´・ω・｀) >>1
誰が買うんだよｗｗｗｗ
まあ１０万ならいいかな つかボランティアの注意書きで音立てるなだの泥粉慎重にすくえだのさんざ言っておいて何逆ギレしてんだろう 心配するな、武蔵子杉。タワマンが売れなくなるのはお前んとこだけじゃない。
東京近郊、いずれは日本中のタワマンが売れなくなる。
東京大震災後の舞浜、豊洲のように買い手がつかなくなるだけだ。日本中な。 ていうか復旧したのに売りの動きになってるのなんで？それも安値で。
ごめんそういうことやぞｗｗｗｗ オリンピックも怪しくなってきたし更なる燃料投下で大暴落して欲しいな
ローン中の糞サラリーマンの阿鼻叫喚を見たい >>554
うん小杉にはもっと頑張って貰わないとなww >>554
ローンすら組めない与信の奴は他人の不幸でしか人生の喜びが味わえないものな。 >>521
止水板じゃあ多摩川堤防決壊したら水没するから、売りだな >>553
3LDK8,000万円からのクソ高値だけど最近のに比べて順調なのは事実。来場数、歩留まり率。
そもそも買えない人には関係ないけど。 買えないのに榊の信者がわめいてるな。もう暴落を叫んで10年近くになるがその間1.5倍になっちまったじゃねーか。
現時点で都心マンションを持ってない時点で既に負け組なんだよ。花札売ってるときの任天堂の株を買っておけば、と言ってるのと同じ。 買えないのに榊の信者がわめいてるな。もう暴落を叫んで10年近くになるがその間1.5倍になっちまったじゃねーか。
現時点で都心マンションを持ってない時点で既に負け組なんだよ。花札売ってるときの任天堂の株を買っておけば、と言ってるのと同じ。 >>530
タワマンのリスクもあるけど、武蔵小杉という場所自体がヤバいことが分かったからなあ
うんこまみれの靴で武蔵小杉住民が山手線に来ないか心配だったし 千葉で家を流されたり2階まで水浸しになったりを叩かないのは、武蔵小杉を憎む奴と生活水準が丸かぶりだから。
同類は叩けないものな。自分より上を叩かないと貧乏なんてやってられないよな。 >>544
敷地内で全部解決するのがタワマンの魅力なんだよ
地方だと郊外のショッピングモールに出かけるのが唯一の娯楽で週末の予定は全部そこ
タワマンってショッピングモールに併設してたりして田舎者にはたまらないのよ
滋賀とか奈良とかショッピングモールに出かける週末じゃん
私は京都の旧市内出身なので四条河原町とか歩くの好きなので全く理解出来ないけどね >>563
やっぱり武蔵小杉住民に問題があるんじゃないかな？
田舎者が勘違いセレブ感を出してるみたいな
京都で言うと亀岡とかで京都出身とか言っているみたいな
ぐんたまちばらぎとかの田舎者が田舎者らしく生活してても誰も叩かないよ
滋賀作がゲジナンで四条河原町に来たら叩かれるのと同じ 売買手数料を稼ぎたい不動産業者の提供でお送りしております。 貧乏人の嫉妬ってことにしたいようだけど、住んでる奴の人間性が糞だといざと言う時に仇になる
排泄物で埋まり…ボランティアには文句？ 武蔵小杉タワマン住民の醜聞 「住みたい街」神話は終わったか
https://tablo.jp/archives/16215 >>566
不動産関係もマスコミ関係みたいにまともな感性した人間には勤まらない闇業か >>565
セレブ感を出してるのはゲンダイみたいなゴミゴシップが叩きたいからセレブに格上げしてるだけで、実際の住民は中途半端な貧乏人、都内を買えないダブルインカムの中堅サラリーマンなんだけどね。
それすら買えないど貧乏人から見たらセレブに見えるのかね。 >>569
マスコミ同様何も生み出さないゴミ仕事だからな。虚業。
下落上昇のボラティリティがなければ商売成り立たないから暴落ってことにしたいんだろ。 >>469
どうせ有限要素法でしょ
アレはメッシュとかのモデリングが難しいし、そもそも現実世界との合わせ込みをやって初めて意味がある
建ててからの経年変化とかでデータをアップデートしてるわけじゃないし
私からしたら、まず大丈夫なんて思えないよ >>570
＞実際の住民は中途半端な貧乏人、都内を買えないダブルインカムの中堅サラリーマンなんだけどね。
知ってるよ
管理組合の集会写真で小汚いファッションの人が多かったから
それで勘違いしているから叩かれるんじゃないかな？
滋賀の大津が大津京とか言っているのと似たような痛々しさがある タワマン以前に、武蔵小杉に住む意味がわからない。
もっと言うと、居住用の不動産を購入する時に、災害リスク回避のために地歴を調べることすらしないことの意味がわからない。
せめて、ハザードマップぐらいは確認しないことの意味がさらにわからない。
ハザードマップを見ることが禁忌になっている新興宗教の信者なのか？ と思ってしまう 武蔵小杉の関係者は汚水マンション名を公表しないと、全部が汚マンションかと思われるよ。 >>577
ガセネタ掴んだ馬鹿。
もともと流動性が高いエリアだから売りストックはこのくらいある。 >>576
墨田区、江戸川区は一人も住めないことになってしまうね。 ちょっと待て
大雨の時は多摩川にトイレの排水を垂れ流してるのか？ >>1
＞根も葉もないうわさが流れて
平気で嘘を言って被害者面するとか、まるでチョンだな >>468
不動産鑑定士さん曰く、うんこ漏れの恐れがあったから土地部分は前から引いてたし、建物部分は減価償却していくから、固定資産税としては大したことは無いみたいよ。
頭を抱えてるのは、投資目的の奴、これから分譲を始めるデべとか、有りもしないイメージにのっかてた連中だからほっといていいんじゃね？ 資産的評価の低い物件でも大きく値下がりすることはないだろう。
７０００万で買って、２５年くらい暮らして４〜５０００万前後で売却かな。
月２０万弱の高級賃貸に暮らせたという満足はあるのではないか？？ >>539
なんか必死で嗤えるww
まあ、せいぜいがんばれや 今でも４０００万超で売り抜ければ御の字じゃないか？
天候リスクの大きさが半端ないから 不動産鑑定も資産価値も意味はないよ。いまの武蔵小杉は風評被害が問題なんだ。
2割、３割引きでも買い手が二の足を踏む、そんな不動産誰が欲しがる？オレはいらね。
タワマンがあったら町がウンコまみれになるって噂が、日本中に巻き起こっているいま
タワマンは街のお荷物でしかない。みんなタワマンを見て「この中にウンコがいっぱい
つまっているんだ」って思ってるよ。 福一原発の電源消失で「なんで予備電源を高台に作らなかったんだ」と言ってた人を思い出す 足立区は唯一23区内で下水が分流式。
環境も整備されて今後地価が爆発的に上がる。 >>1
そりゃ東京湾の港湾地域は人工的な埋立地だし
河川周辺はゼロメートル地帯だしな。
ここ10年ちょいの気候変動でリスク高まっていた。それが顕在化したまでのこと。
来年も汚水とよろしくやってくれよ、楽しみに見てるからさ。 都内の荒川周辺も、たまたま上流のさいたまデ氾濫してくれたから助かっただけでそれがなかったら水没してたからな そもそも水道だって、上流の自治体が川に流した下水処理水を浄化して再利用ｗ >>592
まあそうだね、今回も部屋が浸水しちゃってるのは戸建の人だしね
ここ10年で戸建の人は災害で2万人以上亡くなってるよね、戸建最強 >>604
武蔵小杉のマンションに引っ越してきた新婚夫婦。マイホームを手に入れ、穏やかで幸せな暮らしが待っている…そう信じていた。しかし訪れた台風19号。下水が逆流し、敷かれるトイレ禁止令。だが何者かによってまた逆流してしまう便。増える犠牲者。犯人は誰なのか…？
日曜ドラマ 「あなたの便です」 来年も強い台風来なければいいけどね・・・・・
まぁ、無理かと思うけど。。。
根本的な対策出来なければ
また起こりそう・・・ >>580
ハザードマップちゃんと見てみ。
どの地域にもハイリスクな場所とそうでない場所がある。 もう１回同じことが起きたら、もっと下がるだろうね。
楽しみ。 >>608
楽しみなんて、そんな不謹慎な、、、不謹慎な、、、
プププッWWW ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
