【不動産】武蔵小杉タワマン停電、売却の動き出始める…豊洲など湾岸タワマンの危険性指摘も
■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
台風19号の大雨の影響で浸水被害が発生した東急・JR武蔵小杉駅周辺のタワーマンションの住民は、ようやく普段の暮らしを取り戻しつつある。同地域のタワーマンション計11棟のうち2棟は、台風の影響で地下の電気設備や水道ポンプが冠水し、停電、断水した。だが29日までに、電気は完全に復旧。水道もほぼ元通りになったが、タワーマンションの受水槽や給水層への被害から飲用はできない状況だという。長引く被災によるダメージとブランドイメージの低下から、資産運用目的でマンションの住戸を所有していたオーナーらが、売却に舵を切り始るのではないかとの観測もある。また今回、風水害への脆弱さが露呈したことで、東京湾岸のタワーマンション群の価格への影響を懸念する声も出始めた。
被災から2週間の武蔵小杉
29日夜、東急東横線武蔵小杉駅（川崎市中原区）から徒歩数分のタワーマンションに向かった。にょきにょきと夜空に伸びる高層建築の窓からは、被災前と同じ生活の明かりが漏れていた。以前、道路に残っていた泥の痕跡はもはやなく、見た目は完全に復旧しているように見える。
だが、家路を急ぐ住民の顔には一様に疲労の色がにじんでいた。
通りがかった女性は「マンション住民全体で決めました。お話することができないことになっていますので」と言葉少なに立ち去った。立ち止まった別の50代女性に話を聞いたところ、次のように語った。
「下水の逆流で排泄物が町中に散らばったとか、泥の撤去に来たボランティアにクレームをつけたとか、根も葉もないうわさが流れて武蔵小杉のイメージはボロボロ。それもこれもあなたたちマスコミが面白おかしく煽ったから。もともと長閑な町だったのに、もうそっとしておいてよ！」
また、仕事帰りというマンション住民の男性は「電気もガスも戻ったけれど、水道はまだ飲用に使えないんですよ。当然、料理にも水道を使っていません。これから煮炊き用のミネラルウォーターを買って帰ります」と自嘲気味に語った。
川崎市上下水道局サービス推進課は、こう話す。
「中原区内の上水道は復旧しました。市管理の水道管を通って蛇口から出る水に関しては、これまで同様飲料水として利用可能です。ただ、市の管理を離れてしまう各ご自宅の受水槽や給水槽などが被災されている場合は、それぞれでご対応いただくかたちになっております」
復旧したとしても、一度、下水に浸かったというイメージがあり、心理的に「飲用、食用として使いたくない」という思いもあるのだろう。
タワーマンションの周辺は、生活排水と雨水を同じ排水管で流す「合流式下水道」となっている。大雨の場合、生活排水は雨水と一緒に多摩川の放水口で放流されるのだが、今回は台風の影響で川の水位が想定以上に上昇。川の水位より高い位置に設置してあった放水口が水没し、川の水が逆流してマンホールから噴き出した。
放水口には水門が付いていて、川と市街地の排水を遮断することもできた。ただ、水門を閉めれば川の水は逆流しないが、市街地の排水は不可能になり、結局、下水がマンホールからあふれ出ていた可能性もある。あの時、誰がどうのように対応すればよかったのか。そもそもタワーマンション建設を含む都市計画は本当に妥当だったのか。今後も検証は続いていくだろう。
検証や復旧が長引く中、神奈川県内の不動産関係者は次のように話す。
「武蔵小杉のタワマンオーナーから『部屋を売りたい』との相談が出始めているようです。終の棲家としてではなく、もともと資産運用目的で購入した一部のオーナーは、一連のトラブルと報道の影響で、期待していた価格まで値上がりしないことを見越して、売り抜けようと考えているようです」
https://biz-journal.jp/2019/10/post_125942.html 早く売らないとゴミになったとき今度は管理費の残高以上の解体費を連帯で払わされるんだろ？
金かかるだけでバカじゃね
相続税対策とか、売りつけるマーケティングに引っ掛かったバカも多すぎ 普通常識のある都民は
武蔵小杉とか豊洲なんか絶対に選ばないよ >>449
馬鹿はタワマンを買えない
馬鹿は貧乏だからな >>274
そいつは相場が読めないだけであって
標高高い地域の低層マンション買う奴は頭が悪いっていう説明になってないぞ
ほんとにバカなのか？ 前々から危惧されたいたことが現実になっただけでこれ
まじで日本人は馬鹿ばっかりになったなｗ
小杉ってもうじき相鉄線とつながるんでしょ？
合流した先の輸送容量が大きくならないとするなら、
混雑はますますひどくなるねｗ
どうすんの？？？ｗｗｗ
>>447
そー、妬んでンの、嫉んでんの、僻んでんの！悔しー！！
だからタワマンの人たちは頑張ってタワマンに住んでちょうだい。
僕らを悔しがらせてちょうだい！！
がんばってねｗｗｗ >>120
高層マンションに大地震相当の力をかけて振ってみる、なんて出来ない
免震の有効性はコンピュータシミュレーションの中だけの話
スーパーコンピュータは素晴らしいものだが、それを動かしてるのは人間だから、シミュレーションの結果が正しい保証はない
免震の建物を買うのは、大きな地震が免震の建物を襲った後が吉 エレベーター、停電、ウンコ問題が無くても、高層階は強風で微妙に揺れるんだろ。良く住めるよな。
タワマン買っていいのは高台に戸建ての本邸持っている大金持ちだけ。 俺の感覚じゃ、武蔵小杉駅ってだけで神奈川県でも相当下の方のエリアになる。神奈川県でダメな路線は、南武線、相鉄線、京急線、京浜東北線、小田原線、東横線、田園都市線な順。
武蔵小杉は東横線なんだけど、南武線が接続しているので、南武ランクになる。溝の口も当然、南武ランク。下層だよ。 人気エリアから一転してうんこエリアに
人ごとだから笑える 二束三文だろうな。で底値で仕入れた人がほとぼり冷めたころに情弱に転売。株と一緒。 事件前から異様な雰囲気の怪しい地区という印象があった 何かあったらこの状況なのに固定資産税だけかかるんだろ？
下水関係なくても住みたくないわ >>458
現実世界を知らずに妄想で語りすぎ
確かに主張していることは間違ってはいないけど、構造計算の信用性というのは相当高いし、
過去の震災での有効性の実証もされてきてる。
100%ではないけど、まず確実だと見做して良いレベル。
問題は地震の長周期地震動や建物の固有振動数の関係など、発展途上の部分があるけど、
現状レベルでもかなり有効なレベルで対策は進んでいる。 豊洲や晴海、東雲あたりの埋め立て地は「分流式」だからムサコ騒動でむしろ値上がりしちゃうんじゃねーか？ 「下水が逆流したから、対策強化を推進しました」ではなく
「下水が逆流なんてデマ（対策しない）」だからな
下がって当然 >>150
地下に電源設備とか素人でも即ヤバいとわかるだろ。情弱しかそんな物件買わないわな。 これでも住みたい街ランキングに入ってきたら面白いけど無理やろな そもそもタワマンの低層階に住む奴って何考えてんの？ ２割引きくらいならなかなか売れないよな
この問題のマンションは合流式の一帯とばれてる
なので分流式の一帯のタワマンを検討する人が増える
まだ建設中のも5棟あるんだっけか
それも今回の一連の影響で上がり続けてきた今までとは違い分譲前の販売価額から下がる
現状今から３割5分くらい値下がりして売っても買う側はまだリスクある状況
4割5割引きになれば最悪駄目でもいいと転売目的の人等も集まる >>437
住みたいってか現実的にすめる範囲ランキングだろうな オレの周りでも
一番のアホが買ってたなw
武蔵小杉のマンション
こうなる気はしてた
アホ以外は普通避けるからな >>476
分流式なら内水氾濫程度で浸水してもかまわないとか、呑気なやつだな こういうのってジワジワと何年かかけて下がるらしいね
すぐ売りたくても売れない人とかいてさ >>336
たしかに地下電源がまずいのは元々わかってるこだしな。合流式のエリアがこんなにたくさんあるのは知らなかったわ。今まで気にしてこなかったが、うちのエリアな分流式で良かった。 >>74
特に阪神尼崎は便利だね
梅田なんば三宮まで優等一本で行ける立地は素晴らしいの一言 200万なら欲しい
賃貸で誰かに貸す
投げ売りしろ 武蔵小杉も尼崎と比べられるようになるとはなｗ
そりゃウンコ杉って言われるわｗｗｗ >>300
まぁ周りとの相対的に高いか低いかも重要だよね。そんなことは考えなくてもわかるだろ。 不動産投資って難しいですね
持ち家だと投資してる自覚ないですもんね 異常気象と片付くのなら良いですね
来年も起きたら大変ですね タワマン自体が、災害に弱いことがバレてオワコンになった感じあるけど、
それでもタワマンに住みたいって奴がいるとして、別に武蔵小杉に固執しなきゃいけない理由はないもんなぁ。
これからタワマン選ぶ奴は、まず武蔵小杉を選択肢から除外するところからスタートするだろう >>366
そんな金持ちは小杉のマンションは買わない >>120
3.11の時に小杉のタワマンは内部のクラック入りまくりだよ。免震でも中身はボロボロになる。 >>488
持ち家だと完全に終の棲家として自己完結してるからね
投資と言う概念すら無いんじゃないかな
特に武蔵小杉買う層は ようやく情弱層にも
タワマンリスクが浸透してきたか
彼らは体験=購入しないとわからないからな >>393
高層ビルって、台風等の強風に耐えるように作れば、
自動的に地震に強くなる印象 いやこれは逆にチャンスだぞ
スカトロ好きの変態鬼畜野郎にとっては天国
いつでもうんこ水を飲める ■
■首都圏３県の仲が悪い分、その国立大学に行くのはリスクがある
■ 越後湯沢のリゾートマンションみたいになるのか
ご愁傷さまｗ >>504
タワマンを選ぶバカは減るだろうけどマンション相場は大丈夫じゃない？
タワマンは豊洲、六本木、大宮、浦和、市川、船橋と他にもたくさん
あるけどこれからはどこも買い手が付かなくなるよ。
だってタワマンに入ったら地震や台風で、すぐ被災者になってしまうんだもんなあ。
そんなの誰だってゴメンだろ。 >>361
40年前のタワマンって20階程度の、公団レベルの建物のことだろ
それ今でいうタワマンじゃないよ
現在よくみられる40階以上のタワマンが建つようになったのは90年代後半から
それまでは法律が禁じてた
乱立するようになったのは21世紀になってからだよ
まだ日本では試運転の家屋だよタワマンは 高層の人って、微妙に揺れるあの感覚によく耐えられるよな
俺は無理だわ、長期間いたら気が狂うと思う 神奈川県での評価
早慶>上智=横国=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=千葉
千葉県での評価
早慶>上智=千葉=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=横国
上京する人はこれに注意 沖縄県での評価
琉球大>沖縄大>本土の大学
沖縄へ行く人はこれに注意 タワマンは停電になると住居として役に立たない。
つまり想定外の災害やテロに弱い。 一部タワマンどころか武蔵小杉全体が大浸水、何故かマスコミは無視！長年の住民は激怒
www.youtube.com/watch?v=cpOe2HBj4MU
台風通過時の駅、タワマンの洪水
www.youtube.com/watch?v=0CULn6jfjF0
www.youtube.com/watch?v=U3BVlAIXH4A
避難先のホテルも大浸水
www.youtube.com/watch?v=SrjKFzOnx9g
タワマン住民がクサい物に蓋しようとする台風19号後の惨状
www.youtube.com/watch?v=1yKtW-ZLlAg
www.youtube.com/watch?v=PM3b_aLNLkc
www.youtube.com/watch?v=tarYQnxozUE
実を言うと2017年（ドラレコ2014年）にも浸水
www.youtube.com/watch?v=rJBgTva-g9E そして買った値段になぜか１割乗っけて売るバカ住民が大量発生 いわゆる、事故物件になってしまったね。かなり、笑われてるし、武蔵小杉にブランド価値を感じるような層は、わざわざ武蔵小杉でマンションは買わないだろう。新たに買うのは、更に下層の人種 >>483
地下電源即悪ではない。
止水板で止めてたマンションも多数あった。 ウンコマンションとして有名になったから
もう手遅れニダ >>494
デマ流すなよ
3.11で免震や制震のタワマンは被害があっても、ごくごく軽微なもので
大半が被害ゼロだったという報告がある どうやら、意図的にデマを流す人間がいるようだな
確信犯で同一人物だろ
何が目的なんだろうな クッセエクセエ💩タワーなんて
わざわざ買って何の役に立つの？ 中古マンション、売れてるとは思えないんだが数減ってるんだよなｗ
ボロボロ出ると暴落するから規制されてるのかな？ｗｗｗ タワマンへの嫉妬が止まらない
底辺の戸建住みが犯人だったようだな >>530
ほんとこれ
武蔵小杉の記事で喜ぶ層の年収からして相場には全く影響ないけどね。
そもそも買えない層なんだから。 武蔵とかつく土地はアウト
だがあれだな
江戸ももとはそういう土地だったんだろ？
徳川家康と風水師恐るべしだわ
今だと絶対できない そもそもマンションなんか買えない層がわめいてるな。ルサンチマンってやつか。
そろそろ「俺は都心3区戸建持ちだが」って嘘つく奴が増えてくる。 >>531
自分もそう思う
そもそも不動産を購入できるような層でもないし
ましてや、高額なタワマンを購入できる層なわけがないから市場には全く影響しない
団地住まいとか、ボロボロの親から相続してアバラ屋に住んでるような人間ばかりなんだろうな >>514
相場も知らない馬鹿に売る家なんて無いってさ。 >>509
揺れてないよ。少なくとも人間が感知できる程度には。
お前の脳みそが揺れてるんだろ。中身が少ないから。 >>497
数千戸の戸建が水浸しで住宅としての価値を失ったリスクは無視ですか？ >>482
嘘松。
3.11で浦安の液状化見て湾岸一帯が一旦下がるも、ほぼ1年でアゲアゲに転じた。 >>534
貧乏人のいいガス抜きにはなったかもね。
ターゲットになったあのマンションと武蔵小杉はお気の毒だけど、まあ相場にはほぼ影響ないから(多少はあるけど)、貧乏人の馬鹿が次のターゲットを見つけるまでは我慢かな。
もう徳井叩きに夢中になって忘れれるかもよ。 工場の労働者の為の武蔵小杉
池沼から水田から工場
そして貧乏人の垂直長家
哀れだのう >>523
これは外観も含めて明らかにタワマンと言える
しかも駅徒歩1分というのも完璧
新耐震基準の適用2年前の竣工だったり、和室があったりするのが面白い >>532
駅名がだぶらないように、だぶってる駅には国鉄が旧国名をつけただけだよ タワマンはネットワークビジネスやってるうんこが鴨をはめ込む場所だから、元々イメージ悪い
だから今回はうんこが住んでる場所に外からのうんこが入ってきたに過ぎない 地方出身者ってなんでタワマンがいいと思ったの？(´・ω・｀) >>1
誰が買うんだよｗｗｗｗ
まあ１０万ならいいかな ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
